房地產項目項目交房后維修工程合同模版

1、xx地產xx城市公司xxxx果項目交付后的修理工程合同甲： xxxx不動產有限公司(發(fā)貨方)乙： (承包人)為了保護甲乙雙方的合法權益，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，按照平等、自主、公平和誠信的原則，雙方就本建設工程的施工事項達成協商一致，簽訂本合同一、工作內容1、項目名稱：2、承包內容、范圍：甲方委托乙方修理、整改xxxx果項目發(fā)生的問題。3、承包期限： 2017年4月1日至2018年6月30日4 .有效期前1個月，雙方就本協議及附件的內容進行了協商，但任何一方都沒有到期繼續(xù)年度合作的義務。 協議不能達成協議時，本協議在有效期截止日自動終止，雙方無需

2、就此承擔違約責任協議達成協議時，雙方將在有效期前一個月就相應內容簽訂補充協議。 本協議自上述約定期限以后，對甲乙雙方之間發(fā)生的散發(fā)工程施工合作繼續(xù)有效，直到該具體的散發(fā)工程施工完成為止有效。5、在本合同履行過程中，甲方對乙方的修理滿意度進行評價，修理滿意度達到甲方要求時，本合同繼續(xù)履行，合同期滿后，作為下期合作機構優(yōu)先考慮的乙方維護滿意度狀況不好，不能滿足甲方要求時，該合同不能履行，合同終止二、工期的約定1、本工程工期：按甲方發(fā)出的各指令單工期(甲方通知入場時間后開始訂正，甲方竣工檢驗合格之日，工程項目變更時工期另行協商)，本合同訂正時均為日歷日。2、施工中發(fā)生下列幾種情況，工期相應順延，否則

3、逾期每天罰款300元：(1)遇到不可抵抗的外在因素而無法施工。(二)法律規(guī)定的不可抗力因素；(3)施工中因乙以外的原因斷水、停電而導致乙無法施工的修訂超過8小時(超過8小時則用1天修訂，超過4小時則用半天修訂，超過的時間則修訂不足4小時的延遲工期)。(四)雙方書面協議停止(五)甲方要求變更工程內容或者追加項目；(六)政府的指令性停止(7)甲方未能履行本合同規(guī)定的責任發(fā)生上述情況時，施工公司應當在發(fā)生當天內書面向甲方報告確認。 否則，結果由乙方自己負責。三、承包方式和金額1、承包方式：固定承包綜合單價，包括人工費、材料費、機械費、管理、利潤、規(guī)章費、場內二次運輸、工期、安全、文明施工、技術措施、

4、其他措施、3.6米以內的立足費、垃圾運輸及稅金等一切關系的單價詳見附件定價清單2、工程價款：本合同總成本暫定為：(大寫)人民幣撿萬元整(300000.00元)。3 .本工程按甲方工程指令書(格式見附件二)及有關設定修訂圖紙或設定變更實際完成的工程量結算。 各項工作完成后，有圖紙竣工圖，沒有施工單位、甲工程師、房地產單位三者簽字確認的圖紙，需要收據(格式見附件三)，以施工單位、甲工程師、甲成本人員、房地產單位四方簽字確認。4、價款以當地簽證(格式見附件經濟簽證單 )形式定價定量，有關程序按甲方管理規(guī)定執(zhí)行。5、每次簽證金額參照本合同附上單價執(zhí)行，本清單范圍外的工作內容經乙方報價，甲方審核雙方聯系

5、協商價格。6 .工程項目的實施期間和結算時，根據甲方的指令發(fā)生工程項目的變更，項目減少的情況下，如果直接追加從合同清單中減去該項目的項目，則視為新項目，按照以下順序決定價格(1)如果合同列表中已經有相同的項目，則執(zhí)行該項目的綜合單價如果合同列表中的相同項目有兩個以上的報價，則執(zhí)行低價項目的綜合單價。(2)如果有類似于合同表的項目，可以參考該項目的包干單價確定合同表內的類似項目有2個以上，則執(zhí)行低價項目的綜合單價。(3)如果合同表中沒有相同或類似的項目，就新追加項目成本構成的人、材料、機械的使用量，由市場詢價雙方協商價格，管理費和利潤的可取值參照中標表。四、支付及結算方式1、本工程無預付款2、合

6、同每季度申請支付進度款(詳見附件進度款支付申請表 )，完成工程量向甲方報審確認后，甲方按實際完成工程量的80%支付進度款(累計未支付進度款金額大的，超過20000元的，可提前申請)。3、每年年末，乙方報告完整的原始資料(根據甲方決算制度的要求)，從甲方確認決算處理之日起10個營業(yè)日內，甲方向乙方支付決算成本的97%。4、其馀決算成本的3%作為保證金。 保證期為一年，各簽證的保證期從該簽證收據甲方明確竣工檢查合格之日起計算，保證金的歸還按最后簽證的保證期進行訂正，經乙方申請，甲方審查后無利息歸還。5、乙方在甲方支付工程款之前必須提供發(fā)票，發(fā)票必須符合國家財務及稅務有關規(guī)定。 結算后的請求必須要發(fā)

