某財富中心招商手冊范本

海寧廣隆財富中心

招商手冊第一頁，共三十頁。目錄一、項目簡介1、項目概況2、功能簡介二、項目區(qū)域概況1、海寧概述2、區(qū)域交通3、城市規(guī)劃

4、城市商圈分布5、區(qū)域消費力6、項目周邊概況三、項目定位和商業(yè)業(yè)態(tài)分布

1、項目定位2、項目優(yōu)勢3、商業(yè)業(yè)態(tài)分布四、項目招商情況

1、選商要求第二頁，共三十頁。一、項目簡介第三頁，共三十頁。廣隆財富中心效果圖第四頁，共三十頁。1、項目概況開發(fā)商：海寧富基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司面積：總占地約16000平方米，總建筑面積約55000平方米。功能區(qū)塊：百米高樓、裙樓以及10棟獨立小樓圍合而成。中心花園面積逾3000平方米。項目進度：2008年6月開工，約在2010年3月左右交付使用。項目四周：東面為大城市CBD核心區(qū)域，西面為皮革城，南面為錢江路百合新城，北面為成熟居民區(qū)與政府行政中心。第五頁，共三十頁。主樓是集商務(wù)、商業(yè)、休閑于一體的商務(wù)綜合體，總高27層，是海寧百米地標性建筑。裙樓商業(yè)引入中國著名的餐飲連鎖品牌——漢通酒店，樓頂配備高爾夫推桿場。10棟單體小樓圍合形成別具一格的花園式商務(wù)休閑廣場。

建筑呈現(xiàn)簡約式的現(xiàn)代風格,外觀設(shè)計線條簡潔流暢，深淺相間的灰色系配以通透的玻璃幕墻，簡潔高貴的現(xiàn)代外觀中，彰顯十足國際風范。2、功能介紹第六頁，共三十頁。二、項目區(qū)域經(jīng)濟概況第七頁，共三十頁。全國首批沿海對外開放的縣市：海寧城市面積700多平方公里，人口64萬。市區(qū)面積40平方公里，人口約24萬。城市人口的房地產(chǎn)投資意識活躍，私家車擁有量大。1、海寧概況經(jīng)濟飛速發(fā)展:主要產(chǎn)業(yè)有皮革、經(jīng)編、太陽能等，有著名的經(jīng)編工業(yè)園區(qū)、海寧皮革城。08年人均GDP7732美圓，達到發(fā)達國家水平。城市知名度高：錢江觀潮節(jié)、海寧皮革城現(xiàn)已經(jīng)是世界知名的海寧兩大亮點。僅皮革城每年的游客量就達到400萬人次以上。第八頁，共三十頁。距上海浦東機場車程1.5小時、虹橋機場車程1小時，杭州蕭山機場車程40分鐘。滬杭甬高速、杭浦高速、杭州繞城高速、320國道越境而過，01省道橫貫全境。

2、區(qū)域交通第九頁，共三十頁。3、城市規(guī)劃中心組團：商業(yè)、旅游服務(wù)東北組團：工業(yè)為主，發(fā)展一類工業(yè)和二類工業(yè)用地，建設(shè)為工業(yè)區(qū)配套居住區(qū)。西北組團：無污染的一類工業(yè)和市場為主，南側(cè)布局為工業(yè)配套的生活居住區(qū)。南部組團：未來城市行政、商貿(mào)、文化、教育、體育中心，城市主要生活居住區(qū)。東南組團：高檔居住、商貿(mào)、科技服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)——海寧的城市規(guī)劃（1999-2020年）呈現(xiàn)“北工、南居、中商”的格局。

第十頁，共三十頁。3、城市商圈分布老城區(qū)核心商業(yè)區(qū)：海寧市硤石鎮(zhèn)是最發(fā)達和完善的商業(yè)區(qū)。主要商業(yè)街工人路、人民路、紫陽路和卡森廣場、倉基街形成一個輻射力強、聚集度高、功能完善的中心城區(qū)級別的商貿(mào)中心。新城區(qū)商圈：以百合新城、皮革城、新客運站為中心，分布在錢江路、海州路、文苑南路、文宗路一帶，現(xiàn)有多家高檔精品酒店，多個寫字樓盤在建，百合新城的小區(qū)配套商業(yè)不完善。第十一頁，共三十頁。老城區(qū)商圈分析名稱商業(yè)面積主要業(yè)態(tài)工人路商場7萬方沿街3萬方百貨商場、大型超市、家電賣場、中高檔服飾專賣店、快餐店、特色小吃、小旅館等。人民路

