建筑工程概預(yù)算教案課件.ppt

1、建筑工程概預(yù)算教程,建筑工程概預(yù)算,建筑工程定額原理 施工圖預(yù)算的編制方法,緒 論,一、課程的性質(zhì)和任務(wù) 二、課程的基本要求 三、課程的主要內(nèi)容,教 學(xué) 內(nèi) 容,緒論 第1章 建筑產(chǎn)品及其價格 第2章 工程造價構(gòu)成 第3章 工程造價計價依據(jù) 第4章 工程計量 第5章 工程計價 第6章 建筑工程概預(yù)算電算化 第7章 建筑工程預(yù)算的審核和工程結(jié)算,第1章 建筑產(chǎn)品及其價格,1.1 建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品 1.2 建筑產(chǎn)品價格分析,第2章 工程造價構(gòu)成,2.1 工程造價構(gòu)成概述 2.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用 2.3 建筑安裝工程費(fèi)用 2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用 2.5 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資

2、方向調(diào)節(jié)稅 2.6 國際工程費(fèi)用構(gòu)成簡介,第3 章 工程造價計價依據(jù),3.1 工程建設(shè)定額概述 3.2 工程建設(shè)定額的種類 3.3 作業(yè)研究 3.4 施工定額 3.5 預(yù)算定額 3.6 概算定額 3.7 概算指標(biāo) 3.8 投資估算指標(biāo) 3.9 建筑工程計價準(zhǔn)則,第4章 工程計量,4.1 工程量計算的一般原理與方法 4.2 工程量計算,第5章 工程計價,5.1 工程計價的一般原理與方法 5.2 投資估算 5.3 設(shè)計概算 5.4 施工圖預(yù)算,第6章 建筑工程概預(yù)算電算化,6.1 概述 6.2 概預(yù)算套價軟件介紹 6.3 圖形自動算量軟件介紹 6.4 鋼筋計算軟件,第7章 建筑工程預(yù)算的審核與竣工

3、結(jié)算,7.1 建筑工程預(yù)算審核 7.2 竣工結(jié)算 7.3 竣工決算,緒 論（續(xù)）,四、本課程的學(xué)習(xí)方法,第1章 建筑產(chǎn)品及其價格,1.1 建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品 1.2 建筑產(chǎn)品價格分析,第1章 建筑產(chǎn)品及其價格,1.1 建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品 1.1.1 建筑業(yè),1）建筑業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中占有較大份額 2）建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量就業(yè)隊伍 3）建筑業(yè)前后關(guān)聯(lián)度大，能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 4）國際承包是一項(xiàng)綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力,1.1.2 建筑產(chǎn)品及其分類 （1）按產(chǎn)品對象劃分 1） 土木工程 2） 市政工程 3） 建筑安裝工程,1)土木工程: 包括鐵路工程、公路工程、橋梁工程、水利工程、港口工

4、程、機(jī)場工程、通訊工程、地下工程等。,2)市政工程： 包括燃?xì)夤こ獭⒔o水工程、排水工程、城市交通建設(shè)、城市集中供熱工程、園林綠化工程、道路工程。,3)建筑安裝工程： 包括工業(yè)建筑與廠房（其中含專用窯爐、礦井）、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、動力生產(chǎn)部門用房、運(yùn)輸倉儲用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商業(yè)服務(wù)用房、文教科研部門用房、衛(wèi)生托幼福利事業(yè)用房、交通郵電部門用房以及行政用房），還包括以上建筑物內(nèi)的生產(chǎn)和生活用設(shè)備的安裝。,（2）按工程建設(shè)項(xiàng)目的組成劃分 1） 建 設(shè) 項(xiàng) 目 2）單 位 工 程(單項(xiàng)工程，單位工程） 3）分 部 工 程 4）分 項(xiàng) 工 程,1.1.3 建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點(diǎn),（1）建筑產(chǎn)品

5、的特點(diǎn) 1）建筑產(chǎn)品的固定性 2）建筑產(chǎn)品的多樣性 3）建筑產(chǎn)品體形龐大,（2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn) 1）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性 2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動性 3）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的露天性 4）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長,1.2 建筑產(chǎn)品價格分析 1.2.1 建筑市場 1.2.2 建筑產(chǎn)品價格的形成及其影響因素 1.2.3 建筑產(chǎn)品價格的確定,建筑工程概預(yù)算教程,第2章 工程造價構(gòu)成,2.1 工程造價構(gòu)成概述 2.1.1 工程造價,2.1.2 建設(shè)工程造價的構(gòu)成,2.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是指按照工程項(xiàng)目設(shè)計文件要求，建設(shè)單位購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和擴(kuò)建項(xiàng)目配置的首套工器具及

