農(nóng)莊租賃合同

1、農(nóng)莊租賃合同甲方：（租賃）乙方：（承租）為保護耕地租賃合同雙方當事人的合法利益，規(guī)范耕地管理和承包地種植經(jīng)營行為，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結(jié)構(gòu)，發(fā)展避災高產(chǎn)、優(yōu) 質(zhì)高效、標準化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的原則，根 據(jù)有關(guān)法律法 規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同。第一條耕地的使用管理為對耕地進行科學、合理、統(tǒng)一、嚴格管理，甲方對乙方租賃的全部耕地屬于成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃確定并納入國家的基本農(nóng)田，實行最 嚴格的基本農(nóng)田保護制度。允許乙方自主決定種植品種和耕種方式，以市場 為導向，實行宜糧則糧，宜經(jīng)則經(jīng)，充分提高耕地產(chǎn)出效益，鼓勵以水為中 心的基本農(nóng)田改造，提高耕地單產(chǎn)效益。第二條租賃面積、位置

2、甲方租賃給乙方耕地位于成都市區(qū)，總面積約2000畝，四至界 限分別為（以實際標注為準）。第三條租賃期限租賃時間共10年，從年2月1日起至2027年1月31日止，如 遇國家政策性調(diào)整，另行議定。第四條租賃費用的數(shù)額和繳納方式按照先繳費后使用，一年一交，三年一議價的方式繳納租賃費，租 賃費頭兩年每年800元/畝，于每年12月10日前將下一年租賃 費以現(xiàn)金方 式全部結(jié)清，年至年租賃費為1200元/年、畝。三年重新議價時，不涉及經(jīng) 營權(quán)變更。租賃期間乙方全部投入建設(shè)大棚溫室種植地的，甲方不增收租賃 費，如國家、地方投入配套建設(shè)的按實際情況適當增收租賃費，具體費用增 收事宜由補充合同約定。第五條甲乙雙方

3、的權(quán)利和義務（一）甲方的權(quán)利和義務1、對承包所有耕地行使租賃權(quán)、監(jiān)督權(quán)。2、有權(quán)收回乙方不按合同約定經(jīng)營的耕地。3、制止乙方實施損害耕地資源和其它資產(chǎn)的行為。4、依據(jù)租賃合同的約定，向乙方收取租賃費5、在租賃期終止后，有權(quán)提出新的租賃標準，選擇確定新的承租方。6、耕地租賃期間，國家各類惠農(nóng)支農(nóng)政策以甲方作為受益主體，但龍泉驛區(qū)政府另有規(guī)定的除外。7、維護乙方相關(guān)合法權(quán)益。（二）乙方的權(quán)利和義務1、依法享有對租賃的耕地資源經(jīng)營使用和收益的權(quán)利。如在租賃 期內(nèi)對所租賃的耕地進行了基本農(nóng)田改造，對改造形成的資產(chǎn)如 電網(wǎng)、水利 設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。2、乙方對耕地可依

4、據(jù)市場需求，自主安排生產(chǎn)經(jīng)營方式。3、租賃期內(nèi)不得對耕地進行流轉(zhuǎn)，在租賃期滿后，同等條件下，對原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。4、按本合同的約定繳納租賃費。5、執(zhí)行龍泉驛區(qū)耕地管理政策，保護和合理利用耕地資源，防止 沙化退化，不得越界經(jīng)營，濫墾草原。6、自合同簽訂之日起7日內(nèi)到管理區(qū)工商行政管理部門注冊規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)。經(jīng)營時要按照區(qū)示范農(nóng)場標準進行 建設(shè)第六條違約責任1、在租賃期間，除合同約定和國家、四川省及成都市政策調(diào) 整 的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方 承擔另一方的經(jīng)濟損失，當事人雙方都有過錯的，應當分別承擔相應的違約 責任。因不可抗力的因

5、素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要 變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律 程序變更或解除合同，由此造 成的經(jīng)濟損失雙方自行承擔或雙方協(xié)商 解決。2、乙方違約不按時繳納租賃費的，甲方有權(quán)解除租賃合同。3、乙方違約私自對耕地進行流轉(zhuǎn)的，甲方有權(quán)解除合同。4、乙方有違反國家、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的，甲方 有權(quán)解除合同，同時交由農(nóng)業(yè)執(zhí)法部門依法進行處理，構(gòu)成犯罪的依法追究 刑事責任。5、乙方如果在規(guī)定期限內(nèi)（7日內(nèi)）不能辦理相關(guān)的企業(yè)規(guī)范注 冊手續(xù)，在取消租賃資格的同時，按所繳納保證金的10%收取違 約手續(xù)費。6、乙方如果在二年內(nèi)不能達到區(qū)現(xiàn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)示范標準的，年租賃費按正

6、常標準上浮30%收取第七條解決爭議的辦法在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第八條其它事項本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件：耕地租賃示意圖甲方代表人（簽字蓋章）：乙方代表人（簽字蓋章）：簽訂時間：年 月曰制度說明制度是以執(zhí)行力為保障的。制度”之所以可以對 個人行為起到約束的作用，是以有效的執(zhí)行力為 前提的，即有強制力保證其執(zhí)行和實施，否則制 度的約束力將無從實現(xiàn)，對人們的行為也將起不 到任何的規(guī)范作用。只有通過執(zhí)行的過程制度才 成為現(xiàn)實的制度，就像是一把標尺，如果沒有被 用來劃線、測量，它將無異于普通的木條或鋼板， 只能是可能性的標尺，而不是現(xiàn)實的標尺。制度 亦并非單純的規(guī)則條文，規(guī)則條文是死板的，靜 態(tài)的，而制度是對人們的行為發(fā)生作用的，動