現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目 可行性研究報告

1 編 制 人： 寧海川 編制日期： 2006 錄 摘 要 3 第一部分 項目分析 5 內(nèi)部資料 2 第二部分 市場研究 8 第三部分 項目的開發(fā)計劃 13 第四部分 項目的組織 機構(gòu) 25 第五部分 項目的營銷計劃 32 第六部分 項目的財務(wù)分析 35 第七部分 項目的風(fēng)險控制 39 第八部分 項目的進度計劃 40 第九部分 項目的社會經(jīng)濟效益 42 第十部分 附件 44 3 摘 要 隨著三聯(lián)投資集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴張，未來發(fā)展對新項目的需求越來越強烈。為了規(guī)范項目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風(fēng)險，提升三聯(lián)集團競爭力，特編制此商業(yè)計劃。 一 、 集團簡介 天津三聯(lián)投資集團（ 成立于 1987 年，系專業(yè)的投資控股集團，旗下?lián)碛卸嗉屹Y深投資管理機構(gòu)及專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、不動產(chǎn)經(jīng)紀和物業(yè)經(jīng)營 管理。三聯(lián)投資集團自 1993 年進入房地產(chǎn)市場以來，累計投資達十幾億元人民幣，已經(jīng)獨立或合作開發(fā)了近 10 個項目，總建筑面積超過 20 萬平方米，陸續(xù)建成并經(jīng)營銷售了包括高檔住宅、寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)、酒店和服務(wù)式公寓在內(nèi)的全系列房地產(chǎn)產(chǎn)品。在房地產(chǎn)的項目談判、篩選、前期手續(xù)、開發(fā)建設(shè)、施工管理、銷售及物業(yè)管理等相關(guān)方面具備豐富的經(jīng)驗并擁有一支高效的管理團隊。 集團在美國、新加坡、香港等國家和地區(qū)以及北京、上海、武漢、重慶等城市設(shè)有分支機構(gòu)，從事包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、軟件開發(fā)與網(wǎng)絡(luò)設(shè)計、投資咨詢、認證咨詢、國際貿(mào)易等多個 領(lǐng)域的經(jīng)營活動，總注冊資本超過兩億元人民幣。 新時期的三聯(lián)集團，將站在戰(zhàn)略高度上審時度勢，尋找更大的突破口，挖掘企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，涉足更廣闊的經(jīng)濟領(lǐng)域，創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點。 二、 發(fā)展背景 中央提出“十一五”規(guī)劃中，將天津濱海新區(qū)的發(fā)展建設(shè)列入了重要議程； 2008 年北京奧運會的舉辦也將推動京津及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟迅猛發(fā)展?！笆晃濉币?guī)劃的另一個重要戰(zhàn)略，就是 繼續(xù)深化農(nóng)業(yè)科研體制改革，加快建設(shè)國家農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地和區(qū)域性農(nóng)業(yè)科研中心 ； 繼續(xù)加大農(nóng)業(yè)科技平臺建設(shè)，加強農(nóng)業(yè)大型科技設(shè)施、重點實驗室、重大科學(xué)工程、工程技術(shù) 研究中心建設(shè)，改善農(nóng)業(yè)科研條件，提升農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新能力和水平 ，同時 科技部將鼓勵具有一定科技實力的企業(yè)積極參與農(nóng)業(yè)科技工作，大力推動多元化的農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化與推廣新機制，引導(dǎo)和支持企業(yè)增強科技創(chuàng)新能力建設(shè)， 孵化 一批具有國際競爭力的龍頭企業(yè)或產(chǎn)業(yè)集團 。 充分發(fā)揮企業(yè)在促進科技成果產(chǎn)業(yè)化方面的主體作用，引導(dǎo)企業(yè)增加農(nóng)業(yè)科技投入。對部分經(jīng)濟效益顯著但市場風(fēng)險較大的非公益性項目、產(chǎn)業(yè)化項目、成果熟化與轉(zhuǎn)化項目等，將積極引入競爭機制，鼓勵企業(yè)按照市場機制進行運作和管理。 根據(jù)天津市總體規(guī)劃： 天津經(jīng)濟經(jīng)過連續(xù) 10 余年的快速發(fā) 展，城市建設(shè)用地已突破原規(guī)劃規(guī)模，現(xiàn)行規(guī)劃已不完全適應(yīng)天津新的發(fā)展形勢需要，應(yīng)從京 、 津 、 冀、環(huán)渤海乃至東北亞的區(qū)域范圍來研究天津城市發(fā)展方向、規(guī)模和布局，進一步明確天津在區(qū)域中的職能定位和功能分工，統(tǒng)籌天津與北京及周邊地區(qū)的分工合作關(guān)系。 原來的規(guī)劃更多地強調(diào)中心城區(qū)的發(fā)展，而新的規(guī)劃除了中心城區(qū)之外，實際上它關(guān)注的是整個天津包括四郊五縣、濱海新區(qū)等在內(nèi)的一個更大范疇的城市發(fā)展。新的總體規(guī)劃提出了 “ 一軸兩帶三區(qū) ” 的市域空間布局結(jié)構(gòu)。 而其中的 “ 一軸 ” 就是 指： “ 武清 中心城區(qū) 濱海新區(qū)核心區(qū) ” 發(fā)展主軸； 我們 可以 從中尋覓到新的拓展空間。 此外， 新的天津總體規(guī)劃 中 “ 京津雙核心 ” 的提 出 對于北京、天津以及鄰近城市的人流、物流以及 第三產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展影響將會很大。 可以說 ，京津間這不到 140 公里的通道之中注定蘊含無限的地產(chǎn)商機。 而本 項目所處地武清區(qū) 距 北 京僅 40 分鐘的車程 ， 地理位置優(yōu)越，交通、通訊便捷 。 以上各種因素，為三聯(lián)投資集團在武清區(qū)此地塊建設(shè)該項目（即“東籬”生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)）提供了一個良好外部環(huán)境。 4 三 、 項目介紹 1、 概況 該項目一期占地近 5900 畝地，其中生態(tài)農(nóng)業(yè)示范及觀光部分集中占 300 畝，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地 5000 畝，純農(nóng)業(yè)部分初步投資 1 個多億，將建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)溫室、農(nóng)業(yè)科技觀光展覽廳、生態(tài)餐廳、瓜果農(nóng)園等重點項目，同時輔之以田園生態(tài)別墅（約 11 萬平米）、配合農(nóng)業(yè)觀光的鄉(xiāng)村風(fēng)情農(nóng)家院、以及溫泉度假酒店、溫泉花園等重要配套服務(wù)項目；同時，臨近的 5000 畝地作為該項目的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)推廣基地。該項目將是京津地區(qū)首 家 將現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光旅游 與 休閑度假 相結(jié)合的 復(fù)合型地產(chǎn)項目；同時也將成為生態(tài)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的示范基地。 