【商業(yè)地產(chǎn)】青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書2008-25DOC

青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.1 青島即墨香根溫泉 項目 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 目 錄 1 .項目概況 .2 2 規(guī)劃設(shè)計的基本原則 .4 3 規(guī)劃設(shè)計要求 .7 4 設(shè)計成果要求 . 25 5 設(shè)計時間計劃 . 26 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.2 1 .項目概況 1.1 項目區(qū)位 本項目 位于 青島即墨溫泉鎮(zhèn) ， 屬于青島“五區(qū)五帶 ”規(guī)劃中的東部度假旅游區(qū)，區(qū)域內(nèi)有獨特的溫泉資源，并已形成相對成熟的低密度物業(yè)氛圍。本項目地塊 距離 青島流亭國際 機場 30分鐘車程， 由濱海大道 到達青島市區(qū)僅需 45分鐘車程，交通 較為 便利。 機場青島市區(qū)本項目濱海大道01 項目區(qū)位圖 1.2 項目用地范圍 及規(guī)劃指標 1.2.1 項目總規(guī)劃用地 145341 平米 ， 218畝 ，地塊西北高、東南低，呈 坡地 ，落差較明顯 。 1.2.2 規(guī)劃指標 ： 容積率： 0.8-1.0，綠化率 45 建筑限高： 24 米 1.3 紅線圖 （另行提供） 1.4 項目四至 東至 泉海路 北 至 大田 路 南至 綠地 及水面 西 至 綠地 1.5 道路交通 東側(cè)緊鄰泉海路 ， 雙向 4 車道 。 北 側(cè) 緊鄰大田路 ，雙向 4 車道。 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.3 1.6 周邊環(huán)境 項目周 圍 開發(fā)大量別墅項目，已經(jīng)形成相對成熟的低密度物業(yè)氛圍，有基本完善的度假配套設(shè)施，如高爾夫球場、滑雪場及溫泉療養(yǎng)院 ， 地塊南側(cè)有大面積綠地及水面 ，自然資源較好 。 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.4 2 規(guī)劃設(shè)計的基本原則 2.1 項目定位 2.1.1 項目 形象 定位 中央別墅區(qū)情景花園小鎮(zhèn) ； 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.5 2.1.1.2： 項目價值點詮釋 以歐洲花園小鎮(zhèn)形成差異化形象 追求產(chǎn)品創(chuàng)新 2.1.2 產(chǎn)品 定位 1、 小獨棟 別墅； 價值 貢獻 ： 項目 價值標桿產(chǎn)品 ， 兌現(xiàn)項目價值 ； 產(chǎn)品點： 充分體現(xiàn)居住感受的升級，突出 獨棟 別墅感，做足低密度感受 。 2、 花園洋房 ； 價值 貢獻 ： 提高容積率， 與低密度產(chǎn)品更好融合 ； 產(chǎn)品點： 做足產(chǎn)品品質(zhì)，體現(xiàn)洋房特質(zhì)居住感受 。 2.2 總體規(guī)劃 2.2.1 規(guī)劃原則 2.2.1.1 整體布局 原則： 體現(xiàn)“ 小鎮(zhèn)生活 ” 的社區(qū)規(guī)劃 ， 突出小區(qū)的 低密度意向 。 以小鎮(zhèn)中心集中示范小鎮(zhèn)生活意向； 所有產(chǎn)品及景觀設(shè)計均須體現(xiàn)小鎮(zhèn)風情感； 為保證整體低密度意想，別墅產(chǎn)品的占地面積須達到 50%以上； 遵循資源傾斜原則：在資源條件好， 地形變化豐富，私密性及噪音小的位臵布臵別墅產(chǎn)品； 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.6 2.2.1.2 住宅設(shè)計的朝向要求： 盡量采用正南向布局， 結(jié)合坡地地形設(shè)計建筑空間形式。 2.2.1.3 項目內(nèi)部景觀以降低建筑密度感，體現(xiàn)小鎮(zhèn)風情為原則 ，外部景觀考慮對項目邊界建立及提升項目形象的作用。 2.2.1.4 人防、消防 、日照間距 等要求按照國家和 青島 市有關(guān)法規(guī)進行 ，人防考慮于地下停車結(jié)合。 