海南房地產(chǎn)市場資訊報(bào)告_85頁_XXXX年12月_天啟.ppt

1、海南房地產(chǎn) 2010年12月市場資訊報(bào)告,2010/12,報(bào)告結(jié)構(gòu),經(jīng)濟(jì)政策信息,解讀： 上調(diào)之后，相關(guān)銀行準(zhǔn)備金率達(dá)到18.5%的歷史高位，如此高密度的調(diào)整主要是基于防通脹和控制信貸的要求。 開啟認(rèn)為，雖然央行月內(nèi)已經(jīng)連續(xù)3次調(diào)整，但機(jī)構(gòu)認(rèn)為年內(nèi)準(zhǔn)備金率仍有上調(diào)空間。隨著明年物價(jià)和流動(dòng)性形勢依然嚴(yán)峻，準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)仍不足以對此抑制。,央行：準(zhǔn)備金率年內(nèi)第六次，月內(nèi)第三次上調(diào),【央行】 中國人民銀行10日晚間發(fā)布消息，決定從2010年12月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 0.5個(gè)百分點(diǎn)。 這也是央行今年以來第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)第三次宣布上調(diào)存款

2、準(zhǔn)備金率。 此前央行曾分別于1月、2月和5月3次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。后又于11月10日、11月19日和12月10日宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。,【各大銀行】 中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求，明年實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，按照總體穩(wěn)健、調(diào)節(jié)有度、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的要求，把好流動(dòng)性這個(gè)總閘門，把信貸資金更多投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)特別是“三農(nóng)”和中小企業(yè)，更好服務(wù)于保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。會議中明確要求，要把穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置。 為此，各大銀行將嚴(yán)格控制對可能引發(fā)通脹領(lǐng)域的信貸投放。嚴(yán)堵境外“熱錢”流入；嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，抑制投資投機(jī)性需求；嚴(yán)格控制“兩高”行業(yè)和產(chǎn)能過剩行業(yè)貸

3、款；加強(qiáng)個(gè)人貸款用途管理，防止貸款挪用、惡意透支等風(fēng)險(xiǎn)。,解讀： 對銀行來說，信貸可能引致通貨膨脹主要通過兩個(gè)渠道，一是信貸總量過多投放，導(dǎo)致貨幣供應(yīng)量增加，流動(dòng)性過多會助推資產(chǎn)價(jià)格泡沫以及物價(jià)上漲的壓力；二是信貸投放存在結(jié)構(gòu)性問題，過多地投向可能引發(fā)通貨膨脹的領(lǐng)域，如房地產(chǎn)行業(yè) 。,工行等各大銀行提出明年工作重點(diǎn)，各銀行調(diào)整信貸結(jié)構(gòu) 嚴(yán)控房地產(chǎn)等引發(fā)通脹領(lǐng)域,解讀： 在進(jìn)入加息周期之初，加息并沒有對樓價(jià)產(chǎn)生明顯影響，仍屬“溫水煮青蛙”的狀態(tài) ，樓價(jià)似乎還是走不出越調(diào)越高的“怪圈”。 開啟認(rèn)為，長期來看多次加息過程中對于房地產(chǎn)市場的作用會逐漸顯現(xiàn)，當(dāng)加息次數(shù)過半，尤其是最后一次加息完成后，對于

4、房地產(chǎn)市場的影響將會由量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變。房地產(chǎn)市場受本輪加息周期的累加影響效果，可能會在明后年體現(xiàn)出來。,商業(yè)貸款2010年12月26日起利率上調(diào),【央行】 上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。 一年期存款基準(zhǔn)利率提升至2.75%；一年期貸款基準(zhǔn)利率將提升至5.81%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。其中，兩年期和三年期存款利率均上調(diào)0.3個(gè)百分點(diǎn)，五年以上期存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)。,【住建部】 12月初，住建部發(fā)布關(guān)于報(bào)送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知，指出按照國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于大幅度增加保障性安居工程建設(shè)的要求，明見計(jì)劃安排建設(shè)保障性

5、住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬套。,解讀： 明確住房“雙軌制”即保障性住房體系和商品房體系，這是對“98年房改”目標(biāo)的進(jìn)一步明確，也是對近幾年住房發(fā)展的一次“糾偏”,住建部：2011年計(jì)劃建設(shè)保證性住房1000萬套,【住建部】 自12月26日起上調(diào)住房公積金存貸款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。這也是年內(nèi)住房公積金貸款利

