報(bào)批報(bào)建流程(PPT)

1、Gemdale Corporation,科學(xué)筑家,The Science of Living,常州公司報(bào)批報(bào)建流程,經(jīng)營(yíng)管理部制作,目 的,保證項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作能及時(shí)地適應(yīng)和配合項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營(yíng),適用范圍,適用于金地集團(tuán)常州公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建工作,Gemdale Corporation,主要職責(zé),一、項(xiàng)目前期 項(xiàng)目立項(xiàng) 辦理用地手續(xù) (紅線、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地土地使用權(quán)證） 申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 辦理項(xiàng)目報(bào)建IC卡(視地區(qū)） 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理項(xiàng)目個(gè)階段的報(bào)批、報(bào)建（控詳、修詳、方案、擴(kuò)初、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證） 申請(qǐng)地名、辦理小區(qū)門牌號(hào)碼

2、 辦理住宅項(xiàng)目配套審核報(bào)批 辦理道路開口、綠化和道路的占用手續(xù)的審批,Gemdale Corporation,主要職責(zé),二、項(xiàng)目中期 辦理商品房建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告書 辦理商品房預(yù)售許可證 辦理商品房建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告書 辦理十二大政府部門的竣工驗(yàn)收（規(guī)劃、環(huán)保、防雷、交通、民防、消防、質(zhì)檢站、住宅局、水務(wù)、園林綠化、房地局、公安） 配合項(xiàng)目中心完成六大配套部門的工作（水、電、氣、電話、有線、寬帶）,Gemdale Corporation,主要職責(zé),三、項(xiàng)目后期 辦理商品房維修基金的繳納手續(xù) 辦理商品房住宅交付使用許可證 配合項(xiàng)目中心辦理小業(yè)住入住手續(xù) 辦理商品房初始權(quán)證（大產(chǎn)證）,Gemdale

3、Corporation,流程內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn),一、項(xiàng)目立項(xiàng) 1、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建根據(jù)新建項(xiàng)目計(jì)劃，編制項(xiàng)目建議書，報(bào)計(jì)委，并在15個(gè)工作日內(nèi)取得項(xiàng)目建議書批復(fù)。 a. 需要市場(chǎng)部提供項(xiàng)目銷售計(jì)劃、建筑類型； b. 需要設(shè)計(jì)工程部提供根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)總規(guī)劃圖及建筑類型 和總建筑面積； c. 以上資料需相關(guān)部門在簽訂土地合同后三天內(nèi)提供。,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn),2、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建根據(jù)新建項(xiàng)目計(jì)劃，確定有資質(zhì)的咨詢公司，編寫新建項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，報(bào)計(jì)劃委員會(huì)，并在45個(gè)工作日內(nèi)取得立項(xiàng)批文。 a. 需要市場(chǎng)部提供市場(chǎng)分析、經(jīng)營(yíng)情況 b. 需要設(shè)計(jì)工程部提供根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)總

4、規(guī)劃圖及建筑類型和總建筑面積 c. 以上資料需相關(guān)部門在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后三天內(nèi)提供 以上立項(xiàng)批文取得后立即上傳公司網(wǎng)站相關(guān)欄目！,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn),二、項(xiàng)目用地手續(xù)的辦理 a. 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建在接到發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)立項(xiàng)批復(fù)后，到規(guī)劃局市政科辦理劃定道路紅線手續(xù)及到水務(wù)局辦理河道藍(lán)線等。 b. 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建在拿到規(guī)劃局劃的紅線后，聯(lián)系測(cè)繪大隊(duì)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，并在10個(gè)工作日內(nèi)取得測(cè)量結(jié)果。 c. 要求設(shè)計(jì)工程部及項(xiàng)目中心派人參與，從技術(shù)上、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量給予支持。 從測(cè)量大隊(duì)取得的定界報(bào)告后立即上傳公司網(wǎng)站！,Gemdale Corporation,流

5、程內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn),三、國(guó)有土地土地使用權(quán)證的辦理 a. 需要設(shè)計(jì)工程部提供的用地規(guī)劃方案圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求復(fù)函； b. 房地局測(cè)繪所測(cè)繪的地塊勘測(cè)定界報(bào)告及地籍圖； c. 區(qū)以上政府的土地批文； d. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附圖； e. 以上資料需相關(guān)部門在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后7天內(nèi)提供。 f.辦理國(guó)有土地使用權(quán)證（土地證）時(shí)限30個(gè)工作日 取得國(guó)有土地使用權(quán)證后立即上傳公司網(wǎng)站 ，供單位領(lǐng)導(dǎo)同事參閱！,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn),四、建委招投標(biāo)辦公室項(xiàng)目IC卡的辦理（需要10天工作日） a財(cái)務(wù)部提供銀行出具的項(xiàng)目資金落實(shí)證明； b設(shè)計(jì)工程部提供的1：1

