杭州EAC歐美中心.ppt

1、,做中國(guó)最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu),世貿(mào)麗晶城 歐美中心 杭州（EAC）,同致行 西安分公司 市場(chǎng)研究部 武文,Contents,項(xiàng)目概況 綜合體各部分設(shè)計(jì)要點(diǎn) 廣告展示,一,二,三,1. 認(rèn)識(shí) EAC,歐美中心（EAC）位于中國(guó)杭州世貿(mào)黃龍中央國(guó)際商務(wù)區(qū)核心地段，總建筑面積約40萬(wàn)平方米，市中心最國(guó)際化的都市綜合體項(xiàng)目。 市中心唯一集甲級(jí)寫(xiě)字樓、頂級(jí)酒店服務(wù)式公寓和國(guó)際化時(shí)尚商業(yè)、城市廣場(chǎng)、高端景觀住宅的綜合性高端物業(yè)。,杭州人的異國(guó)情調(diào)，外國(guó)人的杭州生活,介 紹,商業(yè)概況,歐美中心 國(guó)際時(shí)尚消費(fèi)都會(huì),商業(yè)：地上3層，建筑面積約2萬(wàn)平方米，是世貿(mào)黃龍區(qū)乃至杭州最集中聚集國(guó)際精英人士、高端白領(lǐng)的

2、時(shí)尚消費(fèi)領(lǐng)地。 杭州唯一入選“2007-2008中國(guó)城市建筑新地標(biāo)TOP10”的國(guó)際化地產(chǎn)標(biāo)桿。,商業(yè)概況,商業(yè)部分規(guī)劃有活色生香中西餐廳、異國(guó)情調(diào)咖啡甜趣、時(shí)尚格調(diào)精品購(gòu)物、香格里拉美體健身、商務(wù)生活配套等。,項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),最國(guó)際時(shí)尚都會(huì) 發(fā)展商傾力打造杭州最國(guó)際時(shí)尚休閑都會(huì),浙江建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 “百年國(guó)際化房地產(chǎn)企業(yè)”、“最認(rèn)真開(kāi)發(fā)商” 歐美中心（EAC）成為杭州商務(wù)地產(chǎn)第一品牌， 杭州最國(guó)際化地產(chǎn)項(xiàng)目。,項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),最優(yōu)越商業(yè)配套環(huán)境集聚國(guó)際化消費(fèi),最 優(yōu)越的 商業(yè)配套 環(huán)境 DIVERSE AND FASHIONABLE COMMERCIAL AMENITIES,01. 占據(jù) 交

3、通樞紐 02. 超級(jí)停車(chē)場(chǎng) 03. 大型城市 景觀廣場(chǎng) 和 氣派大堂,瀕臨杭州城市主干道天目山路、教工路、文三路 500米范圍內(nèi)擁有2個(gè)地鐵規(guī)劃站出入口， 32條公交車(chē)?？空尽?提供市中心最充裕的停車(chē)位， 錯(cuò)時(shí)停車(chē)系統(tǒng)提供停車(chē)位1400余個(gè),約5000平米城市景觀廣場(chǎng)挑高約13米高， 近2000平方米的豪華大堂。,項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),最優(yōu)越商業(yè)配套環(huán)境集聚國(guó)際化消費(fèi),集 聚五大 國(guó)際化 消費(fèi)群 THE MOST INTERNATIONAL CONSUMER GROUPS IN HANGZHOU,01. 都市綜合體 最國(guó)際化消費(fèi)群 02. 白領(lǐng)精英群 03. 最高端國(guó)際住宅群 04. 高檔會(huì)展、五星級(jí)酒店

4、消費(fèi)群 05. 杭州最大富人生活區(qū),都市綜合體中的甲級(jí)寫(xiě)字樓、頂級(jí)酒店服務(wù)式公寓和高尚景觀住宅物業(yè),20多棟高級(jí)寫(xiě)字樓、4000余家知名企業(yè)、50000余都市白領(lǐng)精英,每年200多次高檔會(huì)展活動(dòng)、黃龍萬(wàn)人體育中心系列文體活動(dòng),二手房?jī)r(jià)穩(wěn)定在3萬(wàn)6萬(wàn)/平方米，聚集著數(shù)萬(wàn)名高端財(cái)富消費(fèi)群,國(guó)際名品，可輻射杭州公認(rèn)的最大富人生活區(qū)城西,2. 了解 EAC,位置圖,世貿(mào)麗晶城位于杭城世貿(mào)黃龍國(guó)際化區(qū)域，與杭城標(biāo)志性建筑群浙江世貿(mào)中心、黃龍?bào)w育中心三足鼎立，是世貿(mào)商務(wù)區(qū)、黃龍風(fēng)景區(qū)、浙大高教區(qū)、文三路高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的交匯之處。,項(xiàng)目四至： 南臨天目山路 北鄰文三路 西至教工路 東接浙江大學(xué)西溪校區(qū),酒店

