XX物業(yè)公司管理制度匯編 【強(qiáng)烈推薦，非常經(jīng)典】

1 XX物業(yè)公司管理制度匯編 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 目 錄 前 言 05 總 則 第一部分 物業(yè)公司組織架構(gòu) 第二 部分 崗位職責(zé) 1、總經(jīng)辦 崗位職責(zé) 06 總經(jīng)理崗位職責(zé) 07 副 總經(jīng)理崗位職責(zé) 2、辦公室崗位職責(zé) 辦公室主任崗位職責(zé) 8 9 接待員 崗位職責(zé) 10 物業(yè)管理員崗位職責(zé) 3、 綠化保潔部崗位職責(zé) 綠化 保潔 部 經(jīng)理崗位職責(zé) 25 保潔員崗位職責(zé) 26 綠化工崗位職責(zé) 27 4、維修部崗位職責(zé) 維保部經(jīng)理 崗位職責(zé) 電工崗位職責(zé) （ 高壓運(yùn)行 ） 13 水暖工崗位職責(zé) 14 萬能工崗位職責(zé) 變電所所長崗位職責(zé) 16 變電所專責(zé)工程師 (技術(shù)員 )崗位職責(zé) 17 變電所值班 長 崗位職責(zé) 18 變電所值班 員 崗位職責(zé) 19 5、保安部崗位職責(zé) 保安部經(jīng)理崗位職責(zé) 20 保安班長崗位職責(zé) 21 保安員（門崗 、巡邏崗）崗位職責(zé) 22 監(jiān)控值班員崗位職責(zé) 23 保安員（ 車管員 ） 崗位職責(zé) 24 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 第三 部分 管理 制度與 規(guī)定 1、 辦公室制度與規(guī)定 考勤制度 2829 業(yè)主檔案管理規(guī)定 30 技術(shù)檔 案管理規(guī)定 31 門禁卡使用管理規(guī)定 32 勞保用品領(lǐng)用 管理規(guī)定 33 空置房管理制度 34 2、 綠化保潔部制度與規(guī)定 3、 維保部制度與規(guī)定 電氣維修人員交接班制度 物業(yè)設(shè)備巡回檢查制度 維修機(jī)具的管理規(guī)定 維修材料出入庫、保管、領(lǐng)用制度 維修材料申報制度 維修人員勞保用品領(lǐng)用規(guī)定 變電所交接班制度 變電所設(shè)備巡回檢查制度 38 變電所設(shè)備驗收制度 39 變電所設(shè)備缺陷管理 制度 40 變電所保衛(wèi)及防火制度 4、 保安部制度與規(guī)定 交接班制度 保安部巡檢制度 對講機(jī)使用規(guī)定 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 警衛(wèi)室內(nèi)務(wù)管理規(guī)定 保安部服裝備品領(lǐng)用管理規(guī)定 5、 公共制度與規(guī)定 突發(fā)事件制度 XX 港灣 能源核算管理規(guī)定 倉庫管理制度 員工食堂管理 規(guī)定 資產(chǎn)、物資等報廢管理制度 第三部分 工作流程及標(biāo)準(zhǔn) 1、 辦公室工作流程及標(biāo)準(zhǔn) 前臺接待服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 49 處理業(yè)主投訴的工作標(biāo)準(zhǔn) 5051 處理投訴 的 工作流程 5253 2、 綠化保潔部工作流程及標(biāo)準(zhǔn) 保潔員的禮儀禮貌規(guī)范 66 保潔員 衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn) 6768 綠化維護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 6973 綠化工日常 行為 守則 標(biāo)準(zhǔn) 3、 維保部工作流程及標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備巡回檢查工作標(biāo)準(zhǔn) 5760 突發(fā)事件的處理 6163 維修人員上門服務(wù)流程 64 維修員上門服務(wù)規(guī)范 4、 保安部工作流程及標(biāo)準(zhǔn) 保安員值崗行為標(biāo)準(zhǔn) 54 保安員文明用語 55 保安員儀容儀表標(biāo)準(zhǔn) 56 5、 巡檢工作流程及標(biāo)準(zhǔn) XX 港灣巡檢流程 XX 港灣小區(qū)內(nèi)線巡查項目表 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ XX 港灣小區(qū)外線巡查項目表 XX 港灣小區(qū)外線巡查項目表（保安員） XX 港灣小區(qū)內(nèi)線巡查項目表（保安員） XX 港灣小區(qū)外線巡查項目表（保潔員） XX 港灣小區(qū)內(nèi)線巡查項目表（保潔員） XX 港灣小區(qū)外線巡查項目表（維修員） XX 港灣小區(qū)內(nèi)線巡查項目表（維修員） XX 港灣小區(qū)外線巡檢線路圖 XX 港灣小區(qū)內(nèi)線巡檢線路圖 1 XX 港灣 小區(qū)內(nèi)線巡檢線路圖 2 嘉豪物業(yè)管理有限公司三級巡查表 前 言 我們知道，一個企業(yè)之所以能夠正常運(yùn)作，是因為必須要有一套完整的組織架構(gòu)和一套切實(shí)可行的規(guī)章制度來做基礎(chǔ)，同時它也是員工日常工作中必不可缺的培訓(xùn)和指導(dǎo)教材。所以，經(jīng)過近兩個月的努力，物業(yè)公司管理制度匯編（暫行本）終于編撰完成了。這是物業(yè)公司全體管理人員從公司組建起就對每個部門、每個崗位投入了大量心血后的結(jié)晶。當(dāng)然，目前的暫行本僅僅是對 XX 港灣的實(shí)際工作進(jìn)行的總結(jié)和提煉，也是對前一段工作中存在不足的補(bǔ)充。 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 隨著物業(yè)工作的不斷深入，我們將 會逐步進(jìn)入別墅區(qū)、花園洋房的物業(yè)管理領(lǐng)域，這對于我們無異是一種新的挑戰(zhàn)，從而就要求我們更要不斷地摸索、不斷總結(jié)新的工作經(jīng)驗，不斷完善新的管理機(jī)制。相信通過我們的努力，一定會把嘉豪物業(yè)管理有限公司打造成一個優(yōu)秀的物業(yè)管理企業(yè)！ 物業(yè)公司組織架構(gòu) 總 則 第一條 為了規(guī)范嘉豪物業(yè)公司的日常管理，保障公司正常 運(yùn) 營 ，維 護(hù) 業(yè)主 合 法 權(quán)益 ， 特制 定 本 制度 ； 第二條 本 制 度 依 據(jù) 普 通 住 宅 小 區(qū) 物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn) 中 規(guī) 定 的一 級 服務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn) 制定 ； 第三條 物 業(yè) 公 司 倡 導(dǎo) 員 工 誠 實(shí) 守 信 ， 盡 忠 職 守 ， 兢 兢業(yè)業(yè) 的 工 作 態(tài) 度 ， 嚴(yán) 格 遵 守 規(guī) 章 制 度 ， 從 而 使 其 個總經(jīng)理 辦公室 綠化保潔部 維保部 保安部 副總經(jīng)理 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 人 價 值 得到 迅 速提 升 ， 盡快 適 應(yīng)本 職 工 作； 第四條 嘉 豪 物 業(yè) 公 司 鼓 勵 各 部 門 采 用 新 技 術(shù) 、 新 方 法 ，依 靠 科 技進(jìn) 步 手段 等 提 高管 理 和服 務(wù) 水 平； 第五條 嘉 豪 物 業(yè) 公 司 前 期 運(yùn) 營 由 華 盛 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 公 司 監(jiān)督 實(shí) 施 。 業(yè) 主 委 員 會 成 立 后 ， 由 委 員 會 監(jiān) 督 物 業(yè)公 司 各 項管 理 制度 的 實(shí) 施。 為精簡人力，提高工作效率，針對于我們這個小區(qū)的物業(yè)管理公司的設(shè)置只是 XX 港灣一期工程，可在二期完成以后再進(jìn)擴(kuò)編。 第一部分 崗位職責(zé) 總經(jīng)理崗位職責(zé) 1、 遵守行業(yè)法規(guī)，配合政府有關(guān)部門的工作； 2、 在集團(tuán)公司的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)對集團(tuán)公 司各項決定的貫徹落實(shí)，對公司的經(jīng)營、管理負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任； 3、 負(fù)責(zé)擬定公司年度工作計劃和工作總結(jié)； 4、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、指導(dǎo)副總經(jīng)理及部門主管的工作，監(jiān)督各部門各方面的工作； 5、 負(fù)責(zé)公司各部門主管級以上職務(wù)人員的鑒定、錄用和辭退等工作。 