農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

XX縣XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XXXX投資咨詢有限公司二一一年十月目錄第一章總論111項(xiàng)目名稱112建設(shè)單位113可行性研究報(bào)告編制單位114建設(shè)地址115建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容116項(xiàng)目建設(shè)期限217投資估算及資金來源218土地資源利用219項(xiàng)目編制依據(jù)、原則、研究范圍3110主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4111結(jié)論5第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性621XX概況622XX縣2010年國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r623項(xiàng)目提出的背景824項(xiàng)目單位概況1025項(xiàng)目建設(shè)的必要性11第三章市場(chǎng)分析1331市場(chǎng)現(xiàn)狀1332市場(chǎng)需求分析1433供應(yīng)現(xiàn)狀分析2034市場(chǎng)營(yíng)銷22第四章項(xiàng)目選址和實(shí)施條件2441項(xiàng)目選址2442實(shí)施條件24第五章建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案2851功能定位2852建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模2853產(chǎn)品方案2954產(chǎn)品交易依據(jù)的主要標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)參數(shù)29第六章交易流程及項(xiàng)目建設(shè)方案3061交易流程3062交通運(yùn)輸方案3063電子信息系統(tǒng)3064弱電設(shè)計(jì)3765供配電設(shè)計(jì)3966給排水設(shè)計(jì)4167道路和綠化42第七章節(jié)能節(jié)水措施4371編制依據(jù)4372能耗和水耗構(gòu)成4373節(jié)能、節(jié)水措施43第八章環(huán)境保護(hù)和消防安全4681環(huán)境保護(hù)4682消防安全47第九章組織機(jī)構(gòu)和勞動(dòng)定員4891組織機(jī)構(gòu)4892勞動(dòng)定員4893職工來源4894職工培訓(xùn)48第十章實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃及項(xiàng)目管理措施50101項(xiàng)目工期50102實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃50103項(xiàng)目管理措施50104施工組織意見51第十一章投資估算與資金籌措52111估算范圍和估算依據(jù)52112總投資估算52133投資使用計(jì)劃與資金籌措54第十二章項(xiàng)目招投標(biāo)55121招投標(biāo)原則55122投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序55123評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求57第十三章財(cái)務(wù)分析與效益評(píng)價(jià)59131基礎(chǔ)數(shù)據(jù)59132財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)61133不確定性分析62134財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論62第十四章社會(huì)影響分析64141社會(huì)影響效果分析64142社會(huì)適應(yīng)性分析65143社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析66第十五章研究結(jié)論和建議68151研究結(jié)論68152建議68第一章總論11項(xiàng)目名稱XX縣XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目12建設(shè)單位XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13可行性研究報(bào)告編制單位14建設(shè)地址XX縣甘河水庫以南、107省道以西、城關(guān)鎮(zhèn)東徐村以東區(qū)域位置。15建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目占地60173畝，總建筑面積31100平方米。具體包括序號(hào)項(xiàng)目名稱結(jié)構(gòu)類型建筑面積（）1果品交易大廳5個(gè)鋼結(jié)構(gòu)一層20,00002蔬菜交易大廳2個(gè)鋼結(jié)構(gòu)一層5,00003綜合辦公樓磚混結(jié)構(gòu)三層2,50004冷庫磚混結(jié)構(gòu)一層3,20005其他輔助建筑磚混結(jié)構(gòu)一層40006道路及停車場(chǎng)6,00007綠化亮化工程5,0000合計(jì)16項(xiàng)目建設(shè)期限根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容以及項(xiàng)目建設(shè)單位的實(shí)際情況，建設(shè)期初步安排為1年，即從2011年11月1日至2012年10月31日全面竣工。17投資估算及資金來源經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為7600萬元，其中征地費(fèi)1383萬元，建設(shè)工程投資4673萬元，設(shè)備投資555萬元，工程其他費(fèi)用332萬元，預(yù)備費(fèi)157萬元，鋪底流動(dòng)資金500萬元。資金來源7600萬元由企業(yè)自籌資。18土地資源利用根據(jù)市場(chǎng)需求分析及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況，按照陜政發(fā)（2008）25號(hào)文件XX省建設(shè)用地指標(biāo)（2007年版）XX省市政公用、環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)，本項(xiàng)目建筑密度7337、容積率078，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7，投資強(qiáng)度為1895萬元/公頃；綠地率1246，符合國(guó)家合理利用土地的規(guī)定各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算過程建筑密度建筑基底總面積建筑用地總面積1007337容積率總建筑面積建筑用地面積100078綠地率綠地面積/土地面積1001246行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占工業(yè)項(xiàng)目總用地面積401152000050002500/3320040040115401155000工業(yè)項(xiàng)目總用地面積行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積2000050002500/332004001007投資強(qiáng)度1895萬元/公頃19項(xiàng)目編制依據(jù)、原則、研究范圍191項(xiàng)目編制依據(jù)1關(guān)于印發(fā)全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）的通知（經(jīng)貿(mào)2009737號(hào)）；2農(nóng)業(yè)部關(guān)于組織實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)“升級(jí)拓展5520工程”的通知（農(nóng)市發(fā)20065號(hào)）；3XX縣縣城總體規(guī)劃；4投資項(xiàng)目可行性研究指南；5項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料；6國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。192編制原則1貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)政策方針，以建設(shè)單位和項(xiàng)目輻射區(qū)域?qū)嶋H情況出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，量力而行，充分利用果蔬市場(chǎng)這一農(nóng)產(chǎn)品流通的有效載體，發(fā)揮其支農(nóng)惠農(nóng)作用。2按照獨(dú)立、公正、科學(xué)的執(zhí)業(yè)原則，充分調(diào)查取證，從客觀角度研究項(xiàng)目的各項(xiàng)可行性。3項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門頒布的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。250040040115土地面積投資額40115公頃7600193研究范圍依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策要求和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃方案，本可研報(bào)告主要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容，建設(shè)內(nèi)外部條件，工程技術(shù)方案，環(huán)境保護(hù)，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，投資估算和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行全面論證和研究。110主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表附表1序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)額1總投資萬元7,6000011建設(shè)投資萬元7,1000012流動(dòng)資金投資萬元5000013建設(shè)期利息萬元2年均銷售收入萬元1,835003年均銷售稅金及附加萬元109754年均總成本費(fèi)用萬元358215年均利潤(rùn)總額萬元1,367046年均所得稅萬元239237年均稅后利潤(rùn)萬元1,127818貸款償還期年9年均投資利潤(rùn)率179910內(nèi)部收益率127811凈現(xiàn)值萬元1,1516012投資回收期不含建設(shè)期121投資回收期（動(dòng)態(tài)）年742122投資回收期（靜態(tài)）年584經(jīng)營(yíng)期10年、建設(shè)期1年、基準(zhǔn)折現(xiàn)率10111結(jié)論XX縣建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地方發(fā)展規(guī)劃，一是可以更加有效的發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)這一果蔬流通載體，促進(jìn)XX縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，幫助農(nóng)民提高收入；二是通過完善市場(chǎng)服務(wù)，有助于市場(chǎng)自身的發(fā)展壯大，更好的為本縣居民提供優(yōu)質(zhì)的果蔬供應(yīng)服務(wù)；三是本項(xiàng)目實(shí)施能提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對(duì)解決社會(huì)就業(yè)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。