項(xiàng)目竣工驗(yàn)收辦法

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)驗(yàn)收辦法法對(duì)竣工項(xiàng)目目進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收并填填寫房房屋竣工工驗(yàn)收意意見書各各部分表表格時(shí)，按按本驗(yàn)收收辦法執(zhí)執(zhí)行。 本辦辦法適用用于檢查查竣工房房屋的觀觀感質(zhì)量量和使用用效果，驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)間間和驗(yàn)收收人員的的組成按按商品品房驗(yàn)收收交付管管理制度度及其其流程圖圖的規(guī)定定執(zhí)行。 檢驗(yàn)驗(yàn)方法以以目測(cè)和和試用為為主，下下述檢驗(yàn)驗(yàn)方法為為輔，檢檢驗(yàn)結(jié)果果的最終終判定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為國國家或當(dāng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)關(guān)驗(yàn)收規(guī)規(guī)范。對(duì)對(duì)于有爭(zhēng)爭(zhēng)議的檢檢查結(jié)果果，記錄錄部位后后工程部部組織相相關(guān)人員員詳查質(zhì)質(zhì)量情況況。驗(yàn)收人員應(yīng)應(yīng)攜帶下下述工具具進(jìn)行檢檢查：數(shù)數(shù)碼照相相機(jī)、皮皮管、乒乒乓球、小小錘、22m靠尺尺和塞尺尺、直角角尺、細(xì)細(xì)

2、線、強(qiáng)強(qiáng)弱電檢檢查工具具。第一條、室室內(nèi)部分分1.1 墻面或或頂棚表表面：平平整（垂垂直度、平平整度、直直線度3mmm）、光滑、潔凈凈、顏色色均勻，無無抹紋、裂裂縫、脫脫皮，麻麻面或空空鼓；預(yù)預(yù)留孔洞、管道周周圍應(yīng)平平整、光光滑；檢驗(yàn)方法：觀察、手手摸，尺尺量，手手輕敲，或或小錘輕輕敲。1.2 陰陽角角：順直直、光滑滑、方正正（垂直直度3mmm）；檢驗(yàn)方法：觀察、拉拉線，尺尺量。1.3 有有無漏水水：墻面面或頂棚棚面無明明顯水滴滴、水痕痕、水跡跡。檢驗(yàn)方法：觀察、手手摸，無無水滴，無無油漆顏顏色變化化。1.4 地面應(yīng)應(yīng)平整或或坡向符符合設(shè)計(jì)計(jì)、無裂裂縫、脫脫皮、麻麻面、空空鼓和起起砂，無無污染

3、；檢驗(yàn)方法：觀察、手手摸、輕輕敲。1.5 進(jìn)進(jìn)戶門門門框與墻墻體間縫縫隙表面面光滑、順順直、無無開裂；檢驗(yàn)方法：觀察，手手摸。1.6進(jìn)戶戶門應(yīng)開開啟靈活活：門扇扇閉合密密實(shí)（縫縫隙2mmm），開開戶無摩摩擦，無無自開自自關(guān)；檢驗(yàn)方法：手動(dòng)開開戶觀察察，尺量量。1.7進(jìn)戶戶門門鎖鎖及執(zhí)手手使用良良好；檢驗(yàn)方法：開啟板板動(dòng)觀察察。1.8進(jìn)戶戶門表面面平整光光潔無污污染；1.9戶內(nèi)內(nèi)門窗：門（窗窗）垂直直方正，門門（窗）扇扇應(yīng)開啟啟靈活，閉閉合密實(shí)實(shí)（縫隙隙2mmm），開開啟無摩摩擦，無無自開自自關(guān)，門門（窗）鎖鎖執(zhí)手使使用正常常；檢驗(yàn)方法：手動(dòng)開開啟觀察察，尺量量。1.10門門（窗）與與墻體間間無

