石家莊市南三條批發(fā)市場整改方案

石家莊市南三條批發(fā)市場 升級改造策劃 張 沛 2009.7 目錄 一、發(fā)展歷程 二、市場現(xiàn)狀 三、存在問題 四、 SWOT分析 五、升級改造 一、發(fā)展歷程 1. 1979年，自發(fā)形成，因在石家莊市黃金地段 正東路和京廣鐵路的露天天橋下，開始了 “ 以橋為市、以地為鋪、一副貨擔、賺取微利 ” 的民間小商品交易活動，時名 “ 天橋市場 ” 。 一、發(fā)展歷程 2.石家莊的南三條： 1981年，商戶達 150戶，政府介入，搬入南三條胡同，更名為 “ 石家莊市南三條市場 ” 。 一、發(fā)展歷程 3.河北的南三條： 1989年，整體搬進擁有 2200個攤位、建筑面積 1萬多平方米的 “ 南三條小商品批發(fā)市場 ” ，當年市場成交額突破 5億元，實現(xiàn)了第一次飛躍。 一、發(fā)展歷程 4.中國的南三條： 1992年，隨著向陽路鞋市、正東路食品、阜康路針紡等幾個初級專業(yè)市場的形成，“ 南三條 ” 初具規(guī)模，市場向?qū)I(yè)經(jīng)營轉(zhuǎn)變，當年市場成交額達到14.5億元，躋身全國十大批發(fā)市場行列， “ 南三條 ” 的名字自此叫響大江南北，實現(xiàn)了第二次飛躍。 一、發(fā)展歷程 5.世界的南三條：經(jīng)過二十多年的發(fā)展，南三條現(xiàn)在成為一個包含二十多個專業(yè)市場，集商業(yè)貿(mào)易、飲食服務(wù)、交通運輸、通訊信息、住宿倉儲、金融信貸為一體的國家級大型綜合貿(mào)易市場，總營業(yè)面積 40多萬平方米，經(jīng)營商戶 1.2萬戶，從業(yè)人員 3萬余人，日客流量 25萬人次，經(jīng)營商品達 20大類 8萬多個花色品種，輻射全國 32個省、市、自治區(qū)及東歐、非洲、中亞的20多個國家和地區(qū)。已初步形成了 “ 買賣天下、溝通南北 ” 的商品集散格局，成為北方地區(qū)最大的小商品集散中心。 2003年，南三條市場成交額首次突破 200億元，實現(xiàn)了第三次飛躍。 二、市場現(xiàn)狀 1.石家莊是河北省省會，位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈，擁有獨特的地理位置和交通優(yōu)勢，石家莊近年造就了若干各具特色的地方性專業(yè)市場，現(xiàn)年交易額超億元的市場已有 50多個，其中南三條小商品市場年交易額在 2003年已經(jīng)超過 200億元，成為北方地區(qū)最大的小商品集散地和物流中心之一。石家莊每年 4月份舉辦 “ 中國（石家莊南三條）國際小商品博覽會 ” 。 二、市場現(xiàn)狀 2.南三條市場的興起是源于臨近石家莊市火車站的地理優(yōu)勢，早期聚集了來自溫州、福建等地的南方小商戶，零售產(chǎn)自南方地區(qū)的小件貨品。直至1995年政府介入，通過特設(shè)的管理委員會進行管理，才擺脫了 “ 集貿(mào)市場 ” 的模式，升級為批零兼營的區(qū)域?qū)I(yè)市場。 二、市場現(xiàn)狀 3.整個南三條市場已經(jīng)成為一個擁有 16座獨立交易大廳的集散中心，占地面積約 50余萬平方米，進駐商戶約 1.2萬，從業(yè)人員3萬余人，日客流量 25萬人次。交易類別除了最主要的百貨市場外，還有其他九個大類的專業(yè)市場：食品市場，針織市場，玩具市場，皮具市場，日化市場，五金市場，鞋類市場，音像市場，文體市場，共計 76,000多個品種。 二、市場現(xiàn)狀 4.雖然南三條市場在 2008年銷售額到了前所未有的 300億元，但是隨著天津藍海商貿(mào)中心、唐灤北方小商品批發(fā)市場、石家莊正定國際小商品市場的建成和投入運營，以及本市內(nèi)其他大型綜合購物中心的陸續(xù)建成和經(jīng)營，對南三條市場的經(jīng)營存在嚴重的挑戰(zhàn)。 三、存在問題 1.品位檔次較低：商品檔次較低；交易形式也比較單一，基本是商戶租用大廳內(nèi)的攤位，通過市場走貨；產(chǎn)品來源相對較少，大多來自于義烏、福建、廣州和上海等南方地區(qū)， 20%的產(chǎn)品左右來自本地；目前尚未出現(xiàn)代理大買家進入市場組織貨源的商業(yè)中介組織，雖然有市場管理委員會下轄的經(jīng)貿(mào)公司能夠參與協(xié)助，但并不能滿足國外采購商的需求。 三、存在問題 2.