連云港市小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-135編號(hào)：_連云港市小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則審核：_時(shí)間：_單位：_連云港市小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。連云港市小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本有關(guān)的物業(yè)管理文本，XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(連云港市示范文本)(說明：此示范文本僅作為參考，各物業(yè)管理區(qū)域可根據(jù)實(shí)際情況在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行修訂完善)為維護(hù)本物業(yè)管理

2、區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的.XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(連云港市示范文本)(說明：此示范文本僅作為參考，各物業(yè)管理區(qū)域可根據(jù)實(shí)際情況在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行修訂完善)為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)議事活動(dòng)，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。物業(yè)名稱_坐落位置_物業(yè)類型_建筑面積_第一章 業(yè)主大會(huì)一、本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。二、本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的物業(yè)管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的

3、環(huán)境。三、本業(yè)主大會(huì)依法作出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。四、本業(yè)主大會(huì)設(shè)立XX業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立。五、本業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)，并自覺接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)。第二章 議事內(nèi)容一、業(yè)主大會(huì)的議事內(nèi)容：(一)制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，決定業(yè)主委員會(huì)委員報(bào)酬，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(三)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(四)決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案;(五)聽取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)

4、告;(六)審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;(七)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(八)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;(九)改變和撤消業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;(十)其他。二、業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的議事內(nèi)容(業(yè)主委員會(huì)職責(zé))：(一)負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;(二)代表業(yè)主大會(huì)監(jiān)督物業(yè)管理工作的日常運(yùn)行;(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(四)制定業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;(五)制定管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案或修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議決

5、定;(六)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議決定;(七)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議決定;(八)制定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議決定;(九)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定的專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金;(十)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，依據(jù)管理規(guī)約，對(duì)違反管理規(guī)約規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行處理;(十一)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。(十二)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。(十三)其他。第三章 業(yè)主投票權(quán)的確定一、

6、決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、以及有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。二、業(yè)主大會(huì)召開前，應(yīng)確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的總投票權(quán)數(shù)，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的總建筑面積(不含公用部分、有爭(zhēng)議的產(chǎn)權(quán)面積)為總投票權(quán)數(shù)。三、業(yè)主投票權(quán)按照業(yè)主擁有的專有部分物業(yè)建筑面積和業(yè)主人數(shù)共

7、同確定。物業(yè)建筑面積原則上按照每平方米為一個(gè)計(jì)算單位，不足1平方米的部分四舍五入。每位業(yè)主持1張選票，選票中標(biāo)明專有部分物業(yè)建筑面積。單個(gè)業(yè)主擁有多個(gè)或者數(shù)人共有一個(gè)物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按一人計(jì)算。四、業(yè)主行使投票權(quán)的，在填好選票(表決票)后，應(yīng)持證明本人業(yè)主身份的有效證明(房屋所有權(quán)證、購房發(fā)票、購房合同等)到指定的投票點(diǎn)投票。五、業(yè)主委托代理人行使投票權(quán)的，應(yīng)提供業(yè)主的書面委托書、業(yè)主身份證明、業(yè)主產(chǎn)權(quán)證明、代理人身份證明等，代理人在授權(quán)范圍內(nèi)行使投票權(quán)。六、已送達(dá)業(yè)主的投票，業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未投票的，視為同意“少數(shù)人意見服從多數(shù)人意見”。七、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人

8、應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會(huì)，并參與投票及選舉活動(dòng)。第四章 議事方式一、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)每年_月召開_次定期會(huì)議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。(一)50%以上業(yè)主委員會(huì)委員提議;(二)經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議;(三)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;(四)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。二、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。三、業(yè)主大會(huì)議事采用以下第_種方式：(一)集體現(xiàn)場(chǎng)討論形式：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全

9、體業(yè)主直接參加業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行投票表決。(二)書面征求意見：業(yè)主以答復(fù)調(diào)查問卷或提出書面意見表達(dá)個(gè)人意愿，并簽名確認(rèn)。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，形成業(yè)主大會(huì)的決定。四、征求、回收業(yè)主意見。(一)設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分設(shè)一個(gè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，進(jìn)行表決。(二)已送達(dá)給業(yè)主的業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容以及相關(guān)選票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或不提出贊同、反對(duì)意見的，視為同意“少數(shù)人意見服從多數(shù)人意見”。五、業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的議事方式：(一)業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。(二)業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)

10、主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開第一次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。(三)業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員名，其中主任1名，副主任名，主任、副主任在全體委員中以全體委員過半數(shù)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)每屆任期5年，委員任期屆滿可連選連任。(四)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意，不同意見應(yīng)當(dāng)記錄在案。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。第五章 表決程序一、業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開。組織召開業(yè)主大會(huì)有如下情形：(一)業(yè)主委員會(huì)成立前，在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成的業(yè)主大會(huì)籌備組作

