農(nóng)業(yè)生態(tài)園可行性報(bào)告

1 可 行 性 研 究 報(bào) 告 2 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 . 4 一、項(xiàng)目提要 . 4 二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) . 4 1、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 4 2、項(xiàng)目綜合評價(jià) . 5 第二章 項(xiàng)目背景 . 5 一、項(xiàng)目的由來 . 5 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 . 6 （一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求 . 6 （二）市場發(fā)展的要求 . 6 （三）環(huán)境改善的要求 . 7 （四）實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求 . 7 第三章 項(xiàng)目市場分析 . 7 一、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 . 7 二、項(xiàng)目功能分區(qū) . 8 三、項(xiàng)目目標(biāo) . 9 四、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 . 9 五、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向 . 10 第四章 園區(qū)定位 . 10 一、項(xiàng)目 析 . 10 （一）優(yōu)勢（ 析 . 10 （二）劣勢（ 析 . 10 （三）機(jī)遇（ 析 . 11 （四）威脅（ 析 . 11 二、目標(biāo)定位 . 11 三、 市場定位 . 12 （一）市場類型定位 . 12 （二）消費(fèi)層次定位 . 12 （三）客源定位 . 12 （四）游客職業(yè)定位 . 12 第五章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 . 12 一、項(xiàng)目建設(shè)地 . 12 （一）建設(shè)地地理位置 . 12 （二）建設(shè)地自然情況 . 12 （三）建設(shè)地旅游基礎(chǔ)條件 . 13 二 、項(xiàng)目進(jìn)度安排 . 13 第六章 項(xiàng)目運(yùn)作原則 . 13 一、整體性與開放性的原則 . 13 二、生態(tài)性原則 . 13 三、經(jīng)濟(jì)性原則 . 13 四、參與性原則 . 14 五、特色性原則 . 14 六、多樣性原則 . 14 3 七、適宜性原則 . 14 八、近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 . 14 第六章 文化旅游項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案 . 15 一、環(huán)境保護(hù) . 15 （一）項(xiàng)目污染源及防治 . 15 二、節(jié)能 . 16 （一）建筑 . 16 （二）電氣 . 16 三、安全 . 16 （一）制定消防安全制度 . 16 （二）確定消防安全的崗位責(zé)任人 . 16 （三）做好宣傳工作 . 16 （四）及時(shí)排查安全隱患 . 17 （五）器材、設(shè)備管理 . 17 （六） 保障疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合同家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志 . 17 第七章 項(xiàng)目投資估算 . 17 一 投資估算依據(jù) . 17 二 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 . 17 三、資金使用和管理 . 19 第八章 項(xiàng)目效益分析 . 20 一、經(jīng)濟(jì)效益 . 20 二、生態(tài)效益 . 20 三、社會(huì)效益 . 20 第九章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 . 20 一、資源風(fēng)險(xiǎn) . 20 二、農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化 . 21 三、自然風(fēng)險(xiǎn) . 21 四、市場風(fēng)險(xiǎn) . 21 五、防范風(fēng)險(xiǎn)措施 . 21 （一）制度安排與政策機(jī)制 . 21 （二）市場調(diào)節(jié)機(jī)制 . 21 （三）資金投入機(jī)制 . 22 （四）科技創(chuàng)新機(jī)制 . 22 （五）推廣應(yīng)用機(jī)制 . 22 （六）風(fēng)險(xiǎn)控制與管理機(jī)制 . 22 （七）人才培育機(jī)制 . 22 第十章 研究結(jié)論與建議 . 23 （一）方案總體評價(jià) . 23 （二）結(jié)論與建議 . 23 附件 . 23 4 第一章 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目 提要 （一）項(xiàng)目名稱 ： 連城“ 三江源 農(nóng)業(yè)生態(tài)園”建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目的承辦單位 ：連城縣星光生態(tài)旅游開發(fā)有限公司 （三 ）項(xiàng)目的主管部門 ： （ 四 ）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ：龍巖市連城縣文亨鎮(zhèn) （五 ）項(xiàng)目建設(shè) 規(guī)模、目標(biāo) ： 三江源農(nóng)業(yè)生態(tài)園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、會(huì)展、旅游休閑、教育培訓(xùn)為一體的綠色生態(tài)園， 總面積 3500 余畝，力求打造福建省最大的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，龍巖市農(nóng)業(yè)科普教育基地。 （六）建設(shè)內(nèi)容 ： 基礎(chǔ)設(shè)施：包括旅游道路、供電、給排水、電信通訊，停車場等。 農(nóng)業(yè) 建設(shè)（已建成）：包括 各類果樹，名貴樹種， 名貴花卉等。 旅游設(shè)施建設(shè)：包括園區(qū)景點(diǎn)、觀景臺(tái)、觀光綠道、民俗風(fēng)情等 服務(wù)設(shè)施建設(shè)：包括餐飲服務(wù)、旅游購物、豪華賓館、別墅、生態(tài)木屋、休閑娛樂項(xiàng)目等。 農(nóng)業(yè)科普教育基地建設(shè)。 （七）資金構(gòu)成 ： 項(xiàng)日估算總投資 萬元，其中 ， 固定資產(chǎn)投資 萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金 萬元。 