設(shè)施陳舊：市場基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)功能不夠完善，市場秩序不規(guī)范，市場整體形象欠佳；市場內(nèi)各建筑物的外立面陳舊，與新華集貿(mào)中心市場之間連接的通道簡陋，有各種露天架設(shè)的管道和線路，存在安全隱患。 三、存在問題 3.整體設(shè)計落后：主要是利用大經(jīng)街原有建筑，不能適應(yīng)現(xiàn)在經(jīng)營的需求；新華集貿(mào)中心市場和南三條市場距離不遠，卻沒有互動的關(guān)系；市場內(nèi)街道比較狹窄，周邊交通秩序比較混亂，道路多為雙向，車輛進出沒有時間和噸位限制。 三、存在問題 4.功能欠缺：作為國家級大型的現(xiàn)代化中心商業(yè)區(qū)，必須具備購物、休閑、旅游、餐飲、娛樂為一體的功能結(jié)構(gòu)。 三、存在問題 5. 目前，簡單的 “ 批發(fā) +零售 ” 的商業(yè)模式不利于將來的發(fā)展。 四、 SWOT分析 Strengths（優(yōu)勢） 1. 政府的強大支持，有意將南三條打造成集購物、休閑、旅游、餐飲、娛 樂為一體的現(xiàn)代化中心商業(yè)區(qū)。 四、 SWOT分析 Strengths（優(yōu)勢） 2.南三條市場已經(jīng)有一定的知名度和品牌效應(yīng)，素有 “ 北三條 南義烏 ” 之稱 。 四、 SWOT分析 Strengths（優(yōu)勢） 3.石家莊是河北省省會，位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈，毗鄰津京，是華北地區(qū)重要商貿(mào)核心區(qū)域，改造后在中國北部的地位將得到加強，競爭力會明顯提高 。 四、 SWOT分析 Strengths（優(yōu)勢） 4.交通便利：南三條市場有獨立的客貨運中心，集中提供運輸和倉儲服務(wù)，來自南方的貨品絕大部分通過公路運輸（京深高速公路， 107國道），發(fā)貨在利用公路運輸之外，也大量選用鐵路（京廣線，石太線，石德線），出口貨物主要采用海運（天津港，黃驊港），出口至俄羅斯的貨物也可采用包機形式 。 四、 SWOT分析 Strengths（優(yōu)勢） 5.貨物流向多樣化：西北、華北和東北地區(qū)是主要流向地區(qū)，少部分出口到俄羅斯、蒙古、中亞和東亞等國家 。 四、 SWOT分析 Strengths（優(yōu)勢） 6.整體優(yōu)勢：作為國家級大型綜合貿(mào)易市場，總營業(yè)面積 40多萬平方米，經(jīng)營商戶 1.2萬戶，從業(yè)人員 3萬余人，日客流量 25萬人次，經(jīng)營商品達 20大類 8萬多個花色品種，輻射全國32個省、市、自治區(qū)及東歐、非洲、中亞的20多個國家和地區(qū)，已初步形成了 “ 買賣天下、溝通南北 ” 的商品集散格局，成為北方地區(qū)最大的小商品集散中心 。 四、 SWOT分析 Weaknesses（劣勢） 1.商品檔次較低，交易形式也比較單一，主要通過市場走貨；產(chǎn)品來源相對較少，大多來自于義烏、福建、廣州和上海等南方地區(qū) ,20%的產(chǎn)品左右來自本地；沒有強大的商業(yè)中介組織，不能完全滿足不同的國內(nèi)外商家的需求。 四、 SWOT分析 Weaknesses（劣勢） 2.商業(yè)模式簡單，要從目前的 “ 批發(fā) +零售 ” 的商業(yè)模式向 “ 展示 +零售 +餐飲 +娛樂 ” 商業(yè)模式轉(zhuǎn)變。 四、 SWOT分析 Weaknesses（劣勢） 3.市場內(nèi)街道比較狹窄，各建筑物的外立面陳舊，與新華集貿(mào)中心市場之間連接的通道簡陋，有各種露天架設(shè)的管道和線路，存在安全隱患 。 四、 SWOT分析 Weaknesses（劣勢） 4.市場基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)功能不夠完善，市場秩序不規(guī)范，市場內(nèi)交通混亂 。 四、 SWOT分析 0pportunities(機會 ) 1.借政府改造之際，大力宣傳，擴大品牌知名度，提高競爭力 。 四、 SWOT分析 0pportunities(機會 ) 2.借政府改造之際，轉(zhuǎn)換商業(yè)模式，提升各方面的檔次 。 四、 SWOT分析 0pportunities(機會 ) 3.