銷售買賣合同如何寫

第頁共頁銷售買賣合同如何寫在買賣合同糾紛案件中，當作為原告的出賣人訴請作為被告的買受人支付貨款時，買受人常常以貨物存在產(chǎn)品質(zhì)量問題進展抗辯，以到達減少給付貨款、抵消訴訟懇求的目的。針對這一審訊中的普遍現(xiàn)象，我院總結在審理這類糾紛中積極的審訊經(jīng)歷，提煉出在審理此案糾紛中應把握的審理方法和審理重點，并作為我院今年法官業(yè)務培訓的內(nèi)容之一，于近期召開法官會議，組織審訊人員進展了集中學習和培訓。我院總結的幾個審理要點為：一、如何就當事人提出的質(zhì)量鑒定申請依職權進展審查并組織鑒定當事人為了證明提出的貨物質(zhì)量異議，在案件審理過程中可能會隨時隨意向法院申請質(zhì)量鑒定，是否決定啟動鑒定程序，應當注意以下問題：1、提出鑒定申請的期限及相關義務。根據(jù)____《關于民事訴訟證據(jù)的假設干規(guī)定》第二十五條規(guī)定，當事人申請鑒定應當在舉證期限內(nèi)提出，當事人申請重新鑒定的除外。同時鑒定申請方應當預交鑒定費和提供相關的鑒定材料。2、買賣合同是否約定驗收質(zhì)量異議期限。有約定的從約定，沒有約定的，根據(jù)《合同法》第一百五十八條規(guī)定，買受人應當在發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期限內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。但對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。3、是否有支持異議的證據(jù)材料?？串斒氯颂岢鲐浳镔|(zhì)量問題是簡單地陳述質(zhì)量異議理由，還是已經(jīng)提供相當?shù)淖C據(jù)材料。對提供了證據(jù)材料的，法官可經(jīng)審查判斷并在一定程度上初步認定質(zhì)量異議是否存有事實根據(jù)。4、鑒定結論是否是審理案件必要的證據(jù)。審訊結果并不一定完全依賴于鑒定結論，法官可以組織雙方當事人到現(xiàn)場對質(zhì)核查，或者由雙方當事人自行檢查并詳細列舉質(zhì)量問題或質(zhì)量現(xiàn)象清單。這樣既可節(jié)約訴訟本錢，又可使雙方當事人清楚地理解質(zhì)量問題的狀況，有利于促成當事人雙方進展和解，通過維修、更換或者降價、賠償損失的方法解決雙方的爭議?？傊浳镔|(zhì)量鑒定程序不應輕易啟動，整體上可圍繞上述四個方面進展審查，但凡當事人在舉證期限內(nèi)提出鑒定申請，且在雙方當事人約定或者法定的質(zhì)量異議期限內(nèi)，初步證明存在某些方面質(zhì)量問題的事實，同時鑒定是解決當事人雙方訟爭的必要證據(jù)，符合以上情況的，可考慮啟動鑒定程序。二、如何區(qū)別買賣合同糾紛的反訴懇求和反駁理由買賣合同案件的被告在庭前辯論期間或者庭審之中提出的抗辯理由往往涉及多個方面，諸如出售方交付貨物數(shù)量、品種不符，貨物質(zhì)量有瑕疵，合同義務的履行方式不符等，以此到達反駁或者抵消原告訴訟懇求的目的。所以，就常常存在反訴與反駁的區(qū)別問題。反訴是本訴被告基于同一案件事實或者法律關系提出新的訴訟懇求，例如針對原告履約不全或者未實際履行合同的違約行為，要求原告承當繼續(xù)履行、采取補救措施以及賠償?shù)冗`約責任或者主張買賣合同無效、撤消、終結合同、恢復合同履行前的狀態(tài)。而反駁是被告針對原告訴請主張陳述其意見和理由，以到達反對原告的訴訟懇求，使其敗訴而維護自己合法權益的手段。在買賣合同中被告往往指出原告沒有按照雙方合同約定的主要要素條款履行其應當實際、完全履行的合同義務，導致原告主張給付貨款的條件不能成就，應適當?shù)販p少貨物價金、免除被告違約責任。因此反訴和反駁的重要區(qū)別是，反訴是本訴被告以明確形式懇求法院判令本訴原告承當買賣合同的民事責任，目的在于以其訴請與原告的訴請互相抵消，是兩個訴訟合并方式的吞并抵消；反駁是被告要求在同一訴訟內(nèi)部，通過合同雙方買賣合同責任的竟合，來到達被告減輕合同對等責任的目的。也就是說，反訴屬于懇求權，反駁屬于抗辯權。反訴是獨立存在不受本訴影響的，向本訴原告提出了互相關聯(lián)的訴訟懇求。反駁是依存于本訴，圍繞原告的訴訟懇求而展開論證。反駁與原告的訴訟懇求互相排擠，二者不能同時共存。反訴與本訴那么的訴訟懇求可互相同時成立，然后再發(fā)生吞并或者抵消。所以法官在審理買賣合同糾紛時，主觀上要有警覺意識，隨時注意當事人僅是說明反駁的的觀點理由，還是已經(jīng)提出反訴懇求，同時引導當事人舉證、質(zhì)證，合理地分配當事人的舉證責任。三、如何判斷當事人是懇求違約賠償責任還是產(chǎn)品瑕疵擔保責任及二者是否存在竟合狀態(tài)我國《產(chǎn)品質(zhì)量法》第二十八條規(guī)定銷售者假如提供的產(chǎn)品不具備使用性能而事先未作說明的，不符合注明產(chǎn)品標準的，不符合實物說明的質(zhì)量標準的，銷售者承當修理、更換、退貨的責任，造成損失的承當賠償損失的責任。