工程預(yù)算估價(jià)

1、更多企業(yè)學(xué)院：中小企業(yè)管理全能版183套講座+89700份資料總經(jīng)理、高層管理49套講座+16388份資料中層管理學(xué)院46套講座+6020份資料國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)46套講座人力資源學(xué)院56套講座+27123份資料各階段員工培訓(xùn)學(xué)院77套講座+324份資料員工管理企業(yè)學(xué)院67套講座+8720份資料工廠生產(chǎn)管理學(xué)院52套講座+13920份資料財(cái)務(wù)管理學(xué)院53套講座+17945份資料銷售經(jīng)理學(xué)院56套講座+14350份資料銷售人員培訓(xùn)學(xué)院72套講座+4879份資料工程估價(jià)課程簡(jiǎn)要介紹1 .詢價(jià)、估價(jià)和報(bào)價(jià)詢價(jià)獲得材料、設(shè)備、勞務(wù)、分包等的市場(chǎng)價(jià)格的方法和工作，是估價(jià)的基礎(chǔ)。估價(jià)完成工程所需要支出的費(fèi)用的

2、估計(jì)，是報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。報(bào)價(jià)向招標(biāo)單位提出的承包價(jià)格，是在估價(jià)基礎(chǔ)上做出的決策。2 .有關(guān)工程造價(jià)的法律規(guī)定中華人民共和國(guó)合同法第269條建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同?？诮ㄔO(shè)工程施工合同通用條款第1條名詞定義2.12 合同價(jià)款指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。2.13 追加合同價(jià)款指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。2.14 費(fèi)用指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出?？谥腥A人民共和國(guó)建筑法第18條建筑工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家

3、有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標(biāo)發(fā)包的，其造價(jià)的約定，須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定?？谥腥A人民共和國(guó)價(jià)格法第3條國(guó)家實(shí)行并完善宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制。價(jià)格的制定應(yīng)當(dāng)符合價(jià)值規(guī)律，大多數(shù)商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，極少數(shù)商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。政府指導(dǎo)價(jià)，是指依照本法規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)系部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。政府定價(jià)，是指依照本法規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)系部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。第18條下列商品和服

4、務(wù)價(jià)格，政府在必要時(shí)可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)：（1） 與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；（二）資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格；（3） 自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格；（4） 重要的公用事業(yè)價(jià)格；（五）重要的公益性服務(wù)價(jià)格。政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)的定價(jià)權(quán)限和具體適用范圍，以中央的和地方的定價(jià)目錄為依據(jù)。建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法第3條建筑工程施工發(fā)包與承包價(jià)在政府宏觀調(diào)控下，由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。第11條招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)中標(biāo)價(jià)訂立合同。不實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的工程，在承包方編制的施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，由發(fā)承包雙方協(xié)商訂立合同?？? .主題內(nèi)容通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)確定工程價(jià)款如何確定按照承包合同進(jìn)行工程

5、結(jié)算如何結(jié)算強(qiáng)調(diào)四項(xiàng)基本法律制度背景項(xiàng)目法人責(zé)任制 建設(shè)監(jiān)理制招標(biāo)投標(biāo)制合同管理制4 .教材(參考書)建筑工程定額與預(yù)算(東大版)5 .課程性質(zhì)執(zhí)業(yè)資格能力工程管理的專業(yè)主干課(專業(yè)知識(shí)結(jié)構(gòu)包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理、法律四個(gè)平臺(tái))6 .教學(xué)特點(diǎn)預(yù)算管理 造價(jià)管理的系統(tǒng)知識(shí);(講解與自學(xué))相結(jié)合的教學(xué)方法。著重工程估價(jià)的基本概念和基本方法的訓(xùn)練、建立定額管理。采用定性分析和定量分析相結(jié)合，課堂理論教學(xué)及實(shí)例分析7.考試(開卷)選擇題、填充題、案例及計(jì)算分析題一、工程造價(jià)的含義1 .建設(shè)項(xiàng)目的全部花費(fèi)2 .建安工程承包價(jià)格本課程主題類似名詞：建設(shè)投資造價(jià)建安工程費(fèi)用建筑產(chǎn)品價(jià)格從實(shí)質(zhì)意義上說(shuō)，工程造價(jià)

6、這兩個(gè)含義與工程承發(fā)包的范圍和內(nèi)容相對(duì)應(yīng)。建設(shè)全過(guò)程承包。又稱“交鑰匙工程承包”。從項(xiàng)目建議書開始，直到竣工投產(chǎn)交付使用，實(shí)行一次性全面承包。階段性承包或?qū)ｍ?xiàng)承包。包括勘察設(shè)計(jì)承包，材料、設(shè)備供應(yīng)承包，工程施工承包等二、工程造價(jià)的構(gòu)成1 .建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金預(yù)算成本2 .設(shè)備、工器具和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用包括原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)3 .工程建設(shè)其他費(fèi)用包括與土地有關(guān)的費(fèi)用、與建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用、與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)及價(jià)差預(yù)備費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)性生產(chǎn)項(xiàng)目的流動(dòng)資金等工作性質(zhì)和內(nèi)容、費(fèi)用計(jì)算方法不同三、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)1 .單件性計(jì)價(jià)由建筑產(chǎn)品和生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)所決定工程

7、實(shí)踐中，每個(gè)工程開工之前，都必須編制單位工程施工組織設(shè)計(jì)，都必須編制單位工程施工圖預(yù)算工程招標(biāo)情況下，投標(biāo)文件的最重要的兩個(gè)組成部分就是施工組織設(shè)計(jì)和投標(biāo)報(bào)價(jià)2 .多次性計(jì)價(jià)由工程建設(shè)程序所決定(1)項(xiàng)目建議書階段，編制初步投資估算；(2)可行性研究階段，編制投資估算；八決策V實(shí)施(3)初步設(shè)計(jì)階段，編制初步設(shè)計(jì)總概算，作為控制擬建項(xiàng)目造價(jià)的最高限額；(4)施工圖設(shè)計(jì)階段，編制施工圖預(yù)算，核實(shí)施工圖造價(jià)是否超過(guò)初步設(shè)計(jì)概算；(5)工程發(fā)包承包時(shí)，以概算或預(yù)算為基礎(chǔ)，根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)，確定合同價(jià)；(6)工程實(shí)施過(guò)程中，按承包方完成工程量，以合同價(jià)為基礎(chǔ)，合理確定結(jié)算價(jià)；預(yù)付款結(jié)算、中間結(jié)算、竣工結(jié)算

8、工程決算、財(cái)務(wù)決算以上均為預(yù)算造價(jià)（7）竣工驗(yàn)收階段，編制竣工決算。體現(xiàn)工程實(shí)際造價(jià)概算決定投資預(yù)算決定造價(jià)決算決定新增資產(chǎn)價(jià)值3.組合性計(jì)價(jià)由工程項(xiàng)目構(gòu)成的特點(diǎn)所決定建設(shè)項(xiàng)目浦口校區(qū)>單項(xiàng)工程體育館（單體）> 單位工程土建、水、電（專業(yè)）> 分部工程土方、磚、混凝土、木or墻體、樓地面、柱梁>分項(xiàng)工程工程量清單WBS分項(xiàng)工程是能通過(guò)較簡(jiǎn)單的施工過(guò)程生產(chǎn)出來(lái)的、可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位計(jì)算并便于測(cè)定或計(jì)算其消耗的工程基本構(gòu)成要素計(jì)量單位示例：延長(zhǎng)米在造價(jià)管理中，分項(xiàng)工程作為一種“假想的”建筑安裝工程產(chǎn)品。四、工程造價(jià)基本估價(jià)方法1. 建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)=2分項(xiàng)工程工程量

