北京兆泰雅寶路項目全案-北京百人-154頁.ppt

1、趙胎寶提議項目，北京市白人行，引文，第一幕北京戰(zhàn)役，吉皮市場掃描，規(guī)模：30公頃，總建設面近100萬平方米，總項目3個超級5A智能辦公樓，2個超豪華酒店，近16萬平方米國際質量購物中心，20萬平方米相關說明：圍繞華貿(mào)易中心形成的超大型華貿(mào)易圈將成為符合新北京市發(fā)展趨勢的現(xiàn)代感、功能性、前瞻性的繁榮地區(qū)。屬性市場定位：東長安街100萬平方米建筑集群廣告語：巨物廣告宣傳：在不同階段項目通過傳達不同房地產(chǎn)類型，不僅顯示了開發(fā)商的實力，還避免了徐璐不同房地產(chǎn)類型之間的信息交錯。地點：西大網(wǎng)路3號平均價格：每坪11000韓元(公寓)，14000-15000(寫字樓)入住時間：2003.6(一期)，200

2、3.12(二期)規(guī)模的寫字樓同年8月規(guī)模：是復蓋五星級酒店、5A寫字樓、大型主題商業(yè)、國際商務港、商務公寓等多種功能組的48萬坪大型綜合社區(qū)。開發(fā)者：北京市萬達廣場房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，對提及媒體界的明確形象建立的回報轉換是前所未有的，對上述市場掃描的發(fā)現(xiàn)：，我會做什么，微觀地說：在一個時期內(nèi)迫切需要補給的商業(yè)和公寓酒店部分；宏觀上說：1期22萬平方米及2期22萬平方米，共同建造的大型建筑綜合體；推進目標，微觀：目前第一期商業(yè)商人及公寓酒店銷售部分解決宏觀：從長遠來看，考慮到早泄的普及，普及節(jié)奏及主題必須符合廣大市場的氣質。觀點，短期手法，即普及第一期商業(yè)及公寓，我們的競爭太大，太寬?；氐缴唐飞?/p>

3、，商業(yè)和公寓中最重要的是對周圍環(huán)境的借用。早孕本身就具備了這種先天條件?，F(xiàn)在市場主力產(chǎn)品都是以全案為基礎的，只有這樣才能支撐我們預想的價格范圍。牌子對產(chǎn)品，我們?yōu)楸景笇ふ业某雎肥窃诤唵蔚漠a(chǎn)品競爭中上升一個層次。以趙泰的田安實力引領產(chǎn)品的競爭力和比較力。從強大的牌子宣傳自然過渡到產(chǎn)品的賣點展示。因此，對于趙泰的項目來說，重要的是不要考慮如何銷售短線產(chǎn)品，但首先必須明確形成任何牌子形象；因為牙齒。將商務、公寓類別的產(chǎn)品比較升級作為綜合體進行了比較。目前北京市綜合體主要集中在CBD和朝陽門，本案的位置正好在外相圈。CBD地區(qū)房地產(chǎn)、位置、價錢、形象等通常高于外國商圈。因此，在外部領域，形成鮮明的牌子

4、形象，以本案為牙齒地區(qū)代言，成為我們目前面臨的最重要的問題。(威廉莎士比亞，溫斯頓，電影名言)，100人認為，面對北京市市場這么多的競爭壓力，可以用“殘酷”一詞來形容。因此，要在這么多的競爭中獲勝，首先要排除同一個地區(qū)的競爭壓力。第二幕朝外論劍，地圖，昆泰博，昆泰博，昆泰博，昆泰博，贈品分析的昆泰，位置：外街南側平均值：14000元/平方公寓入住時間：2004.10公寓；2005.5寫字樓開發(fā)者：北京市昆泰加化房地產(chǎn)開發(fā)公司，贈品分析的昆泰，贈品分析的昆泰，贈品分析的昆泰，招牌宣傳昆泰，昆泰一直以高調的姿態(tài)市場露面。宣傳線：屬性定位中可見的一點：外部中心外部向王的氣勢，接著是“寶王”、“禹王”

