重慶時代廣場營銷策劃(競標)

1 重慶時代廣場營銷策劃 1 市場分析 宏觀經濟環(huán)境分析 中國經濟持續(xù)保持高增速長，拉動內需政策的實施已使國民經濟走出“九五”后期通貨緊縮的困境，新世紀第一個五年計劃 國民經濟“十五”計劃中將實施西部大開發(fā)的戰(zhàn)略列為國策以及中國加入 重慶市作為最年輕的、面積最大的直轄市在 “ 九五 ” 期間，緊緊抓住設立直轄市、三峽移民遷建和庫區(qū)開發(fā)、實施西部大開發(fā)等重大機遇，國民經濟和社會發(fā)展取得顯著成就。實現了國民經濟的快速增長，國內生產總值年均增長 人均 國內生產總值年均增長 地方預算內財政收入年均增長 經濟結構調整取得一定進展，三類產業(yè)結構由 1995 整為 2000 年的 鎮(zhèn)化水平提高到 固定資產投資五年累計完成 2409 億元。集中力量加快了一批基礎設施建設，城市形象明顯提升。人民生活水平有所提高，城市居民人均可支配收入年均增長 達到 6276元。 重慶市“十五”計劃綱要表明， “ 十五 ” 期間重慶經濟和社 2 會發(fā)展的總體目標是以實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略統(tǒng)攬經濟和社會發(fā)展的全局，加速 推進市場化、信息化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，促進國民經濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展和社會全面進步，努力把重慶建設成為長江上游的經濟中心。更好地發(fā)揮中心城市的戰(zhàn)略支撐、對外窗口和輻射帶動功能。國民經濟增長速度高于全國平均水平，發(fā)展總體水平位居西部地區(qū)前列，人民生活明顯改善，實現 2010年前國內生產總值比 2000年翻一番，國內生產總值年均增長 9%，人均國內生產總值年均增長 城鄉(xiāng)居民收入增加，生活質量較大改善?！笆濉逼陂g，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長7%左右，農村居民人均純收入年均增長 5%左右。 2005 年全市居民服 務性消費比重提高到 30%；城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積增加到 24平方米。 市場競爭環(huán)境分析 1邊項目市場分析 渝中區(qū)作為重慶主城區(qū)傳統(tǒng)的中心城區(qū)，在城市更新升級和城市建設方面取得了引人注目的成績。隨著黃花園大橋、嘉陵江復線橋、輕軌的相繼貫通，舊（危）房改造基本完成，渝中區(qū)正在向國際大都市核心區(qū)域邁進。而解放碑正是核心區(qū)域的黃金寶地，逐漸形成重慶中央商務區(qū) 周邊云集重慶市約 60%的甲級寫字樓（鄒容廣場、大都會國際商廈、半島國際等）、涉外 酒店（海怡酒店、萬豪酒店）、高檔公寓 3 （天倫華苑、新華雅園、地王 通 外國駐華機構。 周邊開發(fā)住宅以單體高層居多；銷售均價為 3000,其中，以地王 價達 7000 元 /積跨度較大，面積 30型多為二室二廳、三室二廳，但主力戶型多數定位在 120銷售勢頭良好。 （注：參考樓盤數據詳見附件 1） 附圖 1：參考樓盤銷售均價圖 附圖 2：參考樓盤主力戶型面積圖 1檔住宅市場分析 4400330032002900260033000500100015002000250030003500400045005000華庭嘉園 活力新都 天倫華苑 都市庭園 御景江山 巴渝世家1156016241127138176120020406080100120140160180200華庭嘉園 活力新都 天倫華苑 都市庭園 御景江山 巴渝世家 地王廣場 圣地大廈 4 a建筑形式 目前重慶市高檔住宅建筑 形式主要由以下幾種： 單體 別墅（獨立式別墅、聯排式別墅） 多層公寓 構及功能 面積：在高檔住宅中，以 150 在戶型結構方面：錯層、躍層、復式、錯躍結合等戶型結構頻繁采用，且新型結構還不斷推陳出新，以適應市場需求。 功能：在常規(guī)設計的基礎上增加了衣帽間、洗衣間、儲藏室、保姆間（洗手間）、生活陽臺、起居室等。 c總價分布 高文件公寓價格區(qū)間多數定位在 25元 /套范圍內； 范圍跨度較大，主要受區(qū)位、口岸、交通、政策規(guī)劃等因素影響。 d購買支付條件 （按選用付款方式比例排序） 按揭（ 60 一次性付款（ 20 分期付款（ 10 e主力消費群特征 5 已擁有一處或幾處房屋，進行二、三次置業(yè)； 專業(yè)不動產投資者； 追求生活品質，望提升自身價值； 初次置業(yè)，經過自身奮斗，獲得事業(yè)上成功者。 e主力消費群需求特點 需求生活的便捷、人性化的服務、完善的運動休閑設施、充足的車位、可靠的安全保障系統(tǒng)、智能化配套設施； 對于投資者而言，需求良好的產品品質和較大的投資收益，以及未來潛在的升值空間。 f市場特點 高檔 =豪華，眾多開發(fā)商認為豪華與高 檔是同一概念，因此造成價格相對較高，與市場無法更好結合； 硬、軟件配套的不適用性。 2 項目 析 6 1 項目優(yōu)勢分析 2目地處解放碑商圈中心區(qū)域，日均人流量達 20萬人 次，最高可達 80 萬人次。商業(yè)環(huán)境優(yōu)越，投資潛力巨 大； 2邊已形成良好的商務辦公環(huán)境，甲級寫字樓林立，而 且生活配套設施完善，較適合商務活動和生活居??； 2目開發(fā)商為香港九龍倉，公司資金實力雄厚，信譽良 好，對于目前重慶房地產市場較不規(guī)范的情況下，這必 將成為項目 的賣點之一； 2目開發(fā)規(guī)模為該區(qū)域之最，由百貨商場、公寓、酒店、 寫字樓組成，功能齊備，因此易形成規(guī)模效應和市場認 知度、影響力； 2積定位在 80目標市場需求基本吻合。 2項目劣勢分析 2處解放碑步行街腹心地帶，且周邊道路多為單行道， 車流不便； 2業(yè)中心修建居住公寓，需用一定時間去引導，避免造 成樓盤滯銷； 2前重慶房地產開發(fā)正向生態(tài)住宅趨勢發(fā)展，而項目在 此方面規(guī)劃受到嚴重制約； 2目現為 在建期房，造成部分租用客戶流失。 7 3機會點分析 2慶直轄、西部大開發(fā)速度加快、中國加入 必 將吸引大量的境外企業(yè)搶攤重慶市場，從而大批外企員 工來渝工作、生活，這樣對重慶高檔物業(yè)將帶來新一輪 發(fā)展； 2慶缺乏真正意義上的高檔住宅，僅停留在樓書和想象 之中，但對此類樓盤的需求又占有一定比例，因此，可 利用自身優(yōu)勢作出高品質住宅，以滿足這類消費者的需 求； 2目周邊高文件住宅面積多在 150地王 力戶型為 176售總價在 100 萬以上， 有此消費能力的客戶相對較少，而時代廣場以 802為主，必然目標客戶群范圍及數量將相應增加。 4威脅點分析 2邊住宅開發(fā)量較大，中、高檔定位占據了較大比例， 因此“同質化”競爭相當激烈； 2 2001 年房地產交易會資料看出，南坪和江北的開發(fā) 量占據了重慶總開發(fā)量的 40%，市場份額在逐漸減少； 2至生態(tài)住宅的威脅，目前重慶人熱中于“住宅小 區(qū)”，而將單體項目作為備選方案。 