1萬方沿街商鋪以服裝飾品為主的零售業(yè)態(tài)，快餐店（集集小鎮(zhèn)）、眼鏡店、通訊店、小餐館等倉基街4000方特色餐飲、茶館、農(nóng)家菜、西山路2萬方休閑娛樂、洗浴、婚紗攝影、餐飲、咖啡館、健身俱樂部等海昌路

政府公建和銀行、證券、保險等金融行業(yè)，精品服裝、電子、數(shù)碼產(chǎn)品、手機、電子產(chǎn)品等紫陽路

1萬方餐飲店、國際、國內(nèi)運動品牌、咖啡店、臺球房、電腦城、賓館等第十二頁，共三十頁。4、區(qū)域消費群體企業(yè)辦公人群工業(yè)園區(qū)的員工與企業(yè)主：05年底，經(jīng)編科技工業(yè)園開發(fā)面積3.5平方千米，入園企業(yè)173家，投產(chǎn)企業(yè)155家;有省批股份制企業(yè)3家，省級以上高新技術(shù)企業(yè)3家。08年統(tǒng)計經(jīng)編產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)230余家，包括著名的卡森、吉恩仕、宏達、恒力等?？ㄉ瘓F行政中心的辦公群體：市政府大樓、海州大廈、市文化館、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、民防局、道路運輸管理所、交通局、建設(shè)局、煙草局、招標采購服務(wù)中心等。本項目辦公樓以及周邊辦公樓內(nèi)的辦公群體：就現(xiàn)在建與落成的項目總數(shù)統(tǒng)計，可進駐300余家企業(yè)。第十三頁，共三十頁。周邊居住人群百合新城以及附近住宅區(qū)的居民：百合新城一~三期居民總數(shù)預(yù)計可達到近2萬人。分為別墅、普通住宅、小高層三類，分布在項目四周。現(xiàn)周邊的成熟小社區(qū)：新悅花苑、海州橋小區(qū)、金桂苑、東長新苑、新橋社區(qū)?，F(xiàn)居民人數(shù)達到1萬人左右。第十四頁，共三十頁。周邊流動人群皮革城業(yè)主與游客：皮革城二期三期進駐的中小型商貿(mào)企業(yè)約3000戶，年銷售收入近200億,人流量可達400萬人。新客運站的旅客：建筑面積1.4萬平方米，比現(xiàn)在的海寧汽車北站增加了3倍以上。周邊酒店的住客：現(xiàn)有的海洲大酒店、皮都萬豪、遠東國際、波西米亞大酒店、麗晶豪庭、香榭麗酒店以及將來的海洲二期、查氏家族投資興建的4星級酒店等等，預(yù)計旺季時日住客將達到5000人次以上。

第十五頁，共三十頁。市行政中心中國皮革服裝城査氏項目市文化中心（館）中國牛仔城海洲大酒店波希米亞大酒店百合新城百合新城城市商業(yè)核心板塊高端星級酒店城市行政中心大型居住板塊占地80公的大型居住區(qū)本案中海商貿(mào)中心景華星座金匯國際海洲大廈皮革城三期經(jīng)編產(chǎn)業(yè)園5、項目周邊現(xiàn)況第十六頁，共三十頁。三、項目定位和業(yè)態(tài)布局第十七頁，共三十頁。1、項目定位

