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臨桂秧塘片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT, LINGUI 上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 1 臨桂秧塘片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 1.1 總則 . 2 1.2 土地使用 . 2 1.3 道路交通控制 . 2 1.4 城市設(shè)計(jì)控制 . 2 1.5 市政設(shè)施 . 3 2 地塊開發(fā)控制 . 3 2.1 開發(fā)控制通則 . 3 2.1.1 土地使用控制 . 3 2.1.1.1 一般規(guī)定 . 3 2.1.1.2 土地使用兼容規(guī)定 . 3 表 1:規(guī)劃土地使用適建范圍規(guī)定表 . 4 2.1.2 地塊劃分 . 5 2.1.2.1 工業(yè)街坊 . 5 2.1.2.2 配套街坊 . 5 2.1.3 建筑退界規(guī)定 . 6 2.1.3.1 建筑線退基地線規(guī)定 . 6 2.1.3.2 圍墻砌筑規(guī)定 . 6 2.1.4 建筑容量規(guī)劃控制 . 6 2.1.4.1 對(duì)土地開發(fā)容量的一般規(guī)定 . 6 表 2:各類用地容量指標(biāo)控制 一覽表 . 6 2.1.4.2 建筑容量控制規(guī)定 . 7 2.1.4.3 容積率控制 . 7 2.1.4.4 建筑密度控制規(guī)定 . 7 2.1.4.5 綠地率控制規(guī)定 . 7 2.1.4.6 建筑高度控制 . 7 2.1.5 機(jī)動(dòng)車出入口及停車泊位 . 7 2.2 開發(fā)控制細(xì)則 . 8 表 3:開發(fā)控制指標(biāo)一覽表 . 8 臨桂秧塘片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT, LINGUI 上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 2 1 總體部分 1.1 總則 1.1.1 為促進(jìn)桂林市臨桂縣秧塘片區(qū)建設(shè),在桂林市 西城(臨桂)分區(qū) 規(guī)劃的基礎(chǔ)上,特制訂本片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。 1.1.2 本 規(guī)劃 依據(jù) 為 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、 城市規(guī)劃編制辦法 、 城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則 、 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)( GBJ137-90)、城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范( GB50220 95)和城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范( GB50180 93) 等 。 1.1.3 規(guī)劃文本和圖則 具有同等的法律效力 ,兩者應(yīng)同時(shí)使用,不可分割 。其確定的各地塊開發(fā)控制指標(biāo),作為 臨桂 秧塘 片區(qū)規(guī)劃管理的法定文件。 任何單位和個(gè)人在規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),必須遵守本規(guī)劃,凡與本規(guī)劃有矛盾和沖突的,以本規(guī)劃為準(zhǔn)。對(duì)違反本規(guī) 劃 的任何單位和個(gè)人, 將 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定予以處罰。 1.1.4 本文本和分圖則未涉及的指標(biāo),應(yīng)符合國(guó)家、廣西壯族自治區(qū)以及桂林市的有關(guān)技術(shù)規(guī)定 。 1.1.5 本規(guī)劃 自批準(zhǔn)之日起生效 , 其解釋權(quán)屬 廣西壯族自治區(qū)桂林市 臨桂 縣人民政府。 1.2 土地使用 1.2.1 規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號(hào)采用國(guó)標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)( GBJ137-90)的規(guī)定。 