9、x預(yù)算單價(jià)分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)（工料單價(jià)）=2分項(xiàng)工程工料消耗量x工料預(yù)算價(jià)格分項(xiàng)工程工程量根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和法定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)=直接費(fèi)x（1+綜合間接費(fèi)費(fèi)率）+獨(dú)立費(fèi)2. 設(shè)備費(fèi)用=設(shè)備原價(jià)x（1+運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率）3. 工程建設(shè)其他費(fèi)=建筑安裝工程費(fèi)X其他費(fèi)用費(fèi)率由此可見(jiàn)，決定工程造價(jià)的三因素是：量、價(jià)、費(fèi)（費(fèi)率）其中：價(jià)、費(fèi)（率）稱為工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)五、建安工程估價(jià)方法1. 施工圖預(yù)算法和工程量清單法施工圖預(yù)算法（傳統(tǒng)的）根據(jù)建設(shè)單位提供的全套施工圖和法定的工程量計(jì)算規(guī)則，由造價(jià)編制者自行計(jì)算工程量，按照規(guī)定的程序和方法計(jì)算工程造價(jià)。工程量清單法根據(jù)建設(shè)單位提供的全套施工圖和工程

10、量清單，由造價(jià)編制者按照規(guī)定的程序和方法計(jì)算工程造價(jià)。2. 工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法工料單價(jià)法分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為直接費(fèi)。直接費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計(jì)算。直接費(fèi)=2分項(xiàng)工程工程量X分項(xiàng)工程工料單價(jià)建筑安裝工程造價(jià)=直接費(fèi)X（1+綜合間接費(fèi)費(fèi)率）+獨(dú)立費(fèi)例：人工挖土方（1.5米以內(nèi)，二類濕土）1立方米人工費(fèi)：0.2工日X24元/工日=4.80元綜合單價(jià)法分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)。全費(fèi)用單價(jià)綜合計(jì)算完成分部分項(xiàng)工程所發(fā)生的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。建筑安裝工程造價(jià)=2分項(xiàng)工程工程量X分項(xiàng)工程綜合單價(jià)施工發(fā)包前，招標(biāo)人應(yīng)擬訂“發(fā)包方

11、案”。顯然，發(fā)包方案要解決的基本問(wèn)題必須包括如何計(jì)價(jià)，明確合同價(jià)款如何確定。投標(biāo)報(bào)價(jià)必須遵循招標(biāo)文件規(guī)定的計(jì)價(jià)方法，這是投標(biāo)所必須滿足的一個(gè)“實(shí)質(zhì)性要求”。例：10000m2鋼結(jié)構(gòu)廠房報(bào)價(jià)：要求：施工圖預(yù)算、工料單價(jià)法土建600萬(wàn)元預(yù)算+鋼1萬(wàn)m2X500元/m2估算=1100萬(wàn)元土建650萬(wàn)元預(yù)算+鋼1萬(wàn)m2X450元/m2估算=1100萬(wàn)元六、定額的概念建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范第4.0.8條投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及擬定的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，依據(jù)企業(yè)定額和市場(chǎng)價(jià)格信息，或參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會(huì)平均消耗量定額進(jìn)行編制?？诘湫偷挠?jì)價(jià)性定額：

12、預(yù)算定額(消耗量定額).行業(yè)的社會(huì)平均水平典型的生產(chǎn)性定額：施工定額(企業(yè)定額).企業(yè)的個(gè)別勞動(dòng)水平.平均先進(jìn)按照“在政府宏觀調(diào)控下由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成工程造價(jià)”的原則，在滿足招標(biāo)文件要求的前提下，實(shí)行人工、材料、機(jī)械消耗量自定、價(jià)格費(fèi)用自選、全面競(jìng)爭(zhēng)、自主報(bào)價(jià)的方式。這樣，工程造價(jià)的最終確定，將由承發(fā)包雙方在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中按照價(jià)值規(guī)律通過(guò)合同確定。定價(jià)權(quán)的歸屬1. 定額的含義定額是一種規(guī)定的數(shù)額建筑工程定額是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中需消耗的人力、物力和資金的數(shù)量規(guī)定，是在正常的施工條件下，為完成一定量的合格產(chǎn)品所規(guī)定的消耗標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)量：345675(0.2)5676555675.8施工定額是施工企業(yè)內(nèi)部管理的定額

13、，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。平均先進(jìn)水平，是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊(duì)組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過(guò)努力能夠達(dá)到和超過(guò)的水平，低于先進(jìn)水平，而略高于平均水平。2. 定額水平的概念定額水平指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動(dòng)、機(jī)械和材料數(shù)量的多少，是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的消耗水平。定額的水平直接反映勞動(dòng)生產(chǎn)率水平，反映勞動(dòng)和物質(zhì)消耗水平。勞動(dòng)生產(chǎn)率水平越高，定額水平也越高，而勞動(dòng)和物質(zhì)資料消耗數(shù)量越低。3. 定額的主要作用組織生產(chǎn)、決定分配.以企業(yè)定額為例對(duì)外：確定工程成本、投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)對(duì)內(nèi)：(1) 施工項(xiàng)目計(jì)劃管理的依據(jù)(2) 組織和指揮施工生產(chǎn)的工具(3) 計(jì)算工人勞

14、動(dòng)報(bào)酬的根據(jù)(4) 有利于推廣先進(jìn)技術(shù)(5) 編制施工預(yù)算，加強(qiáng)企業(yè)成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ).以計(jì)價(jià)定額為例江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表(2004年)總說(shuō)明中對(duì)計(jì)價(jià)表作用的表述是：依法不實(shí)行招投標(biāo)工程編制與審核工程預(yù)結(jié)算的依據(jù)；編制建筑工程概算定額的依據(jù)；建設(shè)行政主管部門調(diào)解工程造價(jià)糾紛、合理確定工程造價(jià)的依據(jù)；編制工程標(biāo)底、招標(biāo)工程結(jié)算審核的指導(dǎo)；工程投標(biāo)報(bào)價(jià)、企業(yè)內(nèi)部核算、制定企業(yè)定額的參考?？?.定額的種類(1)按使用范圍分類 一全國(guó)統(tǒng)一定額 -行業(yè)統(tǒng)一定額-地區(qū)統(tǒng)一定額-企業(yè)定額-補(bǔ)充定額反映一定時(shí)期社會(huì)生產(chǎn)力一般水平反映各行業(yè)部門專業(yè)工程技術(shù)特點(diǎn)及施工生產(chǎn)和管理水平考慮地區(qū)性特點(diǎn)對(duì)全國(guó)