6、生產(chǎn)家具所需的費(fèi)用,2.2.1 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用,2.2.2 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用,2.3 建筑安裝工程費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)用是指建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部生產(chǎn)費(fèi)用,建筑工程費(fèi)用 安裝工程費(fèi)用 2.3.1 直接費(fèi) 2.3.2 間接費(fèi) 2.3.3 利潤和稅金,2.3.1 直接費(fèi) 直接費(fèi)是指在工程施工過程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成

7、工程實(shí)體或有助于工程形成的各種費(fèi)用 由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成,（1）直接工程費(fèi) 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。,1)人工費(fèi) 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用,人工費(fèi)內(nèi)容包括： 基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。 工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動施工津貼等。 生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。,

8、人工費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)） 職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費(fèi)。 生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。,2）材料費(fèi) 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。,材料費(fèi)內(nèi)容包括： 材料原價（或供應(yīng)價格）。 材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。 運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。 采購及保管費(fèi)：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 包括: 采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗。,材料費(fèi)內(nèi)容包

9、括（續(xù)） 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。,3）施工機(jī)械使用費(fèi) 是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。,施工機(jī)械臺班單價應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成： （1）折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。 （2）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。,施工機(jī)械臺班單價由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成（續(xù)）

10、 （3）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。,施工機(jī)械臺班單價由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成（續(xù)） （4）安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。,施工機(jī)械臺班單價由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成（續(xù)） （5）人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其

11、他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費(fèi)。 （6）燃料動力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。,施工機(jī)械臺班單價由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成（續(xù)） （7）養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險費(fèi)及年檢費(fèi)等。,（2）措施費(fèi) 是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。,措施費(fèi)包括內(nèi)容： 1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 2）文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 3）安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場安全施

12、工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。,措施費(fèi)包括內(nèi)容（續(xù)） 4）臨時設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費(fèi)用等。 臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。 臨時設(shè)施費(fèi)用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。,措施費(fèi)包括內(nèi)容（續(xù)） 5）夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。 6）二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。,措施費(fèi)包括內(nèi)容（續(xù)） 7）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：

13、是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。,措施費(fèi)包括內(nèi)容（續(xù)） 8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。 9）腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。,措施費(fèi)包括內(nèi)容（續(xù)） 10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。 11）施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正

14、常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。,2.3.2 間接費(fèi) 建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不能直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理的費(fèi)用，為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用以及按指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。 間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。,（1）規(guī)費(fèi) 是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡稱規(guī)費(fèi)）。,規(guī)費(fèi)包括： 1）工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。 2）工程定額測定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費(fèi)。,規(guī)費(fèi)包括（續(xù)） 3）社會保障費(fèi) 養(yǎng)老保險費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老

15、保險費(fèi)。 失業(yè)保險費(fèi)：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費(fèi)。 醫(yī)療保險費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費(fèi)。,規(guī)費(fèi)包括（續(xù)） 4） 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。 5） 危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費(fèi)。,(2)企業(yè)管理費(fèi) 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括： 1）管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。 2）辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時

16、宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)） 3）差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)） 4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。 5）工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)） 6）勞動保險費(fèi)：

17、是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)） 7）工會經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費(fèi)。 8）職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費(fèi)用。 9）財產(chǎn)保險費(fèi)：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)） 10）財務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。 11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 12）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、

18、審計費(fèi)、咨詢費(fèi)等。,2.3.3 利潤和稅金 （1）利潤,（2）稅金 是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。,稅金 1）營業(yè)稅 應(yīng)納營業(yè)稅 = 營業(yè)額 3% 2）城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅 7% （市區(qū)） 營業(yè)稅 5% （縣城鎮(zhèn)） 營業(yè)稅 1% （農(nóng)村）,3）教育費(fèi)附加 教育費(fèi)附加 = 營業(yè)稅 3%,建筑安裝工程費(fèi)用參考計算方法 一、直接費(fèi) （一）直接工程費(fèi),1.人工費(fèi),人工費(fèi)組成 （1）基本工資,人工費(fèi)組成（續(xù)） （2）工資性補(bǔ)貼,人工費(fèi)組成（續(xù)） （3）生產(chǎn)工人輔助工資,人工費(fèi)組成（續(xù)） （4）職工福利費(fèi),人工費(fèi)組成（續(xù)） （5）生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi),2