借政府改造之際，完善市場基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)功能，建立規(guī)范的市場 秩序和交通秩序 。 四、 SWOT分析 Threats（威脅） 1.天津藍海商貿(mào)中心，借助京津門戶位置優(yōu)勢和交通樞紐優(yōu)勢，建成我國 北方最大、最專業(yè)的小商品批發(fā)市場，主要經(jīng)營包括飾品、工藝禮品、玩具、文體用品、鞋帽箱包、皮具、鐘表眼鏡、化妝品、五金家電、辦公耗材、汽車配飾、廚房酒店用品、燈具、針織品等在內(nèi)的各種小商品，有至少 20個品類的 10萬種小商品上架 。 四、 SWOT分析 Threats（威脅） 2.唐灤北方小商品批發(fā)市場是由唐山市匯林實業(yè)集團有限公司出資開發(fā)的大型小商品批發(fā)市場，是河北省灤縣人民政府重點扶持和保護的項目，該市場地處京、津、唐地工，座落于灤縣新城火車站南側(cè)，緊依 205國道和城區(qū)燕山大街等主要干道，與火車站、長途汽車站相距百米， 205國道、京沈高速、平青大線、京哈鐵路構(gòu)成了四通八達的交通網(wǎng) 。 四、 SWOT分析 Threats（威脅） 3.河北正定國際小商品市場是省、市、縣重點建設(shè)項目，是北方單體建筑面積最大的批發(fā)市場，位于石家莊正定縣華安西路，緊鄰 107國道；市場總投資 5.6億元人民幣，總建筑面積 20萬平方米，其中主體建筑面積 17萬平方米，步行街建筑面積 3萬平方米，商位 5000套。其中一期現(xiàn)在已經(jīng)建成了，一期占地 8萬平米，建筑面積是 20萬平米， 5000個商鋪，還有兩條配套的商業(yè)步行街，商鋪投資銷售已經(jīng)銷售了超過 90%以上，招商率接近 100%，入住率是 70%，二期和三期 09年年底就建成。 四、 SWOT分析 Threats（威脅） 4.南三條肯定會受到石家莊本地 先天下購物廣場 、 東方購物廣場 、 世貿(mào)廣場 、遠洋城商業(yè)廣場、萬象天成購物中心等大型購物中心的的挑戰(zhàn)。 五、升級改造定位 未來市場定位： 將南三條打造成集購物、休閑、旅游、餐飲、娛樂為一體的現(xiàn)代化中心商業(yè)區(qū)，南三條總體結(jié)構(gòu)為 “ 一軸兩廣場三片區(qū) ” ，“ 一軸 ” 大經(jīng)街步行景觀軸線， “ 兩廣場 ” 入口景觀廣場、中央景觀廣場， “ 三片區(qū) ” 北部居住片區(qū)、東部商業(yè)片區(qū)、西部商業(yè)片區(qū)。在改造的同時，南三條將實現(xiàn)業(yè)態(tài)升級，由目前的 “ 批發(fā) +零售 ” 的商業(yè)模式向“ 展示 +零售 +餐飲 +娛樂 ” 商業(yè)模式轉(zhuǎn)變。 五、升級改造思路 1.改造后的大經(jīng)街將采用完全步行模式，步行街橫斷面分為 3個區(qū)域，通過綠化分隔，兩側(cè)為留滯型體驗步行道，中間為穿越型觀光步行道，可兼作消防通道；在步行街入口處規(guī)劃標志性建筑 入口景觀廣場，結(jié)合古玩商城的傳統(tǒng)商業(yè)模式和建筑形態(tài)，設(shè)置以石和木為主要結(jié)構(gòu)的街道家具 ,創(chuàng)造濃郁的傳統(tǒng)商業(yè)氣息；在大經(jīng)街原花中五金電器城附近規(guī)劃中央景觀廣場，廣場將成為南三條地區(qū)的綠肺，也是該地區(qū)最重要的公共綠地，為游客提供休息設(shè)施。 五、升級改造思路 2.提升產(chǎn)品檔次，無論國內(nèi)還是國外的中高檔產(chǎn)品，都可以引進；產(chǎn)品應(yīng)有不同的渠道來源，國際國內(nèi)適銷對路的產(chǎn)品均可以；交易形式多元化，除租用大廳內(nèi)的攤位之外，通過市場走貨，還可尋求其他方式，如團購、關(guān)系營銷等；組建強大的商業(yè)中介組織，滿足完全不同商家的需求。 五、升級改造思路 3.翻修市場內(nèi)各建筑物陳舊的外立面，結(jié)合鐵路入地，沿正東路、大橋路建設(shè)連通新華集貿(mào)中心市場和南三條市場的半地下商業(yè)街，使兩大市場融為一體，具備條件的各分市場之間建設(shè)空中連廊，緩解地面交通壓力；原來各種露天架設(shè)的管道和線路全部入地，消除安全隱患；拓寬狹窄的街道，完善市場基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)功能，建立規(guī)范的市場秩序，提升市場整體形象；可在原車輛廠地塊建設(shè)停