15、統(tǒng)一定額水平做適當(dāng)調(diào)整補(bǔ)充企業(yè)素質(zhì)的一個(gè)標(biāo)志隨著設(shè)計(jì)、施工技術(shù)發(fā)展，補(bǔ)充定額缺項(xiàng)。有地區(qū)補(bǔ)充定額和一次性補(bǔ)充定額兩種(2)按構(gòu)成因素分類建筑工程定額分土建工程、建筑裝飾工程、市政工程、房屋修繕工程、古建園林工程、人防工程、公路工程、水利工程定額等-設(shè)備安裝工程定額主要是機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程定額費(fèi)用定額計(jì)取建安工程其它直接費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)-工器具定額為新建或擴(kuò)建項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)首次配置的工、器具數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。-工程建設(shè)其他費(fèi)用定額獨(dú)立于建安工程、設(shè)備和工器具購(gòu)置之外的其他費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)復(fù)習(xí)思考題1 .工程造價(jià)的含義是什么？2 .工程造價(jià)的構(gòu)成是什么？3 .工程造價(jià)的

16、計(jì)價(jià)特點(diǎn)是什么？4 .工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本方法是什么？5 .詢價(jià)、估價(jià)和報(bào)價(jià)的概念是什么?6 .建筑工程定額的概念是什么？7 .定額的基本作用是什么？第一章建筑工程定額原理一、基本概念1 .工時(shí)研究定義：確定工人作業(yè)活動(dòng)所需時(shí)間總量的一套程序和方法目的：為了確定施工的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)，即時(shí)間定額2 .時(shí)間定額定義：正常的施工技術(shù)條件和合理的勞動(dòng)組織條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所需消耗的工作時(shí)間單位：一個(gè)工人8小時(shí)工作日的工作時(shí)間為1個(gè)“工日”例：使用塔吊-砌筑1磚墻時(shí)間定額-每1立方米(1985年全國(guó)統(tǒng)一勞動(dòng)定額)雙面清水單面清水混水外墻混水內(nèi)墻砌磚0.6900.6500.5220.458運(yùn)輸0.4180.4

17、180.4180.418調(diào)制砂漿0.0960.0960.0960.096綜合1.2001.1601.0400.972問(wèn)：磚墻隨厚度變化的工時(shí)變化規(guī)律是什么？3 .產(chǎn)量定額定義：?jiǎn)挝粫r(shí)間完成的產(chǎn)品數(shù)量，是時(shí)間定額的倒數(shù)。例：使用塔吊-砌筑1磚雙面清水墻的產(chǎn)量定額(1985年全國(guó)統(tǒng)一勞動(dòng)定額)砌磚時(shí)間定額0.690產(chǎn)量定額1.450運(yùn)輸0.4182.390調(diào)制砂漿0.09610.400綜合1.2000.833二、施工過(guò)程研究1 .施工過(guò)程的概念施工過(guò)程指建筑工地范圍內(nèi)所進(jìn)行的生產(chǎn)過(guò)程施工過(guò)程的產(chǎn)品是“分項(xiàng)工程”施工過(guò)程的消耗就是分項(xiàng)工程的消耗分項(xiàng)工程是通過(guò)較簡(jiǎn)單的施工過(guò)程生產(chǎn)出來(lái)、可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)量

18、單位計(jì)算并便于測(cè)定或計(jì)算其消耗的工程基本構(gòu)成要素2 .施工過(guò)程的分類(1)可分為工序、工作過(guò)程和綜合工作過(guò)程一工序的主要特征是工人班組、工作地點(diǎn)、施工工具和使用材料均不發(fā)生變化一工作過(guò)程是技術(shù)操作上相互關(guān)聯(lián)的工序的總和一綜合工作過(guò)程則是獲得同一個(gè)產(chǎn)品的工作過(guò)程的總和(2)可分為循環(huán)的和非循環(huán)的施工過(guò)程例：攪拌混凝土、挖掘機(jī)挖土、人力車運(yùn)土方等均為循環(huán)的施工過(guò)程運(yùn)費(fèi)14+渣土費(fèi)9+挖土費(fèi)4+棄置費(fèi)5=32元/立方米三、工時(shí)消耗分析與測(cè)定1 .工人的工時(shí)消耗(1)必需消耗的時(shí)間>定額時(shí)間有效工作時(shí)間包括：基本工作/輔助工作/準(zhǔn)備與結(jié)束工作不可避免的中斷時(shí)間休息時(shí)間(2)損失時(shí)間多余的和偶然工

19、作時(shí)間停工時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)律損失的時(shí)間2 .工時(shí)測(cè)定的步驟熟悉施工過(guò)程及其技術(shù)、質(zhì)量要求劃分施工過(guò)程，并確定定時(shí)點(diǎn)上下兩個(gè)銜接的組成部分之間在時(shí)間上的分界點(diǎn)確定施工過(guò)程產(chǎn)品的計(jì)量單位選擇施工條件選擇測(cè)定對(duì)象觀察測(cè)時(shí)整理分析四、技術(shù)測(cè)定法1 .測(cè)時(shí)法用來(lái)測(cè)定循環(huán)施工過(guò)程的基本工作時(shí)間測(cè)時(shí)法分為連續(xù)測(cè)時(shí)法和選擇測(cè)時(shí)法兩種連續(xù)測(cè)時(shí)法連續(xù)測(cè)定一個(gè)施工過(guò)程各工序或其組成部分的延續(xù)時(shí)間，記錄各工序的終止時(shí)間，從而可以計(jì)算本工序的延續(xù)時(shí)間本工序的延續(xù)時(shí)間=本工序的終止時(shí)間一緊前工序的終止時(shí)間例：混凝土攪拌機(jī)(500L)攪拌時(shí)間連續(xù)測(cè)定123（10次）工序時(shí)間分秒分秒分秒合計(jì)平均裝料終止015216420延續(xù)1

20、5131314814.8攪拌終止145348555延續(xù)90929591591.5出料終止203407613延續(xù) 181918125.4191 19.12 .寫實(shí)記錄法用來(lái)測(cè)定施工過(guò)程一段時(shí)間內(nèi)各種時(shí)間消耗的情況。3 .工作日寫實(shí)法用來(lái)測(cè)定工作班各種工作時(shí)間消耗的情況，尤其是可以研究損失時(shí)間的比例。五、勞動(dòng)定額的編制1 .用技術(shù)測(cè)定法擬訂勞動(dòng)定額擬訂基本工作時(shí)間用測(cè)時(shí)法測(cè)定問(wèn)題：測(cè)定數(shù)據(jù)的精確性要求如何保證？擬訂輔助工作時(shí)間和準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間擬訂不可避免的中斷時(shí)間擬訂休息時(shí)間以上3項(xiàng)用寫實(shí)記錄法/工作日寫實(shí)法測(cè)定擬訂時(shí)間定額例：人工挖土方測(cè)時(shí)資料表明，挖1M3土方需消耗基本工作時(shí)間60min,

21、輔助工作時(shí)間占工作班延續(xù)時(shí)間的2%準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間占2%不可避免的中斷時(shí)間占1%休息時(shí)間占20%定額時(shí)間=作業(yè)時(shí)間+1其他各項(xiàng)時(shí)間所占百分比=60+11(2%+2%+1%+20%)=80min時(shí)間定額=80+60+8=0.166工日產(chǎn)量定額=1+0.166=6M32 .制訂勞動(dòng)定額的其他方法(1)比較類推法已經(jīng)制訂了一個(gè)典型項(xiàng)目的定額，推算同類其他項(xiàng)目的定額(2)統(tǒng)計(jì)分析法將以往施工當(dāng)中累積的同類項(xiàng)目的工時(shí)消耗量加以科學(xué)的分析、統(tǒng)計(jì)(3)經(jīng)驗(yàn)估工法憑借經(jīng)驗(yàn)估計(jì)工時(shí)消耗量3 .制定勞動(dòng)定額的原則(1)取平均先進(jìn)水平在正常施工條件下，多數(shù)人經(jīng)過(guò)努力可以達(dá)到或者超過(guò)的水平適用于企業(yè)定額(2)產(chǎn)品要符合

