商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

1、管電商鋪裝飾裝修管理協(xié)議物業(yè)管理有限公司謹呈商鋪裝飾裝修管理協(xié)議甲方：*物業(yè)管理有限公司乙方:（業(yè)主或租戶）丙方：（裝飾公司）為規(guī)范【*】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保證小區(qū)環(huán)境的清潔，維護居民的正常生活秩序，根據(jù)國家、建設(shè)部和焦作市房地局、市消防部門的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實際情況，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。一、管理權(quán)限和責(zé)任范圍1、凡在本管理公司接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修施工隊，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進行裝修，服從統(tǒng)一管理。2、甲方對裝修方案的審批，并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認可，同時甲方對方案中所選設(shè)備、材料及其性能不負任何責(zé)任。3、

2、乙方應(yīng)對單元裝修完工后的情況負責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，甲方將不負任何責(zé)任。、甲方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利1、審驗乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消防許可證、營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報的裝修設(shè)計圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對不符合裝修管理要求的設(shè)計方案提出修改意見，直至達到住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、焦作市室內(nèi)裝修管理辦法等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。2、按照焦作市相關(guān)標準收取裝修垃圾清運費等費用；預(yù)收并保存業(yè)主、裝修施工單位的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放裝修許可證

3、，辦理施工人員出入證，通知業(yè)主開始裝修。3、要求乙方嚴格按審批的圖紙施工，有權(quán)對裝修過程進行監(jiān)督。4、按照國家及地方法規(guī)對施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國家相關(guān)法律法規(guī)、條令、條例或辦法進行處理。二甲方的義務(wù)1、甲方在接到乙方裝修申請或竣工驗收申請后，在三個工作日內(nèi)給予答復(fù)。2、提醒裝修人與裝修企業(yè)按住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。3、物業(yè)管理公司在施工中的管理不對裝修質(zhì)量負責(zé)，只是為了給小區(qū)營造一個安全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，保護業(yè)主的公共利益。、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、 乙方在進場施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計方案連同業(yè)主本人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、送至政府相關(guān)

4、部門報批。2、 乙方裝修商鋪除嚴格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報、填寫裝修申請表，如實填報裝修項目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯(lián)系電話等。經(jīng)審批后，即可辦理入場施工手續(xù)。對于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，由乙方自行上報消防、國土、建設(shè)等政府部門審批。3、 乙方在申請的同時須出示施工單位的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書，驗原件、交復(fù)印件并加蓋公章。4、 乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報審批，方可施工。5、乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的，高層超過50平方米裝修面積、低層超過100平

5、方米，裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。6、為避免裝修期發(fā)生意外而造成損失，建議業(yè)主要求施工單位購買保險（含工程險、第三責(zé)任險、業(yè)主財產(chǎn)險）。7、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等）進行裝修時，樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃

6、的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理。8、乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設(shè)計的排水管排放冷凝水。9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強弱電線、保溫層。10、乙方不得擅自改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè)施。11、乙方室內(nèi)線路（電話、有線電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過額定負荷的容量，線徑容量必須大于

7、用電負荷，線路須套管暗敷；拆除隔墻時注意原墻內(nèi)強、弱電線；接線處須留有檢查口，空調(diào)電線、一般插座線和照明線須分開。12、乙方不得私自改動和接用燃氣管道，如需改動須向燃氣公司申報；熱水器必須由專業(yè)技術(shù)人員安裝，只能安裝電熱水器和強排式燃氣熱水器，排煙孔安裝在管理公司指定的位置。13、 乙方有責(zé)任和義務(wù)督促裝修施工隊遵守裝修管理規(guī)定，繳納賠償金及違約金。14、 乙方必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負責(zé)并加以管理、約束。四、丙方的義務(wù)：1、材料、工具等物品由乙方施工單位實施保管、看護和保護，若有損壞責(zé)任自負。2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險等均由丙方自行負責(zé)，與甲

