2011年成都房地產(chǎn)項(xiàng)目踩盤(pán)報(bào)告_89PPT_世家.ppt

世家部分項(xiàng)目踩盤(pán)報(bào)告萬(wàn)科金域西嶺項(xiàng)目區(qū)位：本項(xiàng)目位于國(guó)賓板塊科金域西嶺位于“國(guó)賓板塊”，西臨迎賓大道，北臨金牛大道（成灌路），東臨三環(huán)路，南臨羊西線。周邊休閑配套有金牛公園、錦西老年公園，還有面積數(shù)百畝的金牛賓館園林、成都私家園林“易園”，以及規(guī)模巨大的成都郞家山花鳥(niǎo)市場(chǎng)等諸多生態(tài)園區(qū)。在餐飲配套方面，萬(wàn)科金域西嶺附近有潮皇閣、巴谷園、獅子樓、老房子、大蓉和、紅杏等等。萬(wàn)科金域西嶺離“一品天下”美食旅游商業(yè)街僅數(shù)分鐘車(chē)程。在購(gòu)物方面歐尚超市、西單商場(chǎng)、麥德龍、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)距離萬(wàn)科金域西嶺僅僅8分鐘左右車(chē)程。在教育方面，學(xué)校遍布四周：如成都四幼、茶店子小學(xué)、二十中、電子科大成都學(xué)院、四川大學(xué)錦程學(xué)院、四川行政學(xué)院、四川外國(guó)語(yǔ)學(xué)院成都分院、成都試驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、成都外語(yǔ)學(xué)校附小。周邊金融網(wǎng)點(diǎn)遍布：如中行、建行、農(nóng)行、浦發(fā)銀行、中信、華廈銀行等等。萬(wàn)科金域西嶺金域西嶺經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本指標(biāo)內(nèi)容開(kāi)發(fā)商成都萬(wàn)科國(guó)賓置業(yè)有限公司占地面積高層:78706別墅:28666總建筑面積（）高層：40萬(wàn)別墅：34570總戶數(shù)(戶)高層:2620戶別墅；76戶車(chē)位比高層：1：0.85總數(shù)：2230個(gè)別墅：1:2容積率高層：4.38別墅：0.7綠化率高層：36.1%別墅：72%分期分三期開(kāi)發(fā)梯戶比高層:2梯4戶戶型區(qū)間高層精裝90170別墅：300390銷(xiāo)售均價(jià)搞成：9600元/平米別墅：550萬(wàn)/套起該項(xiàng)目總占地118畝，總建筑面積約40萬(wàn)平方米。項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)由32-35層的高層電梯、TOWNHOUSE城市聯(lián)排別墅以及4萬(wàn)平米商業(yè)構(gòu)成。項(xiàng)目分3期開(kāi)發(fā)。設(shè)計(jì)了占地約400平方米的商業(yè)會(huì)館,配備了健身體育等設(shè)施。會(huì)館外面約600平方米左右的景觀游泳池,同時(shí)設(shè)計(jì)了兒童的戲水池(水深0.6-1.4米),并配置了兒童游戲區(qū)。西嶺別墅總平/規(guī)劃從外立面來(lái)看該項(xiàng)目以強(qiáng)調(diào)一種現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格為主，色彩上以灰色，咖啡色，白色三種沉穩(wěn)色調(diào)為主，層次變化微妙，打造出低調(diào)的奢侈氣質(zhì)。外觀/立面該項(xiàng)目的園林突出營(yíng)造景觀場(chǎng)景感，注重布景的精致和細(xì)節(jié)層次。且在景觀綠化帶的種植中注意植被的層次感以及和項(xiàng)目相匹配的一些現(xiàn)代簡(jiǎn)約的元素。園林景觀項(xiàng)目一，二，三棟已經(jīng)現(xiàn)房，且已交房入住，別墅部分也已經(jīng)現(xiàn)房銷(xiāo)售，其他還在修建中，即將封頂。項(xiàng)目現(xiàn)階段的推廣手段以短信為主，已經(jīng)報(bào)廣戶外為輔。工程進(jìn)度和營(yíng)銷(xiāo)推廣該項(xiàng)目因本身產(chǎn)品定位和客戶定位的原因，所以客戶類(lèi)型以改善性需求和追求品質(zhì)自主的客戶為主。其次本項(xiàng)目客戶區(qū)域以城西客戶為主，占到有六成。其他客戶大多為沖開(kāi)放商的品牌,建筑和園林的品質(zhì)而來(lái)。客源區(qū)域所占比例客源職業(yè)