6、 負(fù)責(zé)公司重要的公關(guān)接待工作和處理客戶重大投訴的問題； 7、 負(fù)責(zé)公司重要的投標(biāo)書和公司所有經(jīng)濟(jì)合同的審批，以及各類重 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 要文件的審批； 8、 負(fù)責(zé)審批副總經(jīng)理、部門主管的公出及假期安排； 9、 負(fù)責(zé)制定公司的服務(wù)質(zhì)量方針和服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)，并組織實(shí)施； 10、 負(fù)責(zé)物業(yè)公司管理的評審； 11、 負(fù)責(zé)公司各類費(fèi)用收支的審批； 12、 履行公 司安全、消防第一責(zé)任人的所有職責(zé)； 13、 負(fù)責(zé)組織架構(gòu)與崗位設(shè)置的制定和管理； 14、 完成集團(tuán)公司授權(quán)或交辦的其他任務(wù)。 副總經(jīng)理崗位職責(zé) 1、 協(xié) 助 總 經(jīng)理 抓 好 各項管理 工 作 ，對 總 經(jīng) 理負(fù) 責(zé) 。按 總經(jīng) 理 指 示 和 授 權(quán) 在 分 管 范 圍 內(nèi) 決 定 、 處 理 工作 ； 協(xié)助總經(jīng) 理 處 理日 常 行政 事 務(wù) 及業(yè) 主 投訴 等 ； 2、 負(fù) 責(zé) 能 源計 量 的總 體 控 制與 核 算工 作 ，并 向 總 公司 提交 核 算 報告 ； 3、 在 總 經(jīng) 理領(lǐng) 導(dǎo) 下， 分管 維 修 部的日 常 維修 及 設(shè) 施設(shè) 備的 養(yǎng) 護(hù) 工作 ； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 4、 負(fù) 責(zé) 監(jiān) 督物 業(yè) 管理 服 務(wù) 質(zhì)量 ， 確保 業(yè)主 滿意 ； 5、 負(fù) 責(zé) 監(jiān) 督、 檢 查公 司 各 部門 的 工作 完 成 情況 ； 6、 在 公 司 總經(jīng) 理 的領(lǐng) 導(dǎo) 下 ，負(fù) 責(zé) 公司 資 產(chǎn) 管理 ； 7、 負(fù) 責(zé) 與 對外 各 相關(guān) 部 門 的聯(lián) 絡(luò)、協(xié) 調(diào) 工 作及 公 司相 關(guān)項 目 的 申報 工 作 ； 8、 完 成 集 團(tuán)公 司 、總 經(jīng) 理 授權(quán) 或 交辦 的 其 他工 作 任務(wù) 。 辦公室主任崗位職責(zé) 在 公司 經(jīng)理 的 直接領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行公司 的 各項方針、政策，全面負(fù)責(zé) 物業(yè)公司 的日常事務(wù)和管理工作。 1、 建立健全 公司各項規(guī)章制度，并組織實(shí) 施； 不斷提高服務(wù)質(zhì)量，落實(shí)獎懲制度； 2、 負(fù)責(zé) 員工 年度培訓(xùn)計劃的制定和監(jiān)督實(shí)施工作， 并 組織培訓(xùn) ； 3、 負(fù)責(zé)撰寫、審核 公司 各類應(yīng)用文稿 ； 負(fù)責(zé)對外宣傳、公關(guān)接 待及 聯(lián)絡(luò)工作； 4、 負(fù)責(zé)傳達(dá)公司文件、通知及會議精神； 負(fù)責(zé)安排各種會 議 及作好記錄，編寫 會議紀(jì)要和決議； 5、 負(fù)責(zé)員工考勤管理的記錄、審核 工作 ；負(fù)責(zé)員工招聘、離職及內(nèi)部 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 調(diào)動手續(xù)的辦理； 6、 負(fù)責(zé)接待來訪、業(yè)主投訴并及時轉(zhuǎn)達(dá)相關(guān)部門進(jìn)行處理 ，作好記錄工作 ； 7、 負(fù)責(zé)重大投訴的回訪工作； 做好存檔并負(fù)責(zé) 各類檔案的日常管理工作； 8、 負(fù)責(zé)業(yè)主特殊求助事件的安排、處理工作； 9、 負(fù)責(zé)策劃并落實(shí)便民服務(wù)項目，制定相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ； 收繳各類服務(wù)費(fèi)等； 及時做好物業(yè)管理費(fèi)催交的組織工作，并組織解決好有關(guān)投訴 ； 10、 檢查監(jiān)督本 公司 維修、保安以及 保潔 人員工作情況并 按制度 進(jìn)行考核，按要求抓好管理 工作 ； 11、 熟悉國家 有關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，掌握各業(yè)主情況，檢查督促各責(zé)任區(qū)管理的實(shí)際操作； 12、負(fù)責(zé)制定社區(qū)的文體活動計劃并組織實(shí)施； 13、 負(fù)責(zé) 小區(qū)內(nèi) 業(yè)主裝修申請 的 審批及 重大違章事件的處理工作； 14、負(fù)責(zé)向 業(yè)主 發(fā)布 小區(qū)內(nèi)各種公眾信息，如停水、停電 通知 等； 15、協(xié)助總經(jīng)理處理日常事務(wù)、上傳下達(dá)協(xié)調(diào)部門工作； 認(rèn)真完成公司交給的其他任務(wù)。 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 接待員 崗位職責(zé) 1、 熟練掌握 國家有關(guān)法規(guī)和 物 業(yè) 管理 規(guī)定 ， 熟悉 公司 各 項 規(guī)章 制 度 ，樹 立 為業(yè) 主 服 務(wù)的 思 想 ； 2、 熟 悉 園 區(qū)內(nèi) 的 物業(yè) 情 況 ，掌 握 小區(qū) 內(nèi) 相 關(guān)的 管 理資 料 ，不 斷 完 善整 理 詳盡 的 業(yè) 主檔 案 ； 3、 在 辦公室主任的 統(tǒng)一安排下，負(fù)責(zé) 業(yè)主日常報修接待工作 及 文檔資料的保存和管理 ， 做好各項基礎(chǔ)性工作 ； 4、 認(rèn) 真 記 錄 、 積 極 處 理 業(yè) 主 投 訴 內(nèi) 容 ， 及 時 派 人 處 理 或向 上級 主管 領(lǐng) 導(dǎo)匯 報 ； 5、 負(fù)責(zé)收集并處理業(yè)主的建議、看法和意見等 ； 6、 按照物業(yè)服務(wù)的需 求 ， 對 公司 勞保用品 和其他 維修材料 進(jìn)行 統(tǒng)一管理，建立物資臺帳； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 7、 協(xié)助主任組織會議，并做好會議記錄； 8、 認(rèn)真 完 成上級 領(lǐng) 導(dǎo) 交辦 的 其他 任 務(wù) ； 物業(yè) 管理員崗位職責(zé) 在 辦公室 主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下開展日常管理服務(wù)工作。 1、 熟悉 并 掌握物業(yè)轄區(qū)業(yè)主和物業(yè)的基本情況； 2、 建立收費(fèi)臺帳 ，掌握收費(fèi)動態(tài)，及時收取、催交各項應(yīng)收費(fèi)用； 3、負(fù)責(zé)辦理業(yè)主入住、遷出手續(xù)，監(jiān)督管理 業(yè)主 裝修事務(wù)； 4、 負(fù)責(zé)巡視物業(yè)使用情況，以及 保 潔、維修人員的工作情況； 5、負(fù)責(zé)與業(yè)主溝通、回訪 工作 ，有效處理業(yè)主的投訴 ； 6、全面掌握小區(qū)房屋使用情況，建立 業(yè)主 檔案 ； 7、負(fù)責(zé)小區(qū)的清潔衛(wèi)生 管理工作 ，保證小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清新整潔 ； 8、 負(fù)責(zé) 處理小區(qū)內(nèi)違章 及 突發(fā)事件 ； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 9、 配合公司其他部門工作，完成 上級領(lǐng)導(dǎo) 交辦的其他工作。 維修部經(jīng)理 崗位 職責(zé) 1、 負(fù) 責(zé) 制 定本 部 門的 工 作 計劃 ， 并對 維修材料 的控制制定出相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)； ； 2、 負(fù) 責(zé) 報 修工 作 的確 認(rèn) 及 維修 、 回訪 工 作 ； 3、 負(fù) 責(zé) 公 共 設(shè) 施 、 住 戶 部 分 設(shè) 施 的 安 裝 、 維 修 ； 負(fù) 責(zé) 各類 設(shè) 備 的維 護(hù) 與保 養(yǎng) ； 4、 負(fù)責(zé) 確保 小 區(qū) 供暖 、 供 水、 供 電正 常 ； 5、 負(fù) 責(zé) 小 區(qū)交 付 使用 的 驗 收和 水 電的 開 通 ； 6、 負(fù) 責(zé) 業(yè) 主裝 修 施工 中 的 水電 管 理； 7、 負(fù) 責(zé) 各 類維 修 工具 的 管 理； 8、 負(fù) 責(zé) 緊 急突 發(fā) 性事 件 的 水、 電 、氣 的 處 理等 ； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 9、 負(fù) 責(zé) 協(xié) 助業(yè) 主 解決 一 些 工程 維 修的 技 術(shù) 問題 ； 10、 負(fù) 責(zé) 制 定 并 監(jiān) 督 執(zhí) 行 本 部 門 各 班 組 、 各 崗 位 職 責(zé) 、 標(biāo)準(zhǔn) 及 工 作流 程 。 （ 高壓運(yùn)行 ） 電工崗位職責(zé) 1、 執(zhí)行公司決定，服從管理、遵守紀(jì)律，樹立良好的服務(wù)意識 ； 嚴(yán)格遵守公司 制定的 各 項 規(guī) 章制 度 ； 2、 努力學(xué)習(xí) 專業(yè) 技術(shù) 知識 ， 做到“ 三 熟 三 能 ”，即 熟悉 設(shè)備 、 系 統(tǒng) 和 基 本 原 理 ； 熟 悉 操 作 和 事 故 處 理 ； 熟 悉 本 崗 位的 規(guī) 程 制 度 ； 能 掌 握 運(yùn) 行 狀 況 ， 能 及 時 發(fā) 現(xiàn) 和 排 除 故 障 ，能 掌 握 一般 的 維修 技 能 ； 3、 嚴(yán) 格 執(zhí)行 “兩 票 三 制一 參 數(shù)” ， 杜 絕違 章 作業(yè) ； 4、 嚴(yán)格遵守服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對住戶的報修要求及時修理 ， 并做到服務(wù)周到、熱情、規(guī)范，無投訴 ； 5、按 時進(jìn) 行 設(shè)備 巡 視，發(fā) 現(xiàn)異常 及 缺 陷情 況 要及 時 修 理并做 好 記 錄， 必 要及 時 匯 報有 關(guān) 領(lǐng)導(dǎo) ； 6、 按 時 抄錄 各儀 表 指 示情 況 ，及 時 核 算當(dāng) 日 電量 ； 7、 按 照 安措 反措 計 劃 ，及 時 進(jìn)行 事 故 預(yù)想 和 反事 故 演 習(xí) ，并協(xié)助電 業(yè) 部 門做 好 各 種安 全 試驗 工 作 ； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 8、 負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)供電設(shè)備、線路的保養(yǎng)、維修 及 公共部位照明設(shè)施的維修工作。 努 力 做好 設(shè) 備 的養(yǎng) 護(hù) 工作 ， 確 保安 全 運(yùn)行 ； 9、 負(fù) 責(zé) 與供 電局 的 業(yè) 務(wù)聯(lián) 系 ，并 做 好 登記 ； 10、 嚴(yán) 格 遵 守 安 全 工 具 保 管 與 使 用 管 理 規(guī) 定 ， 按 值 移 交 ，定 期 進(jìn) 行絕 保 試驗 ， 確 保處 于 完好 使 用 狀態(tài) ； 11、 完成上級交辦的其他任務(wù)。 水暖工崗位職責(zé) 1、 嚴(yán) 格遵 守 職業(yè) 道 德 ，服 務(wù) 熱情 ， 做到 維 修 及時 ，不 留隱患 ； 2、 負(fù)責(zé)小區(qū) 內(nèi) 供水 供 暖 設(shè)施 設(shè) 備 的檢查 、 維修 與 保養(yǎng) 工作 ，確保業(yè)主 正常 生活 ； 3、按 照公 司 制定 的 巡 視檢 查 制度 ，認(rèn)真 巡 視轄區(qū) 內(nèi) 設(shè) 備設(shè)施 ， 發(fā) 現(xiàn)異 常 及缺 陷 及 時匯 報 ，并 做 好 相應(yīng) 記 錄； 4、對 轄 區(qū) 內(nèi)的自 來 水 管、 消防水 管 、消 火 栓 、 水龍頭 、下水 管 、 排雨 管 、窨 井 、 化糞 池 等設(shè) 備 設(shè) 施 要 經(jīng) 常進(jìn) 行檢 查 管 理， 并 及時 做 好 維修 工 作 ， 冬 季 做好 防 凍保 暖工作 ； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 5、發(fā) 現(xiàn)安 全 隱患 及 時 維修 處 理，未 能及 時 處理要 上 報 有關(guān)領(lǐng) 導(dǎo) 。 如出 現(xiàn) 水管 爆 裂 等嚴(yán) 重 事故 ， 須 首先 匯 報主 管領(lǐng) 導(dǎo) ， 在保 證 安全 的 情 況下 ， 要及 時 進(jìn) 行搶 修 ； 6、 認(rèn) 真執(zhí) 行 維修 材 料 領(lǐng)用 制 度，本 著 勤儉 節(jié) 約的 原 則 ，降低 材 料 消耗 ； 7、嚴(yán) 格遵 守 各種 維 修 工具 的 保管 與 使 用管 理 規(guī)定 ，按值 移交 ， 確 保工 具 處于 完 好 待用 狀 態(tài)； 8、 完 成 領(lǐng)導(dǎo) 交辦 的 臨 時性 任 務(wù)。 萬能工崗位職責(zé) 1、 執(zhí)行公司 各 項 管理 規(guī) 定 ，服從 管理 ，遵 守 紀(jì)律 ，樹 立良 好 的 服務(wù) 意 識； 2、 熟 悉 物 業(yè)轄 區(qū) 樓棟 號 ，單 元 、戶數(shù) 和 房 屋結(jié) 構(gòu) ，水 電設(shè) 施 ， 管線 走 向； 3、 負(fù) 責(zé) 轄 區(qū)內(nèi) 關(guān) 于木 、瓦 、水 、電、焊 等 方面 的 小修 小補(bǔ)； 4、 負(fù)責(zé)對 轄區(qū) 內(nèi) 公用 部 位 設(shè)施 設(shè)備 的 巡 視 和保 養(yǎng) ； 5、 嚴(yán) 格 遵 守服 務(wù) 內(nèi)容 與 服 務(wù)標(biāo) 準(zhǔn) ，及 時 處 理業(yè) 主 提出 的各 種 報 修要 求 ； 6、 接 到 維 修任 務(wù) 后按 作 業(yè) 標(biāo)準(zhǔn) 按 時完 成 維 修內(nèi) 容， 工作完畢即 時 清 理 施工 現(xiàn) 場 ，服 務(wù) 結(jié)束 須 請 業(yè)主 簽 字認(rèn) 可 ； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 7、 嚴(yán)格遵守操作規(guī)程以確保安全，預(yù)防意外事故的發(fā)生， 嚴(yán) 禁違 章 作業(yè) ； 8、 積 極 為 業(yè)主 提 供多 項 便 民服 務(wù) ，并 做 到 服務(wù) 周 到、熱情 、 規(guī) 范， 無 投訴 ； 9、 愛 護(hù) 工 具， 杜 絕浪 費(fèi) ， 按規(guī) 定 領(lǐng) 用 維 修 材料 和 工具 ； 10、 完 成領(lǐng) 導(dǎo) 交辦 的 其他 臨 時 性任 務(wù) 。 變電所所長崗位 職 責(zé) 1、 所長是變電所的負(fù)責(zé)人，對本所的安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、技術(shù)管理、人員培訓(xùn)等工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任； 2、 負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行電業(yè)安全 、 生產(chǎn)方針及各種規(guī)章制度，加強(qiáng)安全思想教育，組織安全活動，主持事故、障礙的調(diào)查分析； 3、 編制年、月工作計劃 (包括大、小修、預(yù)防性試驗、降損、“雙措”等 )，并組織實(shí)施。按時總結(jié)工作，及時上報工作總結(jié)和各種報表； 4、 加強(qiáng)設(shè)備管理，及時組織消除設(shè)備缺陷，不斷提高 設(shè)備完好率，使設(shè)備經(jīng)常處于完好狀態(tài)下運(yùn)行； 5、 建立健全正常運(yùn)行工作秩序，定期巡視檢查設(shè)備和查閱有關(guān)記錄簿，了解運(yùn)行情況，做好安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和電能質(zhì)量的分析。遇有較大的停電工作和較復(fù)雜的操作應(yīng)主持準(zhǔn)備工作，并在現(xiàn)場指導(dǎo)監(jiān)督； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 6、 組織全所人員學(xué)習(xí)技術(shù)業(yè)務(wù)，不斷提高技術(shù)素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，不定期的考問講解和考核，搞好現(xiàn)場培訓(xùn)活動； 7、 組織好新建、擴(kuò)建工程投運(yùn)前的準(zhǔn)備工作，參加工程和設(shè)備質(zhì)量的驗收工作； 8、 負(fù)責(zé)文明生產(chǎn)，環(huán)境整潔，不斷改善所容所貌。 