7、行全額賬單。 如不按期交付相應金額的發(fā)票，乙方同意在甲方提交發(fā)票之前暫時不支付工程價款。 否則，乙方無法及時開具發(fā)票提供，導致甲方支付延誤，甲方不承擔責任。6、甲乙雙方約定本工程結算的前提條件為最后工程竣工驗收合格，交付甲方使用。 乙方達到約定的決算前提條件時，應當在28個工作日內向甲方提交審核本工程的決算報告書和決算資料。 詳情請參照附件工程結算資料報送審核表。 甲方應當在收到乙方結算報告書和完整結算資料后28個工作日內進行審查，提出修改意見。 工程決算由甲、乙雙方核對，最終工程決算成本由甲、乙雙方認可的審查結果決定。 乙方因無法按時交付工程、資料不足、無法核對工程結算等理由延長時間時，甲方

8、有權相應順延結算修訂計劃。7、各簽證甲應明確書面檢查合格的時間，如果不明確，該簽證的保證期按最后簽證的保證期執(zhí)行。五、甲方的工作1、任命(聯系電話： )是甲方駐工地代表，負責處理與乙方施工作業(yè)有關的事宜。 協調乙方與其他承包人的關系，發(fā)出工程指令書，辦理現場簽字書，參加中期檢驗和竣工檢驗等工作。 人員交換時，甲方應以適當方式立即通知乙方。2、開工前向乙方進行現場交接。 乙方應在甲方和現場確認施工面，排除影響施工的障礙物，提供符合本工程施工要求的施工面，使乙方能夠準時動工。3、向乙方提供工程進度要求，監(jiān)督乙方的執(zhí)行。 負責協助乙方完成施工，促使不影響乙方施工的乙方維持現場清潔，要求乙方隨時把垃圾

9、搬運干凈4 .向乙方提供施工所需的水、電源頭，費用由乙方負責，說明各種注意事項，辦理施工相關的各種申請、批處理等手續(xù)。5、乙方管理人員不符合甲方及合同的退貨修理要求時，甲方有權更換乙方管理人員。6、乙方不能滿足現場維修的需要時，甲方有權增加新公司，停止乙方的維修作業(yè)。8、甲方向本工程提供協助和管理，對本工程進行施工總協調，參加本工程分項和竣工驗收。 為了保證問題得到有效處理，乙方退貨修理不當，質量不符合或者不符合要求時，甲方有權采取以下措施(1)凍結乙方支付本合同的所有工程費，由此引起的一切責任和損失由乙方承擔。(2)甲方有權另行委托其他施工單位整改9、協助乙方監(jiān)督現場其他施工單位，避免交叉作

10、業(yè)造成的污染、破損。 其他施工單位對乙方施工完成的產品造成污染、破損的，責任與乙方無關。10、因甲方原因引起再加工的，應當追加再加工部分的工程費和順延工期。11、本工程竣工驗收所需資料由乙方提供工程使用的材料合格證及相關技術資料統(tǒng)一整理后提交甲方。12 .按照本合同約定及時進行檢驗和支付工程價款。六、乙方工作1 .任命(聯系電話： )為乙方駐工地代表。 負責甲方與其他承包人協調合作，辦理現場簽證，接受工程變更單，參加中期檢驗和竣工檢驗等工作，人員變動時，乙方應以適當形式通知甲方。2、嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)范、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。 嚴格按照約定要求施工，確保工程質量，做好各項質量記

11、錄，做好工程決算書。 竣工驗收及使用中發(fā)生質量問題，乙方應負產品質量責任和義務。3、施工期間及甲方正式接受前，要認真進行工程完成品和半成品的保護工作，正式接受前的質量損壞風險由乙方承擔。 在乙方施工過程中如引起甲方其他完成項目的污染，乙方應清理干凈，如有破損按價賠償。4、施工中，甲方技術人員必須到現場按照有關規(guī)范檢查和監(jiān)督乙方的施工，乙方必須接受。 如果乙方不服從，甲方有權根據需要命令再加工、停止、整改，追究乙方的責任，要求經濟賠償，直到合同終止。5、工程竣工后，乙方有責任向甲方提供本工程完整竣工資料。6、乙方必須嚴格按照約定的施工方案施工。 材料入場書面通知甲方檢驗，向甲方提供材料出廠合格證

12、，提交施工產品檢驗、檢驗報告，甲方檢驗合格后使用。7、工程質量未達到約定標準的，甲方有權要求再施工，或者無條件下令乙方退場，按完成工程量的40%結算，乙方承擔由此產生的其他分類工程材料和工期損失的費用。 未經驗收的工程質量和工程量未經批準。8、應當按照安排及時完成甲方提交的任務，派專業(yè)管理人員管理。9、乙方應完成所有可能發(fā)生的退貨修理工作，不能完成或因其他理由拒絕甲方工程派單。 否則，對于每次罰款500元的某些特殊項目、有特殊技術要求的修理項目，乙方可以積極尋找其他資源，委托專業(yè)承包商施工修理，甲方根據情況給乙方另外20%的管理費用。10、乙方應安排足夠的施工人員，確保施工進度修訂計劃的實施，