6、率二度調(diào)整。,解讀： 開啟認(rèn)為，雖然住房公積金利率上調(diào)，還款人負(fù)擔(dān)可能會增加，但在此次同步加息后，相比商業(yè)貸款，公積金長期貸款的優(yōu)勢進(jìn)一步凸現(xiàn)。 以目前夫妻雙方共同申請可貸最高額度80萬元來計(jì)算，若買家分20年等額本息還清，此次未加息前，使用公積金貸款正常利率下的月供為4868.95元，使用商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下的月供為5796.25元；同時(shí)加息后，月供額分別增加到4975.24元和5917.58元。加息前后相比，兩種貸款之間的月供差距從927.3元增加到了942.34元，也就是說公積金貸款顯得更省錢了。,住建部：公積金貸款利率再上調(diào),【國土部、銀監(jiān)會】 關(guān)于推廣應(yīng)用銀行國土信息查詢系統(tǒng)的通知決定

7、在北京、上海、天津等全國105個(gè)重點(diǎn)城市先行推廣應(yīng)用銀行國土信息查詢系統(tǒng)，“防范土地抵押金融風(fēng)險(xiǎn)”，明確要求建立完善銀行國土信息查詢的相關(guān)制度，原則上銀行國土信息查詢周期不超過2個(gè)工作日。完善土地抵押登記信貸業(yè)務(wù)制度和流程，加強(qiáng)貸前、貸中、貸后的風(fēng)險(xiǎn)防范工作，有效提高土地抵押授信或類似業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管控能力。,解讀： 國土部銀監(jiān)會信息共享，意味著銀行在明年的開發(fā)貸審批時(shí)，將上述查詢結(jié)果作為放款的必要條件。比如，對以重復(fù)抵押的、閑置的、“列入黑名單”的土地為標(biāo)的申請抵押貸款，一律不再獲批。,國土部銀監(jiān)會聯(lián)合封堵開發(fā)貸款 抵押漏洞,【國土資源部】 國土資源部19日晚發(fā)出關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促

8、進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知，要求各省區(qū)市國土資源行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲趨勢。土地成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，各地要在確認(rèn)書簽訂或中標(biāo)通知書發(fā)出后的2個(gè)工作日內(nèi)，上報(bào)國土資源主管部門。,解讀： 國土部密切關(guān)注當(dāng)前土地市場動(dòng)向，采取有力措施，通過控制住房用地供應(yīng)總量，把握供地節(jié)奏和時(shí)序，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，調(diào)整供地方式等手段，堅(jiān)決抑制地價(jià)過快上漲 。,國土部：堅(jiān)決抑制地價(jià)過快上漲 地王誕生須2日內(nèi)上報(bào),【海南】離境退稅政策適用于在我國境內(nèi)連續(xù)居住不超過183天的外國人

9、和港澳臺同胞。境外旅客在辦理退稅時(shí)可自行選擇現(xiàn)金退稅或銀行轉(zhuǎn)賬退稅，以及自行選擇人民幣或自由流通的主要外幣。 起退點(diǎn)：800元人民幣，退稅率： 11 退稅物品：包括服裝、鞋帽、化妝品、鐘表、首飾、電器、文具、體育用品、醫(yī)療器材、家具等，共21大類324種，食品、飲料、水果、煙、酒、汽車、摩托車等不能退稅。,解讀： 免稅政策是海南島建設(shè)國際購物中心的一個(gè)重要突破。免稅政策實(shí)行吸引的大客流除了直接利好中國國旅外，也將給海南的航空、物流、酒店、餐飲等行業(yè)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。,海南“離島免稅”政策獲批，購物離境退稅實(shí)施 超800元離境退稅率11%,【海口】 本月末，海口出臺關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平

10、穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見，明確了“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購房貸款”，“本市及外省市居民家庭可在本市新購買1套商品住宅”。這也標(biāo)志著“限購令”延長期限。,解讀： 海口延長“限購令”主要是配合國務(wù)院的相關(guān)規(guī)定以及住建部再次重申對樓市調(diào)控的消息，表明對目前的樓市絕不手軟、價(jià)格不下滑絕不松手，所以在2011年，全國的樓市將面臨一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)，而?？凇⑷齺喴餐瑯佑瓉硇碌奶魬?zhàn)，不過對于海南其他市縣來說，則是一個(gè)大好的時(shí)機(jī)，近期的銷售數(shù)據(jù)表明，瓊海、澄邁和文昌的樓盤銷售情況都比較好。,?？凇跋拶徚睢睂o限期延長,解讀： 東環(huán)鐵路的建成及其意義已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出交通本身，而

