武漢知名地產(chǎn)古田項目一期前期策劃

1、龍湖古田項目一期（K6地塊）項目情況介紹各階段施工部署及計劃節(jié)點關(guān)鍵資源配置目錄施工平面布置管理組織架構(gòu)項目主要工藝工序項目重難度分析體驗區(qū)楊泗港臨建項目基本概況項目基本概況一標(biāo)段樓棟層數(shù)性質(zhì)單元數(shù)1#樓47層住宅二個單元2#樓47層住宅二個單元二標(biāo)段3#樓47層住宅一個單元4#樓47層住宅一個單元5#樓30層住宅二個單元6#樓4層商住7#樓4層商住 武漢龍湖古田項目一期（K6地塊）位于武漢市硚口區(qū)長豐大道與古田二路交匯處西北側(cè)。K6地塊主要由5棟主體、部分商業(yè)及相應(yīng)地下室組成，分為兩個標(biāo)段。1#2#3#4#5#6#7#一標(biāo)段二標(biāo)段項目目標(biāo)序號目標(biāo)類別目標(biāo)內(nèi)容1工期目標(biāo)K6地塊：2017年5月

2、9日至2019年3月30日2質(zhì)量目標(biāo)龍湖集團(tuán)飛檢成績不低于實測實量95分與質(zhì)量風(fēng)險90分體驗區(qū)質(zhì)量目標(biāo)為滿足質(zhì)量眼球3第三方評估目標(biāo)龍湖集團(tuán)飛檢成績不低于85分（體驗區(qū)目標(biāo)為滿足文明施工要求）并滿足武漢市安全文明達(dá)標(biāo)手冊及武漢龍湖安全文明規(guī)定要求項目重難點分析項目重難點重、難點應(yīng)對措施園建先行地下室與主樓同步施工；地上減少材料堆放；園建、管網(wǎng)圖紙?zhí)崆按_定；主體穿插鋁膜深化準(zhǔn)確，無錯誤返工、保證垂平質(zhì)量；爬架+塔吊+施工電梯，保證垂直運輸效率；分包需全力配合總包，各工序銜接順暢；總包各班組銜接順暢；工序穿插優(yōu)化合理；質(zhì)量控制工序銜接順暢，無返工、無交差污染；工序穿插合理；工序穿插及時，各工序無趕

3、工；土建與裝修交接明確交接界面及交接標(biāo)準(zhǔn)；提前溝通確定交接范圍批次；提前明確交接手續(xù)流程；總體工期短園建需先行施工、主體需穿插施工，難度大；項目施工部署及計劃四、工程管理 4.3施工組織推演 4.3.3 基礎(chǔ)施工階段一標(biāo)段二標(biāo)段地下室部署及進(jìn)度節(jié)點一標(biāo)段二標(biāo)段分區(qū)圖部署說明：土方開挖：土方開挖先行施工主樓區(qū)域；車庫地下室的土方開挖由東向西退坡；退坡道路設(shè)置在1/2/3區(qū)； 地下室結(jié)構(gòu)施工保證主樓先行施工，1#、2#樓各一套施工班組，單獨施工；地下室一套班組分區(qū)施工，施工順序：4-3-2-1;部署說明：土方開挖：土方開挖先行施工主樓區(qū)域；車庫地下室的土方開挖由西北向東南退坡；退坡道路設(shè)置在6/7

4、區(qū)； 地下室結(jié)構(gòu)施工保證主樓先行施工，3#、4# 、5#樓各一套施工班組，單獨施工；地下室一套班組分區(qū)施工，施工順序：1/2-4-3/5-6/7;地下室部署及進(jìn)度節(jié)點 區(qū)域：1#、2#樓D-4區(qū)D-3區(qū)D-2區(qū) D-1區(qū)2017.5.102017.6.12017.6.26 開工基礎(chǔ) 頂板2017.5.202017.5.312017.6.252017.6.12017.6.122017.7.72017.6.132017.6.242017.7.192017.6.252017.7.92017.8.3 區(qū)域：3#、4#樓5#樓D-1/2區(qū)D-4區(qū) D-3/5區(qū) D-6/7區(qū)2017.5.102017.6

