農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[Word完整版可編輯]

1 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總 論 . 3 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 . 9 第三章 市場(chǎng)分 析 . 13 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 . 18 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 . 20 第六章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 . 28 第七章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營 . 31 第八章 投 資 估算及資金籌措 . 35 第九章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià) . 37 第十一章 結(jié) 論 . 42 第十二章 附 件 . 43 3 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 二、項(xiàng)目擬建地址 X 市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村， 310 國道與洛 吉 快速通道交界處西北方，南距離 X 火車站 3 公里，北距連霍 高速 5 公里，東距二廣高速 7 公里，距離 X 市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 3里。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好。 三、項(xiàng)目承辦單位 產(chǎn)品有限公司。 四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 五、項(xiàng)目承辦單位簡介 X 市 X 農(nóng)產(chǎn)品有限公司是一家新組建的主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉儲(chǔ)、批發(fā)流通等實(shí)業(yè)投資公司，注冊(cè)資金 3000 萬元人民幣。目前，公司正全力以赴、精心籌備打造 下簡稱該項(xiàng)目），對(duì)該項(xiàng)目的策劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營等環(huán)節(jié)進(jìn)行了全過程的精心準(zhǔn)備和籌劃。秉承發(fā)展經(jīng)濟(jì)、 造福社會(huì)的理念，公司正以勇于探索的膽略和氣魄，大膽創(chuàng)新的觀念和頭腦，引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的經(jīng)營實(shí)踐和管理技術(shù)，建立高效的組織機(jī)構(gòu)和規(guī)范的運(yùn)營機(jī)制，以嶄新的形象在國內(nèi)物流界木秀于林，必將贏得社會(huì)各界及廣大用戶的青睞。 六、編制依據(jù) 1、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見； 4 2、商務(wù)部農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一 五”規(guī)劃； 3、國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見； 4、國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃； 5、國家六部委關(guān)于加快 農(nóng) 產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見； 6、商務(wù)部、財(cái)政部關(guān)于 2007 年繼續(xù)實(shí)施“雙 百市場(chǎng)工程”通知（商財(cái)發(fā) 2007145 號(hào)）； 7、國務(wù)院關(guān)于 2009 年促進(jìn) 農(nóng) 業(yè)穩(wěn)定發(fā)展 農(nóng) 民持續(xù)增收的若干意見； 8、河南省人民政府搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的實(shí)施意見； 9、河南省人民政府關(guān)于河南省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃（ 2006 10 河南省商務(wù)廳、河南省財(cái)政廳關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目建設(shè)的通知 11、河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二 個(gè)五年規(guī)劃發(fā)展綱要； 12、 X 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二 五”規(guī)劃綱要； 13、 X 市“十二 五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃； 14、市場(chǎng)調(diào)查的資料、 數(shù)據(jù)。 七、編制原則 1、遵照國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二 個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?！眮碜?好項(xiàng)目定位、進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。 2、按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委關(guān)于加快我國現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見的通知要求，明確項(xiàng)目目標(biāo)、搞好項(xiàng)目規(guī)劃。 3、根據(jù)河南省和 X 市“十二 五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。 4、按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求， 5 做到實(shí)事求是、客觀公正。 5、我國河南省及 X 市目前國民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國內(nèi)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營模式。 6、項(xiàng)目建設(shè)以國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品需求為依據(jù)，以現(xiàn)有資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。 