xx時代廣場招商簡介課件

xx時代廣場招商簡介1目錄PART1區(qū)域商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展PART2項目周邊市場調研PART3項目定位分析PART4項目業(yè)態(tài)落位目錄PART1區(qū)域商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展2PART1

區(qū)域商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展PART1

區(qū)域商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展3七寶商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展

虹橋交通樞紐的建設，將給七寶的發(fā)展帶來翻天覆地的變化，七寶也從原來的市郊型城鎮(zhèn)，規(guī)劃發(fā)展成為上海的又一中心城區(qū)七寶鎮(zhèn)七莘路沿線要發(fā)展為“閔行區(qū)的南京路”漕寶路、七莘路路口（軌道交通M9號線七寶站出口）要建設成為“閔行區(qū)的徐家匯”七寶將加大力度建設七莘路沿線的寫字樓建設，有利于該區(qū)域形成良好的商業(yè)氛圍根據(jù)市政府十一五商業(yè)規(guī)劃，七寶被列為本市中心城14大區(qū)域商業(yè)中心之一。七寶的商業(yè)經(jīng)過幾年發(fā)展，從單一賣場化逐漸走向多樣化，逐步成熟，一改本市西南徐家匯以西沒有規(guī)模商業(yè)圈的說法

七寶商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展

虹橋交通樞紐的建設，將給七寶的發(fā)展帶來翻PART2

項目周邊市場調研PART2

項目周邊市場調研1、七寶商圈概況

“十年上?？雌謻|，百年上?？赐鉃晟虾？雌邔??！鼻娜会绕鸬钠邔毶倘φ诟膶懶旒覅R商圈以西沒有像樣的商業(yè)群落這一老印象。北重商、南重住，七寶鎮(zhèn)以七莘路為主軸，形成了北、中、南——“一點三線”的七寶商圈。一、項目周邊商業(yè)分析南段：七寶老街商圈

中段：以漕寶路、七莘路交叉口為核心，九號線七寶站出口附近北段：以星站路、七莘路為圓心的北段商圈1、七寶商圈概況

“十年上?？雌謻|，百年上?？?、周邊房產(chǎn)市場概況

華商時代廣場周邊聚集有萬科城市花園、歐香名邸、龍柏社區(qū)等高檔樓盤和別墅社區(qū)，積聚了大量的常住人口，消費力非同一般，房價和租金方面也在日益升溫。

2、周邊房產(chǎn)市場概況

華商時代廣場周邊聚集有萬3、主要競爭者概況

3、主要競爭者概況

小結巴黎春天百貨：為純百貨購物嘉茂廣場：中高端的商務配套匯寶廣場：中高端的百貨零售河畔百貨/樂購等：基礎性配套，業(yè)態(tài)較單一華商時代廣場：定位中與這些項目實現(xiàn)錯位競爭，避其鋒芒，找準貼近普通生活大眾商業(yè)娛樂的市場空白，有的放矢。同時積極提煉自己的商業(yè)特性，使項目在七寶地區(qū)獨樹一幟，具有不可替代的地位，并引領一種全新的消費生活方式。小結巴黎春天百貨：為純百貨購物二、區(qū)域消費者深研

項目周邊聚集有萬科城市花園、歐香名邸、龍柏社區(qū)等中高端人群集居區(qū)及別墅社區(qū)，常住人口超過百萬，日、韓、港、臺等常住人口超過20萬，且擴大趨勢非常明顯，蘊含驚人消費力。

原有商圈已經(jīng)聚集了大量的消費人群，加上虹橋交通樞紐帶來的高端商旅客群，項目將日享百萬人流，商潮涌動商機無限，一個新的上海核心商圈已經(jīng)形成。

1、周邊人流情況二、區(qū)域消費者深研項目周邊聚集有萬科城市花園、消費者年齡層：以20-35歲的中青年為主消費者婚姻狀況：未婚60%，已婚40%消費者學歷：70%以上的消費者為大專以上學歷消費者收入：平均個人月收入為2200元—5000元；平均家庭月收入為5500元消費頻次：有16%的消費者兩周來一次，13%每周都來，15%的每月來一次，37%的消費頻次不固定消費者平均消費額437元/次，屬于中低消費層次消費者餐飲支出以1-50元/人/次為主，娛樂消費支出幾乎沒有2、七寶地區(qū)目前消費現(xiàn)狀分析消費者年齡層：以20-35歲的中青年為主2、七寶地區(qū)目前七寶地區(qū)目前消費現(xiàn)狀總結

由上可知：七寶地區(qū)目前的消費階層，以高學歷的單身年輕人為主，收入處于中檔水平，但消費力還遠遠未被開發(fā)出來，各方面的消費支出占總收入的比重普遍偏低，所以，合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃尤為重要，在滿足當?shù)叵M者日益增長的消費需求的同時，帶動區(qū)域消費的新熱潮。七寶地區(qū)目前消費現(xiàn)狀總結由上可知：七寶地區(qū)目前消費群分析總結

