廉租房規(guī)劃與實施的重大意義的論文

廉租房規(guī)劃與實施的重大意義的論文北京大軍經(jīng)濟觀察研究中心主任仲大軍一、廉租房是中國出現(xiàn)貧困群體的產(chǎn)物什么是廉租房，廉租房什么樣？現(xiàn)在很多人都沒見到，也沒有概念。這既是好現(xiàn)象，也是壞現(xiàn)象。說它好，是因為中國現(xiàn)在還沒那么多窮人等著住廉租房。說它壞，是因為中國城市現(xiàn)在有很多人由于沒有廉租房，而居住在狹小擁擠的空間里。今天問題終于清楚了，由于改革的分化，我們國家已經(jīng)出現(xiàn)相當數(shù)量的貧困群體，城市已出現(xiàn)了不少買不起房的窮人，在這種情況下，只有尋求一種新形式的住房，那就是提供的廉價出租房，甚至是完全無償提供的免費福利房。所以，首先我們要認清廉租房出現(xiàn)的背景，那就是為社會貧窮者提供的住房。廉租房屬于社會保障和社會福利的范疇。如果不能及時提供廉租房的供給，便會直接影響到一個群體的生存質(zhì)量。市場經(jīng)濟是區(qū)分優(yōu)劣和產(chǎn)生貧富的競爭經(jīng)濟，但市場經(jīng)濟也是一個共享經(jīng)濟發(fā)展成果的福利經(jīng)濟。對于在競爭中失敗的被淘汰者和那些低收入者，和社會仍然有義務(wù)和責任擔負起他們能保持基本人格尊嚴的生存保障，共享經(jīng)濟發(fā)展的好處。二、廉租房是市場掠奪性競爭的結(jié)果這些年里，中國的改革和經(jīng)濟發(fā)展只有一條腿走路，那就是完全靠市場，盡量市場化。但市場經(jīng)濟是個能者淘汰和掠奪弱者的經(jīng)濟，在能者多勞、多勞多得甚至不勞也得的市場規(guī)則下，房地產(chǎn)資源會最大限度地聚集到富裕群體的手中,最近幾年房地產(chǎn)市場的土地和房產(chǎn)資源大瓜分就是典型一例。11665首先讓我們來看上海1500畝經(jīng)濟適用房用地神秘消失之謎。上海市為了解決底層貧苦民眾家庭〔人均住宅面積4平方米以下〕的住房問題，曾無償劃撥了1500畝土地，交由上海市住宅發(fā)展局下上海市平價房發(fā)展中心這么一個行政機構(gòu)來承擔經(jīng)濟適用房建設(shè)。可是由于“體制改革〞，上海市平價房發(fā)展中心改制成企業(yè)，1500畝土地無償劃撥的土地進入了商品房用地市場，價格陡增，讓改制后握有公司股權(quán)的“紅頂商人〞猛賺一筆。最后結(jié)果大家當然知道，經(jīng)濟住宅房變成了昂貴的商品房，零價格的批地，成了開發(fā)公司的高額利潤。這屬于公共福利性質(zhì)的1500畝土地哪里去了？化成了少數(shù)人暴富的資源！這種“改革〞和“改制〞難道不需要詛咒和矯正嗎？再以深圳為例，2005年供應(yīng)市場的土地有50萬畝，比往年稍微少了一點，房地產(chǎn)商拿去后，蓋出了一批平均面積400多平方米的高檔住宅房，這些房子等于是全部為富人服務(wù)，普通百姓根本消費不起。其結(jié)果，深圳出現(xiàn)普通消費者買不起房的現(xiàn)象，中國最緊缺的土地資源高度集中于富人之手，富裕群體更多地占有了我們國家寶貴和稀缺的土地資源，這在很大程度上影響了平民大眾的生存和生活質(zhì)量。如果讓這種競爭性的市場模式繼續(xù)下去，我們國家很快會出現(xiàn)一大批貧無立錐之地的城市居民。因此，在這種情況下，中國必須堅決地拿出一定比例的土地份額，照顧那些毫無競爭力的貧困和低收入群體。因此，在市場競爭的同時，必須市場與兩條腿走路。市場是在不斷擴大人際間的貧富差距，要干的活就是盡量減少這種差距。但前些年里，除了搞了一些經(jīng)濟住宅房項目之外，在商品房之外的范圍并沒有什么動作。甚至經(jīng)濟住宅房也存在著很多問題，譬如戶型和面積較大等。廉租房與經(jīng)濟住宅房和市民出租的房屋性質(zhì)不同，廉租房不是可以買賣的商品，廉租房是提供的公g產(chǎn)品。它是具有宏觀經(jīng)濟調(diào)控作用的物品。廉租房的性質(zhì)不只是表現(xiàn)在政策性、社會保障性和福利性方面，還要考慮運用它調(diào)控房地產(chǎn)市場價格的作用。論文網(wǎng)在線三、廉租房具有計劃經(jīng)濟的特色，中國必須建立最低住房標準！為窮人提供廉價房屋，但要提供多少？什么標準？必須有一個科學的定量。首先，要對這個量的制定做科學的調(diào)查研究和設(shè)計規(guī)劃，這個量的標準必須要建立在科學的、人性的、具有公平平等意義的標準上。譬如，科學地計算出當前我們國家各個城市需要建設(shè)多大面積的廉租房小區(qū)，一個城市要撥出多少土地建設(shè)廉租房，廉租房所占的土地面積應(yīng)該是這個城市面積的多大比例？每套廉租房的面積應(yīng)該是多大？造價、質(zhì)量應(yīng)當是什么標準？它們的地理位置應(yīng)該在什么地方？城市的交通規(guī)劃與廉租房居住區(qū)有什么聯(lián)系？等等，這些都應(yīng)該有合理和科學的規(guī)劃。