總部基地精品技巧-總部基地開發(fā)模式研究

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1總部基地開發(fā)模式研究總部基地開發(fā)模式研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2總部基地的開發(fā)模式總部基地的開發(fā)模式總部基地總部基地商務(wù)花園商務(wù)花園CBDCBDBusiness ParkBusiness ParkBusinessPark(中文直譯為“商務(wù)花園”)理念，選擇在低密度、低容積率、高綠化、環(huán)境佳的地方，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或廠房的有機(jī)組合；是提高生活質(zhì)量、并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。窗口/營(yíng)銷中心總部/研發(fā)等分支機(jī)構(gòu)企業(yè)總部基地的選址的趨勢(shì)。一些以總部經(jīng)濟(jì)定位的商務(wù)花園代表了未來(lái)總部選址的潮流。2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨

2、到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317893我們對(duì)我們對(duì)Business Park的認(rèn)識(shí)的認(rèn)識(shí)我們將從以下幾個(gè)方面闡述對(duì)我們將從以下幾個(gè)方面闡述對(duì)Business Park的認(rèn)識(shí)的認(rèn)識(shí)從產(chǎn)業(yè)類型來(lái)看從產(chǎn)業(yè)類型來(lái)看:Business Park的產(chǎn)業(yè)以智力密集型產(chǎn)業(yè)為主,如軟件、研發(fā)、生物醫(yī)藥、信息服務(wù)業(yè)等。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看：從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看：截取了不同產(chǎn)業(yè)鏈的高端 ，使各產(chǎn)業(yè)鏈不同部分在同一個(gè)區(qū)域密集分布。通過(guò)分工、協(xié)調(diào)達(dá)到信息互動(dòng)、資源共享的效果，最終形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上所說(shuō)的“內(nèi)聚效應(yīng)”。 從地理區(qū)位來(lái)看：從地理區(qū)位來(lái)看：主要坐落在城市的邊緣地帶，相對(duì)

3、中心城市既有一定的獨(dú)立性，又有很好的可達(dá)性。從園區(qū)功能來(lái)看：從園區(qū)功能來(lái)看：已將傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能剝離開來(lái)，主要其中在研發(fā)和商務(wù)功能上，同時(shí)生活與休閑功能也表現(xiàn)明顯。從園區(qū)規(guī)劃來(lái)看：從園區(qū)規(guī)劃來(lái)看：表現(xiàn)為低容積率、高綠化率，建筑多以小體量、多層為主。從園區(qū)環(huán)境來(lái)看：從園區(qū)環(huán)境來(lái)看：園區(qū)風(fēng)景優(yōu)美，注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，注重人與自然的和諧發(fā)展，并從一定程度上發(fā)哺生態(tài)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4Business Park Business Park 演變歷程演變歷程第一代：工業(yè)園工業(yè)園的演變的演變第二代：商務(wù)與社區(qū)商務(wù)與社區(qū)第三代：發(fā)展鄰里關(guān)系發(fā)展鄰里關(guān)系第四代：NEW TOWNNEW TOWN基本情況城市

4、邊緣，由多組小規(guī)模的建筑組成城鄉(xiāng)結(jié)合部規(guī)模較大，交通便利大型綜合社區(qū)入園企業(yè)偏重于基于科學(xué)研發(fā)的企業(yè)商業(yè)型企業(yè)出現(xiàn)商業(yè)型企業(yè)為主大型綜合型的跨國(guó)企業(yè)承擔(dān)功能研發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公辦公、部分商業(yè)設(shè)施辦公、商業(yè)、銀行辦公、商業(yè)、居住、教育、休閑場(chǎng)所特點(diǎn)建筑標(biāo)準(zhǔn)較低，但比工業(yè)園有所提高營(yíng)造出共同生活的社區(qū)氣氛，融合進(jìn)城市生活的元素，與城市的聯(lián)系也越發(fā)緊密，成為城市功能的一部分。出現(xiàn)私人空間和公共空間之分，但企業(yè)無(wú)法真正擁有優(yōu)美景致的獨(dú)立小環(huán)境一個(gè)可以自己自足，以及可以提供足夠內(nèi)部交流空間的綜合社區(qū)Business park目前已在國(guó)外經(jīng)歷了四代發(fā)展，形成了成熟的理念。2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版

5、！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317895后工業(yè)服務(wù)園區(qū)的成熟模式后工業(yè)服務(wù)園區(qū)的成熟模式“商務(wù)花園商務(wù)花園”國(guó)外案例研究國(guó)外案例研究2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317896歐州商務(wù)花園案例歐州商務(wù)花園案例 杜柏林杜柏林Park westPark west西區(qū)商務(wù)花園西區(qū)商務(wù)花園PW西區(qū)商務(wù)花園概況：西區(qū)商務(wù)花園概況：lPARK WEST位于都柏林市西部的NANGOR大街旁，占地面積91公頃（約合23

6、0英畝），是愛爾蘭最大的商務(wù)花園，l其景觀花園內(nèi)布滿了各式各樣的雕塑，水景，道路兩旁樹木林立，配套的娛樂(lè)休閑設(shè)施一應(yīng)俱全。lPARK WEST擁有一座市郊通勤火車的侯車站、專業(yè)的公交運(yùn)輸設(shè)施、寬敞的停車位以及能夠快速到達(dá)M50與NASS公路的快速通道，無(wú)論從市中心還是周邊地區(qū)，都可以便捷的進(jìn)入商務(wù)花園。l14，000，000英鎊，用于園區(qū)先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。PW擁有世界先進(jìn)水準(zhǔn)的光纖通信技術(shù)，這些完善的通信設(shè)施恰好滿足了園區(qū)內(nèi)大型跨國(guó)企業(yè)的需求。l以下幾種行業(yè)的：數(shù)據(jù)處理，呼叫中心服務(wù)，軟件開發(fā)，醫(yī)療保健及研發(fā)進(jìn)入園區(qū)都可以享受到優(yōu)厚的稅收政策。l園區(qū)內(nèi)的辦公樓面積大小的靈活多變性，其面積從3

7、000到1，000，000平方英尺不等。l到2003年為止，PW吸引了30000人來(lái)這里就業(yè)。所涉及的行業(yè)也包羅萬(wàn)象，包括：信息技術(shù)、醫(yī)藥與保健、計(jì)算機(jī)、電子與軟件等。2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317897新加坡商務(wù)花園概況：新加坡商務(wù)花園概況：l新加坡位于馬六甲海峽，成為連接歐亞的重要國(guó)際貿(mào)易口岸和節(jié)點(diǎn)；l為了更集約、更有效的為國(guó)際企業(yè)總部提供相關(guān)服務(wù)，新加坡政府積極規(guī)劃并建設(shè)了國(guó)際商務(wù)花園，帶有強(qiáng)烈的政府色彩。l商務(wù)花園的位置選擇方面注重與城市規(guī)劃緊密結(jié)合城市邊緣區(qū)，土地

8、成本相對(duì)較低；注重與城市交通的緊密聯(lián)系，均有城市輕軌與其他區(qū)域連接，且在商務(wù)花園所在區(qū)域設(shè)有復(fù)合化交通轉(zhuǎn)換點(diǎn)；注重與邊緣居住組團(tuán)的聯(lián)系，有助于完善城市功能，保持區(qū)域持久活力；l注重對(duì)商務(wù)花園的配套設(shè)施的規(guī)劃為了避免商務(wù)花園建設(shè)成為變相的商業(yè)開發(fā)，新加坡城市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展委員會(huì)對(duì)配套設(shè)施的類別及比例做出了詳細(xì)規(guī)定：獨(dú)立于寫字樓外的配套設(shè)施，其規(guī)模最多不超過(guò)商務(wù)花園總建筑面積的15%；寫字樓內(nèi)部配套設(shè)施（如底層商業(yè)），其規(guī)?？梢詾榭偨ㄖ娣e的15-40%。l 商務(wù)花園的內(nèi)部規(guī)劃中注意地塊劃分的均好性保證每個(gè)地塊都能臨近內(nèi)部道路，有很好的交通可達(dá)性，保證地塊內(nèi)的建筑具有自身的展示面，這樣的規(guī)劃方法同時(shí)

