唐山金域華府項(xiàng)目外網(wǎng)小市政策劃方案.ppt

1、20.9.4,1,唐山金域華府項(xiàng)目一期 小市政策劃方案,金域華府項(xiàng)目部 陳穎 王輝,目錄,項(xiàng)目及市政工程概況 市政工程施工總體策略及原則 市政工程區(qū)域劃分及完成節(jié)點(diǎn) 市政施工前置條件 市政潛在風(fēng)險警示及規(guī)避預(yù)案,20.9.4,2,一.項(xiàng)目及市政工程概況概況,1.項(xiàng)目概況 河北省唐山市鳳凰新城大里路、學(xué)院路、長虹道、翔云道所包圍區(qū)域。一期位于項(xiàng)目用地西北側(cè)的A1地塊內(nèi)，西側(cè)緊鄰示范區(qū)。具體單位工程為A-1#、A-2#、A-10#、A-12#、A-13#住宅樓、車庫及A-11#、A-17#商業(yè)。,20.9.4,3,2.市政工程概況： 金域華府項(xiàng)目總規(guī)劃圖,20.9.4,4,金域華府項(xiàng)目一期市政綜合

2、管網(wǎng)圖：,20.9.4,5,唐山萬科金域華府項(xiàng)目市政工程包括： 雨污水 自來水 消防 燃?xì)?電力 電信（網(wǎng)絡(luò)、電話、電視、弱電）,20.9.4,6,二.市政工程施工總體策略,本策劃的出發(fā)點(diǎn)即2012年年底前實(shí)現(xiàn)12#樓及13#樓提前交付。 金域華府項(xiàng)目市政工程總體策略為： 明確區(qū)域 提前插入 交叉施工 分段完成,20.9.4,7,市政工程施工原則： “電讓水，水讓風(fēng)” 雨污水 給水 消防 煤氣（有壓讓無壓，小管讓大管） 電力 電信 “由深至淺”,20.9.4,8,施工區(qū)域劃分原則為： 滿足提前交付需求 滿足市政各管線節(jié)點(diǎn)需求 滿足園林施工需求 滿足銷售對實(shí)體樣板間開放要求 確保整個現(xiàn)場施工道路

3、運(yùn)輸通暢,20.9.4,9,三.市政工程區(qū)域劃分及完成節(jié)點(diǎn),20.9.4,10,區(qū)域三,區(qū)域一,區(qū)域四,區(qū)域五,區(qū)域二,市政施工區(qū)域劃分總布置圖,市政分區(qū)詳解： 區(qū)域一：13#樓周邊.13#樓北側(cè)55米，西側(cè)10米，東側(cè)43米，南側(cè)商業(yè)外墻. 區(qū)域二：12#樓周邊。12#樓北側(cè)外墻8米，西側(cè)至變電室，東側(cè)至給水泵房，南側(cè)外墻24米。 區(qū)域三：場區(qū)南側(cè)臨時道路。 區(qū)域四： 2#樓周邊。北至北側(cè)施工道路（不包含北側(cè)管線），南至南側(cè)外墻49米，西至西側(cè)外墻40米，東至東側(cè)外墻33米。 區(qū)域五： 1#樓周邊。北至北側(cè)施工道路（包含北側(cè)管線），南至南側(cè)外墻49米，西至西側(cè)商業(yè)，東至東側(cè)外墻20米.,20

4、.9.4,11,市政施工各區(qū)域完成節(jié)點(diǎn)： 區(qū)域一： 污水施工時間為： 2012-6-20至2012-6-30 雨水施工時間為： 2012-7-1至2012-7-6 自來水施工時間: 2012-7-20至2012-7-30 燃?xì)馐┕r間： 2012-8-1至2012-8-5,20.9.4,12,市政施工各區(qū)域完成節(jié)點(diǎn)： 區(qū)域二： 污水施工時間為： 2012-7-1至2012-7-11 雨水施工時間為： 2012-7-12至2012-7-20 自來水施工時間: 2012-7-31至2012-8-6 燃?xì)馐┕r間： 2012-8-6至2012-8-12 電力高壓排管施工時間： 2012-6-20至2

