固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估概述

固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估

12/30/2022主要內(nèi)容12/30/2022第一部分：固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估介紹12/30/2022一、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估介紹—評(píng)估范圍12/30/2022一、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估介紹—評(píng)估目的12/30/2022一、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估介紹—評(píng)估依據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)稅政策、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃。1國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)參數(shù)。234銀監(jiān)、人行監(jiān)管政策、我行信貸政策。3項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。4項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及權(quán)威部門(mén)論證意見(jiàn)。5借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料或同類(lèi)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)、技術(shù)等參考資料6中央和地方政府有關(guān)的城市建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、消防、安全衛(wèi)生、運(yùn)輸、勞動(dòng)保護(hù)等有關(guān)法規(guī)和規(guī)定。7特別說(shuō)明：評(píng)估以真實(shí)的資料和合理的假設(shè)為前提。812/30/2022一、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估介紹—評(píng)估內(nèi)容借款主體評(píng)價(jià)項(xiàng)目概況建設(shè)與生產(chǎn)條件評(píng)估項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)評(píng)估投資估算與資金來(lái)源評(píng)估項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估銀行效益及風(fēng)險(xiǎn)防范總評(píng)價(jià)12/30/2022一、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估介紹—評(píng)估程序評(píng)估程序Step1Step2Step

4Step

5了解評(píng)估項(xiàng)目做好準(zhǔn)備工作制定工作計(jì)劃調(diào)查收集資料技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告成立評(píng)估小組Step312/30/2022第二部分：評(píng)估資料收集12/30/2022二、評(píng)估資料收集企業(yè)基本資料（主要參閱調(diào)查報(bào)告）1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及公司資質(zhì)證書(shū)等2、公司情況介紹（公司簡(jiǎn)史、公司管理層簡(jiǎn)歷及情況簡(jiǎn)介）3、公司近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告及最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)告4、項(xiàng)目公司則收集項(xiàng)目發(fā)起人的相關(guān)資料。項(xiàng)目相關(guān)資料1、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及項(xiàng)目情況介紹2、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件及四證一書(shū)（即土地出讓合同書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證）3、項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告及批復(fù)

4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)文件5、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6、項(xiàng)目投資概算、投資計(jì)劃7、工程建設(shè)計(jì)劃、工程施工進(jìn)度8、項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃（自有資金、擬貸資金）9、自有資金的構(gòu)成及來(lái)源說(shuō)明10、項(xiàng)目融資計(jì)劃及還款計(jì)劃、利息11、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)12、項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)調(diào)研報(bào)告評(píng)估資料12/30/2022二、評(píng)估資料料收集項(xiàng)目建設(shè)基本本條件及工藝藝項(xiàng)目建設(shè)基本條件項(xiàng)目建設(shè)的可可行性研究是是否完成。