19、.材料費(fèi),（1）材料基價 材料基價 =（供應(yīng)價格+運(yùn)雜費(fèi)）（1+運(yùn)輸損耗率（%） ） （1+采購保管費(fèi)率（%）,（2）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)= （單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料消耗量）,3.施工機(jī)械使用費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi) = （施工機(jī)械臺班消耗量 機(jī)械臺班單價）,機(jī)械臺班單價 ： 臺班單價 = 臺班折舊費(fèi)+臺班大修費(fèi)+臺班經(jīng)常修理費(fèi) +臺班安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)+臺班人工費(fèi) +臺班燃料動力費(fèi)+臺班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅,（二）措施費(fèi) 本規(guī)則（206號文）中只列通用措施費(fèi)項(xiàng)目的計算方法，各專業(yè)工程的專用措施費(fèi)項(xiàng)目的計算方法由各地區(qū)或國務(wù)院有關(guān)專業(yè)主管部門的工程造價管理機(jī)構(gòu)自行制定。,措施費(fèi)內(nèi)容： 1環(huán)境保護(hù)

20、環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）,2文明施工 文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）,3安全施工 安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)率（%）,4.臨時設(shè)施費(fèi) 臨時設(shè)施費(fèi)有以下三部分組成： （1）周轉(zhuǎn)使用臨建（如，活動房屋） （2）一次性使用臨建（如，簡易建筑） （3）其他臨時設(shè)施（如，臨時管線）,臨時設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)） （1+其他臨時設(shè)施所占比例（%） 其中： 周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi),一次性使用臨建費(fèi) 一次性使用臨建費(fèi) =臨建面積每平方米造價1-殘值率（%） +一次性拆除費(fèi) 其他臨時設(shè)施在臨時設(shè)施費(fèi)中所占比例，可由各地區(qū)造價管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分

21、析后綜合測定。,5夜間施工增加費(fèi),6二次搬運(yùn)費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi) =直接工程費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%）,7.大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi),8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 （1）模板及支架費(fèi)=模板攤銷量模板價格 +支、拆、運(yùn)輸費(fèi) 攤銷量=一次使用量(1+施工損耗)1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)1)補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)(1補(bǔ)損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) （2）租賃費(fèi)=模板使用量使用日期租賃價格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi),9.腳手架搭拆費(fèi) （1）腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷量腳手架價格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi),（2）租賃費(fèi)=腳手架每日租金搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi),10已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+ 材料費(fèi)+人工費(fèi) 11施工排水、

22、降水費(fèi) 排水降水費(fèi)=排水降水機(jī)械臺班費(fèi)排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi),二、間 接 費(fèi) 間接費(fèi)的計算方法按取費(fèi)基數(shù)的不同分為以下三種： （一）以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ) 間接費(fèi)=直接費(fèi)合計間接費(fèi)費(fèi)率（%）,（二）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計為計算基礎(chǔ) 間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計間接費(fèi)費(fèi)率（%） 間接費(fèi)費(fèi)率（%） =規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%） （三）以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ) 間接費(fèi)=人工費(fèi)合計間接費(fèi)費(fèi)率（%）,1.規(guī)費(fèi)費(fèi)率 根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計算中所需數(shù)據(jù)： （1）每萬元發(fā)承包價中人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量。 （2）人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例。 （3）每萬元發(fā)承包價中所含規(guī)費(fèi)繳納

23、標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)基數(shù)。,規(guī)費(fèi)費(fèi)率的計算公式 以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ), 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計為計算基礎(chǔ), 以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ),2.企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率計算公式 以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ), 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計為計算基礎(chǔ), 以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ),三、利 潤 利潤計算公式,一.工料單價法計價程序 1、以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ),2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計算基礎(chǔ),3、以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ),二綜合單價法計價程序 以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ),以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計算基礎(chǔ),以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ),四、稅 金 稅金計算公式 稅金=（稅前造價+利潤）稅率（%）,納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè) 1 稅率（%） = -1 1-3% -（3%7%）-（3% 3

24、%）,納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 1 稅率（%） = -1 1-3% -（3%5%）-（3% 3%）,納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 1 稅率（%） = -1 1-3% -（3%1%）-（3% 3%）,2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用是指未納入以上兩項(xiàng)的、由項(xiàng)目投資支付的、為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和,2.4.1 土地使用費(fèi) 為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用就是土地使用費(fèi)，即取得土地使用權(quán)的費(fèi)用,2.4.2 與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （1）建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評估等全過程管

25、理所需費(fèi)用 1）建設(shè)單位開辦費(fèi) 2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi),（2）勘察設(shè)計費(fèi) 勘察設(shè)計費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費(fèi)用,（3）研究實(shí)驗(yàn)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用,（4）建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi) 建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用,（5）工程監(jiān)理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用,（6）工程保險費(fèi) 工程保險費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險所需的費(fèi)用,（7）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用

