房地產(chǎn)集合住宅戶型及形式設(shè)計(jì)的分析總結(jié)_84PPT

對集合住宅戶型及形式設(shè)計(jì)的 分析總結(jié) 二零零九年五月 1. 集合住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2. 國內(nèi)集合住宅戶型舉例分析 3. 小戶型設(shè)計(jì)手法 4. 深陽臺 5. 橫廳 一 戶型 1. 集合住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 開間和進(jìn)深 采光和通風(fēng) 房間布置與使用流線 明餐明衛(wèi) 生活和服務(wù)陽臺 空間的序列感和完整性 玄關(guān)空間和入口對景 儲存空間 2. 國內(nèi)集合住宅戶型舉例分析 多層和高層 中間單元和邊單元 二室戶型和三室戶型 一梯兩戶和一梯多戶 2. 國內(nèi)集合住宅戶型舉例分析 一梯兩戶 多層 2. 國內(nèi)集合住宅戶型舉例分析 一梯兩戶 高層 兩室戶型 三室戶型 一梯多戶 邊單元 空間實(shí)現(xiàn)短邊通透，提高室內(nèi)光線質(zhì)量 在戶型內(nèi)部開啟光和視線通道 極大的改變?nèi)霊粢曇昂陀^感 入口和側(cè)露臺斜向布置，避免視線的突 兀，引導(dǎo)流線 日本集合住宅戶型特點(diǎn) 3. 小戶型設(shè)計(jì)手法 實(shí)用化、精致化、標(biāo)準(zhǔn)化、靈活化 從北側(cè)入戶，多外廊式結(jié)構(gòu) 戶型平面呈 “ 十字形 ” ，中間為走廊 住宅中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房 餐起并置、餐廚相連 廚房不要求必須對外開窗 衛(wèi)浴空間分區(qū)設(shè)置 就近儲藏，儲藏空間分類靈活分布 空間的細(xì)膩分劃 序列感及層次感 衛(wèi)生間面積加大 ， 將廁所同盥洗室浴室分開 ， 三部分各自獨(dú)立 ， 減少相互干擾 ， 提高了使用效率和舒適度 。 通常在 120平米以上的大戶型另設(shè)一個客用廁所 ， 其中僅設(shè)一個馬桶并附帶一個小洗手盆 ， 注重實(shí)用 。 設(shè)計(jì)上預(yù)留盡可能多的儲藏空間，而不是入住后由家具解決儲物功能。 入戶區(qū)域更加注重空間的層次感和序列感 ， 有門廳和過廳之分 ， 入口處多轉(zhuǎn)折 ， 避免直接觀察到住宅內(nèi)部 小結(jié) 對日本集合住宅的借鑒 3. 小戶型設(shè)計(jì)手法 躍層戶型 解決一梯三戶或四戶中間戶型因面寬過小導(dǎo)致采光差的方法之一 可獲得更大面積的中間戶型 可形成自家的兩層通高的陽臺 ， 以及上下層陽臺可互望的空間關(guān)系 ， 獲得集合住宅中難得的空間效果 3. 小戶型設(shè)計(jì)手法 復(fù)合式廚房 4. 深陽臺 進(jìn)深 凹陽臺較凸陽臺更具安全感和私密性 隔層陽臺設(shè)計(jì)提升空間質(zhì)量和采光質(zhì)量，結(jié)合深陽臺，可避免對室內(nèi)光照的影響，同時(shí)獲得外觀更加疏朗的形式 橫向曲折深陽臺兼具角落空間和開敞視野，可形成富有趣味的空中花園 5. 橫廳 小結(jié) 入戶花園 入口空間的序列化轉(zhuǎn)折收放 餐廚浴廁功能的獨(dú)立細(xì)化 預(yù)留儲藏空間 大進(jìn)深陽臺及橫向曲折陽臺 結(jié)合陽臺的橫廳 邊單元短邊通透 中間躍層戶型 二 形式 形式問題是項(xiàng)目定位及前期策劃中的首要問題，是項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵之一，涉及到功能，成本，節(jié)能，銷售等諸多方面 對居住環(huán)境的要求早已不再僅停留在適用，安全，經(jīng)濟(jì)的低級階段，對形式及視覺質(zhì)量的體驗(yàn)及追求日益成為左右市場選擇的重要方面 項(xiàng)目的開發(fā)必須滿足上述需求，較高的形式質(zhì)量是保證項(xiàng)目成功的重要方面，是擴(kuò)大品牌和企業(yè)影響的有效途徑和必由之路。 