石家莊大廈幕墻漏水工程問題分析及解決方案

1、 PAGE 11XX大廈幕墻漏水工程問題分析及及解決方方案石家莊藍鼎鼎幕墻維維修有限限公司一、漏水原原因及處處理方法法（一）漏水水常見原原因導致幕幕墻滲水水與漏水水的基本本條件有有三個：有孔隙隙存在；有水的的存在；有滲水水裂縫的的壓力差差存在。消除一個或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是盡量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙;三是減少被浸濕縫隙處的風壓差。1.設計時時首先考考慮幕墻墻防水裝裝置設計計構造，運運用等壓壓原理，在幕幕墻鋁型型材上設設置等壓壓腔和特特別壓力力引入孔孔，這樣樣，等壓壓腔內部壓壓力通過過特別壓壓力引入入孔與外外部壓力力平衡，將將壓力差差移至接接觸不到到雨水

2、的的室內一一側，于于是有水水處沒有有風壓力力差而有有壓差的的部位又又沒有水水，達到到防止外外部水利利用壓力力差滲入入幕墻的的目的，這這是積極極防水的的措施。2.在幕墻墻鋁型材材上開設設流向室室外的泄泄水小孔孔，把通通過細小小縫隙進進入幕墻墻內部的的水收集集排出幕幕墻外，同同時排去去玻璃、鋁鋁型材與與鋁扣條條之間的的等壓腔腔內的少少量積水水，這是是行之有有效的治治水方法法之一。3.設計時時也可以以考慮在在玻璃幕幕墻上設設置收集集管道和和排水管管道，將將滲入裂裂隙進入入幕墻內內部的水水收集在在一起，通通過排水水管道通通暢地排排往室內內某一指指定的排排水孔，這這是另一一種可靠靠的治水水措施。4.選用

3、優(yōu)優(yōu)質結構構硅酮密密封膠、耐耐候硅酮酮密封膠膠、墻邊邊膠，而而且要加加強檢驗驗，防止止過期使使用。選選用優(yōu)質質浮法玻玻璃，玻玻璃必須須經邊緣緣處理，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標準要求。5.注意控控制密封封膠的使使用環(huán)境境，嚴禁禁下雨天天露天進進行耐候候硅酮密密封膠施施工。結結構膠的的施工車車間要求求清潔無無塵土，室室內溫度度不宜高高于277(不同品品牌的結結構膠其其使用性性能不同同，對室室內溫度度的要求求也略有有不同)，相對對濕度不不宜低于于50%。6.結構硅硅酮密封封膠、耐耐候硅酮酮密封膠膠、墻邊邊膠注膠膠前，應應先將鋁鋁框、玻玻璃或縫縫隙上的的塵埃、油油漬、松松散物和和其他臟臟物清除除干凈，注膠

4、后應嵌填密實、表面平整，加強養(yǎng)護，防止手摸、水沖等。7.按規(guī)范范要求，玻玻璃幕墻墻施工過過程中應應分層進進行抗雨雨水滲漏漏性能檢檢查，以以便修補補，中間間控制幕幕墻質量量。8.玻璃幕幕墻的質質量檢查查，分隱隱蔽驗收收和工程程驗收兩兩類。隱隱蔽驗收收是在鋁鋁型材框框架安裝裝完畢后后進行，主主要檢驗驗連接鋼鋼碼的牢牢固安全全程度，檢檢驗幕墻墻與主體體結構的的間隙節(jié)節(jié)點安裝裝、伸縮縮縫安裝裝等。工工程驗收收在玻璃璃幕墻工工程完工工后進行行，為玻玻璃幕墻墻的竣工工驗收，是是分項工工程的中中間驗收收。9.開啟窗窗應認真真檢查是是否達到到密封程程度，配配件是否否材質優(yōu)優(yōu)良、功功能可靠靠，開啟啟、關閉閉是否

5、靈靈活。10.清潔潔幕墻時時，采用用大樓自自身的擦擦窗機。如果由專業(yè)清潔公司清潔，必須有詳細的施工組織方案，不能對幕墻有任何損壞。11.完善善竣工驗驗收資料料，移交交給有關關部門，使使用單位位應根據(jù)據(jù)使用說說明書及及時制訂訂幕墻的的保養(yǎng)、維維修計劃劃與制度度。以上幕墻防防漏水經經驗是通通過我們們全體幕幕墻人多多次的試試驗和設設計改進進，最終終通過各各方面的的認可和和達到各各項性能能等級的的要求，是是我們在在幕墻工工程防漏漏水方面面寶貴的的成功經經驗。（二）XXX大廈漏水水情況分分析經分析圖紙紙，有三三處可能能漏水：豎向龍骨最最頂端。豎豎向龍骨骨中空，若若頂端密密封不嚴嚴，雨水水則可能能沿其流流