11、更多的是給海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心劑。東環(huán)鐵路開通后，大大方便了人們出行，屆時(shí)沿線市縣均被納入海南島的“一日生活圈”，使人們的生活更加豐富多彩。在此背景下，由于沿線市縣文昌、瓊海、萬寧、陵水的房價(jià)相比三亞和海口要低，勢必會吸引一部分購房者，從而帶動(dòng)這些市縣的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,【海南省】 總投資200多億元、跨越三個(gè)春秋建設(shè)的海南東環(huán)鐵路今天正式運(yùn)營 ，將從每日7時(shí)至22時(shí)開行動(dòng)車組列車30列，其中6列為?？跂|、三亞間直達(dá)列車，中途僅停美蘭機(jī)場站，全程僅需82分鐘，滿足?？凇⑷齺嗛g城際旅客的需求；另有3列在海口、三亞間站站停車，方便沿途居民和游客出行；其他列車分別?？恐型靖髡荆奖懵每统塑?；

12、所有動(dòng)車組列車均在美蘭機(jī)場站?？?，屆時(shí)旅客進(jìn)出機(jī)場可通過專用通道零距離換乘。,12月30日，東環(huán)輕軌正式運(yùn)營，海南樓市步入“東海岸時(shí)代”,12月房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁，有力的抑制了地價(jià)、房價(jià)上漲。 中央高層表態(tài)、“限購令”無限期延長，表明政府控價(jià)信心，未來政策調(diào)控或再加碼。 海南輕軌開通、免稅政策落地等利好消息，使海南樓市在調(diào)控下升溫。,2010年12月經(jīng)濟(jì)政策小結(jié),2010年12月海南土地出讓情況匯總 12月海南土地市場活躍，共出讓土地43宗,本月土地市場成交總金額環(huán)比上漲58%，定安、澄邁、臨高等市縣土地市場活躍，其中定安本月成交土地11宗，成交面積占宗成交面積的32%。文昌、保亭有高價(jià)地塊出

13、現(xiàn)。,2010年12月海南土地出讓情況匯總 12月共出讓土地43宗，住宅宗數(shù)占62%,面積達(dá)到178萬。成交總金額環(huán)比上漲58%，土地市場開始復(fù)蘇,2010年12月份土地出讓宗數(shù)中，住宅宗數(shù)最多，成交土地主要集中在定安、澄邁、臨高、保亭等市縣。12月海南土地成交價(jià)格漲幅較大，土地市場開始復(fù)蘇。,2010年12月份海南土地出讓明細(xì),2010年12月份?？谕恋爻鲎屆骷?xì),2010年12月份海口土地出讓明細(xì),2010年12月份?？谕恋爻鲎屆骷?xì),2010年12月份海口土地出讓明細(xì),2010年12月份?？谕恋爻鲎屆骷?xì),2010年12月海南土地出讓特點(diǎn)小結(jié),成交宗數(shù)較上月增多，主要集中在中西部市縣 文昌、保

14、亭等地地價(jià)再創(chuàng)新高 住宅用地占土地成交量的62%，增幅較大 年底將近，海南土地市場開始復(fù)蘇,2010年12月樓市動(dòng)態(tài)之全省,【全省市場成交量】 12月海南商品房量價(jià)齊升.二線城市瓊海繼續(xù)兇猛勢頭，成交量漲幅較大。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，海南12月主要區(qū)域?？诔山?15套，三亞商品房成交420套，陵水成交260套，瓊海商品房成交1323套，文昌商品房成交255套，五指山商品房成交46套。,數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫,2010年12月海南主要區(qū)域商品房成交量,2010年12月樓市動(dòng)態(tài)之全省,【全省市場成交均價(jià)】 12月海南商品房均價(jià)小幅上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海口商品房銷售均價(jià)為9953元/平方米；三亞

15、商品房銷售均價(jià)為23587元/平方米；陵水商品房銷售均價(jià)為25212元/平方米；瓊海商品房銷售均價(jià)為6138元/平方米；文昌商品房銷售均價(jià)為5795元/平方米；五指山商品房銷售均價(jià)為4238元/平方米。,數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫,2010年12月海南主要區(qū)域商品房成價(jià)格,?？?010年12月市場 12月?？谏唐贩砍山涣?、成交均價(jià)均小幅上漲，商品房成交915套，商品房銷售均價(jià)為9953元/平方米。限購令的影響將逐漸顯現(xiàn)，未來幾個(gè)月?？谏唐贩砍山涣坎粫蠓蠞q，成交價(jià)格有下滑趨勢。,數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫,2010年12月樓市動(dòng)態(tài)之?？??？谙掳肽瓿山惶讛?shù)、均價(jià)統(tǒng)計(jì)表,12月?？?/p>