5、012-6-26,20.9.4,13,市政施工各區(qū)域完成節(jié)點(diǎn)： 區(qū)域三： 污水施工時間為： 2012-7-12至2012-7-27 雨水施工時間為： 2012-7-21至2012-7-31 自來水施工時間: 2012-8-7至2012-8-23 消防施工時間： 2012-8-7至2012-8-12 電力高壓排管施工時間： 2012-6-27至2012-7-5 電信等弱電管線施工時間： 2012-8-10至2012-8-20,20.9.4,14,市政施工各區(qū)域完成節(jié)點(diǎn) 區(qū)域四： 污水施工時間為： 2012-7-28至2012-8-6 雨水施工時間為： 2012-8-1至2012-8-16 自來水

6、施工時間: 2012-8-24至2012-9-9 燃?xì)馐┕r間： 2012-8-13至2012-8-28 電力高壓排管施工時間： 2012-7-6至2012-7-13 電信等弱電管線施工時間： 2012-8-21至2012-8-30,20.9.4,15,市政施工各區(qū)域完成節(jié)點(diǎn)： 區(qū)域五： 污水施工時間為： 2012-8-7至2012-8-17 雨水施工時間為： 2012-8-16至2012-8-26 自來水施工時間: 2012-9-10至2012-9-25 燃?xì)馐┕r間： 2012-8-29至2012-9-10 電力高壓排管施工時間： 2012-8-27至2012-9-10 電信等弱電管線施工

7、時間： 2012-8-31至2012-9-10,20.9.4,16,市政施工工期匯總： 區(qū)域一：2012年6月20日至2012年8月5日 區(qū)域二：2012年7月1日至2012年8月12日 區(qū)域三：2012年7月20日至2012年8月23日 區(qū)域四：2012年7月28日至2012年9月9日 區(qū)域五：2012年8月7日至2012年9月25日 總時間為：2012年6月20日至2012年9月25日，共97天.,20.9.4,17,市政施工圖紙需求 供應(yīng)商進(jìn)場需求 總包配合需求,20.9.4,18,四.市政施工前置條件,市政施工圖紙需求計劃： 電力施工圖紙深化完成時間：2012年3月24日 自來水施工圖

8、紙深化完成時間：2012年3月15日 燃?xì)馐┕D紙深化完成時間：2012年2月1日 電信（網(wǎng)絡(luò)、電視）施工圖紙深化完成時間：已完成 弱電施工圖紙深化完成時間：3月15日 小市政（雨污水、消防）深化圖紙：2012年3月15日,20.9.4,19,供應(yīng)商進(jìn)場需求計劃：,20.9.4,20,總包配合需求： 場地內(nèi)臨水臨電提供 市政施工面提供及時性 市政施工時材料二次倒運(yùn) 場區(qū)臨時道路破除，垃圾倒運(yùn) 車庫頂回填（分區(qū)回填）及時性 提供壟斷的單位材料庫房,20.9.4,21,一期紅線內(nèi)風(fēng)險及規(guī)避預(yù)案： 施工進(jìn)度風(fēng)險 燃?xì)饨玉g點(diǎn)存在風(fēng)險 自來水安裝連續(xù)性風(fēng)險 示范區(qū)臨時電纜更換風(fēng)險,五.市政潛在風(fēng)險警示及