2.2.2 經(jīng)濟技術(shù)指標 產(chǎn)品類型：小 獨棟別墅，花園洋房，配套公建 經(jīng)濟技術(shù)指標建議： 項 目 規(guī)劃指標 建筑面積比例 用地面積 ( ) 145341 容積率 0.87 地上面積 /用地 規(guī)劃建筑面積 149488 100% 地上面積 126258 地下面積 23230 住宅面積 146488 98% 1.小獨棟別墅 62964 42.1% 地上 47984 32.1% 地下 14980 平均 70 平米 /戶 10.0% 2.花園洋房 83524 55.9% 地上 76774 51.4% 地下 6750 平均 40 平米 /單元 4.5% 商業(yè)面積 3000 2.0% 地上 1500 1.0% 地下 1500 1.0% 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.7 3 規(guī)劃設(shè)計要求 3.1 總體要求 3.1.1 用地性質(zhì)： 住宅用地 3.1.2 總用地面積： 地塊占地 145341 平米 3.1.3 容積率： 0.8-0.9 3.2 規(guī)劃建議： 3.2.1 小鎮(zhèn)中心建議以廣場為中心，以會所及鐘塔為建筑統(tǒng)領(lǐng)，與花園洋房共同圍合成為建筑尺度適宜的聚集場所； 3.2.2 小鎮(zhèn)中間建議布局在泉海路與大田路的交匯處，結(jié)合小區(qū)步行入口設(shè)置； 3.2.3 在泉海路和大田路各設(shè)置一個車行入口； 3.2.4 花園洋房 建議靠近項目東側(cè)和北側(cè)臨路部分，便于對外建立項目豐富意想，并起 到阻擋噪音，建立別墅私密性作用； 3.3 項目物業(yè)功能分區(qū)建議 花園洋房小獨棟公建車行入口步行入口車行入口大田路泉海路排洪渠06 項目物業(yè)功能分區(qū)示意圖 3.4 住宅 產(chǎn)品 建議 ： 3.4.1 本項目 總體 產(chǎn)品配比 建議 注 ： 總體戶型面積、比例，可以根據(jù)銷售情況，在后期進行一定的調(diào)整。 產(chǎn) 品 類型 占地面積 占地面積比 容積率 建筑面積 戶型面積 套數(shù) 套數(shù)比 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.8 小獨棟 79973 55% 0.6 47984 200 33 3% 220-240 180 17% 花園洋房 63979 44% 1.2 76774 48365 120-130 87 8.5% 110 87 8.5% 100 87 8.5% 90 87 8.5% 130 87 8.5% 28409 80-90 252 24.5% 50-60 127 13% 商業(yè) 1454 1% 1.5 2181（地上） - - 合計 145406 100% 0.87 126939 1027 100% 3.4.2 小獨棟 1. 布臵于 社區(qū) 內(nèi)側(cè) ，景觀資 源較好，遠離道路噪聲污染小 ； 2. 戶型面積 建議 在 200 平米 左右 和 220-240 平米 ； 3. 建筑排布適當選擇 錯連 或聯(lián)院 形式 ， 體現(xiàn)獨棟感 ； 4. 地下室平均 70 平米 /戶 ； 5. 每戶設(shè)私家庭院 ； 6. 地上 2 層，地下 1 層，地下室考慮自然采光 ； 7. 戶型設(shè)計注意空間變化，體現(xiàn)別墅的空間意象 ，如 高廳、 吹拔、露臺設(shè)計 等 ； 8. 在綜合成本和地形的條件下， 盡量設(shè)臵地下停車場 ，實現(xiàn)立體交通，人車分流； 地下 停車組織參考“龍湖滟瀾山項目” ： 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.9 小獨棟連接處理方式示意 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.10 3.4.2.1 戶型設(shè)計要點： 1. 首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、車庫，為 體 現(xiàn)較大的空間感受 ，地上面積在 200 左右的戶型可以將客廳、餐廳、家庭室三者或其中的兩者結(jié)合布局，并設(shè)計（局部）吹拔，客廳的 面寬保證在 5.1 米 以上。 2. 廚房 應(yīng)分為 中廚和西廚 ，其中中廚的面積較大。