5、.12017.6.21 開工基礎(chǔ) 頂板2017.5.302017.6.202017.7.102017.5.202017.5.312017.6.252017.6.12017.6.122017.7.72017.6.132017.6.242017.7.192017.6.252017.7.92017.8.3一標(biāo)段二標(biāo)段施工6#樓施工7#樓地上部署及進(jìn)度節(jié)點部署說明分區(qū)圖1#3#4#5#6#7#2#主樓區(qū)域：主體在地下室封頂后繼續(xù)進(jìn)行結(jié)構(gòu)及裝修施工，每棟樓單獨流水；超高層的裝飾工程按合理的工序穿插進(jìn)行。爬架覆蓋區(qū)域的外立面部分與結(jié)構(gòu)同步施工，提前插入（陽臺外墻立管、窗框、欄桿、百葉、外墻膩子）；爬架計劃

6、空中解體，外立面的飾面工程采用吊籃施工；車庫地下室頂板的園建在主體施工電梯及塔吊拆除前插入；商業(yè)網(wǎng)點區(qū)域：6#樓在D-4區(qū)完成后繼續(xù)施工；7#樓在D-7區(qū)完成后繼續(xù)施工。7#樓有開閉所，砌體完成后立即進(jìn)行；外立面施工部署 爬架階段工序同步工序穿插表樓層欄桿、百葉外窗外墻備注N/結(jié)構(gòu)施工爬架N-1/螺桿眼封堵、結(jié)構(gòu)基層處理N-2欄桿安裝窗框安裝、窗邊發(fā)泡劑一遍找平膩子（大面）N-3百葉方通窗邊發(fā)泡劑二遍膩子、陽臺反坎收口N-4/窗邊收口、安裝固定玻璃二遍膩子（收口部位找平）主體樓棟垂直運輸優(yōu)化：1，全鋼爬架架體不開口，架體配備卸料平臺，按每單元一個配置。施工電梯運行在爬架底部，爬架同步提升的各項

7、工藝（窗框、欄桿等）所需的材料，全部由塔吊經(jīng)卸料平臺進(jìn)入樓層；同時樓層垃圾外運也通過卸料平臺；2，施工電梯緊貼結(jié)構(gòu)運行，不搭設(shè)過度平臺，電梯口平結(jié)構(gòu)外全部封閉；3，按單元設(shè)置施工電梯；外立面提效優(yōu)化工藝：全混外墻一次成型、取消窗邊防水、鋁膜采用拉片技術(shù)無螺桿眼封堵園建先行部署及進(jìn)度節(jié)點園建分區(qū)：1區(qū)為園建先行區(qū)域（園建一階段）2/3/4區(qū)為園建先行區(qū)域（園建二階段）5/6/7/8區(qū)為園建最后區(qū)域（園建三階段）各區(qū)園建開始節(jié)點： 園建分區(qū)圖區(qū)域開始條件開始時間1區(qū)頂板完成后60天2017年10月52區(qū)網(wǎng)點外架拆除2018年4月203區(qū)網(wǎng)點外架拆除2018年4月204區(qū)網(wǎng)點外架拆除2018年4月2

8、05區(qū)2#樓外立面完成2018年9月276區(qū)4#樓外立面完成2018年9月277區(qū)1#樓外立面完成2018年9月278區(qū)3#樓外立面完成2018年9月27部署說明7區(qū)8區(qū)6區(qū)5區(qū)4區(qū)2區(qū)3區(qū)1區(qū)園建進(jìn)度節(jié)點2017年10月5開始時間2017年10月25回填土2017年11月10管網(wǎng)施工2017年11月20道路硬化2017年12月20硬景2017年12月202018年4月種植2018年4月20開始時間2018年5月5回填土2018年6月5管網(wǎng)施工2018年6月20道路硬化2018年7月20硬景（鋪裝）2018年8月202018年11月種植2018年9月27開始時間2018年10月5回填土2018