9、保證了每個(gè)地塊都具有良好的商務(wù)價(jià)值；亞洲商務(wù)花園案例亞洲商務(wù)花園案例 新加坡商務(wù)花園新加坡商務(wù)花園裕廊裕廊樟宜樟宜2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317898美國(guó)商務(wù)花園案例美國(guó)商務(wù)花園案例 美國(guó)硅谷美國(guó)硅谷Silicon ValleySilicon Valley美國(guó)硅谷美國(guó)硅谷Silicon Valley概況：概況：l硅谷位于舊金山灣南端，距舊金山市區(qū)50英里。l硅谷地區(qū)集中了近萬(wàn)家大大小小的高科技公司，其中約60%是以信息為主的集研究開發(fā)和生產(chǎn)銷售為一體的實(shí)業(yè)公司；約40%是為

10、研究開發(fā)、生產(chǎn)銷售提供各種配套服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)公司，包括金融、風(fēng)險(xiǎn)投資等公司。l目前硅谷的商務(wù)花園商務(wù)群落規(guī)模已經(jīng)超出城鎮(zhèn)（NEW TOWN）的概念，而成為商務(wù)花園的區(qū)域概念。如今的硅谷商務(wù)花園已經(jīng)全部獨(dú)立于城市之外，其所形成的群落已經(jīng)成為該地區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)帶的載體。l在硅谷地區(qū)，Oracle 的獨(dú)家商務(wù)花園依shoreline 湖建造，規(guī)模龐大，風(fēng)景優(yōu)美。整個(gè)園區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)格統(tǒng)一，具有很強(qiáng)的現(xiàn)代感。Intel 的商務(wù)花園規(guī)模與Oracle 園區(qū)相仿，且其園區(qū)內(nèi)設(shè)有其生產(chǎn)基地，這使得Intel 園區(qū)的整體更為獨(dú)立和完整，顯示出宏偉的氣魄。l1998年，硅谷地區(qū)的GDP總值約為2400億美元，占美國(guó)全

11、國(guó)的3%左右，相當(dāng)于中國(guó)GDP總值的四分之一左右，約為海淀開發(fā)區(qū)GDP總值的140倍。2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317899商務(wù)花園吸引的客戶類型商務(wù)花園吸引的客戶類型入住商務(wù)花園客戶特征入住商務(wù)花園客戶特征中心城區(qū)濃厚的商業(yè)氛圍依賴度低相對(duì)較低 多數(shù)企業(yè)依靠智力創(chuàng)造財(cái)富對(duì)便捷的交通依賴性較強(qiáng)比較看重自身的形象對(duì)生態(tài)環(huán)境的追求孜孜不倦 以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對(duì)象的服務(wù)企業(yè) 企業(yè)類型企業(yè)類型IT類公司醫(yī)藥公司醫(yī)療設(shè)備生產(chǎn)公司集成電路廠家建筑設(shè)計(jì)公司動(dòng)畫制作公司廣告公司大型企業(yè)的研

12、發(fā)中心大型企業(yè)的數(shù)據(jù)中心培訓(xùn)中心其它服務(wù)類型產(chǎn)業(yè)2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178910 高科技產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的地位日趨顯著，以智力密集型生產(chǎn)為特征的高科技企業(yè)也隨之產(chǎn)生。商務(wù)花園的特征與產(chǎn)生條件商務(wù)花園的特征與產(chǎn)生條件產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化 城市結(jié)構(gòu)的變化城市結(jié)構(gòu)的變化 辦公需求的多元化辦公需求的多元化 商務(wù)花園商務(wù)花園l生態(tài)的生態(tài)的l低密度的低密度的l低成本的低成本的l與城市聯(lián)系緊密的與城市聯(lián)系緊密的l自成系統(tǒng)的自成系統(tǒng)的l有足夠的人力資源支持有足夠的人力資源支持

13、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)了城市的發(fā)展。這種發(fā)展往往表現(xiàn)為城市擴(kuò)張.從而城市的外延都在不斷擴(kuò)大，人們開始大量遷移到城市邊緣區(qū)域居住。 城市中傳統(tǒng)商務(wù)不能滿足所有企業(yè)的商務(wù)需求，才給商務(wù)花園的形成創(chuàng)造了特有的生存空間。 商務(wù)花園的特征商務(wù)花園的特征 通過(guò)對(duì)國(guó)外案例的研究，我們發(fā)現(xiàn)一種趨勢(shì)：國(guó)外的傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在不斷低向商務(wù)花園的形式發(fā)生轉(zhuǎn)變。2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178911商務(wù)花園與商務(wù)花園與CBDCBD的關(guān)系是一種互補(bǔ)關(guān)系的關(guān)系是一種互補(bǔ)關(guān)系商務(wù)花園城市中心CBD高層寫字樓位置

14、分布1.城市邊緣區(qū)域，郊區(qū)城市化較為完善的區(qū)域1.城市內(nèi)部、市中心，多與城市中心商業(yè)區(qū)功能復(fù)合2.用地密度較低區(qū)域2.土地資源相對(duì)緊缺，用地緊張度高產(chǎn)品形態(tài)1.低容積率，高綠化率1.高容積率，低綠化率2.建筑密度低2.建筑密度高3.小體量，低層3.大體量，高層4.獨(dú)立性：獨(dú)門獨(dú)院，占天占地，具有獨(dú)立冠名權(quán)4.標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一5.個(gè)性化，滿足公司自身個(gè)性的特別需求，寫字樓是公司個(gè)體形象的載體客戶群1.需要良好的辦公環(huán)境以提高工作質(zhì)量的智力型公司或部門：如軟件、研發(fā)等1.需要濃厚的商業(yè)氛圍以增加商業(yè)機(jī)會(huì)的的服務(wù)產(chǎn)業(yè)：如貿(mào)易、廣告、律師、咨詢等公司或部門2.需要獨(dú)立辦公環(huán)境進(jìn)行統(tǒng)一人力資源管理的公司：如

15、“后臺(tái)服務(wù)”公司呼叫中心、快遞服務(wù)公司等2.金融企業(yè)總部：需要在城市中心區(qū)的核心地段置業(yè)，以顯示公司的實(shí)力，增強(qiáng)投資人的信心，促進(jìn)自己商務(wù)事業(yè)發(fā)展3.某些公司總部：著重企業(yè)內(nèi)部的管理統(tǒng)籌，其工作性質(zhì)決定了其不需要聚集在商務(wù)成本很高的城市中心區(qū)。4.企業(yè)對(duì)自身形象展示的需要很高?？蛻粜睦?.通過(guò)良好的辦公環(huán)境，激發(fā)研究工作人員的創(chuàng)造力，提供工作效率1.這些客戶十分看重公司的商務(wù)綜合成本，因此其需要聚集在城市中商務(wù)業(yè)區(qū)以降低其商務(wù)綜合成本2.以獨(dú)棟寫字樓承載公司深厚實(shí)力和品牌2.以寫字樓所在的知名地段體現(xiàn)公司形象，增加企業(yè)自信。2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后