項(xiàng)目建設(shè)基本本條件是否具具備，如征地地、供電、供供水、交通運(yùn)運(yùn)輸、排水、、消防、環(huán)境境保護(hù)等。項(xiàng)目建成投產(chǎn)產(chǎn)后所需設(shè)備備、原輔材料料、燃料等的的供應(yīng)是否能能滿(mǎn)足要求。。項(xiàng)目工藝技術(shù)簡(jiǎn)單介紹項(xiàng)目目所采用的設(shè)設(shè)計(jì)方案、生生產(chǎn)工藝等情情況，評(píng)價(jià)其其先進(jìn)性、適適用性、經(jīng)濟(jì)濟(jì)性、成熟性性、可靠性等等。（下附工工藝流程圖表表）12/23/2022二、評(píng)估資料料收集示例：12/23/2022第三部分：市市場(chǎng)數(shù)據(jù)調(diào)查查12/23/2022三、市場(chǎng)數(shù)據(jù)據(jù)調(diào)查調(diào)查方法：詢(xún)?cè)儐?wèn)、觀察、、實(shí)驗(yàn)、抽樣樣調(diào)查實(shí)地走訪(fǎng)、電電話(huà)或互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)搜索市場(chǎng)調(diào)查產(chǎn)品市場(chǎng)投入物市場(chǎng)政治法律環(huán)境技術(shù)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境消費(fèi)者狀況行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目產(chǎn)品原材料價(jià)格資源燃料動(dòng)力12/23/2022三、市場(chǎng)數(shù)據(jù)據(jù)調(diào)查SWOT1項(xiàng)目所處行業(yè)業(yè)狀況分析2行業(yè)發(fā)展前景景分析3市場(chǎng)需求分析析4競(jìng)爭(zhēng)性分析5市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析析市場(chǎng)調(diào)查目的的12/23/2022第四部分：固固定資產(chǎn)貸款款項(xiàng)目評(píng)估測(cè)測(cè)算12/23/2022四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)評(píng)估測(cè)測(cè)算—借款人人評(píng)價(jià)價(jià)12/23/2022四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)評(píng)估測(cè)測(cè)算—借款人人評(píng)價(jià)價(jià)12/23/2022四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)評(píng)估測(cè)測(cè)算—借款人人評(píng)價(jià)價(jià)12/23/2022四、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評(píng)評(píng)估估測(cè)測(cè)算算—項(xiàng)目目概概況況12/23/2022四、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評(píng)評(píng)估估測(cè)測(cè)算算—項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)品品市市場(chǎng)場(chǎng)評(píng)評(píng)估估12/23/2022四、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評(píng)評(píng)估估測(cè)測(cè)算算—項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)品品市市場(chǎng)場(chǎng)評(píng)評(píng)估估12/23/2022四、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評(píng)評(píng)估估測(cè)測(cè)算算—項(xiàng)目目投投資資估估算算12/23/2022四、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評(píng)評(píng)估估測(cè)測(cè)算算—項(xiàng)目目投投資資估估算算12/23/2022四、、固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評(píng)評(píng)估估測(cè)測(cè)算算—項(xiàng)目目投投資資估估算算鑒定定分分析析固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)總總投投資資的的內(nèi)內(nèi)容容是是否否完完整整，，有有無(wú)無(wú)漏漏項(xiàng)項(xiàng)。。1鑒定定分分析析估估算算的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和方方法法是是否否符符合合國(guó)國(guó)家家、、行行業(yè)業(yè)、、部部門(mén)門(mén)的的有有關(guān)關(guān)規(guī)定定和和要要求求。。23鑒定定分分析析預(yù)預(yù)備備費(fèi)費(fèi)的的估估算算是是否否正正確確，，物物價(jià)價(jià)上上漲漲指指數(shù)數(shù)的的選選用用是是否否恰恰當(dāng)當(dāng)，，是否否有有一一定定的的依依據(jù)據(jù)。。