農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項目可行性研究報告

1 民權(quán)縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 民權(quán)縣 工程咨詢 中心 二 九 年 九 月 目 錄 第一章 總 論 . 1 一、項目概況 . 1 二、編制依據(jù)與研究范圍 . 2 第二章 項目背景、建設(shè)的必要性和可行性 . 4 一、項目背景 . 4 二、項目建設(shè)的必要性 . 5 三、項目建設(shè)的可行性 . 7 第三章 建場條件及場址選擇 . 11 一、項目區(qū)概況 . 11 二、場址選擇 . 12 第四章 技術(shù)設(shè)計方案 . 13 一、建筑設(shè)計 . 13 二、土建工程 . 15 三、寫生園、民俗風(fēng)情園園林藝術(shù)設(shè)計 . 16 四、繪畫培訓(xùn)中心 . 19 五、旅游購物廣場 . 20 六、星級廁所 . 23 七、仿古繪畫街 . 23 八、大型停車場 . 23 九、輔助工程 . 27 第五章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 . 29 一、環(huán)境保護(hù) . 29 二、勞動衛(wèi)生、安全與環(huán)保措施 . 34 第六章 項目組織管理、勞動定員與人員培訓(xùn) . 35 一、項目組織管理 . 35 二、人員培訓(xùn) . 35 第七章 項目管理與實施進(jìn)度 . 36 一、項目管理 . 36 二、項目的監(jiān)督和評價 . 36 三、項目實施進(jìn)度 . 37 2 第八章 節(jié)能節(jié)水 . 39 一、節(jié)約能源 . 39 二、節(jié)水方案 . 42 第九章 投資估算與資金籌措 . 44 一、投資估算 . 44 二、資金籌措 . 45 第十章 工程招標(biāo)方案 . 46 一、總則 . 46 二、招標(biāo)內(nèi)容 . 47 第十一章 效益分析 . 48 一、成本分析 . 48 二、營業(yè)收入 . 48 三、財務(wù)效益分析 . 48 四、盈虧平衡分析 . 49 五、財務(wù)評價結(jié)論 . 50 六、社會效益分析 . 50 第十二章 結(jié)論及建議 . 51 附表： 1 第一章 總 論 一、項目概況 1、項目名稱 ： 民權(quán)縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項目 2、建設(shè)性質(zhì)：擴建 3、項目承辦單位 ： 民權(quán)縣王公莊畫虎村文化傳播有限公司 4、項目負(fù)責(zé)人：朱繼兵 5、項目建設(shè)地點 ：民權(quán)縣北關(guān)鎮(zhèn)王公莊村 6、建設(shè)內(nèi)容 為 大力弘揚 民族文化 ， 進(jìn)一步做強做大文化產(chǎn)業(yè)，培養(yǎng)更多的繪畫技術(shù)高手，多出精品優(yōu)品，加快現(xiàn)代物流、文化、會展、旅游、信息服務(wù)、設(shè)計、研發(fā)、創(chuàng)意、商務(wù)服務(wù)、電子商 務(wù)、服務(wù)外包等現(xiàn)代和新興服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展 ， 促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣徒?jīng)濟發(fā)展，提高人民群眾文化生活的同時，帶領(lǐng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)匚幕徒?jīng)濟的發(fā)展 。民權(quán)縣王公莊畫虎村文化傳播有限公司 計劃利用王公莊原有的條件，擴建王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心。項目規(guī)劃建設(shè)面積 68300 平方米，其中 展銷中心一座，建筑面積 6000 平方米， 一座 現(xiàn)代化培訓(xùn)中心 3000 平方米、 一處寫生園8000 平方米、大型停車場 6000 平方米、一座民俗風(fēng)情園 20000 平方米，大型旅游購物廣場 3000 平方米、仿古繪畫街 22000 平方米 、 三所星級豪華廁所 300 平方米 。項目配套建設(shè)供排水設(shè)施、消防環(huán)保設(shè)施、道路、大門及室內(nèi)設(shè)施。 2 7、項目投資 項目總投資 6400 萬元，其中建設(shè)投資 5318 萬元，流動資金 1082 萬元。 資金 籌措： 項目單位自籌解決 4460 萬元，其它 340 萬元，申請銀行貸款 1600 萬元 。 8、項目效益 該中心集培訓(xùn)、 創(chuàng)作、設(shè)計、 包裝、畫材生產(chǎn)、展銷等多種功能為一體。項目建成后，將極大地促進(jìn)當(dāng)?shù)匚幕a(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時帶動旅游、會展、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)及服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，依托該項目王公莊將成為全國最大的工筆畫集散地，中央領(lǐng)導(dǎo)提出的“南有大芬村，北有王公莊”繪畫產(chǎn)業(yè)格局將變?yōu)楝F(xiàn)實。 