26、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用，包括出國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi),（8）工程承包費(fèi) 工程承包費(fèi)是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用,2.4.3 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營 有關(guān)的其他費(fèi)用,（1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分,（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生

27、的費(fèi)用,（3）辦公和生活家具購置費(fèi) 辦公和生活家具購置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用,2.5 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 2.5.1 預(yù)備費(fèi),（1）基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用 （2）漲價預(yù)備費(fèi) 價差預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用,2.5.2 建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的借款利息,2.5.3 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

28、,2.6 國際工程費(fèi)用構(gòu)成 2.6.1 分項(xiàng)工程單價 （1）直接費(fèi) （2）間接費(fèi) （3）利潤,2.6.2 開辦費(fèi) 2.6.3 分包工程估價 2.6.4 暫定（項(xiàng)目）金額和 指定單價,建筑工程概預(yù)算教程,第3章 工程造價計價依據(jù),3.1 工程建設(shè)定額概述 3.1.1 建設(shè)定額的概念 工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下和合理勞動組織、合理使用材料及機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工、材料、機(jī)械及資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,3.1.2 定額的產(chǎn)生和發(fā)展,3.1.3 工程定額的特性與作用 （1）定額的特性 1） 定額的科學(xué)性 2） 定額的權(quán)威性 3） 定額的群眾性 4） 定額的時間性,（2） 定額的

29、作用 1） 定額是編制計劃的基本依據(jù) 2） 定額是確定工程造價的依據(jù) 3） 定額是衡量技術(shù)方案和勞動生產(chǎn)率的尺度 4） 定額是貫徹按勞分配原則的依據(jù) 5） 定額是企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù) 6） 定額可以加強(qiáng)對市場行為的規(guī)范,（3）定額水平 定額水平就是規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量的多少,3.2 工程建設(shè)定額的種類 3.2.1 按生產(chǎn)要素分類 1）勞動消耗定額 2）機(jī)械消耗定額 3）材料消耗定額,3.2.2 按編制程序和用途分類 1） 工序定額 2） 施工定額 3） 預(yù)算定額 4） 概算定額 5） 概算指標(biāo),3.2.3 按照頒發(fā)部門及適用地區(qū)分類 1）全國統(tǒng)一定額 2）行業(yè)統(tǒng)一定額 3）

30、地區(qū)統(tǒng)一定額 4）企業(yè)定額 5）補(bǔ)充定額,3.2.4 按照專業(yè)類 3.2.5 按費(fèi)用分類,3.3 作業(yè)研究,作業(yè)研究，其實(shí)質(zhì)就是在現(xiàn)有生產(chǎn)技術(shù)與裝備條件下，對工作方法、生產(chǎn)程序和細(xì)微動作進(jìn)行分析和改進(jìn)，從而在產(chǎn)品生產(chǎn)中最大限度地利用物質(zhì)資源和節(jié)約活勞動，提高勞動生產(chǎn)率,作業(yè)就是人們利用 特定的技術(shù)，把作業(yè)對 象轉(zhuǎn)換成人們所需狀態(tài) 的活動,建筑工程作業(yè)，就是指以特定的施工方法、施工組織，對建筑材料、構(gòu)件、成品、半成品進(jìn)行加工，形成人們生產(chǎn)或生活所需要的最終產(chǎn)品的一系列活動,建筑工程作業(yè)研究，就是以建筑工程作業(yè)為對象，對作業(yè)過程進(jìn)行詳細(xì)的分析研究，對不合理的作業(yè)進(jìn)行改進(jìn)，提出改進(jìn)方案，提高作業(yè)效率

31、,3.3.1 施工過程分析 （1）施工過程 施工過程就是指在建設(shè)工地范圍內(nèi)所進(jìn)行的為了建造、改建、修建、恢復(fù)、移動或拆除工業(yè)、民用建筑物和構(gòu)筑物的全部或一部分而進(jìn)行的生產(chǎn)活動,（2）施工過程的分解 1）綜合工作過程 2）工作過程 3）工序 4）操作 5）動作,1）綜合工作過程 綜合工作過程，是指為最終獲得一種產(chǎn)品而進(jìn)行的，在組織上有相互聯(lián)系的工作過程的總和,（2）工作過程 工作過程是由同一工人或同一工人小組所完成的，在技術(shù)上相互聯(lián)系的生產(chǎn)過程,（3）工序 工序是指在技術(shù)上相同、組織上不可分割的最簡單的施工過程,（4）操作 操作是從每一個工序分解出的更為細(xì)小的組成部分，是一個個動作的綜合,（5）

