農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)程

1、Useful Documents 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)程 第一條 為規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為，保障交易各方合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國土 地管理法、中華人民共和國土地承包法 、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法 、 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法和中華人民共和國物權(quán)法及相關(guān)法律、 法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本所實際，制定本規(guī)程。 第二條下列農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易，適用本規(guī)程： （一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)； （二）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織養(yǎng)殖水面、 “四荒地”使用權(quán)； （三）農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)； （四）農(nóng)村房屋所有權(quán)； （五）農(nóng)村宅基地使用權(quán)； （六）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性設(shè)施使用權(quán)； （七）其他農(nóng)村產(chǎn)權(quán)。 第三條委托受理 轉(zhuǎn)出方向本所申請辦理農(nóng)

2、村產(chǎn)權(quán)交易時，應(yīng)填寫農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易申請表 （詳 見附件一），并提交下列相關(guān)資料，保證其真實、完整、有效（以下資料應(yīng)當(dāng)提 交原件，沒有原件的提交復(fù)印件，由原件持有方簽字、蓋章，并標(biāo)注“此件與原 件相符”字樣）： （一）有效資格證明材料 、如為個人，請?zhí)峁﹤€人身份證明復(fù)印件； 、如為集體（村委會） ，提供機(jī)構(gòu)合法證明、負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件； 、如為公司提供工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證、公司 章程等有效證件的復(fù)印件。 Useful Documents Useful Documents （二）產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的證明材料 按所轉(zhuǎn)出產(chǎn)權(quán)的類別分別提供其中之一或若干權(quán)屬證明文件（所有權(quán)證、使 用權(quán)證、

3、承包經(jīng)營權(quán)證、初次承包經(jīng)營合同、農(nóng)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)類權(quán)利證明、股權(quán)證 明等文件復(fù)印件）。 （三）相關(guān)批準(zhǔn)文件 、內(nèi)部決策文件 如為個人提供個人自愿轉(zhuǎn)出的書面申請； 如為集體（村委會）應(yīng)按規(guī)定形成同意轉(zhuǎn)出（流轉(zhuǎn)）決議； 如為公司按章程規(guī)定的議事規(guī)則，提供董事會或股東會決議。 、同意轉(zhuǎn)出的相關(guān)批文 （1）涉及產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更的，還需提交以下資料 發(fā)包方同意轉(zhuǎn)出的書面材料； 原承包方具有非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定收入來源的書面證明材料。 （2）涉及再次流轉(zhuǎn)的，還需提交以下資料 原承包經(jīng)營權(quán)合同； 原承包方同意再次流轉(zhuǎn)的書面同意材料。 、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員是否放棄優(yōu)先權(quán)的書面證 （四）轉(zhuǎn)出標(biāo)的基本情況的材料（如標(biāo)的基本

4、情況介紹、資產(chǎn)清單、有無產(chǎn)權(quán) 質(zhì)押抵押擔(dān)保和有無產(chǎn)權(quán)涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、法律訴訟等情況的說明） 。 （五）委托經(jīng)辦人、發(fā)包方或中介機(jī)構(gòu)辦理交易手續(xù)的，需提交委托書及受托 方主體資格證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件。 （六）涉及集體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)出的，還需提交評估報告及評估確認(rèn)書。 （七）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的核準(zhǔn)流轉(zhuǎn)通知書 （八）轉(zhuǎn)出方、評估機(jī)構(gòu)同意公開相關(guān)資料的函件。 Useful Documents Useful Documents （九）其他需要提交的材料。 轉(zhuǎn)出方提交材料齊全的，本所辦理接收登記手續(xù)，雙方簽訂農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易 委托協(xié)議（詳見附件二）。 第四條信息披露 本所接受委托

5、后，對轉(zhuǎn)出方提交的文件和材料進(jìn)行審查，符合信息公告條件 的，由轉(zhuǎn)出方填寫產(chǎn)權(quán)交易項目信息公告表 （詳見附件三），本所于 5 個工作 日內(nèi)通過報刊、網(wǎng)站、公告欄、場內(nèi) LED 顯示屏等渠道同步刊登轉(zhuǎn)讓信息，廣 泛征集意向方。 信息披露的內(nèi)容應(yīng)包括標(biāo)的涉及的區(qū)位、面積、農(nóng)戶數(shù)量、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、交易 條件、受讓方資格條件、交易方式、期限、委托底價、競價方式的選擇、交易保 證金的設(shè)置等。 公告期限一般不少于 7 個工作日，具體公告期由轉(zhuǎn)出方根據(jù)實際情況決定， 但最長不超過 6 個月。自刊登轉(zhuǎn)讓信息公告之日起 6 個月內(nèi)不能確定意向方的， 必須重新辦理委托手續(xù)。 信息發(fā)布后，本所將采取多種形式進(jìn)行市場發(fā)

6、動，配合、協(xié)助、組織交易各方進(jìn) 行商務(wù)洽談。 第五條接受報名 對產(chǎn)權(quán)交易項目有受讓意向的單位和個人，須在信息公告期限內(nèi)向本所提交 產(chǎn)權(quán)交易受讓意向書 （格式見附件四）及相關(guān)資料： （一）法人單位應(yīng)提交： 1. 產(chǎn)權(quán)交易受讓意向書 ； 2. 營業(yè)執(zhí)照副本 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件； 3. 章程； 4. 法定代表人資格證明和授權(quán)委托書（在委托代理情況下） ； Useful Documents Useful Documents 5. 上年末財務(wù)報表及中介機(jī)構(gòu)審計報告和最近一期的月度財務(wù)報表； 6. 受讓標(biāo)的未來發(fā)展規(guī)劃； 7. 受讓方按規(guī)定交納保證金的憑證復(fù)印件； 8. 聯(lián)合受讓的提供聯(lián)合受讓協(xié)議 9.