預(yù)計可實現(xiàn)年 銷售 收入 9600 萬元，項目財務(wù)內(nèi)部收益率 凈現(xiàn)值 元，投資利潤率 二、編制依據(jù)與研究范圍 1、編制依據(jù) （ 1） 國家建設(shè)部、商務(wù)部、國家旅游局有關(guān)規(guī)定 ； （ 2） 中國 文化 事業(yè)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要 ； （ 3）河南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的意見； （ 4） 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部（發(fā)改投資 20061325 號文）發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）； （ 5） 建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例國務(wù)院令第 253 號； （ 6） 新的有關(guān) 財務(wù)制度的會計制度； 3 （ 7）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ 001）； （ 8）建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范； （ 9） 商丘市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃； （ 10） 商丘市 統(tǒng)計年鑒 2007； （ 11）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料、項目方案及基礎(chǔ)材料。 2、研究范圍 （ 1）通過對 王公莊農(nóng)民繪畫規(guī)模 的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項目建設(shè)的合理性； （ 2）根據(jù)建設(shè)場地的實際情況，進(jìn)行總圖布置方案研究； （ 3）對公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究； （ 4）對節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案； （ 5）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進(jìn)行定量分析，測算各種效益指標(biāo)和項目的抗風(fēng)險能力； （ 6）提出可行性研究結(jié)論和建議。 4 第二章 項目背景、建設(shè)的必要性和可行性 一、項目背景 1、國家政策 國家國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要明確要求：加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。堅持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化方向，拓寬領(lǐng)域、擴大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃明確指出：繼續(xù)以市場化、產(chǎn)業(yè)化、社 會化為方向，拓寬領(lǐng)域，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度，健全統(tǒng)一、開放、競爭、有序的服務(wù)業(yè)體系，提高服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟和就業(yè)中的比重。加快國有服務(wù)業(yè)企業(yè)改組改造，逐步實現(xiàn)國有大型服務(wù)業(yè)企業(yè)股權(quán)多元化。進(jìn)一步放開搞活國有中小服務(wù)業(yè)企業(yè)。提高非公有制經(jīng)濟在服務(wù)業(yè)的比重。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。大城市、特色中小城市和小城鎮(zhèn)要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，著重發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。 國家“十一五”時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要 指出：完善公共文化服 務(wù)網(wǎng)絡(luò)，加強農(nóng)村文化建設(shè)，普及文化知識，建立健全文化援助機制，鼓勵社會力量捐助和興辦公益性文化事業(yè)。發(fā)展重點文化產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化文化產(chǎn)業(yè)布局和結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變文化產(chǎn)業(yè)增長方式，培育文化市場主體，健全各類文化市場，發(fā)展現(xiàn)代文化產(chǎn)品流通組織和流通方式。 5 2、項目區(qū)文化事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 民權(quán)縣北關(guān)鎮(zhèn)王公莊村地處豫魯兩省結(jié)合部，距民權(quán)縣城 28 公里，耕地 1377 畝，有 325 戶， 1366 人，其中有 700 多人從事繪畫產(chǎn)業(yè)，擅長工筆畫，主攻走獸畫，兼人物翎毛佛像等，已輻射帶動周邊河南、山東兩省三縣數(shù)千農(nóng)民從事或經(jīng)銷農(nóng)民畫，僅北關(guān)鎮(zhèn)就達(dá) 2000 多人，形成了以王公莊為主的農(nóng)民畫家群。目前，該村有國家級美協(xié)會員 4 人，省市級美協(xié)會員 35 人，經(jīng)紀(jì)人隊伍發(fā)展到 56 人。已創(chuàng)辦培訓(xùn)班 40 個，創(chuàng)辦藝術(shù)學(xué)校 12 所，年培訓(xùn)繪畫技術(shù)人員 1500 人次。