6、下，在在層間接接縫處流流出至吊吊頂。幕墻橫向膠膠縫處。若若橫向膠膠縫有小小孔或打打膠不嚴嚴，在雨雨水猛烈烈的沖刷刷下，可可能會沿沿著縫隙隙或小孔孔流入。玻璃翼兩側側扣板豎豎向膠縫縫。扣板板處共有有兩道豎豎向膠縫縫，若有有小孔或或打膠不不嚴，則則可能會會沿著縫縫隙或小小孔流入入?，F(xiàn)場對上述述三處進進行勘查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)：豎向立柱龍龍骨頂端端封堵，其其中部分分封堵的的鋁塑板板有下沉沉、頂蓋蓋與立柱柱間玻璃璃膠開裂裂、或丟丟失等現(xiàn)現(xiàn)象。屋面主體結結構女兒兒墻與玻玻璃幕墻墻接縫處處，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有排水水坡度不不夠，玻玻璃與女女兒墻鋁鋁板間的的玻璃膠膠開裂等等。每層共有三三道橫向向膠縫，從從理論上上來說，其其漏水

7、概概率相同同；但現(xiàn)現(xiàn)場雨水水均從吊吊頂處流流下，另另外兩道道橫向膠膠縫處并并無漏水水痕跡（吊吊頂處有有一道膠膠縫）。肉眼無法分分辨扣板板兩側膠膠縫是否否打膠不不嚴或有有小孔。但但在施工工時，由由于扣板板兩側膠膠縫很小小，注膠膠時有一一定困難難，且注注完膠后后，大多多并未用用刮刀刮刮實，這這樣很容容易打膠膠不嚴或或出現(xiàn)小小孔。經分析，最最可能發(fā)發(fā)生漏水水的地方方有：1、玻璃翼翼兩側扣扣板處豎豎向膠縫縫；2、橫向膠膠縫；3、豎向龍龍骨頂端端；4、樓頂玻玻璃幕墻墻與女兒兒墻直接接的縫隙隙。針對以上四四個部位位，重點點清查修修補，實實施如下下：對玻璃翼兩兩側膠縫縫檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)漏膠膠或膠縫縫開裂，清清理

8、膠縫縫，重新新注膠；檢查橫向膠膠縫開裂裂及老化化情況，開開裂部位位重新修修補注膠膠；豎向龍骨頂頂端全部部封堵鋁鋁合金UU型扣帽帽；樓頂女兒墻墻與玻璃璃幕墻接接縫處，重重新打膠膠，對可可能存水水部位，用用鋁塑板板封堵，找找坡。施工方案第一章工程程概況及及施工條條件編制說明11.1 編制說說明本施施工方案案為XXX大廈外墻墻漏水修修補工程程的施工工組織設設計，是是規(guī)范和和指導該該項工程程從施工工準備到到竣工驗驗收過程程的綜合合性技術術經濟文文件，為為了該項項工程施施工全過過程中按按科學規(guī)規(guī)律組織織規(guī)范施施工，有有計劃地地開展各各部分項項工程的的施工，及及時做好好各項施施工準備備工作，保保證各種種資

9、源和和勞動力力的及時時供應；協(xié)調與與各工種種之間的的時間安安排，保保證施工工的順利利進行，按按期保質質完成施施工任務務，特制制訂本組組織設計計。1.2 適適用范圍圍寫字樓樓外墻漏漏水修補補工程。11.3 編制資資料本施施工組織織設計參參照下列列文件資資料編制制：a.依據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場條件件和甲方方要求bbXXX大廈幕墻墻圖紙；c.裝飾飾行業(yè)現(xiàn)現(xiàn)行國家家標準，施施工規(guī)范范和本企企業(yè)的標標準；11.4修修訂與協(xié)協(xié)商本施施工組織織設計由由編制單單位負責責解釋,文中任任何項目目的修訂訂由編制制單位與與有關單單位協(xié)商商解決,修訂部部分應作作為附件件,并經協(xié)協(xié)商單位位共同簽簽署,所修訂訂文件按按日期順順序與本本方

