【金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告】

*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 1 *新區(qū)金融中心大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 *有限公司 二零一零年十月 *金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 2 目 錄 Contents 第一章 總 論 4 1.1 項目概況 4 1.2 項目提出背景 5 1.3 項目建設(shè)的必要性 6 1.4項目定位 10 1.5可行性報告編制依據(jù) 11 1.6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 12 第二章 市場前景分析 13 第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 17 3.1 建設(shè)規(guī)模 17 3.2 建設(shè)內(nèi)容 17 第四章 建址選擇 20 4.1 建址狀況 20 4.2 建址條件 20 4.3 項目發(fā)展優(yōu)勢 24 第五章 建筑方案 30 5.1 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 30 5.2 項目總體規(guī)劃方案 31 5.3 建筑方案 33 5.4 地下金庫設(shè)計 34 5.5 主要設(shè)備配置 35 5.6配套設(shè)施 37 第六章 節(jié)能節(jié)水 43 6.1 設(shè)計依據(jù) 43 6.2 設(shè)計采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 43 6.3 節(jié)能措施 44 6.4 節(jié)能機構(gòu) 45 第七章 環(huán)境保護 46 7.1 編制依據(jù) 46 7.2 設(shè)計采用標(biāo)準(zhǔn) 46 7.3 環(huán)境現(xiàn)狀 47 7.4 基本原則 48 7.5 主要污染源和污染物 49 7.6 污染治理措施 49 7.7 生態(tài)保護 52 7.8 綠化 53 7.9 環(huán)境管理和監(jiān)測： 53 7.10 環(huán)境影響分析 53 第八章 勞動安全衛(wèi)生與 消防 54 *金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 3 8.1 職業(yè)安全衛(wèi)生 54 8.2 消防 58 8.3 消防給水 61 第九章 組織機構(gòu)與人力資源配置 64 9.1組織機構(gòu) 64 9.2人力資源配置 64 第十章 項目實施進度 67 10.1 項目建設(shè)期 67 10.2 項目實施計劃 67 第十一章 投資估算及資金籌措 69 11.1 投資估算依據(jù) 69 11.2 項目建設(shè)投資估算 69 11.3 資金來源與籌措 72 第十二章 財務(wù)評價 73 12.1 編制依據(jù) 73 12.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 73 12.3 流動資金估算 73 12.4 項目總投資 74 12.5 投資使用計劃與資金籌措 74 12.6 年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 74 12.7 總成本費用估算 74 12.8 利潤總額分配 75 12.9 財務(wù)盈利能力分析 75 12.10 不確定性分析 76 12.11 評價結(jié)論 77 第十三章 可行性研究結(jié)論與建議 78 13.1結(jié)論 78 13.2建議 78 相關(guān)附表： 附表 1：建設(shè)投資估算表 附表 2：固定資產(chǎn)折舊估算表 附表 3：無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 附表 4：燃料動力消耗表 附表 5：銷售稅金及附加表 附表 6：總成本費用估算表 附表 7：損益和利潤分配表 附表 8：項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 附表 9：財務(wù)敏感性分析成果表 *金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 4 第一章 總 論 1.1 項目 概況 1.1.1 項目名稱 *新區(qū)金融中心大廈建設(shè)項目 可行性研究報告 1.1.2 承辦單位 中 *有限公司 1.1.3 項目擬建地點 *新區(qū) *大道以北， 10 號路以西區(qū)域 1.1.4 項目建設(shè)工期 按照統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施的原則進行開發(fā)建設(shè)，計劃 2年內(nèi)完成，即從 2010年 10月開始立項規(guī)劃， 2012年 10月底建成投入運營。 1.1.5 項目預(yù)期目標(biāo) 本項目投資 7.84億元，建設(shè)金融大夏一座，四星級高檔酒店兩座，工程總占地 80畝，總建筑面積 146000平方米。 本項目定位立足于“優(yōu)勢“缺口定位”理論，并依據(jù)“適度超前性、差異性、市場導(dǎo)向性、創(chuàng)新性、 價值性”五大原則，著力打造“時尚生活金融商業(yè) +高檔商務(wù)活動 集理財、金融服務(wù)、商務(wù)洽談、商務(wù)居住觀光、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)方案，力求使本項目成為 *市新的建筑標(biāo)桿、金融標(biāo)桿、商住標(biāo)桿、城市復(fù)興的象征。 *金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 5 1.2 項目提出背景 *位于豫東平原，西距河南省會鄭州 50公里，北臨黃河與新鄉(xiāng)市隔河相望，南接許昌市和周口地區(qū)，東臨商丘市和山東省菏澤市，是河南省東部地區(qū)重要的中心城市，國家歷史文化名城，旅游勝地。 全市總面積 644平方公里，人口 490萬，其中耕地面積 363.4千公頃，市區(qū)面積 359平方公里， 市區(qū)人口 80萬，轄尉氏縣、杞縣、通許縣、蘭考縣、 *縣五縣和鼓樓區(qū)、龍亭區(qū)、禹王臺區(qū)、順河回族區(qū)、金明區(qū)五區(qū)。 *經(jīng)濟基礎(chǔ)低，目前已進入高速增長的啟動期；三大產(chǎn)業(yè)比例均衡，第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?；人口集中分布在舊城區(qū)，逐漸向新城區(qū)轉(zhuǎn)移；旅游業(yè)已經(jīng)成為 *的主要經(jīng)濟支柱；固定投資增長幅度大，對經(jīng)濟發(fā)展有較好的拉動；居民收入水平偏低，但有很高的提升潛力；保險、金融業(yè)處于快速增長階段。 目前， *西區(qū)的金融營業(yè)機構(gòu)除中國農(nóng)業(yè)銀行和 *市商業(yè)銀行在金明廣場附近建有 *市中心支行外，其他的中國工商銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、農(nóng)信社、中國郵政儲蓄都分布在市中心的區(qū)域。在 *新區(qū)目前尚無一家銀行的營業(yè)網(wǎng)點，不能滿足新區(qū)企業(yè)和居民的服務(wù)。 隨著銀行業(yè)的商業(yè)化運作， *目前除了前述的四大國有商業(yè)銀行和農(nóng)信社， *市商業(yè)銀行、郵政儲蓄外，國內(nèi)知名的浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等在 *市目前尚無一家，不利于市場的布局和競爭，不利于提高金融業(yè)的服務(wù)水平。有些有意進入*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 6 *市金融業(yè)的銀行因無合適的辦公地點及營業(yè)網(wǎng)點，一時也無法進入，形成了 *市的銀行營業(yè)網(wǎng)點少、布局不合理，金融服務(wù)類不齊全的局面，不利于 *市的 工業(yè)發(fā)展，不能為企業(yè)提供良好的金融服務(wù)平臺。 正是在加快 *市金融中心建設(shè)，降低金融機構(gòu)經(jīng)營成本，為 *市本地企業(yè)提供良好的金融服務(wù)，促進 *市經(jīng)濟發(fā)展的背景下，提出了本項目的建設(shè)。 1.3 項目建設(shè)的必要性 金融業(yè)是構(gòu)建和建設(shè)現(xiàn)代化城市的戰(zhàn)略性、先導(dǎo)性、服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，是 *市推進創(chuàng)新型城市建設(shè)、大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要支柱，是*市實現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要組成部分，是繼續(xù)保持國民經(jīng)濟和社會持續(xù)、快速、健康發(fā)展的強大支撐。 *新區(qū)金融中心大夏的建設(shè)對于完善全市金融生態(tài)、做大做強金融產(chǎn)業(yè)、促進全市金融合 作、加快區(qū)域金融中心的形成有著重大的意義，同時本項目建設(shè)對 *新區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展也有著良好的促進作用。 1、本項目的建設(shè) 有助于完善 *市金融生態(tài)環(huán)境 金融生態(tài)環(huán)境是指金融運行所依托的基礎(chǔ)設(shè)施、基本制度和相關(guān)的外部經(jīng)濟環(huán)境。金融生態(tài)可以分為兩部分，軟件環(huán)境和硬件環(huán)境。 軟件環(huán)境主要涉及金融業(yè)健康發(fā)展所需的政策條件、體制條件、氛圍等 ；硬件環(huán)境主要涉及各類金融機構(gòu)日常運轉(zhuǎn)所需的硬件設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施。城市金融生態(tài)環(huán)境的好壞，對于本市金融企業(yè)生存和發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。良好的金融生態(tài)環(huán)境也是其它企業(yè)選擇落戶的*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 7 重要考慮 因素。因此，做大做強金融產(chǎn)業(yè)、促進 *市經(jīng)濟社會的長遠發(fā)展，必須不斷完善 *市的金融生態(tài)環(huán)境。 *新區(qū)金融中心大夏的建設(shè)可以進一步完善 *市的金融生態(tài)環(huán)境，是市委、市政府加大對金融產(chǎn)業(yè)支持力度的具體舉措，對 *金融業(yè)的整體競爭力提升有著重要作用。 一方面， 金 融中心大夏 將塑造良好的環(huán)境集聚各個金融機構(gòu)的后臺作業(yè)，改善金融業(yè)發(fā)展所必需的硬件環(huán)境 。 隨著金融中心大夏的建設(shè)完成，通過為各大銀行提供商業(yè)辦公點和營業(yè)網(wǎng)點，有利于引進 國內(nèi) 各大 知名 銀行如 浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等 進入 *市， 有利 于 *市金融 市場的布局和競爭 。 另一方面， 金 融中心大夏 將引入 河南省內(nèi)各市 金融機構(gòu)的后臺支持產(chǎn)業(yè)，促進 省內(nèi)各市的 金融合作，加強 *市 金融業(yè)與 省內(nèi)其他市 金融業(yè)的交流，加快金融人才教育培養(yǎng)機制，改善 *市 金融業(yè)發(fā)展的軟件環(huán)境。 2、本項目的建設(shè) 有助于加快 *市區(qū)域金融中心的建設(shè) 金融中心是金融市場的運營調(diào)控中心，突出表現(xiàn)在其完善的市場、密集的金融機構(gòu)、巨大的資金流量、優(yōu)良的專業(yè)人才、旺盛的市場需求以及齊備的配套設(shè)施等方面。 在 *新區(qū)建設(shè)區(qū)域性金融中心，有著十分重要的戰(zhàn)略意義 : 首先，建設(shè)區(qū)域金融中心，可以充分 發(fā)揮 *市資本市場的集聚效應(yīng)，吸引區(qū)域乃至全國的投資資金。