受培訓(xùn)人員有城鎮(zhèn)下崗職工、大中專畢業(yè)生、高考落榜生、殘疾人等，為他們安排了就業(yè)崗位，提供了致富項目，產(chǎn)生了良好的社會效益。 2007 年該村已完成繪畫作品近 5 萬幅，作品不但在暢銷國內(nèi)市場，而且部分作品出口到日本、新加坡、孟加拉國等國家和地區(qū)，現(xiàn)在繪畫作品銷路更寬更廣了，客戶網(wǎng)上訂購，畫商親自來村里登門求購，作品供不應(yīng)求。該 村先后獲得“全國文化（美術(shù)）產(chǎn)業(yè)示范基地”、“全國綠色小康村”、“河南省民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“全國文明村”和“河南省特色文化產(chǎn)業(yè)村”等多項殊榮。 二、項目建設(shè)的必要性 1、加快商丘市文化產(chǎn)業(yè)的需要 商丘市文化事業(yè)得以鞏固并有所發(fā)展，取得了一定的社會成效，但是從總的情況來看，文化事業(yè)仍存在一些問題，尤其是農(nóng)村文化發(fā)展上。部分地區(qū)對農(nóng)村文化建設(shè)的認(rèn)識不高，投入嚴(yán)重不足；農(nóng)村文化人才隊伍數(shù) 6 量不足，結(jié)構(gòu)不合理；農(nóng)村文化發(fā)展極不平衡；農(nóng)村文化資源匱乏， 文化傳播形式缺乏創(chuàng)新。 黨的十七大報告提出：“當(dāng)今時代，文化越來越成 為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉、越來越成為綜合國力競爭的重要因素，豐富精神文化生活越來越成為我國人民的熱切愿望。要堅持社會主義先進(jìn)文化前進(jìn)方向， 興起社會主義文化建設(shè)新高潮，激發(fā)全民族文化創(chuàng)造活力，提高國家文化軟實力，使人民基本文化權(quán)益得到更好保障，使社會文化生活更加豐富多彩，使人民精神風(fēng)貌更加昂揚向上?！鞭r(nóng)村文化建設(shè)是構(gòu)建和諧社會、建設(shè)社會主義新農(nóng)村的基礎(chǔ)性工作，任務(wù)長遠(yuǎn)而艱巨。只有全面客觀分析我國農(nóng)村文化的現(xiàn)狀，才能為進(jìn)一步提高農(nóng)村文化建設(shè)水平提供科學(xué)依據(jù)。 2、是推進(jìn)農(nóng)村文化事業(yè)改革，加快現(xiàn)代化文化 旅游建設(shè)進(jìn)程，提升商丘市城市文化品位與形象塑造的需要。 近年來，隨著改革開放的不斷深入，我國經(jīng)濟得到了持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平有了大幅提高，旅游需求快速提升。國家雙休制度和帶薪假制度的實施，為居民出行旅游提供了更多的時間。在過去幾年的旅游黃金周期間，我國旅游者已經(jīng)從感性消費者成長為理性消費者，旅游者選擇旅游目的地已經(jīng)不再局限于傳統(tǒng)的熱點地區(qū)，新興旅游區(qū)將成為大部分旅游者的首選，這為王公莊文化產(chǎn)業(yè)的旅游發(fā)展帶來了更大的空間。 項目區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展有利于商丘傳統(tǒng)文化、區(qū)域文化的開發(fā)利用。形成商丘城市的文化特色， 樹立其特獨的城市文化形象；旅游業(yè)的發(fā)展能夠使商丘在發(fā)展經(jīng)濟的基礎(chǔ)上，更好地進(jìn)行城市規(guī)劃和建設(shè)，有利于城市文 7 化形象的塑造；商丘旅游業(yè)的發(fā)展有利于豐富城市的文化內(nèi)涵，培育城市文化，促進(jìn)精神文明建設(shè)，樹立城市良好的主體形象；商丘旅游業(yè)的發(fā)展和商丘城市文化品位的提高與形象的樹立是互相促進(jìn)的，商丘城市文化品位的提高和形象的樹立有利于商丘旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 三、項目建設(shè)的可行性 1、國家政策 到 2010 年，文化發(fā)展的總體目標(biāo)是：完成“十一五”時期全面建設(shè)小康社會賦予文化建設(shè)的任務(wù)，文化為人民服務(wù)、為社會主義服務(wù)的能力顯著增強，為經(jīng)濟發(fā)展、政治穩(wěn)定和社會進(jìn)步提供強有力的思想保證、精神動力和智力支持；文化的創(chuàng)新能力和整體實力明顯提高，文化產(chǎn)品更加豐富，更好地保障和滿足人民群眾的基本文化需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)和區(qū)域之間文化的共同發(fā)展；中華文化在世界上的影響力不斷擴大，文化在綜合國力競爭中的地位和作用日益突出，文化發(fā)展的水平與我國的經(jīng)濟實力、國際地位相適應(yīng)。 “十一五”時期文化發(fā)展的重點是： 抓好基層文化建設(shè)，加大力度改善農(nóng)村及中西部地區(qū)公共文化基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善公共文化服務(wù)體系，保障農(nóng)民和城市低收入群體的基本文化權(quán)益。力爭到“十 一五”期末，城市的文化設(shè)施、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和文化產(chǎn)品基本滿足居民就近便捷享受文化服務(wù)的需求，在農(nóng)村基本解決農(nóng)民群眾看書難、看戲難、看電影難、收聽收看廣播電視難的問題。 8 抓好塑造國家文化形象的重大項目和工程建設(shè)，推出一批體現(xiàn)民族特色、反映時代精神、具有國際一流水準(zhǔn)的文化藝術(shù)精品，創(chuàng)作生產(chǎn)更多更好適應(yīng)人民群眾需求的優(yōu)秀文化產(chǎn)品。 