該項(xiàng)目前期各項(xiàng)基礎(chǔ)條件具備，有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)濟(jì)效益明顯，社會(huì)效益顯著，建設(shè)方案實(shí)施性強(qiáng)，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是切實(shí)可行的。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性21XX概況XX位于XX省關(guān)中西北部，地處黃土高原與渭河谷地交匯地帶，面積1018平方公里，轄11鎮(zhèn)4鄉(xiāng)448個(gè)行政村，耕地85萬畝，人口46萬。有漢族和回、蒙、滿、藏、土家7種少數(shù)民族，近300人。距西安市57公里，XX市28公里，東鄰西安XX國(guó)際機(jī)場(chǎng)，南靠歐亞大陸橋隴海鐵路，關(guān)中環(huán)線，312國(guó)道穿境而過。XX基礎(chǔ)設(shè)施完善，投資環(huán)境優(yōu)良。地處中國(guó)東西結(jié)合部，具有午要的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。緊靠亞歐大陸和XX國(guó)際機(jī)場(chǎng)，屬陸橋經(jīng)濟(jì)帶上西安，XX等大中城市近輻射區(qū)。312國(guó)道穿境而過，以縣城為中心向四面輻射的興禮路、禮淳路、屬陸橋經(jīng)濟(jì)帶上西安、XX等大中城近輻射區(qū)。312國(guó)道穿境而過，以縣城為中心向四面輻射的興禮路、禮淳路、阡禮路和110省道等公路干線縱橫交錯(cuò)，內(nèi)外交通便利，四通八達(dá)。22XX縣2010年國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r2010年，在XX縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在省市的關(guān)心支持下，全縣人民堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照“果畜富民、工業(yè)強(qiáng)縣、旅游活商、強(qiáng)基興市”的發(fā)展思路，團(tuán)結(jié)奮進(jìn)，開拓創(chuàng)新，縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得了新的成績(jī)。2010年，全縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值累計(jì)實(shí)現(xiàn)72566億元，按可比價(jià)計(jì)算為5425億元，較上年增長(zhǎng)150。其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)2657億元，較上年增長(zhǎng)84；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)20895億元，較上年增長(zhǎng)182；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)25101億元，較上年增長(zhǎng)168。第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重依次為366288346。1、農(nóng)業(yè)2010年底，全縣完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值4087億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值354億元，林業(yè)產(chǎn)值015億元，牧業(yè)產(chǎn)值401億元，漁業(yè)產(chǎn)值013億元，農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值121億元，實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值2657億元。全年糧食播種面積28733公頃，全縣糧食產(chǎn)量152萬噸，油菜播種面積3166公頃，總產(chǎn)量為2000噸，肉類總產(chǎn)量7670噸，奶類總產(chǎn)量29500噸，禽蛋產(chǎn)量2100噸，蔬菜總產(chǎn)量58388噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量770噸，全年水果栽種面積6201萬畝，總產(chǎn)量139萬噸，其中蘋果面積4502萬畝，總產(chǎn)量101萬噸。2、工業(yè)2010年，全縣工業(yè)總產(chǎn)值完成587億元，其中規(guī)模內(nèi)工業(yè)完成422億元，其它工業(yè)總產(chǎn)值完成165億元。年產(chǎn)品銷售收入4161億元,年末流動(dòng)資產(chǎn)平均余額632億元，固定資產(chǎn)凈值年平均余額1387億元，從業(yè)人員年平均為5600人。3、固定資產(chǎn)投資、建筑業(yè)2010年，全縣固定資產(chǎn)投資總額達(dá)到6496億元，其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成638億元，按行業(yè)分類，第一產(chǎn)業(yè)完成063億元；第二產(chǎn)業(yè)完成3627億元；第三產(chǎn)業(yè)完成2806億元。城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)按登記注冊(cè)類型分為內(nèi)資企業(yè)352億元，港、澳、臺(tái)商企業(yè)255億元，外商投資企業(yè)05億元。2010年底，全縣共有建筑資質(zhì)等級(jí)四級(jí)以上企業(yè)2個(gè)，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值3858億元，較上年增長(zhǎng)50。全社會(huì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1821億元，較上年下降17。4、商貿(mào)、交通2010年，全縣社會(huì)商品零售總額共完成239億元，其中城鎮(zhèn)零售額1912億元，鄉(xiāng)村零售總額478億元。按行業(yè)統(tǒng)計(jì)，批發(fā)業(yè)20億元，零售業(yè)177億元，住宿業(yè)完成012億元，餐飲業(yè)完成41億元，商貿(mào)總產(chǎn)值完成7324億元，實(shí)現(xiàn)增加值4023億元。交通設(shè)施日趨完善，運(yùn)輸總量快速攀升。2010年全縣各類交通運(yùn)輸業(yè)完成總產(chǎn)值631億元，實(shí)現(xiàn)增加值3801億元。5、教育、衛(wèi)生20092010教學(xué)年度，全縣普通中學(xué)29所，在校學(xué)生人數(shù)30377人，專任教師2417人；小學(xué)147所，在校學(xué)生人數(shù)43318人，專任教師2996人?？h鄉(xiāng)醫(yī)院、衛(wèi)生院規(guī)模擴(kuò)大，醫(yī)療設(shè)施不斷改善。2010年縣鄉(xiāng)兩級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)共26家。病床共1024張；各類衛(wèi)生技術(shù)人員1892人，其中醫(yī)生580人；衛(wèi)生防疫人員497人；每萬人擁有衛(wèi)生技術(shù)人員41人，比上年增加9人。6、人口與收益2010年底，全縣常住人口4667萬人，全縣人口出生率903,死亡率517，自然增長(zhǎng)率386。人民生活水平進(jìn)一步提高，城鄉(xiāng)居民收入全面增長(zhǎng)。2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18258元，農(nóng)村居民年人均純收入5695元。7、財(cái)政、金融2010年，地方財(cái)政總收入22448萬元，其中地方一般預(yù)算收入12170萬元，地方財(cái)政一般性預(yù)算支出99261萬元，其中農(nóng)、科、教、文、衛(wèi)和社會(huì)保障支出68600萬元，占財(cái)政支出比重為691。2010年末，全縣各類金融企業(yè)年末存款余額549億元其中城鄉(xiāng)居民個(gè)人儲(chǔ)蓄存款余額428億元，年末各項(xiàng)貸款余額163億元，全年現(xiàn)金總收入1006億元，現(xiàn)金總支出1330億元，實(shí)際投放資金324億元。23項(xiàng)目提出的背景農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)產(chǎn)品流通的重要途徑，依托其商品集散、價(jià)格形成、信息傳輸三大基本功能，在促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)、大流通格局的形成，在引導(dǎo)農(nóng)民面向市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增收和保障城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應(yīng)、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定方面，發(fā)揮著不可替代的作用。根據(jù)農(nóng)業(yè)部關(guān)于組織實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)“升級(jí)拓展5520工程”的通知，為適應(yīng)新階段調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)、增加農(nóng)民收入的需要，適應(yīng)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)的數(shù)量、品種、質(zhì)量上滿足居民消費(fèi)水平日益提高的需要，必須加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)改造，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施，完善市場(chǎng)功能，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高管理水平。2007年7月中共XX市委市政府對(duì)于實(shí)行“三大創(chuàng)業(yè)”的若干意見中指出，全面推行“全民創(chuàng)業(yè)、家庭創(chuàng)業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)”的重大戰(zhàn)略舉動(dòng)。