變電所專責(zé)工程師 (技術(shù)員 )崗位 職 責(zé) 1、 變電所專責(zé)工程師 (技術(shù)員 )是本所技術(shù)負(fù)責(zé)人 ，協(xié)助所長做好運(yùn)行，技術(shù)管理和培訓(xùn)工作 ； 2、 監(jiān)督檢查規(guī)章制度執(zhí)行情況和各種記錄填寫情況，根據(jù)存在問題采取改進(jìn)措施，定期檢查，組織好專題運(yùn)行分析； 3、 掌握設(shè)備健康狀況，按期完成設(shè)備定級工作，提出設(shè)備升級規(guī)劃，根據(jù)國家和上級有關(guān)技術(shù)政策，提出變電所設(shè)備更新規(guī)劃 ； 4、 推廣新技術(shù)，編制保證安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行， 預(yù)防設(shè)備事故、人身事故的技術(shù)措施和對策 ； 5、 制訂停電工作保證安全的技術(shù)組織措施，審查復(fù)雜操作的操 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 作票，解決現(xiàn)場發(fā)生的技術(shù)問題； 6、 建立健全圖紙和技術(shù)資料，并保持其符合實(shí)際 ； 7、 編制和修改現(xiàn)場規(guī)程 ； 8、 編制專業(yè)技術(shù)管理制度和培訓(xùn)計劃 ，作好技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)考核工作。 變電所值班長崗位 職責(zé) 1、 值班長是本值安全運(yùn)行和維護(hù)工作的全面負(fù)責(zé)人 ； 2、 組織好本值正常運(yùn)行工作，接受和執(zhí)行調(diào)度 (系統(tǒng)和本公司 值班調(diào)度 )命令，正確迅速的進(jìn)行倒閘操作和事故處理 ； 3、 定時組織設(shè)備巡視和抄表工作，發(fā) 現(xiàn) 缺陷及時組織處理，處理不了的及時匯報。組織好設(shè)備清掃維護(hù)工作 ； 4、 受 理工作票，有疑問時應(yīng)及時向簽發(fā)人提出。組織進(jìn)行工作票所列安全措施的實(shí)施。負(fù)責(zé)設(shè)備檢修后的質(zhì)量驗 收工作； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 5、 審查操作票，重要操作擔(dān)任監(jiān)護(hù)或操作。審查本班記錄，保證其正確。根據(jù)季節(jié)變化和設(shè)備薄弱環(huán)節(jié)，做好事故預(yù)想，完成本值培訓(xùn) 工 作。 變電所值班員崗位 職責(zé) 1、 在值班長的領(lǐng)導(dǎo)下，堅守崗位，精神集中，隨時監(jiān)盤，準(zhǔn)備應(yīng)付可能發(fā)生的異?，F(xiàn)象 ； 2、 有權(quán)接受調(diào)度命令，填寫操作票進(jìn)行倒閘操作和事 故處理； 3、 負(fù)責(zé)按時巡視設(shè)備，作好記錄，發(fā)現(xiàn)缺陷及時向值 班長匯報。按時抄表并計算有功、 無功電量，保證正確 ； 4、 負(fù)責(zé)正確填寫各種記錄，保管工具 、 儀表 、 器材 、 鑰匙和備件，并應(yīng)按值移交 ； 5、 做好所用交直流、二次回路熔絲檢查，事故照明試驗以及 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生和文明生產(chǎn) ； 6、 加強(qiáng)學(xué)習(xí)做到“三熟 ” 、“ 三能”。 保 安 部經(jīng)理 崗位 職責(zé) 在 公司總 經(jīng)理的直 接領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)保安 部 的各項管理工作。 1. 了解和掌握保安 部 的 實(shí)際 情況，根據(jù) 上級領(lǐng)導(dǎo)的 要求，結(jié)合實(shí)際建立健全各項 管理制度 ，對物業(yè)轄區(qū)的治安、消防、車輛交通 管理 工作實(shí)施全面管理 ； 2. 主持保安 部 工作會議，督促檢查各項規(guī)章制度的落實(shí)，組織隊員學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識和形體儀表訓(xùn)練，提高全體隊員的整體素質(zhì) ； 3. 經(jīng)常 性 檢查保安隊員的工作情況，做好監(jiān)督、檢查和考評工作，落實(shí)崗位責(zé)任制和獎懲條例 ； 4. 處理有關(guān)保安方面的事務(wù)，重大治安問題和事故及時向 上級 領(lǐng)導(dǎo)匯報，并采取果斷措施，控制事態(tài)發(fā)展 ； 5. 負(fù)責(zé) 轄 區(qū) 內(nèi) 各 種 突 發(fā) 事 件 緊 急 預(yù) 案 的 具 體 編 制 與 實(shí) 施 工作 ； 6. 負(fù)責(zé) 轄區(qū)內(nèi) 各 類 消 防 器 材 的 檢 查 和 管 理 工 作 ， 保 障 各類自 動 消 防系 統(tǒng) 設(shè)備 操 作 及運(yùn) 行 正常 ； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 7. 負(fù)責(zé)制定 小區(qū)內(nèi) 大 型 文 體活 動 的交 通 管 理方 案 ； 8. 負(fù) 責(zé) 制 定重 點(diǎn) 防火 部 位 的滅 火 預(yù)案 ； 9. 負(fù)責(zé)組織本部 門 員工 冬 季 掃 雪 、 夏 季 防 洪 ， 落 實(shí) 工 作 責(zé)任制； 10.完成公司交辦 的 其它工作任務(wù)。 保安班長崗位職責(zé) 在保安 經(jīng)理 的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)保安 部 日常事務(wù)的 具體 工作。 1、負(fù)責(zé)組織 、 監(jiān)督和指導(dǎo) 當(dāng) 值保安員的日常 工作，認(rèn)真 執(zhí)勤及時糾正和記 錄 違紀(jì)違章現(xiàn)象； 2、 檢查保安人員的著裝儀容、內(nèi)務(wù)衛(wèi)生，保管好配備的通訊器材、保安設(shè)施、自衛(wèi)武器等物品； 3、負(fù)責(zé)記錄保安人員獎罰情況，檢查各巡邏點(diǎn) 巡視 情況； 4、按照保安 部 制定的培訓(xùn)計劃搞好組織實(shí)施工作 。 定期 組織 召開班務(wù)會，經(jīng)常對隊員進(jìn)行具體的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和崗位培訓(xùn)，提高本人和全班整體素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，及時解決當(dāng)班時間內(nèi)的各種突發(fā)事件 ； 5、及時做好上傳下達(dá)和請示匯報工作，與轄區(qū)業(yè)主搞好關(guān)系； 6、處理好一般性的治安事件，落實(shí)安全措施，預(yù)防各種事故，工作中有處理不當(dāng)?shù)氖聭?yīng)及時向上級請示匯報； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 7、團(tuán)結(jié)隊員，熟悉和掌握隊員的思想動態(tài)、工作表現(xiàn)和工作能力 ； 8、完成 上級 領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的其他任務(wù)。 保安員（門崗）崗 位職責(zé) 1、 熟悉物業(yè)轄區(qū)的概況、平面布局及樓幢分布情況； 2、 保持威嚴(yán)可敬的儀表儀容，樹立良好的精神風(fēng)貌； 3、 負(fù)責(zé)做好大宗物品 進(jìn) 出 轄 區(qū)的管理工作，對住戶裝修人員及裝修物品的出入進(jìn)行管理，制止閑雜人員隨意進(jìn) 出 轄區(qū)； 4、 負(fù)責(zé)做好對機(jī)動車輛的出入管理和收費(fèi)工作。 5、 熟悉保安設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程及報警設(shè)施的使用方法； 6、 做好本崗位 范圍內(nèi) 的衛(wèi)生清潔和交接班工作 ； 7、 負(fù)責(zé)回答 、 解決住戶及來訪人員提出 的 屬于本崗職責(zé)內(nèi)的問題； 8、對違反物業(yè)轄區(qū)門禁 管理的行為及時進(jìn)行規(guī)勸和制止。 保安員（巡邏崗）崗位職責(zé) 1、 嚴(yán) 格遵守公司規(guī)章制度，實(shí)行 24 小時 巡視巡邏制度，嚴(yán)格執(zhí)行隊列行走標(biāo)準(zhǔn)，樹立公司良好形象和個人道德風(fēng)范； 2、 樹立強(qiáng)烈的責(zé)任感，全面做好物業(yè)轄區(qū)的治安、消防、車輛、以及住戶求援、報警等工作，確保轄區(qū)治安安全，秩序井然； 3、 熟知本人責(zé)任區(qū)域內(nèi)情況，了解物業(yè)轄區(qū)內(nèi)其它區(qū)域房屋的地形以及各條通道的布局，做到勤巡邏、勤檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； 4、 熟悉物業(yè)轄區(qū)消防設(shè)施的配置，并能熟練使用各種消防器材，掌握 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 防火自救知識； 5、 巡查公共設(shè)備設(shè)施使用和公共衛(wèi)生保潔情況，發(fā)現(xiàn)設(shè)施受損及時上報， 對 任何 有損物業(yè)轄區(qū)物業(yè)管理的行為 ，及時進(jìn)行規(guī)勸和制止； 6、 加強(qiáng)對物業(yè)轄區(qū)的機(jī)動車輛管理，維持車輛停放秩序； 7、 積極參加職業(yè)道德和業(yè)務(wù)、消防培訓(xùn)，努力提高自身素 質(zhì)。 