1.2.2 規(guī)劃區(qū)總體土地布局 : 根據(jù)現(xiàn)狀情況和規(guī)劃目標(biāo),為建設(shè)以 信息產(chǎn)業(yè)、 制造 業(yè) 為主、生活 服務(wù) 設(shè)施 相應(yīng) 配套的 新型產(chǎn)業(yè)園 , 形成 “一心、兩軸、三帶、四片”的 總體結(jié)構(gòu) : “一心”: 位于 片區(qū) 中部 , 以 秧塘 山 水 科技 公園 和 生活服務(wù)區(qū)為核心, 周圍設(shè)置商業(yè) 、 文化娛樂 、 居住等配套設(shè)施。 “兩軸”: 沿 20171 省道和人民路南延伸段的兩條產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸 ,是城區(qū)南向拓展的主要軸線。 “三帶”: 三條生態(tài)綠帶 。由沿 蘭塘河濱河生態(tài) 綠帶、沿大皇山 -平頂山生態(tài)綠化山體以及沿 20171 省道西側(cè)山體生態(tài)綠帶組成。 “四片”: 以 三條生態(tài)綠帶 分割而形成 四大功能片區(qū)。中部即 20171 省道兩側(cè) 以一類工業(yè)為主 ;西部 為科教產(chǎn)業(yè)功能區(qū) ;東部即人民路延伸段兩側(cè)為三 類工業(yè) 為主 ;北 部 則以 商貿(mào)物流功能 為主 。 1.2.3 規(guī)劃范圍內(nèi)根據(jù)功能的不同,共劃分為 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 H、 J 等九個(gè)分片, 58 個(gè)街坊。 1.2.4 在開發(fā)過(guò)程中,由于現(xiàn)實(shí)原因或特殊要求,確需變更規(guī)劃用地性質(zhì)時(shí),按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)( GBJ137-90),大類性質(zhì)禁止變更;中類性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證,經(jīng)專家評(píng)審和規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)后,方可變更;小類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)。 1.2.5 以街坊為單位成片開發(fā)時(shí),街坊內(nèi)各地塊的用地界線可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整,但其規(guī)模和配套設(shè)施項(xiàng)目必須符合分圖則所規(guī)定的指標(biāo)要求。 1.3 道路交通控制 1.3.1 片區(qū) 范圍內(nèi)道路系統(tǒng)分為城市道路和園區(qū)道 路兩大類。 道路系統(tǒng)的主體骨架采用方格網(wǎng)的形式,方便過(guò)境和內(nèi)部的交通組織,并且有利于工業(yè)地塊的開發(fā)。 1.3.2 各街坊 、地塊周邊道路網(wǎng)系統(tǒng)、交通設(shè)施、配建停車、機(jī)動(dòng)車出入口位置等應(yīng)符合分圖則的規(guī)定。 1.3.3 道路紅線之內(nèi)的用地為交通設(shè)施用地,任何單位和個(gè)人不得以任何理由侵占道路交通設(shè)施用地。 1.3.4 道路豎向設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮地形、防洪防澇、街坊排水和工程管網(wǎng)的布線等要求。道路縱坡應(yīng)盡量保證在 0.33%之間。 1.3.5 因建設(shè)需要,地塊性質(zhì)或建筑容量需進(jìn)行調(diào)整時(shí),配建停車位也需作相應(yīng)變動(dòng)。 1.4 城市設(shè)計(jì) 控制 1.4.1 街坊與地塊的空間環(huán)境 以及建筑高度、色彩、風(fēng)格等 應(yīng)結(jié)合不同地段的使用功能和景觀要求進(jìn)行綜合設(shè)計(jì) ,并遵循 規(guī)劃分圖則的相關(guān)要求為指導(dǎo)。 1.4.2 總體景觀應(yīng)以保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)的自然山水環(huán)境為本底和根本出發(fā)點(diǎn),基本形成以生態(tài)景觀廊道、景觀界面、景觀重點(diǎn)、景觀核心的網(wǎng)絡(luò)狀景觀系統(tǒng),并形成富有桂北特色的自然山水環(huán)境。 