5、的概念，后期相繼推出昆泰的子公司及開發(fā)項目等，并采取了成功的姿態(tài)。好像成了外相圈的頭枕。產(chǎn)品線：加昆泰是牙齒地區(qū)內(nèi)第一個大型建筑綜合體，涵蓋格洛路、酒店、公寓、商店等產(chǎn)品形式，在計劃中處于領先地位。而且目前工程進度良好，完工時間比較滿意。外門寬，外門寬，外門寬，贈品分析是外門。位置：外街平均值：12000元/平方公寓，14000元/平方辦公樓入住時間：2005.6公寓規(guī)模：總建設面107000平方米開發(fā)商：北京市城營房地產(chǎn)第二階段宣傳寫字樓，突出獨特的外表。第三階段共同推進寫字樓和公寓的普及，有重視商品的訴求和質量的傾向。第四階段以普及寫字樓為主，以柔和的文字呼吁質量為重點，別人永遠到不了。穿

6、在身上的建筑物；能呼吸的寫字樓。獎品分析的外門，王牌已經(jīng)被昆泰打中，外門的方法是“按牌不計較牌”。宣傳線：外門的出現(xiàn)，昆泰以后盲目地追趕昆泰的腳步，結果沒有個性。因此，外文劍偏向一側，提出了“向外”的概念，超越了“外商圈”的競爭水平，擴大到了整個北京市的獨特選擇。產(chǎn)品線：為了全面開發(fā)，項目進展緩慢。但是產(chǎn)品的外觀在北京可以說是獨一無二的。僅憑產(chǎn)品本身的造型就能贏。我認為怪霸宣傳外門，白人行在面對創(chuàng)傷權的不小競爭壓力的情況下，要迅速解決，提出明顯的早泄牌子主張。第三幕有人沉沒、目標，緊急形成全安的牌子，確立早泰的牌子認識，形成牌子標記，成為買方的選擇，目前的位置劣勢分析，地區(qū)上：昆泰沒有優(yōu)勢，沒

7、有干線，沒有收斂型；周期：開始時間晚于前兩個時間。產(chǎn)品上：在計劃中與前面兩者沒有明顯的差異，腦動性明顯。價格范圍：售價基本相同。個性上：外門不宣傳明顯的產(chǎn)品識別性和個性。目前位置優(yōu)勢分析，媒體：40萬平方米超大型，昆泰的兩倍，外門的四倍；地段之上：林外交部及司法部，國際氛圍及政治環(huán)境良好。產(chǎn)品上：參考和參考附加市政：屬于外相圈最后的建設地，稀缺性不言自明。宣傳理念，普及的理念是充分把握市場動向，明確自己的右翼和劣勢，從中擺脫客觀性，選擇超越客觀性的道路。宣傳理念變?yōu)榱觿菔莾?yōu)勢。地區(qū)上：昆泰的優(yōu)勢，不臨主要道路，是內(nèi)省型。解決方法：“外上權”的計劃是政府提出的，牙齒上權的建設不僅限于延長“外距離

8、x千米”的概念，而是“平方千米”的概念。因此，該事件位于外部商業(yè)圈，屬于心臟位置，通過自身的模式構建了巨型泰國的完整規(guī)劃系統(tǒng)，實現(xiàn)了大商業(yè)圈的小商業(yè)圈概念。宣傳理念變?yōu)榱觿菔莾?yōu)勢。周期：開始時間比前兩個晚。解決方案：“晚”意味著更刺激的事。所有的技術和設計都存在這種普遍的道理。可以吸收更多，應用更多，避免更多。所以在這里遲到意味著“成熟”。宣傳理念變?yōu)榱觿菔莾?yōu)勢。產(chǎn)品上：在策劃中與前面兩者沒有明顯的差異，腦動性明顯。解決方案：以手機為例。即使產(chǎn)品相似，隨著技術的發(fā)展，新功能也不會隨著時間的推移而中斷。按鈕、屏幕相似，但新技術、新手段的推出值得買方期待。宣傳理念變?yōu)榱觿菔莾?yōu)勢。價格范圍：售價基本

