第五章 數(shù)字房產(chǎn)測繪.ppt

1、1,第五講 數(shù)字房產(chǎn)測繪,測繪工程教研室,2,本章內(nèi)容,一、概 述 二、數(shù)字房產(chǎn)測繪的基本原理 三、數(shù)字化房產(chǎn)測繪軟件 四、房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)簡介,3,一、概述,出現(xiàn)背景： A、房地產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)前推動經(jīng)濟發(fā)展的亮點，也成為我國當(dāng)前的消費熱點。 B、房屋產(chǎn)權(quán)的多樣化、準(zhǔn)確及時的信息。 C、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作提出了更多、更高的要求。如：社會公眾迫切要求規(guī)范售房面積，加快辦證速度以及房屋頻繁變更的需要等。 D、測繪儀器及成圖軟件、計算軟件的發(fā)展。,4,1、數(shù)字房產(chǎn)測繪概念 數(shù)字房產(chǎn)測繪是數(shù)字測繪技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用，是以計算機為核心設(shè)備，在外連輸入、輸出設(shè)備及軟、硬件的支持下，對各種房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)進

2、行采集、輸入、編輯、繪圖及管理的測繪方法。 是融房產(chǎn)測量外業(yè)、內(nèi)業(yè)于一體的綜合作業(yè)系統(tǒng)，其優(yōu)點是在完成房產(chǎn)測量的同時還可建立空間及屬性數(shù)據(jù)庫，從而為實現(xiàn)現(xiàn)代化房產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)。,一、概述,5,2、數(shù)字房產(chǎn)測繪的基本特點 數(shù)字房產(chǎn)測繪是一種全解析的、機助測圖的方法具有如下的特點： (1)數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)，很好地適應(yīng)了現(xiàn)代化管理的需要，使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證配圖、信息查詢更為直接、方便，極大地提高了工作效率。 (2)數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)，較好地滿足了房產(chǎn)測繪頻繁的變更特性保證了房產(chǎn)圖紙的現(xiàn)勢性； (3)數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)，使測繪內(nèi)外業(yè)成一體化工作模式。提高精度、省略工序、減輕強度、提高效率。,一、概述,6,4)

3、數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)，成圖成果可以存在光盤上，也可以通過繪圖儀繪在所需的圖紙上，線條、線劃粗細均勻，注記、字體工整，圖面質(zhì)量整齊劃一。 5)數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)，能大大提高商品房與房改房測量的精度，使房屋面積的準(zhǔn)確性、法定性更強，維護了房屋買賣雙方的合法權(quán)益，促進了房屋一級市場及二級市場的健康發(fā)展。 6)滿足房產(chǎn)測量規(guī)范要求，有利于提高測繪人員的綜合技術(shù)水平，提高單位的資質(zhì)等級，提高競爭力。,一、概述,7,3、數(shù)字房產(chǎn)測繪的作業(yè)過程,一、概述,8,4、數(shù)字房產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀與發(fā)展 隨著電子技術(shù)和計算機技術(shù)的發(fā)展，大比例尺地面數(shù)字化測圖技術(shù)的成熟而產(chǎn)生，作業(yè)模式目前可分為兩種： (1)數(shù)字測記法模式 特點：

4、野外測記，室內(nèi)成圖 數(shù)字化房產(chǎn)測繪軟件：廣州開思(SCSH2002,房產(chǎn)三友)、南方公司(BMF),上海億圖(eMapSM)等各房產(chǎn)部門開發(fā)的軟件。 (2)電子平板法模式 將電子平板帶到野外，邊測邊繪，直接實時成圖,一、概述,9,二、數(shù)字房產(chǎn)測繪的基本原理,1、野外數(shù)據(jù)采集的基本原理 (1)、點的描述 計算機及其軟件自動完成展點、繪圖，即自動識別、自動檢索、自動連接、自動調(diào)用圖式符號、自動繪出所測的圖。只需：測點的位置；測點的屬性；測點間的連接關(guān)系。 (2)野外數(shù)據(jù)采集的方法和步驟 一步測圖法:施測下一個圖根點的測站上，同步測量本測站的各碎部點并實時成圖，待圖根控制導(dǎo)線測量完畢時，由系統(tǒng)提供的

