河北定州市場房地產(chǎn)月報

1、精品 料推薦河北定州市場房地產(chǎn)月報謹(jǐn)呈：北京華凡地產(chǎn)集團報告人：北京華居新銳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2011 年 6 月1精品 料推薦目錄河北定州市場綜述3第一部分政策動向（ 1-6 月份）31、 全國金融政策動向3第二部分定州住宅市場分析41、 土地供應(yīng)播報41.1 住宅地塊供應(yīng)信息42、 二級市場播報52.1 定州整體住宅市場供應(yīng)量52.2 定州住宅銷售情況52.3 定州市場銷量走勢圖53、 在售樓盤監(jiān)測63.1 定州 5 月在售樓盤基本情況說明63.2 定州未來新樓盤基本情況說明62精品 料推薦河北定州市場綜述綜觀整個上半年，河北定州房地產(chǎn)市場較之前并無太大變化。一級土地市場只有 2 副用地掛

2、牌轉(zhuǎn)讓成功，且面積相對較小，土地市場面臨新的調(diào)整，對大宗地塊，開發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎。二級市場趨于平穩(wěn)，無明顯變化，地段、性價比較高樓盤均有走量。價格波動不大，保持平穩(wěn)，部分樓盤認籌優(yōu)惠、 1 萬頂 2 萬和團購活動及各類活動來刺激市場。進入五月份，有部分樓盤陸續(xù)開盤，下半年會有較大的新推樓盤入市，整個定州房地產(chǎn)市場的競爭將更加白熱化。據(jù)我項目組對定州市場的調(diào)研分析，目前定州大多樓盤日均來訪量 3-8 批；在政策方面，政府出臺一系列調(diào)控政策意圖旨在控制房價暴漲，定州正處在城市化進程較快步伐中，且多為剛性需求，影響不大。第一部分政策動向（ 1-6 月份）1、全國金融政策動向發(fā)布部門內(nèi)容備注?中國人民

3、銀行決定，從2011 年 6月 20央行日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存央行此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率與5 月份款準(zhǔn)備金率 0.5 個百分點， 存款準(zhǔn)備金cpi 上漲 5.5 有關(guān)率將達 21.5%?在工、農(nóng)、中、建這四大銀行的部分外地申請人不僅要求提供一年的納稅銀行基層網(wǎng)點，首套房貸款全部都取消了證明或者社保繳納證明，利率同時上浮優(yōu)惠利率10%。6 月初，多家媒體報道了銀監(jiān)會要求10銀監(jiān)會?銀監(jiān)會要求銀行減少地產(chǎn)貸款家信托公司暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的消息；銀監(jiān)會已要求銀行采取減少對房地產(chǎn)3精品 料推薦開發(fā)商的貸款等四項措施來防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。? 根據(jù)國務(wù)院、省、保定市要求，定州市制定了 2011年新

4、建住房價格控制目預(yù)計 2011年底，市區(qū)新建住房房價將房價標(biāo)：新建住房價格增幅低于當(dāng)年定州達到 33003500平米 / 元。生產(chǎn)總值增幅（據(jù)發(fā)改局提供，定州市生產(chǎn)總值預(yù)計增幅17%）。第二部分定州住宅市場分析1、土地供應(yīng)播報1.1住宅地塊供應(yīng)信息：數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)影響： 1 6 月份，定州房地產(chǎn)住宅市場只有兩綜土地成交，且面積相對較小，土地市場面臨新的調(diào)整，對大宗地塊，開發(fā)商更加趨于謹(jǐn)慎。另有一些城中村改造土地以及直接轉(zhuǎn)讓土地，但是成交量均不大。2、二級市場播報2.1定州整體住宅市場供應(yīng)量日期可售住宅套數(shù)可售住宅面積（萬) 批準(zhǔn)住宅套數(shù)批準(zhǔn)住宅面積（萬 )11/01333240.39

5、98911.5811/02473656.60297138.2511/03463354.99229429.7811/04483659.3987348241.433711/05619060.3985253824.737111/06568952.719417742007342.2定州住宅銷售情況日期網(wǎng)上簽約套數(shù)網(wǎng)上簽約面積（萬)網(wǎng)上登記套數(shù)網(wǎng)上登記面積（萬)4精品 料推薦11/011081.714735.4111/021231.765316.0211/032902.377188.3611/043203.90123612 211/054906 07135014 211/06數(shù)據(jù)來源：保定市房產(chǎn)管理局2