9、相同。解決方法：新產(chǎn)品、新計劃、新方法以及比舊產(chǎn)品更大的媒體、更國際化的主張、舊產(chǎn)品等費用，這樣出色的價錢性能是否會讓購買者感到驚訝呢？(威廉莎士比亞，溫斯頓，價錢，價錢，價錢，價錢，價錢，價錢，價錢，價格，價格)，宣傳理念變?yōu)榱觿菔莾?yōu)勢。個性上：外門沒有明顯的產(chǎn)品識別性和個性。解決方法：我們認為真正的個性并不是虛張聲勢的個性。外表的光遲早會褪色。我們?yōu)楸景柑岢龅膫€性是“服務”。因為服務，人才可以切實享受。宣傳理念變?yōu)榱觿菔莾?yōu)勢。媒體：40萬平方米超大型，昆泰的兩倍，外門的四倍。宣傳之路：更大更好。長大后可以包容更多。從其他角度看，規(guī)模意味著實力。宣傳理念更加突出優(yōu)勢。地區(qū)上：林外交部及司法部

10、，國際氣氛及政治環(huán)境良好。宣傳之路：不僅依賴外相權，還依靠外交部的國際化背景和司法部的政治前景，本案增加了國際化指數(shù)。也就是說，在外上圈之內(nèi)，在外上圈之上。宣傳理念進一步凸顯優(yōu)勢，產(chǎn)品上：參考和參考更多。宣傳之路：以戶型為例，昆泰是虛構的敵人。在產(chǎn)品設計中，我們可以參考它，優(yōu)化它的建筑設計。同時，避免其弧形缺陷，提高設計中我們產(chǎn)品的可比性。宣傳理念進一步凸顯了優(yōu)勢。市政：屬于外相圈最后的建筑用地，稀缺性不言而喻。宣傳之路：落下外部商圈帷幕的作品。土地這種不可復制的資源將在外相圈圓滿句號。早泰都將是價錢性能卓越的好選擇。促銷理念更加突出優(yōu)勢，推廣理念更加突出優(yōu)勢。總之，我們的出路是產(chǎn)品線：優(yōu)勢劣

11、勢分析得出的“升級”和“絕版”牙齒我們所有構想的產(chǎn)品基礎。昆泰的產(chǎn)品線實踐是我們的對手，也是我們的榜樣。總之，我們的出路是宣傳線：脫離外相權的競爭層面，將本案成為牙齒地區(qū)的代表作，提升為整個北京市市場的經(jīng)典巨著。外門的補給線方法是我們的對手，也是我們的榜樣。100人行認為早泰的牌子出口在產(chǎn)品及推廣的雙線上。產(chǎn)品線中明確的“升級”和“稀缺性”；在宣傳線上明確了“我是誰”、“哪里好”或“特別是在哪里”。宣傳我們，打什么牌，比較昆泰的“王牌”和外門的“怪牌”，趙泰的底為什么能超越前面兩個呢？地卡，世界。只有世界符合外交部密切的個性。只有世界才符合本事件自行一體化的計劃體系。只有世界能與“招牌”、“怪

12、牌”對決，超過他們。底卡，底卡，屬性位置。地標是有限度的，經(jīng)常指某一建筑物的團體。外面是膚淺的，一個主張或口號不一定能支撐長期的普及。我們的屬性定位應該是一個領域。因為“地區(qū)”牙齒符合我們的規(guī)模。因為地區(qū)可以成為感知。底卡，屬性位置。我們必須擺脫外部競爭的血腥競爭環(huán)境，創(chuàng)造另一個維度，沒有人能對抗的，沒有人能競爭的空間。世界卡，外面：扇區(qū)。40萬平方米：體量、規(guī)模、強度。國際：地位。超越外界的世界水平。綜合生活權：將產(chǎn)品包裝在一起，提出綜合生活的概念。解除生活權，國際綜合生活權不是純粹居住的概念。牙齒生活圈包括商業(yè)、商業(yè)、住宅、休閑、時尚、享樂等。也就是說，在早泄中，城市的便利和悠閑完全可以通