此舉動(dòng)是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)XX在關(guān)中地區(qū)率先發(fā)展的必由之路。實(shí)行“三大創(chuàng)業(yè)”，有利于調(diào)動(dòng)公民的創(chuàng)業(yè)積極性和開創(chuàng)性，使創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)能力變?yōu)閯?chuàng)業(yè)實(shí)踐，實(shí)現(xiàn)人的全而發(fā)展；有利于培植開拓精神,整合各類發(fā)展因素，激勵(lì)全社會(huì)的創(chuàng)造活力；有利于擴(kuò)展社會(huì)就業(yè)，增添城鄉(xiāng)居民收入，消除各種不安定因素。大力推進(jìn)勞動(dòng)、知識(shí)、技能、管理和資本等的活氣競(jìng)相迸發(fā)，使創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的源泉充分涌流，形成人人加入創(chuàng)業(yè)、各業(yè)競(jìng)相發(fā)展的局面。XX有得天獨(dú)厚的農(nóng)產(chǎn)品種植和養(yǎng)殖的自然條件，群眾有豐富的種養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)，2007年中央一號(hào)文件的頒布，農(nóng)民生產(chǎn)積極性空前高漲，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，各地把發(fā)展規(guī)模養(yǎng)殖、開發(fā)優(yōu)質(zhì)農(nóng)作物種植作為致富奔小康的首選項(xiàng)目擺上議事日程，目前已建成了一大批獨(dú)具特色的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。“完善一個(gè)市場(chǎng)，帶活一方經(jīng)濟(jì)”已成為社會(huì)共識(shí)。擬建XX縣甘河農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)建成后，將成為專業(yè)的農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品的批發(fā)市場(chǎng)，在帶動(dòng)XX縣城周邊蔬菜、水果等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售，調(diào)節(jié)和保障XX縣“菜籃子”供應(yīng)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定方面發(fā)揮重要作用。24項(xiàng)目單位概況XXXX房地產(chǎn)XX有限責(zé)任公司是一個(gè)以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)為主，同時(shí)涉及物業(yè)管理、煤炭貿(mào)易、大型超市等商業(yè)領(lǐng)域的民營(yíng)企業(yè)。公司現(xiàn)有員工100多人，具有大專以上學(xué)歷者占80以上。公司擁有一批理論扎實(shí)、經(jīng)驗(yàn)豐富的中青年專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，其中高及工程師5人，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師2人，高級(jí)會(huì)計(jì)師2人；工程師、經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師等中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員20余人。公司惟才適用，人才濟(jì)濟(jì)，是一個(gè)充滿活力的新興民營(yíng)企業(yè)。企業(yè)管理規(guī)范，機(jī)構(gòu)完善，下設(shè)行政人事部、企業(yè)發(fā)展部、工程技術(shù)部、合同造價(jià)部、材料管理部、物業(yè)管理部、財(cái)務(wù)管理部、營(yíng)銷策劃部、項(xiàng)目部等職能部門。公司近年來先后開發(fā)的主要項(xiàng)目有XX家友購(gòu)物廣場(chǎng)、眉縣風(fēng)泉路商貿(mào)街及廣場(chǎng)、彬州商業(yè)廣場(chǎng)及名仕花園、XX家友時(shí)代廣場(chǎng)、戶縣財(cái)富中心、XX城市新區(qū)、慶陽財(cái)富廣場(chǎng)、XX項(xiàng)目等。累計(jì)取得開發(fā)土地面積達(dá)635畝，累計(jì)開發(fā)建筑面積達(dá)30多萬平方米。經(jīng)過多年的發(fā)展，企業(yè)已形成具有強(qiáng)大的項(xiàng)目運(yùn)做能力、雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的品牌號(hào)召力。當(dāng)前，企業(yè)乘西部大開發(fā)的東風(fēng)，秉“以人為本，創(chuàng)造生活”的理念，正闊步向前。經(jīng)過多年的努力，公司共開發(fā)各類樓盤項(xiàng)目逾23萬多平方米，取得了一定的業(yè)績(jī)，獲得了用戶、政府及合作伙伴的一致好評(píng)。面對(duì)新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，XX房地產(chǎn)公司積極進(jìn)行資本運(yùn)作，戰(zhàn)略調(diào)整，逐步實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域、跨行業(yè)的多元化發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，從而開發(fā)新市場(chǎng)，服務(wù)新用戶，創(chuàng)造新利潤(rùn)，回報(bào)新社會(huì)。今天的XX正以堅(jiān)實(shí)的步伐邁向新的征程。房地產(chǎn)中國(guó)當(dāng)前的支柱產(chǎn)業(yè)，今天，XX人正以滿腔的熱情為西部房地產(chǎn)事業(yè)拼搏耕耘；明天，相信他將成為西部房產(chǎn)界一顆耀眼的明珠。25項(xiàng)目建設(shè)的必要性251符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃的建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目中，提出要加快推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)體系。立足為農(nóng)村和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和農(nóng)民增收提供及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，加快建設(shè)以農(nóng)業(yè)部門為主體，覆蓋全國(guó)省、市、縣并延伸到絕大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、中介組織、經(jīng)營(yíng)大戶的農(nóng)業(yè)綜合網(wǎng)絡(luò)。提出要認(rèn)真組織實(shí)施“十五”農(nóng)村市場(chǎng)信息服務(wù)行動(dòng)計(jì)劃”，要繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，積極擴(kuò)大批發(fā)市場(chǎng)的信息網(wǎng)絡(luò)和電子結(jié)算等現(xiàn)代交易方式試點(diǎn)。強(qiáng)調(diào)要積極推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)監(jiān)測(cè)與管理系統(tǒng)建設(shè)，要建設(shè)全國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)信息網(wǎng)，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的發(fā)展提供信息支撐。國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委聯(lián)合農(nóng)業(yè)部、財(cái)致部、中國(guó)人民銀行及工商行總局發(fā)布關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見的通知（計(jì)經(jīng)貿(mào)20022668號(hào)，強(qiáng)調(diào)“完善現(xiàn)有市場(chǎng)功能，提高市場(chǎng)檔次，搞好全國(guó)骨干批發(fā)式建設(shè)，完善市場(chǎng)的檢測(cè)、信息、儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、電子結(jié)算等功能。2007年中央一號(hào)文件要求“加強(qiáng)農(nóng)業(yè)發(fā)展的綜合配套體系建設(shè)。搞好種養(yǎng)業(yè)良種體系、農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新與應(yīng)用體系、動(dòng)植物全面提高體系、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息體系、農(nóng)業(yè)資源與生態(tài)全面提高體系、農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)與管理體系等七大體系建設(shè)”。252適合發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的需要改革開放所創(chuàng)造的物質(zhì)條件，為XX縣加快由農(nóng)業(yè)大縣向農(nóng)業(yè)強(qiáng)縣、資源大縣向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣轉(zhuǎn)變奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；隨著西部大開發(fā)和東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)改造的逐步升級(jí)，XX縣承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢(shì)已非常明顯。2007年中央1號(hào)文件明確強(qiáng)調(diào)，要“繼續(xù)加大對(duì)多種所有制、多種經(jīng)營(yíng)形式的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的支持力度。鼓勵(lì)龍頭企業(yè)以多種利益聯(lián)結(jié)方式，帶動(dòng)基地和農(nóng)戶發(fā)展。為此，XX實(shí)施體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整鼓勵(lì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等龍頭企業(yè)帶動(dòng)基地和農(nóng)戶發(fā)展，加速推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)共同繁榮。253適合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村主要以一家一戶的分散經(jīng)營(yíng)為主，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)信息傳遞缺乏載體，市場(chǎng)已成為地方經(jīng)濟(jì)信息的集散地。