此外一層還應(yīng)設(shè)計衛(wèi)生間一處。 3. 地上 200平米左右的戶型可以布臵 3 個 臥室 。 250 左右則可以布臵 4 個臥室 . 4. 二層主要功能空間為臥室，包括 1 個主臥區(qū) + 2 個次臥室的選擇，其中主臥區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個組成部分。 5. 地下室 的功能空間包括設(shè)備間、儲藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根據(jù)基底的大小 盡 量采用下沉式庭院采光 。 6. 建筑基地的面積在 200 平米 /棟左右 ，可以通過幾棟別墅圍合一個集中的組團開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時仍 保證 一定面積的 室外空間 3.4.2.2 面積分配建議： 地上面積在 200 平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議 分層 功能空間 面積 ( ) 總面積 ( ) 首層 門廳 5 100 客廳、餐廳、家庭廳 70 公用衛(wèi)生間 5 廚房（區(qū)分中廚、西廚） 15 地下室 家庭影院 20 - 30 90-100 多功能廳 20 設(shè)備間 10 洗衣房 /儲藏 10 車庫 20 工人房 (包括衛(wèi)生間） 10 二層 主臥 主臥室 15-20 50-60 主人衛(wèi)生間 10 步入式衣帽間 5-10 書房 10 次臥室 1 15-20 30-40 次臥室 2 10-15 公用衛(wèi)生間 5 地上面積在 250 平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議 分層 功能空間 面積 ( ) 總面積 ( ) 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.11 首層 門廳 5 160 客廳、餐廳、家庭廳 60 餐廳 30 家庭廳 30 公用衛(wèi)生間 5 廚房（區(qū)分中廚、西廚） 15 次臥室 15 地下室 家庭影院 20 - 30 90-100 多功能廳 20 設(shè)備間 10 洗衣房 /儲藏 10 車庫 20 工人房 (包括衛(wèi)生間） 10 二層 主臥 主臥室 15-20 50-60 主人衛(wèi)生間 10 步入式衣帽間 5-10 書房 10 次臥室 1 15-20 30-40 次臥室 2 10-15 公用衛(wèi)生間 5 3.4.2.3 戶型推薦： 香江別墅 L 戶型 總建筑面積 296.50 地上建筑面積 206.01 地上一 層 118.37 地上二層 87.64 半地下室 90.49 首層： 前院與室內(nèi)的落差營造出拾級而上的起伏感，空間層次豐富 4.5 米的挑空客廳三面采光，環(huán)繞的中庭和后院成為一體化的戶外客廳 二層： 完全私密的居家空間，全部南向采光 主臥與主衛(wèi)之間特設(shè)衣帽間，營造干濕分區(qū)的舒適生活 地下室： 半地下車庫、獨立工人房 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.12 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.13 香江別墅 U 戶型 總建筑面積 306.89 地上建筑面積 230.63 地上一層 158.25 地上二層 72.38 半地下室 76.26 首層： 前院與室內(nèi)的落差營造出拾級而上的起伏感，空間層次豐富 4.5 米的挑空客廳三面采光，前臨開放式前院的街區(qū)景致、后享中庭院落的家庭情趣 挑高 4.5 米的一層主臥獨享近百平米的私密花園，明衛(wèi)浴設(shè)計 中庭院落正對超大餐廚空間 二層： 樓梯很好地區(qū)分開兩個臥室套房，有效地保障私密感 每個臥室都配有獨立的衛(wèi)生間，南向臥室衛(wèi)生間設(shè)有頂窗 首層平面圖青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.14 二層平面圖地下層平面圖3.4.3 花園洋房 1. 建筑地上 6 層 ， 首層設(shè)半地下室及下沉式庭院 ； 2. 戶型面積 首層 120-130 平方米； 2-4 層逐 層退臺；頂層建議為躍層處理； 3. 車位比每戶約 1 個 ，集中停車注意與綠化結(jié)合 ； 4. 