抓好文化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，重塑市場主體，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，確定重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)門類，培育文化產(chǎn)品市場和要素市場，發(fā)展現(xiàn)代流通組織和流通形式，形成以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局 ?！笆晃濉睍r期，文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值的年均增長速度明顯高于同期經(jīng)濟增長速度，在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重有所增加。 抓好文化創(chuàng)新能力建設(shè)，以內(nèi)容創(chuàng)新為核心，著力培育創(chuàng)新主體，加速科技與文化的融合，提高我國文化自主創(chuàng)新能力，取得一批具有重大影響的文化創(chuàng)新成果。 抓好文化“走出去”重大工程、項目的實施，充分利用國際國內(nèi)兩個市場、兩種資源，主動參與國際合作和競爭，加強對外文化交流，擴大對外文化貿(mào)易，拓展文化發(fā)展空間，初步改變我國文化產(chǎn)品貿(mào)易逆差較大的被動局面，形成以民族文化為主體、吸收外來有益文化、推動中華文化走向世界的文化開放格局。 抓好人才培養(yǎng)，營造有利于優(yōu)秀人才脫穎而出的體制機制和社會環(huán)境，建設(shè)一支規(guī)模宏大、素質(zhì)較高的文化工作者隊伍，為文化發(fā)展提供堅實的人才保障。 2、廣泛的社會需求和廣泛的發(fā)展前景 近幾年，商丘市的第三產(chǎn)業(yè)有利了快速的發(fā)展，在提高和改善人民的 9 生活水平發(fā)揮了重要的作用。 隨著改革開放的不斷深入，我國經(jīng)濟得到了持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平有了大幅提高，旅游需求快速提升。國家雙休制度和帶薪假制度的實施，為居民出行旅游提供了更多的時間。在過去幾年的旅游黃金周期間，我國旅游者已經(jīng)從感性消費者成長為 理性消費者，旅游者選擇旅游目的地已經(jīng)不再局限于傳統(tǒng)的熱點地區(qū)，新興旅游區(qū)將成為大部分旅游者的首選。 3、王公莊村在發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)上占有優(yōu)勢 一是文化產(chǎn)業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)。隨著人們生活文化水平的提高，人民對文化餐飲精神食糧的需求越來越大。目前，王公莊文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形成了一定的規(guī)模，發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)具有一定的文化基礎(chǔ)。 二是王公莊村地理位置優(yōu)越，交通便利。鋪修建成 里直接通往道的王公莊繪畫大道，架設(shè)開通了全國直撥程控電話 500 部，移動電話 600 部。 三是基礎(chǔ)配套設(shè)施較好。該村村內(nèi)建有三縱二橫高標(biāo)準(zhǔn)的 水泥路。一個小院就是一個小畫院，一個小房就是一個畫室，紅磚綠瓦，小橋流水，院內(nèi)紅花綠草，具有江南的風(fēng)味和情調(diào)，臨街墻面全部用白色涂料粉刷一新，村容村貌政治。 四是王公莊村是商丘市新農(nóng)村建設(shè)示范村，隨著王公莊文化產(chǎn)業(yè)的保護(hù)開發(fā)建設(shè)，必將促進(jìn)當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，帶動城建、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善了環(huán)境，促進(jìn)了社會主義新農(nóng)村建設(shè)。 五是歷史淵源悠久，王公莊早在 50 年代就已開始涉獵畫虎領(lǐng)域，發(fā) 10 揚壯大虎文化產(chǎn)業(yè)，是傳播地方文化，繼承古韻遺風(fēng)的重要載體，對發(fā)展我國文化產(chǎn)業(yè)具有重大的現(xiàn)實和歷史意義。 11 第三章 建場條件 及場址選擇 一、項目區(qū)概況 民權(quán)縣 位于河南省東部，豫東平原東北部，縣域東西長 里、南北寬 里，總面積 1222 平方公里，其中耕地面積 117 萬畝。轄城關(guān)、北關(guān)、程莊、人和、龍?zhí)?5 鎮(zhèn)，花園、伯黨（回族）、胡集（回族）、尹店、雙塔、野崗、王橋、順河、褚廟、林七、老顏集、王莊寨、孫六 13 鄉(xiāng)，一個街道辦事處， 502 個行政村。受冬、夏季風(fēng)影響，表現(xiàn)為暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候特征。黃河故道橫穿縣境東北部?？h境西連杞縣，北接蘭考，東鄰山東曹縣，東南瀕垠商丘，南接睢縣、寧陵。縣城西距省會鄭州 151 公里，東望商丘市 55 公里，南抵睢縣縣城 25 公里 。 自然環(huán)境。地處黃河中下游。以黃河故堤為界，南北形成兩個不同的地形地貌，堤北高灘地，堤南以青沙、沙堿為主。廢黃河境內(nèi)達(dá)32 公里，通惠渠境內(nèi)長 32 公里。年平均氣溫 年平均降水量674 毫米。無霜期 213 天。 經(jīng)濟現(xiàn)狀。國內(nèi)生產(chǎn)總值 118627 萬元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 1503元?