32、動作 動作是由每個操作分解的一系列連續(xù)的針對勞動對象所做出的舉動,3.3.2 工時研究 工人工作時間 機(jī)械工作時間,（1）工人工作時間分析 1）定額時間 2）非定額時間,有效工作時間 有效工作時間是從生產(chǎn)效果來看與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的時間消耗,a.基本工作時間 基本工作時間是指工人直接完成部分建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)任務(wù)所必需消耗的工作時間,b.輔助工作時間 輔助工作時間是為保證基本工作能順利完成所做的輔助性工作消耗的時間,c.準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間。這是指在工作開始前的準(zhǔn)備工作和任務(wù)完成后的結(jié)束工作所消耗的工作時間,休息時間 休息時間是工人在工作過程中為恢復(fù)體力所必須的短暫休息和生理需要

33、的時間消耗,不可避免中斷時間 不可避免的中斷時間指的是由于施工工藝特點(diǎn)引起的工作中斷時所必需的時間,2）非定額時間 多余和偶然工作時間 是在正常施工條件下不應(yīng)發(fā)生或由意外因素所造成的時間消耗，包括多余工作和偶然工作引起的時間損失。,多余工作，是工人進(jìn)行了任務(wù)以外的工作而又不能增加產(chǎn)品數(shù)量的工作 偶然工作，是工人在任務(wù)外進(jìn)行的工作，但能夠獲得一定產(chǎn)品 。,停工時間 是工作班內(nèi)停止工作造成的的時間損失 a.施工本身造成的停工時間 b.非施工本身造成的停工時間,違反勞動紀(jì)律時間 工人違反勞動紀(jì)律、遲到、早退、擅自離開工作崗位、工作時間聊天或辦私事等,（2）機(jī)械工作時間分析 1）機(jī)械的定額工作時間 有

34、效工作時間 a.正常負(fù)荷下的工作時間 b.有根據(jù)地降低負(fù)荷下的工作時間,不可避免的無負(fù)荷時間 不可避免的中斷時間 a.與工藝過程有關(guān)的不可避免中斷工作時間 b.與機(jī)械有關(guān)的不可不可避免中斷工作時間 c.工人休息時間,2）機(jī)械非定額時間 多余或偶然工作時間 停工時間 違反勞動紀(jì)律時間 低負(fù)荷下的工作時間,3.3.3 定額的測定 （1） 定額測定的準(zhǔn)備工作 1）正確選擇測定對象 2）熟悉現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范 3）分解施工工程，確定定時點(diǎn) 4）調(diào)查所測定施工過程的影響因素,（2）測時法 主要用來測定定額時間中的“有效工作時間”循環(huán)性組成部分的時間消耗 1）間隔測時法 2）連續(xù)測時法,（3）寫實(shí)記錄法 是測定

35、一定時間內(nèi)全部工作時間的耗用，可以測定定額的全部工時 1）數(shù)示法 2）圖示法 3）混合法,（4）工作日寫實(shí)法 是對工人在整個工作日的工時利用情況，按照時間消耗的順序進(jìn)行實(shí)地觀察、記錄和分析研究的一種測定方法。 個人工作日寫實(shí) 小組工作日寫實(shí) 機(jī)械工作日寫實(shí),3.4 施工定額,3.4.1 概述 （1） 施工定額的性質(zhì)和作用,1）是企業(yè)計劃管理的依據(jù) 2）是組織和指揮生產(chǎn)的有效工具 3）是計算工人勞動報酬的根據(jù) 4）是推廣先進(jìn)技術(shù)的必要手段 5）是編制施工預(yù)算，加強(qiáng)企業(yè)成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ),（2） 施工定額的內(nèi)容 1）總說明、分冊分節(jié)說明 2）定額項(xiàng)目表和附注 3）附錄,（3）施工定額的編制原

36、則 1）平均先進(jìn)性原則 2）簡明適用原則,3.4.2 勞動定額 （1）勞動定額的概念 在正常的施工技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，完成單位合格建筑產(chǎn)品所需必要的勞動消耗量的標(biāo)準(zhǔn),勞動定額的形式 1）時間定額,2）產(chǎn)量定額,3）勞動定額的表示方法 時間定額 （工日/*）,綜合時間定額 = 各單項(xiàng)（或工序）時間定額的總和 （2）勞動定額編制方法,3.4.3 材料消耗定額 （1）材料消耗定額的概念 材料消耗定額是指在先進(jìn)合理的施工條件下，節(jié)約和合理使用材料時，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的某種一定規(guī)格的建筑材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量。,（2）材料消耗定額的編制方法 1）觀測法 2）試驗(yàn)法 3）