8 通過上述分析說明， 項目 的區(qū)位大環(huán)境優(yōu)勢明顯，但其居家小環(huán)境受一些 因素的制約，因此只要開發(fā)商與代理公司共同努力、優(yōu)勢互補，通過科學的市場定位、合理的規(guī)劃設計揚長避短，并制定有效的營銷策略，選擇恰當的入市時機，采用整合營銷傳播策略，建立差異化的品牌形象，迅速建立認同感，同時運用熟練的銷售技巧和方式打動目標客戶，促成銷售，必將確保項目開發(fā)的圓滿成功。 3 市場定位 在面對房地產商激烈競爭的局勢下，項目市場定位應充分尊重市場、貼近市場。針對目前重慶市場環(huán)境、消費者現狀，應將本土文化與海外文化有機的融合在項目定位中，使高檔住宅具有 9 更多的“時尚”和 “文化”含量，同時，應注重人性化、個性化，從而實施產品差異化策略。 1 目標客戶設定 依據對重慶市房地產市場環(huán)境分析，以及項目 析結論，可初步判斷出目標客戶是公司白領、外資企業(yè)及港澳臺人士、專業(yè)投資者以及影響群體（品質崇尚族）。 公司白領 a靜態(tài)描述 年齡： 28 職業(yè)：私營企業(yè)高級職員、外資企業(yè)中高級管理員工。 家庭結構： 2 家庭收入主源：薪金、股票、其它。 家庭收入數額： 5000月。 資產量： 10 交通工具：以出租車（ 主，私有汽 車占少數。 戶籍：省內，本市占 70%。 b行為描述 工作：準點上下班，晚間工作應酬多。 起居：有規(guī)律，居家時間少但重視家庭生活。 購物：品牌商場和專賣店。喜愛名牌但不一定全是名牌。 運動：保齡球、網球等中檔運動，運動量無保證。 嗜好：旅游、泡酒吧、健身 旅行：高頻度外地旅行 交通：長期乘坐出租車（ 10 金融消費：信用卡（一定有但消費規(guī)模有限） c心理描述 自信：充滿自信，敢于提前消費。 消費忠誠：不忠誠 解放碑附近是重慶的商業(yè)、金融中心，云集大量中、高檔商務寫字樓，越來越多的外資企業(yè)入駐解放碑， （據調查，鄒容廣場入住客戶近 50%為境外企業(yè)），但附近相對配套的商務住宅有限，不能滿足這些公司高級行政管理人員的居住需要。 外資企業(yè)及港澳臺人士 a靜態(tài)描述 年齡： 28 職業(yè)：外資企業(yè)駐渝首席代表、高級職員、在渝經商、長住之港澳臺人 士。 家庭結構： 1 收入主源：薪金、公司補助金、經營利潤。 收入數額： 10000月。 資產量： 100 萬元以上為主。 交通工具：以出租車（ 主，私有汽車占少數。 b行為描述 工作：準點上下班，晚間工作應酬少。 習慣：按照原住地生活方 式進行。 購物：大型外來超市（ 專賣店，以居家生活物品為主。 運動：網球、高爾夫等中高檔運動，運動適量，但規(guī)律。 嗜好：旅游、泡酒吧。 旅行：國內名勝地點 11 交通：長期乘坐出租車（ 金融消費：信用卡、現金 c心理描述 恐懼：身住異地，安全、健康等方面得不到保障。 自信：充滿自信，敢于提前消費。 消費忠誠：忠誠 隨著中國入市成功、西部大開發(fā)的深入，以及國家對直轄市優(yōu)惠政策的加大，重慶市已成為西部重點發(fā)展城市之一，加之重慶在國外的影響力遠大于西部其它城市，所以近年來國外及港澳臺企 業(yè)大量來渝拓展市場，開設辦事處，時代廣場的知名度，地理位置，以及設施配套都符合外資管理人員要求，將是他們的置業(yè)首選。 專業(yè)投資者 a靜態(tài)描述 年齡： 35 職業(yè)：私營企業(yè)主、專業(yè)投資者 家庭結構： 3 收入主源：經營利潤、股票、期貨及房地產投資。 家庭收入數額：（不確定）。 資產量： 100 萬元以上。 交通工具：以私有汽車為主，出租車（ 少數。 