集商務(wù)酒店、商務(wù)辦公、高端餐飲、商務(wù)休閑廣場于一體的海寧現(xiàn)代商務(wù)休閑生活的標竿范本。

第十八頁，共三十頁。2、項目優(yōu)勢城南新商圈日漸成熟：海寧市政府已將城南板塊規(guī)劃為未來城市的新中心，隨著市政府、皮革城、新客運站的南移以及百合新城居民的日益增多，城南區(qū)塊的商業(yè)氛圍已經(jīng)日漸成熟，建立起城南新商圈的時機已經(jīng)到來。高性價比的品質(zhì)商業(yè)充分迎合海寧中高端人群消費市場的胃口。優(yōu)秀的消費環(huán)境---充足的停車位、大面積的綠化、一流的管理和服務(wù)。商務(wù)休閑廣場的概念化打造，將成為海寧城南商圈的一大亮點。以MALL的業(yè)態(tài)規(guī)劃思路規(guī)劃商業(yè)布局，合理化布局商業(yè)業(yè)態(tài)，有別于海寧其他商鋪產(chǎn)權(quán)銷售后獨立經(jīng)營的弊端，豐富的業(yè)態(tài)有足夠的留客力。第十九頁，共三十頁。3、商業(yè)業(yè)態(tài)布局主樓一層：商業(yè)銀行支行總部接洽商家：招商銀行、浦發(fā)銀行第二十頁，共三十頁。主樓二層：迪歐咖啡第二十一頁，共三十頁。裙樓一層：水吧、便利超市、面包房、特色餐飲、第二十二頁，共三十頁。裙樓二、三層漢通酒店（已進駐）

成立于1990年的寧波漢通企業(yè)是一家以經(jīng)營管理大型連鎖酒店為主體項目的企業(yè)。公司先后在寧波、上海、深圳等地投資興建了七家大型餐飲酒店,營業(yè)面積超過30000平方米,擁有員工2000余名,烹飪等專業(yè)技術(shù)人員五百多人,總投資近3億元。漢通以“汲取海洋精華,弘揚海洋文化”為企業(yè)精神,銳意改革、堅持創(chuàng)新,探索和建構(gòu)起了一套獨特的企業(yè)文化和經(jīng)營管理模式，為社會各界肯定和認可。十年來，漢通企業(yè)先后獲得了“中國商業(yè)名牌”、“中國餐飲百強企業(yè)”、“全國綠色餐飲企業(yè)”、“全國‘百城萬店創(chuàng)品牌’活動先進企業(yè)”、“浙江省著名商標”、‘浙江知名商號“等多項榮譽。第二十三頁，共三十頁。裙樓樓頂翔英高爾夫推桿練習場第二十四頁，共三十頁。十棟獨立小樓：精品酒店、輕音樂酒吧、養(yǎng)生會館、美容美發(fā)、茶藝館第二十五頁，共三十頁。項目業(yè)態(tài)規(guī)劃平面圖主體辦公塔樓漢通酒店2~3層及1層部分茶樓、面包房生活超市，裙樓1層金融商業(yè)塔樓1層休閑咖啡塔樓2層商業(yè)廣場棋牌、桌球、休閑足浴SPA等主出入口高爾夫推桿場群樓樓頂精品酒店女子健身會所爵士吧第二十六頁，共三十頁。四、項目招商要求第二十七頁，共三十頁。選商要求業(yè)態(tài)要求：特色餐飲；中高檔休閑茶樓；中高檔連鎖品牌咖啡、商務(wù)簡餐；中高檔休閑娛樂，如足浴、養(yǎng)生會所、美容美發(fā)、棋牌、桌球；經(jīng)濟型商務(wù)酒店（要求有特色，形成一個商業(yè)亮點）。商家要求：符合項目的整體定位；在當?shù)赜休^大的品牌影響力和穩(wěn)定客源；全國范圍連鎖品牌，海寧地區(qū)首家旗艦型店鋪；經(jīng)營內(nèi)容健康，運營管理規(guī)范，符合海寧當?shù)厥袌?。第二十八頁，共三十頁。攜手廣隆，共同繁榮

謝謝！第二十九頁，共三十頁。內(nèi)容總結(jié)海寧廣隆財富中心

招商手冊。面積：總占地約16000平方米，總建筑面積約55000平方米。項目進度：2008年6月開工，約在2010年3月左右交付使用。裙樓商業(yè)引入中國著名的餐飲連鎖品牌——漢通酒店，樓頂配備高爾夫推桿場。城市知名