11、為召集人負(fù)責(zé)組織業(yè)主大會(huì)的召開。(二)業(yè)主委員會(huì)成立后，由本屆業(yè)主委員會(huì)作為召集人組織召開業(yè)主大會(huì)。(三)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，未召開業(yè)主大會(huì)選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)的，在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由換屆選舉籌備組作為召集人組織業(yè)主大會(huì)的召開。二、大會(huì)籌備工作。召集人作好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定選票、核實(shí)業(yè)主情況，并將組織召開業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知和有關(guān)材料告知社區(qū)居民委員、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)。三、發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日，召集人應(yīng)當(dāng)將召開會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。四、征詢意見。召集人發(fā)放征詢意見表和選票，將業(yè)主大會(huì)

12、議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意見。五、回收統(tǒng)計(jì)意見。召集人通過設(shè)投票箱回收物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見，進(jìn)行綜合意見或統(tǒng)計(jì)票數(shù)，進(jìn)行表決。召集人發(fā)放和回收征詢意見表和選票可分區(qū)或組團(tuán)分步驟進(jìn)行。六、通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議內(nèi)容和過程應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或籌備組作書面記錄并存檔，記錄人、主任(或組長(zhǎng))應(yīng)在記錄上簽名。召集人必須在公示欄通報(bào)業(yè)主大會(huì)議事決定的時(shí)間，通報(bào)征詢意見情況和選票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。召集人將業(yè)主大會(huì)的議事決定自會(huì)議結(jié)束后日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在地社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、項(xiàng)目所在縣(區(qū))物業(yè)行政主管部

13、門備案。七、業(yè)主委員會(huì)的議事程序：(一)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議有定期會(huì)議和特別會(huì)議;定期會(huì)議每_至少召開一次;有1/3以上委員提議或者主任認(rèn)為必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開特別會(huì)議。(二)發(fā)布公告、印發(fā)通知。每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開37日前將業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通知、議事內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。同時(shí)，通知全體業(yè)主委員會(huì)委員，并送達(dá)有關(guān)材料。(三)審議內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)的范圍內(nèi)對(duì)事項(xiàng)進(jìn)行審議。(四)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)作好會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名存檔。(五)通報(bào)議事決定。會(huì)議結(jié)束后2日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)在公告欄通報(bào)業(yè)主委員會(huì)議事情況、議事內(nèi)容及其決定。(六)決定執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行

14、會(huì)議決定或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行會(huì)議決定。第六章業(yè)主委員會(huì)一、業(yè)主委員會(huì)委員任職條件：(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;(二)未發(fā)生侵犯本物業(yè)區(qū)域其他業(yè)主權(quán)益和公共利益的行為;(三)本人、配偶及其直系親屬在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)實(shí)施管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中沒有任職;(四)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，履行業(yè)主義務(wù)，不欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用;(五)遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有一定的公信力;(六)具有一定的組織能力;(七)書面承諾積極、及時(shí)、全面履行工作職責(zé);(八)具備高中以上文化程度;(九)具備必要的工作時(shí)間;(十)年齡在70歲以下;(十一)其他。二、業(yè)主委員會(huì)委

15、員職責(zé)：(一)維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益;(二)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;(三)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(四)模范履行業(yè)主義務(wù);(五)參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;(六)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(七)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(八)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;(九)督促業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用;(十)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(十一)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(十二)業(yè)主大會(huì)賦予的其它職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但在表決

16、中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。三、業(yè)主委員會(huì)委員資格的終止。業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其委員資格終止：(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓，滅失等原因不再是業(yè)主的;(二)無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上的;(三)因疾病原因喪失履行職責(zé)能力的;(四)不執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議、不履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)、不為業(yè)主辦事、工作不作為的;(五)借工作之便以權(quán)謀私的;(六)以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的;(七)不履行業(yè)主義務(wù)的;(八)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好記錄、存檔并告知縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門、街道辦事

17、處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)在終止之日起3日內(nèi)將保管的資料、印章移交給業(yè)主委員會(huì)。四、業(yè)主委員會(huì)委員的代理。業(yè)主委員會(huì)委員因故不能參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)假，也可以書面委托其他業(yè)主作為代理人參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集、主持。主任因故缺席時(shí)，應(yīng)委托副主任召集、主持。五、業(yè)主委員會(huì)委員的任期。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期五年，可以連選連任。六、業(yè)主委員會(huì)備案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，按要求向項(xiàng)目所在地物業(yè)行政主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案。業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，依前款規(guī)定重新備案。七、業(yè)主委員會(huì)換屆。業(yè)主委員會(huì)

18、任期屆滿前60日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。前一屆業(yè)主委員會(huì)的工作至屆滿時(shí)為止;原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接登記手續(xù)。新一屆業(yè)主委員會(huì)未產(chǎn)生的，本屆業(yè)主委員會(huì)屆滿時(shí)自然終止。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物暫時(shí)移交給街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，待新一屆業(yè)主委員會(huì)成立后再辦理轉(zhuǎn)交手續(xù)。八、業(yè)主委員會(huì)不履職情況的處理。發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開會(huì)議職責(zé)的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會(huì)有權(quán)要求其按規(guī)定召開。拒絕召開的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，在其指導(dǎo)監(jiān)督下，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉;業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉工作的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)責(zé)令限期組織換屆選舉工作;逾期仍不組織的，其他業(yè)主可向街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)申請(qǐng)指導(dǎo)成立換屆選舉籌備組，組織換屆選舉工作，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)，開展正常工作。九、業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度。(一)業(yè)