16、付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178912國(guó)內(nèi)案例研究國(guó)內(nèi)案例研究模式、客戶、營(yíng)銷的思考模式、客戶、營(yíng)銷的思考2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178913位置位置: 位于浦東新區(qū)中部項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：成立于 1992 年 7 月，規(guī)劃面積 25 平方公里，分為技術(shù)創(chuàng)新區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研教育區(qū)、生活區(qū)等功能小區(qū)。至 2005 年 9 月，園區(qū)累計(jì)引進(jìn)注冊(cè)企業(yè) 4141 家，吸引 跨國(guó)公司研發(fā)中心 91 家 。交通交通道路道路:

17、園區(qū)與內(nèi)環(huán)線相連，距南浦大橋3.6公里，距市中心人民廣場(chǎng)13公里，距外灘商務(wù)區(qū)9公里l龍東大道連接內(nèi)環(huán)線和浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng),西面的羅南大道是連接內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線主干道路。地鐵地鐵: 地鐵二號(hào)線從虹橋機(jī)場(chǎng)途經(jīng)張江到浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng),在人民廣場(chǎng)與地鐵一號(hào)線交匯。l中山公園站可換乘輕軌明珠線機(jī)場(chǎng)：機(jī)場(chǎng)：園內(nèi)距虹橋機(jī)場(chǎng)25公里，距離浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)21公里?；疖囌荆夯疖囌荆壕嗌虾；疖囌?7公里。上海從上?；疖嚳芍边_(dá)全國(guó)各主要城市級(jí)香港特區(qū)。 張江模式張江模式上海張江高科技園區(qū)上海張江高科技園區(qū)地鐵站地鐵站外環(huán)外環(huán)內(nèi)環(huán)內(nèi)環(huán)磁懸浮磁懸浮2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海

18、量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178914上海張江高科技園區(qū)規(guī)劃上海張江高科技園區(qū)規(guī)劃技術(shù)技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)新區(qū)區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)高科高科技產(chǎn)技產(chǎn)業(yè)區(qū)業(yè)區(qū)高科高科技產(chǎn)技產(chǎn)業(yè)區(qū)業(yè)區(qū)居住區(qū)居住區(qū)科研教育區(qū)科研教育區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)主要包括：高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)主要包括：生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)區(qū)。技術(shù)創(chuàng)新區(qū)主要包括：技術(shù)創(chuàng)新區(qū)主要包括：孵化樓、辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房和商業(yè)中心、文體中心、地鐵站、公寓、別墅等公共配套設(shè)施 。重點(diǎn)發(fā)展孵化和創(chuàng)新項(xiàng)目?？蒲薪逃齾^(qū)主要包括：科研教育區(qū)主要包括：研發(fā)中心、國(guó)家信息安全基地、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地（二期）、大

19、學(xué)園區(qū)、醫(yī)院、國(guó)家實(shí)驗(yàn)室等。重點(diǎn)發(fā)展高等教育和科學(xué)基礎(chǔ)研究。居住服務(wù)區(qū)：居住服務(wù)區(qū)：主要包括一個(gè)面積為40萬(wàn)平方米的主題公園及商業(yè)、金融配套等。 德宏賓館 聯(lián)想大廈 園區(qū)入口 園區(qū)景觀居住服務(wù)區(qū)居住服務(wù)區(qū)2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178915張江高科技園區(qū)的張江高科技園區(qū)的“星星之火星星之火”l良好的宏觀經(jīng)良好的宏觀經(jīng)濟(jì)形式濟(jì)形式l政策的扶植政策的扶植l較好的區(qū)位條較好的區(qū)位條件（陸家嘴）件（陸家嘴）l高效的運(yùn)營(yíng)模高效的運(yùn)營(yíng)模式式(靈活）靈活）l三大核心產(chǎn)業(yè)得到了迅速擴(kuò)張（

20、產(chǎn)業(yè)鏈方向上的與規(guī)模上的同時(shí)擴(kuò)張）l在三大核心產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張的帶動(dòng)，一些其它的產(chǎn)業(yè)也迅速入住張江高科技園區(qū)，從而張江高科技園區(qū)進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)的發(fā)展階段。國(guó)家人類基因組國(guó)家人類基因組南方研究中心南方研究中心國(guó)家新藥篩選中心國(guó)家新藥篩選中心上海超級(jí)計(jì)算上海超級(jí)計(jì)算國(guó)家級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)國(guó)家級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)生物醫(yī)藥生物醫(yī)藥集成電路、信息技術(shù)集成電路、信息技術(shù)通過(guò)引入一系列的國(guó)際級(jí)別的研發(fā)中心通過(guò)引入一系列的國(guó)際級(jí)別的研發(fā)中心為張江構(gòu)建了一個(gè)良好的技術(shù)與人才平臺(tái)為張江構(gòu)建了一個(gè)良好的技術(shù)與人才平臺(tái)2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 0755-8351

21、3598 QQ:6903178916當(dāng)初的當(dāng)初的“星星之火星星之火”已發(fā)展成園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：集成電路、軟件、生物醫(yī)藥集成電路、軟件、生物醫(yī)藥企業(yè)類型 生物醫(yī)藥 集成電路 研發(fā)中心 信息技術(shù) 教育機(jī)構(gòu) 中介機(jī)構(gòu)企業(yè)數(shù)量 2076342487850各產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)占總企業(yè)數(shù)的比重各產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)占總企業(yè)數(shù)的比重生物醫(yī)藥生物醫(yī)藥和記黃埔醫(yī)藥（上海）有限公司羅氏（上海）管理有限公司上海中信亞特斯診斷試劑有限公司夏瀚生物工程（上海）有限公司集成電路集成電路上海華虹NEC電子有限公司德州儀器半導(dǎo)體技術(shù)（上海）有限公司邁世微電子（上海）有限公司伯威微電子（上海）有限公司軟件（

22、信息技術(shù)軟件（信息技術(shù)）薩蒂揚(yáng)軟件技術(shù)（上海）有限公司SAP公司 印度Infosys公司畢博信息技術(shù)上海（有限）公司研發(fā)中心研發(fā)中心通用電器（中國(guó)）研究開發(fā)中心有限公司霍尼韋爾（中國(guó)）有限公司杜邦（中國(guó)）研究開發(fā)有限公司上海中科大研究發(fā)展中心有限責(zé)任公司各產(chǎn)業(yè)著名企業(yè)各產(chǎn)業(yè)著名企業(yè)2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178917科學(xué)合理的組織架構(gòu)是園區(qū)發(fā)展的土壤科學(xué)合理的組織架構(gòu)是園區(qū)發(fā)展的土壤 在市政府領(lǐng)導(dǎo)下，張江高科技園區(qū)開發(fā)公司以政府所撥土地入股不同的開發(fā)有限公司，開發(fā)建設(shè)張江

23、高科技園區(qū)上海張江高科技園區(qū)開發(fā)組織架構(gòu)圖上海張江高科技園區(qū)開發(fā)組織架構(gòu)圖上海市政府上海市張江高科技園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室上海市張江高科技園區(qū)開發(fā)公司上海市久事公司公眾投資者其他投資者其他投資者/開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)上海市張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司上海市張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司上海市浦東土地發(fā)展（控股）公司上海張江生物醫(yī)藥基地開發(fā)有限公司國(guó)家863信息安全產(chǎn)業(yè)基地公司上海張江高科技園區(qū)綜合發(fā)展公司其他服務(wù)公司項(xiàng)目 項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目微電子港有限公司項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載/p>