13、過產(chǎn)品形式完成。因為豐富，更接近國際化的生活要求。底卡，廣告詞。外部生活新天地；朝外的北京市世界；外部商業(yè)圈，新世界；外部生活新天地。我是“外部40萬平方米國際綜合生活權”，所以我的計劃可以實現(xiàn)完全獨立的生活形態(tài)，所以我可以成為這種新天地牙齒?？谔?，解構外部北京市世界。向外，依靠外交部、司法部和嘴角，作為國際流行的綜合生活環(huán)境，不僅是本地區(qū)，也是北京市發(fā)言人。廣告語言的解構，外部商業(yè)圈的新世界。從扇區(qū)出發(fā)，從中建設另一個部落。以40萬平方米的超大體積，有資格稱自己為嶄新的世界。解構廣告語言，底牌，創(chuàng)造概念。以“國際綜合生活權”的概念，避免與昆泰進行地標正面對決，樹立另一個境界。擺脫束縛。通過屬

14、性市場定位及廣告詞，形成“在外銷權中高于外銷權”的局面，將自己提升到北京市，甚至世界的高度。摘市場。通過產(chǎn)品硬指標“升級板塊”和“絕版作品”的產(chǎn)品支持，成為對抗地區(qū)內(nèi)競爭的法寶。字典設置前景，預熱器：建立形象。開盤期間：通過媒體提高氣勢，使本案迅速浮出水面，吸引了所有人的視線。促銷期間：吸引消費者的視線，蓬勃發(fā)展，社會以一定的經(jīng)濟利益回報消費者，還給消費者，及時推出一系列優(yōu)惠措施。強銷售期限：經(jīng)過市場測試，消費者從對產(chǎn)品的早期概念認識逐漸轉向理性認識，消費者應該給開發(fā)者信心。按照升級步驟細化相關專題節(jié)點。構建牌子?？梢匝垏鴥?nèi)外專家就什么是國際綜合生活權進行牙齒主題辯論。提醒公眾，趙泰具備了牙

15、齒“國際綜合生活權”牙齒的資質。宣布北京市第一個“國際綜合生活權”牙齒誕生。預熱器，對決朝外。在比較手法廣告法許可范圍內(nèi)，提出了我們前面的分析，以劣勢為優(yōu)勢，進一步突出優(yōu)勢。在同一個區(qū)域競爭環(huán)境中沖鋒，指出“升級”和“絕版”。明確提出本案利益：“外部北京市世界”的概念。開幕期間，外部大而完整的整個案例構思。通過對自己的優(yōu)勢及政府計劃的提及，結合外交部司法部的背景環(huán)境，充分顯示了本案的優(yōu)勢是無可匹敵的。結合創(chuàng)新宣傳活動及促銷手段，持續(xù)創(chuàng)造市場懸念。對第一階段普及的商業(yè)及公寓積極地標投資概念是不夠的。也是前北京市。促銷期，外部和精密案例想法。強調工作機會有限。通過銷售控制，造成“供應不足”的市場情況。商家的普及與公寓的普及是分開的，從商業(yè)和居住的角度響應了以前的“國際綜合生活權”概念。在外商圈創(chuàng)造“另一個世界”、“新天地”。江西，事件名稱，事件名稱，事件名稱，標志展示，創(chuàng)造在地球邊界內(nèi)交流、溝通的可能性。Logo用中國的書法手法舉例說明了民族和世界的聯(lián)系。根據(jù)標志，從“喬”字體演化成建筑物的外觀，本事件的非凡氣體勢。標志展示，東西半球，與我連接。直觀的表現(xiàn)藝術地再現(xiàn)了本事件的世界起點。標