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文檔簡介
1、資產評估課程講解,第一節(jié)資產評估的含義第二節(jié)資產評估的對象第三節(jié)資產評估的價值類型第四節(jié)資產評估的假設第五節(jié)資產評估的原則第六節(jié)資產評估的過程,第一章總論、第一章總論、資產評估是動態(tài)市場化的社會經濟活動和市場經濟條件下客觀存在的經濟領域;(1)資產評估的概念資產評估:資產的某一時間點的評估第一節(jié)資產評估的含義、第一章總論、(二)資產評估的特征1、現實性2、市場性3、預測性4、公正性5、咨詢性。 第一節(jié)資產評估的含義、第一章總論、(3)資產評估和會訂評價的不同(1)發(fā)生的前提條件不同(2)目的不同(3)執(zhí)行操作者不同。 第一節(jié)資產評估的含義,第一章總論,(1)資產含義資產評估的資產無論是單一資產
2、還是資產整體,還是企業(yè)整體,根據評價和評價的目的,資產質量和數量的定義有很大差異。 關于成為資產評估對象的資產,1、資產是權利2、資產是盈利性3、資產必須由某主體擁有并支配。第二節(jié)資產評估對象、第一章總論、(二)資產分類1、按存在形態(tài)分別分類有形資產和無形資產。 2 .綜合盈利性按有木有分為個別資產和整體資產。 3 .根據資產是否能夠獨立存在,可以分為能夠準確指定的資產和不能準確指定的資產。 4 .根據資產的流變性,可分為短期資產和長期資產。 第二節(jié)資產評估的對象,第一章總論,(1)資產評估的特定目的:指被評價的資產即將發(fā)生的經濟行為。 包括:第三節(jié)資產評估的價值類型,1,資產轉讓。 2、公司
3、合并。 3、企業(yè)銷售。 4、企業(yè)聯(lián)合經營。 5、股票經營。 六、中外合資、合作。 7、企業(yè)清算。 8、抵押。 9、保證。 十、企業(yè)租賃。 十一、債務重組。當前的財產權變動(發(fā)生時必須進行資產評估)、潛在的財產權變動(發(fā)生時自行決定是否做評估)、第一章總論、(二)資產評估的價值類型1、價值類型是做評估價值的意義上的評價價值質量的規(guī)定。 其作用如下: (1)價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素;(2)價值類型制約資產評估方法的選擇;(3)通過明確地做評估價值類型,能夠更明確地表現評價結果,能夠避免使用者錯誤地報告評價結果。第三節(jié)資產評估價值類型、第一章總論、2、價值類型類別(根據國際評價標準
4、分類) (1)市場價值(2)非市場價值使用價值投資價值持續(xù)經營價值清算價格保險價值課稅價值。 第三節(jié)資產評估的價值類型,第一章總論,3,價值類型的決定因素。 主要包括: (1)評估的特定目的(經濟行為);(2)市場條件;(3)資產功能及其狀態(tài)。第三節(jié)資產評估的價值類型、第一章總論、1、繼續(xù)使用假說2、公開市場假說3、清算(償還)假說、第四節(jié)資產評估假說、第一章總論、第五節(jié)資產評估原則、資產評估原則:資產評估者進行資產評估時的行為規(guī)范和業(yè)務標準(1)資產評估的工作原則1、獨立性原則。 2 .客觀性原則。 3 .科學原則。 4、專業(yè)性原則。 第一章總論、第五節(jié)資產評估原則、(二)資產評估經濟原則1
5、、貢獻原則。 2 .替代原則。 3 .預期原則。、第一章總論、第六節(jié)資產評估的過程、(1)資產評估過程的定義資產評估過程:是資產評估機構和人員執(zhí)行資產評估業(yè)務,形成和履行資產評估結論的系統(tǒng)工作步驟。 (二)資產評估過程的重要性,第一章總論,(三)資產評估過程的內容1,資產評估業(yè)務基本事項2的明確化,資產評估業(yè)務保證書3的簽訂,資產評估修訂書4的制作,資產調查和現場調查5,資產評估資料6的收集,評價估計7,資產評估報告8的制作和提交,資產評估第六節(jié)資產評價的過程,第一章總論, 第二章資產評估的基本方法,第一節(jié)市場法第二節(jié)成本法第三節(jié)收益法第四節(jié)資產評估方法的比較和選擇,第一節(jié)市場法,(一)市場法