監(jiān)控值班員崗位職責(zé) 1、值班人員不得隨意離開 監(jiān)控 室，每天做好值班記錄 ； 2、不帶任何無關(guān)人員進(jìn)入 監(jiān)控 工作室，做好保密工作，不向無關(guān)人員泄露自己的工作任務(wù)和監(jiān)控設(shè)施 ； 3、監(jiān)視所有攝像位置的圖象，注意異?，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)情況即時通知值班保安 ； 出現(xiàn)報警信號，立即核查信號真?zhèn)吻闆r ； 4、對異常現(xiàn)象要做好記錄和錄像，以作必要時查證使用，做好交接班記錄 ； 5、監(jiān)視 、 收聽 小區(qū)、 電梯內(nèi)警 鐘 及 對講電 話 ， 發(fā)現(xiàn)異常立即 報告 ， 并及時 與維 修 部聯(lián)系 ； 6、當(dāng)監(jiān)視范圍出現(xiàn)異常，如消防煙感器報警，可疑人員出現(xiàn)等等，立即通知巡邏崗值班保安到現(xiàn)場查看，爭取將事故消滅在萌芽狀態(tài)之中 ； 7、熟悉所管理設(shè)備的性能、操作程序，能獨(dú)立進(jìn)行操作，并能進(jìn)行簡單的維修 ； 8、負(fù)責(zé)設(shè)備的日常巡視、情況記錄 。 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 保安員（ 車管員 ） 崗位職責(zé) 1、 熟悉轄區(qū)內(nèi)停放的車輛及車主情況，工作 認(rèn)真負(fù)責(zé) ，以飽滿的 精神狀態(tài) ,熱情接待車主存取車輛 ； 2、 嚴(yán)格執(zhí)行定號、定位停放車輛 , 車輛停放整齊有序 ， 室內(nèi)場地保持清潔 ，停放 車輛不遺失 ； 3、 值班 期間 不得 擅自 離開停車場 ,無論何時不得刁難車主停、取車輛 ； 4、 值班時間不得會客、喝酒、睡覺、看報 等 做與工作無關(guān)的事，不得讓閑雜人員 隨意出 入停車場 ； 5、經(jīng)常檢查 各種 設(shè)施、器材是否完好，如有破損或不全，及時報告辦公室進(jìn)行維修和補(bǔ)充 ； 6、 督促 車主及 時 繳納 車輛停 放相關(guān) 費(fèi) 用； 7、 發(fā)現(xiàn)可疑或異常 情況 ，及時報告 ；并 做好值班記錄和填寫相關(guān)表格 ，并做好交接班工作。 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 保潔 綠化 部 經(jīng)理崗位職責(zé) 1、 在 總 經(jīng) 理 領(lǐng)導(dǎo) 下 遵守公司的規(guī)章制度 ，全面 負(fù)責(zé) 轄區(qū)內(nèi)的 保潔、綠化 工作 ； 2、建 立并 完 善本 部 門 各項 管 理制 度 ，并負(fù) 責(zé) 監(jiān)督 、 檢查 及落實(shí) ； 3、 負(fù)責(zé) 綠化 、保 潔 各 項工 作 計劃 的 制 定 、 落實(shí) ； 4、 按 公 司相 關(guān)規(guī) 定 ， 做好 本 部門 人 員 、設(shè) 備 機(jī)具 的 保管、調(diào) 配 、 保養(yǎng) 等 方面 的 管 理工 作 ； 5、 負(fù)責(zé) 本部 門 各種 設(shè)施 設(shè)備 的養(yǎng) 護(hù) 及 資產(chǎn) 管 理 ； 6、 負(fù) 責(zé) 物業(yè) 轄區(qū) 內(nèi) 外 的衛(wèi) 生 、綠 化 管 理工 作 ； 7、負(fù) 責(zé) 轄 區(qū)內(nèi) 花 草 樹 木的 栽 培、養(yǎng) 護(hù) 、除 草 、滅 蟲 、澆 灌等 各 項 管理 工 作 ； 8、負(fù)責(zé) 本部 門的 各 項 節(jié)能 管 理工 作 ； 9、負(fù)責(zé) 本部 門 員 工 職 業(yè)道 德 、安 全 教 育和 業(yè) 務(wù)培 訓(xùn) 工 作 ； 10、 負(fù) 責(zé)本 部 門各 種 資 料的 收 集、 整 理 、歸 檔 工作 ； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 11、 按 公 司 有 關(guān) 規(guī) 定 ， 做 好 本 部 門 經(jīng) 濟(jì) 創(chuàng) 收 ， 并 對 創(chuàng) 收 項目實(shí)施 管理 ； 12、 完 成領(lǐng) 導(dǎo) 交辦 的 其 他工 作 任務(wù) 。 保潔員崗位職責(zé) 1、 遵守公司制定的各 項 規(guī)章制度 ， 服從分配，及時完成 分擔(dān)區(qū)域的工作任務(wù) ； 2、 按照服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對轄區(qū)進(jìn)行衛(wèi)生清潔，維護(hù)良好的衛(wèi)生環(huán)境 ； 3、 負(fù)責(zé)所管區(qū)域內(nèi)樓道、樓梯、道路、草坪、雨棚、平臺及公共場地的清掃和清潔工作； 4、 負(fù)責(zé)所管轄區(qū)域內(nèi)（室內(nèi)、室外）設(shè)施、設(shè)備日常清潔和養(yǎng)護(hù)。如樓梯扶手、門窗、電子門、電表箱、電纜井門、信報箱、管道井門、電梯前室的清潔工作； 5、 負(fù)責(zé)樓道內(nèi)外雜物的清理及垃圾箱、果皮箱內(nèi)外的垃圾清運(yùn)工作，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，安全有序操作； 6、 負(fù)責(zé)將各責(zé)任區(qū)內(nèi)垃圾 拖運(yùn)到垃圾中轉(zhuǎn)站，并對中轉(zhuǎn)站進(jìn)行清潔。垃圾日產(chǎn)日清，不能長時間的積存堆放 ，并按標(biāo)準(zhǔn)定期對垃圾箱內(nèi)外進(jìn)行清洗； 7、 妥善使用并保管好清掃 用 具，做到勤儉節(jié)約、以舊換新， 無故損壞 應(yīng)按價 賠償 ； 8、 對保潔范圍內(nèi) 發(fā)現(xiàn) 的異常情況及時匯報 ，發(fā)現(xiàn)違章行為積極進(jìn)行勸阻和制止，積極配合、協(xié)助其他部門的工作； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 9、 積極參加本部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并按規(guī)范操作落實(shí)到實(shí)際工作中； 10、 文明服務(wù)，拾金不昧，保質(zhì)保量按時完成保潔工作； 11、 完成上級交辦的其他工作任務(wù)。 綠化工崗位職責(zé) 1、遵守 公司 制定 的 各項 規(guī)章制度 ， 服從 管 理 ，樹 立 良好 的 服 務(wù)意識； 2、 正確并熟練使用園林器械，妥善保管好綠化工具、農(nóng)藥、化肥及其他用品，嚴(yán)格 按規(guī)程操作； 3、 熟悉物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的綠化概況，充分利用綠地面積，合理布局、種植花草、樹木 ； 4、 負(fù) 責(zé) 園 區(qū) 綠 化 區(qū) 域 、 設(shè) 備 設(shè) 施 的 日 常 巡 視 ， 認(rèn) 真 檢 查 并做 好 記 錄； 5、學(xué)習(xí) 相 關(guān) 的職 業(yè) 技 能， 對花草樹木定期培土、施肥、除雜草和除病蟲害，花草樹木要及時修剪、補(bǔ)苗、澆水，保證成活率達(dá) 90以上 ； 6、 勸 阻 園區(qū) 中出 現(xiàn) 的 破壞 、 損害 區(qū) 域 內(nèi)樹 木 、花 卉 等 行 為； 發(fā)現(xiàn)異常情況及時向 上級主管領(lǐng)導(dǎo) 匯報 ； 7、 綠化養(yǎng)護(hù)操作場地及道路兩旁整潔有序，無危及車輛、行人的現(xiàn)象 ； 8、 管理好 綠化灌溉設(shè)施 ，節(jié)約用水 ； 9、 完 成 領(lǐng)導(dǎo) 交辦 的 其 它工 作 任務(wù) 。 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 第二部分 各崗位制度 考 勤 制 度 為加強(qiáng)員工的管理，保證工作正常有序的開展，特制定本考勤制度，以供大家共同遵守。 一、 打卡制 度 物業(yè)公司全體員工一律實(shí)行早晚上下班 打卡制度 。打卡必須由員工本人執(zhí)行，嚴(yán)禁代打卡。發(fā)現(xiàn)代打卡者每次罰款 一百 元 ；漏打卡者須本部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，漏打、 遲到、早退者每次罰款 五 元 ； 二、請銷假制度 按照 物業(yè) 公司 制定的 管理規(guī)定 ，實(shí)行固定公休日 休息，如臨時有事則須事先 填寫請假單 ，經(jīng)總經(jīng)理審核 后，按照以下規(guī)定執(zhí)行 ： 1、 事假：部門經(jīng)理有權(quán)給予本部門員工一天以內(nèi)的假期，超過一天以上三天以內(nèi)的須 報 請總經(jīng)理，三天以上 則 需請示執(zhí)行董事，經(jīng)批準(zhǔn)后方可休息，否則視為曠工； 2、 病假：員工因病無法工作，須電話請示本部門經(jīng)理，并在上班時交付醫(yī)院開具的診斷書；超過一天以上或三天以內(nèi)的，由主管領(lǐng)導(dǎo)匯報總 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 經(jīng)理，超過三天的須報經(jīng)執(zhí)行董事批準(zhǔn)； 3、 住院：員工因病需住院治療，須出具住院通知書原件后將復(fù)印后送交主管部門領(lǐng)導(dǎo)，并由主管部門領(lǐng)導(dǎo)向上級匯報，同時報辦公室存檔。 