3鑒定定分分析析固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)總總投投資資所所形形成成的的固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)、、無(wú)無(wú)形形資資產(chǎn)產(chǎn)、、遞遞延延資資產(chǎn)產(chǎn)的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)是是否否合合理理。。4鑒定定分分析析建建設(shè)設(shè)期期借借款款利利息息的的計(jì)計(jì)算算是是否否準(zhǔn)準(zhǔn)確確、、利利率率是是否否符符合合國(guó)國(guó)家家規(guī)規(guī)定定，，期限限是是否否與與建建設(shè)設(shè)期期一一致致，，是是否否考考慮慮了了其其他他資資金金成成本本。。5總投投資資估估算算注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)12/23/2022四、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評(píng)評(píng)估估測(cè)測(cè)算算—項(xiàng)目目投投資資估估算算鑒定定分分析析流流動(dòng)動(dòng)資資金金估估算算的的方方法法，，是是否否符符合合行行業(yè)業(yè)部部門(mén)門(mén)特特點(diǎn)點(diǎn)及及一一般般規(guī)規(guī)定定1鑒定定分分析析流流動(dòng)動(dòng)資資金金總總額額能能否否滿(mǎn)滿(mǎn)足足項(xiàng)項(xiàng)目目的的基基本本要要求求2鑒定定分分析析所所采采用用的的參參數(shù)數(shù)是是否否是是行行業(yè)業(yè)或或部部門(mén)門(mén)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或或平平均均水水平平。。34鑒定定分分析析鋪鋪流流動(dòng)動(dòng)資資金金能能否否落落實(shí)實(shí)等等。。流動(dòng)動(dòng)資資金金估估算算注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)12/23/2022四、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評(píng)評(píng)估估測(cè)測(cè)算算—項(xiàng)目目投投資資估估算算（固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資估估算算表表））12/23/2022四、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評(píng)評(píng)估估測(cè)測(cè)算算—資金金來(lái)來(lái)源源評(píng)評(píng)估估（（投投資資計(jì)計(jì)劃劃與與資資金金籌籌措措表表））項(xiàng)目目投投資資計(jì)計(jì)劃劃資金金籌籌措措計(jì)計(jì)劃劃資本本金金來(lái)來(lái)源源自有有資資金金銀行行融融資資其他他融融資資銷(xiāo)售售回回款款12/23/2022四、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評(píng)評(píng)估估測(cè)測(cè)算算—項(xiàng)目目財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)效效益益評(píng)評(píng)估估12/23/2022四、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評(píng)評(píng)估估測(cè)測(cè)算算—項(xiàng)目目財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)效效益益評(píng)評(píng)估估12/23/2022四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)評(píng)估測(cè)算—項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益益評(píng)估銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)測(cè)產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)測(cè)生產(chǎn)水平預(yù)測(cè)項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)銷(xiāo)售稅費(fèi)及附加估算12/23/2022四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)評(píng)估測(cè)算—項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益益評(píng)估鑒定分析項(xiàng)目目銷(xiāo)售量的確確定是否有充充分依據(jù)。1鑒定分析各年年生產(chǎn)負(fù)荷的的確定是否有有充分依據(jù)。。2鑒定分析產(chǎn)品品的銷(xiāo)售價(jià)格格是否合理。。3鑒定分析項(xiàng)目目收入計(jì)算是是否正確。4項(xiàng)目收入評(píng)估估要點(diǎn)12/23/2022四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)評(píng)估測(cè)算—項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益益評(píng)估鑒定分析項(xiàng)目目應(yīng)納稅種是是否完全，是是否有漏掉的的稅沒(méi)有估算算，是否有重復(fù)估算的的稅種。1鑒定分析估算算時(shí)所采用的的稅種、稅目目、稅率是否否符合國(guó)家稅稅法的規(guī)定。。2在評(píng)估過(guò)程中中，按照就高高不就低的原原則計(jì)算。3在評(píng)估過(guò)程中中，增值稅作作為價(jià)外稅不不包括在銷(xiāo)售售稅金及附加加中。