金融產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴大和集中，能促進金融服務(wù)業(yè)的發(fā)展和金融基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。而完善的金融服務(wù)業(yè)*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 8 又將進一步降低資本運作的成本、強化資本的風(fēng)險監(jiān)控，從而吸引更多的資金。 其次，在 *市建設(shè)區(qū)域性金融中心，有助于提升 *市經(jīng)濟的整體競爭力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。資本市場的集聚效應(yīng)能有效實現(xiàn) *市投資主體的多元化，使得 *市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從最初階段就能按照市場取向構(gòu)建，同時金融業(yè)又是現(xiàn)代信用經(jīng)濟發(fā)展的基石。 再次，在 *市建設(shè)區(qū)域性金融中心，能夠?qū)⑵溆绊懥ν卣沟胶幽鲜「魇锌h， 進而輻射到相鄰的陜西、湖北、江蘇等省份。充分發(fā)揮 *市 金融業(yè)的優(yōu)勢，為區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展 提供金融服務(wù)， 能有效促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，提升 *市 的區(qū)域影響力。 *新區(qū)金融中心大夏 的建設(shè)，是 *市 建設(shè)區(qū)域性金融中心的重要舉措，對于提高 *市 金融產(chǎn)業(yè)的整體競爭力和 *對國內(nèi)外金融企業(yè)的吸引力具有重要意義。 （ 1） *新區(qū)金融中心大夏 建成將促進金融業(yè)專業(yè)化運作，確保金融機構(gòu)的安全有效運作。例如，金融中心大夏所配套的高效、穩(wěn)定、安全的通信、電力等各項基礎(chǔ)配套設(shè)施可以由多家金融機構(gòu)共享，從而金融機構(gòu)可以將諸如中心金庫、容災(zāi) 備份中心、后臺處理中心、數(shù)據(jù)中心等機構(gòu)集中于金融中心大夏，為金融機構(gòu)的安全有效運作提供了必需的基礎(chǔ)條件。 （ 2） *新區(qū)金融中心大夏 建成可以降低金融機構(gòu)的經(jīng)營成本。擬興建的金融中心大夏選址于 *新區(qū)，配套出臺扶持性政策，使得辦公場所租金成本相對較低，能大大節(jié)約租金成本。另外，相關(guān)硬件設(shè)備*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 9 和交通、網(wǎng)絡(luò)等集中配套，又進一步降低了企業(yè)運營的成本。 （ 3） *新區(qū)金融中心大夏 的建設(shè)將促進金融人才的培養(yǎng)和交流。利用金融中心良好的環(huán)境和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，金融中心大夏將集中建設(shè)金融機構(gòu)的內(nèi)部以及行業(yè)認證培訓(xùn)中心，對相關(guān)人才培 養(yǎng)、集聚和交流，金融知識的擴散和創(chuàng)新都有著重要的意義。 3、 本項目的建設(shè) 將為 *市帶來良好的直接和間接經(jīng)濟效益 *新區(qū)金融中心大夏的建設(shè)有著巨大的市場需求支撐，當(dāng)前市場對相關(guān)用地建筑面積的意向需求可達 146000平方米。按照選址于 *新區(qū)的方案，項目建設(shè)將帶來 7.84億元的投資額，據(jù)測算項目建成后還可以產(chǎn)生每年約 2.4億元的增加值，有著可觀的直接經(jīng)濟效益。 *新區(qū)金融中心大夏的 建設(shè)還有著良好的間接經(jīng)濟效益。 金融中心大夏 按照面積 78000平方米建設(shè)，建成后將帶來近 4000個就業(yè)崗位。由于其容納的員 工為具有較高知識水平和素質(zhì)的人群，比一般工業(yè)基地的員工需要更高標(biāo)準(zhǔn)的生活、娛樂、教育、文化等配套設(shè)施，因此會帶動周邊相關(guān)配套服務(wù)業(yè)的發(fā)展，如中高檔 酒店 、高質(zhì)量的健身、餐飲、休閑娛樂、社交活動場所等等，從而拉動片區(qū)的辦公服務(wù)及生活消費等產(chǎn)業(yè)繁榮。例如，都柏林的國際基金業(yè)中心使得原本經(jīng)濟落后的愛爾蘭快速步入歐洲經(jīng)濟發(fā)展最快國家之列，其積極的帶動效應(yīng)對國家經(jīng)濟的促進作用遠遠大于賣地得到的可見收益。 4、有利于擴大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏?解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問題 是當(dāng)今世界各國都面臨的一個難題，就業(yè)和再就業(yè)*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 10 已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟發(fā)展的極為重要因素。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個政府、一個執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。 *新區(qū)金融中心大夏 的日常運營需要大量的勞動力提供服務(wù)，通過本項目的建設(shè)可為社會提供 500個新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣趧恿痛笾袑．厴I(yè)生提供了就業(yè)機會，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對社會的發(fā)展具有促進作用。 綜上所述，該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 *市城市發(fā)展規(guī)劃，不僅能 加快 *市金融中心的建設(shè) ，增加就業(yè) 機會，而且可促進 *市社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟和社會效益，項目的建設(shè)是十分必要的。 