7、項(xiàng)目建設(shè)積極采用國際國內(nèi)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實(shí)行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價(jià)采購。 8、消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。 9、其它規(guī)定及客戶要求。 八、編制范圍 該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告研究范圍包括：必要性分析、市場(chǎng)分析、選址分析、建設(shè)方案、技術(shù)方案及組織結(jié)構(gòu)、投資估算及財(cái)務(wù)分析等方面的內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容論證該項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。 九、項(xiàng)目概況 1、功能定位 項(xiàng)目依托便利的對(duì)外交通條件以及巨大的產(chǎn)能支撐，具有打造中原地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場(chǎng)的條件。項(xiàng)目以建設(shè)社會(huì)主 義新農(nóng)村為己任，以推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)為目標(biāo)。以 X 優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，在 X 市邙山鎮(zhèn)，打造中原地區(qū)最大的，多功能、現(xiàn)代化 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)。 2、建設(shè)目標(biāo) 以構(gòu)筑 農(nóng) 產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色，對(duì)接 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3 萬個(gè)就業(yè)崗位。 建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等 農(nóng) 產(chǎn)品的倉儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)、信息、檢測(cè)、綜合服務(wù)一體化的多功能 農(nóng) 產(chǎn)品 物流交易中心。 3、建設(shè)內(nèi)容 6 產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600 畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬。項(xiàng)目建成后將輻射濟(jì)源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為 X 市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中西部地區(qū) 農(nóng) 產(chǎn)品物流第一品牌。 4、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 計(jì)算單位 設(shè)計(jì)指標(biāo) 1 總投資 億元 6 設(shè)投資 億元 動(dòng)資金 億元 占地面積 畝 1500 3 建筑面積 萬平方米 30 4 進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品商戶 家 1000 5 項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)濟(jì)效益 營收入 億元 本費(fèi)用 億元 潤總額 億元 繳稅金 億元 營業(yè)稅及附件 億元 所得稅 億元 利潤 億元 7 6 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益 售交易額 億元 60 本費(fèi)用 億元 48 潤總額 億元 繳稅金 億元 銷售稅及附件 億元 所得稅 億元 利潤 億元 項(xiàng)目投資利潤率 項(xiàng)目投資利稅率 項(xiàng)目投資回收期 年 、研究結(jié)論 1、國家對(duì)農(nóng)批市場(chǎng)在政策扶持上的傾向程度在逐漸加大，農(nóng)批市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中間環(huán)節(jié)，連接著生產(chǎn)和消費(fèi)，不僅關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和食品安全，同時(shí)由于為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民服務(wù)，其發(fā)展成功與否直接影響到“三農(nóng)”問題的解決。因此，政府不僅在政策導(dǎo)向上給予優(yōu)惠，在資金上同樣會(huì) 給予大力扶持。從近期商務(wù)部對(duì)“雙百工程” (重點(diǎn)改造一百家大型農(nóng)批市場(chǎng)，著力培養(yǎng) 100 家農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè) )的大力宣揚(yáng)和實(shí)施即可看出國家對(duì)做大農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信心和決心。在可預(yù)見的很長一段時(shí)間內(nèi)，農(nóng)批市場(chǎng)的流通功能將日益突出。 2、 產(chǎn)品物流園區(qū)的建設(shè)符合國家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的政策，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求。 3、項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)省市委、省市政府倡導(dǎo)的發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，努力把 X 市打造成為東進(jìn)西出、輻射南北的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流業(yè)中心要求。 8 4、項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)整合 X 及周邊省市的農(nóng)產(chǎn) 品資源，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的發(fā)展與競爭力，推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)化進(jìn)程，及擴(kuò)大地方社會(huì)就業(yè)等均具有現(xiàn)實(shí)意義。 