5、式公寓,商業(yè)街,寫(xiě)字樓,高層住宅,世貿(mào)麗晶城是目前杭州城市中心區(qū)規(guī)模最大的綜合性樓盤(pán)和浙江省首個(gè)高品位大型建筑綜合體之一。 包括： 高檔景觀公寓 國(guó)際化寫(xiě)字樓 國(guó)際化商務(wù)公寓 按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店 精品商鋪,總占地面積130多畝，總建筑面積約40萬(wàn)平方米，其中EAC建筑面積近20萬(wàn)平方米，是杭州目前城市核心唯一集甲級(jí)寫(xiě)字樓、頂級(jí)酒店服務(wù)式公寓、高端品牌購(gòu)物中心和星級(jí)酒店組合的城市綜合體高端物業(yè)。,酒店式公寓 (oak wood管理，只租不售）,酒店式公寓 (自行管理，對(duì)外銷售）,寫(xiě)字樓 （雷格斯管理）,商業(yè)街,功能分區(qū)： A樓和B樓的1-3層為商業(yè)部分，包括金融、餐飲、零售及展示中心，總建筑面

6、積2萬(wàn)平方左右。 B樓4層-12層為酒店客房，13-24層是酒店式公寓，總建筑面積2萬(wàn)方，戶均面積50平方。,停車(chē)場(chǎng)：Parking 配備錯(cuò)時(shí)停車(chē)使用系統(tǒng)，固定車(chē)位738個(gè)，錯(cuò)時(shí)停車(chē)系統(tǒng)提供停車(chē)位1400余個(gè)。,項(xiàng)目總共約800個(gè)車(chē)位，其中地面車(chē)位38個(gè)；平均160平方一個(gè)車(chē)位； 酒店式公寓和辦公區(qū)域車(chē)位無(wú)明確區(qū)分，通過(guò)以后的管理來(lái)劃分； 酒店式公寓車(chē)位只提供出售，不進(jìn)行長(zhǎng)租； 預(yù)計(jì)用來(lái)出租車(chē)位約400個(gè)，其中辦公區(qū)100個(gè)，商業(yè)區(qū)100個(gè)，酒店區(qū)60個(gè)，臨時(shí)出租區(qū)60個(gè)；,-1F 平面圖,-2F 平面圖,獨(dú)具特色的水景、綠化和大型標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，充滿現(xiàn)代氣息和時(shí)代感。,約5000城市廣場(chǎng),采用美國(guó)

7、進(jìn)口皮爾金頓Low-e夾膠中空玻璃 （三層玻璃組合）。 既滿足安全需要又滿足節(jié)能要求，配置電動(dòng)可開(kāi)啟窗。,幕墻系統(tǒng),設(shè)計(jì)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì),設(shè)計(jì)類：Design Companies 全球建筑設(shè)計(jì)公司300強(qiáng)排名第46位 王董國(guó)際 世界景觀設(shè)計(jì)界排名前10位 EDAW泛亞易道 全球排名前3位的室內(nèi)設(shè)計(jì)公司 美國(guó)HBA 香港室內(nèi)設(shè)計(jì)界巨擎，被譽(yù)為“香港室內(nèi)設(shè)計(jì)之父” 高文安,顧問(wèn)類：Consulting Companies 世界房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位的跨國(guó)物業(yè)顧問(wèn)公司 CBRE 房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域唯一入選福布斯白金400強(qiáng)的公司 仲量聯(lián)行,政府機(jī)構(gòu)： Governmental Organizations CASIC

8、 法國(guó)朗格多克-魯西榮省駐浙文化交流站,設(shè)計(jì)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì),商務(wù)中心：Business Center 全球最大的即時(shí)辦公室、商務(wù)會(huì)議室、虛擬辦公室 提供商雷格斯REGUS,酒店公寓類：Serviced Apartments 全球最大的服務(wù)公寓經(jīng)營(yíng)商，全球最值得信賴的服務(wù) 公寓品牌 , “全球酒店式服務(wù)公寓之父” OAKWOOD,餐飲管理類：Food & Facilities Management Services Company 世界500強(qiáng)企業(yè)、全球最大的餐飲以及后勤管理服務(wù)集團(tuán)公司,Contents,項(xiàng)目概況 綜合體各部分設(shè)計(jì)要點(diǎn) 廣告展示,一,二,三,1. 寫(xiě)字樓部分,寫(xiě)字樓,EAC企業(yè)國(guó)際，