9、年10月20管網(wǎng)施工2018年10月30道路硬化2018年11月10硬景（鋪裝）2018年11月20種植 1區(qū)3/4/5區(qū)58區(qū)項目關(guān)鍵節(jié)點計劃總進(jìn)度計劃關(guān)鍵節(jié)點區(qū)域分類一標(biāo)段二標(biāo)段關(guān)鍵節(jié)點1#樓(47層)2#樓（47層）3#樓（47層）4#樓（47層）5#樓（30層）6#樓（4層）7#樓（4層）主體結(jié)構(gòu)開始2017年6月272017年6月272017年6月222017年6月222017年7月112017年7月82017年8月3結(jié)構(gòu)預(yù)售2017年10月242017年10月242017年10月192017年10月192017年10月13結(jié)構(gòu)封頂2018年3月212018年3月212018年3月1

10、62018年3月162018年1月102017年8月302017年9月25外架體拆除2018年5月102018年5月102018年5月10 2018年5月10 2018年3月20 2017年3月152017年4月15外立面完成2018年9月252018年9月252018年9月202018年9月202018年8月22017年3月52017年4月5施工電梯拆除2018年7月202018年7月202018年7月222018年7月222018年7月10消防驗收2018年11月30規(guī)劃驗收2018年12月10竣工驗收2018年12月20各階段施工線路規(guī)劃（地下室階段）分區(qū)圖外圍施工道路一標(biāo)段施工道路二標(biāo)

11、段施工道路大門標(biāo)段分界各階段施工線路規(guī)劃（地下室階段）分區(qū)圖外圍施工道路一標(biāo)段施工道路二標(biāo)段施工道路大門標(biāo)段分界關(guān)鍵資源配備塔吊布置塔吊布置說明平面布置圖塔吊布置原則：塔吊全部布置在地下室范圍內(nèi)；目前無地下室圖紙，柱、梁、后澆帶信息不全，圖紙下來后可調(diào)整。 塔吊基礎(chǔ)布置原則在基礎(chǔ)底板以下50，基礎(chǔ)不影響，標(biāo)準(zhǔn)節(jié)是否影響，還需圖紙信息。群圖布置符合要求，1#塔吊覆蓋了3#塔樓，2#塔吊覆蓋了4#塔樓，可錯高處理。3#、4#覆蓋了5#塔樓，5#樓33層，可錯開。塔尖與標(biāo)準(zhǔn)節(jié)最近的為4#塔，相距6.5米，無隱患。安拆時的交通：安裝時，利用基坑開挖所用馬道運輸，道路與塔吊相距1517米，滿足安裝要求。

12、拆除時，利用現(xiàn)場消防道路拆除運輸。塔吊布置與主樓平行，基礎(chǔ)角度可調(diào)整，安裝與拆除時大臂方向一直。北側(cè)高壓線及南側(cè)長豐高架均未在塔吊范圍內(nèi)3#/4#樓消防泵房塔吊定位已避開；塔吊布置一標(biāo)段樓棟層數(shù)塔吊型號安裝臂長預(yù)計安裝高度1#樓47TC5610-644m160米2#樓47TC5610-644m160米二標(biāo)段3#樓47TC5610-650m160米4#樓47TC5610-650m160米5#樓30TC5610-650m120米施工電梯布置施工電梯布置說明平面布置圖塔吊布置原則：施工電梯全部布置在地下室頂板上；施工電梯貼陽臺布置；每單元布置一臺：一標(biāo)段4臺，二標(biāo)段4臺電梯型號SCD200/2001

13、#、2#樓定位示意5#樓定位示意4#、3#樓定位示意全鋼爬架布置方案設(shè)計原則確定爬架開始使用層數(shù) 確定爬架外圍輪廓線 確定塔吊附墻位置及圖紙確定施工電梯與爬架的關(guān)系合理設(shè)計爬架附墻頂升位置 爬架空中解體方案組織專家論證搭設(shè)部位樓層（F）腳手架形式地下室落地式雙排鋼管腳手架6#、7#樓落地式雙排鋼管腳手架15#樓樓5層以下落地式雙排鋼管腳手架5層至屋面層以下全鋼爬升腳手架屋面層以上型鋼懸挑腳手架項目架體施工情況性能參數(shù)勞動力資源配置工種施工階段基礎(chǔ)施工地下室結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)及裝修裝修泥工（砼）2020205鋼筋工4050505木工（木模）1070/5木工（鋁模）/70/架子工（鋼管）10201010