2、 產(chǎn)品與服務(wù) “ 東籬 ” 以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售、檢驗、配送為主，輔以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游 、 餐飲 娛樂 等 休閑服務(wù)，形成一個完整的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，并在適宜的產(chǎn)業(yè)環(huán)境中不斷推廣、復(fù)制。 “ 東籬 ” 的產(chǎn)品以符合國家 和 A 級標準的綠色食品為主，主要包括：溫室內(nèi)種植的名優(yōu)蔬菜 等 作物 ； 適宜于露地土壤有機栽培的蔬菜種類及品種 ；適合當(dāng)?shù)赝寥罈l件的 果樹品種 ；散養(yǎng)的各類家禽；各種淡水養(yǎng)殖的蝦、魚、蟹類及其它淡水養(yǎng)殖產(chǎn)品等。 四 、 管理組織與合作團隊 東籬生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展公司（系三聯(lián)集團下屬的該項目運作團隊）力邀全國知名的農(nóng)業(yè)專家和蔬菜專家加盟；并與中國農(nóng)科院、北京農(nóng)業(yè)研究所、加拿大溫室與作物處理研究所、美國生態(tài)農(nóng)業(yè)與食品研究中心合作開 展生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、檢驗、加工等方面的研究與開發(fā)。同時聘請來自北京、上海以及北美地區(qū)的農(nóng)業(yè)、生態(tài)專家，對生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的生產(chǎn)、加工提供指導(dǎo)，并一同開發(fā)現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進國際上先進的農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)作物品種，使之在京津地區(qū)順利生長，并將逐步推廣到整個華北地區(qū)乃至全國。 五 、 投資回報 生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及觀光集中占地 300 畝（產(chǎn)業(yè)化推廣基地 5000 畝），初步投資 1 個多億，初期每年的營業(yè)額將達到 5000 8000 萬， 3 5 年內(nèi)將達到產(chǎn)值 2 億元以上，預(yù)計 2015年產(chǎn)值達到 20 億元，每年為國家創(chuàng)造稅收上億元，同時帶動觀光旅游和休 閑度假產(chǎn)業(yè)的運作和發(fā)展，商業(yè)開發(fā)價值巨大，將為當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展帶來無可估量的經(jīng)濟和社會效益。 5 第 一部分 項目 分析 一、 目 區(qū)位及用地 1、 項目區(qū)位 面向 21 世紀 “首都經(jīng)濟圈 ”的發(fā)展趨勢，武清無可爭議地成為一塊福澤寶地；北京申辦2008 年奧運會成功，打造 “奧運經(jīng)濟 ”， 武清同樣擁有難得機遇。黨的十六大做出了本世紀頭二十年是重要戰(zhàn)略機遇期的科學(xué)判斷，天津市領(lǐng)導(dǎo)對武清區(qū)確定了建成展示天津的窗口，天津發(fā)展的橋頭堡，京津之間的一顆明珠的新定位，使武清進一步明確了發(fā)展思路和目標。 武清 “ 背靠首都，面臨新港，毗連三市（京、津、廊 ） ” ，距天津市區(qū) 25 公里，距北京70 公里。到天津新港 71 公里，到天津濱海國際機場 35 公里，至北京機場也只有 90 公里。京津、京福、京圍等 12 條國家級干線公路，京山、京滬、京九等鐵路貫穿全境，聞名國內(nèi)外的京杭大運河在這里滾滾流淌而過。地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢、科技優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和市場優(yōu)勢極為顯著。武清是國家最早確定的沿海開放地區(qū)之一，同時這里又是京津塘高技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，使武清 成為 具有戰(zhàn)略發(fā)展意義的區(qū)位地理環(huán)境。 2、項目用地 該項目宗地為國有土地，目前經(jīng)過土地拍賣于 2005 年 12 月份 取得了土地使用權(quán)，使用年限為 70 年（生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及觀光集中用地 300 畝，使用年限 30 年；合作的產(chǎn)業(yè)化推廣基地 5000 畝）。 二、宗地現(xiàn)狀 1、 四至范圍 （廣義） : 東至塘沽區(qū)，南至 天津市區(qū) ，西至 北京市 ，北至薊縣。 2、地勢狀況 項目用地主要為農(nóng)業(yè)耕種用地，部分為天紅星磚廠廠區(qū)的廠區(qū)，地勢平坦，場地標高與103 道路標高相差不大。 3、 地上物現(xiàn)狀 地上物主要為紅星磚廠廠區(qū)的生產(chǎn)廠房和辦公區(qū)，現(xiàn)已完成清整工作。 4、 空中線路、地下管線、人防、構(gòu)筑物等情況 （ 1）項目用地內(nèi)地下管線較少。 （ 2）項目用地內(nèi)沒有需要保留 的文物等設(shè)施。 （ 3）項目用地東側(cè)有一條寬約 6 米的溝渠，是歷史的排水渠，與龍鳳河相通。 5、地質(zhì)情況 武清區(qū)境地處華北沖擊平原下端，地勢平緩，自北、西、南向東南海河入海方 向傾斜，海拔高 額 度最高 13 米、最低 。武清區(qū)區(qū)域面積 1574 平方公里，其中耕地面積 137萬畝，占土地面積的 58。土壤分為砂性土、壤質(zhì)土、粘性土三大類。土質(zhì)疏松肥沃，宜于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 武清區(qū)屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足。年平均氣溫 ,年平均日照總時數(shù) 2705 小時 ,平均無霜期 212 天，平均年降水量 。 同時，該項目地上有天然湖水和人工養(yǎng)魚湖等有重要利用價值的自然水系；地下蘊藏豐富的地?zé)釡厝?1200 米以下出水溫度在 70 度以上，是得天獨厚的自然資源。 6 三、 項目 的外部 環(huán)境 1、宏觀經(jīng)濟狀況 武清區(qū)的經(jīng)濟實力已經(jīng)從排名天津市 18 個區(qū)縣的倒數(shù)第三名，一躍成為正數(shù)第三名。武清所以能夠在較短時間內(nèi)取得如此突出的成績，是武清實施城市化為主導(dǎo)的率先發(fā)展戰(zhàn)略，實施多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境，積極發(fā)展武清開發(fā)區(qū)，熱情扶持民營經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果。目前該區(qū)已有民營企業(yè) 3300 多家，經(jīng)濟總量、創(chuàng)造稅收占全區(qū)一半以上，有 20家全球 500 強企業(yè)和世界知名企業(yè)在這里落戶，天獅、娃哈哈等一大批民營企業(yè)爭先崛起，形成了一幅前所未有的百舸爭流、千帆競發(fā)的雄偉畫卷。天津市市長戴相龍曾對這個區(qū)發(fā)展給予熱情稱頌，提出：武清應(yīng)成為天津經(jīng)濟發(fā)展的橋頭堡、展示天津發(fā)展的窗口、京津之間的明珠。 2、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 近年來，武清區(qū)大力發(fā)展 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，特別是把無公害 蔬菜種植產(chǎn)業(yè)化作為一件大事統(tǒng)籌安排，全力支持。 