9、規(guī)避措施,20.9.4,22,施工進(jìn)度風(fēng)險： 從目前施工情況看，總包勞動力缺口較大，1#、2#工期滯后約30天，車庫頂回填土及時性存在風(fēng)險，不能保證市政施工開始日期。 規(guī)避預(yù)案：與總包高層溝通，解決勞動力問題。 燃?xì)饨玉g點(diǎn)風(fēng)險： 一期燃?xì)饨玉g點(diǎn)位于A-10#樓南側(cè)，目前該區(qū)域仍被當(dāng)?shù)卮迕袂终?，不能按時施工。 規(guī)避預(yù)案：與政府協(xié)商，將該區(qū)域村民遷出。,20.9.4,23,燃?xì)饨玉g點(diǎn)位置,自來水安裝連續(xù)性風(fēng)險： 目前自來水管線折點(diǎn)位于A-10#樓，而該區(qū)域到時恐無法施工。 規(guī)避預(yù)案：與政府協(xié)商，將該區(qū)域村民遷出。,20.9.4,24,自來水管線折點(diǎn)處,示范區(qū)臨時電纜更換風(fēng)險： 示范區(qū)現(xiàn)有臨時電纜，

10、因施工工期原因敷設(shè)方式為直埋，若正式供電時更換此區(qū)域電纜需破開示范區(qū)西側(cè)道路，可能影響銷售。 規(guī)避預(yù)案：分段施工，隔離施工面。,20.9.4,25,示范區(qū)電纜管線,一期紅線外風(fēng)險及規(guī)避措施： 正式電電源點(diǎn)及電力外線施工土地占用風(fēng)險 燃?xì)庹{(diào)壓站（位于C1地塊中） 熱力接駁點(diǎn)至一期熱力泵房管線風(fēng)險 自來水供水點(diǎn)風(fēng)險 成本風(fēng)險,20.9.4,26,正式電電源點(diǎn)及電力外線施工土地占用風(fēng)險： 目前一期正式電電源點(diǎn)仍未確定，高壓方案報批無任何進(jìn)展，由電源點(diǎn)至開閉站外網(wǎng)路徑無法確定，管線無法預(yù)埋，不能保證正式電開通。 電力外線施工時，需占用市政道路。 規(guī)避預(yù)案： 協(xié)調(diào)電力施工單位，確保在2012年4月底實(shí)現(xiàn)

11、電源電確認(rèn)。 電力外線施工時，需公司協(xié)助協(xié)調(diào)城建局、城管、交通等相關(guān)部門。 在正式電電源點(diǎn)無法確定時，增容臨電容量，利用現(xiàn)有臨時電進(jìn)行交付。,20.9.4,27,燃?xì)庹{(diào)壓站風(fēng)險： 調(diào)壓站位于C-1地塊，考慮到一期交付時，該地塊難以按時獲取，存在風(fēng)險 規(guī)避預(yù)案：將燃?xì)庹{(diào)壓站及相關(guān)管線所在地塊整體租下。,20.9.4,28,燃?xì)庾獾貐^(qū)域,熱力接駁點(diǎn)至熱力泵房管線風(fēng)險： 熱力接駁點(diǎn)至泵房管線位于B地塊，考慮到一期交付時，該地塊難以按時獲取，存在風(fēng)險. 規(guī)避預(yù)案：將接駁處至熱力泵房管線所經(jīng)地塊整體租下,20.9.4,29,熱力管線路徑,自來水供水點(diǎn)風(fēng)險： 項(xiàng)目自來水方案采用雙路供水，供水點(diǎn)分別為大里路供水點(diǎn)及長虹道供水點(diǎn)。目前長虹道供水點(diǎn)市政未驗(yàn)收，無法使用，存在風(fēng)險。 規(guī)避預(yù)案：積極協(xié)調(diào)自來水公司，爭取一期交付時，該取水點(diǎn)通過市政驗(yàn)收，及時開通。,20.9.4,30,供水點(diǎn)位置,成本風(fēng)險： 1. 總包材料二次倒運(yùn)、樣板園林區(qū)域回填土增加擋土墻及場內(nèi)臨時道路破除時垃圾清除所需費(fèi)用增加。 規(guī)避預(yù)案：提前策劃，合理安排，控制部分材料進(jìn)場時間，對成本有效控制。 2. 壟斷單位施工費(fèi)用增加 規(guī)