在市場(chǎng)中廣泛建立信息服務(wù)機(jī)構(gòu)，并和全國(guó)許多地方的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)信息“聯(lián)網(wǎng)”，及時(shí)向農(nóng)民提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息，引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，拓展銷售渠道，使農(nóng)民在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮中有了“千里眼”和“順風(fēng)耳”，增加農(nóng)民抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。通過市場(chǎng)信息的引導(dǎo)，農(nóng)民學(xué)會(huì)了瞄準(zhǔn)市場(chǎng)安排生產(chǎn)；同時(shí)，還可以通過信息高速公路掌握產(chǎn)、銷、農(nóng)產(chǎn)品動(dòng)態(tài)，進(jìn)行網(wǎng)上交易。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的分散性決定了農(nóng)村市場(chǎng)不宜過分單一，應(yīng)充分挖掘市場(chǎng)內(nèi)涵，將市場(chǎng)建設(shè)成為多功能的載體，以滿足農(nóng)民消費(fèi)習(xí)慣和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)多方面的需要。農(nóng)民不僅要求有一個(gè)方便的農(nóng)產(chǎn)品交易場(chǎng)所，還希望從市場(chǎng)上得到更多的農(nóng)業(yè)科技服務(wù)，故市場(chǎng)應(yīng)成為農(nóng)村的“科技同地”。目前農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)尚處于初級(jí)階段，落后的交易方式、信息傳遞發(fā)布功能都與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要存在著差距。當(dāng)前最迫切的問題是，以最快速度使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建立，管理上檔次，功能更齊全。第三章市場(chǎng)分析31市場(chǎng)現(xiàn)狀改革開放以來，特別是20世紀(jì)90年代后，隨著農(nóng)業(yè)的持續(xù)發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入，農(nóng)產(chǎn)品告別了總量短缺，絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品已經(jīng)開收購(gòu)、放開經(jīng)營(yíng)、放開市場(chǎng)，流通全面市場(chǎng)化，市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制已經(jīng)確立，初步形成了以批發(fā)市場(chǎng)為中心，以城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，直銷配送和連鎖超市等現(xiàn)代商業(yè)流通方式為補(bǔ)充，多種經(jīng)濟(jì)形式、多種經(jīng)營(yíng)方式共存的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。311批發(fā)市場(chǎng)居于農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的主導(dǎo)地位農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的樞紐和核心，承擔(dān)著農(nóng)產(chǎn)品集散價(jià)格形成、信息服務(wù)等多種功能?，F(xiàn)有XX縣西北果品交易中心、XX縣駿馬果品批發(fā)市場(chǎng)、東二環(huán)果品批發(fā)市場(chǎng)、XX蘋果交易市場(chǎng)XX果品物流中心等，還有禽類水產(chǎn)交易市場(chǎng)。市場(chǎng)輻射到各縣及周邊省市，交易量逐年提高，已形成農(nóng)副產(chǎn)品交易主渠道。312現(xiàn)代流通方式在農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)中的地位日益提升隨著人民生活水平的提高和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)，超市、農(nóng)產(chǎn)品銷售公司異軍突起，迅猛發(fā)展，在農(nóng)產(chǎn)品銷售特別是綠色食品、品牌食品銷售中的份額愈來愈高，前景廣闊。一些定點(diǎn)市場(chǎng)注冊(cè)了蔬菜品牌，實(shí)行品牌銷售。在發(fā)達(dá)地區(qū)市場(chǎng)很有影響力。313流通設(shè)施建設(shè)不斷加強(qiáng)一是倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施大為改善，附屬設(shè)施和機(jī)械設(shè)備較齊全，現(xiàn)代化水平高二是市場(chǎng)檔次明顯提高。市場(chǎng)的地面已達(dá)到部分或全部硬化，露天交易場(chǎng)地逐步縮小，交易大棚數(shù)量有所增加，多數(shù)市場(chǎng)都建了暖棚、封閉式交易大廳和恒溫庫，保證了農(nóng)產(chǎn)品四季供應(yīng)。特別是近兩年新建市場(chǎng)設(shè)施都較完善，現(xiàn)代化程度較高，場(chǎng)地規(guī)劃較合理。三是市場(chǎng)配套功能進(jìn)一步拓展。配備了相應(yīng)的管理人員，提高了市場(chǎng)的整體服務(wù)功能。多數(shù)市場(chǎng)所在地建立了綠色通道，對(duì)運(yùn)菜車輛發(fā)放綠色通行證，外部環(huán)境也在不斷優(yōu)化。314農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)準(zhǔn)入和檢驗(yàn)檢測(cè)制度初步建立重點(diǎn)加強(qiáng)種植業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)中心、動(dòng)物產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)中心和果?；óa(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站的建設(shè)工作。逐步開始對(duì)蔬菜實(shí)施市場(chǎng)準(zhǔn)入。315農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)成效顯著交易市場(chǎng)人都有自己的專業(yè)網(wǎng)站，與中國(guó)農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)、高校農(nóng)業(yè)科技與教育聯(lián)盟網(wǎng)等多個(gè)涉農(nóng)網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)了鏈接，具備提供農(nóng)產(chǎn)品信息、為農(nóng)民致富服務(wù)的基本功能。初步構(gòu)成了信息收集、查詢、分析、傳遞、發(fā)布和辦公自動(dòng)化為一體的農(nóng)業(yè)信息服務(wù)體系。32市場(chǎng)需求分析批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的主要環(huán)節(jié)，承擔(dān)了價(jià)格、信息、集散和輻射的功能。區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的形成與發(fā)展，對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通至關(guān)重要。通過采用現(xiàn)代化的管理手段，把市場(chǎng)的規(guī)范化管理，經(jīng)營(yíng)的效率，對(duì)內(nèi)外客戶服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量以及市場(chǎng)內(nèi)外的信息溝通提升到了一個(gè)新層次，更好的為農(nóng)民服務(wù)。321國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)政策導(dǎo)向分析國(guó)家科技部、農(nóng)業(yè)部、信息產(chǎn)業(yè)部、發(fā)改委、教育部等政府管理部出臺(tái)了一系列農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)規(guī)劃，在全國(guó)范圍內(nèi)推進(jìn)了一系列的重大農(nóng)業(yè)工程，并在資金、退稅等方面給予全力的支持。因此，從整體上看，該行業(yè)進(jìn)入了加速發(fā)展時(shí)期，而且呈現(xiàn)出規(guī)劃領(lǐng)先、領(lǐng)導(dǎo)加強(qiáng)、業(yè)主主導(dǎo)、農(nóng)民歡迎、注重實(shí)效的鮮明特征。322我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)信息化分析國(guó)家發(fā)展改革委安排國(guó)債資金4億元，主要支持全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)和信息系統(tǒng)建設(shè)，其中西部地區(qū)占三分之一以上。國(guó)債資金投入批發(fā)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的建設(shè)，是為市場(chǎng)搭建一個(gè)信息平臺(tái)，最大限度地實(shí)現(xiàn)信息化、網(wǎng)絡(luò)化管理。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息系統(tǒng)將對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)的全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品建立統(tǒng)一的編碼，建立標(biāo)準(zhǔn)化的數(shù)據(jù)交換和處理中心。首批利用國(guó)債資金建設(shè)信息系統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，將建立起自己的網(wǎng)站，對(duì)社會(huì)發(fā)布本市場(chǎng)信息。國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心匯集各市場(chǎng)集場(chǎng)，發(fā)布全國(guó)平均的數(shù)據(jù)以及各市場(chǎng)的有關(guān)數(shù)據(jù)。近兩年來，適應(yīng)農(nóng)業(yè)發(fā)展新階段和加入世貿(mào)組織的客觀需要。面向國(guó)內(nèi)國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)，重點(diǎn)加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息的采集與分析。