6、:又稱市場價格比較法,是指通過比較評價對象資產和最近銷售的類似資產的異同來指出類似資產的市場價格(二)市場法應用的前提條件: 1,需要在一盞茶發(fā)育、活躍的資產市場2 .可以收集與參照物及評價對象資產相比較的指標、技術參數等資料。 第二章資產評估的基本方法,(3)運用市場法明確資產做評估流程及其優(yōu)缺點1、評價對象。 2、進行公開市場調查,收集相同或類似資產的市場基本信息材料,尋找參照物。 3 .分析整理資料,驗證其精準性,判斷參照物的選擇。 4 .將評估的資產與參照物進行比較。 5 .分析調整差異,得出結論。第1節(jié)市場法、第2章資產評估的基本方法、第2節(jié)成本法、(1)成本法:資產評估時用評價對象
7、資產當前的重新定徑套成本減去其各損失價值來確定評價對象資產價值的方法。 1、再定徑套成本2、再定徑套成本3、再定徑套成本4、實體貶值5、功能性貶值6、經濟性貶值7、成新率、第二章資產評估的基本方法、第二節(jié)成本法、(二)成本法運用的步驟1、運用成本法做評估資產一般按照以下的順序進行。 (二)確定待評估資產的可靠壽命; (三)估計估價資產損失或貶值; (四)核算和確定所評估資產的價值; 第二章資產評估的基本方法,第二節(jié)成本法,第二節(jié)成本法,成本法修正的基本公式,評價的資產評估值,重新定徑套成本,實體貶值,功能性貶值,經濟性貶值,評價的資產評估值,重新定徑套成本,新率,第一三.重新定徑套成本的估算如
8、下方法(1)重新定徑套修正法(2) 功能價值法(4)規(guī)模經濟效益指數法,第二章資產評估的基本方法,第二節(jié)成本法,(3)實體貶值的估計1,觀察法,資產實體貶值的重新定徑套成本(1實體成交率),2,公式修正法。資產實體貶值、成本預期剩馀值、總可靠壽命、實際可靠壽命、第二章資產評估的基本方法;(4)功能性貶值的估算;(1)功能性貶值的估算;(1)比較估算每年的超額運營成本;(2)確定超額運營成本;(3)估算資產的可靠壽命2、修訂公式、第二節(jié)成本法、評價資產的功能性貶值額、(評價資產的年凈超額運營成本折扣系數)、第二章資產評估的基本方法、(5)新率的估計1、觀察法。 2、尺可靠壽命。 3、修復費用法。
9、第2節(jié)成本法、第2章資產評估的基本方法、第3節(jié)收益法、(1)收益法:估計評價對象資產的未來預期收益,通過換算為現值來確定評價對象資產價值的資產評估方法。1 .資產的將來收益期限有限時,評估價值ri /(1 r ),i,i=1,n,2,資產的將來收益無限期時(1)將來收益年金化的方案(2)將來收益不相等的方案(2)收益法的過程1 .資產評估方法之間的關系:資產評估方法之間有區(qū)別和相互關系,資產評估方法(1)資產評估方法之間的聯(lián)系(2)市場法和成本法的不同,(2)資產評估方法的選擇(1)必須適合資產評估價值類型。 (2)必須符合評價對象。 (3)還受到可收集的數據和信息材料的制約。 第四節(jié)資產評估
10、方法的比較和選擇,第二章資產評估的基本方法,第三章機械設備評價,第一節(jié)機械設備評價的特征第二節(jié)機械設備的監(jiān)察和鑒定第三節(jié)機械設備評價的成本法第四節(jié)機械設備評價的市場法,第一節(jié)機械設備評價的特征(1)機械設備及其分類1,機械設備的主要特征2, 機械設備的分類以不同的標準正確地分類機械設備,對選擇資產評估方法、考慮哪些因素以及如何提供評價報告和附表具有重要意義。 (1)按國家固定資產分類標準進行分類;(2)根據現行的會訂制度的規(guī)定進行分類;(3)按機械設備組合的程度進行分類;(4)按機械設備的來源進行分類。 第三章機械設備的評價,第一節(jié)機械設備的評價特點,第三章機械設備的評價特點,(二)機械設備的