二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法（財(cái)發(fā)字 19991 號(hào)）； 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法若干條文的解釋（財(cái)發(fā)字 1999 57 號(hào)）； 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱的通知（國農(nóng)辦字 2002175 號(hào)）； 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)（ 94同農(nóng)綜字第 28 號(hào)） 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書； 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料； 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； 公司財(cái)務(wù)報(bào)表； 1、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 項(xiàng)目總投資 萬元 5 固定資產(chǎn)投資 萬元 流動(dòng)資金 萬元 年均收入 萬元 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 年均營業(yè)成本 萬元 年均利潤總額 萬元 年均所得稅 萬元 年均稅后利潤 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 投資收回期限（所得稅前） 年 （含建設(shè)期 X 年） 投資收回期限（所得稅后） 年 （含建設(shè)期 X 年） 內(nèi)部收益率（所得稅前） % 內(nèi)部收益率（ 所得稅后） % 年均投資利潤率 % 年均投資利稅率 % 盈虧平衡點(diǎn) % 2、 項(xiàng)目綜合評價(jià) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大 市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)龍巖市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 第二章 項(xiàng)目 背景 一、 項(xiàng)目 的由來 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了 旅游業(yè)發(fā)展的新 6 領(lǐng)域。 現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)同家 20 世紀(jì) 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90 年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)日應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看 、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的 5至 10 倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，集直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會(huì) 效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 目前， 龍巖 市共有全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣 1 個(gè)、全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn) 2 個(gè)、國家級(jí)森林公園 4 個(gè)、省級(jí)森林公園 4 個(gè)、省級(jí)休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn) 3 個(gè)、省級(jí) “水鄉(xiāng)漁村 ”7家、省級(jí) “森林人家 ”示范點(diǎn) 2 個(gè)。 1份全市休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 市休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游活力突顯 ，所以發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)態(tài)旅游勢在必行。 而連城縣多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。因此連城縣星光生態(tài)旅游開發(fā)有限公司抓住機(jī)遇決定在文亨鎮(zhèn)打造一個(gè)集種植、 養(yǎng)殖、會(huì)展、旅游休閑、教育培訓(xùn)為一體的綠色生態(tài)園，總面積約 3500 畝。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 （一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，立足中 國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。 （二）市場發(fā)展的要求 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們吃穿以外的追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是 7 個(gè)重要的發(fā)展方向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。 （三） 環(huán)境改善 的要求 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有 生產(chǎn)功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。 （四）實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的 要求 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民 同志在黨的十五大報(bào)告中指出：“我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須實(shí)現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。星光生態(tài)旅游開發(fā)有限公司提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十五大精神，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。星光生態(tài)園強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整合，對不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。 第三章 項(xiàng)目市場 分析 一、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是從 20 付紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起米的。它不僅被 定義為一種適應(yīng)市場機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，還是國家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的定義有兩個(gè)：是一種對環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護(hù)，以達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)而影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。 