16、每周樓市成交情況,2010年12月樓市動(dòng)態(tài)之?？?海口2010年12月市場 受限購解禁預(yù)期影響，12月?？谏唐贩砍山恢饕性诤笕?，第四周成交量下滑，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。,數(shù)據(jù)來源：三亞房協(xié)、上海開啟市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫,12月三亞商品房成交420套，環(huán)比下降7.3% ，商品房銷售均價(jià)為23587元/平方米， 年末是三亞的銷售旺季，受限購令影響，成交量未升反降，成交價(jià)格環(huán)比上漲20%,2010年12月樓市動(dòng)態(tài)之三亞,2010年12月樓市動(dòng)態(tài)小結(jié), 12月份，受調(diào)控政策和限購令的影響，海南樓市并沒有出現(xiàn)年末旺季的熱銷場面；另一方面，受離境退稅、輕軌開通等利好消息的影響，海南樓市量價(jià)出現(xiàn)小幅上漲。 未來有可

17、能出臺新一輪調(diào)控政策，春節(jié)前后海南樓市傳統(tǒng)旺季不容樂觀。 由于限購令的延長，不少原本本月開盤的項(xiàng)目繼續(xù)延遲開盤時(shí)間，持續(xù)的市場冷淡使不少開放商資金鏈吃緊，開啟認(rèn)為，春節(jié)前將出現(xiàn)大量大折扣促銷樓盤，海南部分市縣房價(jià)將下滑。,2010年12月個(gè)案跟蹤之?？?12月?？陧?xiàng)目調(diào)查表,數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫,從下表中可以看到，12月份項(xiàng)目成交集中在美蘭區(qū)和瓊山區(qū)。可見，本月?？诘纳唐贩砍山灰蚤L期居住的剛性需求為主。隨著市政府搬遷和供應(yīng)量的提升，未來秀英板塊將有所反彈。,2010年12月個(gè)案跟蹤之海口 ?？陧?xiàng)目分布圖,鴻洲江山目前聯(lián)排和獨(dú)棟別墅按套銷售，價(jià)格從270萬-2500萬不等，折合單價(jià)1

18、1000元/平-30000元/平 。12月成交均價(jià)15000元/平，成交面積3180平米,A區(qū),12月新推8棟雙拼別墅，在享受現(xiàn)最低折扣的同時(shí)，還可獲贈(zèng)每平米1000元裝修。12月成交均價(jià)22000元/，成交18套,明年12月底交房，推出歲末年初購房優(yōu)惠活動(dòng)，購房96折，一次性付款再打98折，按揭99折。 工程進(jìn)度：一期外立面已完成，二期即將封頂。 12月實(shí)際成交價(jià)格10000元/，成交43套。,12月獨(dú)棟別墅、聯(lián)排疊拼別墅可享89折優(yōu)惠，洋房11000元/送1800元精裝修，水岸別墅組團(tuán)15000元/起送豪華裝修?；▓@洋房均價(jià)11000元/,12月成交均價(jià)為11020元/，成交23套。,佳元

19、江畔人家一期現(xiàn)在2-9、2-8已封頂，目前正在做隔墻。全新單元加推三棟，現(xiàn)在正在VIP優(yōu)惠登記。預(yù)計(jì)2012年交房。12月實(shí)際成交價(jià)格為8794元/，成交96套。,2010年12月?？趥€(gè)案跟蹤小結(jié),12月份，離境退稅、輕軌開通和限購解禁預(yù)期影響，海口商品房成交量和成交價(jià)格較上月小幅上漲。 作為別墅項(xiàng)目，鴻洲江山和海南之心自開盤以來一直位于海口銷售榜前列，鴻洲江山因游艇會、高爾夫、馬會等全功能度假設(shè)施和便利的交通區(qū)位，受到度假客戶的青睞；海南之心雖然建筑密度較高，但別墅的享受，公寓的價(jià)格以及完善的生活配套，使其深受長期居住購房者的喜愛。 預(yù)計(jì)在未來的較長時(shí)間海口成交量將會持續(xù)低迷。,2010年1