臨桂秧塘片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT, LINGUI 上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 3 1.4.3 綠地系統(tǒng)規(guī)劃遵循以人為本、以活動(dòng)為核心、人與自然和諧融合的規(guī)劃原則,力圖創(chuàng)造層次豐富、簡(jiǎn)潔明快的生態(tài)綠色空間,并結(jié)合水體的布局,構(gòu)成“水、點(diǎn)、園、廊、帶”完整的綠地系統(tǒng),并形成人與 自然共依共存的有機(jī)生物鏈, 真正 體現(xiàn)“生態(tài)”的內(nèi)涵。 1.4.4 夜景照明以各功能空間為重點(diǎn)照明地段,以步行綠化系統(tǒng)構(gòu)成重點(diǎn)照明帶。 1.4.5 廣告和標(biāo)識(shí)的安置不應(yīng)破壞 自然山水環(huán)境和 建筑空間,一般近人尺度范圍內(nèi)禁止 設(shè) 置大型廣告。應(yīng)通過(guò)建筑標(biāo)志系統(tǒng)、設(shè)施標(biāo)志系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車路標(biāo)系統(tǒng)以及步行道標(biāo)志系統(tǒng)的設(shè)計(jì)形成一套有序明確的城市標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。 1.5 市政設(shè)施 1.5.1 各類工程管線一般應(yīng)沿道路敷設(shè),工程管線的布置、走向 應(yīng) 滿足各專業(yè)規(guī)劃的要求。 1.5.2 新區(qū)給水采用環(huán)狀管網(wǎng)供水, 用水量按照用水普及率 100%進(jìn)行預(yù)測(cè), 本 區(qū) 總規(guī)劃用水量約為 6.0 萬(wàn)立方米 /日。污水處理量按規(guī)劃最高日用水量的 80計(jì),則中心片區(qū)最高日污水量為 4.8 萬(wàn) 立方米 /日 , 污水以重力自流排放為原則,減少污水提升泵站,雨水以就近排放為原則。 1.5.3 規(guī)劃電源為片區(qū)內(nèi) 110kv 變電站供電, 規(guī)劃區(qū)內(nèi) 除 110kv 線路外 的各級(jí)電力線路均采用電力電纜在地下敷設(shè)。根據(jù) 10KV 變電站供電半徑不超過(guò) 200m 的原則布置變電站所約為 62 座(不包括路燈專用變電站) 。按每 5 座變電站所設(shè) 1 座 10KV 開閉所,規(guī)劃 10KV 戶內(nèi)式開閉所 13 座 。 1.5.4 規(guī)劃在本區(qū)大學(xué)南路和秧二路交叉口 西北角建設(shè)一座電信支局,其交換區(qū)范圍為整個(gè)片區(qū),規(guī)劃交換機(jī)容量為 3 萬(wàn)門 。 規(guī)劃在秧二路與秧十七路交叉口西南側(cè)設(shè)置本區(qū)郵政支局 。 1.5.5 本區(qū)使用的供氣燃料,系采用空氣混合氣(為液態(tài)石油氣經(jīng)氣化后,混入一定比例之空氣)之燃?xì)?,熱值約為 11, 500Kcal/m3,并由秧六路和人民南路上的主管供應(yīng)本區(qū)使用。 1.5.6 規(guī)劃采用密閉式垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)站的垃圾收集清運(yùn)方式,按照 0.5 個(gè) /平方公里的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置垃圾壓縮站 6 個(gè) 。 1.5.7 在本區(qū)規(guī)劃消防站 1 個(gè),位于秧六路和秧十六路交叉口西南角 。 1.5.8 各類地下管線的建設(shè)應(yīng) 與道路建設(shè)同步進(jìn)行,不能同步建設(shè)的管線應(yīng)該預(yù)留位置,其他管線不得占用。其他小型市政設(shè)施如公廁、垃圾站、消防栓、雨水口等布置應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范。 2 地塊 開發(fā)控制 2.1 開發(fā)控制通則 2.1.1 土地使用控制 2.1.1.1 一般規(guī)定 土地使用控制是指對(duì)建設(shè)用地上的建設(shè)內(nèi)容、位置、面積和邊界范圍等 做 出規(guī)定,其具體內(nèi)容包括土地使用性質(zhì)、用地邊界及用地面積等。 具體 按照土地使用規(guī)劃圖和規(guī)劃 分圖 圖則的規(guī)定進(jìn)行控制。 2.1.1.2 土地使用兼容規(guī)定 本規(guī)劃規(guī)定了每 個(gè) 地塊的使用性質(zhì) 。 