一是加大了國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的開發(fā)力度。初步建成了連接全國(guó)280多個(gè)主要農(nóng)產(chǎn)品，批發(fā)市場(chǎng)的價(jià)格信息系統(tǒng)，每天采集發(fā)布300種農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的價(jià)格信息建立了覆蓋600多個(gè)農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)縣的價(jià)格信息采集系統(tǒng)，每月定期采用分析農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)價(jià)格信息形成了25萬個(gè)注冊(cè)用戶的農(nóng)村供求信息全國(guó)聯(lián)播系統(tǒng)一站通，每天在全國(guó)聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)網(wǎng)站同時(shí)發(fā)布各類農(nóng)產(chǎn)品需求信息300多條，每天點(diǎn)擊15萬次以上。二是建立了國(guó)際農(nóng)業(yè)生產(chǎn)貿(mào)易信息系統(tǒng)，初步開展了國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、經(jīng)驗(yàn)、庫存、進(jìn)出口以及相關(guān)的政策法規(guī)、市場(chǎng)準(zhǔn)入、投資環(huán)境等信息的采集分析。通過加強(qiáng)信息資源整合和開發(fā)，農(nóng)業(yè)部全國(guó)定期分析發(fā)布的農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)信息內(nèi)容已擴(kuò)大到285類，信息發(fā)布的時(shí)效性進(jìn)一步增強(qiáng)。啟動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)，提高政府及企業(yè)宏觀決策能力。加入世貿(mào)組織后，面對(duì)國(guó)外農(nóng)產(chǎn)品輸入的巨大壓力和激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)愈顯突出。建立起國(guó)際貿(mào)易體制相適應(yīng)的農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)預(yù)警系統(tǒng)，對(duì)重要和敏感農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、需求、庫存、進(jìn)出口和市場(chǎng)行情進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、分析，實(shí)施先兆預(yù)警，這是我國(guó)農(nóng)業(yè)應(yīng)對(duì)“入世”挑戰(zhàn)的一項(xiàng)重要措施。2002年初農(nóng)業(yè)部研究設(shè)計(jì)了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)建設(shè)方案，初步搭建了預(yù)警系統(tǒng)的數(shù)據(jù)、分析、會(huì)商、發(fā)布四個(gè)平臺(tái)。定期向社會(huì)發(fā)布監(jiān)測(cè)預(yù)警信息，引導(dǎo)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者及時(shí)采取措施規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，減少損失。323農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)信息化需求分析批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的主要環(huán)節(jié)，承擔(dān)了價(jià)格、信息、集散和輻射的功能。區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的形成與發(fā)展，對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通至關(guān)重要。現(xiàn)在越來越多的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的管理者已經(jīng)意識(shí)到信息化建設(shè)的重要性。采用現(xiàn)代化的管理手段，把市場(chǎng)的規(guī)范化管理、運(yùn)營(yíng)的效率、客戶的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量以及市場(chǎng)的信息溝通提升到一個(gè)新層次。1、從形勢(shì)發(fā)展要求出發(fā)，不斷增強(qiáng)交易市場(chǎng)信息化意識(shí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)管理人員在抓好市場(chǎng)信息工作過程中，經(jīng)歷了一個(gè)從一般化到不斷強(qiáng)化信息工作的過程。最初，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)僅僅停留于在滿足于向廣大農(nóng)戶提供交易場(chǎng)所的認(rèn)識(shí)階段。隨著市場(chǎng)信息在發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用日趨顯現(xiàn)，在抓市場(chǎng)建設(shè)過程中，逐步加深了對(duì)市場(chǎng)信息的認(rèn)識(shí)。因此做好市場(chǎng)信息工作，就能發(fā)揮好市場(chǎng)信息在群眾生產(chǎn)中的導(dǎo)向作用，避免生產(chǎn)盲目性，不斷提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。2、農(nóng)業(yè)網(wǎng)站以信息服務(wù)為主體，農(nóng)業(yè)信息服務(wù)體系仍亟待完善，農(nóng)業(yè)信息內(nèi)容缺乏，重復(fù)的信息多，原創(chuàng)的信息少，有價(jià)值的深度開發(fā)信息嚴(yán)重不足，農(nóng)業(yè)資源與實(shí)用技術(shù)等大型數(shù)據(jù)庫建設(shè)不完備。資源的開發(fā)、共享以及使用擺在了農(nóng)業(yè)信息體系建設(shè)者們的面前。信息化為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)帶來了新的經(jīng)營(yíng)管理理念和貿(mào)易形式并成為實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)市場(chǎng)跨越式發(fā)展的重要途徑。建立在計(jì)算機(jī)、通信技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)基礎(chǔ)上的現(xiàn)代信息革命，導(dǎo)致了從研究開發(fā)到市場(chǎng)營(yíng)銷的整個(gè)企業(yè)活動(dòng)都而臨著根本轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)的信息化，將為市場(chǎng)升級(jí)和功能創(chuàng)新提供強(qiáng)有力的支持。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)改變的信息自然集聚和流動(dòng)方式在市場(chǎng)內(nèi)建立制度化、計(jì)算機(jī)的信息收集、篩選、整理、發(fā)布渠道，在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)之間以及市場(chǎng)與其他有形市場(chǎng)、無形市場(chǎng)和非市場(chǎng)組織之間建立信息對(duì)流和聯(lián)網(wǎng)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)和信息集聚成本，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)信息集聚和傳遞功能創(chuàng)新。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易信息化擴(kuò)大了對(duì)知識(shí)、信息、技術(shù)和人才的需求，導(dǎo)致了知識(shí)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)和人才市場(chǎng)的迅速發(fā)展，相應(yīng)的擴(kuò)大了市場(chǎng)客體?？梢?，信息化將成為市場(chǎng)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)向現(xiàn)代流通方式轉(zhuǎn)變、參與國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必由之路。3、農(nóng)產(chǎn)品流通的信息化是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信息化的過程，就是運(yùn)用信息技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品流通在運(yùn)作模式、技術(shù)、觀念、信息等方而進(jìn)行改造、充實(shí)、提升的過程，是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。我們必須明白這一過程帶給我們的不僅是技術(shù)，契機(jī)以及新的信息的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、管理、流通等理念，同時(shí)也給我們帶來了更多的要求學(xué)習(xí)新技術(shù)的能力、政府職能向符合現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展方向的轉(zhuǎn)變能力、現(xiàn)代的農(nóng)業(yè)政策體制能力、基本的信息基礎(chǔ)建設(shè)相關(guān)的法律法規(guī)等一系列相關(guān)要求。信息化對(duì)于農(nóng)業(yè)來說，跟其之于其他行業(yè)的作用足一樣的更多的是扮演一個(gè)工具、手段的角色，而我們要做的就是充分認(rèn)識(shí)它的價(jià)值，并腳踏實(shí)地的、扎扎實(shí)實(shí)的將每一個(gè)環(huán)節(jié)做好，使其發(fā)揮更大的作用，而不是其本身就能夠?yàn)檗r(nóng)業(yè)帶來一勞永逸的聚寶盆。4、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)信息化與物流配送互動(dòng)發(fā)展電子商務(wù)的發(fā)展離不開物流配送的持支持。部分農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)已充分認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，在開展電子商務(wù)、以信息化提升其競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)根據(jù)自身特點(diǎn)開展不同類型的物流配送。