20、2月個(gè)案跟蹤之三亞 12月三亞項(xiàng)目調(diào)查表,從下表中可以看到，12月份項(xiàng)目成交集中在三亞灣。三亞海景開發(fā)的“一枝獨(dú)秀”，已經(jīng)無法滿足三亞日趨多元化的旅游和人居需求，由濱海向山地腹地推進(jìn)是三亞未來發(fā)展的必然選擇。,三亞市季度銷售排行榜,三亞灣海岸線項(xiàng)目最為集中，多為公寓類產(chǎn)品，也即將在1月份推出大量新貨。,2010年12月個(gè)案跟蹤之三亞 12月三亞灣項(xiàng)目調(diào)查表,2010年12月個(gè)案跟蹤之三亞 12月三亞灣項(xiàng)目調(diào)查表,翠屏鳳凰水城南岸瀚海公寓F2棟2012年6月交房，全款享9.5折優(yōu)惠，目前均價(jià)為26000元/，實(shí)際成交價(jià)格22000元 /,寬景洋房總高12層，公寓26-30層。 12月份推出E1（

21、酒店式公寓）、E2棟，預(yù)售證未出，尚不能簽約，現(xiàn)收定金30萬/套。,F2棟樓,E4棟樓,E5棟樓,翠屏鳳凰水城南岸瀚海公寓戶型,翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房一層戶型,翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房中層戶型,翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房頂層戶型,半山半島分四期中央海景大道公寓工程已封頂。12月份在做室內(nèi)裝修，預(yù)計(jì)2011年10月交房，均價(jià)49000元/，全款95折，按揭98折。,克拉碼頭66一線海景精裝酒店公寓在售，裝修標(biāo)準(zhǔn)為35004000/ ，全款9.5折，團(tuán)購9.2折.,金中海藍(lán)鉆2#望海閣、3#悅海閣在售，其余為別墅 。5層以上可看海，精裝一房至五房面積在45-300平方米，起價(jià)27000元/，一次性

22、付款享9.7折優(yōu)惠，春節(jié)前可拎包入住。,2010年12月三亞個(gè)案跟蹤小結(jié), 本是以往最旺季的開端，三亞樓市卻顯得冷清很多，開盤量較前兩個(gè)月顯著減少，部分項(xiàng)目推遲開盤。12月三亞樓市成交量低迷，價(jià)格穩(wěn)漲。 12月三亞商品房成交420套，環(huán)比下降7.3% ，商品房銷售均價(jià)為23587元/平方米， 年末是三亞的銷售旺季，受限購令影響，成交量未升反降，成交價(jià)格環(huán)比上漲20%，相對于海口的成交量來講三亞的成交量也遜色不少。 從土地使用層面上看，大三亞（保亭）高端休閑度假經(jīng)濟(jì)圈已然啟動(dòng)，大三亞經(jīng)濟(jì)圈各區(qū)域間的聯(lián)動(dòng)共融，伴隨著區(qū)域國際化基礎(chǔ)設(shè)施的完善升級，將使區(qū)域宜居價(jià)值迎來再一次的飛躍，其房地產(chǎn)價(jià)值的成長

23、潛力自不言而喻。,2010年12月個(gè)案跟蹤之博鰲 12月博鰲項(xiàng)目調(diào)查表,數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫,博鰲鎮(zhèn)目前在售項(xiàng)目有千舟灣、寶蓮城、亞洲灣、長灘雨林、博鰲灣等五個(gè)項(xiàng)目，本月博鰲亞洲灣新推800多套公寓，原計(jì)劃于12月開盤的博鰲香檳郡將延遲至2011年1月開盤。,本月新推1號樓海景公寓“悅海居”，該棟公寓位于亞洲灣社區(qū)中心位置，屬于最高的標(biāo)志性樓棟，共800多套，50-70平小戶型最多，現(xiàn)起價(jià)14000，均價(jià)19000，12月出售380套。,博鰲亞洲灣總建面約60萬平米，綠化率為50%。以亞洲文化和東南亞建筑風(fēng)格為設(shè)計(jì)理念，打造“六島六居”的高檔度假休閑社區(qū)。 博鰲亞洲灣分別由六個(gè)島嶼