，F(xiàn)有耕地 畝，糧食作物以小麥、玉米、大豆為主，經(jīng)濟作物有棉花、花生、油菜、芝麻 9%。土特產(chǎn)有蘋果、葡萄、花生。民權(quán)種植葡萄有 1000 多年歷史、素有葡萄之鄉(xiāng)美稱。生產(chǎn)的葡萄酒馳 名國內(nèi)外。 交通現(xiàn)狀。境內(nèi)公路總里程 368 公里，公路密度每百平方公里 12 里。有國道 310 線穿過，全長 37 公里；省道 2 條，全長 44 公里；縣鄉(xiāng)道全長 287 公里。橋梁 64 座， 1341 延米。 11 個鄉(xiāng)晴雨通車，442 個行政村通汽車。有隴海鐵路 28 公里，縣轄內(nèi)設(shè)有內(nèi)黃集、野雞崗、民權(quán)、 3 個車站。 名勝古跡。莊周故里在城東北 30 公里順河集東 3 里的清蓮寺村，故里東南有一古井，名莊子井，南 6 公里有莊周墓冢。白云寺在城西南白云寺村，有吳崗遺址，李崗遺址。 二 、場址選擇 按照 商丘市城市總體規(guī)劃 要求，綜合上級有關(guān)部門意見，并 結(jié)合項目選址的條件和項目區(qū)發(fā)展的實際需要，本項目確定建設(shè)場址為民權(quán)縣北關(guān)鎮(zhèn)王公莊村。 13 第四章 技術(shù)設(shè)計方案 一、建筑設(shè)計 1、 建筑設(shè)計 工程設(shè)計除從整體色彩上考慮與周圍群體相呼應(yīng)外，另外也考慮一些形體的自然變化，也可利用部分玻璃墻與實墻形成強烈對比，玻璃還作一些曲線變化，但要注意光線污染問題，外墻作一些空構(gòu)架處理，進(jìn)一步豐富建筑造型，使得建筑富有濃郁的公共性，商業(yè)氣氛及現(xiàn)代風(fēng)格。 建筑外型設(shè)計應(yīng)滿足市民審美要求，立面上采用分割，風(fēng)格上采用柱分塊和跳躍色塊；空間層次上采用高低錯落有致的手法，力求體現(xiàn)宜人環(huán)境 和豐富多彩的積極人生。 大型公建基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，混凝土強度為 部結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，底層柱混凝土強度為 部柱為 體采用空心粘土磚。 2、總平面布置 （ 1）布置原則 由傳統(tǒng)單純追求優(yōu)美的自然環(huán)境，發(fā)展成為以人和自然、社會和諧的持續(xù)發(fā)展的價值取向； 以人為中心，在市場功能上以滿足和方便旅游購物、售物為原則； 充分利用自然氣候優(yōu)勢，遵守建筑規(guī)范，提高土地利用率。 14 工程設(shè)計除從整體色彩上考慮與周圍群體相呼應(yīng)外，另外也考慮一些形體的自然變化，如可利用部分玻璃墻與實 墻形成強烈對比，玻璃作一些曲線變化等，但要注意光線污染問題，外墻作一些空構(gòu)架處理，進(jìn)一步豐富建筑造型，使得建筑富有濃郁的公共性、商業(yè)氣氛及現(xiàn)代風(fēng)格。 建筑外型設(shè)計應(yīng)滿足縣民審美要求，立面上采用分割，風(fēng)格上采用柱分塊和跳躍色塊；空間層次上采用高低錯落有致的手法，力求體現(xiàn)宜人環(huán)境和豐富多彩的積極人生。 崇尚生態(tài)化、強調(diào)文化導(dǎo)入，力求高起點，利用高科技，體現(xiàn)民權(quán)縣的城市社會經(jīng)濟地位以及文化特征，以人為本，人與自然共存，創(chuàng)造優(yōu)美、雅致富有文化內(nèi)涵且充滿盎然生機的城市景觀。 （ 2）平面布置 規(guī)劃總建筑面積 68300 平方米，總體規(guī)劃如下： 展銷中心、 培訓(xùn)中心、寫生園、 大型停車場、民俗風(fēng)情園，大型旅游購物廣場、 仿古繪畫街，星級豪華廁所 。 并配套建設(shè)道路、綠化、廣場、變配電等設(shè)施。工程從建設(shè)的軟、硬件抓起，將建設(shè)成“設(shè)備一流、管理一流、服務(wù)一流”的民權(quán)縣服務(wù)業(yè)典范。 培訓(xùn)中心 3000 平方米，以服務(wù)培訓(xùn)繪畫技術(shù)人才為主。 展銷中心 6000 平方米。 寫生園 8000 平方米，配套園藝景觀，營造出幽靜的環(huán)境，是村民寫生，游客觀光寫生的理想之地。 大型停車場 6000 平方米。 15 民俗風(fēng)情園 20000 平方米，民俗風(fēng)情園區(qū)內(nèi) 小溪流從房前門后穿過，臨水而建，設(shè)計一些具有民俗風(fēng)情的建筑物，使客人疑在仙境。 大型旅游購物廣場 3000 平方米。方便游客欣賞、購買農(nóng)民繪畫精品。 仿古繪畫街 22000 平方米，是重點體現(xiàn)書畫藝術(shù)的一個展廊，是欣賞書畫藝術(shù)的一個場所。展示民權(quán)縣農(nóng)民繪畫的光輝歷程，反映農(nóng)民繪畫的形象與氣勢，是藝術(shù)家活動的必到場所。 星級豪華廁所三座 ，建筑面積 300 平方米。 二、土建工程 1、在建設(shè)場地的選擇和總平面設(shè)計時應(yīng)考慮以下幾點： （ 1）環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合游客的心理上的需求，對游客有較強的吸引力； （ 2）交 通便捷，項目區(qū)游客往來都十分方便； （ 3）商業(yè)設(shè)施齊全，如超市、洗衣店、修理店、服裝店、飲食店、銀行，郵政及藥房等應(yīng)盡可能鄰近并便于前往，使游客對生活感到方便； （ 5）公共設(shè)施如圖書館、保健服務(wù)、文娛設(shè)施等也都要靠近； （ 7）生活氣息濃郁，使游客與當(dāng)?shù)鼐用裼懈鞣N各樣的相互交往機會； （ 8）場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。 （ 9）區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少； 16 2、建筑電氣系統(tǒng) 現(xiàn)代建筑物中，為滿足生活和工作用電而安裝的與建筑物本體結(jié)合在一起的各類電氣設(shè)備。 （ 1）變電和配電系 統(tǒng)：建筑物內(nèi)用電設(shè)備運行的允許電壓（額定電壓）出于用電安全大都低于 380 伏，但輸電線路一般電壓為 10千伏、 35 千伏或以上。因此，獨立的建筑物需設(shè)自備變壓設(shè)備，并裝設(shè)低壓配電裝置。這種變電、配電的設(shè)備和裝置組成變電和配電系統(tǒng)。 （ 2）動力設(shè)備系統(tǒng)：建筑物內(nèi)有很多動力設(shè)備，這些設(shè)備及其供電線路、控制電器、保護(hù)繼電器等，組成動力設(shè)備系統(tǒng)。 （ 3）照明系統(tǒng)：包括電光源、燈具和照明線路。根據(jù)建筑物的不同用途，對電光源和燈具有不同的要求。照明線路應(yīng)供電可靠、安全，電壓穩(wěn)定。 （ 4）防雷和接地裝置建筑防雷裝置能將雷電引泄 入地，使建筑物免遭雷擊。另外，從安全考慮，建筑物內(nèi)用電設(shè)備的不應(yīng)帶電的金屬部分都需要接地，因此要有統(tǒng)一的接地裝置。 （ 5）弱電系統(tǒng)：主要用于傳輸信號。如電話系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、消防監(jiān)測系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)，共用電視天線系統(tǒng)、對建筑物中各種設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一管理和控制的計算機管理系統(tǒng)等。 三、寫生園、民俗風(fēng)情園園林藝術(shù)設(shè)計 園林美是自然美、生活美、建筑美、繪圖美、文學(xué)美的綜合，是 17 以自然美為特征，有了自然美，園林綠地才有生命力，特別是自然式園林更突出自然美。因此，園林綠地常借助各種造型藝術(shù)加強其藝術(shù)表現(xiàn)力。 運用動靜平 衡 原理 ，有機地結(jié)合地理地貌，充分利用山勢地形，并結(jié)合亭、臺、樓、閣的園林布局藝術(shù)，以 水面 為中心，盎然生機充盈著園區(qū)的每一寸空間，采用山石、假石、樁景、盆景、雕刻為主要景物，其中雕像的基座為自然式，雕像位置多配置于透視線集中的焦點。 1、總體布局 （ 1）寫生園與民俗風(fēng)情園 構(gòu)圖應(yīng)先確定主題思想，即意在筆先，還必須與實用功能相統(tǒng)一，要根據(jù)性質(zhì)、功能用途確定其設(shè)施與形式。 （ 2） 要根據(jù)工程技術(shù)、生物學(xué)要求和經(jīng)濟上的可能性進(jìn)行構(gòu)圖。 （ 3） 按照功能進(jìn)行分區(qū)、各區(qū)要各得其所，景色分區(qū)要各有特色，化整為零，園中有園，互相 提攜又要多樣統(tǒng)一，即分隔又聯(lián)系，避免雜亂無章。 （ 4） 各園都要有特點、有主題、有主景，要主次分明，主題突出，避免喧賓奪主。 （ 5） 要根據(jù)地形地貌特點，結(jié)合周圍景色環(huán)境，巧于因借，做到 “ 雖由人作，宛如天開 ” ，避免 矯揉造作 。 （ 6） 要具有詩情畫意，它是我國園林藝術(shù)的特點之一。詩和畫，把現(xiàn)實風(fēng)景中的自然美，提煉為藝術(shù)美，上升為詩情和畫境。園林造景，要把這種藝術(shù)中的美，把詩性和畫境搬回到現(xiàn)實中來。 18 2、亭的選擇、設(shè)計 亭選擇要考慮兩方面的因素： （ 1） 亭是供人游息的，要能遮陽避雨，要有良好的觀賞條件，因此，亭要建 在觀賞風(fēng)景的地方 。 （ 2） 亭建成后，又成為園林風(fēng)景的重要組成部分，所以亭的設(shè)計要和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，起到畫龍點睛的作用。 3、回廊的設(shè)計 （ 1） 從總體上應(yīng)自由開朗的平面布局，活潑多變的體型 ，易于表達(dá)園林建筑的氣氛和性格，使人感到新穎、舒暢。 （ 2） 廊是長形觀景建筑物，因此考慮游覽路線上的動觀效果，成為主要因素，是廊設(shè)計成敗關(guān)鍵。廊的各種組成，墻、門、洞等是根據(jù)廊外的各種自然景觀，通過廊內(nèi)游覽觀賞路線來布置安排的，以形成廊的對景、框景，空間的動與靜、延伸與穿插，道路的曲折迂回。 （ 3） 廊從空間上分析，可以講是 “間 ”的重復(fù)，要充分注意這種特點，有規(guī)律的重復(fù)，有組織的變化，形成韻律、產(chǎn)生美感。 （ 4） 廊從立面上，突出表現(xiàn)了 “ 虛實 ” 的對比為化，從總體上說是以虛為主，這主要還是功能上的要求，廊作為休息賞景建筑，需要開闊的視野。廊又是景色的一部分，需要和自然空間互相延伸 ，融化于自然環(huán)境中。 4、其它附屬設(shè)施 椅、凳、桌是為 老年人 歇足、賞景、游樂所用的，經(jīng)常布置在小 19 路邊、池塘邊、 樹蔭 下、建筑物附近等。要求風(fēng)景好，可安靜休息，夏能遮蔭，冬能避風(fēng)。 椅、凳、桌的設(shè)計要求，概括說是坐靠舒適，造型美觀，構(gòu)造簡單，使用牢固。 色彩風(fēng)格要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，高度一般在 30 四、繪畫培訓(xùn)中心 王公莊繪畫培訓(xùn)中心 3000 平方米，以服務(wù)培訓(xùn)繪畫技術(shù)人才為主。 （ 1）設(shè)計構(gòu)思 繪畫培訓(xùn)中心， 在設(shè)計構(gòu)思時充分考慮了環(huán)境特征，建筑總體布局要使 培訓(xùn)中心 具有良好朝向，建筑的形體要生動活潑，富有變化，同時考慮到幽雅清新的環(huán)境可以使人心曠神怡、思緒萬千。 