4、 臨時外出：員工在工作時間臨時外出，須請示本部門經(jīng)理同意后，并在辦公室 公示板上標(biāo)明外出時間、處理事項及返回時間，不得超過三小時，特殊情況根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。 5、 請假：除因病無法工作之外，均應(yīng)于請假前處理好手中工作，并做好工作交接和安排，以免影響正常工作。 6、 調(diào)休：員工申請變更休息日須提前填寫調(diào)休申請單，獲批準(zhǔn)后方可調(diào)休。 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 業(yè)主檔案管理規(guī)定 為 規(guī) 范 本 小 區(qū) 業(yè) 戶 檔 案 信 息 的 管 理 ， 不 斷 完 善 信 息 的內(nèi) 容 ， 使 客 戶 檔 案 信 息 準(zhǔn) 確、 及 時 有 效 ， 便 于 開 展 工 作 ，同 時 確 保資 料 的保 存 完 好， 特 制定 本 管 理規(guī) 定 ： 1、 辦 公 室 負(fù) 責(zé) 指 定 接 待 員 、 檔 案 員 負(fù) 責(zé) 業(yè) 主 檔 案 的 信 息收集、管 理 及 整理 工 作 ； 2、 專 管 人 員 須 將 業(yè) 主 的 檔 案 資 料 分 戶 建 立 、 逐 一 保 存 ，建 立 統(tǒng) 一 目 錄 ， 同 時 建 立 電 子 檔 備 份 。 各 類 信 息 詳 細(xì)排 列 ， 以便 查 閱； 3、 客 戶 信 息 檔 案 的 內(nèi) 容 包 括 ： 業(yè) 主 收 樓 及 驗 收 文 件 、 裝修 文 件 、 日 常 維 修 文 件 、 繳 費(fèi) 文 件 、 回 訪 處 理 文 件 及投 訴 建 議等 其 他文 件 ； 4、 專 管 人 員 須 認(rèn) 真 填 寫 各 項 記 錄 表 ， 紙 文 檔 與 電 子 文 檔同 時 進(jìn) 行 。 及 時 跟 進(jìn) 業(yè)主 檔 案 的 變 更 ， 保 證 信 息 的 準(zhǔn)確性； 5、 業(yè) 主 檔 案 信 息 應(yīng) 嚴(yán) 格 管 理 ， 注 意 保 密 。 嚴(yán) 禁 非 相 關(guān) 人員 查 閱 ，以 保 護(hù)業(yè) 主 的 隱私 ， 維護(hù) 公 司 良好 形 象； 6、 為 確 保 文 檔 安 全 ， 文 件 柜 要 做 好 防 火 、 防 盜 、 防 潮 、防蟲 工作 ； 7、 業(yè) 主 檔 案 永 久 保 存 ， 及 時 與 業(yè) 主 溝 通 ， 及 時 變 更 業(yè) 主信 息 ， 保證 其 準(zhǔn)確 性 。 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 技術(shù)檔案管理規(guī)定 1、 在 辦 公 室領(lǐng) 導(dǎo) 下，檔 案員 負(fù) 責(zé)管理 施 工 方移 交 的全 部工 程 技 術(shù) 方 面 的 資 料 ， 將 文 件 材 料 的 積 累 、 分 類 整 理 和歸 檔 工 作 納 入 工 作 管 理 程 序 ， 列 入 相 關(guān) 部 門 和 人 員 的 職責(zé)范圍； 2、 建 立 工 程技 術(shù) 檔案 資 料 收發(fā) 臺 帳，加 強(qiáng)資 料 的收發(fā) 管理工作； 3、 工 程 技 術(shù)檔 案 應(yīng)按 工 程 項目 和 單位 名 稱 、配 套 工程 、建 檔 時 間 、 完 檔 時 間 等 項 目 詳 細(xì) 建 立 ； 建 設(shè) 周 期 長 的 工程 ， 可 根據(jù) 情 況階 段 歸 檔； 4、 按 照 國 家有 關(guān) 要求 對 歸 檔文 件 材料 實(shí) 行 分類 排 序、組編檔號等方法 進(jìn) 行 加 工 、 整 理 。 歸 檔 文 件 裝 訂 整 齊 、 字跡 工 整 、 圖 樣 清 晰 、 簽 字 手 續(xù) 完 備 ， 圖 片 、 照 片 等 配 以文 字 說 明； 5、 及時 整 理在 工 程施 工 中 形成 的 有關(guān) 材 料，及 時辦理 歸檔 手 續(xù) ；如 工 作變 動 ， 需將 個 人保 存 的 材料 及 時移 交 ； 6、 依據(jù) 工 程特 點(diǎn) 建立 健 全 工程 文 件材 料 的 管理 、 保管 、利 用 、 保密 、 鑒定 等 管 理制 度 ，確 保 檔 案安 全 ； 7、 按 照 總 公司 有 關(guān)要 求 ，做好 工 程檔 案 管 理的 登 記、借閱 、 使 用 工 作 ， 并 將 各 類 型 工 程 檔 案 管 理 的 登 記 結(jié) 果 匯總 后 報 送總 公 司備 案 。 門禁卡使用管理規(guī)定 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 為有效控制外來人員進(jìn)出小區(qū)，提高安全因素，發(fā)揮門禁卡的作用，特此對 員工 門禁卡的使用管理做出以下規(guī)定： 一、門禁卡的領(lǐng)用 ：門禁卡由辦公室統(tǒng)一制作、 管理，發(fā)放給工作需要領(lǐng)用的員工。 員工 在 辦公室領(lǐng) 取門禁卡 時， 辦理相關(guān)確認(rèn) 領(lǐng)用 手續(xù)。 二、門禁卡的補(bǔ)辦 ： 使用不當(dāng)損壞 或 遺失 ，須 辦理 相關(guān) 補(bǔ)辦手續(xù)，損壞 卡 由 辦公室 收回。 三、門禁卡的注銷 ： 1、 門禁卡屬于智能 IC 卡，卡內(nèi)存儲了 小區(qū)樓宇的 相關(guān)信息 。 如 遺失，請速到 辦公室 辦理注銷手續(xù)。 2、 因門禁卡遺失未及時辦理注銷手續(xù)引起的后果 ， 由 領(lǐng)用 人全部承擔(dān)。 3、 領(lǐng)用人 因 離職 等原因不再使用時 ， 需 上交所領(lǐng)用 門禁卡 ，辦公室需加以核對編號無誤后，辦理相關(guān)離職手續(xù)。 四、門禁卡的使用 ： 1、本小區(qū)采用的門禁卡 具有 逐步實(shí)現(xiàn)人、車進(jìn) 出小區(qū)的身份識別功能 ； 2、進(jìn)出小區(qū)時，需持卡靠近讀卡器， 經(jīng) 身份識別后，門禁 可 自動開啟 ； 3、 門禁卡僅限領(lǐng)用人工作時間內(nèi)使用，實(shí)行早領(lǐng)用晚交回制度； 4、 禁止將本人所使用的 門禁卡 轉(zhuǎn)借他 人使用 ，以 避免造成不必要的安全隱患 ； 5、門禁卡請勿彎折、水浸或接近磁場，因此造成的門禁卡損壞由持卡人自行承擔(dān)。 勞保用品領(lǐng)用 管理規(guī)定 1、 辦公室負(fù)責(zé)辦公用品 及勞保用品 的計劃、采購、發(fā)放及 保管 工作； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 2、 遵循勤儉節(jié)約的原則，勞保用品的發(fā)放須依據(jù)各部門、各工種工作性質(zhì)和勞動條件，發(fā)給不同的勞動保護(hù)用品，勞保用品不得移作他用或領(lǐng)而不用； 3、 發(fā)放勞保 用品必須落實(shí)執(zhí)行 領(lǐng)用、保管和發(fā)放制度，嚴(yán)格按規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放； 4、 對消耗品實(shí)行按需采購，節(jié)約領(lǐng)用 ； 5、 非消耗品采用交舊領(lǐng)新制，更換非消耗品（如筆、手套、刷子等）需提供原有破損物品 ，以舊換新。 6、 對 勞保 用品進(jìn)行規(guī)范堆放，標(biāo)識清楚，定期清掃與整理 ； 并采取必要的防蟲、防潮、放火、防盜的安全措施 ； 7、 對 失效 、報廢的 勞保 用品，要 認(rèn)真 填寫報廢單， 寫明 名稱、價格、數(shù)量、金額、報廢原因 后，經(jīng) 總經(jīng)理 審核批準(zhǔn)方能報廢 ； 8、 物品的領(lǐng)用、發(fā)放，須按“先進(jìn)先出，計劃供應(yīng)，節(jié)約用料”的原則進(jìn)行 。 空置房管理制度 為了使 XX 港 灣的 空 置 房得 到 規(guī)范 管 理 ，保 證 房態(tài) 信 息的 準(zhǔn) 確 性 、 及 時 性 ， 并 維 護(hù) 其 正 常 的 功 能 ， 特 制 定 本 管 理 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 制度。 1、 小區(qū)的空置房鑰匙由物業(yè)公司辦公室統(tǒng)一保管和管理 ， 按 鑰匙 管 理規(guī) 定 進(jìn) 行管 理 和保 存 ； 2、 由辦公室隨時提供空置房的房號，及相關(guān)資料的核對 、 修 改 ， 編 制 小 區(qū) 空 置 房 號 統(tǒng) 計 表 ， 并 派 專 人 對 空 置房 的 現(xiàn) 場進(jìn) 行 抽檢 ； 3、 保 潔 人 員專 人 負(fù)責(zé) 定 期 對空 置 房內(nèi) 的 衛(wèi) 生進(jìn) 行 清掃 ； 4、 維修人員負(fù)責(zé)對房內(nèi)設(shè)施完好情況進(jìn)行檢查并修繕（ 如 檢 查室 內(nèi) 水、電 、氣等 設(shè) 施的 狀 況 ），并 填寫 空 置 房檢 查 記 錄表 ， 相關(guān) 記 錄 及時 遞 交辦 公 室 保存 ； 5、 供 暖 試 運(yùn)行 時，維 保 部 派員 負(fù) 責(zé)對 相 關(guān) 空置 房 進(jìn)行 檢查 ， 發(fā) 現(xiàn) 異 常 及 時 處 理 ， 并 在 空 置 房 檢 查 記 錄 表 予 以 記錄； 6、 如 在 檢 查過 程 中發(fā) 現(xiàn) 重 大問 題 時，各 部門 檢 查人員 應(yīng)及 時 通 知相 關(guān) 部門 處 理 ； 員工食堂管理 規(guī)定 1、 嚴(yán)格遵守公司的一切規(guī)章制度。