如義烏中國(guó)小商品城考慮到商品的標(biāo)準(zhǔn)化程度低、品種多等特點(diǎn)大力發(fā)展聯(lián)托運(yùn)物流配送；嘉光繭絲綢交易市場(chǎng)的商品特定則相反，積極探索第三方物流配送。324創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易方式，提高交易量一是積極推行電子統(tǒng)一結(jié)算，規(guī)范市場(chǎng)交易活動(dòng)，保證交易安全。二是推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品拍賣制度試點(diǎn)，提高交易效率。三是通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)溝通供需信息，開展網(wǎng)上洽談貿(mào)易、網(wǎng)下交易支付，逐步向較高層次的電子商務(wù)過渡和升級(jí)。四是積極發(fā)展倉(cāng)單交易，實(shí)現(xiàn)商流和物流分離。325農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全總體狀況及市場(chǎng)需求分析我國(guó)是一個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)大國(guó)，政府歷來十分重視農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，并把它作為一項(xiàng)事關(guān)人民安康、社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人事在抓。經(jīng)過幾十年的努力，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已基本上能滿足國(guó)內(nèi)城鄉(xiāng)居民對(duì)食物消費(fèi)數(shù)量和質(zhì)量的需求。1、農(nóng)產(chǎn)品安全總體狀況我國(guó)實(shí)行改革開放政策的20多年以來，中國(guó)政府采取了一系列有利于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策和措施，中國(guó)的農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)生巨大的變化，中國(guó)主要農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量持續(xù)增長(zhǎng)，也著力解決農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題。早在1992年，中國(guó)政府就做出了大力發(fā)展高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的決定。經(jīng)過近20年的努力，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平有了明顯的提高。蔬菜種類豐富，主要蔬菜產(chǎn)品中的農(nóng)藥殘留和有毒有害物質(zhì)超標(biāo)率得到了有效控制。2009年4月，農(nóng)業(yè)部組織有關(guān)技術(shù)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，參照國(guó)際食品法典委員會(huì)CAC標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)北京、天津、上海和深圳市等生產(chǎn)基地、批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的蔬菜產(chǎn)品質(zhì)量安全情況進(jìn)行了抽檢，蔬菜產(chǎn)品抽檢合格率達(dá)977不合格率為23；北京、天津、上海和深圳市場(chǎng)上的蔬菜多以外地蔬菜為主，應(yīng)當(dāng)說，四個(gè)城市的抽檢結(jié)果基本上反映了中國(guó)國(guó)內(nèi)蔬菜產(chǎn)品的質(zhì)量安全狀況。精瘦豬肉、中高檔牛羊肉、良種肉雞、蛋雞基本實(shí)現(xiàn)了良種化繁育、專業(yè)化生產(chǎn)。鮮活水產(chǎn)品和加工產(chǎn)品的質(zhì)量安全水平有了大的提高。2、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全管理工作情況農(nóng)業(yè)技術(shù)漸成體系。到目前為止，中國(guó)政府已組織制定農(nóng)業(yè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)400余項(xiàng)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)120余項(xiàng)，無公害食品行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)199項(xiàng)，農(nóng)業(yè)地方標(biāo)準(zhǔn)16萬余項(xiàng)，組建全國(guó)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)20多個(gè)。檢測(cè)檢驗(yàn)體系逐步建立。中國(guó)從20世紀(jì)80年代中期開始籌建農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)體系。中國(guó)農(nóng)業(yè)部在全國(guó)規(guī)劃建設(shè)了179個(gè)部級(jí)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)檢中心，目前已有164個(gè)部級(jí)質(zhì)檢中心獲得農(nóng)業(yè)部的授權(quán)認(rèn)可和國(guó)家計(jì)量認(rèn)證。同時(shí)，已有近50的省區(qū)、市建立了省級(jí)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)中心，400多個(gè)縣建立了以速測(cè)為主的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)站。認(rèn)證體系建設(shè)開始起步。為提升中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平，從20世紀(jì)90年代初開始，中國(guó)便開始了農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證認(rèn)可體系的建設(shè)。目前已建立水產(chǎn)品、綠色食品、農(nóng)機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證中心并投入運(yùn)行。經(jīng)中國(guó)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，農(nóng)業(yè)部自1990年開始在全國(guó)倡導(dǎo)、推動(dòng)發(fā)展綠色食品，并成立中國(guó)綠色食品發(fā)展中心，具體負(fù)責(zé)綠色食品的認(rèn)證工作。截止目前，已有近1500家企業(yè)的近3000個(gè)產(chǎn)品獲得了綠色食品證書，綠色食品年產(chǎn)物總量達(dá)2000多萬噸，年銷售額超過500億元，出口創(chuàng)收近4億美元，受保護(hù)的綠色食品生產(chǎn)基地農(nóng)田、草場(chǎng)、水域面積達(dá)5800多萬畝。執(zhí)法監(jiān)管力度加大。為保護(hù)消費(fèi)者和農(nóng)民的合法權(quán)益，我國(guó)政府制定了一系列法律法規(guī)，加大了對(duì)農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)投入品和產(chǎn)地環(huán)境的監(jiān)督、監(jiān)測(cè)力度。3、農(nóng)產(chǎn)品安全需求分析隨著生活水平的日益提高，人們對(duì)食品安全問題的關(guān)注程度也日益上漲。目前，北京、上海、南京等大城市已開始試行部分農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的各類農(nóng)產(chǎn)品將被拒絕上市銷售。與北京市場(chǎng)相似，上海、南京等城市的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)也開始實(shí)施準(zhǔn)入制度，批發(fā)市場(chǎng)準(zhǔn)備引入一套先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備，對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不合格產(chǎn)品禁止入內(nèi)。實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展的必然方向，是符合WTO貿(mào)易規(guī)則的。今后，越來越多的城市和地區(qū)實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，必將會(huì)帶動(dòng)全國(guó)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的迅猛發(fā)展，大幅度提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，進(jìn)而提升農(nóng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。擬建的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)作為一個(gè)大型的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，建立一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的檢測(cè)試驗(yàn)室，實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，對(duì)于保障人民身體健康，提升市場(chǎng)檔次都具有重要意義。33供應(yīng)現(xiàn)狀分析1XX縣蔬菜、水果供應(yīng)現(xiàn)狀近年來，XX人民先后經(jīng)歷了以調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為主的第一創(chuàng)業(yè)和以農(nóng)村城市化、工業(yè)化、現(xiàn)代化為目標(biāo)的第二創(chuàng)業(yè)，進(jìn)行了蘋果生產(chǎn)、城市建設(shè)、招商引資三大戰(zhàn)役，縣城經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出超常規(guī)、跳躍式發(fā)展的良好的態(tài)勢(shì)，形成了“以果興農(nóng)，足農(nóng)促城，以城興工，以工富縣，城鄉(xiāng)一體，財(cái)政收入7600萬元，農(nóng)民人均純收入1590元，已有324個(gè)行政村提前實(shí)現(xiàn)小康，綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名列XX省前列。農(nóng)田水利設(shè)施配套完備，糧食總產(chǎn)一直穩(wěn)定在5億斤左右，每年向國(guó)家提供優(yōu)質(zhì)商品糧14億斤。