4項(xiàng)目銷(xiāo)售稅費(fèi)費(fèi)評(píng)估要點(diǎn)12/23/2022四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)評(píng)估測(cè)算—項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益益評(píng)估項(xiàng)目總成本費(fèi)用外購(gòu)原輔材料料燃料及動(dòng)力工資及福利費(fèi)費(fèi)修理費(fèi)折舊費(fèi)項(xiàng)目總成本估估算攤銷(xiāo)費(fèi)利息支出其他費(fèi)用生產(chǎn)成本銷(xiāo)售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用變動(dòng)成本固定成本經(jīng)營(yíng)成本=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-攤銷(xiāo)費(fèi)-利息支出方式一方式二12/23/2022四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)評(píng)估測(cè)算—項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益益評(píng)估鑒定分析項(xiàng)目目成本費(fèi)用估估算的方法。。1鑒定分析項(xiàng)目目成本費(fèi)用的的合理性2鑒定分析項(xiàng)目目投入物價(jià)格格的選用與產(chǎn)產(chǎn)出物價(jià)格的的選用是否保保持同期性原則。3鑒定分析項(xiàng)目目成本費(fèi)用估估算中所選取取的參數(shù)是否否符合部門(mén)（（行業(yè)）的規(guī)規(guī)定定與與標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。4項(xiàng)目目成成本本費(fèi)費(fèi)用用評(píng)評(píng)估估要要點(diǎn)點(diǎn)12/23/2022四、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評(píng)評(píng)估估測(cè)測(cè)算算—項(xiàng)目目財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)效效益益評(píng)評(píng)估估固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸款款利利息息投產(chǎn)產(chǎn)前前建建設(shè)設(shè)期期利利息息，，一一般般可可計(jì)計(jì)入入固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)成成本本，，增增加加固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)原原值值。。投產(chǎn)產(chǎn)后后貸貸款款的的利利息息，，則則只只計(jì)計(jì)入入當(dāng)當(dāng)期期財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用，，不不增增加加固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)原原值值。。流動(dòng)動(dòng)資資金金貸款款利利息息流動(dòng)動(dòng)資資金金貸貸款款利利息息計(jì)計(jì)入入當(dāng)當(dāng)期期財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用中中。。貸款款利利息息12/23/2022四、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評(píng)評(píng)估估測(cè)測(cè)算算—項(xiàng)目目財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)效效益益評(píng)評(píng)估估盈利利能能力力分分析析項(xiàng)目目利潤(rùn)潤(rùn)總總額額項(xiàng)目目利利潤(rùn)潤(rùn)總總額額＝＝產(chǎn)產(chǎn)品品銷(xiāo)銷(xiāo)售售收收入入－－產(chǎn)產(chǎn)品品總總成成本本費(fèi)費(fèi)用用－－產(chǎn)產(chǎn)品品銷(xiāo)銷(xiāo)售售稅稅金金及及附附加加+其他他銷(xiāo)銷(xiāo)售售利利潤(rùn)潤(rùn)稅后后可還還款款利利潤(rùn)潤(rùn)稅后后還還款款利利潤(rùn)潤(rùn)＝＝利利潤(rùn)潤(rùn)總總額額－－所所得得稅稅額額－－盈盈余余公公積積金金（（含含公公益益金金））如果果項(xiàng)項(xiàng)目目在在投投產(chǎn)產(chǎn)后后發(fā)發(fā)生生年年度度虧虧損損，，可可用用下下一一年年的的所所得得稅稅前前利利潤(rùn)潤(rùn)彌彌補(bǔ)補(bǔ)，，下下一一年年利利潤(rùn)潤(rùn)不不足足彌彌補(bǔ)補(bǔ)的的，，可可在在5年內(nèi)內(nèi)延延續(xù)續(xù)彌彌補(bǔ)補(bǔ)，，5年內(nèi)內(nèi)不不足足彌彌補(bǔ)補(bǔ)的的，，則則用用所所得得稅稅后后利利潤(rùn)潤(rùn)彌彌補(bǔ)補(bǔ)。。