22、規(guī)定的質(zhì)量要求質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家現(xiàn)行的施工和驗(yàn)收規(guī)范消耗量適應(yīng)一定的質(zhì)量要求(3)有合理的勞動(dòng)組織工人班組應(yīng)當(dāng)具有一定的工人數(shù)量和等級(jí)配合(4)簡(jiǎn)明適用六、施工機(jī)械定額的編制1 .機(jī)械消耗定額以1臺(tái)機(jī)械工作一個(gè)8小時(shí)工作班為計(jì)量單位機(jī)械連續(xù)工作24小時(shí)為工作3個(gè)臺(tái)班機(jī)械停置24小時(shí)為停置1個(gè)臺(tái)班2 .機(jī)械消耗定額制定方法機(jī)械一次循環(huán)正常延續(xù)時(shí)間=循環(huán)組成部分正常延續(xù)時(shí)間機(jī)械純工作1小時(shí)循環(huán)次數(shù)=3600(60)一次循環(huán)延續(xù)時(shí)間機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率=機(jī)械純工作1小時(shí)循環(huán)次數(shù)X循環(huán)一次的產(chǎn)量機(jī)械產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率x8X時(shí)間利用系數(shù)3 .施工機(jī)械定額的制定與應(yīng)用例1:有4350

23、M3土方開挖任務(wù)要求在11天內(nèi)完成。采用挖斗容量為0.5M3的反鏟挖掘機(jī)挖土，載重量為5t的自卸汽車將開挖土方量的60%運(yùn)走，運(yùn)距為3km,其余土方量就地堆放。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定的有關(guān)數(shù)據(jù)如下:假設(shè)土的松散系數(shù)為1.2,松散狀態(tài)容重為1.65t/M3;（2）假設(shè)挖掘機(jī)的鏟斗充盈系數(shù)為1.0,每循環(huán)一次時(shí)間為2分鐘，機(jī)械時(shí)間利用系數(shù)為0.85;（3）自卸汽車每一次裝卸往返需24分鐘，時(shí)間利用系數(shù)為0.80。解：挖掘機(jī)臺(tái)班產(chǎn)量每小時(shí)循環(huán)次數(shù)：60/2=30（次）每小時(shí)生產(chǎn)率：30X0.5X1=15（M3/小時(shí)）每臺(tái)班產(chǎn)量：15X8X0.85=102（M3/臺(tái)班）自卸汽車臺(tái)班產(chǎn)量每小時(shí)循環(huán)次數(shù)：60/24=

24、2.5（次）每小時(shí)生產(chǎn)率：2.5X5/1.65=7.58（M3/小時(shí)）每臺(tái)班產(chǎn)量：7.58X8X0.8=48.51（M3/臺(tái)班）完成土方任務(wù)需機(jī)機(jī)械臺(tái)班挖掘機(jī)：4350+102=42.65臺(tái)班自卸汽車：4350X60%<1.2+48.51=64.56臺(tái)班完成土方任務(wù)需要機(jī)械數(shù)量挖掘機(jī)：42.65臺(tái)班/11天=3.88取為4臺(tái)自卸汽車：64.56臺(tái)班/11天=5.87取為6臺(tái)例2：有10000M3土方量挖運(yùn)任務(wù)，運(yùn)土距離為8km,計(jì)劃工期為10天，每天一班制施工?，F(xiàn)有三種型號(hào)的挖掘機(jī)各2臺(tái)及自卸汽車各25臺(tái)。有關(guān)定額資料如下：型號(hào)WY50WY75WY1005t8t10t臺(tái)班產(chǎn)量480558

25、690325181臺(tái)班單價(jià)618689915413505978單方成本1.291.231.3312.909.9012.07施工機(jī)械定額的制定與應(yīng)用1 .根據(jù)經(jīng)濟(jì)組合，每立方米土方挖運(yùn)直接費(fèi)（理論的）：1.23+9.90=11.13（元/M3）2 .選取wy75挖掘機(jī)，每天需要臺(tái)數(shù)：10000/558/10=1.79=2（臺(tái)）根據(jù)挖土能力，每天土方開挖量為：558X2=1116（M3）運(yùn)力和挖力相協(xié)調(diào)，選取8t自卸汽車，每天需要臺(tái)數(shù)：1116/51=21.8822（臺(tái)）3 .根據(jù)挖土能力，完成任務(wù)的天數(shù)：10000/1116=8.96=9（天）每立方米土方挖運(yùn)直接費(fèi)（實(shí)際的）：（2X689+22

26、X505）X9/10000=11.24（元/M3）七、材料消耗定額材料消耗分主體消耗和施工措施消耗。1.概念在合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格建筑產(chǎn)品所必須消耗的材料數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額消耗量=凈用量+損耗量=凈用量X（1+損耗率）例：澆筑1M3混凝土構(gòu)件需1.015M3混凝土砌筑砂漿損耗率：實(shí)磚墻2%多孔磚墻10%一個(gè)特別的例子：柱混凝土定額項(xiàng)目分析混凝土0.985+砂漿0.031=1.016熟悉工藝技術(shù)的重要性墻裙底：水泥沙漿1:30.136=10X0.12X（1+y）面：1:2.50.082=10X0.08X（1+x）定額損耗量包括：現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸損耗、現(xiàn)場(chǎng)堆放損耗、現(xiàn)場(chǎng)制作損耗其他損耗如場(chǎng)外運(yùn)輸

27、損耗、倉(cāng)庫(kù)保管損耗等列入材料預(yù)算價(jià)格2 .主體材料消耗定額的制定方法（1）理論計(jì)算法主要用于板塊類規(guī)格材料凈用量計(jì)算例：1M2塊料凈用量=1+（塊料長(zhǎng)+縫寬）X（塊料寬+縫寬）200X200地磚密縫地面：1M2地磚凈用量=1+（0.2X0.2）=25塊例：1M3醇砌體醇凈用量=1 +砌體厚X（科長(zhǎng)+縫寬）X（醇厚+縫寬）X（2X砌體厚度的磚數(shù)）1M3磚砌體砂漿凈用量=1醇體積X醇凈用量一磚半標(biāo)準(zhǔn)磚墻：磚凈用量522塊砂漿凈用量0.237M3（2）其他方法：觀測(cè)法，實(shí)驗(yàn)法，統(tǒng)計(jì)法3 .周轉(zhuǎn)材料消耗（1）模板接觸面積S根據(jù)混凝土構(gòu)件與模板的接觸面按照?qǐng)D紙計(jì)算（2）一次使用量Q=模板接觸面積X單位模

28、板面積需材量X（1+制作損耗率）攤銷量=周轉(zhuǎn)使用量一周轉(zhuǎn)回收量x折價(jià)系數(shù)b=F（周轉(zhuǎn)次數(shù)，損耗率，回收情況）復(fù)習(xí)思考題：1 .施工過(guò)程的概念和分類是什么？2 .勞動(dòng)定額有哪兩種形式？計(jì)量單位是什么？3 .勞動(dòng)定額的應(yīng)用（表）4 .技術(shù)測(cè)定法有那些具體方法？5 .定額時(shí)間是根據(jù)什么擬訂的？6 .循環(huán)作業(yè)機(jī)械產(chǎn)量定額計(jì)算方法是什么？7 .主要材料凈用量的理論計(jì)算法是什么？8 .材料的定額損耗量是怎樣考慮的？第二章建筑工程預(yù)算定額一、預(yù)算定額（消耗量定額）的概念 預(yù)算定額反映完成符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求的合格質(zhì)量分項(xiàng)工程所消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量限度。這種限度決定了工程的成本和造價(jià)。

