房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目交房后維修工程合同模版

1、xx地產(chǎn)xx城市公司xxxx果項(xiàng)目交付后的修理工程合同甲： xxxx不動(dòng)產(chǎn)有限公司(發(fā)貨方)乙： (承包人)為了保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，按照平等、自主、公平和誠信的原則，雙方就本建設(shè)工程的施工事項(xiàng)達(dá)成協(xié)商一致，簽訂本合同一、工作內(nèi)容1、項(xiàng)目名稱：2、承包內(nèi)容、范圍：甲方委托乙方修理、整改xxxx果項(xiàng)目發(fā)生的問題。3、承包期限： 2017年4月1日至2018年6月30日4 .有效期前1個(gè)月，雙方就本協(xié)議及附件的內(nèi)容進(jìn)行了協(xié)商，但任何一方都沒有到期繼續(xù)年度合作的義務(wù)。 協(xié)議不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，本協(xié)議在有效期截止日自動(dòng)終止，雙方無需

2、就此承擔(dān)違約責(zé)任協(xié)議達(dá)成協(xié)議時(shí)，雙方將在有效期前一個(gè)月就相應(yīng)內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本協(xié)議自上述約定期限以后，對(duì)甲乙雙方之間發(fā)生的散發(fā)工程施工合作繼續(xù)有效，直到該具體的散發(fā)工程施工完成為止有效。5、在本合同履行過程中，甲方對(duì)乙方的修理滿意度進(jìn)行評(píng)價(jià)，修理滿意度達(dá)到甲方要求時(shí)，本合同繼續(xù)履行，合同期滿后，作為下期合作機(jī)構(gòu)優(yōu)先考慮的乙方維護(hù)滿意度狀況不好，不能滿足甲方要求時(shí)，該合同不能履行，合同終止二、工期的約定1、本工程工期：按甲方發(fā)出的各指令單工期(甲方通知入場(chǎng)時(shí)間后開始訂正，甲方竣工檢驗(yàn)合格之日，工程項(xiàng)目變更時(shí)工期另行協(xié)商)，本合同訂正時(shí)均為日歷日。2、施工中發(fā)生下列幾種情況，工期相應(yīng)順延，否則

3、逾期每天罰款300元：(1)遇到不可抵抗的外在因素而無法施工。(二)法律規(guī)定的不可抗力因素；(3)施工中因乙以外的原因斷水、停電而導(dǎo)致乙無法施工的修訂超過8小時(shí)(超過8小時(shí)則用1天修訂，超過4小時(shí)則用半天修訂，超過的時(shí)間則修訂不足4小時(shí)的延遲工期)。(四)雙方書面協(xié)議停止(五)甲方要求變更工程內(nèi)容或者追加項(xiàng)目；(六)政府的指令性停止(7)甲方未能履行本合同規(guī)定的責(zé)任發(fā)生上述情況時(shí)，施工公司應(yīng)當(dāng)在發(fā)生當(dāng)天內(nèi)書面向甲方報(bào)告確認(rèn)。 否則，結(jié)果由乙方自己負(fù)責(zé)。三、承包方式和金額1、承包方式：固定承包綜合單價(jià)，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理、利潤(rùn)、規(guī)章費(fèi)、場(chǎng)內(nèi)二次運(yùn)輸、工期、安全、文明施工、技術(shù)措施、

4、其他措施、3.6米以內(nèi)的立足費(fèi)、垃圾運(yùn)輸及稅金等一切關(guān)系的單價(jià)詳見附件定價(jià)清單2、工程價(jià)款：本合同總成本暫定為：(大寫)人民幣撿萬元整(300000.00元)。3 .本工程按甲方工程指令書(格式見附件二)及有關(guān)設(shè)定修訂圖紙或設(shè)定變更實(shí)際完成的工程量結(jié)算。 各項(xiàng)工作完成后，有圖紙竣工圖，沒有施工單位、甲工程師、房地產(chǎn)單位三者簽字確認(rèn)的圖紙，需要收據(jù)(格式見附件三)，以施工單位、甲工程師、甲成本人員、房地產(chǎn)單位四方簽字確認(rèn)。4、價(jià)款以當(dāng)?shù)睾炞C(格式見附件經(jīng)濟(jì)簽證單 )形式定價(jià)定量，有關(guān)程序按甲方管理規(guī)定執(zhí)行。5、每次簽證金額參照本合同附上單價(jià)執(zhí)行，本清單范圍外的工作內(nèi)容經(jīng)乙方報(bào)價(jià)，甲方審核雙方聯(lián)系