9、全產(chǎn)權(quán)參照歐美標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，2008年11月交付。建筑面積約12.7萬(wàn)平方米（含商業(yè)配套）； 樓高20層外立面設(shè)計(jì)穩(wěn)重、簡(jiǎn)潔、明快； 大面積低輻射玻璃幕墻與高檔石材搭配使用，總體風(fēng)格含蓄、內(nèi)斂，強(qiáng)化建筑整體的現(xiàn)代感。,介 紹,寫(xiě)字樓,約5000城市景觀廣場(chǎng)，獨(dú)具特色的水景噴泉影映著充滿藝術(shù)感的雕塑，由此提升了項(xiàng)目品質(zhì)。 1、 人行廣場(chǎng) 2、 鏡面池和噴水口 3、 入口特色水景 4、 雕塑廣場(chǎng) 5、 公眾廣場(chǎng) 6、 季節(jié)性植物區(qū) 7、 咖啡座椅區(qū) 8、 樹(shù)庭院 9、 特色水景 10、 噴水口池,硬件設(shè)施大型城市景觀廣場(chǎng),11、 商業(yè)廣場(chǎng) 12、 浮象踮腳石 13、 特色座椅 14、 玻璃水上走道

10、15、 信息表示廣場(chǎng) 16、 自行車(chē)棚 17、 酒店/公寓信息標(biāo)示 18、 坡道下 19、 水道 20、 酒店特色入口,21、 觀察板22、 特色水墻 23、 角落特色水景 24、 車(chē)出入之門(mén)廊 25、 特色角球區(qū) 26、 塔門(mén)標(biāo)記 27、 車(chē)主入口 28、 車(chē)出口 29、 停車(chē)場(chǎng)30、 商業(yè)廣場(chǎng),寫(xiě)字樓,約2000、中央挑空約13M的超豪華精裝大堂。非凡氣度、恢宏氣勢(shì)，展現(xiàn)匹配國(guó)際頂級(jí)企業(yè)的空間尊貴感。,硬件設(shè)施超豪華精裝大堂,寫(xiě)字樓,人性化的設(shè)計(jì)，全樓中心部位設(shè)置6個(gè)23層通高空中花園； 每個(gè)約 60180，獨(dú)特的中央空調(diào)過(guò)濾系統(tǒng)。,硬件設(shè)施生態(tài)空中花園,EAC辦公樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),電梯配備：

11、27臺(tái)進(jìn)口瑞士迅達(dá)電梯，超高超寬精裝轎廂， 低區(qū)2.5米/秒以上速度，高區(qū)3米/秒， 全天候無(wú)滯留商務(wù)空間。 幕墻系統(tǒng)：采用美國(guó)進(jìn)口皮爾金頓Low-e夾膠中空玻璃（三層玻璃組合）， 既滿足安全需要又滿足節(jié)能要求，配置電動(dòng)可開(kāi)啟窗， 更享自然綠色。 空調(diào)系統(tǒng)及新風(fēng)加濕系統(tǒng)：采用美國(guó)特靈品牌設(shè)備， 溫度、濕度和新風(fēng)量均領(lǐng)先于國(guó)家規(guī)范要求， 重要公共區(qū)域設(shè)置空調(diào)除菌裝置。,層高要求： 凈高2.7m以上。 荷載要求：主要活荷載設(shè)計(jì)值3KN/M2，部分預(yù)留5KN/M2高于標(biāo)準(zhǔn) 荷載2KN/M2。 寬帶系統(tǒng)：10G帶寬主干網(wǎng)，樓層帶寬1000Mbps。 供電：雙路10KV高壓供電。 新型架空地板：寫(xiě)字樓整

12、體配備國(guó)際流行新型網(wǎng)絡(luò)地板， 為入住公司提供辦公布局的“柔性空間”。,EAC辦公樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),美國(guó)LEED認(rèn)證,即綠色建筑評(píng)估指標(biāo)體系，是全球最綠色、最權(quán)威、最有影響力的LEED認(rèn)證綠色建筑評(píng)估體系和標(biāo)準(zhǔn)，已成為世界各國(guó)建立各自建筑綠色及可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的范本。,美國(guó)LEED （Leadership in Energy and Environmental Design） 綠色建筑認(rèn)證體系， 簡(jiǎn)稱“能源環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)”,浙江省唯一獲得LEED認(rèn)證殊榮的頂級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目,EAC企業(yè)國(guó)際(辦公部分） 主要技術(shù)指標(biāo),功能分配 底層：中心區(qū)域約13M挑高超寬豪華大堂 底層至三層：銀行、高檔中西餐飲及高檔品牌商