b行為描述 工作：無準確上下班時間，晚間工作應酬多，每天無明確工作目的。 起居：生活規(guī)律性不強。 購物：品牌百貨公司和專賣店。 12 運動：幾乎 無運動時間和此習慣。 嗜好：泡酒吧、夜總會、桑拿。 旅行：新加坡、香港、澳門等東南亞區(qū)域，目前較喜歡韓國及歐洲。 交通：以私有汽車為主。 金融消費：信用卡、現金 c心理描述 恐懼：對人身安全的恐懼；（家庭資產較多者）對資產保值恐懼；對投資 項目風險的恐懼。 自信：充滿自信，敢于進行風險投資。 重慶市有相當一部分私人業(yè)主，生意上取得成功，手中有一定量游資。他們一般已擁有住房，但由于住房檔次相對偏低，區(qū)位和環(huán)境較差，按現時的身份和工作需要都不能滿足高品位的需求，因而存在再次購置住房的可能，同時投資也將是其目 的之一。按時代廣場所處地理位置投資潛力相對較大，專業(yè)投資者可從中獲取較大收益，因此，專業(yè)投資者必將成為目標客戶的一部分。 品質崇尚族 a靜態(tài)描述 年齡： 30 職業(yè)：私營企業(yè)主、政府公務員、自由職業(yè)者 家庭結構：（不確定） 收入主源：經營利潤、薪金、股票投資。 收入數額： 8000月 資產量： 50萬元以上。 交通工具：以中、低檔私有汽車為主，出租車（ 少數。 b行為描述 13 工作：無準確工作地點、時間。 起居：生活規(guī)律性不強。 購物：品牌百貨公司和專賣店。 運動：所有流行的運 動內容 嗜好：泡酒吧、夜總會、桑拿。 旅行：新加坡、香港、澳門等東南亞區(qū)域。 金融消費：現金、信用卡（有但較少使用） c心理描述 愛虛榮：喜歡炫耀衣食住行，常在語言中有所表現。 不自信：缺乏自信。 模仿：有一定的攀比心理。 消費忠誠：不忠誠。 他們缺少自己主見，很多流行的都是他們需要的，只需稍加引導便可激發(fā)他們的購買欲望。該類客戶群的存在對于項目推廣起著力推助瀾的作用，將成為重要的宣傳群體。 2市場定位建議 3象定位 純粹 品位 說明： 巴渝文化與海外文化有機結合，“純粹、品位” 的市場定位將區(qū)別于其它城市時代廣場，將賦予她一個全新的概念，以吸引更多的消費群體。 14 3題定位 個性化、人性化、智能化 說明： 人性化、智能化、個性化是未來高檔住宅的發(fā)展方向，而 個性化是對人最高層次追求的一種滿足，人性化是 4能化是后信息時代生活的必備“武器”。 在 項目 推出中突顯“ 個性、人性、智能 ”的概念，把建筑與生命有機的結合在一起，借此提升物業(yè)的品質； 在定位中引入 智能 的概念。把 人性 融入建筑，以建筑體現 個性 ；在這里讓消費者體會更多的是產品本身品質的提升。 3具體 規(guī)劃設計建議 整體規(guī)劃設計以 智能化 為主題，突出不同于其它項目的品質，讓消費者切身感受后信息時代所帶來的生活品質。 附表：規(guī)劃設計建議表 項目 分項指針 具體內容 設備配置 電梯 配備 3部 /幢國際品牌高速電梯；在一處集中安裝 15 強電、弱電、供水及布線系統(tǒng) 強電 ： 按每平米配 70 80瓦的電源，每套配 4 5千瓦的電 源。三個獨立回路（照明、空調、插座）； 按每 30 用面積配備一個空調插座，每 15 一個普通電源插座。配備發(fā)電機組，保障電梯運行 24 小時不間斷。 弱電 ： 配衛(wèi)星電 視、 話、寬帶網絡線路。