5、項(xiàng)目的建設(shè)將成為推動(dòng) X 市及河南省農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的有力 補(bǔ)充，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為整頓目前該區(qū)域零散的農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲(chǔ)，提升該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品交易環(huán)境提供了良好整合平臺(tái)，成為 X 市及河南省發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)和商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的形成互惠、互動(dòng)、協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。 6、該項(xiàng)目抓住當(dāng)前 X 市及河南省農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)正處于快速發(fā)展期、農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲(chǔ)量大幅增加的機(jī)遇，全面學(xué)習(xí) 、引進(jìn)全國各地同行業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營管理，逐步發(fā)展成為集農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、倉儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)為一體，適應(yīng) X 市乃至省內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，具有很好的市場(chǎng)前景和發(fā)展?jié)摿Α?7、該項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)凸顯：交易規(guī)模大，商品品種多；市場(chǎng)輻射廣，依托中原龐大的消費(fèi)力，商貿(mào)連接長三角和國內(nèi)多數(shù)省份；國際對(duì)接力度強(qiáng)，引入眾多國外客商和貨源；農(nóng)產(chǎn)品權(quán)威檢測(cè)，安全源頭控制、全程追溯，食品放心、新鮮、豐富；市場(chǎng)服務(wù)全面、管理規(guī)范、物流便捷。品質(zhì)生活，由此出發(fā)；滾滾財(cái)源，源源匯集。 綜上所述， 產(chǎn)品物流 園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目各方面的條件都已具備，項(xiàng)目實(shí)施后具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，誠請(qǐng)河南省、 X 市和各職能部門大力支持，使該項(xiàng)目早日建設(shè)，發(fā)揮效益。 9 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 一、項(xiàng)目背景 1、國家“十二 五”規(guī)劃綱要 國家“十二 五”規(guī)劃綱要中提出大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)：推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物 流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。 2、國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃認(rèn)為物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。實(shí)施物流業(yè)的調(diào)整和振興、實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變，不僅是物流業(yè)自身結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要，也是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，提出九大物流區(qū)域、十大物流通道、全國性物流節(jié)點(diǎn)城市與區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城 市建設(shè)。 九大物流區(qū)域分布為：以北京、天津?yàn)橹行牡娜A北物流區(qū)域，以沈陽、大連為中心的東北物流區(qū)域，以青島為中心的山東半島物流區(qū)域，以上海、南京、寧波為中心的長江三角洲物流區(qū)域，以廈門為中心的東南沿海物流區(qū)域，以廣州、深圳為中心的珠江三角洲物流區(qū)域，以武漢、鄭州為中心的中部物流區(qū)域，以西安、蘭州、烏魯木齊為中心的西北物流區(qū)域，以重慶、成都、南寧為中心的西南物流區(qū)域。 十大物流通道為：東北地區(qū)與關(guān)內(nèi)地區(qū)物流通道，東部地區(qū)南北物流通道，中部地區(qū)南北物流通道，東部沿海與西北地區(qū)物流通道，東部沿海與西南地區(qū)物流通道， 西北與西南地區(qū)物流通道，西南地區(qū)出海物流通道，長江與運(yùn)河物流通道，煤炭物流通道，進(jìn)出口物流通道。 全國性物流節(jié)點(diǎn)城市包括：北京、天津、沈陽、大連、青島、濟(jì)南、上海、南京、寧波、杭州、廈門、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成都、南寧、西安、蘭州、烏魯木齊共 21 個(gè)城市。 10 區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市包括：哈爾濱、長春、包頭、呼和浩特、石家莊、唐山、太原、合肥、福州、南昌、長沙、昆明、貴陽、?？?、西寧、銀川、拉薩共 17 個(gè)城市。 3、河南省十二 五發(fā)展規(guī)劃 支持農(nóng)產(chǎn)品精深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品加工能力，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，挖掘農(nóng)產(chǎn)品增值 潛力。大力發(fā)展農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，支持其建立原料基地，開發(fā)新產(chǎn)品，拓展國內(nèi)外市場(chǎng)。推廣龍頭帶基地、公司連農(nóng)戶、產(chǎn)加銷一條龍等多種模式，建立健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的經(jīng)營機(jī)制，使農(nóng)民更多地分享農(nóng)產(chǎn)品加工、流通環(huán)節(jié)的收益。發(fā)展各種新型專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，提高農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度。 