近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能 ，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨著收入 的增加，閑暇時(shí)問的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè) 的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園 ”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施：有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游 業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、 8 “農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施丁，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家， 之 后在日本、臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的 集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關(guān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。 二、 項(xiàng)目 功能分區(qū) 三江源 農(nóng)業(yè)生態(tài) 園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運(yùn)動(dòng)等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個(gè)分區(qū)（ 1、 觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動(dòng)植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境 ，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。 2、 示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，使游客增長教益。 3、 休閑體驗(yàn)區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動(dòng)場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動(dòng)，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。 4、 產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動(dòng)鄉(xiāng)村 經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 表 光農(nóng)業(yè)園功能四分區(qū)方案 場所分區(qū) 占規(guī)劃面積 構(gòu)成系統(tǒng) 功能導(dǎo)向 例注 觀賞區(qū) %- % 1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū)2)珍稀 樹種區(qū) 3)花卉茁圃 使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)光和自然生機(jī) 珠 海 蝴 蝶 公園、隨州銀杏公園 示范區(qū) %- % 1)農(nóng)業(yè)科技示范 2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 3)科普示范范（配研修所） 以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)增長教益 東 莞 年 豐 山莊，?；~塘 休閑體驗(yàn) %- % 1)鄉(xiāng)村民居 2)鄉(xiāng)村活動(dòng)場所 營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村空間，參與體驗(yàn)并實(shí) 現(xiàn)精神交流 井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂 產(chǎn)品區(qū) %- % 1)可采摘的直銷果園 2)鄉(xiāng)村工藝作坊 3)鄉(xiāng)樹集市 讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程并以親切的交易方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì) 東莞年豐“動(dòng)手果園” 9 三、 項(xiàng)目 目標(biāo) 一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個(gè)新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。 二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的 目標(biāo)。 三是示范觀賞目標(biāo)。離開了這人目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo) 示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益日標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。 四、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個(gè)完全屬于農(nóng)民自己的市場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加 工，大小批量部有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量?，F(xiàn)在，人多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在逃擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入 1 元，相關(guān)關(guān)行業(yè)就可增收 4. 3 元：旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人，社會(huì)就可新增 5 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。龍巖市旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景艦與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià)平，親和力較強(qiáng)。 10 五、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向 建設(shè)與發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，不僅為游客提供新的活動(dòng)空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點(diǎn)的擁擠程度，還能夠保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)村土地的利用效益。龍巖市作為農(nóng)業(yè)大市，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局，加快耕作管 理的科學(xué)化、技術(shù)化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產(chǎn)，能夠滿足人們對無公害食品的需求，提高我市農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力，獲得農(nóng)業(yè)、旅游的雙重效益。