在某些 規(guī)劃 用地 性質(zhì) 之 外 , 其他 一些性質(zhì)的 建筑允許建設(shè),對(duì)用地及環(huán)境沒有干擾和影響;而另一些性質(zhì)的建筑在特定情況下才被允許建設(shè),對(duì)用地及環(huán)境沒用干擾和影響; 某些 性質(zhì)的建筑 由于會(huì)對(duì)用地及環(huán)境造成較大干擾和影響,因此不得被許可 。這種特性稱為用地的兼容性。具體按下表規(guī)定執(zhí)行。 臨桂秧塘片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT, LINGUI 上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 4 表 1: 規(guī)劃土地使用適建范圍規(guī)定表 序號(hào) 用地類別 居住用地 公共設(shè)施 用地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ)用地 市政公用設(shè)施 綠地 發(fā)展備用地 一類 二類 三類 商貿(mào)辦公 科教文衛(wèi) 一類 二類 三類 普通 危險(xiǎn)品 一類 二類 建設(shè)項(xiàng)目 R1 R2 R3 C1C2 C3C4 M1 M2 M3 W1 W2 U G1 G2 F1 F2 1 低層獨(dú)立式住宅 2 其他低層居住建筑 3 多層居住建筑 4 高層居住建筑 5 單身宿舍 6 居住小區(qū)教育設(shè)施 (中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu) ) 7 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 8 居住小區(qū)文化設(shè)施 (青少年和老年活動(dòng)室、文化館等 ) 9 居住小區(qū)體育設(shè)施 10 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 (衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等 ) 11 居住小區(qū)市政公用設(shè)施 (含出租汽車站 ) 12 居住小區(qū)行政管理 設(shè)施 (派出所、居委會(huì)等 ) 13 居住小區(qū)日用品修理、加工場(chǎng) 14 小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 15 小商品市場(chǎng) 16 居住區(qū)級(jí)以上 (含居住區(qū)級(jí),下同 )行政辦公建筑 17 居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 18 居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施 (圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等 ) 19 居住區(qū)級(jí)以上娛樂設(shè)施 (影劇院、游樂場(chǎng)、俱樂部、舞廳、夜總會(huì) ) 20 居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施 21 居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)院衛(wèi)生設(shè)施 22 特殊病院(精神病院、染病院 ) 需單獨(dú)選址 23 辦公建筑、商辦綜合樓 24 一般旅館 臨桂秧塘片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT, LINGUI 上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 5 25 旅游賓館 26 商住綜合樓 27 高等院校、中 等專業(yè)學(xué)校 28 職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校 29 科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 30 對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠 31 對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠 32 對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠 33 普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù) 34 危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù) 