24、 QQ:6903178918u管理運(yùn)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)市政基礎(chǔ)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)施建設(shè)七通一平七通一平運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)管理管理營(yíng)銷營(yíng)銷銷售銷售營(yíng)銷營(yíng)銷銷售銷售建造建造管理管理項(xiàng)目項(xiàng)目融資融資項(xiàng)目項(xiàng)目設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃開發(fā)開發(fā)招商招商土地土地交易交易土地土地規(guī)劃規(guī)劃u土地開發(fā)土地開發(fā)u項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)土地土地融資融資開發(fā)流程開發(fā)流程張江高科張江高科從政府中無(wú)償獲得土地使用權(quán)以土地作為資本與其他投資者共同籌建下屬開發(fā)有限公司以土地使用權(quán)為抵押從銀行獲得貸款進(jìn)行當(dāng)?shù)鼐用竦牟疬w，土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)下屬開發(fā)公司下屬開發(fā)公司l獲得部分土地出讓金l以土地入股合作開發(fā)下屬開發(fā)有限公司下屬開發(fā)有限公司其他投資者其他投

25、資者/ /運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)l一些規(guī)模較大的獨(dú)立項(xiàng)目，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)或其指定的開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)和招商l下屬房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)高盈利項(xiàng)目的開發(fā)和招商，尤其在后期，張江高科基本承擔(dān)了二級(jí)開發(fā)的責(zé)任。服務(wù)公司和機(jī)構(gòu)服務(wù)公司和機(jī)構(gòu)在開發(fā)的各個(gè)流程中主體明確、責(zé)權(quán)利清晰在開發(fā)的各個(gè)流程中主體明確、責(zé)權(quán)利清晰2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178919 物業(yè)開發(fā)出售物業(yè)開發(fā)出售根據(jù)價(jià)值鏈不同環(huán)節(jié)的利潤(rùn)率變化調(diào)整業(yè)務(wù)重點(diǎn)根據(jù)價(jià)值鏈不同環(huán)節(jié)的利潤(rùn)率變化調(diào)整業(yè)務(wù)重點(diǎn) 一級(jí)土地開發(fā)一級(jí)土地開發(fā) 物業(yè)開發(fā)出售

26、物業(yè)開發(fā)出售 一級(jí)土地開發(fā)一級(jí)土地開發(fā)物業(yè)開發(fā)出售物業(yè)開發(fā)出售 持有物業(yè)租賃持有物業(yè)租賃2000年之前年之前出售土地或以土地形式入股為主，出售物業(yè)類型也大多為廠房。2000-2004物業(yè)出售從以廠房出售為主轉(zhuǎn)向其它類型物業(yè)（主要以寫字樓）的出售同時(shí)部分新建廠房開始轉(zhuǎn)向租憑業(yè)務(wù)。 隨著可用的地的減少，一級(jí)土地開發(fā)出售業(yè)務(wù)開始降低，主要以廠房租憑與非廠房物業(yè)的出售為主。2005年之后年之后2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178920張江高科技園區(qū)張江高科技園區(qū)開發(fā)公司開發(fā)公司上海市政

27、府上海市政府下屬開發(fā)有限公司下屬開發(fā)有限公司規(guī)劃功能定位實(shí)現(xiàn)：通過(guò)高科技園區(qū)的成功開發(fā)帶動(dòng)了上海市科技產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)級(jí)，使上海市在全國(guó)高新產(chǎn)業(yè)的地位有了明顯提升園區(qū)建設(shè)：三大基地建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模，其中： 國(guó)家生物醫(yī)藥基地已引進(jìn)25家中外生物醫(yī)藥企業(yè)，15家研發(fā)中心，1家大學(xué)和70家創(chuàng)業(yè)企業(yè) 國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)已吸引眾多集成電路制造企業(yè)、軟件企業(yè)和其他信息產(chǎn)業(yè)的制造企業(yè)及研發(fā)機(jī)構(gòu) 國(guó)家科技創(chuàng)業(yè)基地已擁有孵化企業(yè)170家利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)：作為一家上市公司，張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)（包括土地轉(zhuǎn)讓及部分房地產(chǎn)和高科技開發(fā)項(xiàng)目）收入從98年至2000年平均每年增長(zhǎng)29%。1999年政府實(shí)行優(yōu)惠政策聚焦張

28、江后，股份公司2000年獲凈利潤(rùn)1億3千萬(wàn)，凈資產(chǎn)收益率達(dá)到15%運(yùn)營(yíng)模式帶來(lái)的三方共贏的局面運(yùn)營(yíng)模式帶來(lái)的三方共贏的局面在開發(fā)過(guò)程中保證各方主體都能得到合理利益2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178921上海張江高科技園區(qū)成功因素分析上海張江高科技園區(qū)成功因素分析政策吸引力政策吸引力l上海市委、市政府頒布“聚焦張江”戰(zhàn)略，具體目標(biāo)為：把張江園區(qū)建設(shè)成為技術(shù)創(chuàng)新和科技成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)化的示范基地；產(chǎn)學(xué)研結(jié)合、綜合改革的先行先試基地；創(chuàng)新人才、研發(fā)機(jī)構(gòu)和高科技企業(yè)集聚與輻射基地；與市

29、場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的科技服務(wù)基地。l借助政府之手和市場(chǎng)之手形成開發(fā)合力、整合各種開發(fā)資源，形成不同于硅谷模式的張江模式。產(chǎn)業(yè)集聚引發(fā)研發(fā)集聚產(chǎn)業(yè)集聚引發(fā)研發(fā)集聚l通過(guò)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，在較短的時(shí)間里，在集成電路、軟件、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，快速實(shí)現(xiàn)了中外資相關(guān)企業(yè)的高度聚集，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)群體。l生產(chǎn)制造企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)，實(shí)現(xiàn)技術(shù)與服務(wù)的本地化使研發(fā)中心具備了快速進(jìn)入的前提條件l依托上海浦東雄厚的人才資源、優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)政策、完備的金融服務(wù)、發(fā)達(dá)的信息網(wǎng)絡(luò)背靠著長(zhǎng)三角廣闊的制造業(yè)基地，是外商戰(zhàn)略性投資設(shè)立研發(fā)中心的首選地構(gòu)建完善的研發(fā)服務(wù)體系，主要包括搭建技術(shù)平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)、加強(qiáng)

30、人才培養(yǎng)等構(gòu)建完善的研發(fā)服務(wù)體系，主要包括搭建技術(shù)平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)、加強(qiáng)人才培養(yǎng)等l新建了國(guó)家人類基因組南方研究中心、國(guó)家新藥篩選中心、國(guó)家新藥安全評(píng)價(jià)中心、上海光源工程中心、上海超級(jí)計(jì)算等國(guó)家級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)，與、杜邦、霍尼韋爾、羅門哈斯等跨國(guó)公司研發(fā)中心，共同構(gòu)筑起園區(qū)最高層面的技術(shù)平臺(tái)l通過(guò)企業(yè)化和市場(chǎng)化運(yùn)作，搭建一些研發(fā)創(chuàng)新的公共型技術(shù)支持平臺(tái)，如軟件增值平臺(tái)、生物醫(yī)藥外包平臺(tái)等等。另外，園區(qū)還建立起眾多公共科研實(shí)驗(yàn)室、公共測(cè)試、檢測(cè)中心等。2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178