戶型設(shè)計 建議參考成熟市場產(chǎn)品設(shè)計，如 深圳萬科城。 3.4.3.1 布局： 花園洋房布臵在項目地塊外側(cè)，小戶型部分集中布臵于小鎮(zhèn)中心附近。 3.4.3.2 產(chǎn)品特征 ： 1）內(nèi)： 情景 通過獨特的入戶方式以及入戶花園、大露臺、景觀餐廳等情景空間的加入，突出了生活方式的豐富和從容，甚至能夠一定程度上 “模擬 ”別墅生活 “有天有地 ”、 “獨立私密 ”等特征。 2）外： 花園 觀景層次的增加（露臺等），住宅與景觀的結(jié)合更加緊密。 3）形： 洋房 產(chǎn)品形象提升，或者表現(xiàn)為用材的考究和工藝 的精致，更多的則青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.15 表現(xiàn)為豐富的建筑形態(tài)和立面細節(jié)，住宅面貌煥然一新 3.4.3.3 設(shè)計要點： 1 花園洋房注重豐富的建筑外形設(shè)計，利于形成小鎮(zhèn)豐富的視覺層次 2 注重細節(jié)部分的設(shè)計，花架、鐵藝、裝飾構(gòu)建的運用，形成了小鎮(zhèn)熱烈活潑的氛圍 3 首層花園增加首層住戶的戶外活動，體現(xiàn)洋房的特質(zhì) 4 層層退臺形成的露臺，增加室內(nèi)外的空間過渡 5 外置樓梯提供到達室外的便捷通道，增加與自然的親近 花園洋房與小鎮(zhèn)中心的層次感示意圖 3.4.3.4 戶型推薦： 萬科城 6 層洋房 首層： 128 平米 4 室 2 廳 2 衛(wèi)，私家花園 +陽光房 +錯層 二層： 111 平米 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 三層： 98 平米 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 四層： 88 平米 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 五層： 80 平米 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 六層： 72 平米 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.16 二層 三層 四層 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.17 3.4.4 產(chǎn)品外立面原則 建筑風格 建議 意大利托斯卡納建筑風格 ； 建筑外形高低錯落，裝飾材料厚實，形成特有的品質(zhì)感 ； 注意從細節(jié)提升品質(zhì)，如從空調(diào)機位隱蔽、落水管外露、屋頂造型等方面，超越市場 。 高低錯落的層面， 凹凸有致的墻體 ，以及用天然材 料，如石灰、木頭和灰泥勾勒出 來的外墻是這類 建筑的典型特征 ； 平面變化豐富，易 于形成圍合空間 ，實現(xiàn)多重院落 ；豐富的建筑形態(tài)和層次感五層 六層 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.18 07 項目建筑外立面示意圖 3.5 配套設(shè)施 3.5.1 商業(yè) 3.6.1.1 分布 ： 在泉海路與大田路交匯處 ； 3.6.1.2 商業(yè)形態(tài) ： 結(jié)合會所設(shè)計，地上 2 層，地下一層 ； 3.6.1.3 面積： 總面積 3000 平米 ，其中 會所面積約 1800-2400 平米，其余為商業(yè)配套及辦公用房 3.6.1.4 設(shè)計 建議 ： 1. 建筑風格與住宅統(tǒng)一 ； 2. 預(yù)留水電燃氣接口 ； 3.5.2 小鎮(zhèn)中心 小鎮(zhèn)中心是小鎮(zhèn)生活方式會聚點，提供聚會、休閑、交友、聊天的場所，是小鎮(zhèn)生活氛圍的集成展示 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.19 小 鎮(zhèn)中心的展示在營銷期對于項目差異化形象的示范起了決定性作用 本報告是嚴格保密的。