29、長(zhǎng)期以來(lái)，造價(jià)計(jì)算的方法主要是編制施工圖預(yù)算。預(yù)算定額為計(jì)算人工、材料、機(jī)械耗用量提供了統(tǒng)一的參數(shù)，是建設(shè)單位和施工單位之間建立經(jīng)濟(jì)關(guān)系的重要基礎(chǔ)。例：1995年全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額單面清水磚墻定額預(yù)算管理體制：全國(guó)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、地方分級(jí)管理 預(yù)算定額是計(jì)價(jià)性定額這是它最重要的一個(gè)性質(zhì) 預(yù)算定額編制原則：平均合理，簡(jiǎn)明適用二、預(yù)算定額的編制（一）確定項(xiàng)目劃分列項(xiàng)以磚墻體為例 按砌筑材料分：標(biāo)準(zhǔn)醇、多孔醇、空心磚、各種砌塊 按表面要求分：?jiǎn)蚊媲逅?、混?按厚度分：1/2磚、1醇、1醇半 按結(jié)構(gòu)分：實(shí)砌、空斗 按位置分：內(nèi)墻、外墻 按形狀分：直型、弧型(二)確定工程量計(jì)算規(guī)則工程量計(jì)算規(guī)則的規(guī)定反

30、映項(xiàng)目所包含的工作內(nèi)容、計(jì)量單位、計(jì)算方法等。這種規(guī)則被稱為是“法定的”。1. 計(jì)量單位主要根據(jù)分部分項(xiàng)工程的形體和結(jié)構(gòu)構(gòu)件特征及其變化確定(1) 凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的斷面有一定形狀和大小，但長(zhǎng)度不同時(shí)，按長(zhǎng)度以延長(zhǎng)米(M)為計(jì)量單位。(2) 凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的厚度有一定規(guī)格，但長(zhǎng)度和寬度不定時(shí)，按面積以平方米(M2)為計(jì)量單位。(3)凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的長(zhǎng)度、厚(高)度和寬度都變化時(shí)，按體積以立方米(M3)為計(jì)量單位。(4)鋼結(jié)構(gòu)由于重量與價(jià)格差異很大，形狀又不固定，采用重量以噸為計(jì)量單位。物理(5)凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件無(wú)一定規(guī)格，而其構(gòu)造又較復(fù)雜時(shí)，按個(gè)、臺(tái)、座、組為計(jì)量單位。自然2. 工程量計(jì)算方法規(guī)定

31、了如何按照施工圖計(jì)算工程量例如：磚墻按照墻厚以及圖示尺寸計(jì)算體積磚墻體積=(墻長(zhǎng)X墻高土應(yīng)增減面積)X墻厚土應(yīng)增減體積- 應(yīng)增加：附墻磚垛，三皮磚以上的腰線- 應(yīng)扣除：門窗洞口，嵌入墻身的鋼筋砂柱、梁- 不增加：突出墻面的窗臺(tái)磚，三皮磚以下的腰線- 不扣除：梁頭，梁墊，0.3M2以內(nèi)的空洞后兩類規(guī)定是為了簡(jiǎn)化工程量計(jì)算。 3) 調(diào)查計(jì)算有關(guān)工程數(shù)據(jù)通過(guò)大量調(diào)查統(tǒng)計(jì)以及典型設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算，獲得分項(xiàng)工程施工過(guò)程的工程量，在編制預(yù)算定額時(shí)，有可能利用施工定額的勞動(dòng)、機(jī)械和材料消耗指標(biāo)，確定預(yù)算定額所含工序的消耗量。例：實(shí)際工程當(dāng)中的磚基礎(chǔ)，有一磚、一磚半、二磚厚等之分，用工各不相同，預(yù)算定額不區(qū)分厚度

32、，需要按統(tǒng)計(jì)得到的比例，加權(quán)平均得出用工量。對(duì)于1/2磚墻的調(diào)查計(jì)算，有如下數(shù)據(jù)外墻凸出墻面的線條占0.36%-應(yīng)加比內(nèi)墻占52.3%,外墻占47.7%-綜合 4) 四)確定人工消耗指標(biāo)1. 基本用工完成單位產(chǎn)品必須消耗的技術(shù)工種用工(1)完成定額計(jì)量單位的基本用工=匯綜合取定的工程量X勞動(dòng)定額例：每10M3的1/2磚墻的主要用工=10X內(nèi)墻52%x1.51+外墻48%<1.62=15.628工日(2) 按勞動(dòng)定額規(guī)定應(yīng)增加計(jì)算的用工量如磚墻項(xiàng)目增加附墻煙囪孔、垃圾道、壁櫥等零星的加工。例：每10M3的1/2磚墻需增0.390工日2. 其他用工(1) 超運(yùn)距用工超運(yùn)距指施工勞動(dòng)定額中已包

33、括的材料、半成品場(chǎng)內(nèi)水平搬運(yùn)距離與預(yù)算定額所考慮的堆放地點(diǎn)到操作地點(diǎn)的水平運(yùn)輸距離之差。超運(yùn)距用工=匯超運(yùn)距材料數(shù)量X超運(yùn)距勞動(dòng)定額超運(yùn)距=預(yù)算定額取定運(yùn)距-勞動(dòng)定額已包括運(yùn)距例：每10M3的1/2磚墻的超運(yùn)距用工=運(yùn)科10X0.109+運(yùn)砂漿10X0.0408=1.498工日(2) 輔助用工指技術(shù)工種內(nèi)不包括，而又必須考慮的用工。例：機(jī)械土方工程配合用工，電焊著火用工，材料加工(篩砂、洗石、淋化灰膏等)。(3) 工幅度差指施工定額中未包括而在正常施工情況下不可避免但又很難準(zhǔn)確計(jì)量的用工和各種工時(shí)損失。(1)各工種間工序搭接及交叉作業(yè)互相配合或影響所發(fā)生的停歇用工；(2)施工機(jī)械在單位工程之間

34、轉(zhuǎn)移及臨時(shí)水電線路移動(dòng)所造成的停工；(3)質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗(yàn)收工作的影響；(4)班組操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移用工；(5)工序交接時(shí)對(duì)前一工序不可避免的修整用工；(6)施工中不可避免的其他零星用工等。人工幅度差=(基本工+其他工)X人工幅度差系數(shù)例：每10M3的1/2磚墻的人工幅度差用工=(15.628+0.390+1.498)X15W2.627工日合計(jì)：每10M3的1/2磚墻的綜合用工=15.628+0.390+1.498+2.627=20.143工日(五)確定材料消耗指標(biāo)材料消耗按照工程量計(jì)算規(guī)則的規(guī)定，對(duì)主體消耗和施工措施消耗分別計(jì)算施工措施消耗量按照攤銷量計(jì)算主體材料消耗量按照凈用量加損耗量計(jì)算定