同時我國《合同法》第一百一十一條規(guī)定，質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承當違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)及損失的大小，可以合理選擇要求對方承當修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。所以存在合同義務履行不全與買賣合同產(chǎn)品瑕疵擔保責任如何協(xié)調(diào)的問題。我國《產(chǎn)品質(zhì)量法》作為特別法規(guī)定了產(chǎn)品瑕疵擔保責任制度，《合同法》將其與合同不履行的違約責任竟合。因此在審理原告提出更換、退貨訴訟懇求，同時又要求被告承當因其違約導致原告損失的賠償責任時，應當注意平衡和協(xié)調(diào)這種責任竟合狀態(tài)，防止重復支持這兩項訴訟懇求。同時還要注意與產(chǎn)品質(zhì)量缺陷造成的侵權損害賠償相區(qū)別。四、如何處理違約與同時履行抗辯的問題我國《合同法》規(guī)定的主要是嚴格責任原那么，即無過錯原那么。所以在審理買賣合同糾紛案件時，首先應當根據(jù)雙方合同約定的條款內(nèi)容和該類合同本身特有的性質(zhì)，判斷和區(qū)分合同當事人的權利和義務。通常情況下為出售方交付貨物轉(zhuǎn)移貨物所有權和收取貨款，買受方給付貨款并承受貨物。但是涉及某些產(chǎn)品的買賣合同，雙方還約定諸如承攬義務、安裝、維修義務、產(chǎn)品使用技術指導義務等內(nèi)容。這種義務的實際履行直接影響到買受方的合同目的能否有效地實現(xiàn)。理論中，買受方經(jīng)常以出售方?jīng)]有及時、實際地履行承攬、安裝、維修、產(chǎn)品使用技術指導義務，作為回絕給付貨款的抗辯理由。處理這些問題，首先要判斷供貨方的主合同義務是否履行，合同次要義務尚未履行不能作為買受方回絕付款的抗辯理由。否那么，不僅不利于維護商事合同的平安和穩(wěn)定，同時有可能助長當事人惡意履行合同的傾向。要注意同時履行抗辯權的行使條件，包括由同一雙務合同互負債務、雙方互負債務已屆清償期、對方未履行債務、對方的對待履行是可能履行。假如法律或合同規(guī)定一方負有先行履行的義務，或雙方所負的義務無牽連性或?qū)r關系，或依老實信譽原那么不適用同時履行抗辯，不能適用同時履行抗辯權。小產(chǎn)權房屋買賣合同如何寫小產(chǎn)權房屋買賣合同范本：小產(chǎn)權房屋買賣合同出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方一樣的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與別人訂立《買賣合同》;六、違約責任1、甲方應當于2023年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬______元。2、乙方全部或局部不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。3、假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承當，并應賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。2、依法向——區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方：乙方：年月日年月日見證人：年月日延伸閱讀：房屋買賣協(xié)議書范本二手房屋買賣合同樣本個人房屋買賣合同怎么寫相關專題合同編號：lz20230a-2甲方：x市x利淀粉乙方：聯(lián)絡人：歐x超身份證：聯(lián)絡：18x640417〔連州〕1392x964〔東莞〕聯(lián)絡：：x市x鎮(zhèn)墾區(qū)管理區(qū)步津村：為了更好地貫徹我公司明年木薯種植方案，增加當?shù)剞r(nóng)民收入，經(jīng)甲乙雙方充分的友好協(xié)商，簽訂該合同.詳細合同內(nèi)容如下：種植面積及地點1：面積畝2：地點：收買木薯質(zhì)量標準：1：木薯大小不限，根需干凈，不得粘附過量泥土。2：收買的木薯須保持新穎，從泥土挖出超過三天的木薯不予收買。〔因本廠收買的木薯是作為提取淀粉的原料，并非作為飼料用處，變軟或開場發(fā)黃，發(fā)黑的木薯本廠不予收買〕收買木薯價格標準1：保底收買價格：600元/噸〔包拉貨到廠〕2：市場變動價格：在600元/噸的前提下，按上浮升幅的50%收買。比方：市場價現(xiàn)時為650元/噸，比我司保底價高出50元，那么我司的收買價600+50x50%=625元/噸，如此類推.。雙方責任：甲方責任l統(tǒng)一提供木薯種子，每畝50元。l制定種植方案，提供種植技術指導，安排人員對各個環(huán)節(jié)進展指導。l對乙方在合同種植期內(nèi)的合格木薯產(chǎn)品，絕不拒收。l如乙方種植面值超過200畝以上的，甲方提供乙方每畝50元的肥料，作為支持乙方種植，在收買乙方木薯后扣出此筆資金。乙方責任l為保證種植的木薯得到預期產(chǎn)量，乙方必須保證按時，按質(zhì)，按量進展施肥，除草等農(nóng)活。l種植期內(nèi)因病。蟲。鳥。獸等因素造成的損失由乙方自負，另因大雨，干旱造成40%種子未能出苗的，由甲方提供種子，乙方及時鏟除，補種。