31、922生物生物醫(yī)藥醫(yī)藥集成集成電路電路信息信息技術(shù)技術(shù)三大產(chǎn)業(yè)為核心三大產(chǎn)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)鏈縱產(chǎn)業(yè)鏈縱向延伸向延伸橫向延伸橫向延伸橫向延伸橫向延伸產(chǎn)業(yè)鏈縱產(chǎn)業(yè)鏈縱向延伸向延伸橫向延伸橫向延伸橫向延伸橫向延伸產(chǎn)業(yè)鏈縱產(chǎn)業(yè)鏈縱向延伸向延伸產(chǎn)業(yè)鏈縱產(chǎn)業(yè)鏈縱向延伸向延伸集成集成電路電路信息信息技術(shù)技術(shù)生物生物醫(yī)藥醫(yī)藥三大產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)+聚集產(chǎn)業(yè)為核心聚集產(chǎn)業(yè)為核心集成集成電路電路生物生物醫(yī)藥醫(yī)藥三大產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)+聚集產(chǎn)業(yè)聚集產(chǎn)業(yè)+聚集產(chǎn)業(yè)為核心聚集產(chǎn)業(yè)為核心信息信息技術(shù)技術(shù)橫向延伸橫向延伸橫向延伸橫向延伸產(chǎn)業(yè)鏈縱產(chǎn)業(yè)鏈縱向延伸向延伸產(chǎn)業(yè)鏈縱產(chǎn)業(yè)鏈縱向延伸向延伸張江模式的升華張江模式的升華滾雪球模型滾雪球模型

32、以三大核心產(chǎn)業(yè)為核心吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)形成包含更多產(chǎn)業(yè)的核心，再不斷滾動(dòng)發(fā)展，越滾越大以三大核心產(chǎn)業(yè)為核心吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)形成包含更多產(chǎn)業(yè)的核心，再不斷滾動(dòng)發(fā)展，越滾越大2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178923同濟(jì)大學(xué)同濟(jì)大學(xué)及科技產(chǎn)及科技產(chǎn)業(yè)區(qū)業(yè)區(qū)臨平北路臨平北路商務(wù)圈商務(wù)圈和平公園和平公園曲陽(yáng)商曲陽(yáng)商務(wù)中心務(wù)中心鞍山商圈鞍山商圈五角場(chǎng)商圈五角場(chǎng)商圈( (復(fù)旦科技園區(qū)復(fù)旦科技園區(qū)) )四平路北外灘航運(yùn)中心北外灘航運(yùn)中心大連路遂大連路遂道道陸家嘴陸家嘴區(qū)區(qū) 位：位：上海楊浦區(qū)，臨近同濟(jì)

33、大學(xué)；片區(qū)背景：片區(qū)背景：楊浦區(qū)是上海傳統(tǒng)高教區(qū)，老工業(yè)基地；目前定位于“知識(shí)楊浦”，依托高教資源，聚集了大量設(shè)計(jì)、IT、廣告行業(yè)；傳統(tǒng)居住聚集區(qū)，寫字樓供應(yīng)量少；片區(qū)現(xiàn)狀：片區(qū)現(xiàn)狀：22個(gè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室14所高等院校100多家科研院所2000余家設(shè)計(jì)、廣告等創(chuàng)意公司20萬(wàn)本科生、研究生和博士生創(chuàng)智創(chuàng)智天地天地創(chuàng)智天地創(chuàng)智天地打造都市生活第三地打造都市生活第三地2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178924創(chuàng)智天地創(chuàng)智天地開發(fā)商開發(fā)商香港瑞安公司地理位置地理位置江灣鎮(zhèn)體育場(chǎng)與復(fù)旦

34、大學(xué)之間建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)美國(guó)SOM設(shè)計(jì)師事務(wù)所土地面積土地面積84公頃（1260畝）建筑面積建筑面積100萬(wàn)總投資總投資 100億元一期創(chuàng)智一期創(chuàng)智SOHOSOHO開盤開盤2006年下半年，售價(jià)15000元/平創(chuàng)智中心創(chuàng)智中心提供辦公、商業(yè)、研發(fā)、學(xué)習(xí)、休閑及文化設(shè)施 創(chuàng)智創(chuàng)智SOHOSOHO 提供住宅以及辦公、零售、休閑、娛樂(lè)設(shè)施的多功能小區(qū)。 科技園科技園 著重推動(dòng)IT等高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā) 江灣體育公園江灣體育公園 以江灣體育場(chǎng)為中心的綜合體育休閑場(chǎng)所，包括室內(nèi)游泳池、體育館等其他體育設(shè)施 2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載

35、QQ:6903178925創(chuàng)智天地創(chuàng)智天地公共活動(dòng)中心區(qū)公共活動(dòng)中心區(qū) 創(chuàng)智廣場(chǎng)創(chuàng)智廣場(chǎng)創(chuàng)新天地創(chuàng)新天地學(xué)習(xí)天地學(xué)習(xí)天地高科技園區(qū)高科技園區(qū) 生活工作區(qū)生活工作區(qū) 信息廣場(chǎng)信息廣場(chǎng)科企天地科企天地會(huì)議中心會(huì)議中心中外高科技公司孵化期的企業(yè)支撐性服務(wù)企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)中小企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金終身教育行政管理人才培訓(xùn)特色商業(yè)街特色商業(yè)街住宅街坊住宅街坊高科技研發(fā)高科技研發(fā)高科技產(chǎn)業(yè)化高科技產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)智天地的規(guī)劃功能劃分：主要分為公共創(chuàng)智天地的規(guī)劃功能劃分：主要分為公共活動(dòng)中心、生活工作區(qū)、高科技園區(qū)活動(dòng)中心、生活工作區(qū)、高科技園區(qū)公共活動(dòng)中心區(qū)公共活動(dòng)中心區(qū)-提供辦公、提供辦公、研發(fā)

36、、學(xué)習(xí)、休閑及文化設(shè)施；研發(fā)、學(xué)習(xí)、休閑及文化設(shè)施； 生活工作區(qū)生活工作區(qū)-提供辦公、零售、提供辦公、零售、休閑、娛樂(lè)設(shè)施以及住宅的多功能休閑、娛樂(lè)設(shè)施以及住宅的多功能小區(qū)。小區(qū)。 高科技園區(qū)高科技園區(qū)-著重推動(dòng)研發(fā)。著重推動(dòng)研發(fā)。 2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178926創(chuàng)智天地的客戶形成一種創(chuàng)智天地的客戶形成一種“生物鏈生物鏈”，資源共生，互相，資源共生，互相依存，形成一個(gè)全新科技集聚區(qū)和市場(chǎng)生態(tài)環(huán)境依存，形成一個(gè)全新科技集聚區(qū)和市場(chǎng)生態(tài)環(huán)境 創(chuàng)智天地客戶定位于大學(xué)、科研

37、機(jī)構(gòu)、跨國(guó)公司研發(fā)中心、科技公司、創(chuàng)業(yè)小公司、風(fēng)險(xiǎn)投資基金、科技孵化中心、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)（律師、咨詢、會(huì)計(jì)事務(wù)所等），等等，并提供一種客戶生物鏈，資源共生。創(chuàng)業(yè)創(chuàng)業(yè)小公司小公司風(fēng)險(xiǎn)基金風(fēng)險(xiǎn)基金大學(xué)科研大學(xué)科研機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)律師律師事務(wù)所事務(wù)所跨國(guó)公司跨國(guó)公司研發(fā)中心研發(fā)中心會(huì)計(jì)會(huì)計(jì)事務(wù)所事務(wù)所現(xiàn)代服務(wù)現(xiàn)代服務(wù)公司公司2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178927“創(chuàng)智天地創(chuàng)智天地”是一個(gè)居住與工作相融合的是一個(gè)居住與工作相融合的新型社區(qū)，提供一種全新的生活方式新型社區(qū)，提供一種全新的生活