10、案一一同裝訂訂備案。二、工程內容：此次施工內容：對幕墻玻璃膠重新打膠密封。三、施工環(huán)境與現(xiàn)場條件：精裝修已經完成，現(xiàn)場已經開始辦公，對成品保護要求較高，同時對施工噪音、場地衛(wèi)生、現(xiàn)場維護有特殊要求。現(xiàn)場已具備裝飾施工條件，且交通便利。四、工期要求：依據(jù)雙方協(xié)商確定。第二章施工組織部署一、施工組織管理機構：、公司選派技術好、素質高、能力強，精裝修經驗豐富的人員進駐工地。、為強化管理，項目部下設：計劃調度、工程技術、質量監(jiān)督、安全監(jiān)督。二、施工進度計劃及管理、按照與甲方協(xié)商的日期施工，同事根據(jù)大廈的情況及時調整施工日期和施工進度，編制一份施工進度計劃表。2、每周向甲方匯報施工進度情況，依據(jù)大廈物業(yè)

11、要求，及時調整施工方案和進度。三、勞動力安排、依據(jù)現(xiàn)場情況，及時增減施工人員。第三章施工進度計劃一、施工進度計劃根據(jù)施工計劃表執(zhí)行，如有變動甲乙雙方協(xié)商及時予以調整。第四章施工準備一、技術準備、認真學習施工圖紙，了解施工意圖。二、施工條件準備為了充分利用工時提高工效，避免開工后造成不必要的停工窩工等現(xiàn)場，應具備以下條件：、根據(jù)外墻施工規(guī)范有關條款施工；、屬供應的材料及時定貨并有條件按進度要求陸續(xù)進場；、材料需加工訂貨的成品，半成品根據(jù)施工進度計劃逐項落實。三、施工吊籃1、施工前前檢查吊吊籃工作作平臺、限限位保險險、安全全裝置等等是否齊齊全、動動作是否否靈敏、工工作是否否可靠，各各部件緊緊固螺栓

12、栓等是否否堅固，如如有松動動應及時時擰緊，尤尤其注意意鋼絲繩繩固定的的部位，還還應檢查查鋼絲繩繩是否有有斷絲、松松股，鋼鋼絲繩垂垂直無扭扭轉擴曲曲狀態(tài)；2、使用吊吊籃時，吊吊藍操作作者必須須熟練掌掌握本規(guī)規(guī)程所操操作的設設備使用用說明書書內容和和要求，達達到應知知、應會會，經培培訓考試試合格后后，方能能操作設設備；3、吊籃應應有專人人操作、保保養(yǎng)、維維護，工工作平臺臺至少有有兩名人人員方可可操作吊吊籃，應應互相配配合進行行安全操操作，工工作人員員必須系系扣安全全帶、安安全帽4、吊籃使使用應符符合有關關高空作作業(yè)規(guī)定定，并嚴嚴格按照照操作規(guī)規(guī)程操作作；施工時天氣氣情況不不好時，應應立即停停止施工

13、工，如：五級以以上風力力、下雪雪、雷雨雨天等；第五章施工技技術組織織措施一一、工期期保證措措施、按按照施工工組織設設計做的的人力配配備、工工具裝備備、工程程用料等等一切準準備工作作，保證證精裝修修施工隊隊伍按期期進入現(xiàn)現(xiàn)場開工工。、明明確施工工任務，熟熟悉施工工圖紙及及時做好好同總包包單位的的工程交交接工作作，保證證施工順順利進行行。、根根據(jù)本裝裝飾施工工進度和和業(yè)主要要求的日日歷工期期編制可可行的施施工進度度計劃，嚴嚴格掌握握關健工序序的工期期，分段段分層組組織交叉叉流水作作業(yè)，施施工進入入中期時時安排上上班作業(yè)業(yè)，以保保證工期期。、安安排可進進行場外外加工的的基礎上上進行場場外加工工、制作

14、作。、發(fā)發(fā)現(xiàn)與租租戶活動動安排沖沖突時，及及時通知知甲方。、針針對工程程特點，采采用分段段考慮流流水施工工方法，減減少技術術間歇對對主要基基礎上集集中力量量，突擊擊重點，加加快施工工進度。、利用微機推行全面計劃管理，配合控制總工程進度，建立主要形象進度控制關，運用網(wǎng)絡計劃跟蹤技術和動態(tài)管理方法，做到月保旬，旬保周，堅持月平衡，周調度，確?？傔M度計劃實施。二、質量保證措施、加強全面質量管理教育，實施“三全“管理，樹立“質量第一、服務用戶“的質量意識，并實行優(yōu)質優(yōu)價，獎懲分明，實行質量問題一票否決制。、嚴格按照施工圖紙，工藝規(guī)程以及有著操作規(guī)程進行操作，并實行三級質檢，工序交接有自檢互檢記錄，施工