8、方無關(guān)。3、丙方在施工過程中不得改動智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能，如確實需要改動，請聯(lián)系專業(yè)公司進行施工，所需費用自理。戶內(nèi)煤氣管嚴禁暗埋。五、收費標準1、乙方申請裝修住宅，應(yīng)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元，裝修施工隊預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元（自裝者由乙方另交1000元質(zhì)量保證金）。該項裝修質(zhì)量保證金在竣工驗收合格之日起滿三個月后即按有關(guān)規(guī)定退還。2、裝修垃圾清運費：按房屋建筑面積3元/褶計收。3、施工臨時出入證：施工人員辦理施工臨時出入證，每人一證工本費5元（押金10元）0六、裝修施工的管理1、商鋪裝修施工期限：中小工程30天，較大工程45天，最長不得超過三個月，如確需延期，

9、須辦理延期手續(xù)；每天施工時間：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，節(jié)假日：不準施工。若超時施工，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留、沒收工具。2、裝修施工人員必須辦理臨時出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區(qū)，施工證進場施工。在小區(qū)內(nèi)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區(qū)逗留、不得在小區(qū)踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。3、有打墻、鑿地等要求，施工隊須向物業(yè)管理公司申報，管理公司將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉(zhuǎn)站），嚴禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。4、搬運裝修材料、家具時須到甲方申

10、報，由甲方監(jiān)督搬運，走指定的路線；如有破壞公共設(shè)施，須照價賠償或修復(fù)。在裝修過程中，對違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的，當(dāng)事人必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運垃圾且拒不整改者，甲方有權(quán)責(zé)令其停工。5、裝修施工戶外用電：施工隊?wèi)?yīng)提前3天向甲方申報，并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等；業(yè)主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電，否則視情節(jié)輕重收取當(dāng)事人違約金并交由有關(guān)部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修施工單位負責(zé)修復(fù)和賠償。6、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，在作業(yè)時要做好防范措施，以防事故的發(fā)生。如在施

11、工中損害他人財物及公共設(shè)施的，照價賠償，同時，視情節(jié)輕重報有關(guān)部門追究裝修企業(yè)法律責(zé)任。7、裝修現(xiàn)場嚴禁煙火，裝修面積1001tf以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100nf以上須配備4Kg滅火器2具，嚴禁動用明火作業(yè)。8、 裝修隊在運裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)時，須出具由業(yè)主開列的材料清單及簽名，并到物管中心填寫物品放行條，審核無誤后方予放行。9、施工現(xiàn)場不得留宿，不得做飯。10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進出。11、在裝修施工過程中，應(yīng)關(guān)閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚，但物業(yè)管理工作人員樓檢時應(yīng)主動開門配合。12、 乙方的店招上只允許安裝發(fā)光字，不允許安裝霓虹燈

12、。不得產(chǎn)生光污染。13、 裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修公司負責(zé)。七、違章裝修的處理凡未申報、未批準的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：1、責(zé)令停工；2、責(zé)令恢復(fù)原狀；3、賠償經(jīng)濟損失；4、按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金；5、根據(jù)國家及地方的法律法規(guī)追究責(zé)任；6、對違章責(zé)任視情節(jié)輕重，扣除100元以上違約金。八、竣工驗收1、工程竣工后，裝修施工隊到物業(yè)管理公司交回臨時出入證和審批單及裝修許可證，由甲方派專業(yè)人員與業(yè)主一同進行驗收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗收簽證。應(yīng)由消防部門審批的工程，還必須通過消防部門的驗收。2、對有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目及違章項目，甲方向業(yè)主或施工隊發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結(jié)算退還；對造成經(jīng)濟損失的，責(zé)成全額賠償、直至追究民事責(zé)任。3、對無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目，甲方會同業(yè)主以及裝修負責(zé)人共同驗收并在驗收單上簽寫合格，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗收合格之日起滿三個月且期間亦未發(fā)生上述現(xiàn)象，即全額無息退還。4、如乙方房屋或發(fā)現(xiàn)上述第1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責(zé)任召回裝修隊解決上述問題，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。因裝修引起對自