支持黃淮地區(qū)的商丘、信陽、周口、駐馬店市充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工，培育龍頭企業(yè)，建成全國重要的糧食和畜產(chǎn)品加工基地；加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐，重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)藥、煤化工、能源、輕紡、食品等 產(chǎn)業(yè)，壯大工業(yè)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展；支持文化旅游資源開發(fā)和紅色旅游景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)，積極發(fā)展物流運(yùn)輸?shù)确?wù)業(yè)；加強(qiáng)勞務(wù)培訓(xùn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移。 4、 X 市“十 二 五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃 要依據(jù) X 市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，以增強(qiáng)和完善城市商業(yè)功能為核心，對(duì)中心商務(wù)區(qū)、市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)及專業(yè)特色街進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，合理定位，初步形成功能明確、分工合理的多層次商業(yè)格局，發(fā)揮城市在擴(kuò)大消費(fèi)中的主導(dǎo)作用。 “十二 五” X 現(xiàn)代物流建設(shè)，應(yīng)以逐步建成與鄭洛工業(yè)走廊相銜接、帶動(dòng)豫西地區(qū)及輻射周邊省份的 區(qū)域現(xiàn)代物流中心為目標(biāo)，發(fā)揮現(xiàn)有區(qū)位、交通和資源優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化、升級(jí)流通結(jié)構(gòu)，推進(jìn)商品流通總量快速增長，提高信息化水平，積極發(fā)展第三方物流，建設(shè)“兩個(gè)現(xiàn)代物流園區(qū)、四大配送體系、六類企業(yè)物流中心”。 加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)。盡快改變農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)多、流通成本高、市場(chǎng)秩序混亂的狀況，建立暢順高效、便捷安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。 “十二 五”期間，要逐步取消露天攤檔式農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)直接向綜合超市、食品超市、社區(qū)菜市場(chǎng)、便利店配送產(chǎn)品。鼓勵(lì)有條件的大型超市、食品超市和便利店的經(jīng)營企業(yè) 直接從產(chǎn)地采購，與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立長期的 11 產(chǎn)銷聯(lián)盟。 搞好農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，更好地發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道作用?！笆?五”期間，以中原蔬菜、李樓蔬菜、白馬寺水果、偃師農(nóng)貿(mào)、上戈蘋果、宜陽錦花、伊川水寨等農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為骨干，培育 8 10 家影響力大、經(jīng)濟(jì)效益好的區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)。 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是 X 市在“十二 五”期間的重點(diǎn)。 X 市加大對(duì)現(xiàn)代物流業(yè)的支持力度。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 1、響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)政策，發(fā)展區(qū)域物流中心 國家“十二 五”規(guī)劃綱要明確提出完善農(nóng)村流通體系，推進(jìn) 農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與改造，促進(jìn) 農(nóng) 產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)化、 包裝規(guī)格化，完善鮮活 農(nóng) 產(chǎn)品“綠色通道”網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。 2、降低 農(nóng) 產(chǎn)品配送成本，發(fā)展現(xiàn)代物流 農(nóng) 產(chǎn)品是有生命的動(dòng)物性與植物性產(chǎn)品，在物流過程中存在包裝難、裝卸難、運(yùn)輸難、倉儲(chǔ)難等問題。 農(nóng) 產(chǎn)品物流技術(shù)要求較高，比如水產(chǎn)品的冷凍運(yùn)輸，分割肉的冷藏運(yùn)輸，牛奶等制品的恒溫運(yùn)輸?shù)鹊??！靶迈r”是 農(nóng) 產(chǎn)品的生命和價(jià)值所在，但由于鮮活 農(nóng) 產(chǎn)品的含水量高，保鮮期短，極易腐爛變質(zhì)，大大限制了運(yùn)輸半徑和交易時(shí)間，因此對(duì)運(yùn)輸效率和流通保鮮條件提出了很高要求。我國 農(nóng) 產(chǎn)品物流業(yè)由于起步較晚 ，以分散的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)為主，重生產(chǎn)、輕流通，在我國建立生鮮 農(nóng) 產(chǎn)品供應(yīng)鏈非常困難，環(huán)節(jié)過多、成本高、損耗大，找不到大的供應(yīng)商，致使一些 農(nóng) 產(chǎn)品的進(jìn)出口物流還必須達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)，影響了農(nóng)民出口貿(mào)易。目前，我國 農(nóng) 產(chǎn)品物流是以常溫物流或自然物流形式為主， 農(nóng) 產(chǎn)品在物流過程中損失很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國水果蔬菜等 農(nóng) 產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等物流環(huán)節(jié)上的損失率達(dá) 25% 35%左右，而發(fā)達(dá)國家的果蔬損失率則控制在 5%以下，美國水果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有1% 2%。 