14、架子工（爬架）/10/焊工4444砌筑工10/3010抹灰10/2010防水工/1010雜工10101010塔吊司機4444塔吊指揮4444電梯司機/88電工2222合計12418425082工種施工階段基礎(chǔ)施工地下室結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)及裝修裝修泥工（砼）3030305鋼筋工5050505木工（木模）15903010木工（鋁模）/90/架子工（鋼管）15401510架子工（爬架）/15/焊工6666砌筑工15/4010抹灰15/3010防水工/1515雜工15151515塔吊司機6666塔吊指揮6666電梯司機/88電工3333合計176246360120一標(biāo)段二標(biāo)段垂直運輸分析垂直運輸分析各工序材

15、料運輸線路樓層 材料名稱進(jìn)樓層方式堆放場地N 材料提前起吊（爬架）樓棟塔吊覆蓋區(qū)域臨時堆放N-1 N-2 水電立管、欄桿、窗框、外墻膩子N-3 二構(gòu)混凝土、砂加砌N-4 砂加砌、水電配管材料N-5 運輸間斷期N-6 裝修類材料水泥砂漿施工電梯施工電梯周邊布置堆場找平劑保溫板中央風(fēng)管材料袋裝膩子砂水泥吊頂龍骨、墻地磚桶裝油漆五金件水電材料零星材料零星材料垂直運輸分析材料提前起吊，塔吊及爬架垂直運輸能力測算，以2#樓為例：主要材料名稱調(diào)運方式單次調(diào)運數(shù)量預(yù)計數(shù)量占用調(diào)運時間二構(gòu)混凝土吊斗及推車0.3方1.1方65分鐘外墻膩子吊斗0.3噸2噸100分鐘砌體成品吊斗1方39.15方600分鐘立管 掛繩

16、 4根72根270分鐘欄桿掛繩2副10副75分鐘窗框掛繩4副56副210分鐘水電配管材料吊斗及包裝0.5方2方60分鐘每次調(diào)運按15分鐘計算，以上材料交差進(jìn)樓層，全部吊裝時間需要23個小時。爬架停留一層的時間4天。除去垃圾外運的時間，吊裝能力滿足需求。施工平面布置地下室階段平面布置主體階段平面布置圖（標(biāo)準(zhǔn)層前）主體階段平面布置圖（標(biāo)準(zhǔn)層后）臨時水電平面布置（地下室階段）臨時水電平面布置（地上階段） 雙層防護(hù)通道安全通道布置 雙層防護(hù)通道管理組織架構(gòu)管理人員組織架構(gòu)及配備項目經(jīng)理 生產(chǎn)經(jīng)理 棟號長 放線隊技術(shù)負(fù)責(zé)人 資料員技術(shù)員成本負(fù)責(zé)人預(yù)算員質(zhì)安負(fù)責(zé)人安全員物資部長采購員保管員職務(wù)姓名項目經(jīng)理

17、楊傳根生產(chǎn)經(jīng)理楊時恩技術(shù)負(fù)責(zé)人于貴洪施工員石存施工員汪金元安全員王強安全員王冬質(zhì)檢員孫學(xué)進(jìn)材料員王宇華資料員許小香預(yù)算員王宏亮序號職 責(zé)1組織、管理、領(lǐng)導(dǎo)項目經(jīng)理部的全面工作，嚴(yán)格認(rèn)真履行與業(yè)主的合同責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。2是本工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工的第一責(zé)任人。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司總部生產(chǎn)資源和總部對現(xiàn)場服務(wù)的支持工作。4負(fù)責(zé)制定項目質(zhì)量目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)、安全文明施工目標(biāo)和創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)的策劃、組織、管理和落實。5負(fù)責(zé)組織項目施工進(jìn)度計劃的編制和實施工作。6負(fù)責(zé)做好與業(yè)主、設(shè)計院、監(jiān)理公司和各分包單位的協(xié)調(diào)工作。主要管理人員職責(zé)序號職 責(zé)1負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場工程技術(shù)管理工作。2組織編制項目施工組織設(shè)計、施工技