4、裂縫縫，門（窗窗）四周周無滲漏漏；檢驗(yàn)方法：觀察，手手摸。1.11戶戶內(nèi)門窗窗表面：平整光光潔無劃劃痕、破破損和開開裂，無無污染；檢驗(yàn)方法：觀察。劃劃痕：距距門窗11.5米米處觀察察能否看看見；破損和開裂裂：近處處可見即即為有。1.12戶戶內(nèi)門窗窗玻璃：無劃痕痕、破損損和開裂裂，玻璃璃壓條無無脫落，中中空玻璃璃內(nèi)外表表面潔凈凈，中空空層內(nèi)無無灰塵和和水蒸氣氣；檢驗(yàn)方法：觀察。劃劃痕：距距門窗11.5米米處觀察察能否看看見；破損和開裂裂：近處處可見即即為有。1.13推推拉門窗窗：推拉拉正常，導(dǎo)導(dǎo)軌清潔潔；檢驗(yàn)方法：手動(dòng)推推拉，觀觀察。1.14室室內(nèi)欄桿桿：構(gòu)件件與建筑筑物連接接可靠，垂垂直方正正

5、（垂直直度3mmm），扶扶手直（直直線度4mmm）且高高度一致致（高差差5mmm），欄欄桿間距距均勻（間間距差3mmm）；檢驗(yàn)方法：觀察，手手扳，尺尺量。1.15欄欄桿表面面無銹斑斑、焊渣渣，油漆漆無流墜墜起殼脫脫皮，無無砂眼、刷刷紋，顏顏色均勻勻一致，欄欄桿玻璃璃方正無無破損，欄欄桿無污污染；檢驗(yàn)方法：觀察，手手摸。1.16室室內(nèi)開關(guān)關(guān)插座：開關(guān)正正常，面面板位置置水平方方正無傾傾斜，相相鄰面板板平齊且且間距一一致；檢驗(yàn)方法：手扳觀觀察，尺尺量。1.17插插座電位位及零線線正常；檢驗(yàn)方法：測(cè)量。1.18窗窗磁門磁磁等報(bào)警警裝置使使用正常常； 檢檢驗(yàn)方法法：試用用。1.19對(duì)對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)使用正正

6、常檢驗(yàn)方法：試用。1.20電電話及光光纖使用用正常檢驗(yàn)方法：檢測(cè)。1.21分分戶漏電電開關(guān)、短短路保護(hù)護(hù)、過載載保護(hù)正正常檢驗(yàn)方法：檢測(cè)。1.22水水龍頭：開關(guān)正正常，出出水壓力力正常，水水質(zhì)正常常；檢驗(yàn)方法：觀察。1.23水水表：計(jì)計(jì)數(shù)清晰晰，運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正常；檢驗(yàn)方法：觀察。1.24地地漏位置置正常，排排水正常常；檢驗(yàn)方法：觀察，放放水檢驗(yàn)驗(yàn)。1.25各各種衛(wèi)生生器具設(shè)設(shè)備、管管道位置置正確，表表觀無損損壞，下下水正常常，無漏漏水滲水水；檢驗(yàn)方法：觀察，放放水檢驗(yàn)驗(yàn)。1.26天天然氣：氣管預(yù)預(yù)留位置置正確，無無漏氣；檢驗(yàn)方法：觀察，用用肥皂泡泡沫涂抹抹管口檢檢驗(yàn)。1.27其其它檢驗(yàn)驗(yàn)：室內(nèi)內(nèi)無異

7、味味，無設(shè)設(shè)施損壞壞遺失，清清潔，無無影響交交付購房房者的因因素；檢驗(yàn)方法：聞，觀觀察，驗(yàn)驗(yàn)收人員員集中確確認(rèn)核對(duì)對(duì)。第二條、外外墻和公公共部分分2.1外墻墻表面平平整（飾飾面磚平平整度4mmm，垂直直度3mmm；飾面面板按相相關(guān)規(guī)范范），無無污染，磚磚縫橫平平豎直，光光滑密實(shí)實(shí)； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察，尺尺量。2.2面磚磚無裂痕痕和破損損，顏色色均勻一一致； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。2.3石材材貼面無無裂痕、明明顯劃傷傷和長度度1000mmm的輕微微劃傷； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察，尺尺量。2.4外墻墻陰陽角角順直方方正（誤誤差3mmm），搭搭接壓向向正確； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察，尺尺量。2.5裝飾飾線、分分色線