1.4項目定位 1）對于新區(qū)來說，項目將成為展現(xiàn) *經(jīng)濟騰飛和城市化建設(shè)的形象窗口，展現(xiàn) *經(jīng)濟活力的窗口。 *市從此多了一個新景點、新中心、新城市廣場、騰飛的 *多了一個新注釋，城市的發(fā)展多了一個新象征、新起點。 2）形象定位 最新、最好、最美 最新 規(guī)劃理念新、設(shè)計新、產(chǎn)品新、營銷新； 最好 質(zhì)量好、形象好、心情好、風(fēng)光 +文化 +規(guī)劃設(shè)計好 最美 風(fēng)光美、建筑美、服務(wù)美、古今中外融合之美 *金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 11 3）功能定位 *市乃至中原的國際交往、國內(nèi)交往、金融交往、商務(wù)辦公的首席場所 *市旅游的首席景觀、體驗廣場 *市最好的金融商務(wù)生活區(qū) *市最好的體驗金融廣場 1.5 可行性報告編制依據(jù) （ 1） 中原城市群總體發(fā)展規(guī)劃綱要 ； （ 2） *市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要 ； （ 3） 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資 20061325號文發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）。 （ 4） 投資項目可行性研究指南國家發(fā)展計劃委員會 (辦公廳計辦投資 200215號 )； （ 5） 2010年河南省建設(shè)工程 工程量清單計價定額與相關(guān)規(guī)定及 *市造價信息。 （ 6） 建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料 ； （ 7）中華人民共和國建設(shè)項目選址意見書 （ 8）中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （ 9）中華人民共和國國有土地使用證 *金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 12 1.6 主要技術(shù) 經(jīng)濟 指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表 1-1 序號 技術(shù)指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 項目總投資 萬元 78400 1.1 固定資產(chǎn)投資 萬元 74400 1.3 流動資金 萬元 4000 2 成本計算 2.1 年經(jīng)營成本 萬元 3971.8 2.2 年總成本 萬元 6486.4 3 收益計算 3.1 年 營業(yè) 收入 萬元 24000 3.2 年 營業(yè) 稅金及附加 萬元 1320 免增值稅 3.3 年利潤 萬元 15740 3.4 年利稅 萬元 17033.6 3.5 年所得稅 萬元 3935 4 財務(wù)評價指標(biāo) 4.1 所得稅前全部投資 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 16.79 財務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=12%） 萬元 19503.43 靜態(tài)投資回收期 年 9.1 含建設(shè)期 4.2 所得稅后全部投資 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 22 財務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=10%） 萬元 41331.28 靜態(tài)投資回收期 年 6.5 含建設(shè)期 5 盈虧平衡點 % 27.5 6 投資指標(biāo) 6.1 投資利潤率 % 20 6.2 投資利稅率 % 21.7 *金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 13 第二章 市場 前景 分析 *整體金融業(yè)水平不高，整體情況落后，老城區(qū)只有一些檔次較低的營業(yè)網(wǎng)點。 *市目前的商業(yè)銀行有中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政 儲蓄、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行， *市商業(yè)銀行，這些銀行共有 214 家營業(yè)網(wǎng)點，這些營業(yè)網(wǎng)點大多分布在老城區(qū)的居民區(qū)、學(xué)校、商業(yè)街等。主要服務(wù)對象為居民和其他商業(yè)經(jīng)營戶，且服務(wù)意識較低，辦理各類業(yè)務(wù)時等候時間較長，且跨行交易手續(xù)費較高。中國郵政儲蓄以居民儲蓄為主，且業(yè)務(wù)不多。中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行目前在大梁路只有一個營業(yè)網(wǎng)點。農(nóng)村信用合作社只分布在郊區(qū)且只有幾個網(wǎng)點。在 *新區(qū)目前無一家銀行的營業(yè)網(wǎng)點，新區(qū)的企事業(yè)單位辦理各類金融業(yè)務(wù)必須要到 *的舊城區(qū)域里辦理，即浪費時間和人力、物力又不方便。 小額貸款公司目前 *市只有 一家， *汴西新區(qū)民生小額貸款有限公司，辦公地點位于金明東街且辦公場所為租賃用房，面積小，不利于發(fā)展業(yè)務(wù)。即將注冊成立的 *村鎮(zhèn)銀行目前仍無找到合適的辦公及營業(yè)網(wǎng)點。 貸款擔(dān)保類企業(yè)布局比較分散且無明顯辦公地點，形象差無固定辦公場所也不利于業(yè)務(wù)的開展。 目前， *西區(qū)的金融營業(yè)機構(gòu)除中國農(nóng)業(yè)銀行和 *市商業(yè)銀行在金明廣場附近建有 *市中心支行外，其他的中國工商銀行、中國銀行、*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 14 中國建設(shè)銀行、農(nóng)信社、中國郵政儲蓄都分布在市中心的區(qū)域。在 *新區(qū)目前尚無一家銀行的營業(yè)網(wǎng)點，不能滿足新區(qū)企業(yè)和居民的服務(wù)。 