在開發(fā)過程中要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境。避免對野生動(dòng)植物的干擾破壞，并與生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)等的建設(shè)結(jié)合起來考慮。人文旅游資源的開發(fā)，要保護(hù)體現(xiàn)文化多樣性的種種要素，并注意保持現(xiàn)存的民族群體文化特征。 三江源 生態(tài)園 的基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)體系內(nèi)部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。 其 定位于旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)所體現(xiàn)的地域特點(diǎn)，即地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和地域農(nóng)業(yè)文化特色。根植于符合 自然生態(tài)的生態(tài)農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)的農(nóng)村民俗文 化 開發(fā)時(shí)應(yīng)選擇生態(tài)效益型道路，注意保持 農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三大效益相結(jié)合，這才符合 連城縣農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游的可持續(xù)發(fā)展道路。 第四 章 園區(qū)定位 一、項(xiàng)目 （ 一 ） 優(yōu)勢（ 析 位于 武夷山 南段東側(cè)，介于 北緯 25132526， 東經(jīng) 1163211710。 地處國道 205線旁，距城區(qū) 9 公里，距龍巖冠豸山機(jī)場僅 3 公里，距冠豸山火車站 10 公里，交通便利，既是 福建 建設(shè) 海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū) 縱深連片發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，又是內(nèi)地連接沿海的重要 交通樞紐 。 響應(yīng)政府“ 建設(shè)生態(tài)文明，打造美麗連城 ”的口號(hào)，園區(qū) 已經(jīng)被列入 連城縣 2013 年省級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)重點(diǎn)建設(shè) 項(xiàng)目。 園區(qū)被大面積原始森林包圍，天然山泉水和小溪貫穿整個(gè)園區(qū)。園內(nèi)種有多種水果（楊梅、 琵琶、水蜜桃、葡萄、梨、柑橘等）供游客觀光采摘，同時(shí)栽培各類名貴奇特植物（無患子樹，鐵皮石斛等）。 （ 二 ） 劣勢（ 析 體經(jīng)濟(jì)水平 不高 連城縣 與省內(nèi)外發(fā)達(dá) 縣區(qū) 相比，經(jīng)濟(jì)總體水平較低，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不大，城市經(jīng)濟(jì)的資源依存度高。資源開發(fā) 力度不夠 ，對拉動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)消費(fèi)、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型難度也較大。 傳不夠 連城縣 還沒有實(shí)行旅游電子商務(wù)，在全球經(jīng)濟(jì)一體化的今天，利用電子化手段進(jìn)行旅 11 游促銷、支付、服務(wù)對于 連城 的傳統(tǒng)旅游企業(yè)來說還需要進(jìn)一步加強(qiáng)。 （ 三 ） 機(jī)遇（ 析 1、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游在福建省內(nèi)是新興產(chǎn)業(yè) 目前農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)在福建省內(nèi)異軍突起，快速發(fā)展的同時(shí)不難發(fā)現(xiàn)，各個(gè)所謂的農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)質(zhì)量好壞，服務(wù)優(yōu)劣，參差不齊。總的來說就是缺乏完善的綜合式的管理，在這點(diǎn)上，“ 三江源 農(nóng)業(yè)生態(tài)園”力求打造福建最大農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，從游客滿意度出發(fā)，切實(shí)做到優(yōu)化自身，服務(wù)大眾。 2、觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目成為現(xiàn)代都市人回歸自然的旅游主題 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離， 緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。 及機(jī)場班次的增加 有利于 農(nóng)業(yè)生態(tài)園 的 潛在客戶的 發(fā)展 2012 年 8 月份，龍廈高鐵的 正式通車標(biāo)志著龍巖經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代， 高鐵的開通，從廈門到龍巖只需要短短的四十分鐘，這樣便使得更多 較發(fā)達(dá) 城市的游客來巖游玩、參觀； 冠豸山機(jī)場開通至全市 5 個(gè) 縣（市、區(qū)）機(jī)場 客運(yùn) 快線， “連城 上海 ”航班旺季加密為每天一班 。這些 為 三江源 農(nóng)業(yè)生態(tài)園提供了大批的潛在客戶。 （ 四 ） 威脅（ 析 福建 作為旅游大省、文化大省，旅游資源豐富、文化內(nèi)涵深厚。省內(nèi)各地方政府、旅游部門都非常重視旅游資源的開發(fā)和利用，這都將會(huì)是 三江源 農(nóng)業(yè)生態(tài)園 發(fā)展的有力競爭者。 雖然 三江源 致力于水土流失防治已經(jīng)卓有成效，但是并不夠完全，只要有一寸土地的水土流失，都有可能產(chǎn)生安全隱患，這對游客的安全是不利的。 連城縣 作為發(fā)展中的 中小縣城 ，對人才的吸引力不強(qiáng)，這對于 連城 文化、旅游資源的開發(fā)是個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 連城縣 需要在旅游人才的培養(yǎng)、吸引、使用上下功夫。 二、目標(biāo)定位 （一）打造福建省最大規(guī)模的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園 （二）成為龍巖市農(nóng)業(yè)科普教育示范基地 （三）打造龍巖水土流失保護(hù)示范點(diǎn) 12 三、市場定位 （一）市場類型定位 以原始風(fēng)光，生態(tài)農(nóng)場，戶外 項(xiàng)目，垂釣品茗，休閑度假等為主題客源市場。 （二）消費(fèi)層次定位 以 中檔為主，中檔消費(fèi)以農(nóng)家樂，觀光游覽，商務(wù)旅游等游客為主；逐步向高檔休閑度假消費(fèi)轉(zhuǎn)變。 （三） 客源 定位 龍巖、廈門、漳州、泉州、福州等福建省內(nèi)主要城市的自駕游旅客；其他省市以及入境市場以團(tuán)隊(duì)出游的旅客。 （四）游客職業(yè)定位 主要為私營企業(yè)家，白領(lǐng)階層及公務(wù)員和專業(yè)人士、工薪階層、大中小學(xué)校師生。 第 五章 項(xiàng)目建設(shè) 計(jì)劃 一、項(xiàng)目建設(shè)地 （一） 建設(shè)