銷(xiāo)售售利利潤(rùn)潤(rùn)率率投資資利利潤(rùn)潤(rùn)率率財(cái)務(wù)務(wù)內(nèi)內(nèi)部部收益益率率投資資回回收收期期12/23/2022四、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評(píng)評(píng)估估測(cè)測(cè)算算—項(xiàng)目目財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)效效益益評(píng)評(píng)估估12/23/2022四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)評(píng)估測(cè)測(cè)算—項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)效效益評(píng)評(píng)估清償能能力分分析貸款償償還期以項(xiàng)目目建成成投產(chǎn)產(chǎn)后可可用于于還款款的利利潤(rùn)、、固定定資產(chǎn)產(chǎn)折舊舊費(fèi)、、無(wú)形形資產(chǎn)產(chǎn)及遞遞延資資產(chǎn)等等攤銷(xiāo)銷(xiāo)費(fèi)及及其他他還款款資金金償還還固定定資產(chǎn)產(chǎn)貸款款本金金和利利息所所需要要的時(shí)時(shí)間。。貸款償償還期期=貸款償償還后后開(kāi)始始出現(xiàn)現(xiàn)盈余余年份份數(shù)––貸款款開(kāi)始始支用用的年年份+（當(dāng)年年償還還貸款款本金金數(shù)÷÷當(dāng)年年可用用于還還款的的資金金數(shù)））×12≈年年月月（1）對(duì)于于有多多種貸貸款來(lái)來(lái)源渠渠道的的項(xiàng)目目，除除了計(jì)計(jì)算綜綜合貸貸款償償還期期外，，還應(yīng)應(yīng)按各各種貸貸款的的還款款條件件計(jì)算算我行行的貸貸款償償還期期。（2）涉及及外資資的項(xiàng)項(xiàng)目，，其境境外借借款部部分的的還本本付息息，應(yīng)應(yīng)按已已經(jīng)明明確的的或預(yù)預(yù)計(jì)可可能的的貸款款償還還條件件（包包括償償還期期限和和償還還方式式）計(jì)計(jì)算。。（3）在各各種貸貸款的的償還還條件件未確確定的的情況況下，，有兩兩種計(jì)計(jì)算方方法：：一種種是按按先貸貸先還還、后后貸后后還的的方式式計(jì)算算；一一種是是按各各種來(lái)來(lái)源渠渠道的的貸款款資金金占貸貸款資資金總總額的的比例例分?jǐn)倲們斶€還貸款款的方方式進(jìn)進(jìn)行計(jì)計(jì)算。。12/23/2022四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)評(píng)估測(cè)測(cè)算—項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)效效益評(píng)評(píng)估不確定定性分分析盈虧平平衡分分析是指在在一定定的市市場(chǎng)、、生產(chǎn)產(chǎn)能力力的條條件下下，研研究貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目成成本與與收益益的平平衡關(guān)關(guān)系的的方法法。主主要根根據(jù)正正常生生產(chǎn)年年份的的產(chǎn)品品產(chǎn)量量或銷(xiāo)銷(xiāo)售量量、可可變成成本、、固定定成本本、產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)價(jià)格和和銷(xiāo)售售稅金金等的的年平平均數(shù)數(shù)據(jù)，，計(jì)算算項(xiàng)目目盈虧虧平衡衡點(diǎn)。。（1）以實(shí)實(shí)際產(chǎn)產(chǎn)量表表示的的盈虧虧平衡衡點(diǎn)：：BEPq=F÷(P-T-V)（2）以生生產(chǎn)能能力利利用率率表示示的盈盈虧平平衡點(diǎn)點(diǎn)：BEPr=F÷[(P-T-V)×Q]×100%（3）以年年銷(xiāo)售售收入入表示示的盈盈虧平平衡點(diǎn)點(diǎn)：BEPs=P×F÷(P-T-V)（4）以銷(xiāo)銷(xiāo)售單單價(jià)表表示的的盈虧虧平衡衡點(diǎn)：：BEPp=（V+T+F）÷Q以上式式中：：F為年平平均固固定總總成本本，P為年平平均銷(xiāo)銷(xiāo)售收收入，Q為年產(chǎn)產(chǎn)量V為年平平均可可變總總成本本，T為年平平均銷(xiāo)銷(xiāo)售稅稅金及及附加加敏感性性分析是指在在項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)過(guò)程程中和和投產(chǎn)產(chǎn)后的的若干干主要要的不不確定定性因因素發(fā)發(fā)生變變化時(shí)時(shí)，對(duì)對(duì)項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益益所帶帶來(lái)的的影響響程度度而進(jìn)進(jìn)行的的定量量分析析。一一般要要分析析建設(shè)設(shè)工期期、投投資、、生產(chǎn)產(chǎn)負(fù)荷荷、生生產(chǎn)投投入物物價(jià)格格、銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格、、匯率率等因因素變變化，，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)部收收益率率、貸貸款償償還期期等主主要評(píng)評(píng)價(jià)指指標(biāo)的的影響響程度度，判判別項(xiàng)項(xiàng)目的的潛在在風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)和抗抗風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)能力力。評(píng)評(píng)估中中應(yīng)根根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目的的具體體情況況，對(duì)對(duì)影響響項(xiàng)目目效益益的幾幾個(gè)最最主要要的因因素進(jìn)進(jìn)行單單因素素、多多因素素的敏敏感性性分析析。在在此基基礎(chǔ)上上編制制“項(xiàng)項(xiàng)目敏敏感性性分析析表””。