35 農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 36 社會(huì)停車場(chǎng)、庫(kù) 37 加油站 38 汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場(chǎng) 39 客、貨運(yùn)公司站場(chǎng) 40 施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng) 41 污水處理廠、殯儀館、火葬場(chǎng) 42 其他市政公用設(shè)施 注:土地使用兼容等級(jí)表(注: 為適宜設(shè)置的項(xiàng)目; 為由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定是否 可以在附加其他條件的情況下在該類土地使用性質(zhì)的地塊中設(shè)置的項(xiàng)目; 為不適宜設(shè)置的建設(shè)項(xiàng)目) 2.1.2 地塊劃分 地塊劃分應(yīng)滿足各類用途的合理開發(fā)規(guī)模,并且具有根據(jù)實(shí)際情況加以調(diào)整的靈活性,另外還需考慮交通負(fù)荷的均勻分布。 2.1.2.1 工業(yè)街坊 工業(yè)街坊 一般為 10 公頃 20 公頃 ,可依發(fā)展需求進(jìn)行提供系統(tǒng)性的彈性分合,考慮到未來(lái)引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)型態(tài)及招商策略的需求,工業(yè)街坊土地劃分除提供多樣性選擇外,并采用“區(qū)中有區(qū)”的區(qū)劃概念,提供符合時(shí)代潮流的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,同時(shí)滿足上、中、下游產(chǎn)業(yè)群落的進(jìn)駐。 (1) 劃分 原則 采 用 多樣性規(guī)模 劃分 及彈性組合方式,提供廠商進(jìn)駐選擇。 大型產(chǎn)業(yè)廠區(qū) ( 5ha 以上 ) 盡量劃設(shè)于園區(qū)外圍,同時(shí)避免位于主要過(guò)境性道路兩側(cè)。 沿主干路 而設(shè) 的 廠區(qū), 應(yīng) 盡量減少 在 主干路 上 設(shè)置貨運(yùn)出入口 。 (2) 用地 形 態(tài) 復(fù)合生產(chǎn)區(qū):可朝多層廠辦合一 形 態(tài)發(fā)展, 主要 分布于 大學(xué)南路及省道 兩側(cè)。 標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)區(qū):低層 、 一般廠區(qū),分布于其它 其他工業(yè)街坊 。 2.1.2.2 配套街坊 配套街坊 一般為 5 公頃 10 公頃 ,要求設(shè)置相應(yīng)的配套設(shè)施和公共綠地,適合中小城市的開發(fā)規(guī)模。 具體 應(yīng) 符合以下劃分原則: ( 1) 采 用 多樣性規(guī)模 劃分 及高 低樓層組合,與核心區(qū)共同塑造一體的天際線。 臨桂秧塘片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT, LINGUI 上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 6 ( 2) 低層 建筑 沿水岸分布,多層、高層 建筑 沿主要道路兩側(cè)配設(shè)。 ( 3) 未來(lái)采 用 大 街坊 整體開發(fā)方式進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃,以確保環(huán)境品質(zhì)。 2.1.3 建筑 退 界 規(guī)定 2.1.3.1 建筑線退基地線規(guī)定 城市 主 干路沿線建筑退界為 5 米,城市 次干路 沿線建筑退界為 3 米, 城市支路沿線建筑退界為 2 米, 相鄰地塊沿線建筑退界為 4.5 米以上。另外,高層建筑中高層部分退四周界線 12 米以上。 2.1.3.2 圍墻砌筑規(guī)定 (1) 主干道:沿道路砌筑公共圍墻,圍墻基礎(chǔ)和墻身需緊貼 地塊界 線外側(cè)砌筑,不得 占用公共土地; (2) 次干路、支路兩側(cè)需砌筑圍墻,圍墻基礎(chǔ)不得超出 地塊界 線,圍墻砌筑高度不得大于 1.5m。 2.1.4 建筑容量規(guī)劃控制 2.1.4.1 對(duì)土地開發(fā)容量的一般規(guī)定 ( 1) 居住以發(fā)展多層公寓為主,在環(huán)境優(yōu)良的地區(qū)適當(dāng)開發(fā)別墅區(qū)。