率 先建立了全區(qū)多個蔬菜種植基地， 變過去的一家一戶為大型蔬菜生產(chǎn)基地種植，引進優(yōu)良品種，提高蔬菜種植效益。全面推進無公害蔬菜種植，建立種菜農(nóng)民 協(xié)會，從農(nóng)藥、 肥料等各方面嚴格按國家相關(guān)標準進行生產(chǎn)。 目前全區(qū)無公害蔬菜種植面積已經(jīng)超過萬畝 ， 其中河西務(wù)鎮(zhèn)無公害蔬菜種植面積就超過萬畝。 建立蔬菜銷售大市場是武清區(qū)做大產(chǎn)業(yè)的又一措施。為抓好蔬菜流通，河西務(wù)鎮(zhèn)投資建立了占地 200 畝的大沙河蔬菜批發(fā)市場，每天蔬菜成交量達到 110 萬公斤，車流量達到 3000 多輛，成為覆蓋京津地區(qū)的蔬菜銷售大市場。通過公司加農(nóng)戶方式的產(chǎn)業(yè)化蔬菜種植方式，使全區(qū)種菜農(nóng)民收入增加。 “黑馬”蔬菜已成為武清區(qū)乃至京津地區(qū)的品牌無公害蔬菜 ，受到京津市場歡迎，產(chǎn)品供不應(yīng)求。 同時，武清 區(qū)農(nóng)業(yè)部門深入普及生態(tài)農(nóng)業(yè)先進技術(shù)，積極做好沼氣大棚生態(tài)農(nóng)業(yè)試點，已形成 “棚菜種植、畜禽養(yǎng)殖、沼氣池” 三位一體的工程體系。目前，這種生態(tài)農(nóng)業(yè)新模式已在該區(qū)的黃花店鎮(zhèn)、大孟莊鎮(zhèn)的四個村街進行建設(shè)，將在全區(qū)逐步推廣。 3、區(qū)域近期及遠期規(guī)劃對周邊環(huán)境的主要影響 基礎(chǔ)設(shè)施完善、城市地位與綜合競爭力的提升 武清區(qū)具備 日趨完備的基礎(chǔ)功能環(huán)境。一直以來，武清始終堅持不懈地下大力完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尤其是在天津市第一個實現(xiàn)撤縣建區(qū)以后，圍繞創(chuàng)造城市發(fā)展商機，增強聚集、輻射功能，加大規(guī)劃與載體功能建設(shè)步伐，積極強化區(qū) 域競爭的強勢地位，力爭把武清建成京津之間最具實力和競爭力的地區(qū)。重新修編 的 城區(qū)總體規(guī)劃，規(guī)劃面積由 30 平方公里擴大到平方公里；同時，多元籌措資金，完善城市現(xiàn)代化發(fā)展功能和載體建設(shè)，五年累計投入億元，先后完成了城區(qū)新水源開發(fā)、城區(qū)防洪圈、城區(qū)集中供熱和污水處理廠、道路新建、拓寬改造等一批具有戰(zhàn)略意義的重點工程。 同時在路網(wǎng)建設(shè)上， 結(jié)合京津快速路、京滬高速正線等國家重大路網(wǎng)建設(shè)， 武清區(qū)將以全區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃為突破口，加快實施路網(wǎng)貫通工程， 目前已 制訂了 “七橫七縱 ”為骨架的路網(wǎng)體系規(guī)劃，啟動了 “三橫一縱 ”64 公里 重點道路建設(shè)， 將 進一步構(gòu)筑城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街及重點經(jīng)濟園區(qū)之間溝通便捷、開放發(fā)展的路網(wǎng)骨架 。 生態(tài)農(nóng)業(yè)的政策扶持和產(chǎn)業(yè)化推動 近年來，武清區(qū)委、區(qū)政府下大力培育奶牛、無公害蔬菜等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，每年拿出 1000 7 萬元以上資金扶持農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)鏈的逐步形成，農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營規(guī)模不斷擴大，質(zhì)量、效益明顯提高。到 2004 年底，全區(qū)蔬菜基本實現(xiàn)了無公害化生產(chǎn)，有 22 萬畝菜田通過了國家和市級無公害基地認證，全區(qū)無公害蔬菜銷售企業(yè)達到15 家，年銷售無公害品牌蔬菜 3 萬噸以上。 2005 年出臺的扶持辦 法實施細則主要包括設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展、奶牛品種改良和畜禽防疫、乳品加工企業(yè)發(fā)展、農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織、沼氣工程建設(shè)、基地生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量安全可追溯制度六個方面的扶持和補貼政策。其中規(guī)定：年內(nèi)新建成的無公害蔬菜和瓜果類生產(chǎn)二代節(jié)能溫室小區(qū)，面積在 50 畝以上的，市、區(qū)兩級財政給予 1： 1 等量資金扶持；對達到相應(yīng)標準從事無公害瓜菜產(chǎn)銷合作經(jīng)營的農(nóng)業(yè)專業(yè)合作經(jīng)濟組織，給予資金扶持 5 萬元；全年對6000 立方米、按照 “豬 菜（ 果 ） ”生態(tài)模式新建設(shè)的沼氣池，由區(qū)財政按每立方米 100 元給予補貼；此外，區(qū)財政還將拿出 20 萬元用于支持 基地生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量安全可追溯制度工作的開展。 8 第 二部分 市場研究 一、生態(tài)農(nóng)業(yè)的國際發(fā)展現(xiàn)狀 1、生態(tài)農(nóng)業(yè)起源與概念 生態(tài)農(nóng)業(yè)最早于 1924 年在歐洲興起， 20 世紀 30 40 年代在瑞士、英國和日本等國得到發(fā)展。它是指在經(jīng)濟和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的原則下，總結(jié)吸收各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的成功經(jīng)驗，以生態(tài)學(xué)、經(jīng)濟學(xué)理論為依據(jù)，運用現(xiàn)代科技成果和現(xiàn)代管理手段，在特定區(qū)域內(nèi)所形成的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的農(nóng)業(yè)。 國外將生態(tài)農(nóng)業(yè)又稱為自然農(nóng)業(yè)、有機農(nóng)業(yè)和生物農(nóng)業(yè)等，其生產(chǎn)的食品稱為自然食品、有機食品和生態(tài)食品等。盡管 各國對生態(tài)產(chǎn)品的叫法不同，但宗旨和目的是一致的：在潔凈的土地上，用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)潔凈的食品，以提高人們的健康水平，協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護之間的關(guān)系，形成生態(tài)和經(jīng)濟的良性循環(huán)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 隨著經(jīng)濟和社會的發(fā)展，人類面臨著許多危及生存的生態(tài)問題，如大氣和水體污染日益嚴重、臭氧耗竭、氣候變暖、海洋環(huán)境惡化、土壤退化和沙漠化、物種滅絕、有毒化學(xué)品和危險廢物猛增等；生態(tài)環(huán)境不斷惡化，加上農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式自身的變化，大量施用化肥、農(nóng)藥，使得糧食、蔬菜、水果和其他農(nóng)副產(chǎn)品中的有毒成分增多，影響 食品安全，危害人體健康，近年來又發(fā)生了瘋牛病災(zāi)難、二惡英事件，禽流感盛行，世界范圍內(nèi)食品安全事件此起彼伏；為改善人類生存環(huán)境和緩解食品安全問題，生態(tài)農(nóng)業(yè)科學(xué)工作者經(jīng)過長期研究和探索，提出在世界范圍內(nèi)大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)。