24、別墅組團(tuán)、六棟波浪形高層公寓和一線海景別墅三大類產(chǎn)品組成。社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有1個(gè)五星級海景酒店、6個(gè)島嶼主題會所和海景養(yǎng)生會所。社區(qū)景觀借鑒東南亞熱帶雨林的原味風(fēng)格，設(shè)計(jì)“五縱一橫”的景觀帶組合，景觀展示區(qū)主要由主入口景觀帶、環(huán)島運(yùn)河水系景觀帶、五星級酒店前廣場景觀帶、中心區(qū)度假娛樂景觀廣場、濱海沙灘景觀帶等。同時(shí)，設(shè)計(jì)有摩天海景宴會餐廳、設(shè)想打造一套元首級的超級海景豪宅。,1棟公寓,博鰲寶蓮城二期5幢正做內(nèi)部裝修，新推出的F棟一線海景房均價(jià)27000元/平米，面積在89-130不等，歐式全裝修。,華美達(dá)大酒店,二期共5棟酒店公寓樓，E棟、F棟、G棟、H棟、I 棟共五棟 高層海景公寓樓均已封頂。

25、銷售狀況：H棟房源剩12套。本月新推F棟,項(xiàng)目一期，已交房,博鰲寶蓮城基地占地面積約為1600畝，總建筑面積約為60萬平方米，容積率0.56。位于海南省瓊海市東部，萬泉河與南海交匯處，地處博鰲黃金寶地。博鰲寶蓮城項(xiàng)目由上海寶蓮?fù)顿Y（集團(tuán)）有限公司和上海寶鋼經(jīng)營開發(fā)總公司共同投資，海南寶蓮城(博鰲)實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)而成。 博鰲寶蓮城規(guī)劃建造別具一格的海上溫泉會館、國際標(biāo)準(zhǔn)的健康保健中心（包括內(nèi)科/骨科/心血管/疾病預(yù)防/急救/健康檢查），近2萬平方米商業(yè)街區(qū)、超五星級酒店、酒店式公寓、2萬平米國際會議中心、高檔企業(yè)會所、國際游艇碼頭、20萬平方米人工內(nèi)湖及18座養(yǎng)生島。,博鰲灣本月簽約美國豪生度

26、假酒店，售樓部已完工，濱海樣板區(qū)全面開放，目前50-120精裝公寓在售，均價(jià)21000元/。博鰲灣酒店公寓現(xiàn)推出2號樓和3號樓共448套房源，2號樓總套數(shù)231套，3號樓總套數(shù)217套。,博鰲灣售樓處,長灘雨林預(yù)計(jì)元旦前推出樣板間，別墅和高層海景公寓則仍在持續(xù)熱銷中，暫定價(jià)格1600024000元/左右。,花園洋房價(jià)格在12000元/平方米左右 ，已售罄。均按2500元/平方米來裝修和配置，業(yè)主可以拎包入住。,鄉(xiāng)村別墅銷售價(jià)格為18000元/平方米左右，主力面積為150平方米與175平方米 。毛坯房。,一線海景公寓價(jià)格在11000-24000元/平方米之間，面積在54-120平方米之間 .,2

27、010年12月博鰲個(gè)案跟蹤小結(jié),成交量大增。瓊海銷量連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跑海南，現(xiàn)在海南二線城市成為房地產(chǎn)主要力量；加上博鰲規(guī)劃建設(shè)趨于成熟，區(qū)域價(jià)值已經(jīng)受到越來越多的關(guān)注和認(rèn)可 。 由于年末政策將有松動(dòng)，開發(fā)商采取推出新產(chǎn)品的策略來吸引客戶，重點(diǎn)挖掘冬季來海南旅游、度假的潛在客戶，但觀望情緒濃厚。,博鰲明年將推出大量新盤，競爭激烈。在?？凇⑷齺喯拶徰舆t的情況下，博 鰲能夠吸引、分流出更多的客戶，未來博鰲樓市將平穩(wěn)向好發(fā)展。,2010年12月個(gè)案跟蹤之文昌,文昌的房地產(chǎn)格局，大致可分為文城版塊和高隆灣版塊,2010年12月個(gè)案跟蹤之文昌,二期,義方家園目前2#樓已經(jīng)封頂，5980元/平起，全款98折