講究品質飲食、特色餐飲：中國人對餐飲的傳統(tǒng)偏愛

注重文化修養(yǎng)：美容、養(yǎng)生、特色培訓等

追求時尚消費：服飾、化妝、飾品等時尚品牌需要便利的生活設施：銀行，茶葉、煙酒類、藥店、便利店等家居飾品方面的需求：如家紡、鮮花、畫廊店等

注重子女教育：在培養(yǎng)孩子上大量投入精力財力單身人士、商務人士占較大比例，喜歡夜生活消費群分析總結講究品質飲食、特色餐飲：中國人對餐飲的傳統(tǒng)三、結論從市場研判方面，華商時代廣場項目在結合政府發(fā)展方向、交通配套設施建設、人文環(huán)境營造等方面占有明顯優(yōu)勢，發(fā)展前景非常樂觀；另一方面，綜合性、多樣化、個性化的生活配套在七寶地區(qū)仍為空白，這給項目的發(fā)展帶來了巨大的機遇。故華商時代廣場項目將以悠閑生活、繽紛體驗為主導，通過與個性消費的概念有機結合，倡導全新的愉悅的生活方式，創(chuàng)造時尚、獨特、新穎的綜合性、“一站式”的購物、娛樂、休閑場所，打造區(qū)域消費新地標。

三、結論從市場研判方面，華商時代廣場項目在結PART3

項目定位分析PART3

項目定位分析

項目坐落于閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)七莘路商業(yè)中心的北側，地處大虹橋CBD核心，緊鄰虹橋綜合交通樞紐，總面積逾13萬㎡。項目借鑒國際先進的建筑設計理念和最新商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，以絕佳空間配比實現(xiàn)商業(yè)形態(tài)的完美組合，矢志引領上海商業(yè)市場，塑造大上海城市地標性商業(yè)綜合體的標桿地位。

項目商業(yè)部分總計規(guī)模4.2萬平方米,將其建成為集休閑、娛樂、購物等各種新興業(yè)態(tài)于一體的全程化、一站式、潮流時尚的商業(yè)體驗（消費）空間。一、項目概況項目坐落于閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)七莘路商業(yè)中心的北側，地處大虹二、

項目商業(yè)功能定位

本案將以悠閑生活、繽紛體驗為主導，倡導全新的生活方式，創(chuàng)造時尚、獨特、新穎、個性化、綜合性的七寶生活萬花筒，打造區(qū)域消費新地標。二、項目商業(yè)功能定位本案將以悠閑生活、繽紛17Howtodesign

the

Lei-PleaLife

悠悅生活Leisure+Pleasure=Lei-PleaHowtodesigntheLeisure+Pl18中文名：時代廣場·悠悅生活英文名：StyleCenter·Lei-PleaLife解析：華商時代廣場，追求悠悅生活的典范個性消費萬花筒，悠悅生活繽紛秀不在乎您偶爾的一擲千金，

只在乎您每天的駐足三分！三、定位概念解析中文名：時代廣場·悠悅生活三、定位概念解析19琳瑯滿目的品牌商鋪，個性繽紛的購物天堂，輕松愉悅的交往空間，悠閑舒適的生活體驗。悠悅生活的內涵：當購物變成一場愜意盛宴……悠悅生活的內涵：當購物變成一場愜意盛宴……20悠悅生活·未來四、項目未來聚焦悠悅生活·未來四、項目未來聚焦本案未來之繁榮

七寶地區(qū)龐大的普通消費人群SHOPPER’SPARADISE本案未來之繁榮本案未來之個性眾多個性化商鋪，百態(tài)薈萃，五彩斑斕本案未來之個性眾多個性化商鋪，百態(tài)薈萃，五彩斑斕本案未來之悠悅貼近周邊居民的日常生活，眾多品牌都是大家喜聞樂見，愿意消費的。TrendyDeliciousLeisureCreativeExplosure本案未來之悠悅貼近周邊居民的日常生活，眾多品牌都是大家喜聞樂PART4

項目業(yè)態(tài)落位PART4xx時代廣場招商簡介26悠悅生活之時尚自我時尚是都市特殊的標志，是都市人特殊的心理需要。這里的時尚不是盲目地追求名牌，而是獨具慧眼，尋找屬于自己的那份純粹與不凡，不經(jīng)意間泄露與眾不同的獨特品位。