在各國政府和國際組織的積極推動下，以先進的農(nóng)業(yè)與生物科技為動力，生態(tài)農(nóng)業(yè)在全球范圍內(nèi)取得了長足的發(fā)展。 2、生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展概況 據(jù)統(tǒng)計，目前在世界上實行生態(tài)管理的農(nóng)業(yè)用地約 1055 萬 中澳大利亞生態(tài)農(nóng)地面積最大，擁有 529 萬 世界總生態(tài)用地面積的 50%；其次是意大利和美國，分別有 95 萬 90 萬 從生態(tài)農(nóng)地占農(nóng)業(yè)用地面積的比例來看，歐洲國家普遍較高。大多數(shù)亞洲國家的生態(tài)農(nóng)地面積較小，在總計為 4 萬 生態(tài)農(nóng)地中，土耳其占 000色列和中國各約 4000 據(jù)有關(guān)方面估計，現(xiàn)在全球每年生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品總值達到 250 億美元，其中，歐盟 100億美元，澳大利亞 35 億美元，美國和加拿大 100 億美元。除德國外，歐洲生態(tài)食品消費較多的國家還包括法國、英國、荷蘭、瑞士、丹麥和意大利，產(chǎn)品種類包括作物產(chǎn)品、奶制品、肉類、水果等。 目前，生態(tài)農(nóng)業(yè)已經(jīng)得到廣大 消費者、政府和經(jīng)營企業(yè)的一致認可，消費生態(tài)食品已成為一種新的消費時尚。盡管生態(tài)食品的價格比一般食品貴，但在西歐、美國等生活水平比較高的國家仍然受到人們的青睞，不少工業(yè)發(fā)達國家對生態(tài)食品的需求量大大超過了對本國產(chǎn)品供給量。生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展最快的是歐盟， 19861996 年歐盟國家生態(tài)農(nóng)地面積年增長率達到 30%，生態(tài)食品和飲料銷售額從 1997 年的 美元增加到 2000 年的 美元。至 2000 年，全球 194 個國家中有 141 個國家開始或已經(jīng)開始發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，全球生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)面積占農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總面積的 2%左右， 預(yù)計未來 10 年可發(fā)展到 10% 20%。 隨著世界生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品需求的逐年增多和市場全球化的發(fā)展，生態(tài)農(nóng)業(yè)必將會成為 21世紀世界農(nóng)業(yè)的主流和發(fā)展方向。 二、當(dāng)前中國生態(tài)農(nóng)業(yè)的概況 1、國家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 在“十一五”規(guī)劃綱領(lǐng)中，創(chuàng)建節(jié)約型社會的核心就是建設(shè)生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、循環(huán) 9 經(jīng)濟的社會。對于農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟政策中也明確提出積極發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)（也即生態(tài)農(nóng)業(yè)）， 將堅持開發(fā)節(jié)約并重原則，積極發(fā)展低消耗、高效率的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。以節(jié)地、節(jié)水、節(jié)肥、節(jié)種、節(jié)能和資源綜合循環(huán)利用為重點，大力推廣應(yīng)用節(jié)約型的耕作、播種、施肥、施藥、灌 溉與旱作農(nóng)業(yè)、集約生態(tài)養(yǎng)殖、沼氣綜合利用、戶用高效爐灶、秸稈綜合利用、農(nóng)機與漁船節(jié)能等十大節(jié)約型技術(shù)，推進節(jié)約型農(nóng)業(yè)發(fā)展。組織實施生物質(zhì)工程，推廣秸稈氣化、固化成型、發(fā)電、養(yǎng)畜等技術(shù)，開發(fā)生物質(zhì)能源和生物基材料，培育生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)。 同時 2006 年，將堅持扶優(yōu)、扶大、扶強，著力培育一批競爭力、帶動力強的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機結(jié)合的組織形式，有關(guān)部門協(xié)調(diào)配合，完善稅收政策，搞好龍頭企業(yè)信貸服務(wù)。積極推動建立大宗農(nóng)產(chǎn)品期貨市場，發(fā)展 “訂單農(nóng)業(yè) ”。鼓勵龍頭企業(yè)設(shè)立風(fēng)險資金，采 取保護價收購、利潤返還等方式，與農(nóng)戶建立科學(xué)、合理的利益聯(lián)結(jié)機制。擴大專業(yè)合作經(jīng)濟組織示范項目范圍，鼓勵農(nóng)民按照自愿、平等、互利的原則，在生產(chǎn)服務(wù)、產(chǎn)品流通、儲藏加工、市場銷售等環(huán)節(jié)，組建多種形式的專業(yè)合作經(jīng)濟組織。 2、 2005 年我國蔬菜市場分析 蔬菜在我國農(nóng)業(yè)發(fā)展中具有獨特的優(yōu)勢和地位，近年來我國蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，在許多地區(qū)蔬菜已經(jīng)成為促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入的一個重要增長點。 據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計， 2004 年全國蔬菜產(chǎn)量達到 54927 萬噸，比上年增長 2005 年我國蔬菜產(chǎn)量增幅高于上年 。受農(nóng)資價格上漲及災(zāi)害氣候等因素影響， 2005 年我國蔬菜批發(fā)價格總體水平高于上年。蔬菜出口繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。蔬菜出口繼續(xù)保持穩(wěn)步增長態(tài)勢據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，截至 2005 年 12 月我國累計出口蔬菜（含鮮冷凍蔬菜、加工保藏蔬菜和干蔬菜，下同） 680 萬噸，同比增長 出口創(chuàng)匯金額 美元，同比增長 隨著經(jīng)濟的發(fā)展和生活水平的提高， 發(fā)達國家的飲食結(jié)構(gòu)正在向保健型轉(zhuǎn)變 ，蔬菜無法取代的營養(yǎng)和保健功能必然會導(dǎo)致全球?qū)κ卟速Q(mào)易需求的繼續(xù)增加。世界蔬菜貿(mào)易所表現(xiàn)出的種類、品種、市場格局等方面的動態(tài)特 征對我國蔬菜生產(chǎn)和出口企業(yè)來說既是挑戰(zhàn)也是機遇，蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于發(fā)揮我國勞動力資源優(yōu)勢，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進一步優(yōu)化和增加農(nóng)民收入都有重要的意義。 我國將 大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)蔬菜生產(chǎn)，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高出口份額。 