28、，一月份將有打折扣優(yōu)惠。,波溪麗亞灣現(xiàn)推出限量特惠房，全款9折優(yōu)惠中；目前最新工程進(jìn)展：別墅區(qū)正在做綠化，6#樓建到11層，7#樓建到12層，13#樓建到16層。,平海逸龍灣目前工程進(jìn)展：3#、19#樓已經(jīng)封頂；均價(jià)13000元/平，購房享全款93折優(yōu)惠。,2010年12月文昌個(gè)案跟蹤小結(jié),12月文昌商品房市場略有起色，主要消費(fèi)群體來自外地，基本上都為二、三次購房，但隨著航天城的建設(shè)進(jìn)度。將整體帶動(dòng)文昌房地產(chǎn)的發(fā)展。 12月，眾多開發(fā)商開始促銷暗降、推出特價(jià)單元方法加大銷售力度，相對?？谌齺喌鹊貋碚f，雖受“限購令”相對較小，但在銷量得不到增加的市場情況下，尋求促銷暗降也是開發(fā)商的無奈之舉。 輕

29、軌開通，中國唯一一個(gè)航天主題公園的建設(shè)，將給文昌房地產(chǎn)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。,2010年12月個(gè)案跟蹤之萬寧 12月萬寧項(xiàng)目調(diào)查表,數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫,萬城板塊利用萬寧市政府所在地的城市價(jià)值發(fā)展房地產(chǎn)，萬城板塊的房地產(chǎn)開發(fā)火熱，并且萬城東擴(kuò)向?yàn)I海發(fā)展。,興隆擁有1300 多年歷史的興隆鎮(zhèn)，被譽(yù)為中國華僑之鄉(xiāng)、溫泉之鄉(xiāng)、咖啡之鄉(xiāng)，地處熱帶與亞熱帶交接處，區(qū)內(nèi)自然旅游、休閑度假資源十分優(yōu)越。年平均氣溫25 度左右；興隆旅游度假區(qū)的兩大拳頭產(chǎn)品是休閑高爾與溫泉資源，并且擁興隆熱帶植物園和熱帶花園。從而也帶動(dòng)了興隆房地產(chǎn)業(yè)的趨勢發(fā)展.,神州半島,石梅灣,萬寧市的房地產(chǎn)發(fā)展未來將會按照城市“一帶

30、兩區(qū)”的結(jié)構(gòu)來發(fā)展，并且以石梅灣、神州半島為代表的旅游度假區(qū)項(xiàng)目將會帶動(dòng)濱海一帶發(fā)展成為高端的度假房地產(chǎn)項(xiàng)目。,寶安椰林灣二期暫定價(jià)格為6000元/平，40-89平，精裝修，預(yù)計(jì)2011年1月開盤。,綠中海公寓起價(jià)9680元/平米，雙拼別墅35000元/平米，獨(dú)棟別墅45000元/平米。全款可享9.8折，項(xiàng)目現(xiàn)已全部封頂。本月來訪每天約5組客戶，來電量34組。開發(fā)商自己銷售，在大慶，哈爾濱等地設(shè)有分銷機(jī)構(gòu)，東北客戶居多。,子爵公館來人量較高，銷售十五套，余房80多套，本月優(yōu)惠情況有所改 變，新推出買房返租金活動(dòng)。針對購房客戶簽五年反租協(xié)議，一次性反 客戶總房款的8%作為優(yōu)惠，從房款里扣除，（五

31、年后可續(xù)簽返租協(xié)議根 據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂星楹炗啠?。表價(jià)雖未調(diào)整，但經(jīng)過優(yōu)惠后公寓在9000元/ 元左右，別墅12000元/左右。,神州半島君臨海公寓8層以上可觀海，均價(jià)14000元/平方米，（含精裝修）購房全款享96折的優(yōu)惠?，F(xiàn)5#已經(jīng)開始發(fā)售。君臨海12月繼續(xù)東北，上海，北京，浙江巡展，僅杭州一站意向成交金額500萬元。,項(xiàng)目簡介： 神州半島君臨海背依六嶺，直面四灣，12公里海岸線及亞洲唯一奇巖雙海綿延門前。步行5分鐘即觀海南保存最完好的紅樹林濕地，另有大洲島、興隆植物園、溫泉等環(huán)伺，也是中國“金絲燕”、“龍血樹”等珍稀生物產(chǎn)地。 此外，諸多國際頂級配套簇?fù)?，專享島上41洞四重景觀國際賽事級高爾夫

32、；毗鄰10座世界超星級酒店，喜來登、福朋年底開業(yè)；2座250個(gè)泊位的游艇碼頭，世界級海上運(yùn)動(dòng)舉步即享；而全島唯一集餐飲娛樂、商務(wù)購物等一體式商業(yè)中心，也環(huán)伺其周。,君臨海20-23層高層公寓共183618.3，聯(lián)排別墅共22260，會所共1307。 主推面積，85平一居，還有120平-130多平的兩居，2樓看海房折扣后彪出8800/平方的低價(jià)格，2-8樓層差1000左右，8層以上層差2000左右。 推出的500套房源，直接付全款的占3%，北京和東北客戶較為集中，其他的為名義簽約客戶。 裝修標(biāo)準(zhǔn)在2500/平方，一次性付款9.6折，在賣的有3.4.7號樓。 君臨海11月份將在東北，上海，北京，浙