按每 30 15 寬帶網）插座 供水 ： 配備 24 小時供熱水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng) 布線 ： 綜合布線系統(tǒng) 智能化系統(tǒng) 消防 ： 每間寫字間設煙感探頭，公共信道設煙感探頭、噴淋 系統(tǒng)和自動消防報警系統(tǒng) 安全：公共信道設自動監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講及室內安防系統(tǒng) 停車：停車場管理系統(tǒng) 信息：配備樓宇管理系統(tǒng)、 網絡：社區(qū)模擬服務器系統(tǒng) 裝修標準 公共信道裝修 地面：花崗石或大理石（高檔標準） 墻面：高檔乳膠漆 頂部：采用弧 型透光玻璃作頂部裝飾 裝飾：擺置植物、花卉；燈光以較柔和乳色調為主 布置：廢物箱 電梯廳 地面：花崗石或大理石（高檔標準） 墻面：花崗石、大理石或高檔面磚（高檔標準） 公寓大廳 地面：花崗石或大理石（高檔標準） 墻面：花崗石或大理石（高檔標準），間以名貴木制裝飾材 料 頂部：采用白色高檔乳膠漆 裝飾：擺置植物、花卉，訪客用沙發(fā) 燈飾：簡約、時尚燈具 布置：廢物箱、業(yè)主信箱 4室內裝修的幾點考慮 以體現個性化之市場定位， 提出時代廣場 “ E 計劃” 說明：“ E 計劃” 高尚而完美（ 主要從以下幾個方面考慮： 3檔公寓告別清水房 隨著人們生活節(jié)奏的加快，時間的寶貴，由于購房者對家居裝修、 16 建筑材料不甚了解，購買清水房自行裝修、又要花費大量的時間和精力，費用又高。許多樓盤，交付后一兩年內裝修不斷，業(yè)主不能安靜入住。清水房實際上是一個不完整的半成品。從國外經驗看，提倡和推行帶精裝修的商品房，使建設同裝修有機結合勢在必行。 3精裝修”的誤區(qū) 由開發(fā)商統(tǒng)一精裝修的物業(yè)，交房后即可入住，為賣房者提供了極 大的方便。由于開發(fā)商在成本及工期上的考慮，千篇一律、缺乏個性以及用料不精的弊端在所難免。因此一般由開發(fā)商提供的統(tǒng)一標準化的裝修很難滿足客戶個性化的需求。 3單式精裝修 近年來一些開發(fā)商為客戶提供二到三種裝修方案讓客戶去選擇，這是一種菜單式的精裝修服務?？蛻糁荒茉诎l(fā)展商提供的幾種即定方案中選擇，雖有一定的改進但仍不能滿足客戶個性化的需要。 3性化家居顧問服務體系 建議開發(fā)商與專業(yè)設計公司強強聯合，在專業(yè)室內設計師的指導下，根據客戶的需求提供的一個完整的個性化居室裝修服務。 業(yè)主可與開發(fā)商所聘請的專業(yè)室內（建筑）設計師、家居美化專家、藝術家共同探討家居設計方案，設計師根據客戶的需求，在裝修風格、材質、家居飾品配件、家具等各方面提供專業(yè)指導和 17 咨詢服務。以提升業(yè)主生活品質，從而體現 項目 品質。 開發(fā)商將組合優(yōu)秀的材料、家裝品牌以及家具、飾品，給客戶提供充分的選擇空間，由客戶自行決定家中的品牌組合。 將裝修費用打入房款中，使您能夠享受到銀行按揭服務。將一次性的鉅額支出，分攤到未來的二三十年中。 5價格定位 結合市場基 本情況，并且結合“加減法”原則，以購買者導向作為本項目定價方法。具體價格定位為： 無風險下限： 3998元 /平方米（清水房） 市場沖擊上限： 6188 元 /平方米（精裝修） 平均價： 5000 元 /平方米（精裝修） 18 4 營銷推廣策略建議 1營銷推廣流程圖 注釋： 作整體推廣規(guī)劃計劃以便概念傳播的統(tǒng)一性和完整性； 在 項目 執(zhí)行過程中將嚴格按照上述流程圖進行，但可根據市場變化而調整。 2營銷策略 以形象定位的理念為宗旨，進行一系列宣傳，即遵循 理： 制定進入目標市場的整體規(guī)劃 找準目標客戶進行宣傳 全面開展促銷活動 分析現狀，進行必要調整 促銷活動 計劃 （充分考慮人員、價格、服務等組合） 廣告計劃 軟 性 硬性 19 引起注意 產生興趣 引發(fā)欲望 促使購買行為 達到滿意 通過宣傳，保持整個促銷活動的戰(zhàn)略性、連續(xù)性、系統(tǒng)性，逐步把銷售活動推向高潮，并在宣傳的同時樹立起自己的品牌。 