3、北京周邊地區(qū)市場分析 總體概況： 北京提出農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向都市現(xiàn)代化，重點發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、鮮活農(nóng)產(chǎn)品配送產(chǎn)業(yè)、加工產(chǎn)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)，并實現(xiàn)七大產(chǎn)業(yè)的九項重點工程的發(fā)展策略。 京郊蔬菜 “ 訂單化 ” 生產(chǎn) 近年來京郊蔬菜總產(chǎn)量約為 45 億公斤，但只有不到 10%的蔬菜出口 ， 6 成左右高品質(zhì)京郊蔬菜留在北京，旺季時超 過 8 成。京郊目前種植的蔬菜有 300 多種，其中科技含量高、投入高、附加值高的特菜約有 150 多種。隨著市場需求增大，有關(guān)部門還將加大研發(fā)力度，為品種更新 “提速 ”。因相當(dāng)一部分京郊蔬菜是通過配送直接銷往賓館、飯店、商場、超市及各企事業(yè)單位、高校的食堂，配送已成為蔬菜銷售的主渠道。 無公害蔬菜已成規(guī)模 目前北京無公害蔬菜生產(chǎn)基地已形成一定規(guī)模，并逐年增加；有機蔬菜生產(chǎn)基地只有 5家，產(chǎn)量極低，價格也較高。為保證蔬菜質(zhì)量，許多企業(yè)開始以合同的方式確定生產(chǎn)基地，加強質(zhì)量監(jiān)督。雖然訂單化生產(chǎn)目前還不是主流，但代表了未來 的發(fā)展趨勢。 “十五 ”期間 ，北京市政府 就 已開始實施 “食用農(nóng)產(chǎn)品安全生產(chǎn)體系 ”建設(shè)工程，由北京市農(nóng)辦、市農(nóng)委、市農(nóng)業(yè)局等六部門共同實施。這項工程將對產(chǎn)地生態(tài)環(huán)境、肥料的施用、病蟲防治使用的農(nóng)藥、高產(chǎn)栽培管理技術(shù)的應(yīng)用、以及防止其它可能對生產(chǎn)造成的環(huán)境污染等方面進行全方位的監(jiān)控。 10 目前， 一些先進的技術(shù)，如節(jié)水滴灌技術(shù)、內(nèi)外遮陽結(jié)合水簾降溫技術(shù)、平衡施肥技術(shù)、病蟲害綜合防治技術(shù)、穴盤育苗技術(shù)、無土栽培技術(shù)、生態(tài)種植技術(shù)、 肥技術(shù)、溫室環(huán)境自動測控技術(shù)、設(shè)施節(jié)能技術(shù)等都在各個 生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范園區(qū)得以普遍應(yīng)用，并帶動 了周邊地區(qū)的發(fā)展。 無公害蔬菜基地分布 延慶是北京市第一個國家級生態(tài)示范縣，與懷柔區(qū)、密云縣的北部山區(qū)一起被選為奧運會蔬菜供應(yīng)備選基地。目前北京還有 大興長子營蔬菜科技示范園區(qū)、順義 “三高 ”農(nóng)業(yè)示范區(qū)、韓村河蔬菜科技示范園區(qū)、朝陽王四營蔬菜科技園區(qū) 三、天津及周邊地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)狀況 1、總體概況 天津市大力推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)取得顯著效果。到目前為止，天津全市實施保護性耕作技術(shù)面積已達多萬畝，涉及個農(nóng)業(yè)區(qū)縣的多個自然村，對改善天津市農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、建設(shè)京津地區(qū)農(nóng)田防沙屏障、構(gòu)建 “綠色奧運 ”做出了積極貢獻 。 按國家農(nóng)業(yè)部要求堅持實行 “無公害食品行動計劃 ”，全市共認定無公害農(nóng)業(yè)種植基地1245 個，面積 89 萬畝；無公害畜產(chǎn)品基地 176 個；無公害水產(chǎn)品基地 149 個；無公害奶牛養(yǎng)殖基地 130 個。先后有 478 個農(nóng)產(chǎn)品取得全國統(tǒng)一無公害農(nóng)產(chǎn)品認證。本市完善推行了農(nóng)產(chǎn)品追溯和質(zhì)量承諾制度。市農(nóng)業(yè)主管部門和各區(qū)縣做好無公害基地的日常監(jiān)管工作，實行無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、經(jīng)營記錄檔案制度，通過無公害標志管理和使用，建立質(zhì)量安全承諾制度，即生產(chǎn)者要向經(jīng)營者、經(jīng)營者要向消費者就其生產(chǎn)、銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全做出承諾。在此基礎(chǔ)上，對已取 得全國統(tǒng)一認證的無公害農(nóng)產(chǎn)品實行動態(tài)管理，實行警示和取消資格，對檢測農(nóng)藥殘留不合格農(nóng)產(chǎn)品實行召回制度，凡給商家或消費者造成損害的由生產(chǎn)企業(yè)或基地進行理賠，嚴重者將責(zé)令其退出市場流通。 特別在 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，成效最大的當(dāng)數(shù)蔬菜種植業(yè)。目前，天津市蔬菜總播種面積達214 萬畝，品種 300 多個，年產(chǎn)量近 600 萬噸，實現(xiàn)產(chǎn)值 元。效益在全國居領(lǐng)先水平。目前天津市蔬菜總產(chǎn)量中除 1/3 供本市消費外，其余均進入全國各省市的蔬菜批發(fā)市場，而且市場份額逐漸擴大，基本形成了訂單種植。蔬菜加工出口量也呈上升趨勢。為了響應(yīng) 無公害生產(chǎn)的號召， 市農(nóng)業(yè)局蔬菜技術(shù)推廣站經(jīng)過 3 年實施，完成了無公害蔬菜推廣面積 18萬畝，取得了良好的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益。無公害蔬菜高效生產(chǎn)技術(shù)示范與推廣項目實施地點設(shè)在本市薊縣、武清、寧河、寶坻、靜海五個區(qū)縣的無公害蔬菜生產(chǎn)基地。項目實施三年來累計新增總產(chǎn)量 公斤，新增總產(chǎn)值 元，新增總效益 元。項目區(qū)新技術(shù)、新品種普及率達到 無公害蔬菜達標率達 2、武清區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)市場分析 11 近幾年 武清區(qū) 的農(nóng)業(yè)工作有了較快發(fā)展，先后榮獲農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的全國生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣（ 100 強之一 ）、全國無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地縣（ 100 強之一）和全國糧食生產(chǎn)先進縣（ 50 強之一）的證書。武清農(nóng)業(yè)（種植業(yè)）在全市處在舉足輕重的地位，糧食占地占全市的 1/5，總產(chǎn)占全市的 1/3；蔬菜占地和總產(chǎn)均占全市的 1/3；主要農(nóng)作物單產(chǎn)和總產(chǎn)列居全市各郊縣首位。 2006 年 武清的 工作指導(dǎo)思路是：認真貫徹中央一號文件精神，圍繞社會主義新農(nóng)村建設(shè)，以建設(shè)城郊型、都市型農(nóng)業(yè)為方向，以農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品增強競爭力為目標，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)部門的職能作用，推進全區(qū)農(nóng)業(yè)工作上水平。 