服從組織安排， 非就餐時間， 未經(jīng)同意不得擅自 出入。 2、 炊事員要樹 立全心全意為員工服務(wù)的思想，熱愛本職，認(rèn)真負(fù)責(zé) ， 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 做到飯熟菜香，味美可口 。 3、 加強(qiáng) 食堂 管理， 辦公室專人 嚴(yán)格 控制 成本核算，提高質(zhì)量，降低成本，保障員工吃 飽 、吃 好。 經(jīng)常聽取用餐人員對食堂工作的意見，不斷改進(jìn)工作，實(shí)行民主化管理，以促進(jìn)提高工作水平和服務(wù)質(zhì)量。 4、 經(jīng)常變換飯菜花樣，進(jìn)行食物品 種調(diào)節(jié)，努力提高烹調(diào)質(zhì)量，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)觀念，做到員工滿意。 5、 搞好成本核算 ， 按時結(jié)算核對，實(shí)行月清點(diǎn)，賬目公開制度。 計劃采購，嚴(yán)禁采購腐爛、變質(zhì)食物，防止食物中毒。 6、 食堂炊事員 須做好個人衛(wèi)生， 做到勤洗手、剪指甲 。 工作期間穿戴工作服帽， 勤換、勤洗工作服， 堅持先洗手后操作，并嚴(yán)格遵守常規(guī)制度。 7、 就餐人員須 保持食堂 的 環(huán)境衛(wèi)生， 用餐過后及時清理 。 垃圾要及時處理，確保食堂衛(wèi)生符合標(biāo)準(zhǔn)。 8、 使用炊事用具 時 要嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，防止事故發(fā)生；嚴(yán)禁 無關(guān)人員進(jìn)入廚房；易燃、易爆物品要嚴(yán)格按規(guī)定放置，杜絕意外事故的發(fā)生； 9、 離開食堂 前 ，要關(guān)好門窗，檢查各類電源開關(guān)等。 辦公室負(fù)責(zé) 經(jīng)常督促、檢查，做好 安全 工作。 保安員交接班制度 為認(rèn)真做好崗位工作和保安器材 的 交接，減少因交接不清引起的工作失誤及器材損失，特制定本制度。 1、 本班相互轉(zhuǎn)換崗位時，須認(rèn)真做好崗位交接； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 2、 接班人須提前 20 分鐘打卡上班，接班人未到交班人不得離崗，否則由此產(chǎn)生的一切后果由交班人負(fù)責(zé)； 3、 接班班長正點(diǎn)組織全班人員集合講解注意事項，然后列隊到各自崗位上換班接崗； 4、 交接班時，交班 人 必須把本班情況以及可能出現(xiàn)的情況 ， 向接班員交代 。 同時督促接班員接 收 清楚 ，以便開展工作； 5、 保安人 員交接班時，必須填寫交接班登記表并簽名確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)問題交接班雙方須當(dāng)面說明，如交班人離開后接班人才發(fā)現(xiàn)屬于上一班問題的，應(yīng)立即報告部門負(fù)責(zé)人處理； 6、 交接班必須正點(diǎn)、守時，非特殊情況不得超時接班。 變電所交接班制度 1、 接班人員須按規(guī)定時間到班，未經(jīng)履行交接手續(xù)前交班人員不準(zhǔn)離崗 ； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 2、 禁止在事故處理或倒閘操作中交接班。交接班時如發(fā) 生事故，未辦理手續(xù)前仍由交班人員負(fù)責(zé)處理， 接班人員 在交班值班長領(lǐng)導(dǎo)下協(xié)助處理。一般在交班前三十分鐘停止正常操作； 3、 交接內(nèi)容應(yīng)包括： (1) 本所運(yùn)行方式 ； (2) 保護(hù)和自動裝置運(yùn)行 及變化情況 ； (3) 異常運(yùn)行和設(shè)備缺陷、事故處理情況 ； (4) 倒閘操作及未完成的操作指令 ； (5) 設(shè)備檢修，試驗情況，安全措施的布置，地線組數(shù)、編號及位置和使用中的工作票情況 ； (6) 儀器 、 工具 、 材料 、 備件和消防器材完備情況 ； (7) 領(lǐng)導(dǎo)指示與運(yùn)行有關(guān)的其他事項。 4、 交接時必須嚴(yán)肅認(rèn)真 ， 要做到“交的細(xì)致，接的明 白”，在交接過程中也應(yīng)有人監(jiān)盤。 5、 交班時由交班值班長向接班值班長及全體值班員做全面交待，接班人員要進(jìn)行重點(diǎn)檢查核實(shí)； 6、 交接檢查后、雙方值班長應(yīng)在運(yùn)行記錄簿上簽字，并與 系統(tǒng)調(diào)度試驗電話，互通姓名，核對時鐘 。 變電所設(shè)備巡回檢查制度 1、 值班人員對運(yùn)行和備用 (包括附屬 )設(shè)備 及 周圍環(huán)境，按運(yùn)行規(guī)程的規(guī)定，定時定點(diǎn)按巡視路線進(jìn)行巡視檢 查。 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 2、 在遇有下列情況由值班長決定增加巡視次數(shù) ： (1) 過負(fù)荷或負(fù)荷有顯著增加時 ； (2) 新裝 、 長期停運(yùn)或檢修后的設(shè)備投入運(yùn)行時 ； (3) 設(shè)備缺陷有發(fā)展，運(yùn)行中有可疑現(xiàn)象時 ； (4) 遇有大風(fēng)、 雷雨 、 濃霧、冰凍 、 大雪等天氣變化時 ； (5) 根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)指示增加的巡視等。 3、 巡視后向值班長匯報，并將發(fā)現(xiàn)的缺陷記入設(shè)備缺陷記錄簿，重大設(shè)備缺陷應(yīng) 及 時向領(lǐng)導(dǎo)匯報。 4、 值班長每班至少全面巡視一次，變電所長、專責(zé)工程師 (技術(shù)員 )每周應(yīng)分別進(jìn) 行一次監(jiān)督性巡視，每月至少進(jìn)行一次夜間熄燈巡視。 5、 巡視中遇有嚴(yán)重威脅人身和設(shè)備安全情況，應(yīng)按事故處理規(guī)定進(jìn)行處理，并同時向領(lǐng)導(dǎo)匯報。 變電所設(shè)備驗收制度 1、 凡新建、擴(kuò)建、 改建工程和大 、 小修 、 定期試驗 、 臨時檢修后必須經(jīng)質(zhì)量驗收合格，圖紙資料完備，移交給變電所 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 后，方能投入系統(tǒng)運(yùn)行。 2、 設(shè)備驗收應(yīng)按部頒和上級主管部門制定的有關(guān)規(guī)程規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。 3、 在施工過程中，需要中間驗收時，變電所負(fù)責(zé)人應(yīng)指定專人配合進(jìn)行。 4、 大、小修、預(yù)試、繼電保護(hù)、儀表校驗后，由修試人員將情況記入專業(yè)記錄簿中，并注明是否可以投入運(yùn)行 ，確認(rèn)無疑后方可辦理工作票終結(jié)手續(xù)。 5、 驗收的設(shè)備個別項目未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，而又急需投入運(yùn)行時，需 報 經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 變電所設(shè)備缺陷管理制度 1、 在額定條件下運(yùn)行或備用的設(shè)備上 ， 發(fā)生了影響安全的異?，F(xiàn)象或達(dá)不到一類設(shè)備條件的問題，均叫做設(shè)備缺陷。設(shè)備缺陷可分為重大缺陷和一般缺陷。 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 重大缺陷：設(shè)備缺陷嚴(yán)重威脅設(shè)備安全運(yùn)行或人身安全， 不及時處理，可能造成事故者 ； 一般缺陷：設(shè)備缺陷不及時處理，尚能保持安全運(yùn)行者。 2、 發(fā)現(xiàn)設(shè)備重大缺陷，當(dāng)值負(fù)責(zé)人應(yīng)立即組織消除或采取可靠措施。當(dāng) 班 不能消除的缺陷，應(yīng)由所長組織力量予以 消除。所長無力消除的缺陷，應(yīng)及時向上一級領(lǐng)導(dǎo)匯報，上級領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)指定專人及時消除，并由值班人員監(jiān)督執(zhí)行。 3、 發(fā)現(xiàn)設(shè)備一般缺陷，可列入正常維修計劃進(jìn)行處理。 