隨著銀行 業(yè)的商業(yè)化運作， *目前除了前述的四大國有商業(yè)銀行和農(nóng)信社， *市商業(yè)銀行、郵政儲蓄外，國內(nèi)知名的浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等在 *市目前尚無一家，不利于市場的布局和競爭，不利于提高金融業(yè)的服務(wù)水平。有些有意進入*市金融業(yè)的銀行因無合適的辦公地點及營業(yè)網(wǎng)點，一時也無法進入，形成了 *市的銀行營業(yè)網(wǎng)點少、布局不合理，金融服務(wù)類不齊全的局面，不利于 *市的工業(yè)發(fā)展，不能為企業(yè)提供良好的金融服務(wù)平臺。 *金融業(yè)的整體格局主要呈現(xiàn)一下特點： 1）、 *舊城區(qū)仍是金融商業(yè)重心，該項目所在的新 區(qū)金融中心發(fā)展?jié)摿薮?。鼓樓廣場、馬道街、中山路等核心路段商業(yè)氛圍濃厚形成了目前 *的商業(yè)中心但檔次較低。舊城金融業(yè)主要滿足舊城居民的消費。 2）、針對政務(wù)、商務(wù)人士、居民和企業(yè)的高端理財場所較少。 3）、銀行布局、營業(yè)網(wǎng)點不合理，服務(wù)、業(yè)務(wù)不齊全，銀行類企業(yè)品牌少，行業(yè)競爭不公平。 4）、可以體現(xiàn) *經(jīng)濟發(fā)展成果，展現(xiàn) *經(jīng)濟活力的銀行金融類商業(yè)服務(wù)項目空缺。一個地方的經(jīng)濟如何，要看當(dāng)?shù)赜卸嗌偌毅y行。 *市經(jīng)濟已進入高速增長期，目前工商業(yè)發(fā)展的速度與金融服務(wù)水平的滯后形成的剪刀差，將給項目帶來巨大的消費 支撐。 *一體化的加速進程， 也 必將造成 *乃至鄭州金融服務(wù)格局重構(gòu)，*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 15 本地金融市場將重新洗牌，而隨著政府規(guī)劃，城市向新區(qū)發(fā)展，項目必將成為未來 *金融業(yè)的真正中心。 目前，已有意向進入此項目的有廣東發(fā)展銀行，上海浦東發(fā)展銀行，中國民生銀行，中國郵政儲蓄銀行，中國銀行，中國建設(shè)銀行，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，中國光大銀行，招商銀行，中國農(nóng)村信用聯(lián)社，*市東方村鎮(zhèn)銀行，民眾擔(dān)保公司及 *市汴西新區(qū)民生小額貸款股份有限公司和相關(guān)的投資擔(dān)保、理財?shù)绕髽I(yè)，項目前景 廣闊 。 *市一直都在進行城市復(fù)興的探討與嘗試， *如今迎來 了中原崛起的歷史機遇， *市需要一個載體去反映 *的復(fù)興歷程，區(qū)象征一個輝煌時代的來臨，區(qū)匯集民眾成功的喜悅，去展現(xiàn)政府的成就。 消費者都具備一個求新求變的心理，本項目所引進其他商業(yè)銀行類企業(yè)和商務(wù)酒店服務(wù)理念元素，又是有一定濃郁特色文化的產(chǎn)品及服務(wù)，這對聚集人氣非常有利，最重要的是成為 *市商業(yè)、旅游商業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，成為 *和國際、國內(nèi)進行社會、商業(yè)、旅游、文化交流的首選場所。 根據(jù)市政規(guī)劃，本項目附近將規(guī)劃成 *市經(jīng)濟中心、政治中心、大量的財務(wù)、商務(wù)活動將會帶來對金融服務(wù)、商務(wù)洽談的極大需求，引進大型的金 融服務(wù)及商務(wù)酒店市市場的急切需求，市場前景廣闊。 *市目前金融行業(yè)中沒有一個標(biāo)準(zhǔn)化的中心金庫，各個銀行間的現(xiàn)金存放和交流流程比較麻煩，我公司設(shè)計在金融大廈下建一個地下8000 平方米的大項標(biāo)準(zhǔn)化金庫，由中國人民銀行協(xié)調(diào)，將現(xiàn)有商業(yè)銀行的金庫都集中在這個標(biāo)準(zhǔn)化的大型金庫中，便于人民銀行管理和各*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 16 個商業(yè)銀行之間的結(jié)算，這樣利于管理，降低了現(xiàn)金押運中的風(fēng)險，清除了社會不安的隱患，也利于管理，同時，我公司計劃在地下金庫中劃出一定區(qū)域，建立四人保險柜和貴重物品保險存放業(yè)務(wù)，這樣，以后參加 *收藏論壇的珍貴文物交流也就有 安全的存放地點，同時，也適應(yīng)了現(xiàn)代社會發(fā)展的需要。 *金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 17 第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 3.1 建設(shè)規(guī)模 本項目投資 7.84億元，建設(shè) 金融大夏一座，四星級高檔酒店兩座 ，工程總占地 80畝，總建筑面積 146000平方米。 本 項目定位 立足于“優(yōu)勢“缺口定位”理論，并依據(jù)“適度超前性、差異性、市場導(dǎo)向性、創(chuàng)新性、價值性”五大原則，著力打造“時尚生活金融商業(yè) +高檔商務(wù)活動 集理財、金融服務(wù)、商務(wù)洽談、商務(wù)居住觀光、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)最理想的方案，力求使本項目成為 *市新的建筑標(biāo)桿、金融標(biāo)桿、商住標(biāo)桿、城 市復(fù)興的象征。 3.2 建設(shè)內(nèi)容 該項目計劃依 *大道而建，依據(jù)城市規(guī)劃和提升 *市的城市形象，計劃分 3 座建筑物 ,一座金融中心大夏，兩座四星級高檔酒店。 （ 1）金融中心大夏計劃建設(shè)高度為 128 米，計劃層數(shù)為 30 層，地下 2 層，地上 30 層；建筑面積 -1層 為 8000 平方米， -2 4層為 4000平方米 /層，地上 5 30 層為 2000 平方米 /層，總建筑面積為 78000 平方米； 金融中心大夏地下 1 層為 大型標(biāo)準(zhǔn)化金庫，地下 2 層為地下停車場， 1 3 層為各銀行的經(jīng)營場所， 4 層為投資擔(dān)保類營業(yè)網(wǎng)點， 5 30*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 18 層為各銀行業(yè)和其他金融 業(yè)的辦公場所及設(shè)備層。