33、江做出巡展。 君臨海工程進(jìn)度：5棟公寓樓都已封頂 ，已放出樣板間。,杭州推介會現(xiàn)場,神州半島朝陽海岸2號樓均價(jià)16000元/平方米，3、7、8、9號樓17000元/平方米，樓體在外立面制作中。,朝陽海岸九棟海景酒店公寓為“11+1”設(shè)計(jì)樣式，即首層為花園單位，頂兩層為復(fù)式單位；每棟公寓均以最大限度面向海灘景觀，可從花園、陽臺或露臺觀海，同時(shí)設(shè)有匠心獨(dú)具的的開放式回廊通向沙灘，不出樓宇即可飽覽海景。另兩棟6層高爾夫公寓則設(shè)計(jì)為上下不規(guī)則樓層造型，并依球場一線排開，以高爾夫球場為景觀，每個(gè)房間均沿球場外緣設(shè)計(jì)了大片觀景窗。,T10、11棟公寓,1-9棟“11+1”酒店公寓,2010年12月萬寧個(gè)案

34、跟蹤小結(jié),成交量小幅上漲。作為未出臺“限購令”的萬寧，調(diào)控力度比?？?、三亞遜色；12月電影非誠勿擾二對萬寧的宣傳，使萬寧引起更多人的關(guān)注。 輕軌開通，對萬寧樓市帶來利好影響。交通條件的改善，使萬寧區(qū)域價(jià)值得到很大提升。,2010年12月個(gè)案跟蹤之陵水 12月陵水項(xiàng)目調(diào)查表,數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫,分界洲島,南灣猴島,雅居樂海南清水灣星海傳說組團(tuán)二期洋房即將開售，戶型面積5590平方米，由一房到兩房不等，均價(jià)18000元/ 平，贈(zèng)送2000元/平方米精裝修，擁有濱海高爾夫和東南亞熱帶園林景觀。,“星海傳說”二期已于2010年6月中旬開盤，共有兩種風(fēng)格的別墅，一種為泰式別墅，均價(jià)5500

35、0元/平方米，面積150平米左右，可享受8.6折，贈(zèng)送地下一層；另一種歐式別墅，面積分別為232平米 、251平米、226平米三種，可享受8.6折，且不論買哪一種戶型，都將贈(zèng)送108平米的面積。 A03區(qū)蔚藍(lán)海岸二期洋房均價(jià) 約2.3萬元/平米； A05區(qū) 金色果嶺洋房均價(jià)約2.2萬元/平米；A05區(qū) 金色果嶺聯(lián)排別墅均價(jià)約4萬元/平米； A05區(qū) 金色果嶺獨(dú)立別墅均價(jià)約4.5萬元/平米； A09區(qū) 瀚海銀灘均價(jià)3萬元/平米；海景洋房均價(jià)約35000元/平米；園景洋房均價(jià)約2.8萬元/平米； 酒店式公寓均價(jià)約2.5萬元/平米，擁有超大觀海露臺，并贈(zèng)送4000元/平方米的豪華裝修及家私，可拎包入

36、住。,A-05區(qū)總用地面積為232038.0，總建筑面積為92816.0 。高層住宅2幢，共144戶，建筑面積 19911.6，低層住宅171幢，共254戶，建筑面積70111.4。已全面推出。,海南雅居樂A-03區(qū)一組團(tuán)位于海南省陵水縣清水灣旅游度假區(qū)中前段，地塊南北走向，西臨42米的規(guī)劃主干道，場地現(xiàn)狀標(biāo)高在22-26米之間，坡度平緩，為沙質(zhì)土，西面、南面為規(guī)劃的體育公園，場地標(biāo)高在22-25米之間，均為沙質(zhì)土。場地北面與A-03區(qū)二組團(tuán)低層住宅區(qū)相鄰，東面為其他建設(shè)用地。 A-03區(qū)一組團(tuán)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)用地面積176682.0，總建筑面積148411.45(其中計(jì)容積率的建筑面積為135668.84)，含中高層住宅(9-11層)28