13、業(yè) 三層：國(guó)際化多語(yǔ)種會(huì)議中心和商務(wù)中心 四至二十層：參照歐美標(biāo)準(zhǔn)智能辦公空間 樓頂：直升機(jī)停機(jī)坪 地下一層及夾層：索迪斯員工餐廳 地下一層及地下二層：超級(jí)停車(chē)場(chǎng) 豪華總裁停車(chē)位，VIP貴賓停車(chē)位,標(biāo)準(zhǔn)層面積：約4800 標(biāo)準(zhǔn)層層高：約3.62M；凈高約2.70M左右 公共通道：寬度約2.1M以上,6F 辦公樓平面圖,19F 辦公樓平面圖,空間展示,空間展示,空間展示,空間展示,空間展示,空間展示,空間展示,設(shè)計(jì)亮點(diǎn)一：約2000、13M挑高超寬豪華大堂,設(shè)計(jì)亮點(diǎn)二：空中生態(tài)花園,以人為本，每?jī)傻饺龑釉O(shè)置空中花園，滿足工作、休閑、觀賞等需求,設(shè)計(jì)亮點(diǎn)三：辦公空間,靈活分割的辦公單元，配合可獨(dú)立

14、控制的中央空調(diào)、VRV雙系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)，營(yíng)造24小時(shí)舒適辦公空間。,無(wú)邊界辦公 更具靈活性和更多共享空間的創(chuàng)想型辦公模式，將成為未來(lái)辦公空間的設(shè)計(jì)主流。 采用定點(diǎn)傳聲揚(yáng)聲器系統(tǒng)，可以為您所傳達(dá)的聲音送到指定的區(qū)域，相對(duì)獨(dú)立不影響其他同事的工作，又兼具保密的功能。,EAC企業(yè)國(guó)際的未來(lái)概念樣板房圖釋,EAC企業(yè)國(guó)際的未來(lái)概念樣板房圖釋,人性化設(shè)計(jì) 確保公共區(qū)域辦公的員工能夠直接享受到自然光線和風(fēng)景。,智能化辦公環(huán)境 采用了先進(jìn)的多媒體顯示系統(tǒng)、交互式討論系統(tǒng)、數(shù)字音頻處理、遠(yuǎn)程視頻會(huì)議、中央控制等先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)計(jì)理念。,設(shè)計(jì)亮點(diǎn)四：空調(diào)系統(tǒng)及新風(fēng)加濕系統(tǒng),采用美國(guó)特靈品牌設(shè)備，溫度、濕度和新風(fēng)量

15、均領(lǐng)先于國(guó)家規(guī)范要求，重要公共區(qū)域設(shè)置空調(diào)除菌裝置。,設(shè)計(jì)亮點(diǎn)五：新型架空地板,寫(xiě)字樓整體配備國(guó)際流行新型網(wǎng)絡(luò)地板， 為入住公司提供辦公布局的“柔性空間”。,設(shè)計(jì)亮點(diǎn)六：智能化控制系統(tǒng),設(shè)計(jì)亮點(diǎn)七：直升機(jī)停機(jī)坪,杭州 首個(gè) 具備直升機(jī)停機(jī)坪的頂級(jí)商務(wù)平臺(tái),2. 酒店式公寓部分,建筑面積約6.28萬(wàn)平方米 （含商業(yè)配套）,功能分區(qū)： 1-3層：大堂、商業(yè)及相關(guān)配套功能用房。 4-12層：酒店客房，共166間客房，酒店管理公司為全球最大的服務(wù)公寓經(jīng)營(yíng)商oakwood。 13-24層：酒店式公寓，約400套房間。,酒店公寓平面圖,酒店式公寓入口大堂及門(mén)廳,酒店式公寓公共空間,室內(nèi)實(shí)景,廚房實(shí)景,OA

16、KWOOD管理的酒店式公寓平面圖,Studio 單身公寓 （45） 一室一廳 一衛(wèi)一廚,OAKWOOD管理的酒店式公寓平面圖,One Bedroom Apartment 單套間 （65） 一室二廳 一衛(wèi)一廚,OAKWOOD管理的酒店式公寓平面圖,Two Bedroom Apartment 雙套間 （95） 二室二廳 二衛(wèi)一廚,OAKWOOD管理的酒店式公寓平面圖,Three Bedroom Apartment 三套間 （138） 三室二廳 二衛(wèi)一廚,OAKWOOD管理的酒店式公寓實(shí)景,3. 商業(yè)服務(wù)部分,建筑面積1.9萬(wàn)平方米，世貿(mào)黃龍區(qū)唯一大型品牌商業(yè)中心。 依托全球房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)袖公司CBRE提供的完美業(yè)態(tài)和品牌規(guī)劃。,EAC國(guó)際名品型高端品