94小鎮(zhèn)中心意向 充分利用地塊的城市界面，整合各要素作集中的風情展示 集合多條動線的社區(qū)廣場 設(shè)計要點原則 突出社區(qū)入口的標識性 延展商業(yè)面，考慮商業(yè)經(jīng)營的需求 與住宅部分形成有效的區(qū)隔，減少相互干擾 Plaza Apartmen t 標識性的銷售中心或商業(yè)主力店 充滿活力的風情街區(qū) Tower 社區(qū)標識物歐式城邦中心的原型再現(xiàn)：街道、廣場、鐘塔、噴泉、咖啡座、綠化 Street 充滿熱力風情的洋房住宅小鎮(zhèn)中心意向示意圖 3.5.2.1 小鎮(zhèn)中心要素： 一個聚集中心 廣場、會所 標志物 鐘塔 交往、生活場所 社區(qū)商業(yè)：咖啡館、超市等 休閑氛圍 噴泉、花壇、座椅，宜人尺度 人文氣息 涉及歷史的、傳奇的、文化的人事物 宜人尺度 建筑空間比例舒適 3.5.2.2 小鎮(zhèn) 中心規(guī)模建議： 建議本項目配套總面積建議 3000 平米，包括會所、商業(yè)、物業(yè)辦公用房等，其中會所面積 1800-2400 平米，社區(qū)商業(yè) 及其他 1000 平米 左右 ， 中心廣場規(guī)模在 2000-3000 平米左右； 3.5.2.3 布 局 建 議 ： 以 廣 場 為 中 心 ， 以 鐘 樓 和 會 所 作 為 建 筑 統(tǒng) 領(lǐng) ， 在廣場周邊以洋房配合商業(yè)，圍合成層次豐富的聚集中心 3.5.3 會所 3.5.3.1 功能 建議 ： 極品 spa 及紅酒博物館 3.5.3.2 極品 Spa： 概念： 以總統(tǒng)套房的形式提供若干獨立服務(wù)單元，配備高素質(zhì)專業(yè)技師貼身服務(wù)，設(shè)立多種溫泉體驗設(shè)施并首次引進土耳其魚療養(yǎng)生概念，所 有服務(wù)須預(yù)約體驗，可與親朋摯友共同分享 設(shè)計要點：服務(wù)區(qū)可分 4-8 個 獨立 單元，組合方式靈活，便于運營 布局示意： 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.20 功能設(shè)置： 溫泉區(qū)：以套房形勢， 冷泉池、熱泉池、魚療湯池、更衣室、休息室、會客室、棋牌室、按摩室 ，可考慮結(jié)合布置 餐飲服務(wù)區(qū)：西餐簡餐、冷熱飲供應(yīng) 3.5.3.3 紅酒博物館 功能設(shè)置：紅酒展廊、紅酒吧、紅酒窖 設(shè)計要求：紅酒展廊可考慮結(jié)合酒吧或公共區(qū)域結(jié)合布置；紅酒窖要求恒溫恒濕； 3.5.3.4 面積分配： 3.6 園林規(guī)劃 3.6.1 作用： 營造小鎮(zhèn)意向，體現(xiàn)小鎮(zhèn)風情 ； 形成 差異化形象，體現(xiàn)項目品質(zhì)感 降低視覺密度，減少建筑密集帶來的壓迫感 3.6.2 設(shè)計 原則 1. 大手筆立形，達到平臺水平 2. 小環(huán)境抒情，提升品質(zhì)感 3. 盡量擴大景觀用地 3.6.3 設(shè)計建議 專屬溫泉 1區(qū) 專屬溫泉 2區(qū) 200-300平米 100平米 專屬溫泉 3區(qū) 150-200平米 150-200平米 餐飲服務(wù) 50-100平米 專屬溫泉 4 區(qū) 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.21 大手筆立形 水系為主線打造異域風情內(nèi)環(huán)，以外邊界和南側(cè)綠地共同構(gòu)成功能外環(huán) 內(nèi)環(huán)通過兩大水系和景觀節(jié)點營造風情感，外環(huán)建立項目邊界 景觀布局示意圖 景觀設(shè)計 參考 圖片 3.6.3.1 內(nèi)環(huán)建議：以水系為主，小品增加風情感 3.6.3.2 外環(huán)建議 ：建立邊界 方式一：起坡圍合 在市政綠地內(nèi)部營造連續(xù)的坡地以形成對地塊的圍合。 道路側(cè)坡度較陡，地塊側(cè)坡度較緩。 道路側(cè)可密植本地樹種 ，并設(shè)臵鐵藝欄桿圍墻，通過硬質(zhì)隔斷建立邊界。 適宜在地塊北邊界采用。優(yōu)點：減少道路對地塊內(nèi)部干擾，同時有利于轉(zhuǎn)化低青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.22 洼地勢，便于景觀營造。 景觀設(shè)計造坡效果示意 方式二：護城河方式 加大地塊邊界與道路平面的高差，仿效護城河方式，通過棧橋的形式進入地塊。 根據(jù)實際情況，溝內(nèi)可充水成為進入屏障或者在溝底設(shè)臵鐵藝圍墻，通過心理感知建立邊界感。 適宜在地塊東邊界采用。