l消費的合格產(chǎn)品必須按時，按量交給甲方，乙方將產(chǎn)品銷給別人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，每畝按20xx元人民幣支付給甲方作為違約賠償。其他約定：l種植要求：按廣西多年的木薯種植經(jīng)歷，并根據(jù)連州當?shù)氐那闆r：l在本公司消費期間，乙方須按甲方消費要求，按時收采木薯，不得影響本甲方消費，〔比方本廠停機時間為12月31日，在12月31日之后的木薯，本公司不予收買〕，不作出任何賠償。l甲乙雙方簽訂種植合同后，如乙方未能按照簽訂合同所標示面積種植的，乙方須提早向甲方知會，以免影響甲方種植方案。如不及時通知甲方的，乙方須賠償甲方900元/畝.〔比方本公司與a君簽訂種植面積是300畝，但實際種植面積為250畝的話，乙方須提早通知甲方，否那么乙方必須向甲方賠償50畝的損失。l如乙方將木薯轉(zhuǎn)賣給其他單位或個人，亦不對本公司做出賠償?shù)?，本單位有權按照《中華人民共和國合同法》對乙方進展起訴，由甲方到當?shù)胤ㄔ禾岢鲋俨茫磺性V仲費用由乙方負責。本合同一式三份，甲乙雙方各一份。本合同具有法律效應，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，如有補充，另簽訂補充協(xié)議。甲方：〔以下簡稱甲方〕乙方：〔以下簡稱乙方〕關于乙方向甲方購置車庫事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于共青南湖大道財富廣場5#樓。三單元一層第九號車庫〔車庫購置合同編號，使用面積___㎡〕，以人民幣____元整轉(zhuǎn)讓出售給乙方，乙方愿意以上述的價格向甲方認購車庫。二、甲方向乙方承諾，提供符合要求的車庫資料以備查核、提供，保證時出售車庫的擁有獨立產(chǎn)權的購置合同及保證此車庫沒有出售其他第三方，保證沒有其他任何產(chǎn)權和其他糾紛，在辦理產(chǎn)權過戶時甲方將購置該車庫的購置合同及發(fā)票等手續(xù)的原件交給乙方，并辦理車庫轉(zhuǎn)讓公證。三、乙方一次性付清甲方的車庫款___，計人民幣___元，開具收據(jù)給乙方。四、違約責任：甲方違約回絕將車庫交給乙方，應向乙方支付給甲方購置車庫款等額的賠償款，如乙方違約責任等。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字按手印生效，雙方不得違約，具有法律效力。甲方簽字：乙方簽字：身份證號碼：身份證號碼：___年___月__日___年___月__日二手房買賣合同如何寫二手房買賣合同范本：二手房買賣合同賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)買方：_______________________________(以下簡稱乙方)一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿以下房屋賣給乙方所有：1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)房屋座落幢號室號套(間)數(shù)建筑構造總層數(shù)建筑面積(平方方)用處2.該房屋的土地使用權獲得方式"√"：出讓()、劃撥()。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承當全部責任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承當違約責任，并賠償損失，支付違約費用。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。八、雙方約定的其它事項：_____________________________________甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________監(jiān)證機關：_______________代理人(簽名或蓋章)_____________________代理人(簽名或蓋章)______________________簽訂日期：___________年____月____日二手房買賣合同必備條款：一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的詳細情況、地址、聯(lián)絡方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建局部;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。三、價款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等效勞;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任這里主要說明哪些系違約情形;如何承當違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進展返還。八、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等