4銷方式 可通過廣告、活動行銷、新聞報道、發(fā)布消息等手段，樹立品牌，樹立形象，并通過專業(yè)銷售人員與客戶進行最全面、最深入、最密切的溝通和良好的服務形象，使之達成共識，促成銷售。 4銷重點 分析 強調 個性化家居顧問服務體系 強調 區(qū)域內的相對價格優(yōu)勢 突出 智能化的居家環(huán)境 突出 人性化的物業(yè)管理 4銷執(zhí)行重點 a促銷前準備 此階段既是以后銷售工作的準備，也是統(tǒng)一“時代廣場”整體營 20 銷過程視覺識別階段，是建立和形成品牌的初級階段，須完成以下工作： 營銷隊伍建立 形象宣傳 b引導期（開盤前三個月） 形象導入：通過 “白領沙龍” 俱樂部成立正式導入“時代廣場” 核心理念，并通過媒體炒作引起社會關注，吸引目標 消費群，聚集人氣，對“時代廣場”的形象定位產生 認同，以便順利過度到下階段推廣。 注 釋： 適合群體： 外資公司駐渝 級管理人員、私人企業(yè)主 等目標客戶群，以及外延群體。 活動內容： 以商務活動、服飾文化展示等以體現文化色彩的 主題活動為主，從而展現出項目的品位。首次活 動可將九龍倉房地產及相關產業(yè)作形象展示介 紹，以擴大公司知名度。 此活動將成為整體營銷推廣中的主線條，將長期保留和延續(xù)。 c公開期（略） d強銷期（略） e延緩期（略） 4體選擇 21 工地包裝和看板 報刊（本地報刊、國內知名商業(yè)周刊、香港知名商業(yè)周刊） 直投和商業(yè)信函 道路看板 電視 電臺 網絡 3銷售渠道及方式 目標客戶群的設定決定了應從多渠道銷售。建議從三方面進行銷售： 4場銷售 這是主要的銷售方式，客戶向來注重眼見為實，一般都有會到現場考察多次才會購買。因此做好現場包裝，是爭取客戶在第一時間成交的重要手段。 4向直銷 對潛在客戶，特別是外資企業(yè)進行針對性銷售，包括信函銷售，以多渠道獲得客戶資源，增加客戶數量積累。 4絡銷售 在目標客戶群訪問量較大的網站開設網上展示銷售，以拓寬和擴大產品知曉度。 22 5 相關建議事項 1銀行選擇 鑒于目標客戶群的特殊性，建議選擇多家商業(yè)銀行作為客戶按揭貸款服務機構，最好引進外資銀行，以利于突破國內銀行對非中國籍購房者無法辦理按揭手續(xù)的限制。同時應與銀行溝通，以減少對投資客戶辦理按揭申請繁鎖的手續(xù)。 2物業(yè)管理公司的斟選 鑒于重慶消費者對已有港資物業(yè)管理公司的認同，同時引進香港物管公司可提升項目自身品質形象，因此建議引進香港怡高物業(yè)管理公司等知名企業(yè)加盟時代廣場。 3香港裝飾公司的引進 為體現和提升自身品質，建議引進多家知名裝飾公司供消費者選擇。 6 參考樓 盤資料 23 華庭嘉園 開發(fā)商 重慶潤隆實業(yè) 廣告商 高戈廣告 地址 /電話 渝中區(qū)臨江門 15號 63811858 63811868 房屋類型 高層 房屋結構 全框架 總棟數 2幢 主力戶型 三室一廳 (115 價格 均價 3200元 / 房標準 清水房 交房期 現房 配套設施 4000 400 周邊配套 巴蜀中學 ,車站 ,醫(yī)院 ,酒店 ,娛樂場所 ,購物中心 物管 香港華潤 項目特色 江景房 活力新都 開發(fā)商 達美實業(yè) 代理商 香港中原 地址 /電話 渝中區(qū)民生巷 19號 63764466 63725624 房屋類型 高層 房屋結構 框架 戶型 /面積 53/65/105/123 格 2500/ 交房標準 清水房 配套設施 休閑運動會所 ,400 寬帶網等 周邊配套 周邊配套非常齊備 物管 達美物管 定位 都市白領 項目特色 充分體現生命在于運動的主題 天倫華苑 開發(fā)商 重慶大信地產 代理商 阿佩克思地產公司 廣告商 阿佩克思廣告 24 地址 /電話 渝中區(qū)大同路 19號 63783188 63783198 房屋類型 高層 房屋結構 框架 戶型 /面積 232/278/147/118/162 室二廳 ,四室二廳 ,五室二廳 價格 3380元 / 均價 4400 元 / 房標準 清水房 交房期 2002年 3月 配套設施 小型室內景觀 ,三部三菱電梯 ,紅外線報警 ,煙感，溫感，噴淋， 周邊配套 新華書店 ,學校 ,醫(yī)院 ,商場 ,娛樂中心 ,酒店 ,車站 定位 成功人士的家 項目特色 躍層客廳空高 6米 . 都市庭院 開發(fā)商 重慶工程建設總公司 地址 /電話 渝中區(qū)棉花街 63788204 63789027 房屋類型 高層 房屋結構 框架 戶型 /面積 38 /39/46/71 室一廳 ,二室一廳 主力 /滯銷戶型 一室一廳 價格 1800元 / 價） 交房標準 清水房 交房時間 現房 銷售率 65 配套設施 4000 5000 寬帶網 周邊配套 超市 ,銀行 ,醫(yī)院 , 農貿市場 ,車站 物管 華興物管 定位 投資或過度房 御景江山 開發(fā)商 重慶萬利房地產開發(fā)有限公司 代理商 中原代理 地址 /電話 棉花街旁 63776222 63776333 房屋類型 小區(qū) 房屋結構 框剪 總棟數 3 總建面 98000 化 5400 型 /面積 一室一廳一衛(wèi) 2 二室二廳二衛(wèi) 94/96/99/111 三室二廳二衛(wèi) 127/145/ 四室二廳二衛(wèi) 158 力 /滯銷戶型 三室二廳二衛(wèi) 127/145 25 價格 臨江面起價 3350元 / 不臨江面起價 2800元 / 房標準 清水房 交房期 現房 銷售率 50 配套設施 空中花 園 會所 游泳池 休閑綠化區(qū) 車庫 可視對講 寬帶網 周邊配套 配套完備 物管 深圳金地物業(yè) (顧問 ) 定位 中高檔住宅小區(qū) 項目特色 黃金地段 景觀住宅 巴渝世家 開發(fā)商 渝海實業(yè) 代理商 宏佳代理 廣告商 今天廣告 地址 /電話 民生路 63829981 63829982 63829983 房屋類型 小區(qū) 房屋結構 框剪 總棟數 4 綠化 6000 型 /面積 一室二廳一衛(wèi) 60 三室二廳二衛(wèi) 117/138/147 主力 /滯銷戶型 138室二廳二衛(wèi) 價格 起價 2700元 / 均價 3300元 / 房標準 清水房 銷售率 一期余 16套 二期還未開盤 配套設施 會所 3000 閉路監(jiān)控系統(tǒng) 背景音樂 車庫 寬帶網 一卡通系統(tǒng) 周邊配套 完備 物管 渝海物業(yè) 定位 中高檔住宅小區(qū) 項目特色 巴渝十二景 時尚現代的生活方式 地王廣場名仕閣 開發(fā)商 渝海實業(yè)總公司 代理商 深圳宏廈地產交易公司 地址 /電話 渝中區(qū)民族路 63823425 63823427 房屋類型 高層電梯房 房屋結構 框架 總套數 232套 戶型 /面積 148131176179228格 均價 7000元 /裝修），七成二十年按揭，首付交一緩二 26 交房時間 現房 銷售率 60% 配套設施 60008個立體重疊的空中花園，網球場、高爾夫球練習場、羽毛球場、 3 部高速電梯、寬帶網、全天候提供熱水， 24小時保安、電梯內設閉路電視系統(tǒng)，公共區(qū)域 24小時