項目前期工作推進計劃通知書

項目前期工作推進計劃通知書說明：本通知書適用于項目掛牌前一個月至項目摘牌后一個月簽訂計劃控制書之前的階段。序號工作明細時間(天數(shù))開始時間結(jié)束時間責任部門備注1項目資料交接及相關(guān)事宜交底發(fā)展部規(guī)劃院項目中心項目籌備組1.1項目合作協(xié)議書1.2與政府簽訂的其他協(xié)議1.3項目前期相關(guān)調(diào)研資料1.4規(guī)劃概念方案（總圖及指標）1.5掛牌條件（政府掛牌前）與總圖和協(xié)議之間的復核、協(xié)調(diào)落實和確認回遷日照、覆蓋率、容積率、退紅線、退道路、人防、車位、限高等1.6項目公示文件、掛牌文件規(guī)劃預審批補充協(xié)議解決分歧1.7項目摘牌確認文件（中標通知書或土地成交確認書）2前期須立即啟動且極度穿插的關(guān)鍵工作提示及要求發(fā)展部規(guī)劃院成本控制項目中心項目公司2.1辦證融資啟動2.1.1辦公場所確定摘牌前落實好位置、租金和協(xié)議2.1.2公司注冊（核名、材料準備、資本金、驗資）投資部、財務部指導和配合2.1.3拜訪項目所在區(qū)域的相關(guān)外協(xié)單位發(fā)展部配合2.1.4項目勘定界及面積測繪有坐標及標高的數(shù)字化地形圖（附方格網(wǎng)圖）2.1.5落實四證辦理、報批報建流程詳見制度的專項模塊序號工作明細時間(天數(shù))開始時間結(jié)束時間責任部門備注2.1.6付款時間落實并與四證辦理無縫對接，壓縮資金占用時間按協(xié)議與股份公司財務部落實付款時間2.1.7與多家銀行同時溝通對接融資貸款事宜流程、時間、額度、權(quán)限、上會和放款的條件（放款是否需抵押施工許可證原件）2.1.8現(xiàn)金流分析（重點是四證前所需資金、根據(jù)開工和開盤提出總包招標的商務條件）2.2市場營銷啟動2.2.1賣場策劃及售樓處建設（主要包括銷售區(qū)范圍選擇，售樓處、樣板房、示范區(qū)的規(guī)劃和建設計劃）摘牌前落實好售樓處位置、并開始招標和設計、摘牌后15天內(nèi)開工建設、90天開放2.2.2確定銷售物業(yè)市場調(diào)研公司并完成調(diào)研報告掛牌后啟動、摘牌前完成2.2.3產(chǎn)品定位及規(guī)劃建設，設計條件（針對市場需求的產(chǎn)品技術(shù)要素，對總體布局、面積分配、物業(yè)類型、場地規(guī)劃等規(guī)劃內(nèi)容提出定位分析，對戶型面積、層高、配套設施（如會所）、建筑細節(jié)（如入戶花園、帶風雨廊的商鋪）等進行分析策劃，提出建造標準（含裝修標準）建議）尤其是塔樓的產(chǎn)品定位和戶型平面，與商業(yè)平面布局相互制約，影響單體方案上董事長會議和項目報建2.2.4開工典禮準備，氛圍營造，高調(diào)亮相現(xiàn)場圍擋設計和施工2.2.5方案、立面及景觀方案確認（供沙盤制作用）售樓處開放前45天完成2.3規(guī)劃設計啟動序號工作明細時間(天數(shù))開始時間結(jié)束時間責任部門備注2.3.1項目設計技術(shù)條件落實地形圖、紅線圖、水文地址條件、市政條件及道路標高，政府要求的設計條件2.3.2進行地勘單位考察，提交初勘及詳勘報告摘牌前確定單位，摘牌后15提供初勘，交地后10天提供詳勘報告2.3.3進行基坑支護設計單位的考察及招標摘牌前完成考察，摘牌即發(fā)標2.3.4進行住宅方案設計單位的考察、招標摘牌前完成考察，摘牌即發(fā)標2.3.5分別進行綜合體和住宅施工圖設計單位的考察和招標摘牌前完成考察，摘牌即發(fā)標2.3.6開挖圖和基礎(chǔ)圖2.3.7正負零以下土建圖2.4開工準備啟動2.4.1落實施工用臨時水、電、排水以及施工用道路及交通開口2.4.2督促政府按合同進行拆遷并落實合同約定的交地標準2.4.3工程管理籌劃2.4.4基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)支護、降水等專項論證2.4.5四大塊考察和招標（如急，總包招標時間難以滿足開工要求時）2.4.6總包及監(jiān)理招標2.4.7總包單位進場，進行臨設搭建2.4.8監(jiān)理單位進場序號工作明細時間(天數(shù))開始時間結(jié)束時間責任部門備注2.4.9進行基礎(chǔ)樁試樁工作2.4.10開工典禮及正式開工2.5人力資源啟動2.5.1團隊建設（班子成員到崗要求、人員招聘計劃）人力資源部支持和指導3四證辦理專項計劃項目公司摘牌前落實四證辦理和報批報建的相關(guān)流程，此部分各環(huán)節(jié)需根據(jù)當?shù)厍闆r給予修正和完善3.1簽訂土地出讓（轉(zhuǎn)讓）合同3.2選址意見書3.3項目立項3.4《建設用地規(guī)劃許可證》3.5交費證明3.6立項批復3.7《國有土地使用證》3.8修建性詳細規(guī)劃批復3.9規(guī)劃方案審批（方案評審、方案審查、征詢消防、人防等意見，調(diào)整方案，方案審批）3.10項目資質(zhì)預審3.11建筑單體方案報批3.12《建筑工程規(guī)劃許可證》3.13施工圖審查批復3.14建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報告書3.15相關(guān)規(guī)費繳納（核準圖、面積核算、繳納規(guī)費）3.16工程施工中標通知書及經(jīng)過鑒證的施工合同3.17建設資金證明3.19《建設工程施工許可證》4前期設計專項計劃4.1設計任務書（產(chǎn)品定位/業(yè)態(tài)定位）規(guī)劃院序號工作明細時間(天數(shù))開始時間結(jié)束時間責任部門備注4.2方案設計階段規(guī)劃院4.2.1移交規(guī)劃院、項目公司等相關(guān)部門摘牌條件4.2.2確認交底條件并報規(guī)劃院等相關(guān)部門4.2.3組織股份公司相關(guān)部門對方案進行評審4.2.4確定施工圖設計單位4.2.5組織股份公司相關(guān)部門召開商業(yè)綜合體深化方案評審會并簽確《設計成果會簽單》4.3初步設計階段規(guī)劃院4.3.1提交規(guī)劃院《項目所在地塊市政條件調(diào)查表》4.3.2完成工程地質(zhì)勘查報告（詳勘）4.3.3專項論證