商業(yè)金融用地容積率適當(dāng)提高,歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度。 ( 2) 容量指標(biāo)控制標(biāo)準(zhǔn) :(見表 2: 各類用地容量指標(biāo)控制一覽表 ) 表 2: 各類用地容量指標(biāo)控制一覽表 用地類型 容積率 建筑密度() 綠地率() 一類居住用地 0.4 0.6 15 25 40 二類居住用地 0.6 1.4 25 30 30 拆遷安置區(qū) 1.2 1.6 25 35 30 行政辦公用地 0.6 2.7 20 45 35 商業(yè)金融用地 0.4 1.6 30 55 20 教育科研 用地 0.6 0.8 20 30 30 一類工業(yè)用地 0.6 1.0 20 35 30 二類工業(yè)用地 0.6 0.8 20 30 20 一類彈性用地 0.5 0.8 15 20 35 二類彈性用地 0.8 1.1 20 30 20 中小學(xué)用地 0.5 0.8 15 25 35 幼兒園用地 0.3 0.5 20 30 35 市政公用設(shè)施 0.2 0.5 15 30 20 倉(cāng)儲(chǔ)用地 0.6 0.8 30 40 20 歷史 名勝區(qū) 85 公共綠地 70 生產(chǎn)防護(hù)綠地 90 臨桂秧塘片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT, LINGUI 上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 7 2.1.4.2 建筑容量控制規(guī)定 ( 1) 開發(fā)者對(duì)地塊的開發(fā)強(qiáng)度不得超過(guò)該地塊的容積率 上限 指標(biāo)要求 。 ( 2) 容積率轉(zhuǎn)讓:轉(zhuǎn)讓只能在相鄰地塊間進(jìn)行(相鄰地塊指同一片地塊中的地塊);轉(zhuǎn)讓只能在同種性質(zhì)的地塊或性質(zhì)兼容的地塊之間進(jìn)行。 ( 3) 容積率變更:在地塊用地 性質(zhì)按城市建設(shè)用地適建允許范圍發(fā)生改變時(shí),地塊的容積率允許作適當(dāng)?shù)淖兏?,但必須保證 被 變更用地性質(zhì)土地的綠 地 率指標(biāo)符合有關(guān)規(guī)定。 ( 4) 對(duì)于總面積大于 3 公頃的大地塊,在開發(fā)過(guò)程中如進(jìn)一步劃分地塊時(shí),細(xì)分后小地塊的建筑面積總和不得超過(guò)原大地塊規(guī)定的限度。對(duì)于沿城市道路、城市廣場(chǎng)等開闊地段的小地塊,其容積率可適當(dāng)提高,由規(guī)劃主管部門核定執(zhí)行。 2.1.4.3 容積率控制 本片區(qū) 作為一個(gè)規(guī)模大、標(biāo)準(zhǔn)高、自然環(huán)境優(yōu)美的 城市實(shí)體 ,綜合容積率控制在總?cè)?量 不變的基礎(chǔ)上,適當(dāng)給予一定的彈性,以保證其可操作性 ,兼顧 開發(fā)的整體環(huán) 境效益和經(jīng)濟(jì)效益。 為保證土地的使用效率和基礎(chǔ)設(shè)施的有效使用,本次規(guī)劃同時(shí)給出了地塊容積率下限,即開發(fā)建設(shè)不得低于該值。 2.1.4.4 建筑密度控制規(guī)定 各塊地建筑密度只能小于或等于分圖圖則中各地塊中關(guān)建筑密度的 上限 規(guī)定值。 為保證土地的使用效率和基礎(chǔ)設(shè)施的有效使用,本次規(guī)劃同時(shí)給出了地塊建筑密度的下限,即開發(fā)建設(shè)不得低于該值。 2.1.4.5 綠地率控制規(guī)定 各地塊綠地率只能大于或等于分圖圖則中各地塊中關(guān)于綠地率的規(guī)定值。 為提高土地的利用效率,防止浪費(fèi)和空置,本次規(guī)劃對(duì)于工業(yè)用地特別提出控制上限,即 工業(yè)用 地( M1/M2) 綠地率不得超過(guò) 50%。 2.1.4.6 建筑高度控制 片區(qū) 范圍內(nèi),新建建筑物的高度控制如下: ( 1) 容積率 0.2,高度不得超過(guò) 7m 10m; ( 2) 0.2容積率 0.35,高度不得超過(guò) 10m; ( 3) 0.35容積率 0.6,高度不得超過(guò) 12m; ( 4) 0.6容積率 1.0,高度不得超過(guò) 24m。 ( 5) 容積率 1.0,高度不得超過(guò) 50m。 2.1.5 機(jī)動(dòng)車出入口及停車泊位 一般情況下, 1.0 公頃 以下的地塊只允許設(shè)置 1 處機(jī)動(dòng)車出入口, 1.0 公頃 或以上的地塊可設(shè)置 1 處以上機(jī)動(dòng)車出入口, 但不應(yīng)超過(guò) 3 處。