18、術(shù)方案、專項方案、技術(shù)措施和工序設(shè)計。3依據(jù)業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)全面負(fù)責(zé)整個項目的施工深化詳圖設(shè)計協(xié)調(diào)的相關(guān)工作。4主持圖紙內(nèi)部會審、施工組織設(shè)計交底及重點技術(shù)措施交底。5負(fù)責(zé)業(yè)主新技術(shù)、新材料、新工藝的推廣應(yīng)用工作。6組織技術(shù)培訓(xùn)工作，保證項目工程按設(shè)計、規(guī)范及施工方案要求施工。7負(fù)責(zé)土建與其他專業(yè)分包的技術(shù)協(xié)調(diào)工作。組織項目結(jié)構(gòu)驗收與竣工驗收工作。序號職 責(zé)1是現(xiàn)場施工的指揮者，負(fù)責(zé)現(xiàn)場全面生產(chǎn)管理工作，領(lǐng)導(dǎo)項目安全生產(chǎn)工作,具體負(fù)責(zé)項目土建施工生產(chǎn)的技術(shù)、質(zhì)量、安全、進(jìn)度的組織、控制和管理工作。2領(lǐng)導(dǎo)編制項目總控進(jìn)度計劃，年、季、月進(jìn)度計劃，并對執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。3主抓施工管理工作，做好生產(chǎn)要

19、素的綜合平衡工作以及安裝工程交叉作業(yè)綜合平衡工作，以確?？傔M(jìn)度工期如期實現(xiàn)。4嚴(yán)格執(zhí)行項目質(zhì)量計劃及質(zhì)量驗收程序,保證施工質(zhì)量及項目質(zhì)量目標(biāo)的實現(xiàn)。5及時協(xié)調(diào)總包與分包之間的關(guān)系，組織召開總包與分包的各類協(xié)調(diào)會議，解決施工中出現(xiàn)的各種問題。6協(xié)助項目經(jīng)理協(xié)調(diào)總承包與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計單位、政府部門及周邊單位的社會關(guān)系。項目經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人生產(chǎn)經(jīng)理項目主要工序、工藝頂板開裂防治措施防治措施道路布置圖道路頂板滿支撐：將施工道路布置在正式消防道路區(qū)域?qū)⒃Y(jié)構(gòu)施工時滿堂支模架體保持，不拆除頂板模板不拆除；立桿間距控制在1米內(nèi)；滿堂腳手架開通道，采取八字支撐；主體與裝修協(xié)同穿插立面示意圖爬架與結(jié)構(gòu)樓棟示意圖

20、主體樓棟工序穿插策劃說明：1，全鋼爬架架體不開口，架體配備卸料平臺，按每單元一個配置。施工電梯運行在爬架底部，爬架同步提升的各項工藝（窗框、欄桿等）所需的材料，全部由塔吊經(jīng)卸料平臺進(jìn)入樓層；同時樓層垃圾外運也通過卸料平臺；2，施工電梯緊貼結(jié)構(gòu)運行，不搭設(shè)過度平臺，電梯口平結(jié)構(gòu)外全部封閉；結(jié)構(gòu)與裝飾協(xié)同施工全鋼爬架裝修與結(jié)構(gòu)同步工序穿插計劃表樓層土建水電欄桿、百葉門、窗外墻備注N結(jié)構(gòu)施工預(yù)埋定位/結(jié)構(gòu)施工爬架N-1拆模、結(jié)構(gòu)基層處理、放線定位放線、復(fù)核偏位/螺桿眼封堵、結(jié)構(gòu)基層處理N-2反坎鑿毛、放線立管安裝欄桿安裝窗框安裝一遍找平膩子（大面）N-3反坎澆筑、地坪鑿毛、結(jié)構(gòu)閉水給排水走管（橫管）