38、方式“創(chuàng)智天地創(chuàng)智天地”就是要營(yíng)造這么一個(gè)適合知識(shí)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)的環(huán)境，適合知識(shí)工作者生存的環(huán)就是要營(yíng)造這么一個(gè)適合知識(shí)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)的環(huán)境，適合知識(shí)工作者生存的環(huán)境，他們?cè)谀抢锊粌H工作，還要生活，他們的工作生活規(guī)律和方式不是簡(jiǎn)單的上班、下境，他們?cè)谀抢锊粌H工作，還要生活，他們的工作生活規(guī)律和方式不是簡(jiǎn)單的上班、下班、回家的概念，是融合在一起的，工作中有生活，生活中有工作。班、回家的概念，是融合在一起的，工作中有生活，生活中有工作。 生活工作區(qū)生活工作區(qū)工地實(shí)景工地實(shí)景 公共活動(dòng)中公共活動(dòng)中心區(qū)效果心區(qū)效果 2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免

39、費(fèi)下載QQ:6903178928創(chuàng)智天地的運(yùn)行盈利模式：把握科技時(shí)代創(chuàng)智天地的運(yùn)行盈利模式：把握科技時(shí)代脈搏，獲取長(zhǎng)期收益脈搏，獲取長(zhǎng)期收益公共活動(dòng)中心租售長(zhǎng)期收益公共活動(dòng)中心租售長(zhǎng)期收益生活工作區(qū)會(huì)有一部分物業(yè)用于出售，生活工作區(qū)會(huì)有一部分物業(yè)用于出售，收回主要投資收回主要投資高科技園區(qū)租售獲取長(zhǎng)期收益高科技園區(qū)租售獲取長(zhǎng)期收益獲取長(zhǎng)期收益獲取長(zhǎng)期收益為主要目的為主要目的2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789292010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬

40、盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178930創(chuàng)智天地成功因素分析：宏觀角度創(chuàng)智天地成功因素分析：宏觀角度二是城市配套成熟：二是城市配套成熟：項(xiàng)目距離五角場(chǎng)中心區(qū)不足五分鐘步行路程，而五角場(chǎng)正在被上海政府打造為城市副中心，各項(xiàng)大型配套已完全成熟。一是時(shí)機(jī)把握準(zhǔn)確：一是時(shí)機(jī)把握準(zhǔn)確：上海中長(zhǎng)期規(guī)劃提出科技興市的戰(zhàn)略，而瑞安公司借此東風(fēng)，與楊浦區(qū)政府合作，提出打造上?？萍贾行牡母拍?，并得到了政府的強(qiáng)力支持（政府入股）。三是區(qū)域科技氛圍濃厚：三是區(qū)域科技氛圍濃厚：項(xiàng)目周邊名校林立，提供了大量的高科技后備人才。2010年房

41、地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178931創(chuàng)智天地成功因素分析：產(chǎn)品角度創(chuàng)智天地成功因素分析：產(chǎn)品角度一是在城市中心走低密度生態(tài)化路線：一是在城市中心走低密度生態(tài)化路線： 創(chuàng)智天地一改過(guò)去寫字樓地處“水泥森林”的印象，同時(shí)一改過(guò)去科技園實(shí)用、簡(jiǎn)單、檔次低的現(xiàn)象，在城市中心走了一條高品質(zhì)（甲級(jí)配置）、生態(tài)化的路線。二是充分體現(xiàn)創(chuàng)意性：二是充分體現(xiàn)創(chuàng)意性： 通過(guò)色彩、門口造型、小品、樓梯、LOFT等產(chǎn)品構(gòu)件營(yíng)造一種創(chuàng)意的空間感。2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)

42、貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178932創(chuàng)智天地成功因素分析：營(yíng)銷角度創(chuàng)智天地成功因素分析：營(yíng)銷角度一是自身渠道強(qiáng)勁：一是自身渠道強(qiáng)勁：瑞安公司在上海有兩座頂級(jí)寫字樓，期間與多數(shù)公司建立了良好的關(guān)系，深知公司擴(kuò)張之苦，瑞安在第一時(shí)間向他們伸出了橄欖枝。二是借勢(shì)政府：二是借勢(shì)政府：利用各種活動(dòng)先后邀請(qǐng)了上海市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和國(guó)家重要領(lǐng)導(dǎo)人視察、參觀該項(xiàng)目，在市場(chǎng)上產(chǎn)生了強(qiáng)大的社會(huì)影響力。三是高性價(jià)比：三是高性價(jià)比：利用政府關(guān)系，對(duì)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收等方面的優(yōu)惠，同時(shí)與部分重點(diǎn)引進(jìn)企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與項(xiàng)目的建設(shè)。四是明星效應(yīng)：四是明星效應(yīng)：首期引入國(guó)際

43、明星企業(yè)，奠定產(chǎn)品氣質(zhì)，同時(shí)為后期產(chǎn)品推廣奠定基礎(chǔ)。2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178933位置位置: 位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中軸路（未來(lái)國(guó)際企業(yè)大道）的端點(diǎn)，構(gòu)成了區(qū)內(nèi)商務(wù)公建區(qū)和東部工業(yè)區(qū)的分界線，同時(shí)也構(gòu)成了開發(fā)區(qū)中心形象的重要組成和標(biāo)志。項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總占地12萬(wàn)平方米，總建筑面積約11萬(wàn)平方米，其中地上部分9萬(wàn)平方米，計(jì)劃分為三期開發(fā)，于2005年中全部竣工。其中一期面積3萬(wàn)平米左右，主力戶型在1000-3000平米之間。容積率：0.77，綠化率：41%。 交通交

44、通:位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南大門的入口處 l項(xiàng)目北部有開發(fā)區(qū)內(nèi)唯一交通服務(wù)中心 l三條主干道通往市中心 配套：配套：項(xiàng)目擁有滿足員工就餐、商務(wù)洽談、健身娛樂(lè)、購(gòu)物休閑功能的商務(wù)會(huì)所 ; 北京開發(fā)區(qū)五星級(jí)的博達(dá)國(guó)際交流中心、朝林大廈；海關(guān)、商檢、外匯管理局等機(jī)構(gòu)，及專家公寓、青年公寓、保稅倉(cāng)庫(kù)、中心郵局、電信局、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、消防中心等配套設(shè)施。 北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)BDA國(guó)際企業(yè)大道國(guó)際企業(yè)大道關(guān)于客戶的思考關(guān)于客戶的思考亦莊BDA2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903

45、178934準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位獲得市場(chǎng)先入者優(yōu)勢(shì)準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位獲得市場(chǎng)先入者優(yōu)勢(shì)成交客戶民營(yíng)居多，且均為外地企業(yè)，有極少數(shù)亦莊工業(yè)園擴(kuò)容的客戶（資生堂），客戶比較追求個(gè)性化辦公、在乎辦公的環(huán)境。高層寫字樓多層寫字樓廠房+寫字樓獨(dú)棟辦公樓獨(dú)棟辦公樓生態(tài)獨(dú)棟辦公樓BDA國(guó)際企業(yè)大道市場(chǎng)定位過(guò)程國(guó)際企業(yè)大道市場(chǎng)定位過(guò)程市場(chǎng)細(xì)分市場(chǎng)細(xì)分生態(tài)獨(dú)棟辦公樓目標(biāo)市場(chǎng)目標(biāo)市場(chǎng)15003000平方米的環(huán)境優(yōu)美的、獨(dú)棟式的、智慧型產(chǎn)業(yè)建筑市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位大型企業(yè)的研發(fā)、設(shè)計(jì)部門中等規(guī)模的以研發(fā)、設(shè)計(jì)、商務(wù)或增值服務(wù)為主題的智力密集型企業(yè)目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶入駐客戶特征入駐客戶特征：部分入駐客戶名錄部分入駐客戶名錄：中石化;