二 形式 1. 集合住宅典型形式語言分類 簡潔幾何體量 古典三段式構(gòu)圖 2. 形式要素專題 開窗和陽臺 坡屋頂 入口和細(xì)部 1. 集合住宅典型形式語言分類 簡潔幾何體量 古典三段式構(gòu)圖 簡潔幾何體量 指在體量上表現(xiàn)為現(xiàn)代建筑純凈幾何體形態(tài)的形式語言 高層建筑由于其非人的尺度及對結(jié)構(gòu)的限制和要求，較適合采用上述簡潔幾何體形態(tài) 北京印象 天津假日風(fēng)景 天津金色家園 建外 當(dāng)代 純粹幾何形態(tài)集合住宅的形式問題 集合住宅因?yàn)榇罅客|(zhì)功能 居住單元的存在，其外部形式必然具有勻質(zhì)性，形式的過度設(shè)計(jì)會導(dǎo)致雜亂和過度復(fù)雜化，使建筑缺乏秩序感，從而降低形式質(zhì)量 兩種常用幾何體操作語言 減法和加法都會導(dǎo)致上述問題 武漢格林小鎮(zhèn) 過度的減法語言 中央悅城 過度的加法語言 小結(jié) 簡潔的體塊和模數(shù)化的開窗，構(gòu)成集合住宅的勻質(zhì)性形態(tài)，作為形式變化的背景 活躍元包括陽臺和色彩，在規(guī)律中又充滿變化，可形成極具現(xiàn)代感的形式效果。 過度設(shè)計(jì)會破壞秩序感，反而降低形式質(zhì)量 古典三段式構(gòu)圖 三段式或分段式是古典建筑立面采用的構(gòu)圖手法，體現(xiàn)了古典美學(xué)追求的統(tǒng)一感和秩序感，及和諧的形式節(jié)奏，是人類長期審美經(jīng)驗(yàn)和審美規(guī)律的總結(jié)，由現(xiàn)代建筑繼承并發(fā)展 自上至下可大體分為屋頂，主體和基座三部分 屋頂?shù)氖褂靡仔纬煞先祟悓徝勒J(rèn)知的較完整的三段式構(gòu)圖 古典三段式構(gòu)圖 折衷主義的新古典三段式 古典三段式構(gòu)圖的現(xiàn)代主義建筑 綠城百合 折衷主義的新古典三段式 杭州翡翠城 東莞城市高爾夫花園 古典三段式構(gòu)圖的現(xiàn)代主義建筑 東莞城市高爾夫花園 悉尼奎伊角住宅 柏林 小結(jié) 稍稍出挑的屋頂和拔高的煙道一同營造出傳統(tǒng)的居住意向 ,也可以輕薄的屋頂襯托出主體方整厚重的體量 中段由開窗，局部凸出的陽臺體量及材料和色彩的變化加以豐富 底層出挑曬臺形成基座，增加綠化的同時(shí)又為商業(yè)部分提供遮蔽，可形成良好的沿街店鋪空間與景觀。 符合古典美學(xué)的分段設(shè)計(jì)易于形成秩序感，可獲得穩(wěn)定協(xié)調(diào)又豐富優(yōu)雅的形式效果，比較適合多層住宅建筑的立面形式處理。 2. 形式要素專題 坡屋頂 入口及細(xì)部 開窗和陽臺 開窗和陽臺 開窗形式，韻律和節(jié)奏 陽臺形式，韻律和節(jié)奏 開敞陽臺和封閉陽臺 陽臺小結(jié) 陽臺是住宅建筑形式表達(dá)的重點(diǎn)部位，其形式 、 材料 、 顏色的變化可極大豐富建筑的形式感 具有一定深度的開敞陽臺作為客廳和臥室空間的延伸，提供同外部空間親近的空中花園 開敞陽臺的實(shí)現(xiàn)的前提，與室內(nèi)連接處的落地門窗需一次性解決保溫通風(fēng)防蚊等所有功能，如使用帶紗窗的雙層節(jié)能門窗 坡屋頂 坡頂與平頂相比，更具庇護(hù)感和家的意向 更好的解決屋面雨水問題，降低維護(hù)費(fèi)用和屋面老化時(shí)間 坡頂?shù)奈菝娌牧虾蜔煹兰疤齑暗男问綉?yīng)與住宅的整體風(fēng)格相襯 東莞城市高爾夫花園 武漢萬科城市花園 武漢萬科城市花園 綠城百合 翠谷玉景 翠谷玉景 入口及細(xì)部 入口的重要性 為改善集合住宅常見的低矮，狹仄和不夠突出的問題，常將入口加高或抬起，獲得更加高大的空間感和突出的形式感。 結(jié)合入口兩側(cè)的花園或景觀一同考慮會取得更好的效果 細(xì)部決定項(xiàng)目品質(zhì)，門牌，燈具，單元門 小結(jié) 開窗 和 陽臺的變化 、 坡屋頂 、 三段式構(gòu)圖及立面分段等手法是打破集合住宅表情和體量勻質(zhì)化 ， 豐富住宅形式 ， 提升項(xiàng)目形象的有效手段 但上述手法 ， 特別是立面分段設(shè)