37、統(tǒng)計法 4) 計算法,（3）周轉(zhuǎn)性材料消耗量的計算 1）周轉(zhuǎn)使用量 2）周轉(zhuǎn)回收量 3）周轉(zhuǎn)材料攤銷量,3.4.4 機(jī)械臺班定額 （1）機(jī)械臺班定額的概念 1）機(jī)械時間定額 2）機(jī)械產(chǎn)量定額,（2）機(jī)械臺班定額的擬定 1）擬訂機(jī)械工作的正常條件 2）施工機(jī)械的生產(chǎn)率的測定 3）確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù) 4）計算施工機(jī)械定額,3.5 預(yù)算定額,3.5.1 概述 （1）建筑工程預(yù)算定額的概念 建筑工程預(yù)算定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料、施工機(jī)械和費(fèi)用消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,（2）預(yù)算定額的作用 1）是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價的基礎(chǔ) 2）是對設(shè)

38、計方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、分析的依據(jù) 3）是編制施工組織設(shè)計的依據(jù) 4）是工程結(jié)算的依據(jù) 5）是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù) 6）是編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ),（3）預(yù)算定額與施工定額的關(guān)系 區(qū)別 聯(lián)系,3.5.2 預(yù)算定額 （1）建筑工程預(yù)算定額的形式 1）全國統(tǒng)一預(yù)算定額 2）廣東省預(yù)算定額,目錄 總說明 分部分項(xiàng)工程 措施項(xiàng)目 其他 項(xiàng)目 規(guī)費(fèi) 稅金 附錄,（2）（預(yù)算）綜合定額基價的確定 1）人工單價的組成 2）材料預(yù)算價格的組成和確定 供應(yīng)價 包裝費(fèi) 運(yùn)雜費(fèi) 材料采購及保管費(fèi),3）機(jī)械臺班預(yù)算價格的組成和確定 折舊費(fèi) 大修理費(fèi) 經(jīng)常修理費(fèi) 安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi) 燃料動力費(fèi) 人工費(fèi) 養(yǎng)路

39、費(fèi)及車船使用稅,3.6 概算定額,3.6.1 概述 建筑工程概算定額，是指完成一定計量單位的建筑工程擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件、分部工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程所需要的人工、材料、機(jī)械消耗和費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),3.6.2 概算定額的作用 1）編制設(shè)計概算的依據(jù) 2）設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的依據(jù) 3）擬訂總進(jìn)度計劃和各種資源需要量計劃的依據(jù) 4）招投標(biāo)及工程結(jié)算的依據(jù) 5）編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ),3.6.3 概算定額的內(nèi)容 3.6.4 概算定額的編制,3.7 概算指標(biāo) 3.7.1 概算指標(biāo)的作用 1）編制設(shè)計概算的依據(jù) 2）編制投資估算的參考資料 3）匡算主要材料用量的依據(jù) 4）進(jìn)行設(shè)計方案比較、建設(shè)單位選址的依據(jù) 5）編制固定

40、資產(chǎn)投資計劃，確定投資額的依據(jù),3.7.2 概算指標(biāo)的內(nèi)容 1）文字說明 2）列表形式 3.7.3 概算指標(biāo)的編制,3.8 投資估算指標(biāo) 3.8.1 概述 3.8.2 投資估算指標(biāo)的內(nèi)容 （1）建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo) （2）單項(xiàng)工程指標(biāo) （3）單位工程指標(biāo),3.9 建筑工程計價準(zhǔn)則 3.9.1 工程量清單計價 工程量清單計價是建設(shè)工程招投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)范，由招標(biāo)人提供工程量數(shù)量，投標(biāo)人自主報價，經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計價模式,工程量清單計價程序 1）分部分項(xiàng)工程費(fèi) 2）措施項(xiàng)目費(fèi) 3）其他項(xiàng)目費(fèi) 4）規(guī)費(fèi) 5）不含稅工程造價 6）稅金 7）含稅工程造價,3.9.2 定額計價