46、 資生堂;白領(lǐng)服飾; 世紀(jì)城房地產(chǎn); 寶恒服裝設(shè)計(jì); 西班牙奉爾文特控制系統(tǒng)(北京)公司;中國(guó)黃金集團(tuán);2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178935個(gè)性化、特色化的建筑產(chǎn)品叩開客戶心門個(gè)性化、特色化的建筑產(chǎn)品叩開客戶心門規(guī)劃：規(guī)劃：l地塊的規(guī)劃和交通設(shè)計(jì)特別強(qiáng)調(diào)安全性，方便性，以及和建筑與景觀之間的滲透與結(jié)合。l每個(gè)獨(dú)立的企業(yè)都可以很方便地自成一個(gè)體系，享有自己的室外景觀空間。通過(guò)場(chǎng)地內(nèi)部的車行路所形成的主路網(wǎng)可以非常方便地到達(dá)每個(gè)建筑。l分布整個(gè)場(chǎng)地的人行路將建筑和道路有機(jī)的結(jié)

47、合在一起，突出了公園的感覺。 建筑：建筑：l 既考慮到彼此之間的對(duì)比，又在形式、色彩和材料的應(yīng)用上不失和諧。l體量和形式力求人性化和親近感，同時(shí)又融合到景觀中去。 l外立面運(yùn)用不同材質(zhì)、虛實(shí)效果以及不同質(zhì)感的對(duì)比；特別強(qiáng)調(diào)的入口處的立面和標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)，給各個(gè)企業(yè)以品牌的感覺。l鋸齒型排布，退臺(tái)以及雨棚的引入，強(qiáng)調(diào)建筑設(shè)計(jì)的雕塑化感覺。環(huán)境：環(huán)境：l精心設(shè)計(jì)的草坪，湖面、小溪和坡地等元素創(chuàng)造一個(gè)建筑與景觀自然融合的小環(huán)境。l相鄰建筑之間，采用加密樹木形成其緩沖帶。2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ

48、:6903178936依托開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)，截取各產(chǎn)業(yè)高端作為自己的目標(biāo)客戶依托開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)，截取各產(chǎn)業(yè)高端作為自己的目標(biāo)客戶亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的五大產(chǎn)業(yè)鏈亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的五大產(chǎn)業(yè)鏈電子信息光機(jī)電一體化 生物技術(shù)與新醫(yī)藥 新材料與新能源 軟件制造 代表企業(yè)諾基亞、朗訊科技中國(guó)數(shù)字電視聯(lián)盟 代表企業(yè)SMC、ABB、施耐德、GE 代表企業(yè)拜爾、安萬(wàn)特人類基因組北方研究中心國(guó)家病毒生物中心 代表企業(yè)英納超導(dǎo)嘉捷恒信大陸太極中鈔錫克拜 代表企業(yè)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)軟件園、軟件工程師學(xué)院 聚引此五大產(chǎn)業(yè)鏈的上下游及相關(guān)企業(yè)，形成更加完善的產(chǎn)業(yè)協(xié)作關(guān)系，最終形成具有強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)集群。 國(guó)際企業(yè)大道國(guó)際企業(yè)大道20

49、10年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178937通過(guò)客戶分析來(lái)了解客戶通過(guò)客戶分析來(lái)了解客戶典型公典型公司司白領(lǐng)服飾世紀(jì)城房地產(chǎn)寶恒服裝設(shè)計(jì)3棟6000平米2000平米1000平米背景資背景資料料服飾行業(yè)，民營(yíng)，已經(jīng)作出品牌，員工6070人，氛圍良好。地產(chǎn)公司，民營(yíng)，行業(yè)領(lǐng)袖從事皮裘批發(fā)的國(guó)際貿(mào)易公司，民營(yíng)， 10人以下，總部在東四十條，現(xiàn)辦公面積200平米成交過(guò)成交過(guò)程程欲自行設(shè)計(jì)，遭拒絕；已流失；后在開發(fā)商努力下簽約。5月來(lái)訪，第一次來(lái)就認(rèn)可本案，不存在溝通障礙，第二次來(lái)后下定 原無(wú)

50、需求，被誘導(dǎo)出來(lái)。原認(rèn)為價(jià)格（5300）合適，到場(chǎng)后認(rèn)為貴6400，而且不需要這么大。從總價(jià)平衡、業(yè)務(wù)擴(kuò)大、產(chǎn)品本身等點(diǎn)突破。價(jià)格談判經(jīng)歷三輪談判，成交6050元/平米。成交周成交周期期從客戶關(guān)注簽約，近一年；從追訪簽約，共計(jì)四個(gè)月。拆遷（貴友后面）因素也促使白領(lǐng)縮短簽約時(shí)間。三個(gè)月，（等合同一個(gè)半月，注冊(cè)一個(gè)月）估計(jì)正常情況下20天就能成交 從前期7月，三個(gè)月?？蛻籼乜蛻籼攸c(diǎn)點(diǎn)老總有想象力和創(chuàng)造力，希望形成自己的風(fēng)格。A樓，面積小，做倉(cāng)庫(kù)；B樓，最漂亮，私人活動(dòng)區(qū)，貴賓接待、健身房、游泳池；廠房加辦公。周期短，對(duì)地產(chǎn)熟悉，知道成本但無(wú)價(jià)格障礙 客戶開通。（非企業(yè)行為，類似賣住宅），未考慮熱水

51、、供暖、就餐、車位等因素，后期客戶服務(wù)難度大。2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178938入駐國(guó)內(nèi)企業(yè)較多，需求集中在入駐國(guó)內(nèi)企業(yè)較多，需求集中在1000-20001000-2000平米平米體育器材公司：體育器材公司：工廠在馬駒橋，主營(yíng)業(yè)務(wù)是健身培訓(xùn)，需求1600平米，已經(jīng)在總部基地買房，想退掉。置業(yè)計(jì)劃三個(gè)月之內(nèi)，30個(gè)人來(lái)看，多次，對(duì)產(chǎn)品有強(qiáng)烈好感，對(duì)周邊環(huán)境不關(guān)心（可能會(huì)欣賞）。購(gòu)買原因：外地企業(yè)，考慮政府因素較高，總部基地的銷售與政府掛鉤；退房原因：與業(yè)務(wù)單位距離遠(yuǎn)，戶型

52、不滿意，西南部區(qū)域環(huán)境差，社區(qū)雜亂。派格藍(lán)地：派格藍(lán)地：童裝，前期客戶，要求：首付分期，一年交清；要有工廠；價(jià)格要降低；流失原因：對(duì)開發(fā)區(qū)無(wú)特殊偏好，價(jià)格阻力明顯。飲料公司：飲料公司：需求面積為辦公面積500800平米，廠房15002000平米，主要想購(gòu)買廠房?？蛻粢裀ASS，PASS原因：不符合入園標(biāo)準(zhǔn)。新奧集團(tuán)：新奧集團(tuán)：需求面積為2000平米?，F(xiàn)在廊坊辦公，屬科技研發(fā)企業(yè)，計(jì)劃在北京設(shè)總部。此客戶已于2004年7月25日取消購(gòu)買計(jì)劃，改為租賃。原因：老總覺得項(xiàng)目的獨(dú)棟朝向不好，價(jià)格高，資金不足。 依文服飾：依文服飾：需求2000平米，不認(rèn)可開發(fā)區(qū)的位置郊區(qū)遠(yuǎn)；不認(rèn)可本案位置荒（周邊可能是