6、000或1：2000的總平面圖； c行政部提供的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證復(fù)印件； d發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)立項(xiàng)批復(fù)后兩天內(nèi)提供以上資料 在取得項(xiàng)目IC卡后應(yīng)立即告訴項(xiàng)目中心并有公司妥善保管！,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn),五、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（控詳、修詳）報(bào)建 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建在接到設(shè)計(jì)工程部提供的設(shè)計(jì)方案(控詳、修詳)文本，由規(guī)劃局牽頭組織計(jì)委、住宅局、建委、房地局、園林綠化、消防局、民防辦、交通局、環(huán)保、市政、衛(wèi)生防疫、水務(wù)局、自來水公司、煤氣公司、供電局、電信局等部門召開設(shè)計(jì)方案(控詳、修詳)評(píng)審會(huì)。根據(jù)評(píng)審會(huì)后各部門意見后，按常州市規(guī)劃局方案(控詳、

7、修詳)報(bào)批資料清單， 報(bào)規(guī)劃局，并在20日內(nèi)領(lǐng)取設(shè)計(jì)方案(控詳、修詳)審查意見書，并立即上傳公司網(wǎng)站相關(guān)項(xiàng)目欄內(nèi)，供公司領(lǐng)導(dǎo)和同事參考 a.需設(shè)計(jì)工程部提供蓋有設(shè)計(jì)院出圖章的設(shè)計(jì)方案(控詳、修詳)文本二十份 b. 設(shè)計(jì)方案(控詳、修詳)報(bào)批若無重大問題評(píng)審會(huì)結(jié)束后三周內(nèi),Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn),六、建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)報(bào)建 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建在接到設(shè)計(jì)工程部確認(rèn)的初步設(shè)計(jì)文本后，按常州市建委初步設(shè)計(jì)方案報(bào)批要求，由建委組織規(guī)劃局、計(jì)委、住宅局、房地局、園林綠化、消防局、民防辦、交通局、環(huán)保、市政、衛(wèi)生防疫、水務(wù)局、自來水公司、煤氣公司、供電局、電信局等部門召開初步設(shè)計(jì)

8、評(píng)審會(huì)。根據(jù)評(píng)審會(huì)各部門批復(fù)意見，按常州市建委建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)報(bào)批資料清單，報(bào)建委并在25個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取初步設(shè)計(jì)審查意見書。 設(shè)計(jì)工程部提供的蓋有設(shè)計(jì)院出圖章的擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案文本及涵蓋設(shè)計(jì)內(nèi)容的光盤一張。,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn),七、施工圖報(bào)建（建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理） 施工圖需要向計(jì)委、住宅局、房地局、園林綠化、民防、交通、環(huán)保、市政、衛(wèi)生防疫、水務(wù)局、自來水公司、煤氣公司、供電局、電信局等部門征詢并得到相應(yīng)批復(fù)后報(bào)建區(qū)規(guī)劃局，并在30個(gè)工作日取得工程規(guī)劃許可證。 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后立即上傳公司網(wǎng)站 ，供單位領(lǐng)導(dǎo)同事參閱！,Gemdale Corporat

9、ion,流程內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn),八、建筑工程施工許可證辦理 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建在接到成本管理部經(jīng)過招投標(biāo)后中標(biāo)的施工總包單位資料后，按常州市建委報(bào)批清單報(bào)建委，并在30日內(nèi)領(lǐng)取建筑工程施工許可證。 取得建筑工程施工許可證后立即上傳公司網(wǎng)站 ，供單位領(lǐng)導(dǎo)同事參閱！,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn),九、小區(qū)地名、門牌號(hào)碼報(bào)建 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建在取得規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后， 按常州市地名辦地名命名、常州市派出所申請(qǐng)門牌號(hào)申報(bào)資料清單，報(bào)地名辦和當(dāng)?shù)嘏沙鏊⒃?0個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取地名批準(zhǔn)書和門牌號(hào)碼批準(zhǔn)書。 市場(chǎng)部和設(shè)計(jì)部共同提供地名申請(qǐng)報(bào)告，注明所在地點(diǎn)、用地面積、總建筑面積、