當前我們國家有最低工資標準，但沒有最低住房標準，許多貧困的低收入群體住在狹小骯臟的環(huán)境里。沒有將最低住房標準納入社會發(fā)展規(guī)劃中，是這些年里中國改革最大的失誤！隨著我們國家經(jīng)濟的增長和人民生活水平普遍提高，已經(jīng)有能力實施最低住房保障計劃，并且，應(yīng)當將這一計劃當作今后的主要目標。本著節(jié)約環(huán)保的精神，廉租房的每套建筑面積應(yīng)當在70平米以下，人均居住面積應(yīng)當在20平方米左右。凡是低于這一標準的城市公民和在城市工作的民工，都有權(quán)利申請廉租房的權(quán)利。四、廉租房在每個城市的規(guī)模要建設(shè)一個和諧社會和均衡發(fā)展的社會，中國必須實施最低住房標準計劃，大力提高城市居民的居住水平。最最近幾年，我們國家每年投入建房的土地面積大約60萬畝，每年建房所用掉的國土大約有1000平方公里，竣工的房屋面積大約有7億平方米，其中經(jīng)濟住宅房的比例不足3%，廉租房連影子還沒有。在對這么多的商品房消化過程中，一些富余資金從中大肆進行投機活動，大量的商品房在這一場投機和炒做過程中流入高收入和中高收入群體之手。當前，我們國家高收入、中高收入和中等收入的人口只占總?cè)丝诘?0%，而中低收入和低收入的人口占60%。由于房價不斷升高，當前，這60%的人口基本上已經(jīng)被擠出了買房的行列。這一大批人只能淪入租住廉租房的行列。因此，我們可以估算出廉租房應(yīng)當占一個城市住房多大的比例。根據(jù)當前商品房發(fā)展的情況，當前以及未來，城市中至少有50%的人口買不起房子。按這一人口比例，便可計算出廉租房的建設(shè)規(guī)模和供應(yīng)規(guī)模。因此，廉租房的建筑面積要占到當前各個城市開發(fā)總面積的至少30%。這是一個巨大的工程，是中國住房改革的又一次撥亂反正。中國必須保持一個社--義國家的本色，中國的土地資源和房地產(chǎn)資源不能無限地向少數(shù)有錢人手中集中。中國必須動用和行政的力量來配置有限的土地和房地產(chǎn)空間資源。否則，中國的改革必然出現(xiàn)尖銳的社會矛盾。五、廉租房規(guī)劃的實施保障：發(fā)行2萬億國債廉租房的性質(zhì)是投資建房，委托房地產(chǎn)公司和建筑公司來建廉租房和管理房屋。中國必須做出明確的規(guī)劃，盡早啟動這一計劃。按照當前房地產(chǎn)每年開發(fā)資金投入的情況，廉租房在全國一年需投資3000億元到5000億元，這一錢從哪里來？只能從國債中來。中國必須至少發(fā)行1--2萬億的國債，在最最近幾年里進行廉租房的建設(shè)。以每年發(fā)行5000億國債計算，可連續(xù)發(fā)行4年。廉租房項目的實施，既可以啟動國內(nèi)的內(nèi)需，增加內(nèi)部消費，減少出口壓力，又可以消化即將到來的生產(chǎn)過剩的威脅。廉租房計劃對于宏觀經(jīng)濟具有非常良性的作用。特別是它將極大地改善中國城市居民的生活質(zhì)量，匡扶畸形發(fā)展的房地產(chǎn)市場，將有限的土地資源最大限度地為人民大眾所服務(wù)。對于這一方案，當前各個地方和國家建設(shè)部還遠沒有成熟的認識，甚至一些地方和國家部門已經(jīng)被富人所綁架，正在走這一條加速財富集中的道路。我們必須對這種狀況有清醒的認識，必須站在平民大眾的立場上，促進廉租房的誕生。論文網(wǎng)在線這些年里我們國家各地通行的舊城開發(fā)改造模式，把舊城改造的任務(wù)交給開發(fā)商，完全運用市場化方式，在這個過程中，開發(fā)商在私利的驅(qū)使下并不能滿足貧困戶的住房困難。舊城開發(fā)過后，許多貧民戶的生存條件照樣得不到改善，并且還出現(xiàn)種種糾紛。出現(xiàn)以上種種狀況，都與廉租房設(shè)計缺失有關(guān)，都與我們國家改革開放市場化手段的單一有關(guān)。特別是中國社會忘記了在市場化的同時，必須仍然需要的作用，仍然需要相應(yīng)的計劃經(jīng)濟相配合。今天，通過市場化慘痛的教訓，中國終于明白了行政配置資源的作用。從當年一味的市場化，開始回歸計劃，這不能說不是改革的新跡象。從今天開始，中國各級都要將廉租房規(guī)劃當做一件重要的任務(wù)來做，廉租房的出現(xiàn)必將極大的改善中國稀缺的土地資源利用，調(diào)整畸形的房地產(chǎn)價格，使中國的房地產(chǎn)市場回歸合理和有序。六、必須清楚地認識自己的責任對城市住房保障負有什么樣的責任？這個曾經(jīng)模糊不清的問題，在發(fā)布了一份關(guān)于解決城市住房困難問題的文件后，慢慢變得清晰明確起來。2007年8月13日，中國網(wǎng)公布了〔關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見〕，其核心內(nèi)容就是要“加快建立健全以廉租房住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住