11、評價特點,(三)機械設備的評價步驟1,明確評價目的2 .清點機械設備,明確評價對象3 .對機械設備進行必要的鑒定,確定其適用性、可用性及主要技術參數4 第二節(jié)機械設備的監(jiān)查和鑒定,第三章機械設備的評價,(一)機械設備的監(jiān)查1,項目別監(jiān)查2,抽樣監(jiān)查(二)機械設備的鑒定根據作業(yè)階段分為“統(tǒng)訂的鑒定”和“判斷的鑒定”,其中統(tǒng)訂的鑒定又分為“宏命令鑒定”,第三節(jié)機械設備評價機械設備評價的成本法是一種對機械設備的再定徑套定成本進行估算,通過減少其各種貶值來對機械設備評估價值進行估算的方法。 公式包括機械設備的評估價值、重新定徑套成本、實體貶值、功能性貶值、經濟性貶值、第三節(jié)機械設備評估的成本法、第三章
12、機械設備評估、(1)機械設備重新定徑套成本的構成重新定徑套成本,包括用于建構新資產的合理的直接費和間接費用。 1 .對于單一的機械設備,如果不需要安裝的話,再定徑套成本只包括購買成本、運輸雜費2 .如果需要安裝的話,還包括安裝費、基礎費、資金成本和稅金3 .當場繼續(xù)使用的機械設備還包括間接費用4 .對于進口設備,進口從屬費用,如海外運輸費、海外保險費、進口關稅第三節(jié)機械設備評價的成本法,第三章機械設備的評價,(二)機械設備的再定徑套成本的估算1,再定徑套修正法,即分別估算機械設備的各構成項目的成本,修正得到再定徑套成本的方法。關于采購設備: (1)單體安裝不需要國內設備的再定徑套成本新設備基準
13、日的公開市場交易價格運費;(2)單體安裝需要國內設備的再定徑套成本新設備基準日的公開市場交易價格運費安裝調整費;(3)單體進口設備的不需要安裝再定徑套成本(fob價格中途保險費運費)基準日外匯匯率進口關稅增值稅銀行及(4)采購單體設備再定徑套成本單體未安裝進口設備再定徑套成本安裝調整費人員培訓費其他,第三節(jié)機械設備評價的成本法,第三章機械設備的評價(5) 采購定徑套所需設備重置定徑套成本單體未定徑套進口設備重置定徑套成本單體未定徑套國產設備重置定徑套成本總修訂工費工程監(jiān)理費軟件定徑套成本設置修訂費貸款利息(6)車輛重置成本國內購買車輛重置成本車輛價格購買附加稅證據費及其他費用進口車輛重置成本車
14、輛價格(cif ) 在進口關稅消費稅增值稅證據材料及其他費用中,進口關稅車輛價格(到岸價格)進口稅率消費稅車輛價格(到岸價格)進口關稅(1消費稅率)消費稅率進口增值稅車輛價格(到岸價格)進口關稅消費稅增值稅增加稅率,第三節(jié)機械設備評價的成本法,第三章機械設備評價,第三節(jié)機械設備評價的成本法, 第三節(jié)進口設備相關費用的確定方法(1)海外運費(2)海外運輸保險費(3)關稅(4)消費稅(5)增值稅(6)銀行財務費(7)對外貿易手續(xù)費(8)海關監(jiān)督管理手續(xù)費(9)車輛購買追加費用其修正公式,第三節(jié)機械設備評價的成本法,第三章機械設備的評價,設備再定徑套評價基準日定基物價指數、設備建構定基物價指數、物價
15、指數是(1)定基物價指數(2)環(huán)比物價指數對購買年代久遠,3,規(guī)模經濟效益指數法:根據設備生產能力與價格的比例關系,確定重置成本的方法。 公式以被評價設備的再定徑套成本、()、參照物設備的再定徑套成本、被評價設備的生產量、參照物設備的生產量、x、規(guī)模效益發(fā)生使用范圍比較小,只能適用于某個特定的加工設備,設備的生產能力與價格有一定的比例關系為前提。 第三節(jié)機械設備評價的成本法,第三章機械設備的評價,(三)機械設備的實體貶值及其概算1、尺可靠壽命。 可靠壽命的長度可以用來反映實際的軀體化貶值的程度。 公式為:成新率、設備可靠壽命、設備可靠壽命設備可靠壽命、100%、設備可靠壽命、設備可靠壽命設備可靠壽命、100%、第三節(jié)機械設備評價的成本法、第三章機械設備評價、2,主要觀察并分析了9個指標。 3 .修復費用法是以設備的實體損失能夠得到補償為前提,修復實體損失的費用是設備的實體貶值。 很多情況下,設備的修復性損失和不可修復性損失并存,應該運用各種方法來估計它們的貶值。第三節(jié)機械設備評價的成本法,第三章機械設備的評價,(四)機械設備的經濟性貶值及其估計1、由于生產能力下降導致的經濟性貶值的估計。 公式為:1,(),實際使用的生產能
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