53、工廠）；定總部基地，流失原因：對(duì)區(qū)域大環(huán)境質(zhì)疑；對(duì)本案的土地性質(zhì)、車位、費(fèi)用等方面有明顯不認(rèn)可；2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178939國(guó)內(nèi)客戶看重園區(qū)提供的平臺(tái)國(guó)內(nèi)客戶看重園區(qū)提供的平臺(tái)白領(lǐng)服飾有限公司：白領(lǐng)服飾有限公司：“中國(guó)職業(yè)女裝第一品牌” 在BDA國(guó)際企業(yè)大道買了6000平米共3棟研發(fā)辦公樓，建一個(gè)研發(fā)設(shè)計(jì)中心。白領(lǐng)服飾置業(yè)原因白領(lǐng)服飾置業(yè)原因香水效應(yīng)香水效應(yīng)：1、亦莊是北京唯一具有由大批世界500強(qiáng)企業(yè)搭建的國(guó)際化平臺(tái)，站到這個(gè)平臺(tái)上，白領(lǐng)更容易實(shí)現(xiàn)國(guó)際化。2、新

54、買基地，白領(lǐng)很看重BDA的獨(dú)棟將是白領(lǐng)的亞洲總部駐地及研發(fā)設(shè)計(jì)眾多世界500強(qiáng)企業(yè)扎堆的環(huán)境，他們先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念有利于白領(lǐng)邁上國(guó)際化的平臺(tái)。這好比進(jìn)香水店，即便不買，但身上也會(huì)被沾上香味。3、遷到理念和文化比較先進(jìn)的環(huán)境。由市場(chǎng)定位的企業(yè)遷址趨勢(shì)是，從接近原料到接近市場(chǎng)趨向于接近信息、接近高級(jí)人才。一些落后地區(qū)的企業(yè)紛紛往大城市遷徙就證明了這一點(diǎn)，比如匯源果汁集團(tuán)總部從山東沂源遷到北京就是典型的例子4、加工基地還是在外地，要遷的主要是研發(fā)和營(yíng)銷基地。2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690

55、3178940國(guó)外客戶看重政策、環(huán)境并彰顯自身風(fēng)格國(guó)外客戶看重政策、環(huán)境并彰顯自身風(fēng)格西班牙泰爾文特控制系統(tǒng)（北京）有限公司西班牙泰爾文特控制系統(tǒng)（北京）有限公司：全球?qū)崟r(shí)IT公司，幾十年來(lái)一直致力于為特定工業(yè)部門（能源、交通、運(yùn)輸以及環(huán)保）提供高技術(shù)附加值的IT解決方案。泰爾文特控制系統(tǒng)（北京）有限公司是西班牙名企泰爾文特集團(tuán)在華投資的獨(dú)資子公司，自1998年入駐開發(fā)區(qū)租賃物業(yè)辦公至今，企業(yè)規(guī)模已初步形成。 泰爾文特置業(yè)原因泰爾文特置業(yè)原因：1、認(rèn)可中國(guó)現(xiàn)在的政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境；2、在開發(fā)區(qū)買樓，一開發(fā)區(qū)的環(huán)境好；二是交通便利；三是區(qū)內(nèi)有很多國(guó)外的大型企業(yè)，產(chǎn)業(yè)氛圍好；四是

56、各項(xiàng)配套服務(wù)十分完善；五也是最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，開發(fā)區(qū)的BDA國(guó)際企業(yè)大道的獨(dú)棟建筑風(fēng)格與設(shè)計(jì)理念非常符合泰爾文特的需要，并且還可以擁有自己獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。3、泰爾文特曾經(jīng)考慮過(guò)在開發(fā)區(qū)購(gòu)地自建，但由于開發(fā)區(qū)土地政策的限制未能實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)在1000-3000平米的企業(yè)獨(dú)棟正好符合置業(yè)需要。2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178941從成功與失敗中積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)從成功與失敗中積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)促成客戶購(gòu)買的因素促成客戶購(gòu)買的因素l對(duì)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)整體產(chǎn)業(yè)環(huán)境和政策環(huán)境的認(rèn)同 l優(yōu)美的

57、自然生態(tài)環(huán)境滿足智力密集型企業(yè)的特殊生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)l BDA國(guó)際企業(yè)大道的建筑及服務(wù)理念l低密度景觀型獨(dú)棟的建筑形態(tài)滿足了彰顯企業(yè)個(gè)性與 擁有系統(tǒng)化的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的企業(yè)的軟性需求 部分意向客戶流失的原因部分意向客戶流失的原因l西南部區(qū)域差,社區(qū)雜亂; l價(jià)格阻力; l不能符合客戶的某些特定需求; l個(gè)別獨(dú)棟朝向不好; l區(qū)域大環(huán)境得不到某些客戶的認(rèn)同; l不認(rèn)可開發(fā)區(qū)位置郊區(qū)遠(yuǎn) 2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178942對(duì)決定客戶購(gòu)買因素的理性思考對(duì)決定客戶購(gòu)買因素的理性思考 在綜合分

58、析影響客戶購(gòu)買決策因素的基礎(chǔ)上,我們將這些因素分成三大類:第一類:必須滿足的因素; 第二類:綜合考慮的因素; 第三類:加分因素必須滿足的因素必須滿足的因素l交通便利l配套完善l面積滿足其個(gè)性化需求l政府優(yōu)惠政策l高速信息網(wǎng)絡(luò)綜合考慮的因素綜合考慮的因素l入駐相關(guān)企業(yè)l園區(qū)產(chǎn)業(yè)框架l辦公樓面積易于劃分l人力資源基礎(chǔ)l區(qū)域大環(huán)境l完善的服務(wù)體系l生態(tài)環(huán)境加分因素加分因素l標(biāo)桿企業(yè)入駐l特色化的服務(wù)l靈活的經(jīng)營(yíng)方式l彰顯企業(yè)個(gè)性與文化的建筑形態(tài) 2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789

59、43位置位置:豐臺(tái)南四環(huán)西路188號(hào) 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：豐臺(tái)總部基地是中關(guān)村豐臺(tái)園與英國(guó)道豐國(guó)際集團(tuán)合作開發(fā).占地65公頃，總建筑面積106萬(wàn)平方米，容積率約1.59，平均綠化率50%左右，總投資約45億人民幣.主要為1000至5000平米獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名的總部樓. 交通交通l豐臺(tái)歷來(lái) “北京金角”，是北京重要的陸路碼頭。進(jìn)出北京的若干水，陸，空干線都可順利直驅(qū)這里。 l近鄰京石、京開、京津塘高速公路、亞洲最大的北京西客站和全國(guó)最大的豐臺(tái)貨運(yùn)編組站。l毗鄰西南四環(huán)快速路和城市地鐵9號(hào)線；距首都第二航空港南苑機(jī)場(chǎng)僅公里。 配套：配套：約40000平方米五星級(jí)酒店、約40000平方米商業(yè)配套總部小公寓和幾十個(gè)200至500平方米不等的各種風(fēng)味餐廳l全宿制雙語(yǔ)幼兒園；健身中心；國(guó)際醫(yī)療診所、全科醫(yī)師；信貸；銀行；郵政；超市；餐飲；娛樂(lè)等。北京豐臺(tái)總部基地北京豐臺(tái)總部基地對(duì)營(yíng)銷銷售的一點(diǎn)啟發(fā)對(duì)營(yíng)銷銷售的一點(diǎn)啟發(fā)2010年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:6903178944 建筑形態(tài)建筑形態(tài)l總部基地將建設(shè)700棟獨(dú)立辦公樓，每棟面積10005000平方米，主導(dǎo)樓每棟面積30005000平方米，12層高