5、協(xié)商價(jià)格。6 .工程項(xiàng)目的實(shí)施期間和結(jié)算時(shí)，根據(jù)甲方的指令發(fā)生工程項(xiàng)目的變更，項(xiàng)目減少的情況下，如果直接追加從合同清單中減去該項(xiàng)目的項(xiàng)目，則視為新項(xiàng)目，按照以下順序決定價(jià)格(1)如果合同列表中已經(jīng)有相同的項(xiàng)目，則執(zhí)行該項(xiàng)目的綜合單價(jià)如果合同列表中的相同項(xiàng)目有兩個(gè)以上的報(bào)價(jià)，則執(zhí)行低價(jià)項(xiàng)目的綜合單價(jià)。(2)如果有類似于合同表的項(xiàng)目，可以參考該項(xiàng)目的包干單價(jià)確定合同表內(nèi)的類似項(xiàng)目有2個(gè)以上，則執(zhí)行低價(jià)項(xiàng)目的綜合單價(jià)。(3)如果合同表中沒有相同或類似的項(xiàng)目，就新追加項(xiàng)目成本構(gòu)成的人、材料、機(jī)械的使用量，由市場(chǎng)詢價(jià)雙方協(xié)商價(jià)格，管理費(fèi)和利潤(rùn)的可取值參照中標(biāo)表。四、支付及結(jié)算方式1、本工程無預(yù)付款2、合

6、同每季度申請(qǐng)支付進(jìn)度款(詳見附件進(jìn)度款支付申請(qǐng)表 )，完成工程量向甲方報(bào)審確認(rèn)后，甲方按實(shí)際完成工程量的80%支付進(jìn)度款(累計(jì)未支付進(jìn)度款金額大的，超過20000元的，可提前申請(qǐng))。3、每年年末，乙方報(bào)告完整的原始資料(根據(jù)甲方?jīng)Q算制度的要求)，從甲方確認(rèn)決算處理之日起10個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)，甲方向乙方支付決算成本的97%。4、其馀決算成本的3%作為保證金。 保證期為一年，各簽證的保證期從該簽證收據(jù)甲方明確竣工檢查合格之日起計(jì)算，保證金的歸還按最后簽證的保證期進(jìn)行訂正，經(jīng)乙方申請(qǐng)，甲方審查后無利息歸還。5、乙方在甲方支付工程款之前必須提供發(fā)票，發(fā)票必須符合國家財(cái)務(wù)及稅務(wù)有關(guān)規(guī)定。 結(jié)算后的請(qǐng)求必須要發(fā)

7、行全額賬單。 如不按期交付相應(yīng)金額的發(fā)票，乙方同意在甲方提交發(fā)票之前暫時(shí)不支付工程價(jià)款。 否則，乙方無法及時(shí)開具發(fā)票提供，導(dǎo)致甲方支付延誤，甲方不承擔(dān)責(zé)任。6、甲乙雙方約定本工程結(jié)算的前提條件為最后工程竣工驗(yàn)收合格，交付甲方使用。 乙方達(dá)到約定的決算前提條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)在28個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交審核本工程的決算報(bào)告書和決算資料。 詳情請(qǐng)參照附件工程結(jié)算資料報(bào)送審核表。 甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方結(jié)算報(bào)告書和完整結(jié)算資料后28個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，提出修改意見。 工程決算由甲、乙雙方核對(duì)，最終工程決算成本由甲、乙雙方認(rèn)可的審查結(jié)果決定。 乙方因無法按時(shí)交付工程、資料不足、無法核對(duì)工程結(jié)算等理由延長(zhǎng)時(shí)間時(shí)，甲方

8、有權(quán)相應(yīng)順延結(jié)算修訂計(jì)劃。7、各簽證甲應(yīng)明確書面檢查合格的時(shí)間，如果不明確，該簽證的保證期按最后簽證的保證期執(zhí)行。五、甲方的工作1、任命(聯(lián)系電話： )是甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)處理與乙方施工作業(yè)有關(guān)的事宜。 協(xié)調(diào)乙方與其他承包人的關(guān)系，發(fā)出工程指令書，辦理現(xiàn)場(chǎng)簽字書，參加中期檢驗(yàn)和竣工檢驗(yàn)等工作。 人員交換時(shí)，甲方應(yīng)以適當(dāng)方式立即通知乙方。2、開工前向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接。 乙方應(yīng)在甲方和現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)施工面，排除影響施工的障礙物，提供符合本工程施工要求的施工面，使乙方能夠準(zhǔn)時(shí)動(dòng)工。3、向乙方提供工程進(jìn)度要求，監(jiān)督乙方的執(zhí)行。 負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成施工，促使不影響乙方施工的乙方維持現(xiàn)場(chǎng)清潔，要求乙方隨時(shí)把垃圾