6、.3定州市場銷量走勢圖分析：縱觀 1-6 月份的市場成交量，市場波動性不大，起伏不太明顯。5 月份由于定州車房交會的開展和市場大趨勢的影響，外加諸多樓盤開始面世，整個定州市場出現(xiàn)了一股“小陽春”的勢頭。成交量相比3、 4 月份有了提高，客戶對定州的關(guān)注程度也有提升。3、在售樓盤監(jiān)測3.1定州 5 月在售樓盤基本情況說明樓盤開盤主題定位位置規(guī)模均價備注時間( 元 /m 2 )戶型配比南鄰市政府王定州市北門街與項目占地 100 畝，312 房 88-96平米崇城國際北莊子路交叉口萬平米建筑規(guī)模3450侯專屬領(lǐng)域3 房 121-130平米（新一中對面）2200 套君悅?cè)A府5 月市政 750 湖景 新

7、立街與自來佛30 萬平米3400-38002 房 90平米公園街交匯處3 房 130平米2010超大新華廣2850 元 / 平米在售只剩 30定州市楊莊子社起價 2950 均58 平米一居新華城年元 場、意大利風(fēng)150 萬余套多層產(chǎn)區(qū)價78 平米二居旦情商業(yè)街品，二期蓄客3f3250130 三居中5精品 料推薦60 萬平米超定州市南環(huán)路和占地 300 畝3 房 126平米4 月開始蓄景秀江山 大規(guī)模歐洲風(fēng)2900-3700客， 12378 排博陵街交叉口65 萬總建面2 房 90平米情居所號 2 萬定金40 萬平純正中山路與博陵街2 房 85平米中山綠洲5 月 英倫風(fēng)情高品總建面40 萬平米2

8、900-3100交匯西行 200 米3 房 130平米住區(qū)開啟定州園林商業(yè)北街與北環(huán)明月豪苑世家，創(chuàng)意空路交口3 期 60畝 800 戶3400-35003 房 130 平米左右三期7 月間優(yōu)雅規(guī)劃人文景觀2 房 79平米恒泰國際打造定州居住明月北街北行占地 360畝，規(guī)劃建3 房 110平米201035003 房 115平米城配套最完善的200 米路西筑面積 66萬米年 3 月3 房 135平米小區(qū)4 房 188平米2010中山公園南口對占地面積近700 畝，2 房 85平米迎泰新城中軍帳社區(qū)舊總建筑面積約 1092900年 12面3 房 130平米城改造工程萬平方米月盛世楓景6 月定州市民

9、政局東總建面10 萬平米30002 房 90平米邊3 房 125平米09 年 51 房 50平米尾盤，剩余 8金盛家園博陵中街路東8 萬平米總建面3000-34002 房 76-100平米套房源，多為月3 房 120-140平米頂層底層打造定州最具總建筑面積 17.662 房 80平米楓林閣北環(huán)路興定路萬，住宅建筑面積29003 房 100平米性價比樓盤16.64 萬 l11 年 12 房 90左右剩余不到 100家欣家園新城市美學(xué)建省第七醫(yī)院對過53 萬平米 l2800套房源，三房月開3 房 120筑較多盤定州市火車站轉(zhuǎn)總建筑面積約 1102 房 85二期售罄中天新郡09 年 新城市新生活盤

10、往西 100 米路2800萬平米3 房 115三期蓄客中北分析：區(qū)域內(nèi)供應(yīng)以85-130 平米產(chǎn)品為主，產(chǎn)品均價均為2500-3500 區(qū)間今年五月開始集中上市，存量400 萬平米以上，存量巨大3.2定州未來新樓盤基本情況說明樓盤工程進度主題定位位置規(guī)模開發(fā)商6精品 料推薦睿城藍灣集獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、項目總占地面河北 遠望遠望 .睿城藍灣4 月 28 日 花園洋房于一體， 同時開設(shè)幼兒園、 老人公寓、 定州天和積約 720 畝， 房地產(chǎn)開奠基私屬小學(xué)、醫(yī)療中心、休閑會所、休閑購物、園社區(qū)總建筑面積約發(fā)有限公星級酒店等配套場所40 萬平方米司分析：? 定州待售量較大，未來多家開發(fā)商仍將面臨老盤新推的手段進入市場? 同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重， 開發(fā)成本逐年升高， 拆遷成本