悠悅生活之時尚自我時尚是都市特殊的標志，是都市人特殊的心理需27悠悅生活之悠閑品味自然揮灑間，品人生、交摯友、舒緩身心…享受都市里難得的恬淡嫻靜。生活，原來可以如此悠然自得…悠悅生活之悠閑品味自然揮灑間，品人生、交摯友、舒緩身心…28悠悅生活之童真童趣抱著柔軟的TEDDY，吃著棉花糖幸福的笑，去游樂場玩?zhèn)€昏天黑地，最后抱著一大捧氣球回家……和孩子一起想像世界里開滿花朵。悠悅生活之童真童趣抱著柔軟的TEDDY，吃著棉花糖幸福的笑，29流動性、易裝飾可為項目獨身制作專屬花車。每5,000平方米空間設置一處，其繽紛造型給商場增加繽紛感，又可提供多元化服務，為消費者提供最大程度的便利可以創(chuàng)收巨大的利潤，其利潤可高達租金的10%模式：導購服務、失物招領服務、尋人服務、發(fā)布最新優(yōu)惠信息等類別花車的效果可以達到聚集人氣、增加收入、活躍人氣、配合活動依靠花車可營造喜慶氣氛，可以成為顯著的視覺焦點，同時也具有展示和裝飾的效能經(jīng)營亮點之KIOSK移動城堡流動性、易裝飾經(jīng)營亮點之KIOSK移動城堡30xx時代廣場招商簡介31目錄PART1區(qū)域商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展PART2項目周邊市場調研PART3項目定位分析PART4項目業(yè)態(tài)落位目錄PART1區(qū)域商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展32PART1

區(qū)域商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展PART1

區(qū)域商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展33七寶商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展

虹橋交通樞紐的建設，將給七寶的發(fā)展帶來翻天覆地的變化，七寶也從原來的市郊型城鎮(zhèn)，規(guī)劃發(fā)展成為上海的又一中心城區(qū)七寶鎮(zhèn)七莘路沿線要發(fā)展為“閔行區(qū)的南京路”漕寶路、七莘路路口（軌道交通M9號線七寶站出口）要建設成為“閔行區(qū)的徐家匯”七寶將加大力度建設七莘路沿線的寫字樓建設，有利于該區(qū)域形成良好的商業(yè)氛圍根據(jù)市政府十一五商業(yè)規(guī)劃，七寶被列為本市中心城14大區(qū)域商業(yè)中心之一。七寶的商業(yè)經(jīng)過幾年發(fā)展，從單一賣場化逐漸走向多樣化，逐步成熟，一改本市西南徐家匯以西沒有規(guī)模商業(yè)圈的說法

七寶商業(yè)規(guī)劃與發(fā)展

虹橋交通樞紐的建設，將給七寶的發(fā)展帶來翻PART2

項目周邊市場調研PART2

項目周邊市場調研1、七寶商圈概況

“十年上?？雌謻|，百年上?？赐鉃?，千年上?？雌邔?。”悄然崛起的七寶商圈正在改寫徐家匯商圈以西沒有像樣的商業(yè)群落這一老印象。北重商、南重住，七寶鎮(zhèn)以七莘路為主軸，形成了北、中、南——“一點三線”的七寶商圈。一、項目周邊商業(yè)分析南段：七寶老街商圈

中段：以漕寶路、七莘路交叉口為核心，九號線七寶站出口附近北段：以星站路、七莘路為圓心的北段商圈1、七寶商圈概況

“十年上?？雌謻|，百年上?？?、周邊房產(chǎn)市場概況

華商時代廣場周邊聚集有萬科城市花園、歐香名邸、龍柏社區(qū)等高檔樓盤和別墅社區(qū)，積聚了大量的常住人口，消費力非同一般，房價和租金方面也在日益升溫。

2、周邊房產(chǎn)市場概況

華商時代廣場周邊聚集有萬3、主要競爭者概況

3、主要競爭者概況

小結巴黎春天百貨：為純百貨購物嘉茂廣場：中高端的商務配套匯寶廣場：中高端的百貨零售河畔百貨/樂購等：基礎性配套，業(yè)態(tài)較單一華商時代廣場：定位中與這些項目實現(xiàn)錯位競爭，避其鋒芒，找準貼近普通生活大眾商業(yè)娛樂的市場空白，有的放矢。同時積極提煉自己的商業(yè)特性，使項目在七寶地區(qū)獨樹一幟，具有不可替代的地位，并引領一種全新的消費生活方式。小結巴黎春天百貨：為純百貨購物二、區(qū)域消費者深研

項目周邊聚集有萬科城市花園、歐香名邸、龍柏社區(qū)等中高端人群集居區(qū)及別墅社區(qū)，常住人口超過百萬，日、韓、港、臺等常住人口超過20萬，且擴大趨勢非常明顯，蘊含驚人消費力。

原有商圈已經(jīng)聚集了大量的消費人群，加上虹橋交通樞紐帶來的高端商旅客群，項目將日享百萬人流，商潮涌動商機無限，一個新的上海核心商圈已經(jīng)形成。