優(yōu)點：棧橋方式有利于增強小鎮(zhèn)意向，增強私屬感 ，同時降低圍墻對社區(qū)對外形象的干擾。 3.6.3.3 小環(huán)境抒情 通過小品、雕塑、園藝等符號增加景觀風情體驗 原地形剖面 道路 挖河示意 通過棧橋進入地塊 原地形剖面 道路 起坡示意 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.23 景觀園林小品設(shè)置示例 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.24 3.6.3.4 盡量擴大 景觀用地 立體車庫的使用及外租景觀用地 在規(guī)劃設(shè)計及建造成本適合的條件下，盡可能多的采取立體景觀車庫形式，并結(jié)合地形條件適當墊高造景，做出微地形變化 龍湖滟瀾山項目地下車庫與建筑關(guān)系示意圖 建筑 前庭園 地下車庫 下沉庭園 入戶橋 步行系統(tǒng) 組團綠化 步行系統(tǒng) 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.25 4 設(shè)計成果要求 規(guī)劃設(shè)計方案包括以下文件： 4.1 彩色規(guī)劃總平面圖一份，比例 1： 500 4.2 規(guī)劃方案設(shè)計文本 15 本，規(guī)格為 A3 幅面，內(nèi)容至少包括： 4.2.1 設(shè)計說明，表達規(guī)劃設(shè)計構(gòu)想，設(shè)計意向； 4.2.2 現(xiàn)狀分析（地形、交通、植物）； 4.2.3 規(guī)劃總平面圖； 4.2.4 日照分析圖； 4.2.5 交通分析圖（道路與 停車場）； 4.2.6 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖； 4.2.7 配套設(shè)施布置分析圖； 4.2.8 景觀分析圖； 4.2.9 視線分析圖； 4.2.10 總體剖面圖； 4.2.11 道路及豎向設(shè)計圖； 4.2.12 小區(qū)各道路斷面圖； 4.2.13 小區(qū)管理模式分析圖； 4.2.14 產(chǎn)品選型設(shè)計，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效果圖，包括立面材料與說明； 4.2.15 配套公建設(shè)計，包括社區(qū)商業(yè)、學(xué)校及其他配套設(shè)施的平面、立面、剖面、效果圖，包括立面材料說明； 4.2.16 其它節(jié)點（如居住區(qū)入口、 泛會所 等）的詳細設(shè)計； 4.2.17 表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖，組 團景觀，沿街部分立面，沿小區(qū)主軸景觀，院落景觀，入園廣場，商業(yè) 等； 4.2.18 項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表 4.2.19 分期技術(shù)經(jīng)濟指標表 4.2.20 戶型面積分布表 4.3 文本圖紙另行制作 1#圖紙 2 套。 4.4 所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份。 4.5 社區(qū)模型 1 份。青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.26 5 設(shè)計時間計劃 （另行提供設(shè)計時間計劃表） 設(shè)計過程中將進行一次或多次中期交流，具體時間、方式協(xié)商確定，但至少應(yīng)安排以下兩次中期交流： 5.1 規(guī)劃方案階段 建筑單體階段 2008 攻堅戰(zhàn) 百日贏家計劃方案 2008 年 10 月 12 月 2008 年 10 月 09 日 百日贏家 全員營銷 一、 組織架構(gòu) 總負責：王道德 執(zhí)行：團購業(yè)務(wù)部孫治華 成員：各項目分管老總、市場研發(fā)中心老總、非業(yè)務(wù)部門老總、品牌設(shè)計公司老總、財務(wù)中 心老總 青島即墨香根溫泉項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 200801 P.27 跟蹤報道：品牌部 二、 各崗位職責 1、 總負責 負責定期召開“全員營銷組織會議” 人員組織安排 計劃調(diào)整、執(zhí)行 獎罰兌現(xiàn) 定期召開項目動員會 組織月度獎