XX蘋果聞名天下，果品面積50萬畝，總產(chǎn)15億斤。養(yǎng)殖業(yè)、蔬菜業(yè)蓬勃發(fā)展，農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)突飛猛進(jìn)，成為支撐農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的“半壁河山”。XX先后被列為全國(guó)農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)、全國(guó)“兩高一優(yōu)”農(nóng)業(yè)示范縣、全國(guó)優(yōu)質(zhì)商品糧基地大縣、全國(guó)第一蘋果大縣、中央財(cái)政支持農(nóng)業(yè)業(yè)化示范縣、全國(guó)高科技農(nóng)業(yè)機(jī)械化示范縣、全國(guó)初級(jí)電氣化示范縣。XX縣辦工業(yè)在改革中迅速發(fā)展，通過改制、改組技術(shù)改造，組建了四大工業(yè)企業(yè)集團(tuán)，增強(qiáng)了工業(yè)發(fā)展后勁，形成了以建材、醫(yī)藥、化工、機(jī)械、包裝、果糧深加工為主的工業(yè)格局。市場(chǎng)繁榮，購(gòu)銷兩旺。城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布，各類綜合市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)和集貿(mào)市場(chǎng)體系健全，第三產(chǎn)業(yè)方興未艾XX縣地處XX省關(guān)中平原和渭北旱塬交匯地帶，海拔4201467米，平均日較差111，不低于10的積溫4226735282，年日照時(shí)數(shù)22156小時(shí)，平均無霜期174天，是得天獨(dú)厚的蘋果優(yōu)生區(qū)。全縣總面積1018平方公里，其中耕地85萬畝。1985年，XX被國(guó)家農(nóng)業(yè)部列為全國(guó)優(yōu)質(zhì)蘋果基地縣；1995年被確定為中央財(cái)政支持農(nóng)業(yè)（蘋果）產(chǎn)業(yè)化示范縣；2000年被國(guó)家列為“XX蘋果”原產(chǎn)地保護(hù)區(qū)域。2005年XX縣10萬畝蘋果綠色基地建設(shè)通過農(nóng)業(yè)部綠色標(biāo)志認(rèn)證；被評(píng)為XX省果業(yè)強(qiáng)縣。1984年以來，XX縣立足自然的資源優(yōu)勢(shì)，積極調(diào)整農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，經(jīng)過3年的建園會(huì)戰(zhàn)，完成10萬畝蘋果基地建設(shè)。九十年代初，縣上適應(yīng)市場(chǎng)要求的農(nóng)民意愿，不斷擴(kuò)大規(guī)模，僅兩年時(shí)間實(shí)現(xiàn)了“戶均兩畝園，萬斤優(yōu)質(zhì)果”的目標(biāo)。根據(jù)全國(guó)果品發(fā)展趨勢(shì)，近年來，縣委、縣政府作出了實(shí)施“優(yōu)果工程”的決定，積極調(diào)整優(yōu)化果業(yè)結(jié)構(gòu)，加快果品更新?lián)Q代、套袋、生草等新技術(shù)的推廣步伐。到2003年底，全縣果品總面積已發(fā)展到70萬畝，年產(chǎn)果品8億公斤，其中蘋果65億公斤，果品收入近10億元，僅果品一項(xiàng)農(nóng)民人均純收入1600元以上，一躍成為全國(guó)第一水果大縣，XX紅富士、秦冠、酥梨等多次被評(píng)為部?jī)?yōu)、省優(yōu)和全國(guó)農(nóng)業(yè)博覽會(huì)金獎(jiǎng)、名牌水果等。蘋果產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展有力地帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。截止目前，全縣建成果品氣調(diào)冷庫24座，簡(jiǎn)易儲(chǔ)藏果庫6萬多個(gè)，儲(chǔ)藏規(guī)模達(dá)4億多公斤，僅儲(chǔ)藏增值2億元以上；建成年產(chǎn)萬噸濃縮果汁生產(chǎn)線兩條，年加工鮮果4萬余噸，創(chuàng)匯百萬美元；果品包裝企業(yè)發(fā)展到246家，年產(chǎn)值近4億元；各類運(yùn)輸車輛5萬輛；建成果品批發(fā)市場(chǎng)4個(gè)，果行500余家，果品經(jīng)銷人員達(dá)5萬余人，成為西北地區(qū)最大的果品集散地。3周邊縣市水果、蔬菜供應(yīng)現(xiàn)狀XX市XX縣位于XX省關(guān)中西南部，地處黃土高原與渭河谷地交匯地帶，面積1018平方公里，轄11鎮(zhèn)4鄉(xiāng)448個(gè)行政村，耕地85萬畝，人口45萬。有回、蒙、佬、滿、錫伯、壯、土家等少數(shù)民族，三百多人。距西安市57公里，XX市28公里，東鄰西安XX國(guó)際機(jī)場(chǎng)，南靠歐亞大陸橋隴海鐵路，關(guān)中環(huán)線，312國(guó)道穿境而過。便利的交通為蔬菜的銷路提供了基礎(chǔ)。34市場(chǎng)營(yíng)銷XX縣XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后，按照現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行全面管理，以促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收為宗旨，以為經(jīng)營(yíng)戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為手段，把“滿足顧客要求”擺在首位，從“產(chǎn)品、價(jià)格、促銷、地點(diǎn)”四方面進(jìn)行營(yíng)銷策劃。341市場(chǎng)定位本批發(fā)市場(chǎng)的產(chǎn)品可以分為兩種一是供入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者從事購(gòu)銷經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)地，即門面和攤位二是經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)所提供的供求信息、電子結(jié)算等服務(wù)。因此，市場(chǎng)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)做到（1）在市場(chǎng)的總體布局和單體門面、攤位的設(shè)計(jì)建設(shè)上，針對(duì)批發(fā)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，從貨物的進(jìn)出、倉(cāng)儲(chǔ)，到門面、攤位的大小、檔次的高低以及生活方便等，全面考慮經(jīng)營(yíng)者即市場(chǎng)顧客的需求，做到分區(qū)明確，功能齊全，設(shè)施配套，尤其在市場(chǎng)內(nèi)部的人流、物流、車流的組織設(shè)計(jì)上要重點(diǎn)解決目前大市場(chǎng)普遍存在的人、車、貨混雜擁擠的現(xiàn)象，以保證人、車、貨的迅速集散，適應(yīng)批發(fā)交易要求。（2）在市場(chǎng)服務(wù)、管理方面，應(yīng)一切從滿足經(jīng)營(yíng)者需要出發(fā)，制訂完善的經(jīng)營(yíng)管理制度，建立完善的服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，配備必要的設(shè)備設(shè)施，蔬菜信息采集發(fā)布系統(tǒng)、網(wǎng)上發(fā)布與供求系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品客戶信息系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)，為經(jīng)營(yíng)者提供完善、迅速、準(zhǔn)確的后勤保障，解決他們的后顧之憂。342價(jià)格構(gòu)成產(chǎn)品的價(jià)格包括市場(chǎng)門面、攤位的價(jià)格、物業(yè)出租的價(jià)格及提供的各項(xiàng)服務(wù)的價(jià)格。市場(chǎng)門面、攤位的定價(jià)首先必須充分掌握目前顧客的支付意愿及其承受能力，在此前提下，根據(jù)本地區(qū)同類市場(chǎng)的價(jià)格水平、自身地理位置、投資成本及經(jīng)營(yíng)水平等因素確定本市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積的合理價(jià)位，并制定積極、穩(wěn)妥的促銷策略，吸引經(jīng)營(yíng)者入場(chǎng)，市場(chǎng)所提供的各項(xiàng)服務(wù)的價(jià)格則應(yīng)本著方便、迅速、準(zhǔn)確、實(shí)惠的原則，制定合理、可行的收費(fèi)方案，以減輕經(jīng)營(yíng)者的負(fù)擔(dān)。343促銷方式促銷戰(zhàn)略具體到本項(xiàng)目是要制定周密可行的招商策略，即在搞好市場(chǎng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的基礎(chǔ)上，以齊全的功能、設(shè)施的完善配套、服務(wù)的周密細(xì)致、政策的靈活優(yōu)惠等綜合優(yōu)勢(shì)吸引客商，真正做到“規(guī)劃高起點(diǎn)，建設(shè)高質(zhì)量，管理高水平，市場(chǎng)高效益”。制定優(yōu)惠政策并具體落實(shí)，以贏得廣大客商的信賴。344目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷策略所說的“地點(diǎn)”一般是指項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)定向和市場(chǎng)覆蓋面。因此，本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)建設(shè)的進(jìn)度和前述擬定的市場(chǎng)輻射范圍規(guī)劃，將市場(chǎng)的招商和輻射范圍逐漸由XX縣其他縣州外周邊縣市XX市西安市全省中西部地區(qū)乃至全國(guó)，逐步推進(jìn)，擴(kuò)大影響，最終成為立足XX縣，輻射周邊區(qū)域，面向中西部地區(qū)的大型專業(yè)性果蔬批發(fā)市場(chǎng)。第四章項(xiàng)目選址和實(shí)施條件41項(xiàng)目選址411選址原則1、項(xiàng)目建設(shè)用地符合XX縣土地利用總體規(guī)劃；2、本項(xiàng)目采用先進(jìn)的設(shè)備，縮短交易流程，擴(kuò)大動(dòng)力、運(yùn)輸?shù)裙迷O(shè)施的協(xié)作范圍，節(jié)約用地面積；3、選址有利于依托城鎮(zhèn)在交易、交通運(yùn)輸、動(dòng)力公用、修理、綜合利用和生活設(shè)施等方面的協(xié)作；4、市場(chǎng)建、構(gòu)物和運(yùn)輸線路，按照物流流程，充分利用地形、地勢(shì)合理布置。在滿足交易使用和符合安全、衛(wèi)生條件下，可設(shè)置多層交易大廳或合理布置協(xié)作路線。422具體位置本項(xiàng)目選址XX縣甘河水庫以南、107省道以西、城關(guān)鎮(zhèn)東徐村以東區(qū)域位置，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目實(shí)施后，將更大限度的發(fā)揮市場(chǎng)功能，有效解決果農(nóng)菜農(nóng)“賣菜難、賣果難”的問題、促進(jìn)農(nóng)民增收，同時(shí)有助于強(qiáng)化市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升服務(wù)水平，拉動(dòng)XX縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目占地面積60173畝。