12/23/2022四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)評(píng)估測(cè)測(cè)算—項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)效效益評(píng)評(píng)估概率分分析對(duì)項(xiàng)目目銷(xiāo)售售收入入進(jìn)行行概率率分析析，分分析項(xiàng)項(xiàng)目能能否按按設(shè)計(jì)計(jì)能力力滿(mǎn)負(fù)負(fù)荷工工作。。在市市場(chǎng)需需求量量大的的情況況下，，項(xiàng)目目年銷(xiāo)銷(xiāo)售收收入按按滿(mǎn)負(fù)負(fù)荷計(jì)計(jì)算；；在市市場(chǎng)需需求量量一般般的情情況下下，項(xiàng)項(xiàng)目年年銷(xiāo)售售收入入按80%或90%計(jì)算；；在市市場(chǎng)的的需求求量小小的情情況下下，項(xiàng)項(xiàng)目年年銷(xiāo)售售收入入按60%或70%計(jì)算。。同時(shí)時(shí)按市市場(chǎng)需需求量量大、、一般般、小小的發(fā)發(fā)生可可能性性分別別為0.1、0.7、0.2或0.1、0.8、0.1計(jì)算期期望值值和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)偏偏差。。再根據(jù)據(jù)確定定的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)概概率，，E(X)=±σ的的可能能性為為68%，E(X)=±2σ的可可能性性為95%，E(X)=±3σ的可可能性性為98%，由此此計(jì)算算并得得出項(xiàng)項(xiàng)目銷(xiāo)銷(xiāo)售（（營(yíng)業(yè)業(yè)）收收入可可能處處于的的盈利利區(qū)間間。12/23/2022四、固定資資產(chǎn)貸款項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)估測(cè)測(cè)算—銀行相關(guān)效效益與風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)防范評(píng)估估銀行行相相關(guān)關(guān)效益益評(píng)評(píng)估估是指指平平安安銀銀行行對(duì)對(duì)其其貸貸款款所所支支持持項(xiàng)項(xiàng)目目中中獲獲得得的的間間接接收收益益情情況況進(jìn)進(jìn)行行分分析析。。貸款款風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)防范范評(píng)評(píng)估估是指指對(duì)對(duì)借借款款人人提提供供的的保保證證、、抵抵（（質(zhì)質(zhì)））押押等等貸貸款款風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)防防范范措措施施的的可可行行性性、、可可靠靠性性等等方方面面進(jìn)進(jìn)行行分分析析論論證證。。12/23/2022四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)評(píng)估測(cè)算—銀行相關(guān)效益益與風(fēng)險(xiǎn)防范范評(píng)估銀行相關(guān)效益益評(píng)估流動(dòng)性評(píng)估1、存貸比率=企業(yè)存款÷（（固定資產(chǎn)貸貸款+流動(dòng)資金貸款款）×100%2、銷(xiāo)售款歸行行率=（本期企業(yè)在在我行結(jié)算戶(hù)戶(hù)回籠貨款額額÷本期企業(yè)業(yè)實(shí)際收回銷(xiāo)銷(xiāo)售貨款額））×100%3、貸款占比=（本期企業(yè)在在我行全部貸貸款月平均余余額÷本期企企業(yè)全部貸款款月平均余額額）×100%4、存款占比=（企業(yè)在我行行存款月平均均余額÷企業(yè)業(yè)全部存款月月平均余額））×100%銀行相關(guān)效益益評(píng)估，分析析項(xiàng)目建設(shè)后后我行的結(jié)算算業(yè)務(wù)增長(zhǎng)情情況，掌握行行業(yè)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)濟(jì)信息情況，，擴(kuò)大其他業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展和機(jī)機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)設(shè)情況，提高高銀行社會(huì)知知名度和業(yè)務(wù)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)能力情情況等。12/23/2022四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)評(píng)估測(cè)算—銀行相關(guān)效益益與風(fēng)險(xiǎn)防范范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)防范評(píng)估估風(fēng)險(xiǎn)防范評(píng)估分析項(xiàng)目本身身以及我行貸貸款有哪些主主要風(fēng)險(xiǎn)，包包括項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、管管理風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、政政策法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)等，計(jì)劃怎怎樣降低、規(guī)規(guī)避、分散與與分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)。。如有轉(zhuǎn)貸或或代理貸款，，也要分析轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)貸或代理風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。。