為了確保交通暢通,盡量減少城市主干路沿線的地塊機(jī)動(dòng)車出入口,使交通負(fù)荷能夠均勻分布在各條道路上。 機(jī)動(dòng)車出入口位置的確定必須滿足:機(jī)動(dòng)車出入口離主干路交叉口(主 主)不得小于 80 米,離主次干路交叉口(主 次)不得小于 50 米,離次干路交叉口(次 次)不得小于 30 米,并且出入口相互之間距在主干路上不得小于 100 米,在次干路上不得小于 50 米。 各地塊停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn):以當(dāng)量小汽車( 45 座小客車)為口徑,一類居住為 1 輛 戶(以 250 平方米 /戶計(jì)),二類居住為 0.2 輛 戶(以 110 平方米 /戶計(jì)),中小學(xué)、幼托及其他教育設(shè)施為 0.5 輛 100 學(xué)生,商業(yè)金融及商業(yè)服務(wù)為 1 輛 400 平方米 ,行政及商務(wù)辦公為 1 輛 200 平方米 ,文化娛樂為 1 輛 250 平方米 ,醫(yī)療衛(wèi)生為 1 輛 400 平方米 ,公園和廣場(chǎng)用地為 8 輛 /公頃 ,工業(yè)用地可按各 自需求而設(shè)。 臨桂秧塘片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT, LINGUI 上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 8 2.2 開發(fā)控制細(xì)則 詳見表 3 以及分圖則。 表 3: 開發(fā)控制指標(biāo)一覽表 街坊編號(hào) 地塊 編號(hào) 用地 性質(zhì) 名稱 地塊面積 (公頃) 地塊面積(畝) 容積率 (不高于) 容積率 (不低于) 建筑密度(不高于)( %) 綠地率( %) 建筑高度 (米) 停車泊位(輛) 配套 設(shè)施 A-1 A-1-1 G22 防護(hù)綠地 2.81 42.15 A-1-2 E1 水域用地 1.15 17.25 A-1-3 G22 防護(hù)綠地 3.20 48.00 A-2 A-2-1 G22 防護(hù)綠地 0.41 6.15 A-2-2 F2 類發(fā)展備用地 1.67 25.05 1.50 0.80 30 30 24 A-2-3 F2 類發(fā)展備 用地 1.65 24.75 1.50 0.80 30 30 24 A-2-4 F2 類發(fā)展備用地 1.70 25.50 1.50 0.80 30 30 24 A-2-5 F2 類發(fā)展備用地 1.72 25.80 1.50 0.80 30 30 24 A-3 A-3-1 F2 類發(fā)展備用地 1.52 22.80 1.50 0.80 30 30 24 A-3-2 F2 類發(fā)展備用地 1.30 19.50 1.50 0.80 30 30 24 A-3-3 F2 類發(fā)展備用地 1.98 29.70 1.50 0.80 30 30 24 A-3-4 F2 類發(fā)展備用地 1.36 20.40 1.50 0.80 30 30 24 A-3-5 G12 街頭綠地 1.85 27.75 0.05 5 85 8 15 A-3-6 U42 糞便垃圾處理用地 0.13 1.95 0.40 30 30 8 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 A-4 A-4-1 G22 防護(hù)綠地 0.71 10.65 A-4-2 F2 類發(fā)展備用地 1.56 23.40 1.50 0.80 30 30 24 A-4-3 F2 類發(fā)展備用地 1.62 24.30 1.50 0.80 30 30 24 A-4-4 F2 類發(fā)展備用地 2.01 30.15 1.50 0.80 30 30 24 A-4-5 F2 類發(fā)展備用地 1.97 29.55 1.50 0.80 30 30 24 A-4-6 F2 類發(fā)展備用地 2.19 32.85 1.50 0.80 30 30 24 A-4-7 F2 類發(fā)展備用地 2.08 31.20 1.50 0.80 30 30 24 A-5 A-5-1 F2 類發(fā)展備用地 1.36 20.40 1.50 0.80 30 30 24 A-5-2 F2 類發(fā)展備用地 1.15 17.25 1.50 0.80 30 30 24 A-5-3 F2 類發(fā)展備用地 1.67 25.05 1.50 0.80 30 30 24 A-5-4 F2 類發(fā)展備用地 1.24 18.60 1.50 0.80 30 30 24 A-5-5 F2 類發(fā)展備用地 1.47 22.05 1.50 0.80 30 30 24 A-5-6 F2 