5、程序?qū)D根導(dǎo)線進行平差計算。,10,碎部測量 2、數(shù)據(jù)處理 非常重要的環(huán)節(jié)，作用：對數(shù)據(jù)進行加工處理，統(tǒng)一格式，統(tǒng)一坐標(biāo)，形成結(jié)構(gòu)合理、調(diào)用方便的分類數(shù)據(jù)文件。 (1)數(shù)據(jù)預(yù)處理 對野外采集并傳輸?shù)接嬎銠C內(nèi)的原始數(shù)據(jù)進行合理的篩選、科學(xué)的分類處理，并對外業(yè)觀測值的完整性以及各項限差進行檢驗。,二、數(shù)字房產(chǎn)測繪的基本原理,11,對未經(jīng)平差計算的外業(yè)成果實施平差計算，從而求出點位坐標(biāo)。 若利用原圖數(shù)字化采集的數(shù)據(jù)，則應(yīng)考慮圖紙的伸縮變形和平面坐標(biāo)的變換。 (2)數(shù)據(jù)處理 對碎部地物點數(shù)據(jù)文件作進一步處理，檢驗其地物信息編碼的合法性和完整性； 對界址點數(shù)據(jù)文件作進一步處理。界址點測量的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)一般采

6、用拓撲結(jié)構(gòu)，界址點信息編碼亦應(yīng)按此結(jié)構(gòu)的要求設(shè)計和輸入。,二、數(shù)字房產(chǎn)測繪的基本原理,12,根據(jù)新組成的數(shù)據(jù)文件，由文件中信息編碼和定位坐標(biāo)，再按照繪制各個矢量符號的程序，計算出自動繪制這些圖形符號所需要的全部繪圖坐標(biāo)。 (3)圖形輸出 圖形截幅;首先根據(jù)四個圖廓點的高斯直角坐標(biāo)，確定圖幅范圍；然后對數(shù)據(jù)的坐標(biāo)項進行判斷； 圖形顯示與編輯； 自動繪圖；輸入圖幅號、,二、數(shù)字房產(chǎn)測繪的基本原理,13,數(shù)字化房產(chǎn)測繪軟件較多，主要有：廣州開思(SCSH2002,房測三友)、南方公司(房測之友BMF),上海億圖(eMapSM)等各房產(chǎn)部門開發(fā)的軟件。 主要功能：按照規(guī)范的要求進行面積的分?jǐn)偂D件繪制

7、，并按要求生成相應(yīng)的報表及相關(guān)的技術(shù)報告。 房測之友BMF，(房屋面積測算及管理系統(tǒng))是以AutoCAD作為底層平臺，以大型數(shù)據(jù)庫即SqlServer2000(或Oracle)進行數(shù)據(jù)管理，VC和ObjectARX二次開發(fā)出的軟件。,三、數(shù)字房產(chǎn)測繪軟件,14,功能：房產(chǎn)測繪工程管理、房產(chǎn)信息采集、房產(chǎn)圖形繪制、房屋面積分?jǐn)傆嬎慵跋嚓P(guān)統(tǒng)計查詢和報表制作等功能。 (1)對房產(chǎn)測繪項目統(tǒng)一管理； (2)無限級別全自由面積分?jǐn)?，分?jǐn)傔^程界面化。 (3)生成詳細的面積分?jǐn)傆嬎愎健?(4)可以實現(xiàn)相同樓層和幢信息復(fù)制。 (5)通過交互界面定義功能區(qū)和共用區(qū)，過程可視化，分?jǐn)偢唵危?6)采用excell組件，自動生成完整齊全的成果報表； (7)房產(chǎn)成果圖利用模板的方式生成，可以方便地實現(xiàn)地方定制； (8)可以實現(xiàn)單幢數(shù)據(jù)的導(dǎo)入導(dǎo)出。 (9)規(guī)范完整的房產(chǎn)圖符號，能夠生成完美的分幅圖和分丘圖。 (10)能夠與房產(chǎn)精靈、測圖精靈、全站儀等外設(shè)進行連接。,三、數(shù)字房產(chǎn)測繪軟件,15,AutoCAD的安裝 SQL Server數(shù)據(jù)庫的安裝及配置,三、數(shù)字房產(chǎn)測繪軟件,16,服務(wù)器登陸,17,系統(tǒng)登