（一）分析借借款人提供擔(dān)擔(dān)保措施情況況，分別或同同時(shí)進(jìn)行保證證措施評(píng)估、、抵（質(zhì)）押押措施評(píng)估。。（二）分析項(xiàng)項(xiàng)目在市場(chǎng)、、技術(shù)、資金金、財(cái)務(wù)等方方面存在的問(wèn)問(wèn)題。（三）分析項(xiàng)項(xiàng)目在法律方方面的問(wèn)題。。在貸款合同同、抵押、保保證、承諾、、土地使用權(quán)權(quán)、外匯許可可、項(xiàng)目法律律文件的審批批、政府政策策、法規(guī)、稅稅收、環(huán)保、、勞動(dòng)用工等等方面是否存存在有待澄清清、解決的法法律問(wèn)題；借借款人是否與與任何第三方方有未解決、、清算的重大大法律糾紛；；簡(jiǎn)要介紹項(xiàng)項(xiàng)目所在地地地方法律環(huán)境境。12/23/2022四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)評(píng)估測(cè)算—總評(píng)價(jià)在對(duì)項(xiàng)目情況況進(jìn)行逐項(xiàng)分分析并分別得得出分項(xiàng)結(jié)論論的基礎(chǔ)上，，應(yīng)對(duì)各分項(xiàng)項(xiàng)論證結(jié)果進(jìn)進(jìn)行全面的歸歸納總結(jié)，形形成總體評(píng)估估結(jié)論。1總體評(píng)估結(jié)論論應(yīng)直接、明明確地表明是是否建議給予予貸款支持及及貸款的金額額、期限、利利率、擔(dān)保方方式，并就需需要引起注意意的事項(xiàng)或建建議作出專(zhuān)門(mén)門(mén)說(shuō)明。2總體評(píng)估結(jié)論論中應(yīng)就項(xiàng)目目貸款的主要要有利因素和和不利因素逐逐一簡(jiǎn)要說(shuō)明明，并提出相相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)控制制建議。3評(píng)估結(jié)論12/23/2022第五部分：項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告告12/23/2022五、項(xiàng)目評(píng)估估報(bào)告12/23/2022五、項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)評(píng)估報(bào)報(bào)告—撰寫(xiě)要要求12/23/2022歡迎交流謝謝！12/23/20229、靜靜夜夜四四無(wú)無(wú)鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。2022/12/232022/12/23Friday,December23,202210、雨中中黃葉葉樹(shù)，，燈下下白頭頭人。。。2022/12/232022/12/232022/12/2312/23/20226:07:26PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。。2022/12/232022/12/232022/12/23Dec-2223-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。2022/12/232022/12/232022/12/23Friday,December23,202213、乍見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問(wèn)年。。。2022/12/232022/12/232022/12/232022/12/2312/23/202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青山。。。23十二二月20222022/12/232022/12/232022/12/2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月222022/12/232022/12/232022/12/2312/23/202216、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2022/12/232022/12/2323December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線(xiàn)線(xiàn)向向前前。。。。2022/12/232022/12/232022/12/232022/12/239、沒(méi)有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。2022/12/232022/12/23Friday,December23,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒(méi)有有。。。2022/12/232022/12/232022/12/2312/23/20226:07:33PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。2022/12/232022/12/232022/12/23Dec-2223-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對(duì)對(duì)圓滿(mǎn)，留一一份不足，可可得無(wú)限完美美。。2022/12/232022/12/232022/12/23Friday,December23,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。2022/12/232022/12/232022/12/232022/12/2312/23/202214、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。23十十二二月月20