15、隱蔽工程分項有專職質檢人員及甲方代表委托人以及臨時簽證方可進入下道工序。、做好材料、半成品、成品材料的檢驗工作，所有材料均有合格證件，不合格的材料不得進入施工現(xiàn)場，材料保管人員拒收“三無”產品。、經常掌握質量動態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題要分析原因，分清責任及時處理，把事故消滅在萌牙狀態(tài)。、服從甲方指派人員的安排。、嚴格執(zhí)行自檢及填寫資料準確的試驗報告，保證完整的資料檔案，以便隨時檢查核對。三、環(huán)境保護措施、材料隨進隨卸，按規(guī)定堆放，保護現(xiàn)場整潔。、對當天沒有完成的工作面，用專業(yè)的圍擋設施對現(xiàn)場實施維護，同時保證美觀要求。、在工程進行期間，必須經常地消除一切因完成所負責工程引致之垃圾，廢棄物料等，垃圾及廢物及

16、時收集堆放于垃圾場或指定地點。、防止施工噪音污染，盡量減少施工噪音，對電刨，電鋸等機械盡可能安裝在避音的位置。四、現(xiàn)場文明施工管理、嚴格按甲方平面規(guī)劃布置臨時建筑和施工機具、堆放材料，成品半成品，埋設臨時管線和電路，未經審批不得任意變更。、嚴格按程序組織施工，以正確有施工程序，協(xié)調和平衡精裝修與安裝，內部與外部關系，保證工程緊張有序的順利進行。、經常保持施工現(xiàn)場的整潔，平整好道路暢通，照明充足無長明燈和路障，經常清理作業(yè)現(xiàn)場的垃圾，保持工完場清。、閑雜人員不得進入已精裝完成的現(xiàn)場，其它專業(yè)施工人員進入須持有總承包簽發(fā)的入場證，方可進入。、做好成品保護，采取圍檔，設專人看守，嚴格按照施工文明條例

17、施工，遵守業(yè)主，甲方要求的各項文明施工制度第六章施工工安全防防護一、專人安安全負責責施工部位和和時間與與物業(yè)協(xié)協(xié)商確定定后，施施工負責責人提前前到施工工地點，施施工周邊邊勘查，提提前發(fā)現(xiàn)現(xiàn)易出現(xiàn)現(xiàn)施工安安全隱患患部位，做做好施工工前的準準備工作作，同時時對施工工人員進進行提前前督促和和培訓。二、建立嚴嚴格的施施工制度度：1、施工人人員在工工作區(qū)施施工，必必須佩戴戴物業(yè)統(tǒng)統(tǒng)一辦理理的施工工人員通通行證件件，做到到一人一一證，現(xiàn)現(xiàn)場負責責人，施施工前檢檢查證件件，絕不不允許他他人頂替替施工作作業(yè)；2、在工作作區(qū)內禁禁止吸煙煙；施工工人員，必必須穿著著整齊，嚴嚴禁穿拖拖鞋、短短褲等作作業(yè)； 3、施工

18、工隊伍進進場前必必須對全全體人員員進行三三級生產產安全，規(guī)規(guī)章制度度教育，安安全知識識教育，簽簽訂安全全協(xié)議，對對工人進進行安全全交底。特特殊工種種必須經經過培訓訓，持證證上崗。每每月召開開一次全全體員工工會議，建建立安全全生產檢檢查制度度，貫徹徹公司安安全規(guī)章章制度，實實行鮮明明的獎罰罰制度。 4、施工工期間，現(xiàn)現(xiàn)場設立立專職安安全人員員，負責責與物業(yè)業(yè)保安人人員，對對施工區(qū)區(qū)域安三三、全隔隔離，檢檢查施工工設備。第七章吊籃籃使用注注意事項項1、施工人人員進場場施工必必須服裝裝整齊統(tǒng)統(tǒng)一，安安全帽、安安全帶、工工具袋等等勞保用用品齊全全，持證證上崗；2、使用吊吊籃時，吊吊藍操作作者必須須熟練掌掌握本規(guī)規(guī)程所操操作的設設備使