42實(shí)施條件421地形、地貌地形地貌項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)在XX縣甘河水庫以南、107省道以西、城關(guān)鎮(zhèn)東徐村以東區(qū)域位置，場(chǎng)地平整，為人工地表。422工程地質(zhì)與水文地質(zhì)1工程地質(zhì)選址區(qū)內(nèi)多是可溶性碳酸灰?guī)r，巖地貌發(fā)育完整，屬溶蝕構(gòu)造地貌。東南部屬白堊系紫色鈀砂巖、砂質(zhì)泥巖組成，裂隙不發(fā)育，剝蝕和物理搬運(yùn)地表土壤的作用強(qiáng)烈，地表均為風(fēng)化殼厚度淺薄，一般僅10M左右，不少地方巖石裸露，從地貌成因看，主要為剝蝕構(gòu)造結(jié)構(gòu)。巖石層里一般較清晰，產(chǎn)狀傾角不大，走向比較一致，局部地形有滲漏和塌陷，但不明顯，土層厚薄不等，多為紅黃壤。2水文地質(zhì)縣內(nèi)主要河流有涇河、泔河、小河與泥河，可利用的水面積5000畝，水能資源100萬千瓦，地下水補(bǔ)給量12億立方米。北部山區(qū)土層深厚，海拔高，溫差大，是得天獨(dú)厚的蘋果優(yōu)生區(qū)，并有森林41萬畝，天然草場(chǎng)30萬畝；中部九嵕山系礦藏豐富，現(xiàn)已探明，石灰石貯藏量達(dá)10億立方米，大理石貯藏量100萬立方米，出于石灰?guī)r底層的富鍶礦泉水，天然純凈，具有很高的開發(fā)價(jià)值；南部平原土地肥沃，為寶雞峽灌區(qū)，渠井雙保險(xiǎn)，灌溉方便，盛產(chǎn)糧、棉、油和蘋果、酥梨、蜜桃等。是重要的商品糧食基地和設(shè)施農(nóng)業(yè)基地。423氣候條件XX縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫1296，無霜214天，年平均降水量537546平方毫米。海拔在4021467米之間，北山南塬，四季分明，雨熱同季，冷暖適中，自然環(huán)境十分優(yōu)越。地勢(shì)西北高而東南低，呈階梯型跌落，分山、塬、川三種地貌。北部屬丘陵溝壑區(qū)，內(nèi)有五峰山（海拔1467米）九嵕山、朝陽山和芳山等，由西向東走向，綿延40余里，占全縣總面積的34。北部山區(qū)又有30萬畝天然草場(chǎng)，待開發(fā)的荒山、荒坡、荒溝面積8萬畝，土層深厚，光照充足，晝夜溫差大，是蘋果最佳適生區(qū)。中部是黃土丘陵區(qū)，海拔在580850米之間，占全縣總面積16，南部屬黃土臺(tái)原區(qū)，海拔在450560米之間，為川原平地，占全縣總面積50。424社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件XX省XX市XX縣位于XX省關(guān)中西南部，地處黃土高原與渭河谷地交匯地帶，面積1018平方公里，轄11鎮(zhèn)4鄉(xiāng)448個(gè)行政村，耕地85萬畝，人口45萬。有回、蒙、佬、滿、錫伯、壯、土家等少數(shù)民族，三百多人。距西安市57公里，XX市28公里，東鄰西安XX國(guó)際機(jī)場(chǎng)，南靠歐亞大陸橋隴海鐵路，關(guān)中環(huán)線，312國(guó)道穿境而過。2006年，XX縣轄11個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)鄉(xiāng)城關(guān)鎮(zhèn)、史德鎮(zhèn)、西張堡鎮(zhèn)、阡東鎮(zhèn)、烽火鎮(zhèn)、煙霞鎮(zhèn)、趙鎮(zhèn)、建陵鎮(zhèn)、叱干鎮(zhèn)、南坊鎮(zhèn)、石潭鎮(zhèn)、藥王洞鄉(xiāng)、新時(shí)鄉(xiāng)、駿馬鄉(xiāng)、昭陵鄉(xiāng)425交通運(yùn)輸條件項(xiàng)目交通運(yùn)輸便利，境內(nèi)312國(guó)道穿過，福銀高速也全線通車，目前正在修建貫通西安到平?jīng)龅蔫F路，交通十分發(fā)達(dá)。426市政公共設(shè)施依托條件供水方面XX縣縣內(nèi)主要河流有涇河、泔河、小河與泥河，可利用的水面積5000畝，水能資源100萬千瓦，地下水補(bǔ)給量12億立方米。北部山區(qū)土層深厚，海拔高，溫差大，是得天獨(dú)厚的蘋果優(yōu)生區(qū)，并有森林41萬畝，天然草場(chǎng)30萬畝。XX縣區(qū)按工業(yè)用水和生活用水不同水質(zhì)提供用水。供電方面XX縣現(xiàn)有220KV變電站3座，變電容量60萬千伏安；110KV變電站17座，變電容量8195萬千伏安，另1座在建；35KV變電站7座，變電容量3705萬千伏安。形成了以六回220千伏線路為骨干，多回110千伏線路為主干的區(qū)域性輸變電網(wǎng)絡(luò)。供電網(wǎng)絡(luò)屬于國(guó)家電力網(wǎng)，供電質(zhì)量好，電價(jià)較低，能充分滿足XX縣以及其周邊建設(shè)及建成后的用電需要。電信通訊方面XX縣不斷加快發(fā)展步伐，努力引領(lǐng)技術(shù)進(jìn)步，提升網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)與業(yè)務(wù)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，聯(lián)通（CDMA）、移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)無逢覆蓋整個(gè)地區(qū)，城市的主要賓館、酒店、商場(chǎng)、寫字樓及其地下停車場(chǎng)和電梯內(nèi)實(shí)現(xiàn)信號(hào)室內(nèi)覆蓋。427施工條件本項(xiàng)目施工難度較小，本地的施工隊(duì)伍可滿足施工需要。石料、砂、礫料、石灰等材料開發(fā)區(qū)周圍石灰石儲(chǔ)量豐富，砂石料場(chǎng)較多，質(zhì)量較好，可以作為建筑用石料，運(yùn)輸距離較短。水泥XX縣及周邊縣市有多家水泥廠，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的選購(gòu)。鋼材可從XX縣內(nèi)建材市場(chǎng)購(gòu)買或直接從生產(chǎn)廠家調(diào)運(yùn)，供應(yīng)方便。其它建筑材料XX縣專業(yè)建材市場(chǎng)可滿足供應(yīng)。第五章建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案51功能定位本報(bào)告根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀、自XX縣周邊縣市果蔬供應(yīng)現(xiàn)狀，市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)及果蔬供應(yīng)趨勢(shì)分析，認(rèn)為XX縣XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)應(yīng)以水果、蔬菜批發(fā)為主，以蔬菜加工、水果倉(cāng)儲(chǔ)以及信息采集發(fā)布、電子結(jié)算為輔的專業(yè)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)；目標(biāo)市場(chǎng)近期定為以XX縣，遠(yuǎn)期定XX縣內(nèi)其他地區(qū)及可輻射地區(qū)；目標(biāo)客戶主要為目標(biāo)市場(chǎng)范圍內(nèi)從事果蔬批發(fā)零售、倉(cāng)儲(chǔ)加工的中間商，蔬果生產(chǎn)者及普通果農(nóng)、菜農(nóng)。52建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果和項(xiàng)目功能定位，從項(xiàng)目用地、建設(shè)單位的實(shí)際情況出發(fā)，本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下表所示XX縣XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容和規(guī)模一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱結(jié)構(gòu)建筑面積（M2）備注1果品交易大廳5個(gè)鋼結(jié)構(gòu)一層200002蔬菜交易大廳2個(gè)鋼結(jié)構(gòu)一層5000混凝土地面，彩鋼屋面3綜合辦公樓磚混結(jié)構(gòu)三層2500蔬果農(nóng)殘檢測(cè)中心、辦公用房、果品倉(cāng)儲(chǔ)、電子信息發(fā)布廳、電子結(jié)算中心、機(jī)房等4冷庫磚混結(jié)構(gòu)一層32005其他輔助建筑磚混結(jié)構(gòu)一層400含大門、值班室、地磅房、配電室、污水預(yù)處理用房等6道路及停車場(chǎng)600037灰土墊層，30CMM混凝土面層5綠化亮化工程500053產(chǎn)品方案農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的主要品種蔬菜、果品、家禽、干貨。54產(chǎn)品交易依據(jù)的主要標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)參數(shù)1、GB1840612001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害蔬菜安全要求2、GB1840622001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害水果安全要求3、GB1840632001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害畜禽肉產(chǎn)品安全要求4、GB1840642001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害水產(chǎn)安全要求5、GB1840672001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害蔬菜產(chǎn)地環(huán)境要求6、GB/T1840722001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害水果產(chǎn)地環(huán)境要求7、GB/T1840732001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害畜禽產(chǎn)地環(huán)境要求8、GB/T1840742001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害水產(chǎn)品產(chǎn)地環(huán)境要求9、農(nóng)業(yè)部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（NT/T4482001）10、無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（DB34/2032000）第六章交易流程及項(xiàng)目建設(shè)方案61交易流程本項(xiàng)目交易流程經(jīng)過程序包括搜集需求信息、貨源信息、樣品檢驗(yàn)及備貨（冷藏）、交易、簽單、裝貨、運(yùn)輸?shù)?。各流程相互協(xié)作，每道程序均經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)，保證交易的