1、周邊人流情況二、區(qū)域消費者深研項目周邊聚集有萬科城市花園、消費者年齡層：以20-35歲的中青年為主消費者婚姻狀況：未婚60%，已婚40%消費者學歷：70%以上的消費者為大專以上學歷消費者收入：平均個人月收入為2200元—5000元；平均家庭月收入為5500元消費頻次：有16%的消費者兩周來一次，13%每周都來，15%的每月來一次，37%的消費頻次不固定消費者平均消費額437元/次，屬于中低消費層次消費者餐飲支出以1-50元/人/次為主，娛樂消費支出幾乎沒有2、七寶地區(qū)目前消費現(xiàn)狀分析消費者年齡層：以20-35歲的中青年為主2、七寶地區(qū)目前七寶地區(qū)目前消費現(xiàn)狀總結

由上可知：七寶地區(qū)目前的消費階層，以高學歷的單身年輕人為主，收入處于中檔水平，但消費力還遠遠未被開發(fā)出來，各方面的消費支出占總收入的比重普遍偏低，所以，合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃尤為重要，在滿足當?shù)叵M者日益增長的消費需求的同時，帶動區(qū)域消費的新熱潮。七寶地區(qū)目前消費現(xiàn)狀總結由上可知：七寶地區(qū)目前消費群分析總結

講究品質飲食、特色餐飲：中國人對餐飲的傳統(tǒng)偏愛

注重文化修養(yǎng)：美容、養(yǎng)生、特色培訓等

追求時尚消費：服飾、化妝、飾品等時尚品牌需要便利的生活設施：銀行，茶葉、煙酒類、藥店、便利店等家居飾品方面的需求：如家紡、鮮花、畫廊店等

注重子女教育：在培養(yǎng)孩子上大量投入精力財力單身人士、商務人士占較大比例，喜歡夜生活消費群分析總結講究品質飲食、特色餐飲：中國人對餐飲的傳統(tǒng)三、結論從市場研判方面，華商時代廣場項目在結合政府發(fā)展方向、交通配套設施建設、人文環(huán)境營造等方面占有明顯優(yōu)勢，發(fā)展前景非常樂觀；另一方面，綜合性、多樣化、個性化的生活配套在七寶地區(qū)仍為空白，這給項目的發(fā)展帶來了巨大的機遇。故華商時代廣場項目將以悠閑生活、繽紛體驗為主導，通過與個性消費的概念有機結合，倡導全新的愉悅的生活方式，創(chuàng)造時尚、獨特、新穎的綜合性、“一站式”的購物、娛樂、休閑場所，打造區(qū)域消費新地標。

三、結論從市場研判方面，華商時代廣場項目在結PART3

項目定位分析PART3

項目定位分析

項目坐落于閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)七莘路商業(yè)中心的北側，地處大虹橋CBD核心，緊鄰虹橋綜合交通樞紐，總面積逾13萬㎡。項目借鑒國際先進的建筑設計理念和最新商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，以絕佳空間配比實現(xiàn)商業(yè)形態(tài)的完美組合，矢志引領上海商業(yè)市場，塑造大上海城市地標性商業(yè)綜合體的標桿地位。

項目商業(yè)部分總計規(guī)模4.2萬平方米,將其建成為集休閑、娛樂、購物等各種新興業(yè)態(tài)于一體的全程化、一站式、潮流時尚的商業(yè)體驗（消費）空間。一、項目概況項目坐落于閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)七莘路商業(yè)中心的北側，地處大虹二、

項目商業(yè)功能定位

本案將以悠閑生活、繽紛體驗為主導，倡導全新的生活方式，創(chuàng)造時尚、獨特、新穎、個性化、綜合性的七寶生活萬花筒，打造區(qū)域消費新地標。二、項目商業(yè)功能定位本案將以悠閑生活、繽紛47Howtodesign

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Lei-PleaLife

悠悅生活Leisure+Pleasure=Lei-PleaHowtodesigntheLeisure+Pl48中文名：時代廣場·悠悅生活英文名：StyleCenter·Lei-PleaLife解析：華商時代廣場，追求悠悅生活的典范個性消費萬花筒，悠悅生活繽紛秀不在乎您偶爾的一擲千金，

只在乎您每天的駐足三分！三、定位概念解析中文名：時代廣場·悠悅生活三、定位概念解析49琳瑯滿目的品牌商鋪，個性繽紛的購物天堂，輕松愉悅的交往空間，悠閑舒適的生活體驗。悠悅生活的內涵：當購物變成一場愜意盛宴……悠悅生活的內涵：當購物變成一場愜意盛宴……50悠悅生活·未來四、項目未來聚焦悠悅生活·未來四、項目未來聚焦本案未來之繁榮

七寶地區(qū)龐大的普通消費人群S