7、 國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)資料。 （二）自然人應(yīng)提交： 1. 產(chǎn)權(quán)交易受讓意向書 ； 2. 受讓人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件（在委托代理情況 下）； 3. 資信證明材料； 4. 受讓標(biāo)的未來發(fā)展規(guī)劃； 5. 受讓方按規(guī)定交納保證金的憑證復(fù)印件； 6. 聯(lián)合受讓的提供聯(lián)合受讓協(xié)議； 7. 國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)資料。 本所對提出受讓申請的意向受讓方逐一進(jìn)行登記， 并出具產(chǎn)權(quán)受讓受理登記 通知書（詳見附件五）。 第六條資格審查 公告期滿， 本所對意向受讓方提交的申請及材料進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核， 在 信息公告期滿后 3 個工作日內(nèi)將意向受讓方的登記情況書面告知轉(zhuǎn)

8、出方， 會同轉(zhuǎn) 出方按項目規(guī)則的規(guī)定對意向受讓方是否符合受讓資格進(jìn)行審核確認(rèn)。 本所將審 查結(jié)果通知意向受讓方（格式詳見附件六） 。 通過資格確認(rèn)的意向受讓方應(yīng)按項目要求向本所交納保證金，以到達(dá)本所指 定賬戶為準(zhǔn)。 逾期未交納保證金的， 視為放棄受讓意向。 意向受讓方取得本所出 具的保證金收據(jù)后，獲得參與交易資格。 Useful Documents Useful Documents 第七條確定交易方式 產(chǎn)權(quán)交易可以采用協(xié)議、 拍賣、招投標(biāo)、 網(wǎng)絡(luò)競價以及其他有利于競爭的方式 進(jìn)行。 產(chǎn)權(quán)交易涉及優(yōu)先購買權(quán)情形的， 按照有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。 具體項目的交易方式 由本所根據(jù)項目的具體情況商轉(zhuǎn)出方確定

9、。 經(jīng)公開征集只產(chǎn)生一個符合受讓條件的意向受讓方時， 可以由雙方協(xié)商成交并簽 約。 經(jīng)公開征集產(chǎn)生兩個及以上符合受讓條件的意向受讓方的， 采取公開競價組織交 易。 第八條組織交易 本所實行轉(zhuǎn)出方確認(rèn)項目交易規(guī)則制度。 交易方式確定后， 本所按照國家有關(guān)規(guī) 定擬訂具體項目的交易規(guī)則，經(jīng)轉(zhuǎn)出方確認(rèn)（格式詳見附件七） ，由本所組織實 施。 轉(zhuǎn)出方應(yīng)確定交易底價，并于交易（拍賣會、競價會等）開始前向本所提交出 讓底價通知書（格式詳見附件八）。 在產(chǎn)權(quán)交易過程中，當(dāng)交易價格低于委托底價時，交易暫停，在獲得轉(zhuǎn)出方 同意后繼續(xù)交易程序。 成功受讓的意向受讓方應(yīng)在交易（拍賣會、競價會等）結(jié)束后，按照交易規(guī) 則

10、的規(guī)定與本所簽署成交確認(rèn)書 （格式詳見附件九）。 第九條 成交簽約 確定受讓方后的次日起 3 個工作日內(nèi)，在本所的主持下， 交易雙方應(yīng)按照項目 交易規(guī)則的規(guī)定， 簽訂交易合同。 拒絕簽訂交易合同的， 違約方應(yīng)按交易規(guī)則的 規(guī)定和有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 交易合同自交易雙方簽字蓋章之日起 成立，并提交一份本所備案。 Useful Documents Useful Documents 第十條交易交割 受讓方可按交易合同的約定將交易價款劃付至本所資金結(jié)算監(jiān)管帳戶， 本所向 受讓方出具收款憑證。 本所按交易合同的約定進(jìn)行結(jié)算， 轉(zhuǎn)出方收到交易價款后， 應(yīng)向本所出具收款憑證。 非受讓方交納的保證

11、金， 本所按項目交易規(guī)則的規(guī)定辦理退還手續(xù)。 其它交割 事項，由交易各方按交易合同約定辦理。 第十一條成交公示 本所對交易雙方簽訂的交易合同進(jìn)行審核， 將交易情況通過本所網(wǎng)站及公告欄 進(jìn)行公示，公示時間為 5 個工作日，接受社會監(jiān)督。 成交公示（格式詳見附件十） 內(nèi)容主要包括： 交易編碼、交易主體、 交易標(biāo)的、 交易條件、交易價格和交易合同簽定時間等。 第十二條出具交易憑證 交易憑證（格式詳見附件十一） 應(yīng)當(dāng)載明： 項目編號、簽約日期、掛牌起止日、 轉(zhuǎn)出方全稱、受讓方全稱、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全稱、交易方式、轉(zhuǎn)出標(biāo)的評估結(jié)果、轉(zhuǎn)出 價格、交易價款支付方式、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)審核結(jié)論等內(nèi)容。 滿足以下條件的，本所在 3 個工作日內(nèi)向交易雙方出具交易憑證： 1 、受讓方依合同約定付清交易價款； 2、本所已收取交易服務(wù)費用； 3、成交公示期滿，無人對公示的交易事項提出異議。 成交公示期間， 如有人對公示的交易事項提出異議， 本所將進(jìn)一步核實有關(guān)情 況后作出是否出具交易憑 證的決定。 第十三條交易收費 本所按照 廣州農(nóng)村產(chǎn)權(quán)