4、 設(shè)備缺陷無論消除與否均應(yīng)由值班員記入設(shè)備缺陷記錄簿，并向上一級領(lǐng)導(dǎo)匯報。 5、 值班人員在運(yùn)行中應(yīng)加強(qiáng)設(shè)備缺陷的監(jiān)視，在交接班時應(yīng)詳細(xì)進(jìn)行交待。 6、 變電所所長應(yīng)經(jīng)常查閱設(shè)備缺陷記錄簿，了解設(shè)備 缺陷內(nèi)容和處理情況，對未消除者應(yīng)盡快安排處理。 7、 消除重大設(shè)備缺陷遇有困難時，應(yīng)及時同當(dāng)?shù)仉姌I(yè)部門聯(lián)系，請求支助，以避免造成更大損失。 變電所保衛(wèi)及防火制度 1、 變電所是動力中樞，是重 要生產(chǎn)保衛(wèi)單位，應(yīng)加強(qiáng)安全 消防 工作。 2、 外來人員應(yīng)持證明，經(jīng)本企業(yè)保衛(wèi)部門或主管部門的批準(zhǔn)(用電監(jiān)察人員持省局發(fā) 給 的用電監(jiān)察證件 )。建立“外來 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 人員登記 簿”，詳細(xì)記載出 、 入所時間 、 姓名 、 單位等。 3、 嚴(yán)禁在變電所電氣設(shè)備周圍動 用明 火，如因工作需要時，須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和保衛(wèi)部門的同意，并做好消防措施。 4、 變電所的消防工具和器材，要定期檢查，抽樣試驗，對損壞 或 過期的應(yīng)及時更換，不得拖延。 5、 防火工具、器材應(yīng)放在指定地點(diǎn)，使用方便，嚴(yán)禁隨便動用。 6、 易燃，易爆物品應(yīng)放在指定地點(diǎn)或?qū)Ｓ脗}庫保管，嚴(yán)禁放在火源附近。 7、 變電所應(yīng)劃定消防部 位，指定防火負(fù)責(zé)人，建立義務(wù)消防組織，并有消防部位平面圖。 能源核算管理規(guī)定 為了使小區(qū)能源工作有序化管理，保障財務(wù)核算準(zhǔn)確及時，對能源核算做如下規(guī)定： 1、 每日早 8 時，變電所值班員必須及時抄寫變電所高壓計量有功電度表表示數(shù)一次； 2、 每月末早 8 時，能源核算人員與變電所值班員共同抄寫高壓計量電度表有功、無功表示數(shù)（峰、谷、平）一次； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 3、 每月末早 8 時開始，能源核算人員與維修人員共同抄寫變電所配出的各條線路計量電度表有功表示數(shù)一次； 4、 每月末早 8 時開始，能源核算人員與維修人員共同抄寫物業(yè)直接交付水費(fèi)的所有水表表示數(shù)一 次； 5、 月末抄寫的電、水表表示數(shù)，必須認(rèn)真記入表卡，并及時錄入電腦。如出現(xiàn)誤記，需按財務(wù)記帳方式更正； 6、 根據(jù)表卡記錄數(shù)據(jù)，通過電腦進(jìn)行核算制表，并進(jìn)行三年同期對比； 7、 根據(jù)同期對比，進(jìn)行能耗分析，找出能耗升降的原因繪制成表格，與能耗報表一起上報財務(wù)處、總經(jīng)理各一份。 維修人員勞保用品領(lǐng)用規(guī)定 為了加強(qiáng)對維修人員勞保用品使用的管理，特制定維修人員勞保用品領(lǐng)用規(guī)定如下： 1、 為保障維修人員能夠安全有效的完成各項工作，根據(jù)勞動法為維修人員 配備相應(yīng)的勞動保護(hù) ； 2、 新 入職 維修人員領(lǐng)用勞保用品，須經(jīng)部 門 經(jīng)理批準(zhǔn) 后，到 辦公室 辦理 領(lǐng)用手續(xù) ； 3、 維修人員更 換 勞保用品 (保潔用品除外 ),一律實(shí)行“以舊換新”制； 4、 “以舊換新” 換發(fā) 的勞保用品，保管員要確認(rèn) 其是否失去使用 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 價值 后，方可發(fā)放 ； 5、 勞保用品要確 立 使用期限 ， 如：掛膠手套，每月一付 （ 有特殊安裝和搶修工作可酌情處理 ）； 工絕緣膠鞋（解放式）每年一雙；維修工服每二年一套；棉襖 每 五年一套；保護(hù)鏡 每 三年一付；電焊手套 每 二年一付；電焊鞋罩 每 三年一付；進(jìn)戶鞋套 每二年一付。 6、 特殊勞保用品，如變電所使用絕緣靴、絕緣手套等，要按電業(yè)部門耐壓試驗確定報廢后立即更新。 7、 臨時性勞保用品 （如 口罩、面罩、 頭罩 ） 根據(jù)實(shí)際工作情況，確定使用期限。 8、 未到期限的勞保用品，在離職時必須清洗干凈后上交辦公室，辦公室將根據(jù)用品破損程度予以折舊扣款。 維修機(jī)具的管理規(guī)定 1、 維保部 對 專用維修 工具實(shí)行個人負(fù)責(zé)制 ， 所有工具丟失 由使用人負(fù)責(zé) 賠償 ； 2、 建立 健全 工具管理檔案，實(shí)行工具報損制度；所有工具建賬管理，做到帳物相符， 領(lǐng)用人 須在領(lǐng)用登記表上簽 名確認(rèn)； 3、 各維修 人員 根據(jù) 實(shí)際 工作需要，配備個人常用工具及公用工具 。 個人工具由本人負(fù)責(zé)保管，公用工具由專人負(fù)責(zé)保管 ； 4、 所有工具必須正確使用 、妥善保管 ，特別是電動工具必須正確、合理地使用，嚴(yán)格遵守 安全操作規(guī)程 ， 發(fā)現(xiàn)問題立即停止使用 ； 5、 大件工具（如電焊機(jī)、剪草機(jī)、疏通機(jī)等）在使用后應(yīng) 立即擦拭干 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 凈，正確保養(yǎng)后 存放在指定的庫房內(nèi) ； 6、 所有工具堅持交舊領(lǐng)新的原則，在領(lǐng)用新工具時必須交回舊工具，交回的工具由 公司 統(tǒng)一處理，不 得 外流 ； 7、 專業(yè)工具 使用 未經(jīng)培訓(xùn)不得隨意使用 ， 較大型的專業(yè)工具應(yīng)隨用隨領(lǐng) ， 用后即時 歸還 ， 須添置新 工具 須 提出申請，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后 方可購買 ； 8、 建立嚴(yán)格的 工具 報損制度，按照 損壞原因、申購、采購、領(lǐng)取的程序進(jìn)行； 在工作中損壞的工具應(yīng)填寫報損單 ， 同時將損壞的工具交回庫房 ； 9、 損壞的工具由專人 負(fù)責(zé) 保管，并建 立專用 損壞 工具檔案。 維修材料申報制度 為了加強(qiáng)對維修材料的管理，杜絕鋪張浪費(fèi) 的 現(xiàn)象 發(fā)生 ，確保設(shè)備設(shè)施達(dá)到正常使用功能，特制定維修材料申報制度如下： 1、 部 門 經(jīng)理 須 在每月 25 日之前根據(jù)下月檢修計劃 ， 擬定出 購入 材料 申請 單，經(jīng)與保管員核對后，提出 申購計劃，并注明用料時間； 2、 申購計劃 須報 總經(jīng)理批準(zhǔn)后，交辦公室安排人員采購 ； 3、 為了加快流動資金的有效運(yùn)轉(zhuǎn)，采購人員 須 本著零庫存的原則，盡量采取先用先買 ， 不影響 維修人員 使用 ； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 4、 對于日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題，為 便于迅速 處理， 可 由 部門經(jīng)理 直接報總經(jīng)理安排購買 ； 5、 事故搶修材料 應(yīng)迅速采 購，及時與 領(lǐng)導(dǎo) 溝通，以便掌握情況 ； 6、 采購材料 在實(shí)際維修中剩余較大， 應(yīng)及時入 庫保管 ； 如 剩余材料 閑置 過久 要立即 聯(lián)系 退貨 ； 7、 材料申報，要由維保部經(jīng)理組織專業(yè)技術(shù)人員議定，根據(jù)實(shí)際情況，盡量減小誤差。 8、 材料申報單要一式兩份，一份用于采購，一份用于備存。 維修材料保管領(lǐng)用制度 為保障維修工作順利進(jìn)行， 對維修材料實(shí)行采購、保管、領(lǐng)用一條龍管理， 并對此 做出如下規(guī)定： 1、 為減少維修材料資金的占用，除燈泡、燈管、膠布、標(biāo)準(zhǔn)件等 常用消耗材料外，其它材料原則上實(shí)行零庫存 ； 2、 凡 購入 材料一次 未能 用完 的 ， 剩余 一律入 庫保管 ； 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 3、 入庫時由采購人員填寫 入庫單據(jù) ，保管員憑單入賬保管 ； 4、 領(lǐng)用時 報 部門經(jīng)理審核批準(zhǔn)后， 由專人 到倉庫 辦理 領(lǐng)用 手續(xù)； 5、 保管員按領(lǐng)料單付貨減帳 ； 6、 事故搶修 所 用材料可 采用先使用 后補(bǔ)手續(xù) 的方法，如 發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量較差要及時退庫，由采購人員負(fù)責(zé)退換 ； 7、 所購原 材料質(zhì) 價 不符 時 ，由質(zhì)檢人員負(fù)責(zé) 處理； 8、 保 管員發(fā)現(xiàn)常用材料庫存不足時，要及時申報購買以免影響 使 用。