9、搬運(yùn)干凈4 .向乙方提供施工所需的水、電源頭，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，說明各種注意事項(xiàng)，辦理施工相關(guān)的各種申請(qǐng)、批處理等手續(xù)。5、乙方管理人員不符合甲方及合同的退貨修理要求時(shí)，甲方有權(quán)更換乙方管理人員。6、乙方不能滿足現(xiàn)場(chǎng)維修的需要時(shí)，甲方有權(quán)增加新公司，停止乙方的維修作業(yè)。8、甲方向本工程提供協(xié)助和管理，對(duì)本工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)，參加本工程分項(xiàng)和竣工驗(yàn)收。 為了保證問題得到有效處理，乙方退貨修理不當(dāng)，質(zhì)量不符合或者不符合要求時(shí)，甲方有權(quán)采取以下措施(1)凍結(jié)乙方支付本合同的所有工程費(fèi)，由此引起的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。(2)甲方有權(quán)另行委托其他施工單位整改9、協(xié)助乙方監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)其他施工單位，避免交叉作

10、業(yè)造成的污染、破損。 其他施工單位對(duì)乙方施工完成的產(chǎn)品造成污染、破損的，責(zé)任與乙方無關(guān)。10、因甲方原因引起再加工的，應(yīng)當(dāng)追加再加工部分的工程費(fèi)和順延工期。11、本工程竣工驗(yàn)收所需資料由乙方提供工程使用的材料合格證及相關(guān)技術(shù)資料統(tǒng)一整理后提交甲方。12 .按照本合同約定及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)和支付工程價(jià)款。六、乙方工作1 .任命(聯(lián)系電話： )為乙方駐工地代表。 負(fù)責(zé)甲方與其他承包人協(xié)調(diào)合作，辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證，接受工程變更單，參加中期檢驗(yàn)和竣工檢驗(yàn)等工作，人員變動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)以適當(dāng)形式通知甲方。2、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)范、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。 嚴(yán)格按照約定要求施工，確保工程質(zhì)量，做好各項(xiàng)質(zhì)量記

11、錄，做好工程決算書。 竣工驗(yàn)收及使用中發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。3、施工期間及甲方正式接受前，要認(rèn)真進(jìn)行工程完成品和半成品的保護(hù)工作，正式接受前的質(zhì)量損壞風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。 在乙方施工過程中如引起甲方其他完成項(xiàng)目的污染，乙方應(yīng)清理干凈，如有破損按價(jià)賠償。4、施工中，甲方技術(shù)人員必須到現(xiàn)場(chǎng)按照有關(guān)規(guī)范檢查和監(jiān)督乙方的施工，乙方必須接受。 如果乙方不服從，甲方有權(quán)根據(jù)需要命令再加工、停止、整改，追究乙方的責(zé)任，要求經(jīng)濟(jì)賠償，直到合同終止。5、工程竣工后，乙方有責(zé)任向甲方提供本工程完整竣工資料。6、乙方必須嚴(yán)格按照約定的施工方案施工。 材料入場(chǎng)書面通知甲方檢驗(yàn)，向甲方提供材料出廠合格證

12、，提交施工產(chǎn)品檢驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告，甲方檢驗(yàn)合格后使用。7、工程質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求再施工，或者無條件下令乙方退場(chǎng)，按完成工程量的40%結(jié)算，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他分類工程材料和工期損失的費(fèi)用。 未經(jīng)驗(yàn)收的工程質(zhì)量和工程量未經(jīng)批準(zhǔn)。8、應(yīng)當(dāng)按照安排及時(shí)完成甲方提交的任務(wù)，派專業(yè)管理人員管理。9、乙方應(yīng)完成所有可能發(fā)生的退貨修理工作，不能完成或因其他理由拒絕甲方工程派單。 否則，對(duì)于每次罰款500元的某些特殊項(xiàng)目、有特殊技術(shù)要求的修理項(xiàng)目，乙方可以積極尋找其他資源，委托專業(yè)承包商施工修理，甲方根據(jù)情況給乙方另外20%的管理費(fèi)用。10、乙方應(yīng)安排足夠的施工人員，確保施工進(jìn)度修訂計(jì)劃的實(shí)施，

13、按質(zhì)量順利完成工程。 施工中認(rèn)真遵守甲方現(xiàn)場(chǎng)施工制度，積極與甲方現(xiàn)場(chǎng)施工人員協(xié)商。11、乙方要做好工地各項(xiàng)管理工作，貫徹文明工程要求，遵守本工地各項(xiàng)規(guī)章制度和國家法令法規(guī)，不得賭博、打架。12、乙方班組應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一指揮，在指定場(chǎng)所堆放材料，工程完成指定時(shí)間整理材料，完成材料。13、工人入場(chǎng)應(yīng)當(dāng)立即向工程部登記，提供有關(guān)證明的復(fù)印件。14、乙方施工前要進(jìn)行質(zhì)量、技術(shù)交流，確保工程質(zhì)量，檢驗(yàn)前工序。 需要整改時(shí)，可立即通報(bào)甲方，及時(shí)整改，經(jīng)檢驗(yàn)合格后再施工。 否則，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。15、乙方施工班組工人入場(chǎng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全教育，進(jìn)行出港前的安全訓(xùn)練，審查合格后才能出港，特殊工種應(yīng)當(dāng)有資格