類發(fā)展備用地 0.84 12.60 1.50 0.80 30 30 24 A-5-7 G12 街頭綠地 3.37 50.55 0.05 5 85 8 27 A-6 A-6-1 G22 防護(hù)綠地 0.77 11.55 A-6-2 M1 一類工業(yè)用地 1.57 23.55 1.50 0.80 35 30 20 A-6-3 M1 一類工業(yè)用地 1.62 24.30 1.50 0.80 35 30 20 A-6-4 M1 一類工業(yè)用地 1.85 27.75 1.50 0.80 35 30 20 A-6-5 M1 一類工業(yè)用地 1.95 29.25 1.50 0.80 35 30 20 臨桂秧塘片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 REGULATORY PLAN OF YANGTANG DISTRICT, LINGUI 上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 9 A-6-6 M1 一類工業(yè)用地 2.82 42.30 1.50 0.80 35 30 20 A-6-7 M1 一類工業(yè)用地 2.46 36.90 1.50 0.80 35 30 20 A-7 A-7-1 M1 一類工業(yè)用地 2.53 37.95 1.50 0.80 35 30 20 A-7-2 G12 街頭綠地 4.60 69.00 0.05 5 85 8 37 A-7-3 U12 供電用地 0.33 4.95 0.60 0.30 30 30 12 變電站 A-7-4 M1 一類工業(yè)用地 2.23 33.45 1.50 0.80 35 30 20 A-7-5 M1 一類工業(yè)用地 2.16 32.40 1.50 0.80 35 30 20 A-8 A-8-1 F1 類發(fā)展備用地 1.44 21.60 0.80 0.30 26 30 15 A-8-2 G22 防護(hù)綠地 0.27 4.05 A-8-3 F1 類發(fā)展備用地 0.55 8.25 0.80 0.30 26 30 15 A-8-4 U29 加油站 0.51 7.65 0.40 0.30 20 20 10 A-8-5 S31 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) 0.55 8.25 A-8-6 F1 類發(fā)展備用地 2.23 33.45 0.80 0.30 26 30 15 A-8-7 F1 類發(fā)展備用地 1.40 21.00 0.80 0.30 26 30 15 A-8-8 F1 類發(fā)展備用地 1.33 19.95 0.80 0.30 26 30 15 A-8-9 G22 防護(hù)綠地 0.49 7.35 A-8-10 G11 公園用地 4.01 60.15 0.05 5 85 8 22 A-9 A-9-1 F1 類備用地 1.04 15.60 0.80 0.30 26 30 15 A-9-2 G11 公園用地 4.80 72.00 0.05 5 85 8 39 A-9-3 U9 公園用地 0.25 3.75 0.80 0.30 26 30 15 A-9-4 F1 類發(fā)展備用地 1.11 16.65 0.80 0.30 26 30 15 A-9-5 F1 類發(fā)展備用地 1.65 24.75 0.80 0.30 26 30 15 A-9-6 C6 教育科研 1.56 23.40 0.80 0.50 30 30 20 A-9-7 G22 防護(hù)綠地 0.41 6.15 A-9-8 G22 防護(hù)綠地 0.22 3.30 A-9-9 G22 防護(hù)綠地 0.11 1.65 A-10 A-10-1 E4 林地 42.78 641.70 A-10-2 G22 防護(hù)綠地 0.57 8.55 A-10-3 F1 類發(fā)展備用地 2.58 38.70 0.80 0.30 26 30 15 A-10-4 F1 類發(fā)展備用地 0.95 14.25 0.80 0.30 26 30 15 A-10-5 U42 糞便垃圾處理用地 0.15 2.25 0.40 30 30 8 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 A-10-6 G11 公園用地 6.39 95.85 0.05 5 85 8 52 A-10-7 G22 防護(hù)綠地 1.05 15.75 B-1 B-1-1 G22 防護(hù)綠地 2.36 35.40 B-1-2 E1 水域用地 5.02 75.30 B-1-3 G22 防護(hù)綠地 4.61 69.15 B-1-4 G22 防護(hù)綠
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