合理利用室內(nèi)空間，滿足 培訓(xùn) 工作使用要求，平凡之中見匠心，設(shè)計中結(jié)合立面特點，充分利用窗臺下空間以及隔墻、門后角落等部位，設(shè)計成不同形式的壁柜、儲柜以滿足存放教具、潔具要求，使室內(nèi)空間更加 生動，同時為室內(nèi)空間整齊、有序的環(huán)境創(chuàng)造了有利條件。 簡潔、樸素大方的建筑造型符合 繪畫培訓(xùn)中心 的特點，而與環(huán)境有機結(jié)合所創(chuàng)造出的充滿活力，富有變化的空間，充分體現(xiàn) 繪畫者的生機勃勃積極向上的精神面貌。 （ 2） 平面布局 建筑平面設(shè)計功能分區(qū)明確，布局緊湊。交通組織便捷有序，結(jié)構(gòu)布置簡潔、合理。在設(shè)計中注意設(shè)置多種寬敞、舒適的交往空間， 20 賦予走廊空間以新的更加積極的內(nèi)容，而在空間上也更加生動活潑。 安全通道：建筑物應(yīng)按照防火及抗震要求建設(shè)，必須有足夠的樓梯、通道、安全門供緊急疏散用，安全通道不得堆放雜物或上鎖 。 （ 3） 內(nèi)部布局 普通教室 空間要求大，視野開闊，光線充足。學(xué)習(xí)用的畫板桌椅布置合理。 專用教學(xué)與公用學(xué)習(xí)用房 由于培訓(xùn)中心接受殘疾人士的培訓(xùn)，在教室設(shè)置上，方便他們的學(xué)習(xí)，教室空間布置上充分考慮殘疾人士的不便，使其能安心學(xué)習(xí)繪畫藝術(shù)。 照明 a一般照明照度均勻度不低于 b室內(nèi)照明用電源開關(guān)一律設(shè)置在房間門開啟一側(cè)墻壁上，并設(shè)置上下按鍵式開關(guān)。電源插座一律設(shè)置在室內(nèi)某一固定位置，并使用安全插座。 c教室黑板設(shè)黑板燈。其垂直照度的平均值不低于 5001x。黑板面上的照度均勻度不低于 d教室照明光源采用熒光燈，不采用裸燈。燈具距桌面的最低懸掛高度不低于 管排列垂直于黑板布置。 五、旅游購物廣場 旅游購物廣場 ，建筑 面積 3000 平方米。 1、建筑設(shè)計 21 設(shè)計總體思路突破傳統(tǒng)的設(shè)計模式 封閉、厚重、莊嚴(yán)、功能單一等，力圖創(chuàng)作出一棟多功能、開放型，集購物、娛樂、旅游、休閑于一體的，具有現(xiàn)代色彩，滿足人性需求的新型建筑。建筑造型灑脫、開放、和諧、優(yōu)美，圓球形透明玻璃屋頂既滿足采光功能需要，同時體現(xiàn)圓融和諧的藝術(shù)意境。建筑平面和室內(nèi)空間設(shè)計成多功能和開放型，將營業(yè)、洽談、 辦、娛樂 、觀光旅游融為一體，寬敞明亮的營業(yè)大廳，智能化辦公空間及各配套用房合理地分布在各個樓層。頂層圓形觀光層，電梯廳各層觀光層， 可將居住區(qū)公共綠地景觀盡收眼底，充分享受自然環(huán)境的溫馨。建筑設(shè)計上除精心創(chuàng)作建筑美和室內(nèi)外環(huán)境交融的和諧統(tǒng)一之外，本建筑還在以下各方面提出較高要求： （ 1）嚴(yán)格控制建筑高度，這既是居住區(qū)規(guī)劃控制要求，也是建筑與環(huán)境和諧的要素之一。 （ 2）創(chuàng)造有利于智能化的室內(nèi)空間，滿足現(xiàn)代化貨物配售、儲運的要求。 （ 3）力求滿足游客需求的建筑面積要求。 2、建筑結(jié)構(gòu) （ 1）構(gòu)造設(shè)計 購物廣場作為該區(qū) 標(biāo)志性建筑，為滿足立面、流線形造型要求，其結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土和網(wǎng)架結(jié)構(gòu)相結(jié)合，基礎(chǔ)、板、圓柱部分采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，頂棚梁采用大跨度網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，由中央圓柱與兩端半弧形組成雙層網(wǎng)殼，其輪廓呈流線型，這樣使其幾何結(jié)構(gòu)造型更加美 22 觀，從整個小區(qū)結(jié)構(gòu)來看，嚴(yán)格控制建筑物高度、造型、使其在有限空間結(jié)構(gòu)中，充分利用。 （ 2）建筑智能化技術(shù) 現(xiàn)代建筑智能化技術(shù)已普遍應(yīng)用，主要用于通訊傳輸網(wǎng)絡(luò)的綜合布線系統(tǒng)和公共場所的大樓保安、專用庫房監(jiān)控系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng)是使語音和數(shù)據(jù)通訊設(shè)備，交換設(shè)備和其它管理系統(tǒng)被此相連，綜合布線 系統(tǒng)采用美國 司產(chǎn)品，由工作區(qū)子系統(tǒng)、 水平布線子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)，干線子系統(tǒng)和設(shè)備間子系統(tǒng)組成。 保安自動化系統(tǒng)是為實現(xiàn)大樓智能化，使公共場所和專用庫房具有監(jiān)控系統(tǒng)，給完善的室內(nèi)環(huán)境設(shè)計，創(chuàng)造更舒適、高效的工作環(huán)境，使建筑造形高低錯落，在現(xiàn)代的建筑空間里，庭中有園，園中有廳。 采用復(fù)合型保溫隔熱墻體：在屋頂和墻體選材、建筑構(gòu)造等方面進(jìn)行認(rèn)真挑選、精心設(shè)計。墻體采用復(fù)合型保溫隔熱墻體，即：裝飾、保溫、隔熱三者合體，更好的實現(xiàn)建筑物的節(jié)能要求。結(jié)合立面造型特點將立面裝飾材料選用鋁板。其構(gòu)造為：在框架結(jié)構(gòu)內(nèi)填砌空心磚，在空心磚墻外側(cè)干掛亞光鋁板，鋁板為干掛與空心磚間設(shè)有空氣間層，因為鋁板置于大氣及空氣間層中都有較好輻射換熱條件，此構(gòu)造在冬季對于室內(nèi)采暖也起著高效絕熱作用，因此無論對夏季隔熱還是冬季保暖都能很好地實現(xiàn)節(jié)能需求。 