14、出港。 工人進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須戴安全帽，穿鞋，穿拖鞋，嚴(yán)禁進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)及施工，施工中必須按規(guī)定操作，嚴(yán)禁違規(guī)操作。 例如，因乙方原因違反安全操作規(guī)程的結(jié)果以及一切費(fèi)用(包括但不限于甲、乙或第三方人身損害或財(cái)產(chǎn)損害以及甲方受到行政處罰等)，乙方不負(fù)責(zé)。16、施工期間不得在高處亂扔建筑材料和建筑垃圾。 有結(jié)果自負(fù)的每天工作結(jié)束，材料和垃圾必須妥善堆積，必須遵守房地產(chǎn)公司對(duì)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)定。17、如乙方在施工期間無故退場(chǎng)，甲方有權(quán)不結(jié)算。18、遵守小區(qū)房地產(chǎn)公司施工時(shí)間管理規(guī)定，不得影響小區(qū)所有者休息。19 .遵守工程作業(yè)管理制度詳見附件七，違反該附件規(guī)定處罰的。20、乙方有義務(wù)保密甲方的商

15、業(yè)信息，確保不泄露給乙方以外的第三方，確保乙方的員工和代理人遵守本條款。 保密義務(wù)不會(huì)因本合同的解除而解除。21、發(fā)生浸水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路故障等緊急恢復(fù)事故時(shí)，乙方在收到甲方事故通知后，必須在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行恢復(fù)。七、工程質(zhì)量和檢驗(yàn)承諾1、本工程設(shè)訂文件，本工程以現(xiàn)行中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)： 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (gb50300-2001 )為質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)。2、甲方在收到乙方通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行隱蔽工程和中間工程的檢查和檢查手續(xù)。 甲方如果不按時(shí)參加隱蔽工程和要求中間工程的檢查，乙方可以自行檢查，甲方必須承認(rèn)。 甲方要求復(fù)查時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)要求復(fù)查。

16、再檢合格的，甲方應(yīng)承擔(dān)再檢費(fèi)用，由此造成停工時(shí)間，工期順延的再檢不合格的，其再檢及再加工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。3、工程竣工后，甲方在10個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。 因甲方原因不進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，視為乙方工程質(zhì)量達(dá)到合同質(zhì)量要求。4、乙方工程檢驗(yàn)不合格時(shí)，必須再加工，自行承擔(dān)發(fā)生費(fèi)用。5、工程質(zhì)量保證：按照甲、乙雙方簽訂的工程質(zhì)量保修書執(zhí)行(詳情見附件8 )。八、違約責(zé)任1、任何一方違反或終止合同的，違約者除依照中華人民共和國合同法有關(guān)條例受到相應(yīng)處罰外，還應(yīng)按合同總額的20%支付違約金。2、因一方原因無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，進(jìn)行合同終止協(xié)議，由負(fù)責(zé)人賠償對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。3、由于乙方

17、原因，發(fā)生質(zhì)量問題，產(chǎn)品未通過有關(guān)主管部門檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)立即免費(fèi)更換或整改，保證通過第二次檢驗(yàn)。 由于產(chǎn)品質(zhì)量問題，二次檢驗(yàn)尚未通過的，乙方應(yīng)將已支付給甲方的一切貨款歸還甲方，并應(yīng)按該工程暫定貨款的30%向甲方支付違約金。4、乙方未按指令規(guī)定的時(shí)間完成工程施工，每延遲一天支付違約金人民幣200元原本，超過2天仍未完成的，甲方有權(quán)中止合同并向乙方索賠由此造成的一切損失。 由于乙方的修理未達(dá)到甲方要求或合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方必須繼續(xù)修理，直到完成修理。 因此，給客戶或甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。5、在工程施工中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方嚴(yán)重質(zhì)量問題的危險(xiǎn)性及工程進(jìn)度嚴(yán)重落后，或者不能按甲方約定完成工程任務(wù)，甲方有權(quán)單方面終止合同或變更合同承包范圍，同時(shí)乙方完成并通過甲方檢驗(yàn)的工程成本的60%作為工程結(jié)算金6、甲方不按協(xié)議支付進(jìn)度款，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 甲方自逾期未付之日起每天應(yīng)向乙方支付延期付款