各功能區(qū)域獨立運行，相互輔助，內(nèi)設(shè)區(qū)域獨立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術(shù)，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進的綜合性服務(wù)場所，力爭建成 *市的標(biāo)志性建筑。 （ 2）兩座四星級高檔酒店計劃建設(shè)高度為 120 米，層數(shù)為 28層，建筑面積為 68000 平方米。 四星級高檔酒店 1 6層為功能區(qū)，功能區(qū)分為： 1層為商務(wù)接待、游泳館； 2層 -3層為購物中心； 3-4層為洗浴中心； 5-8層為中餐廳、西餐廳、多功能廳； 9層為健身房、會議中心； 10層為酒吧、咖啡吧。 11 28層為客房部 ， 設(shè)有高檔套房 540套，床位 1080個。 （ 3）環(huán)保設(shè)施： 污水處理設(shè)施 廢氣及油煙治理設(shè)施 固體廢棄物收集處理設(shè)施 防噪音設(shè)施 （ 4）室外工程 ： 給、排水管網(wǎng) 供電線網(wǎng) 熱力管網(wǎng) 消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng) 道路 建筑區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施及綠化突出 *市古城和現(xiàn)代相結(jié)合的園*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 19 林式建設(shè)，彰顯東京夢華和未來發(fā)展相結(jié)合的一體化發(fā)展模式。 *金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 20 第四章 建址選擇 4.1 建址狀況 4.1.1 地址與地理位置 本項目選址 于 *新區(qū) *大道以北， 10 號路以西區(qū)域 項目南面 *大道寬 100 米、 10 車道的 *快速通道，起點為鄭州金水東路與東四環(huán)交界，距離項目全程 30 公里，從 *到鄭州僅需半個小時左右。 “向西發(fā)展”成為 *城市發(fā)展主要方向、 *新區(qū)是 *城市向西發(fā)展的橋頭堡， *新區(qū)整體的發(fā)展勢頭良好，基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)，交通環(huán)境好，目前有 5 路公交線路通往項目，隨著城市的向西發(fā)展，未來 3 年內(nèi)還將開通多條公交線路。城市功能主要集中在新區(qū)，項目靠近多個大型市政設(shè)施，商業(yè)機會濃厚，城際交通得到加強，市區(qū)交通改善，項目得益。 4.1.2 建址土 地權(quán)屬 本項目承辦單位建設(shè)用地已征用，取得取得土地使用權(quán)證，使用年限 40 年。 4.2 建址條件 4.2.1 氣候、礦產(chǎn)條件 *屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，氣候溫和，*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 21 雨量適中，春秋季節(jié)多東北風(fēng)。年平均氣溫 14，年均降雨量 670 毫米，林木覆蓋率高于全國平均水平。最佳旅游時間： 9、 10 月間，此時天氣溫和，降水量適中，還能觀賞盛開的菊花。 *坐落于廣袤的豫東平原之上，境內(nèi)無山，河流、湖泊較多，氣候溫和，雨量充足，地上地下水資源豐富，自然生態(tài)環(huán)境較好。 *的河流分屬黃河、淮河兩大水系。其中 流域面積在 100 平方公里以上的有黃河、渦河、惠濟河、賈魯河等 32 條。城區(qū)擁有龍亭、鐵塔、禹王臺三大園林風(fēng)景區(qū)，包公湖、龍亭湖、鐵塔湖有水系相通，湖水面積占城區(qū)面積的四分之一，素有北方水城之美譽。據(jù) 1999 年統(tǒng)計資料，城區(qū)綠化覆蓋率為 34.4，境內(nèi)森林覆蓋率高于全國平均水平。噪音平均值為 57.2 分貝，空氣污染綜合指數(shù)為 88.7，飲用水質(zhì)達標(biāo)率大于 95，均控制在國家標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。樹木以桐樹、柳樹、槐樹為主。黃河灘區(qū)、柳園口濕地自然保護區(qū)是眾多鳥類的天然棲息地。農(nóng)作物以小麥、棉花、玉米、大豆、花生為主。石油、天然 氣、地下礦泉水資源儲量也比較豐富 。 4.2.2 *市 經(jīng)濟發(fā)展 建國以來特別是改革開發(fā)以來， *經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展迅猛，城市建設(shè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通、通訊、商業(yè)、旅游業(yè)均取得了顯著的發(fā)展成就。 *十分注重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極創(chuàng)造對外開放的良好環(huán)境，在保護和完善老城區(qū)的基礎(chǔ)上，努力向新興的現(xiàn)代化城市邁進。 位于老城西側(cè)的 *經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積 200多平方公里，*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 22 規(guī)劃啟動區(qū)面積 25 平方公里，己初步建成集多功能為一體的現(xiàn)代化的新城區(qū)。 *工業(yè)門類比較齊全。全市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 3580家，形成了以化工、機械、輕紡、食品、 醫(yī)藥等為支柱的產(chǎn)業(yè)體系。 *地處豫東平原，氣候溫和，雨量適中，水利發(fā)達，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁業(yè)自然條件得天獨厚。所屬五縣均是全國商品糧和小麥生產(chǎn)基地，也是全省小麥、棉花、花生、大豆的重要產(chǎn)區(qū)。 *商業(yè)同古都悠久的歷史一樣源遠流長，具有鮮明的消費性、服務(wù)性、集散性。目前，全市共有商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點 4 萬多個，各類市場 315 個。 *地處內(nèi)陸與沿海之間，境內(nèi)交通、通訊便利。 2009 年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 777.05 億元，按可比口徑計算，比上年增長 12.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 168.58 億元，增長 4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 348.31 億元，增長 13.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 260.16 億元，增長 17.1%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 21.7： 44.8：33.5。全市人均 GDP 為 16523 元，按可比口徑計算，比上年增長 12.1%。 展望未來， *充滿了希望。市委、市政府提出，在未來 5 年里， *將抓住中原崛起和 *一體化發(fā)展的機遇，使全市經(jīng)濟社會發(fā)展主要指標(biāo)超過全省平均水平；再經(jīng)過 10年左右的努力，主要指標(biāo)達到全省領(lǐng)先水平。做強工業(yè)，實施重點企業(yè)培育工程。經(jīng)過幾年的努力， *缺乏大型企業(yè)的局面將從根本上 得到改變，工業(yè)強市必將為 *的新發(fā)展奠定堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。保護古城，做強*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 23 文化古都這一城市品牌。 *將把老城區(qū)作為一個整體來開發(fā)，大力實施宋都古城風(fēng)貌保護與重現(xiàn)工程，努力把老城區(qū)打造成為沒有門票的宋文化主題公園。 開發(fā)新區(qū)，重點建設(shè)四大功能區(qū)。一個活力四射、蓬勃發(fā)展、初具規(guī)模的新城區(qū)將展現(xiàn)在世人面前。繁榮農(nóng)村，切實搞好村莊整治規(guī)則，全面加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快發(fā)展社會事業(yè)，使廣大農(nóng)村生產(chǎn)生活條件和整體面貌經(jīng)過幾年的努力得到明顯改善。 4.2.3 公共設(shè)施條件 （ 1）供電 10KV 高壓線路在場址附近通過，本項目自 建變配電站，安裝 800KVA 變壓器 2 臺，以滿足本項目用電需要。 （ 2）供水 本項目用水由 *市 自來水廠供給，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項目需要。來水廠供水主管在本項目建址附近通過。 （ 3）排水 場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪，各類生活污水經(jīng)地埋式微動力生活污水處理裝置處理達標(biāo)排放。 （ 4）空調(diào)及供熱 本項目設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗浴用水。 冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。 *金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 24 4.3 項目發(fā)展優(yōu)勢 4.3.1 地理優(yōu)勢 1）、 *將打造綜合性交通樞 2010 年 *市確定交通項目 10 個，除了 *物流通道項目、鄭民高速公路一期工程（ *至新鄭機場高速公路）、連霍高速公路拓寬改建項目外，其余主要是新上項目，包括 *城際鐵路、鄭徐客運專線等。最近，省發(fā)改委在鄭州組織召開編制河南省鐵路網(wǎng)規(guī)劃座談會，提出到 2020 年我省將建成“四縱五橫四輻射”鐵路網(wǎng)絡(luò)，其中包括規(guī)劃中的鄭州至 *至合肥鐵路和鄭州至 *至濮陽至濟南鐵路等。按照現(xiàn)有規(guī)劃， *將在目前全國公路主樞紐的基礎(chǔ)上，進一步打造綜合性的交通樞紐。 2）、其他重點交通項目 （ 1）、 *大道， *兩地加 速融合的黃金走廊 *大道寬 100 米，機動車道采用雙向 10 車道，路基寬 48-52 米?？傞L為 39.2 公里，設(shè)計時速 80公里 /小時，從鄭州市區(qū)到 *僅需 30 分鐘。 *大道的開通，極大的增強了 *兩地的交通便利性，是 *加速融合的標(biāo)志，為 *一體化和中原城市群發(fā)展揭開了序幕。 （ 2）、 *物流通道全線開建 今年年底， *到鄭州將再添一條快速路 *物流通道。這條路不僅設(shè)計時速超過 *大道，且全程無收費站，貨車、轎車皆*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 25 可上路。 *物流通道全長 44.573 公里，西接鄭州市商鼎路，東連 *市金明 大道， *段全長 12.573 公里。 *物流通道是連接鄭州、*的東西大通道，是 *產(chǎn)業(yè)帶“三橫六縱”交通主骨架的重要組成部分。全程路基寬 44米，為雙向 8 車道一級公路，設(shè)計速度每小時 100 公里。 （ 3）、鄭州至 *城際鐵路進入實質(zhì)性運作程序 中原城市群城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃（ 2009-2020 年）正式獲得國家發(fā)改委批復(fù)。其中鄭州至 *城際鐵路被列為首批項目，正式進入實質(zhì)性運作程序。 城際鐵路的定位，是中原城市群軌道交通網(wǎng)絡(luò)的重要組成部分，主要承擔(dān) *與鄭州之間，及 *產(chǎn)業(yè)帶內(nèi)部客流，同時承擔(dān) *與鄭州 之間部分城際客流。線路從鄭州東站西側(cè)引出，向北沿石家莊至武漢客運專線西側(cè)行走，沿金水東路向東，上跨東四環(huán)路和京珠高速公路后，緊貼 *大道南側(cè)行走，至 *市區(qū)過運糧河后向南，沿晉安路南側(cè)綠化帶向東至馬家河，然后折向 *市宋城路（ *物流通道）至金明大道西，在此設(shè)城際車站。