13、按質量順利完成工程。 施工中認真遵守甲方現場施工制度，積極與甲方現場施工人員協商。11、乙方要做好工地各項管理工作，貫徹文明工程要求，遵守本工地各項規(guī)章制度和國家法令法規(guī)，不得賭博、打架。12、乙方班組應當按照現場統(tǒng)一指揮，在指定場所堆放材料，工程完成指定時間整理材料，完成材料。13、工人入場應當立即向工程部登記，提供有關證明的復印件。14、乙方施工前要進行質量、技術交流，確保工程質量，檢驗前工序。 需要整改時，可立即通報甲方，及時整改，經檢驗合格后再施工。 否則，由此產生的責任由乙方承擔。15、乙方施工班組工人入場應當進行安全教育，進行出港前的安全訓練，審查合格后才能出港，特殊工種應當有資格

14、出港。 工人進入施工現場時，必須戴安全帽，穿鞋，穿拖鞋，嚴禁進入施工現場及施工，施工中必須按規(guī)定操作，嚴禁違規(guī)操作。 例如，因乙方原因違反安全操作規(guī)程的結果以及一切費用(包括但不限于甲、乙或第三方人身損害或財產損害以及甲方受到行政處罰等)，乙方不負責。16、施工期間不得在高處亂扔建筑材料和建筑垃圾。 有結果自負的每天工作結束，材料和垃圾必須妥善堆積，必須遵守房地產公司對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)定。17、如乙方在施工期間無故退場，甲方有權不結算。18、遵守小區(qū)房地產公司施工時間管理規(guī)定，不得影響小區(qū)所有者休息。19 .遵守工程作業(yè)管理制度詳見附件七，違反該附件規(guī)定處罰的。20、乙方有義務保密甲方的商

15、業(yè)信息，確保不泄露給乙方以外的第三方，確保乙方的員工和代理人遵守本條款。 保密義務不會因本合同的解除而解除。21、發(fā)生浸水、漏水、給排水、供電設施及線路故障等緊急恢復事故時，乙方在收到甲方事故通知后，必須在2小時內到達事故現場進行恢復。七、工程質量和檢驗承諾1、本工程設訂文件，本工程以現行中華人民共和國國家標準： 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 (gb50300-2001 )為質量檢驗評定合格標準。2、甲方在收到乙方通知之日起2個工作日內進行隱蔽工程和中間工程的檢查和檢查手續(xù)。 甲方如果不按時參加隱蔽工程和要求中間工程的檢查，乙方可以自行檢查，甲方必須承認。 甲方要求復查時，乙方應當要求復查。

16、再檢合格的，甲方應承擔再檢費用，由此造成停工時間，工期順延的再檢不合格的，其再檢及再加工費用由乙方承擔，工期不順延。3、工程竣工后，甲方在10個工作日內組織驗收。 因甲方原因不進行竣工驗收的，視為乙方工程質量達到合同質量要求。4、乙方工程檢驗不合格時，必須再加工，自行承擔發(fā)生費用。5、工程質量保證：按照甲、乙雙方簽訂的工程質量保修書執(zhí)行(詳情見附件8 )。八、違約責任1、任何一方違反或終止合同的，違約者除依照中華人民共和國合同法有關條例受到相應處罰外，還應按合同總額的20%支付違約金。2、因一方原因無法繼續(xù)履行合同的，應當通知對方，進行合同終止協議，由負責人賠償對方造成的經濟損失。3、由于乙方

17、原因，發(fā)生質量問題，產品未通過有關主管部門檢驗時，乙方應當立即免費更換或整改，保證通過第二次檢驗。 由于產品質量問題，二次檢驗尚未通過的，乙方應將已支付給甲方的一切貨款歸還甲方，并應按該工程暫定貨款的30%向甲方支付違約金。4、乙方未按指令規(guī)定的時間完成工程施工，每延遲一天支付違約金人民幣200元原本，超過2天仍未完成的，甲方有權中止合同并向乙方索賠由此造成的一切損失。 由于乙方的修理未達到甲方要求或合同約定的標準，乙方必須繼續(xù)修理，直到完成修理。 因此，給客戶或甲方造成損失的，應當負責賠償。5、在工程施工中，甲方發(fā)現乙方嚴重質量問題的危險性及工程進度嚴重落后，或者不能按甲方約定完成工程任務，甲方有權單方面終止合同或變更合同承包范圍，同時乙方完成并通過甲方檢驗的工程成本的60%作為工程結算金6、甲方不按協議支付進度款，甲方應當承擔違約責任。 甲方自逾期未付之日起每天應向乙方支付延期付款