10、綠地面積、集中空地面積、幢數(shù)、層數(shù)、高度、功能、特點(diǎn)、擬申報(bào)名稱、名稱由來與含義、建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)情況、注銷的地名等。具體提供時(shí)間為施工圖報(bào)批前。 取得地名批復(fù)和門牌號(hào)碼后立即上傳公司網(wǎng)站 ，供單位領(lǐng)導(dǎo)同事參閱！,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn),十、商品房面積預(yù)測(cè)報(bào)告書 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建在接到設(shè)計(jì)工程部經(jīng)設(shè)計(jì)院完成的施工圖后，根據(jù)房地局測(cè)繪中心要求辦理商品房面積預(yù)測(cè)報(bào)告書，由于常州房地部門的要求（多層封頂，高層3/2施工量） a、在報(bào)批后30個(gè)工作日出預(yù)測(cè)報(bào)告書，并立即上傳公司網(wǎng)站相關(guān)項(xiàng)目欄內(nèi)，供公司領(lǐng)導(dǎo)和同事參考！ b、設(shè)計(jì)工程部需提供的經(jīng)設(shè)計(jì)院完成的全套蓋章確認(rèn)的施工

11、圖,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn),十一、商品房預(yù)售許可證 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建根據(jù)房地局辦理商品房預(yù)售許可證的要求提供國(guó)有土地出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房預(yù)測(cè)報(bào)告書、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議、水、電、煤等配套手續(xù)以及公司的資料申辦商品房預(yù)售許可證。 a.項(xiàng)目中心需提供水、電、煤、郵等配套落實(shí)情況； b.財(cái)務(wù)部需提供與銀行簽定的項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書； c.所有資料齊全后在30天內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證，并立即上傳公司網(wǎng)站相關(guān)項(xiàng)目欄內(nèi)，供公司領(lǐng)導(dǎo)和同事參考！,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn),十二、商品房實(shí)

12、測(cè)面積報(bào)告書 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建在接到項(xiàng)目中心在項(xiàng)目基本竣工后，經(jīng)設(shè)計(jì)工程部確認(rèn)的竣工圖后，根據(jù)房地局測(cè)繪中心報(bào)批要求準(zhǔn)備資料，報(bào)房地局測(cè)繪中心完成商品房實(shí)測(cè)報(bào)告。 a.設(shè)計(jì)工程部需提供項(xiàng)目竣工圖； b.所有齊全后在30個(gè)工作日取得商品房實(shí)測(cè)報(bào)告，并立即上傳公司網(wǎng)站相關(guān)項(xiàng)目欄內(nèi)，供公司領(lǐng)導(dǎo)和同事參考！,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn),十三、辦理建筑工程“十一大”政府職能部門驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建在接到項(xiàng)目中心在項(xiàng)目達(dá)到規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，根據(jù)驗(yàn)收要求準(zhǔn)備資料，組織規(guī)劃局、民防、建委、綠化、環(huán)衛(wèi)、水務(wù)、氣象局、環(huán)保局、消防局、衛(wèi)生防疫等部門來工地實(shí)地考核，并完成建設(shè)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

13、。 a、該內(nèi)容工作量巨大，需要設(shè)計(jì)工程部、成本部、項(xiàng)目中心等部門大力支持。 b、所有資料齊全后90個(gè)工作日取得建筑工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書，并立即上傳公司網(wǎng)站相關(guān)項(xiàng)目欄內(nèi)，供公司領(lǐng)導(dǎo)和同事參考。,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn),十四、辦理商品房住宅交付使用許可證 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建在項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收合格后，以及項(xiàng)目中心提供的質(zhì)檢站竣工驗(yàn)收合格證明，根據(jù)商品房入住許可證報(bào)批要求準(zhǔn)備資料到房地局住宅發(fā)展中心辦理商品房交付使用許可證。需要參與的部門有設(shè)計(jì)工程部、項(xiàng)目中心等部門 a、所有資料齊全后30個(gè)工作日取得商品房交付使用許可證，并立即上傳公司網(wǎng)站相關(guān)項(xiàng)目欄內(nèi)，供公司領(lǐng)導(dǎo)和同事參考。 b、項(xiàng)目中心必須在取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明后的7個(gè)工作日提供質(zhì)檢站竣工驗(yàn)收合格證明。,Gemdale Corporation,流程內(nèi)容和