8、水水平或豎豎直（直直線度2mmm）； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察，尺尺量。2.6油漆漆墻面顏顏色均勻勻，無流流墜、起起殼、脫脫皮； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。2.7窗框框四周無無裂縫且且平滑； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。2.8伸縮縮縫豎直直平滑無無開裂； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察，尺尺量。2.9外墻墻上管道道豎直，無無破損； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。2.10清清水砌體體墻勾縫縫無遺漏漏、無開開裂，勾勾縫橫平平豎直、交交接平順順，寬深均勻、顏顏色一致致；檢驗(yàn)方法：觀察,尺量。2.11屋屋面：面面磚平整整，收頭頭順直，磚磚搭接、坡坡向正確確；檢驗(yàn)方法：觀察。2.12屋屋面坡向向正確，無無積水，陰陰角平滑滑，分格格縫規(guī)整整間距合合理（6m

9、）；檢驗(yàn)方法：觀察。2.13屋屋面構(gòu)筑筑物無明明顯表觀觀質(zhì)量問問題。檢驗(yàn)方法：觀察。2.14公公用樓梯梯間：構(gòu)構(gòu)件與建建筑物連連接可靠靠，垂直直方正（垂垂直度3mmm），扶扶手直（直直線度4mmm）且高高度一致致（高差差5mmm），欄欄桿間距距均勻（間間距差3mmm）；檢驗(yàn)方法：觀察，手手板，尺尺量。2.15欄欄桿表面面無銹斑斑、焊渣渣，油漆漆無流墜墜起殼脫脫皮，無無砂眼、刷刷紋，顏顏色均勻勻一致，扶扶手順址址平滑無無破損、裂裂縫和翹翹曲，欄欄桿無污污染；檢驗(yàn)方法：觀察，手手摸。2.16地地面磚平平整，無無破損，踏踏步寬度度高度一一致，跺跺腳順直直高度厚厚度一致致； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察，尺尺量。

10、2.17防防火門：門垂直直方正，開開啟靈活活，門扇扇閉合密密實(shí)，并并無摩擦擦，自動(dòng)動(dòng)關(guān)閉，門門扇表面面平整光光潔無劃劃痕、破破損和開開裂； 檢檢驗(yàn)方法法：觀察察。2.18智智能化系系統(tǒng)：按按規(guī)范檢驗(yàn)方法：試用2.19防防雷與接接地：接接地裝置置安裝，避避雷引下下線和交交配電室室接地干干線，建建筑物等等電位連連接，接接閃器安安裝； 2.20其其它：門門牌、單單元、棟棟號(hào)標(biāo)識(shí)識(shí)牌齊全全，安裝裝正確；公共道道路指示示牌齊全全，安裝裝正確；檢驗(yàn)方法：觀察。第三條、環(huán)環(huán)境綠化化部分3.1道路路及廣場(chǎng)場(chǎng)：平整整、無積積水、無無污染 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察，或或潑水檢檢驗(yàn)。3.2道路路及廣場(chǎng)場(chǎng)排水口口通暢無無堵塞

11、，安安裝正確確； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。3.3路邊邊石順直直無破損損，地面面磚無破破損和脫脫落；檢驗(yàn)方法：觀察。3.4地面面劃線完完整規(guī)范范；檢驗(yàn)方法：觀察。3.5網(wǎng)球球場(chǎng)，籃籃球場(chǎng)： 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。3.6水系系統(tǒng)、駁駁岸、噴噴泉： 檢驗(yàn)方方法：觀觀察。3.7雕塑塑、假山山疊石、置置石工程程及景觀觀小橋： 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。3.8苗木木及植被被：喬木木灌木無無死亡，郁郁閉度達(dá)達(dá)到800%，草草坪無雜雜草、無枯黃，綠綠地整潔潔，表面面平整，整整形修剪剪符合設(shè)設(shè)計(jì)要求求； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察3.9砌筑筑工程、防防水工程程、屋面面工程等等： 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。第四條、大大型設(shè)備備部分4.1電梯梯：轎箱