35、額凈用量=理論凈用量XI：綜合取定的工程量X(1+應(yīng)加比-應(yīng)減比)定額消耗量=定額凈用量X(1+損耗率)例：1M3的1/2磚墻據(jù)理論凈用量計(jì)算：55552塊，砂漿0.193M3據(jù)統(tǒng)計(jì)分析：應(yīng)加比為0.36%,應(yīng)減比為0內(nèi)墻比52.3%,外墻比47.7%據(jù)統(tǒng)一取定的損耗率為：磚2%砂漿1%定額凈用量=552X52.3%X1+47.7%X(1+0.36%)=553塊定額消耗量=553X(1+2%)=564.1塊砂漿一定額凈用量=0.193X52.3%X1+47.7%X(1+0.36%)=0.193M3定額消耗量=0.193X(1+1%)=0.195M3(六)確定施工機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo) 一般機(jī)械計(jì)算臺(tái)

36、班數(shù)量 全現(xiàn)場(chǎng)使用的大型施工機(jī)械計(jì)算臺(tái)班數(shù)量 零星小型機(jī)械按勞動(dòng)定額小組成員計(jì)算出機(jī)械臺(tái)班使用量，以“機(jī)械費(fèi)”或“其他機(jī)械費(fèi)”表示，不列臺(tái)班數(shù)量。例：每1M3的1/2磚墻砂漿消耗量為0.195M3取定砂漿攪拌機(jī)臺(tái)班產(chǎn)量為6M3,則有：0.195+6=0.0325臺(tái)班三、預(yù)算單價(jià)的概念(一)預(yù)算單價(jià)的概念1 .工程預(yù)算單價(jià) 建筑工程單位產(chǎn)品的基本直接費(fèi)用 在預(yù)算定額當(dāng)中稱為基價(jià)(或定額基價(jià)) 實(shí)質(zhì)是工料單價(jià)2 .單位估價(jià)表 預(yù)算定額價(jià)格表現(xiàn)形式分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)的價(jià)目表 是“定額直接費(fèi)”的計(jì)價(jià)依據(jù)(直接依據(jù)) 我國(guó)預(yù)算制度過(guò)去規(guī)定主要采用單價(jià)法一一定額單價(jià)法計(jì)算預(yù)算造價(jià) 在價(jià)格比較穩(wěn)定的情況下(計(jì)

37、劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代就是這樣)，采用量?jī)r(jià)合一形式，制定單位估價(jià)表1以簡(jiǎn)化預(yù)算造價(jià)的計(jì)算工作 全國(guó)統(tǒng)一預(yù)算定額按北京地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)計(jì)算基價(jià) 地區(qū)統(tǒng)一預(yù)算定額按省會(huì)所在地的工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)計(jì)算基價(jià)（二）單位估價(jià)表的編制 單位估價(jià)表的內(nèi)容包括兩個(gè)基本部分：預(yù)算定額規(guī)定的工料機(jī)數(shù)量地區(qū)統(tǒng)一預(yù)算價(jià)格預(yù)算單價(jià)=匯（工料機(jī)消耗量X預(yù)算單價(jià)）=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)1 .人工工日消耗的量?jī)r(jià)確定 人工工日一律以綜合工日表示，不分工種、不分技術(shù)等級(jí)。 內(nèi)容包括：基本用工、定額規(guī)定距離內(nèi)的材料場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸用工、輔助用工、人工幅度差。 預(yù)算工資單價(jià)按統(tǒng)一的工日平均單價(jià)計(jì)算。人工費(fèi)

38、=工日數(shù)量X日工資標(biāo)準(zhǔn)【預(yù)算總工日數(shù)=人工費(fèi)+日工資標(biāo)準(zhǔn)】2 .材料消耗的量?jī)r(jià)確定 材料消耗量包括主要材料、輔助材料、零星材料等 凡能計(jì)量的材料、成品、半成品均按品種、規(guī)格逐一列出數(shù)量，并計(jì)入相應(yīng)損耗。所用材料均為合格品質(zhì) 施工措施性消耗即周轉(zhuǎn)性材料按不同施工方法、不同材質(zhì)分別列出攤銷量 混凝土、砌筑砂漿、抹灰砂漿及各種膠泥等均按半成品消耗量列出數(shù)量材料費(fèi)=匯（材料消耗量X相應(yīng)材料預(yù)算價(jià)格）3 .施工機(jī)械臺(tái)班消耗的量?jī)r(jià)確定施工機(jī)械臺(tái)班消耗量按常用機(jī)械類型、規(guī)格確定中小型機(jī)械，一般隨工人班組配備，其消耗量不在此列入，在其他有關(guān)費(fèi)用中考慮機(jī)械費(fèi)=匯（臺(tái)班消耗量x相應(yīng)機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)）實(shí)例分析醇基礎(chǔ)超

39、深，圓弧形模板：混凝土墊層與帶形基礎(chǔ)，有梁與無(wú)梁（三）單位估價(jià)表的應(yīng)用定額套用：應(yīng)用單位估價(jià)表確定分項(xiàng)工程單價(jià)定額套用的基本原則：分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格、做法、計(jì)量單位等與定額相一致1 .直接套用2 .換算套用在不符合定額套用基本原則的情況下，如果定額規(guī)定允許換算時(shí)，則做定額換算，即換算套用；如果定額規(guī)定不允許換算，仍然直接套用實(shí)例分析8-153膠合板門框制作成材0.17755X100教室？50X125調(diào)增木門窗材料的供料要求：按照三規(guī)格供料原木一一出材率3 .補(bǔ)充定額四、基礎(chǔ)單價(jià)（一）人工工資標(biāo)準(zhǔn)人工工資標(biāo)準(zhǔn)，即預(yù)算人工工日單價(jià)，是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。例：江

40、蘇省一一1997預(yù)算定額工資單價(jià)為22元/工日2001預(yù)算定額工資單價(jià)為26元/工日2004計(jì)價(jià)表工資單價(jià)為24/26/28元/工日現(xiàn)行生產(chǎn)工人的工日單價(jià)組成如下：(1)生產(chǎn)工人基本工資(2)生產(chǎn)工人工資性補(bǔ)貼(3)生產(chǎn)工人輔助工資(4)職工福利費(fèi)(5)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)(二)材料預(yù)算價(jià)格1 .材料預(yù)算價(jià)格的含義指材料(包括構(gòu)件、成品及半成品等)從其來(lái)源地(或交貨地點(diǎn)供應(yīng)者倉(cāng)庫(kù)提貨地點(diǎn))到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)(施工地點(diǎn)內(nèi)存放材料的地點(diǎn))后出庫(kù)的綜合平均價(jià)格。由材料原價(jià)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)組成。實(shí)用中常前三項(xiàng)合并稱為材料原價(jià)。于是，材料預(yù)算價(jià)格由材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)和采購(gòu)保管費(fèi)三項(xiàng)