其中重點強調(diào) 全面加快無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ： 無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)是 武清生態(tài) 農(nóng)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ， 2006 年各項完成指標 預(yù)計 增長 10%以上。為保證任務(wù)的完成， 區(qū)政府特 制定如下措施。 以武清區(qū) 2006 年農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)資金扶持辦法為契機，大力發(fā)展設(shè)施蔬菜生產(chǎn)，推廣二代節(jié)能溫室和簡易溫室，重點在黃花店、河西務(wù)、河北屯等重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展投資少，見效快的簡易溫室 2000 畝。同時抓好無公害蔬菜基地建設(shè)，做好基地環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)測，以及基地的重新認定，確保 畝無公害蔬菜基地完全符合國家標準。 抓好蔬菜技術(shù)服務(wù)。積極開展新品種的引進，力爭主要蔬菜品種 2更新一次。加強新技術(shù)的推廣，重點是適用物化技術(shù)和青蘿卜秋季大棚生產(chǎn)技術(shù)的示范推廣?；謴?fù)蔬菜站的技術(shù)服務(wù)職能，更好地為農(nóng)民服務(wù)。 狠抓蔬菜質(zhì)量安全。配合農(nóng)業(yè)部、無公害示范縣定點抽測及市有關(guān)部門的完成蔬菜的檢測工作，充分發(fā)揮蔬菜質(zhì)量檢測中心作用，年檢測樣品 3000 個以上。繼續(xù)抓好蔬菜質(zhì)量可追溯制度，重點落實好 1000 戶農(nóng)事日志記錄工作。擴大無公害農(nóng)資專營門市部連鎖經(jīng)營范圍，到 06 年底內(nèi)建成無公害農(nóng)資專營門市部 35 個。 扶持武香路、東白路周邊蔬菜產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)。根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府提出的 “大河旗 ”組團發(fā)展綠色無公害蔬 菜的規(guī)劃，重點抓好兩路周邊各 500 米蔬菜帶建設(shè)。積極發(fā)展設(shè)施栽培，發(fā)展規(guī)模特色蔬菜生產(chǎn)。按現(xiàn)有的種植基礎(chǔ)，建成 5 個有一定規(guī)模特色的單品生產(chǎn)區(qū)，實現(xiàn)標準化生產(chǎn)，標準化率達 100%，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化率達 90%以上。 抓好以無公害韭菜為主的品牌振興工程，建立無公害韭菜基地，制定嚴格的技術(shù)規(guī)范和標準化生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，打造 “康遠 ”無公害韭菜品牌。抓好香菜、菠菜、青蘿卜、芹菜、西紅柿等我區(qū)優(yōu)勢蔬菜品牌建設(shè)，規(guī)范生產(chǎn)，提高品質(zhì)，擴大知名度，進而帶動其它蔬菜品種質(zhì)量的提高。 武清區(qū)將全力打造“京津鮮菜園”，年產(chǎn)各種蔬菜 17 億 公斤，每年實現(xiàn)銷售收入 13億元。在面積不斷擴大的基礎(chǔ)上，該區(qū)積極適應(yīng)市場需求，由“裝滿菜籃子”向“凈化菜籃子”轉(zhuǎn)變，突出加快無公害蔬菜生產(chǎn)，全面提高菜籃子質(zhì)量，向質(zhì)量要效益。 無公害蔬菜生產(chǎn)基地 武清區(qū)現(xiàn)有澤潤工貿(mào)有限公司、永佳農(nóng)副產(chǎn)品有限公司、康遠蔬菜有限公司、寶綠食品銷售中心、黑馬工貿(mào)有限公司等無公害蔬菜銷售龍頭企業(yè) 15 家，成立具有一定經(jīng)銷實力和銷售渠道的蔬菜專業(yè)合作經(jīng)濟組織 8 家。這些銷售實體不但全部取得了“無公害蔬菜”的銷售經(jīng)營權(quán)和標識的使用權(quán)，而且打出了自己的品牌，年銷售無公害蔬菜可達 5000 萬公斤，在京津兩地占據(jù)了較大的市場份額。 第三部分 項目的開發(fā)計劃（產(chǎn)品與服務(wù)） 一、總體概況 該項目總占地近 900 畝地，其中生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光部分集中占 300 畝，初步投資 1 個多億（另 12 周邊生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地 5000 畝），將建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)溫室、農(nóng)業(yè)科技觀光展覽廳、生態(tài)餐廳、瓜果農(nóng)園等重點項目，同時輔之以田園生態(tài)別墅（投資約 4 億、建筑面積約 11 萬平米）、配合農(nóng)業(yè)觀光的鄉(xiāng)村風(fēng)情農(nóng)家院、以及溫泉度假酒店、溫泉花園等重要配套服務(wù)項目。該項目將是京津地區(qū)首 家 將現(xiàn)代 農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光旅游 與 休閑度假 相結(jié)合的 復(fù)合型地產(chǎn)項目 。 二、 生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)布局及單體特點與功能 （一） 生態(tài)溫室 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為了避免因季節(jié)原因?qū)е罗r(nóng)產(chǎn)品空缺和產(chǎn)量降低而普遍采用的一種具有科研、育苗、生產(chǎn)等功能的“工作間”，其典型特點利用電腦控制來調(diào)節(jié)溫度、濕度、日照以及育苗、育種、生產(chǎn)、采摘等，來實現(xiàn)農(nóng)業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)“工廠”。項目所建設(shè)的 溫室 利用地?zé)釡厝氡３趾銣兀?采用 雨水 灌溉、測土配方施肥、無污染植保技術(shù)等科技成果，確保綠色安全蔬菜的生產(chǎn)。 同時將根據(jù)實際條件采用“豬 沼 果（菜）”生產(chǎn)技術(shù)，形成可持續(xù)發(fā)展的循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟。 溫室類型包括 科研型 溫室 、生產(chǎn)型 溫室 （育苗、蔬菜生產(chǎn)、水果生產(chǎn)、花卉生產(chǎn)等）、觀光型溫室 、 休閑型溫室 。 1、科研型溫室 科研型溫室， 主要作為產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新工藝、新品種的研發(fā)與實驗所用。特點是 溫室面積較小或者用隔斷將大溫室分隔成獨立的小間，對氣候條件要求精度高，要求能夠精確控制室內(nèi)溫濕度、光照、通風(fēng)、二氧化碳濃度等氣候條件，對自動化控制的要求也比較高， 因此 采用專業(yè)溫室控制系統(tǒng)，配套室外型氣象站，實現(xiàn)溫室內(nèi)部的溫度、濕度、光照、二氧化碳濃度、通風(fēng)、灌溉、施肥等系統(tǒng)的全自動 控制。 分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)； 數(shù)量： 1 棟；面積： 1000 平米；造價： 30 萬左右 2、生產(chǎn)型生態(tài)溫室 生產(chǎn)型溫室屬于最基本的溫室類型，也是最成熟的溫室品種，主要用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)、育種、育苗等用途。 不同用途及生產(chǎn)類別的溫室功能要求和造價也有所不同。 （ 1）育苗溫室 主要用于生態(tài)農(nóng)業(yè)中蔬菜、果樹、花卉等育苗、育種使用。 采用弧形日光 溫室 ，屋 頂美觀大方 、 視線流暢 ，同時造價適中 。主體結(jié)構(gòu)采用冷軋熱鍍鋅管材，熱鍍鋅螺栓連接，防腐性能好 ； 溫室頂部采用 15 絲雙層聚乙烯無滴長壽膜覆蓋，外層防紫外線，內(nèi)層防結(jié)露，四周墻體采用 15 絲聚乙烯無滴長壽膜或聚碳酸酯 中空板覆 蓋，配置內(nèi)外遮陽、天窗側(cè)窗通風(fēng)、水簾、風(fēng)機降溫等設(shè)施 。 抗風(fēng)荷載： 、 抗雪荷載： 、 溫室恒荷載：10 、 最大排雨量： 140 /h 、 吊掛荷載： 15 / ，使用壽命主體 15年以上。 13 特點是： 保溫性能好，對于溫、濕度的調(diào)控自動化程度和調(diào)控精度要求比較高； 透光性能好，主要有兩個因素決定，一是溫室的角度，采用較大的屋面角來改善采光性能，二是覆蓋材料，采用采光和無滴性能好的薄膜作覆蓋； 具備定植前低溫?zé)捗绾痛笮∶绶旨壒芾淼墓δ堋?分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)； 數(shù)量： 4 棟；面積： 1000 平米 /棟；造價： 8 萬左右 /棟 （ 2）蔬菜型生產(chǎn)溫室 主要用于種植各種不同的蔬菜和特色水果，由于蔬菜的附加值比較低，因此一般采用較為經(jīng)濟型溫室。如日光溫室、充氣膜溫室等。 其中， 節(jié)能日光溫室特點： 無柱式鋼骨架設(shè)計，承載能力強，壽命長，室內(nèi)寬敞，土地利用率高； 前屋面采光角度合理，室內(nèi)光照充足，升溫快，采光時間長； 后屋面板采用強化保溫板覆蓋，輕質(zhì)保溫； 復(fù)合式保溫墻體，內(nèi)墻保溫蓄熱，外墻隔熱防寒； 冬季采光面覆蓋保溫被、草簾保溫，電動卷簾機卷放； 分布 ：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)；數(shù)量： 4 棟；面積：1000 平米 /棟；造價： 6 萬左右 /棟 單層膜塑料大棚 特點 ： 單層膜塑料大棚采用鍍鋅鋼管裝配式骨架，結(jié)構(gòu)簡單合理，承載能力強，造價較低； 采用單層膜覆蓋，肩部 /頂部可配置卷膜器通風(fēng)機構(gòu)； 適合北方地區(qū)春季提前，秋季延后栽培。 分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推廣基地；數(shù)量： 300 棟；面積： 1000 平米 /棟；造價： 3 萬左右 /棟 （ 3）花卉型生產(chǎn)溫室 主要用來種植各種不同的花卉，由于花卉對于溫、濕度要求較高，因此一般采用弧形節(jié)能日光溫室。（具體同育苗溫室） 分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)、數(shù)量： 4 棟；生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地、數(shù)量 100 棟；面積： 1000 平米 /棟；造價： 4 萬左右 /棟 （ 4）特色水果型生產(chǎn)溫室 主要用于生產(chǎn)反季節(jié)和反區(qū)域生長的特色水果，通過溫室對溫度、濕度、土壤等各種生長條件的調(diào)節(jié)，滿足以熱帶水果為主的特色產(chǎn)品生長需要。因此對于溫室的要求較之蔬菜和花卉都要高，采用 溫室。 特點是：外形美觀，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，保溫性能極佳，排水 能力強，溫室采光面積大，室內(nèi)光照均勻，溫室利用率高，透 光率適中。 溫室主體采用“幾”字形鋼構(gòu)，結(jié)構(gòu)堅固，抗風(fēng)雪能 力強且具有獨特的防 結(jié)露性能。 覆蓋材料：采用聚碳酸酯中空板或波浪板覆蓋。其特 點是，采光好、保溫、輕便、強度高、防結(jié)露、抗沖擊破壞性強、阻燃、經(jīng)濟耐用等。陽面具有防紫外線涂層，抗老化性能 10 年以上。 分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)；數(shù)量： 4 棟；面積： 1000 平米 /棟；造價： 8 萬左右 /棟 14 3、觀光型生態(tài)溫室 （ 1）生態(tài)農(nóng)業(yè)展覽廳 由于該類溫室的特殊功能，因此一般采用高檔溫室建筑用材，如 溫室或玻璃溫室。功能上既要保證各種作物生長，又要滿足觀光旅游的需要。外形要求美觀。 展廳內(nèi)實地栽培品種十幾大類，數(shù)百個品種，是所有溫室中面積 最大，栽培模式最全，實地種植品種最多的多功能智能展廳。整個展廳融科技栽 培、知識瀏覽、綠色園林觀光旅游為一體，綠 色同到貫穿東西南北，用各種特色果菜妝點的 人文景觀和藝術(shù)小品，移步異景，妙趣橫生， 盡顯菜鄉(xiāng)風(fēng)情。交替栽培接替生長的展示模式， 可供長期參觀瀏覽。 其中最具特色是， 內(nèi)設(shè)的 “城 市農(nóng)夫”自留地。 它將給游客提供一個自身體驗農(nóng)村生活，親手耕種的 機會。一塊 2平方米的土地，租金 480 元 /3 個月，在租用期間，憑地契一家三口（ 2 大人 1 小孩）可隨時免費入園耕種。瓜菜成熟，摘回家細細品嘗，真是別有一番心情。 分布：生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光區(qū)內(nèi)；數(shù)量： 1 棟；面積： 3000 平米 ；造價： 500 萬左右 （ 2）陽光會所（生態(tài)餐廳） 同樣采用高檔溫室建筑用材，如 溫室或玻璃溫室。功能上既要保證各種景觀植物的生長，又要滿足觀光旅游、餐飲的需要。 生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的重點設(shè)施，直接反映和展示綠色生態(tài)產(chǎn)品的終端環(huán)節(jié)，既是農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假的場所，又是綠色健康飲食之地。 （ 1） 環(huán)境特點 ： “流水繞幽木、小徑通亭臺 ”匠心獨具的內(nèi)部造型，外加全體通透的外觀設(shè)計， 瞬 時間將人與自然的距離拉至最近； 客人可以在淺斟 小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心體 會健康、休閑新概念。 （ 2） 出品特點 ： “不求最多，只求最精 ”溫馨親切的東北家常小菜 、 佐以精致精美的粵式名肴 等風(fēng)味飲食 ，讓 游人 在賞心悅目的同時，感受賓至如歸的溫暖；另有新鮮健康四季菜蔬全天候近距離供應(yīng)。 （ 3） 餐廳布局 ：營業(yè)面積 6000 余平方米，可容納 500 人同時就餐，分為 諸如 蓬萊小島、谷雨林、千色園、萬圣樓、香山嶺、蝴蝶峽、落虹湖 等多個 主題就餐區(qū)域， 游人 根據(jù)自己的喜好，隨意選擇就餐環(huán)境。 此外，生態(tài)餐廳還為設(shè) 置了 自主采摘食用區(qū)、反映天津及武清飲食文化的津門特色餐飲區(qū)，以及 不同規(guī)模、不同風(fēng)格的包房 ， 以滿足各種消費需要。 分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)內(nèi)；數(shù)量： 1 棟；面積： 5000 平米 ；造價： 800 萬左右 4、休閑型生態(tài)溫室 主要為別墅區(qū)內(nèi)的業(yè)主定制的私家溫室，包括 庭院溫室 和 陽光花房（生態(tài)綠屋）等 。 （ 1）庭院溫室 既為業(yè)主提供自己動手、親身體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的空間，同時也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)重要的“單元式”生產(chǎn)模式的施行。 15 跨度： 間距： 高： 高 部設(shè)置全開啟式頂窗。 全部 覆蓋，熱鍍鋅骨架。 價格： 10 ， 10000 元 /棟； 8 ， 9000 元 /棟； 6 ， 8000 元 /棟。 另外，同樣規(guī)格的全部膜覆蓋，造價為 5000 元 /棟。 （ 2）陽光花房 分為室外花房和室內(nèi)花房，室內(nèi)花房主要采用玻璃覆蓋，置身在陽臺上形成近似乎暖室的室內(nèi)花房，夏季通過室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)降溫、冬季靠吸收 陽光和室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)來控制溫度、濕度，滿足室內(nèi)花卉植物 生長，既美化環(huán)境，又提升居住質(zhì)量。室外花房主要設(shè)在庭院 （根據(jù)住宅特點有些可設(shè)置在屋頂），既美化環(huán)境，又提供休 閑娛樂的空間。 因為做工和用材要求較高，因此造價相對較高。 （二）果樹采摘園和苗圃 1、果樹采摘園 主要是應(yīng)北方季節(jié)和當(dāng)?shù)貧夂蚣巴?壤條件栽種的果樹，包括蘋果、梨、棗、柿子、櫻桃、李子、杏等十幾大類品種的果樹。觀光區(qū)的果樹采摘園主要供游人觀賞、客人自主采摘食用、供園內(nèi)各休閑配套場所食用等用途。而產(chǎn)業(yè)推廣基地的果樹采摘園則是主要為了滿足果品市場的大量需求。 分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)、數(shù)量： 2000 株；生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地、數(shù)量 50000株；投入價格： 150 元左右 /株（均價） 2、苗圃 主要滿足今后各地區(qū)對于綠化樹、觀賞樹和果樹越來越多的市場需求，主要包括喬木類、花灌木、常綠類、果木類、東籬類、宿根花卉、藤本類等幾大類，上百余品種。同時提 供不同規(guī)格、年限的苗圃來滿足各種需求。 分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地，預(yù)計年產(chǎn)量 20 萬株； 年均在圃量 50 萬 80 萬株。 （三）淡水養(yǎng)殖基地 利用現(xiàn)有的部分魚塘，養(yǎng)殖淡水魚類、蝦類、蟹類及其它淡水產(chǎn)品，既作為游客休閑垂釣場所，還作為水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地。部分基地利用現(xiàn)代養(yǎng)殖水產(chǎn)技術(shù)，占地可以減少為傳統(tǒng)養(yǎng)殖用地的 1/10。 分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)（靠近別墅部分），占地 50 畝 （四）鄉(xiāng)村風(fēng)情農(nóng)家院 作為農(nóng)業(yè)觀光旅游和休閑度假的特色配套景點，給游人創(chuàng)造一種返璞歸真的農(nóng)家風(fēng)情生活。 傳統(tǒng)自然冷色調(diào)的外觀、籬笆圍墻、 庭院栽種觀賞果樹花卉、院內(nèi)有石凳、石桌等，山墻上 掛有老玉米、紅辣椒等農(nóng)作物、房內(nèi)有大灶、火炕、老照片、古典畫等突顯樸實民俗的內(nèi)飾環(huán)境； 命名上也別出心裁，以古代文化名人或其詩詞歌賦中富有典故詞語命名，如：飲酒齋、東破居、清水草堂、三味書屋等，并將相關(guān)歷史典故文化名人陳列于屋內(nèi)；來增加農(nóng)家院的欣賞價值和文化品位； 分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)；數(shù)量： 30 棟； 面積： 80 平米 /棟；造價： 4 萬左右 /棟 （五）其他 為豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的內(nèi)涵、形成完善的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈， 配合生態(tài)溫室還建設(shè) 預(yù)冷保鮮庫 、 采后加工車間， 將形成 生 產(chǎn)技術(shù)設(shè)施先進，服務(wù)設(shè)施配套 齊全 的綜合性試驗示范基地 16 三、生產(chǎn)模式及特點 （一） “豬 沼 果（菜） 魚 ”生態(tài)農(nóng)業(yè)模式 它以生態(tài)學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、系統(tǒng)工程學(xué)為原理，以土地資源為基礎(chǔ)，以太陽能為動力，以沼氣為紐帶，種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)相結(jié)合，通過生物質(zhì)能轉(zhuǎn)換技術(shù)，在農(nóng)戶的土地上，在全封閉的狀態(tài)下，將沼氣池、豬禽舍 、 日光溫室 、淡水養(yǎng)殖 等組合在一起，所以 又 稱為 “ 四位一體 ”模式。 具體形式： 在日光溫室的一側(cè)，建一個地下沼氣池，其上建一個豬舍和一個廁所，形成一個封閉狀態(tài)下的能源生態(tài)系統(tǒng)。主要的技術(shù)特點是： 、圈舍的溫度在 冬天提高了度，為豬等禽畜提供了適宜的生產(chǎn)條件，使豬的生長期從個月下降到個月。由于飼養(yǎng)量的增加，又為沼氣池提供了充足的原料； 、豬舍下的沼氣池由于得到了太陽熱能而增溫，解決了北方地區(qū)在寒冷冬季的產(chǎn)氣技術(shù)難題；、豬呼出大量的 2，使日光溫室內(nèi)的 2 濃度提高了倍，大大改善了溫室內(nèi)蔬菜 等農(nóng)作物的生長條件，蔬菜產(chǎn)量可增加，質(zhì)量也明顯提高，成為一類綠色無污染的農(nóng)產(chǎn)品。 4、 豬糞通過沼氣池的作用變成了優(yōu)質(zhì)肥料，用沼肥澆果樹 （蔬菜） ，給魚肥水，用沼液防治果樹病蟲害，果樹生長旺盛，病蟲害 大大減少，避免了農(nóng)藥的污染。 5、 由于經(jīng)過充分發(fā)酵分解后有機質(zhì)的大量投入，魚類有充足的優(yōu)質(zhì)食料和青飼料，鮮魚產(chǎn)量提高，商品飼料和肥料對池塘的投入減少，大大降低了生產(chǎn)成本。 該類模式充分做到了資源的有效利用和整合，形成了既綠色環(huán)保又降低成本的循環(huán)生態(tài)農(nóng)業(yè)。 （ 二 ） “上、下”（果、禽或果、蔬）立體生產(chǎn) 模式 在露天生產(chǎn)區(qū)內(nèi)，為了充分利用空間，對資源進行有效合理地配置，同時實現(xiàn)產(chǎn)品的最佳組合式生產(chǎn)。比如：果 禽模式：上 某些季節(jié)性果樹、下 散養(yǎng)小家禽（雞、鴨等）家禽為果樹提供天然有機肥料，同時果樹的害蟲又 為家禽提供綠色飼料；果 蔬模式：上 某些季節(jié)性果樹、下 某些低矮蔬菜，如辣椒、茄子甚至一些草莓、西瓜等季節(jié)性水果；根據(jù)實際特點可以錯開季節(jié)進行種植，果樹形成擋風(fēng)保溫層，為蔬菜和低矮水果提供了良好的生長環(huán)境。 這種立體式生產(chǎn)模式，既充分利用了有限的資源，同時還做到了組合式生產(chǎn)、互助式生長。從而提高了單位產(chǎn)量和品種類別。 （三）陸基水產(chǎn)養(yǎng)殖模式 此模式又稱“小水體，高密度”養(yǎng)殖技術(shù)，其養(yǎng)殖模式是全面擺脫了自然水域，采用封閉式水循環(huán)，以高新技術(shù)組裝環(huán)保型集約化養(yǎng)殖技術(shù)。該類技術(shù)比傳統(tǒng)方式可以節(jié)約水源95%，節(jié) 約占地 90%。 方法及特點： 1、在養(yǎng)殖車間，有若干個獨立的養(yǎng)殖池，各自連接一個生物濾池。養(yǎng)殖池和生物濾池中的水每 3 小時就循環(huán)交換一次； 2、水處理系統(tǒng)中，選用了優(yōu)質(zhì)的藻類、菌種和微生物、養(yǎng)殖魚類組成了一個相對平衡的生命系統(tǒng)，再輔之以物理的水處理方法，是養(yǎng)殖水體的 97%可以得到再循環(huán)利用。 此種水產(chǎn)養(yǎng)殖模式不但可以節(jié)約水源和占地，同時可以提高單位養(yǎng)殖產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量。 17 （四）節(jié)水灌