41、定額計價是按定額規(guī)定的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，以定額基價為計算基礎(chǔ)的計算辦法,定額計價程序 1）分部分項(xiàng)工程費(fèi) 1.1）定額分部分項(xiàng)工程費(fèi) 1.2）價差 2）利潤 3）措施項(xiàng)目費(fèi) 4）其他項(xiàng)目費(fèi) 5）規(guī)費(fèi) 6）不含稅工程造價 7）稅金 8）含稅工程造價,建筑工程概預(yù)算教程,第4章 工程計量,4.1 工程量計算的一般原理與方法 4.1.1 工程計量的概念 4.1.2 工程量計算的依據(jù) 4.1.3 工程量計算一般原理 4.1.4 工程量計算方法和步驟,4.2 工程量計算 4.2.1 工程量計算應(yīng)注意事項(xiàng) 4.2.2 建筑面積計算規(guī)則,建筑工程建筑面積計算規(guī)范 1 總 則 1.0.1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的

42、面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。 1.0.2 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。,1.0.3 建筑面積計算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。 1.0.4 建筑面積計算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。,2 術(shù) 語 2.0.1 層高 story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2.0.2 自然層 f1oor 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。,2.0.3 架空層empty space 建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 2.0.4 走廊corridor gallery 建筑物的水平交通空間。 2.0.5 挑廊o

43、verhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。,2.0.6 檐廊eaves gallery 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 2.0.7 回廊cloister 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 2.0.8 門斗foyer 在建筑物出人口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間,2.0.9 建筑物通道 passage 為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。 2.0.10 架空走廊bridge way 建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 2.0.11 勒腳 plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分

44、。,2.0.12 圍護(hù)結(jié)構(gòu) enve1op enclosure 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 2.0.13 圍護(hù)性幕墻 enclosing curtain wall 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 2.0.14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。,2.0.15 落地櫥窗french window 突出外墻面根基落地的櫥窗。 2.0.16 陽臺 balcony 供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的建筑空間。 2.0.17 眺望間 view room 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。,2.0.1

45、8 雨篷 canopy 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。 2.0.19 地下室 basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12者為地下室。,2.0.20 半地下室 semi basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的13，且不超過12者為半地下室。 2.0.21 變形縫deformation joint 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。,2.0.22 永久性頂蓋permanent cap 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。 2.0.23 飄窗bay window 為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。,2.0.24 騎樓 overha

46、ng 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 2.0.25 過街樓 arcade 有道路穿過建筑空間的樓房。,3 計算建筑面積的規(guī)定,3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算12面積。 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算12面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。,3.0. 2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)

47、結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。,3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。,3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算12面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。,3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其

48、外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。,3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算12面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的12計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。,3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算?；乩葘痈咴?.20m及以

49、上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。,3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計算。,3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。,3.0.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。,3.0.

50、11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計算。,3.0.12 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計算。 3.0.13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。,3.0.14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m

51、者應(yīng)計算12面積。,3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。,3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計算。,3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的12計算。 3.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的12計算。,3.0.19 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計算。,3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通

52、時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。,3.0.21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。 3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。,3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。,3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計算面積： 1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。,3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。,6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾

53、性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。,7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8 自動扶梯、自動人行道。,9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。,4.2.3 建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則 A.1 土（石）方工程 A.1.1 土方工程 包括平整場地、挖土方、挖基礎(chǔ)土方、凍土開挖、挖淤泥、流砂、管溝土方等。,A.1.1 土方工程 010101001 平整場地 m2 按設(shè)計圖示尺寸以建筑物首層面積計算 建筑物場地厚度在+30

54、cm以內(nèi)的挖、填、運(yùn)、找平，應(yīng)按平整場地項(xiàng)目列項(xiàng)。+30cm以外的豎向布置挖土或山坡切土，應(yīng)按A.1.1中挖土方項(xiàng)目列項(xiàng)。,010101002 挖土方 m3 按設(shè)計圖示尺寸以體積計算 挖土方平均厚度應(yīng)按自然地面測量標(biāo)高至設(shè)計標(biāo)高間的平均厚度確定?；A(chǔ)土方、石方開挖深度應(yīng)按基礎(chǔ)墊層底表面標(biāo)高至交付施工場地標(biāo)高確定，無交付施工場地標(biāo)高時，應(yīng)按自然地面標(biāo)高確定。,010101003 挖基礎(chǔ)土方 m3 按設(shè)計圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計算 挖土方時不考慮放坡和工作面所增加的土方量 挖基礎(chǔ)土方包括帶形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)（包括地下室基礎(chǔ)）及設(shè)備基礎(chǔ)、人工挖孔樁等的挖方。帶形基礎(chǔ)應(yīng)按不同底寬