23 六、星級廁所 按照城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范 結(jié)合項目區(qū)總體規(guī)劃，計劃新建星級豪華公廁 3 座，改善項目區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，給項目區(qū)人民及游客生活帶來方便。 廁所位置符合下列要求： 1、設(shè)置在人流較多的道路沿線、大型公共建筑及公共活動場所附近，獨立式公共廁所與相鄰建筑物間宜設(shè)置不小于 3m 寬綠化隔離帶； 2、附屬式公共廁所應(yīng)不影響主體建筑的功能，并設(shè)置直接通至室外的單獨出入口； 3、公共廁所宜與其他環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施合建。 七、仿古繪畫街 仿古繪畫街占地 22000 平方米。 為了營造仿古繪畫街的氛圍，不但要在每棟建筑的功能上進(jìn)行嚴(yán)格控制，比如，沿街店面的經(jīng)營 范圍，居住的密度等，更需要在建筑立面，空間尺度，環(huán)境氣質(zhì)上進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計。 八、大型停車場 1、停車場地面設(shè)計 （ 1）混凝土路面部分 從底往上依次為： 250七灰土、 100石墊層、 10020泥砂漿掛面。 24 （ 2）方磚鋪就部分 本工程的停車場全部采用植草格進(jìn)行鋪設(shè)，結(jié)合區(qū)域綠化，項目規(guī)劃區(qū)域綠化率達(dá)到 95%，具體設(shè)計如下： 用于停車位的植草格基層設(shè)計 ： （如圖所示） 地基土 采用 250七灰土， 應(yīng)分層夯實，密實度應(yīng)達(dá)到 85%以上。 設(shè) 100 厚砂石墊層。具體做法為：中粗砂 10%、 20 40 粒徑碎石 60%、粘性上 30%混合拌勻，攤平碾壓至密實。 設(shè)置厚 60定層（兼作養(yǎng)植層）。穩(wěn)定層做法為： 25%粒徑為 10 30 的碎石、 15%中等粗細(xì)河砂、 60%耕作土并摻入適量有機肥，三者翻拌均勻，攤鋪在砂石墊層上，碾壓密實，即可作為植草格的基層。 在基層上撒少許有機肥，人工鋪裝植草格。植草格的外形尺寸是根據(jù)停車位的尺 寸模數(shù)設(shè)計的，一般在鋪裝時不用裁剪；當(dāng)停車位有特殊形狀要求或停車位上有污水井蓋時，植草格可作裁剪以適合停 25 車位不同形狀的要求。 在植草格的凹植槽內(nèi)撒上 20 厚的種植土。 在植草格種植土層上鋪草皮或播草子。鋪草皮時需將草皮壓實于種植土上。澆水養(yǎng)護(hù)待草成活后即可停車。 植草格優(yōu)點 極其輕便 易于運輸 安裝簡便、快捷 95%草坪覆蓋率 承重能力為 200 噸 /平方米 防風(fēng)雨 表面具有良好的滲透性 防止草坪因輪胎擠壓而凹陷變形 防腐蝕 防止傾斜地面上的泥土移動 固定釘使其更加堅固 用白色標(biāo)記 塊分隔 100%高密度聚乙烯塑料 100%可重新利用 于水泥表面不同的是，雨水可以被直接引入泥土。 2、設(shè)計技術(shù)參數(shù) （ 1）停車數(shù)量及車型設(shè)計 26 車輛類型 實際停車數(shù)量 （輛） 折合成小型汽車數(shù)量 （輛） 微型汽車 600 420 小型汽車 720 720 中型汽車 240 480 大型汽車 152 380 合計 1712 2000 （ 2） 停車場設(shè)計車型外廓尺寸和換算系數(shù) 車輛類型 各類車型外廓尺寸 （ m） 車輛換算系數(shù) 總長 總寬 總高 機動車 微型汽車 型汽車 5 2 中型汽車 2 大型汽車 12 接車 18 3） 車輛縱橫向凈距 項目 微型汽車和小型汽車 大中型汽車 車間縱向凈距 2 4 車背對停車時車間尾距 1 1 車間橫向凈距 1 1 車與圍墻、護(hù)欄及其他 縱 27 構(gòu)筑物之間 橫 1 1 九、輔助工程 1、給排水工程 （ 1）給水 給水管采用 ，以杜絕水質(zhì)的二次污染。 （ 2）排水 室外排水采用雨污水分流。 污水經(jīng)處理 后排入污水管網(wǎng)。 2、供電系統(tǒng) 變壓器選用 2 臺 315干式變壓器，對項目區(qū)統(tǒng)一供電。 3、消防系統(tǒng) 消防給水管網(wǎng)在項目區(qū)內(nèi)設(shè)成環(huán)狀，并布置室外地上式消火栓， 間距不大于 120 米，消火栓含一個 口和兩個 口。 室內(nèi)消防系統(tǒng)是安裝在室內(nèi)，用以撲滅發(fā)生在建筑物內(nèi)初起的火災(zāi)的設(shè)施。根據(jù)火災(zāi)統(tǒng)計資料證明，安裝室內(nèi)消防系統(tǒng)是有效的和必要的安全措施。室內(nèi)消防系統(tǒng)主要有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水消防系統(tǒng)、水霧滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)、鹵代烷滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)等。在建筑物內(nèi)應(yīng)根據(jù)使用 要求和貯存物品的性質(zhì)，設(shè)置消火栓系統(tǒng)和其他滅火系統(tǒng)。管網(wǎng)和消火栓、噴頭等應(yīng)布置在取用方便和易著火的地點，例如通常將消火栓設(shè)在樓梯間附近。低層和多層建筑的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，一般用于撲滅建筑物內(nèi)初起的火災(zāi)，撲滅大火則主要依靠室外消防給水系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓箱內(nèi)一 28 般設(shè)有水槍、水帶等。為撲救初起火災(zāi)，水槍流量一般按兩支水槍同時出水，每支水槍的平