21、欄桿安裝窗框安裝二遍膩子、陽臺反坎收口N-4陽臺、衛(wèi)生間防水施工給排水走管（橫管）百葉方通窗邊發(fā)泡劑二遍膩子（收口部位找平）N-5防水閉水、砌體施工給排水走管（橫管）/窗邊收口/工序穿插要點說明：結(jié)構(gòu)施工階段的穿插，外墻按圖紙要求考慮全混凝土外墻；欄桿安裝：陽臺混凝土反坎必須一次澆筑成型，鋁模深化階段對此部位進(jìn)行優(yōu)化；百葉安裝：空調(diào)位混凝土反坎必須一次澆筑成型，鋁模深化階段對此部位進(jìn)行優(yōu)化；立管安裝：水電圖紙?zhí)崆吧罨瑘D紙定位準(zhǔn)確；結(jié)構(gòu)施工時套管預(yù)埋定位準(zhǔn)確；外墻膩子：鋁模結(jié)構(gòu)施工時保證外墻垂直及平整，減少修補量；壓縮時間進(jìn)行外墻底漆封閉；上部結(jié)構(gòu)澆筑混凝土?xí)r，在爬架底部做好防護(hù)，防止對外墻的

22、污染；外窗安裝：鋁模深化階段，必須確定窗洞口尺寸；澆筑時保證洞口垂直平整；窗頂?shù)嗡€、窗邊啟口混凝土一次澆筑；項目樣板先行管理樣板分類戶型研究樣板工藝精工樣板安全文明樣板層砌體樣板 交付樣板 屋面樣板 外墻樣板項目開工前完成項目開工后工序開始前15天主體結(jié)構(gòu)開始后30天工序開工前30天主體標(biāo)準(zhǔn)層施工后確定建筑戶型確定水電深化鋁模深化依據(jù)工序工藝做法確定樓層安全防護(hù)做法確認(rèn)砌體做法確認(rèn)砌體排版確認(rèn)交付標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)工序開工前30天工序開工前30天確定屋面做法確定外墻做法確定外墻涂料用量 樣板時間 樣板確定項鋁模深化關(guān)鍵部位部位優(yōu)化方式外墻全混凝土外墻窗邊結(jié)構(gòu)洞口保證窗邊塞縫寬度。電梯門洞電梯門洞高度；

23、擔(dān)架梯寬度，客梯寬度；樓梯間防火門下掛下掛高度,寬度同門寬水電井門下掛下掛高度，寬度同門寬外廊反坎反坎高度，長度構(gòu)造柱砌體采用砂加氣，轉(zhuǎn)交構(gòu)造柱設(shè)置水井管固定墻水井固定管一側(cè)墻體將砌體墻優(yōu)化為混凝土墻公區(qū)深化部位優(yōu)化方式外墻全混凝土外墻臥室窗邊取消企口，結(jié)構(gòu)洞口保證窗邊塞縫寬度。窗臺高度，空調(diào)位部分高度。廚衛(wèi)窗邊結(jié)構(gòu)洞口保證窗邊塞縫寬度。廚房窗臺高度，衛(wèi)生間窗臺高度進(jìn)戶門下掛高度130,寬度同門寬陽臺門下掛高度100，寬度同門寬戶內(nèi)門取消下掛，門貼臉到頂戶內(nèi)構(gòu)造柱砌體采用砂加氣，轉(zhuǎn)交構(gòu)造柱設(shè)置；門垛結(jié)構(gòu)一次成型陽臺反坎結(jié)構(gòu)面上反250空調(diào)板反坎結(jié)構(gòu)面上反250陽臺陽臺構(gòu)造柱一次成型戶內(nèi)深化鋁模工藝外墻模板安裝安裝外墻模板（包括電梯井、采光井內(nèi)模板）之前需安裝外圍K板，用固定螺絲錨固到混凝土結(jié)構(gòu)中，外墻模板的重量支撐在K板上內(nèi)墻模板的安裝安裝內(nèi)墻模板的從內(nèi)角模開始，也可從墻頭封板開始。先沿控制線放置好模板后，用支撐臨時固定，兩邊同時開始安裝墻模板 外墻上部缺少角鋁加固安裝洞口模板時按工程要求設(shè)置門窗洞口模板，洞口四邊與