55、和深度，獨(dú)立基礎(chǔ)和滿堂基礎(chǔ)應(yīng)按不同底面積和深度分別編碼列項(xiàng)。,010101004 凍土開挖 m3 按設(shè)計圖示尺寸開挖面積乘以厚度以體積計算,010101005 挖淤泥、流砂 m3 按設(shè)計圖示位置、界限以體積計算,010101006 管溝土方 m 按設(shè)計圖示以管道中心線長度計算 管溝土（石）方工程量應(yīng)按設(shè)計圖示尺寸以長度計算。有管溝設(shè)計時，平均深度以溝墊層底表面標(biāo)高至交付施工場地標(biāo)高計算；無管溝設(shè)計時，直埋管深度應(yīng)按管底外表面標(biāo)高至交付施工場地標(biāo)高的平均高度計算。,A.1.2 石方工程 包括預(yù)裂爆破、石方開挖、管溝石方等。 010102001 預(yù)裂爆破 m 按設(shè)計圖示以鉆孔總長度計算,01010

56、2002 石方開挖 m3 按設(shè)計圖示尺寸以體積計算 石方開挖是以設(shè)計尺寸的實(shí)體積計算，不考慮石方超挖量。 解小,010102003 管溝石方 m 按設(shè)計圖示以管道中心線長度計算,A.1.3土石方運(yùn)輸與回填 010103001 土（石）方回填 m3 按設(shè)計圖示尺寸以體積計算 注：1.場地回填：回填面積乘以平均回填厚度 2.室內(nèi)回填：主墻間凈面積乘以回填厚度 3.基礎(chǔ)回填：挖方體積減去設(shè)計室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)體積（包括基礎(chǔ)墊層及其他構(gòu)筑物） 土石方運(yùn)輸?shù)墓こ塘颗c回填的工程量相同，即回填項(xiàng)目包含同量的運(yùn)輸。,A.1.4其他相關(guān)問題的處理規(guī)定 1 土壤及巖石的分類 2 土石方體積應(yīng)按挖掘前的天然密實(shí)

57、體積計算 3 挖土方平均厚度 ： 項(xiàng)目劃分 挖基礎(chǔ)土方包括：,6 管溝土（石）方工程量： 7 減震孔方式減弱爆破震動波 8 濕土的劃分應(yīng)按地質(zhì)資料提供的地下常水位為界，地下常水位以下為濕土。 9 挖方出現(xiàn)淤泥、流砂時，可根據(jù)實(shí)際情況由發(fā)包人與承包人雙方認(rèn)證,場地豎向布置挖填土方方格網(wǎng)計算法,A.2 樁與地基基礎(chǔ)工程 A.2.1 混凝土樁 包括預(yù)制鋼筋混凝土樁、接樁、混凝土灌注樁,010201001 預(yù)制鋼筋混凝土樁 m/根 按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包括樁尖）或根數(shù)計算。,010201002 接樁 個/ m 按設(shè)計圖示規(guī)定以接頭數(shù)量（板樁按接頭長度）計算,010201003 混凝土灌注樁 m/根

58、按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包括樁尖）或根數(shù)計算,A.2.2 其他樁 包括砂石灌注樁、灰土擠密樁、旋噴樁、噴粉樁等，按設(shè)計圖示尺寸（包括樁尖）的樁長計算 010202001 砂石灌注樁 m 按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包括樁尖）計算,010202001 砂石灌注樁 m 按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包括樁尖）計算,010202002 灰土擠密樁 m 按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包括樁尖）計算,010202003 旋噴樁 m 按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包括樁尖）計算,010202004 噴粉樁 m 按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包括樁尖）計算,A.2.3 地基與邊坡處理 包括地下連續(xù)墻、振沖灌注碎石、地基強(qiáng)夯、錨桿支護(hù)、土釘支護(hù)等項(xiàng)目,010203001 地下連續(xù)墻 m3 按設(shè)計圖示墻中心線長乘以厚度乘以槽深以體積計算,010203002 振沖灌注碎石 m3 按設(shè)計圖示孔深乘以孔截面積以體積計算,010203003 地基強(qiáng)夯 m2 按設(shè)計圖示尺寸以面積計算,010203004 錨桿支護(hù) m2 按設(shè)計圖示尺寸以支護(hù)面積計算,010203005 土釘支護(hù) m2 按設(shè)計圖示尺寸以支護(hù)面積計算,A.2.4 其他相關(guān)問題 1 土壤級別 2 混凝土灌注樁的鋼筋籠、地下連續(xù)墻的鋼筋網(wǎng)制作、安裝，應(yīng)按A.4中（混凝土及鋼筋混凝土）相關(guān)項(xiàng)目編碼列項(xiàng),A.3 砌筑工程 A.3.1 磚基礎(chǔ),010301001 磚基礎(chǔ) m3 按