41、組成。2 .材料預(yù)算價(jià)格的構(gòu)成(1)材料原價(jià) 定額預(yù)算價(jià)格中的材料原價(jià)按出廠價(jià)、批發(fā)價(jià)、市場(chǎng)價(jià)綜合考慮 材料因來(lái)源地、交貨地、供貨商、生產(chǎn)商不同而有幾種價(jià)格(原彳),根據(jù)不同來(lái)源地供貨數(shù)量比例，采取加權(quán)平均的方法確定。加權(quán)平均原價(jià)=(C1K1+C2K斗+CnKn)/(K1+K2+Kn)Ki各不同供應(yīng)地點(diǎn)的供應(yīng)量或各不同使用地點(diǎn)的需求量Ci各不同供應(yīng)地點(diǎn)的原價(jià)(2)運(yùn)雜費(fèi) 指材料由采購(gòu)地或發(fā)貨點(diǎn)至現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)或工地存放地含外埠中轉(zhuǎn)運(yùn)輸過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用和過(guò)境過(guò)橋費(fèi) 同種材料有多來(lái)源地，采用加權(quán)平均法計(jì)算加權(quán)平均運(yùn)雜費(fèi)=(K1T1+K2T2+KnTn)/(K1+K2+Kn)Ki各不同供應(yīng)地點(diǎn)的供應(yīng)

42、量或各不同使用地點(diǎn)的需求量Ti各不同運(yùn)距的運(yùn)費(fèi)一般占材料預(yù)算價(jià)格的15%-20%但一些量重價(jià)低的材料，所占比重很大，甚至超過(guò)原價(jià)應(yīng)考慮一定的場(chǎng)外運(yùn)輸損耗費(fèi)用指材料在裝卸和運(yùn)輸過(guò)程中所發(fā)生的合理?yè)p耗(3)采購(gòu)保管費(fèi) 指組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管過(guò)程所需各項(xiàng)費(fèi)用 一般按材料到庫(kù)價(jià)格的比率取定采購(gòu)保管費(fèi)=(材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi))x采購(gòu)保管費(fèi)率例：江蘇省規(guī)定，建筑材料采保費(fèi)率一般為2%其中采購(gòu)、保管費(fèi)率各為1% 建設(shè)單位供應(yīng)的材料，施工單位只收取保管費(fèi)綜上，材料預(yù)算價(jià)格的一般計(jì)算公式如下：材料預(yù)算價(jià)格=(材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi))X(1+采購(gòu)保管費(fèi)率)其中：采購(gòu)保管費(fèi)=(材料預(yù)算價(jià)格+1.02)X0.02=0.0196

43、材料預(yù)算價(jià)格0.02材料預(yù)算價(jià)格3 .承包方式與材料價(jià)格(1)建筑工程基本承包方式是包工包料“包料”的傳統(tǒng)含義是： 包材料定額消耗量-無(wú)論建筑材料由哪方供應(yīng)，均按照定額消耗量結(jié)算； 包地方材料采購(gòu)供應(yīng)-地方材料由施工單位負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)；即存在建設(shè)單位供應(yīng)主要材料的情況 包地方材料預(yù)算價(jià)格-施工單位負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的地方材料，按照預(yù)算指導(dǎo)價(jià)格承包和結(jié)算問(wèn)：包工包料,但又由施工單位采購(gòu)全部材料怎么表述？甲指乙定？（2） 材料價(jià)格分預(yù)算價(jià)格（或指導(dǎo)價(jià)格）和市場(chǎng)價(jià)格預(yù)算價(jià)格是由造價(jià)主管部門制定發(fā)布，供預(yù)算結(jié)算使用，它在一定時(shí)期內(nèi)保持不變市場(chǎng)價(jià)格是在建筑材料市場(chǎng)反映的價(jià)格，是波動(dòng)的（3） 在不同時(shí)期，在不同的

44、承包方式下，計(jì)算預(yù)算造價(jià)的時(shí)候需要考慮材料差價(jià)定額編制期f預(yù)算編制期T一預(yù)算材料差價(jià)一“當(dāng)時(shí)的”“現(xiàn)在的”價(jià)格水平價(jià)格水平例：某規(guī)格地磚在定額中，2001年預(yù)算價(jià)為元/塊設(shè)當(dāng)前市場(chǎng)采購(gòu)某品種、規(guī)格的為元/塊現(xiàn)采用這一道板的某工程編制預(yù)算造價(jià)，而該材料由發(fā)包方采購(gòu)供應(yīng)給承包方。于是，預(yù)算時(shí)，供應(yīng)給承包方的價(jià)格為元/塊，材料價(jià)差元/塊由發(fā)包方承擔(dān)結(jié)算時(shí)，發(fā)包方應(yīng)扣回材料款為元/塊（4） 建筑半產(chǎn)品材料的預(yù)算價(jià)格 半產(chǎn)品材料（主要指砂漿、混凝土等）預(yù)算價(jià)格根據(jù)配合比原材料用量及其預(yù)算價(jià)格計(jì)算例一立方米M5混合砂漿的預(yù)算價(jià)格（三）施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是機(jī)械每個(gè)臺(tái)班所必須消耗的人工、材料、

45、燃料動(dòng)力和應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。每臺(tái)班按8小時(shí)工作制計(jì)算 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由七項(xiàng)費(fèi)用組成，包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅等習(xí)慣上把稱為一類費(fèi)用采用全國(guó)統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)定額的數(shù)據(jù)成為二類費(fèi)用據(jù)全國(guó)統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)定額消耗量和地方預(yù)算價(jià)格計(jì)算1. 折舊費(fèi)臺(tái)班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價(jià)格X（1-殘值率）+耐用總臺(tái)班2. 大修理費(fèi)臺(tái)班大修理費(fèi)=一次大修理費(fèi)X壽命期內(nèi)大修理次數(shù)/耐用總臺(tái)班3. 經(jīng)常修理費(fèi)臺(tái)班經(jīng)修費(fèi)=臺(tái)班大修費(fèi)xKK=機(jī)械臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)+機(jī)械臺(tái)班大修理費(fèi)4. 安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)分別按不同機(jī)械、型號(hào)、重量、外形、體積，安拆和運(yùn)

46、輸方法測(cè)算其工料、機(jī)械耗用量綜合計(jì)算取定。除地下工程機(jī)械外，均按年平均4次運(yùn)輸、運(yùn)距平均25公里以內(nèi)考慮。 不計(jì)算安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)的項(xiàng)目有：金屬切削加工機(jī)械；不需要拆卸安裝自身能開行的機(jī)械；不適于按臺(tái)班攤銷本費(fèi)用的機(jī)械，例如特、大型機(jī)械，其安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)另行計(jì)算。 大型施工機(jī)械，對(duì)一個(gè)工程地點(diǎn)計(jì)算一次“進(jìn)場(chǎng)”（或“退場(chǎng)”）、“組裝”、“拆卸”費(fèi)用。 場(chǎng)外運(yùn)輸由公路、鐵路、航運(yùn)部門運(yùn)輸?shù)?，其費(fèi)用按交通運(yùn)輸部門的規(guī)定計(jì)算，另行計(jì)算。5. 人工費(fèi)臺(tái)班人工費(fèi)=定額機(jī)上人工工日X日工資單價(jià)定額機(jī)上人工工日=機(jī)上定員工日X（1+增加工日系數(shù)）增加工日系數(shù)=（年制度工日年工作臺(tái)班管理費(fèi)內(nèi)非生產(chǎn)天數(shù)）一年

47、工作臺(tái)班增加工日系數(shù)取定為0.25。6. 燃料動(dòng)力費(fèi)臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)=臺(tái)班燃料動(dòng)力消耗量X地方預(yù)算價(jià)格7. 養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅例如：2001年江蘇省建筑工程單位估價(jià)表中200L 砂漿拌和機(jī)的臺(tái)班費(fèi)為：折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)人工費(fèi)1.25工日X 26元/工日燃料動(dòng)力費(fèi)（電）8.61kwh X0.70元/kwh2.450.732.935.48元 元 元 元養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅合計(jì)工作臺(tái)班費(fèi)為：32.50 元6.03 元 050.12 元（取定為 50 元）其中一類費(fèi)用(11.59)23.1%例：履帶式挖掘機(jī)塔式起重機(jī)6t例：鉆孔灌注砼樁人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 基價(jià) 間接費(fèi)：25.22