12、箱無破損損、污染染，轎廂廂內(nèi)操縱縱和轎廂廂位置指指示正確確清晰，銘銘牌標(biāo)志志齊全；檢驗(yàn)方法：觀察。4.2 電電梯：召召喚器及及廳外指指示器正正常，開開關(guān)門愛愛阻保護(hù)護(hù)功能正正常，對(duì)對(duì)講電話功能正正常； 檢檢驗(yàn)方法法：觀察察。4.3 電電梯：運(yùn)運(yùn)行速度度正常，基基站位置置?？空?，運(yùn)運(yùn)行噪音音應(yīng)小于于50分分貝，到到站叫響響鐘功能能正常；檢驗(yàn)方法：觀察。4.4電梯梯：通風(fēng)風(fēng)排氣正正常； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。4.5消防防設(shè)施：感應(yīng)報(bào)報(bào)警正常常； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。4.6消防防設(shè)施：噴淋正正常； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。4.7中央央空調(diào)： 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。第五條、停停車場(chǎng)5.1土建建： 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察

13、。第六條、會(huì)會(huì)所除按房屋屋竣工驗(yàn)驗(yàn)收意見見書一室室內(nèi)部分分中的的項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行檢查查外，增增加以下下項(xiàng)目：6.1 吊頂：飾面板板無污染染，表面面平整無無翹曲、裂裂縫和缺缺損，邊邊沿整齊，顏色一一致，壓壓條平直直寬窄一一致；（吊吊頂工程程允許偏偏差和檢檢驗(yàn)方法法見下表表）；檢驗(yàn)方法：觀察，尺尺量。暗龍骨吊頂頂工程允允許偏差差和檢驗(yàn)驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mmm）紙面石膏板金屬板礦棉板木板、塑料料板、格格柵檢驗(yàn)方法1表面平整度度32222m靠尺和和塞尺檢檢查2接縫直線度度31.533拉5m線鋼鋼直尺檢檢查3接縫高低差差111.51鋼直尺和塞塞尺檢查查明龍骨吊頂頂工程允允許偏差差和檢驗(yàn)驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許

14、偏差（mmm）石膏板金屬板礦棉板塑料板、玻玻璃板檢驗(yàn)方法1表面平整度度32322m靠尺和和塞尺檢檢查2接縫直線度度3233拉5m線鋼鋼直尺檢檢查3接縫高低差差1121鋼直尺和塞塞尺檢查查6.2吊頂頂：飾面面板上的的燈具、煙煙感器、噴噴淋頭、風(fēng)風(fēng)口篦子子等設(shè)備備的位 置合合理、美美觀，與與飾面板板交接處處嚴(yán)密； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。6.3吊頂頂與墻面面：窗簾簾盒子的的交接符符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，無無表面瑕瑕疵； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。6.4明龍龍骨吊頂頂工程的的吊桿和和龍骨安安裝牢固固，龍骨骨平整、順順直，無無劃傷； 檢檢驗(yàn)方法法：手扳扳觀察。6.5輕質(zhì)質(zhì)隔墻：垂直、平平整、位位置正確確，無裂裂縫或缺缺損，接接縫均勻勻、順直直，陰陽陽角方正正； 檢檢驗(yàn)方法法：觀察察，尺量量，手扳扳。6.6輕質(zhì)質(zhì)隔墻：孔洞、槽槽、盒位位置方正正、邊沿沿整齊； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。6.7無其其它明顯顯表觀瑕瑕疵和影影響使用用功能的的問題； 檢驗(yàn)驗(yàn)方法：觀察。第七條、大大門7.1土建建：墻柱柱表面平平整潔凈凈，磚縫縫橫平豎豎直，光光滑密實(shí)實(shí)，飾面面磚無裂裂痕和破破損，顏顏色均勻勻一致，石石材無裂裂痕、明明顯劃傷傷，陰陽陽角順直直方正搭搭接正確確，裝飾飾線、分分色線水水平或豎豎直（垂垂直度和和直線度度3mmm），油油漆墻面面顏色均均勻無流流墜起殼殼脫皮，地地面無積積水；