線路全長約 50公里。車站布局方案按照目前的初步方案，將設(shè)置鄭州東、中醫(yī)學(xué)院、大有莊、賀莊、黑寨、運糧河、杏花營、森林半島、 *城際車站等車站。城際鐵路的運輸能力及組織目前推薦在鐵路建成后，開行大站直達和站站停兩種不同速度的列車，兩者均采用 8輛 編組，列車運行時間設(shè)計為每日 6 時至 24 時，全日運營 18 小時，其中大站直達班次運行時間約為 21分鐘，站站停班次運行時*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 26 間 43 分鐘。 大交通格局的區(qū)位優(yōu)勢，有利于擴大 *的資源腹地和發(fā)展空間，大大增加了項目的輻射范圍。 4.3.2 文化優(yōu)勢 1）、 *古稱汴梁、汴京、東京，簡稱汴，是國務(wù)院首批公布的 24 座歷史文化名城之一，也是我國七大古都之一。 *之名源于春秋時期，當(dāng)時，鄭國君主鄭莊公選擇這里修筑出糧倉城，便取“啟拓封疆”之意，定名啟封。到了漢代漢景帝時（公元前 156年），為避漢景帝劉啟之名諱，就將“啟封”更名為 *，這便是 *的由來。 *建城的歷史已有 2700 多年。自公元前 364 年至公元 1233年，先后有戰(zhàn)國時期的魏、五代時期的后梁、后晉、后漢、后周，北宋和金定都于此，所以 *素有七朝古都之稱。特別是一千多年前的北宋時期， *（史稱東京）為宋朝國都長達 168 年，歷經(jīng)九代帝王。當(dāng)時，東京城周圍 30余公里，由外城、內(nèi)城、皇城三座城池組成，人口達到 150 余萬，是一座氣勢雄偉、規(guī)模宏達、富麗堂皇的都城。是當(dāng)時全國的政治、經(jīng)濟、文化的中心，也是世界上最繁華的大都會。古人曾這樣描述當(dāng)年宋都的輝煌：期數(shù)名下五鳳樓，夷門自古帝王 州，汴京富麗天下無。北宋畫家張擇端繪制的巨幅花卷清明上河圖，更是生動形象的描繪了東京 *城的繁華景象。北宋時期，科技發(fā)達，經(jīng)濟繁榮，人文薈萃，創(chuàng)造了一代燦爛輝煌對后世影響深遠的宋文化。清正廉明的包公，*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 27 滿門忠烈的楊家將，圖強變法的王安石，民族英雄岳飛等歷史名人，都曾在這里留下光輝的足跡，他們的豐功偉績，作為民族文化，至今仍在海內(nèi)外廣為傳頌。 *在歷史上曾為中華民族文明史寫下國絢麗的篇章。建國 60年來，特別是改革開放以來， *的經(jīng)濟建設(shè)和各項社會事業(yè)得到快速發(fā)展，綜合實力明顯增強。今日的 *商貿(mào)發(fā)達、農(nóng)副 產(chǎn)品豐富、交通便利、名勝古跡眾多，是中原地區(qū)黃河沿線重要的旅游勝地和對外開放城市，也是國家旅游局命名的中國優(yōu)秀旅游城市。 *悠久的歷史，深厚的文化積淀，使他享有七朝都會、文化名城、大宋古都，據(jù)城之盛名。遍布市縣的名勝估計，依稀可尋的古城風(fēng)貌，特色濃郁的民俗文化絢麗多姿的秋菊，顯示了古都的風(fēng)韻和魅力。目前 *擁有名勝古跡景點 187 處，其中，國家重點文物保護單位 6 處；省重點文物保護單位 28 處。 *旅游突出宋代特色。宋都御街、清明上河園、鐵塔、大相國寺、包公祠等觀光景點古樸典雅，與碧波蕩漾的包公湖、龍亭湖、鐵塔湖和雄偉的城門樓、古城墻交相輝映，形成了以宋代建筑風(fēng)格為主、宋文化氛圍濃郁，具有北方水城美譽的大宋旅游景區(qū)。 4.3 3 發(fā)展優(yōu)勢 1）、 *市經(jīng)濟已進入高速增長期，目前工商業(yè)發(fā)展的速度與金融服務(wù)水平的滯后形成的剪刀差，將給項目帶來巨大的消費支撐。 2）、 *一體化的加速進程，必將造成 *乃至鄭州金融服務(wù)*金融中心大廈建設(shè)項目可行性研究報告 28 格局重構(gòu)，本地金融市場將重新洗牌，而隨著政府規(guī)劃，城市向新區(qū)發(fā)展，項目必將成為未來 *金融業(yè)的真正中心。 3）、目前，已有意向進入此項目的有廣東發(fā)展銀行，上海浦東發(fā)展銀行，中國民生銀行，中國郵政儲蓄 銀行，中國銀行，中國建設(shè)銀行，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，中國光大銀行，招商銀行，中國農(nóng)村信用聯(lián)社， *市東方村鎮(zhèn)銀行，民眾擔(dān)保公司及 *市汴西新區(qū)民生小額貸款股份有限公司和相關(guān)的投資擔(dān)保、理財?shù)绕髽I(yè)，項目前景很好。 4.3 4 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 （ 1）省級空分特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 *空分特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)是全國三大空分產(chǎn)業(yè)聚集地之一。目前，已入駐空分及相關(guān)配套企業(yè) 23家，主要形成以永煤 *空分、開元空分、黃河空分、動靜空分四大龍頭企業(yè)為支撐的產(chǎn)業(yè)聚集群。預(yù)計到 2015 年，將建設(shè)成為產(chǎn)值超100 億元，產(chǎn)業(yè)鏈條完整，產(chǎn)品門類齊全、特色突出 ，研發(fā)、生產(chǎn)水平達到國際先進水平的空分設(shè)備產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 （ 2）省級民營科技園區(qū)， *民營科技園區(qū)占地 3.95 平方公里，目前，已入駐各類企業(yè) 42 家，預(yù)計到 2015 年，入駐企業(yè)將達 80 家以上，產(chǎn)值達到 100 億元。 （ 3）食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 *食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前已入駐食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè) 11家，泰國正大集團、北京匯源果汁等知名企業(yè)在園區(qū)聚集，形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。預(yù)計到 2015年，入駐企業(yè)將達到 30 家以上，產(chǎn)值