48、23.06124.69172.9730.62(22.07(180.42+60.52 +127.69) +591= 62.4%(148.53+23.88 +94.10) +370= 72.0%鉆土孔(1000以內(nèi))2001 年估價(jià)表(1M3)元元元 (72.1%)元元 (17.7%)元)這種費(fèi)用構(gòu)成導(dǎo)致投標(biāo)優(yōu)惠的幅度情況是可以理解和分析的。復(fù)習(xí)思考題1. 預(yù)算定額的概念？2. 預(yù)算定額編制程序中有那些主要工作？3. 人工消耗量有哪些構(gòu)成？4. 什么是幅度差？5. 工程量計(jì)算規(guī)則與定額消耗量有什么關(guān)系？6. 人工工資單價(jià)的構(gòu)成是什么？7. 材料預(yù)算價(jià)格的含義？8. 材料預(yù)算價(jià)格構(gòu)成及計(jì)算方法是什么

49、？9. 預(yù)算單價(jià)的編制方法是什么？ （ 表）10. 機(jī)械臺(tái)班費(fèi)包括哪些費(fèi)用內(nèi)容？第三章 建筑安裝工程費(fèi)用一、費(fèi)用組成工程造價(jià)由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分構(gòu)成1. 直接工程費(fèi)（1） 直接費(fèi)。在施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)（2） 其他直接費(fèi)。在直接費(fèi)以外施工過(guò)程中發(fā)生的與施工生產(chǎn)直接有關(guān)的費(fèi)用。包括冬雨季施工增加費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)，檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)，工程定位復(fù)測(cè)、點(diǎn)交、場(chǎng)地清理等費(fèi)用（3）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)。施工企業(yè)的作業(yè)層為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)管理費(fèi)用開支。包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)2. 間接費(fèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理層為

50、組織施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需費(fèi)用（1） 企業(yè)管理費(fèi)。為組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的管理費(fèi)用（2） 財(cái)務(wù)費(fèi)用。為籌集資金發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（3） 其他費(fèi)用。按規(guī)定支付工程造價(jià)管理部門的定額編制管理費(fèi)以及按有權(quán)部門規(guī)定支付的上級(jí)管理費(fèi)3. 利潤(rùn)按規(guī)定應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)內(nèi)的利潤(rùn)歷史發(fā)展：無(wú)利潤(rùn)法定利潤(rùn)計(jì)劃利潤(rùn)利潤(rùn)在招投標(biāo)活動(dòng)中，施工企業(yè)對(duì)“利潤(rùn)”表現(xiàn)出競(jìng)爭(zhēng)4. 稅金應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)的國(guó)家稅法規(guī)定的下列稅（1） 營(yíng)業(yè)稅。計(jì)征基數(shù)為完整的工程造價(jià)收入。稅率為3%（2） 城市維護(hù)建設(shè)稅。計(jì)征基數(shù)為營(yíng)業(yè)稅額。工程在市區(qū),稅率為7%;在縣城鎮(zhèn),稅率為5%;其他,稅率為1%（3） 教育費(fèi)附加費(fèi)。計(jì)征基數(shù)為營(yíng)業(yè)稅額。一般為3%稅金計(jì)

51、算采用簡(jiǎn)化的合并綜合稅率稱為稅金率稅金額=不含稅造價(jià)X不含稅造價(jià)的稅金率工程在市區(qū)：含稅造價(jià)的稅金率=3%+3%7%+3%3險(xiǎn)3.3%不含稅造價(jià)的稅金率=含稅造價(jià)的稅率一（1含稅工程造價(jià)的稅率）=3.3%+（13.3%）=3.41%工程在縣城、鎮(zhèn)：不含稅造價(jià)的稅金率=3.35%工程在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)：不含稅造價(jià)的稅金率=3.22%（1.原制度規(guī)定）直接工程費(fèi)（直接費(fèi)/其他直接費(fèi)/現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)）（ 人工費(fèi)/材料費(fèi)/機(jī)械費(fèi)）（ 冬雨季施工增加費(fèi)/.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)）（ 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)/臨時(shí)設(shè)施費(fèi)）間接費(fèi)（企業(yè)管理費(fèi)/勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)/財(cái)務(wù)費(fèi)用）利潤(rùn)【無(wú),法定利潤(rùn)（技術(shù)裝備費(fèi)）,計(jì)劃利潤(rùn),利潤(rùn)】（不含稅工程造價(jià)）稅金（2

52、.實(shí)務(wù)規(guī)定）定額直接費(fèi)綜合間接費(fèi)獨(dú)立費(fèi)稅金定額直接費(fèi)=工程量x定額單價(jià)稅金=（不含稅工程造價(jià)+稅金）X稅率稅金=不含稅工程造價(jià)X稅金率（3.現(xiàn)制度規(guī)定）直接費(fèi)（直接工程費(fèi)/措施費(fèi)）間接費(fèi)（管理費(fèi)/規(guī)費(fèi)）利潤(rùn)稅金體現(xiàn):造價(jià)改革的實(shí)體消耗與措施消耗相分離特殊:檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)->材料費(fèi)規(guī)費(fèi)：定額編制管理費(fèi)，勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（4.現(xiàn)實(shí)務(wù)規(guī)定）一工程量清單計(jì)價(jià)序費(fèi)用名稱基本計(jì)算公式備注分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用綜合單價(jià)X工程量其中1人工費(fèi)人工耗量X人工單價(jià)2材料費(fèi)3機(jī)械費(fèi)材料耗量X材料單價(jià)機(jī)械耗量X機(jī)械單價(jià)4管理費(fèi)取費(fèi)基礎(chǔ)X費(fèi)率5利潤(rùn)取費(fèi)基礎(chǔ)X費(fèi)率措施項(xiàng)目清單費(fèi)用分部分項(xiàng)工程費(fèi)X費(fèi)率或綜合單價(jià)X工程量其它項(xiàng)目費(fèi)用雙方約定規(guī)費(fèi)其中1工程定額測(cè)定費(fèi)+X費(fèi)率或分部分項(xiàng)工程費(fèi)X費(fèi)率按規(guī)定計(jì)取2安全生產(chǎn)監(jiān)督費(fèi)按規(guī)定計(jì)取3建筑管理費(fèi)按規(guī)定計(jì)取4勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)按各市規(guī)定計(jì)取5其他費(fèi)用按規(guī)定計(jì)取稅金+X費(fèi)率按各市規(guī)定計(jì)?。┕こ淘靸r(jià)+三）+螞+復(fù)習(xí)思考題1 .工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成是什么?2 .工程造價(jià)的計(jì)價(jià)程序是什么?第四章建筑工程施工圖預(yù)算概預(yù)算是設(shè)計(jì)文件經(jīng)濟(jì)文件初步設(shè)計(jì)/施工圖是設(shè)計(jì)文件技術(shù)文件施工圖預(yù)算也稱為設(shè)計(jì)預(yù)算（原本由設(shè)計(jì)