3、開拓國內(nèi)外 農(nóng) 產(chǎn)品市場(chǎng) 現(xiàn)代物流以物流配送的規(guī)模大、速度快、輻射面廣 、效率高見長。因此，發(fā)展現(xiàn)代物流對(duì)于開拓農(nóng)村市場(chǎng)意義重大，不僅能為經(jīng)營主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確的有效信息，減少市場(chǎng)運(yùn)營過程中的不確定性和盲目性，并能有效地提高 農(nóng) 產(chǎn)品流通速度，還可以降低 農(nóng) 產(chǎn)品流通的成本，使 農(nóng) 產(chǎn)品在流通過程中實(shí)現(xiàn)增值，有利于保障農(nóng)民 12 的根本利益，并推動(dòng)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體效益。 4、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代 物流業(yè)的發(fā)展對(duì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)具有推動(dòng)作用。第一，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能更好地推動(dòng)物資合理流動(dòng)，從而加速資金的周轉(zhuǎn)，有利于服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。第二，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能 更好地服務(wù)于 農(nóng) 產(chǎn)品的流通，從而將農(nóng)民的更多精力和資金集中在發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)上，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。第三，發(fā)達(dá)的物流能夠促進(jìn)新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式發(fā)展，加速傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和零售等行業(yè)向現(xiàn)代物流服務(wù)領(lǐng)域延伸。 5、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村 物流條件和運(yùn)作模式落后是農(nóng)民增產(chǎn)不增收的重要原因，改善農(nóng)村物流條件，采用新的物流理念和技術(shù)，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要措施。要改善基礎(chǔ)條件，加強(qiáng) 農(nóng) 產(chǎn)品物流體系的建設(shè)，建立以 農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為節(jié)點(diǎn)的適合我國國情的 農(nóng) 產(chǎn)品物流網(wǎng)絡(luò)體系。要加快 農(nóng) 產(chǎn)品物流信息化建設(shè)，整合 農(nóng) 產(chǎn)品物流分散 運(yùn)作資源，推廣網(wǎng)上訂單、拍賣、配送等物流方式。加快城市郊區(qū) 農(nóng) 產(chǎn)品加工配送基地建設(shè)，加強(qiáng)產(chǎn)后的包裝、加工和配送管理，做好食品安全監(jiān)管工作。要打破地區(qū)封鎖，建立 農(nóng) 產(chǎn)品物流的“綠色通道”。 13 第三章 市場(chǎng)分析 一、 農(nóng) 產(chǎn)品特點(diǎn) 農(nóng) 產(chǎn)品是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對(duì)象，需要通過 農(nóng) 產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲(chǔ)存、運(yùn)輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到 農(nóng) 產(chǎn)品保值增值，最終送到消費(fèi)者手中。 農(nóng) 產(chǎn)品在流通及銷售過程中有以下 3 個(gè)特點(diǎn)： 1、 農(nóng) 產(chǎn)品流通數(shù)量特別大，品種特別多。 2、 農(nóng) 產(chǎn)品流通的要求高。 一是由于 農(nóng) 產(chǎn)品與工業(yè)品不同，它是 有生命的動(dòng)物性與植物性產(chǎn)品。所以， 農(nóng)產(chǎn)品的物流特別要求“綠色物流”，在物流過程中做到不污染、不變質(zhì)。美國埃森哲咨詢公司公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，美國生鮮食品在運(yùn)輸過程中腐爛、變質(zhì)的損失不低于 750 億美元。我國在食品的常溫流通中水果蔬菜約損失 20% 糧油 15%、蛋15%、肉干耗 3%。每年因生鮮產(chǎn)品腐爛變質(zhì)造成的經(jīng)濟(jì)損失約上千億元。二是由于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格較低，一定要做到低成本運(yùn)行。 農(nóng) 產(chǎn)品一般物流運(yùn)量大，價(jià)值低，運(yùn)輸利潤低，交貨期長。因此物流成本相對(duì)較高，成為食品價(jià)格較高的主要構(gòu)成因素，我國尤甚。資料顯示，美國 的食品物流費(fèi)用占商品價(jià)格的 32%，我國的物流費(fèi)用則高達(dá)30% - 60%。三是由于 農(nóng) 產(chǎn)品流通涉及到保證與提高農(nóng)民的收入。因此，在物流過程中，一定要做到服務(wù)增值，即農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品加工配送。 3、 農(nóng) 產(chǎn)品物流難度大 一是包裝難，二是運(yùn)輸難，三是倉儲(chǔ)難。雖然我國農(nóng)產(chǎn)品物流活動(dòng)出現(xiàn)得比較早，但無論是在農(nóng)產(chǎn)品物流理論研究還是在實(shí)際操作上，我國農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展都很緩慢。 二、 X 農(nóng)產(chǎn)品概況及發(fā)展 河南是農(nóng)業(yè)大省， X 是農(nóng)業(yè)大市。近年來， X 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整堅(jiān)持因地制宜，突出特色，區(qū)域化、規(guī)?；l(fā)展，優(yōu)質(zhì)專用糧食、林果、中 藥材、煙葉、花卉苗木等六大支柱產(chǎn)業(yè)格局初步形成。畜牧業(yè)發(fā)展步伐加快，奶業(yè)生產(chǎn)取得突破性進(jìn)展。 X 境內(nèi)生物資源十分豐富，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)作物種類繁多。有珍貴的領(lǐng)椿木、鐵杉、連香、銀杏、山白芍等樹種；有天然化工原料植物漆樹、油桐等；有經(jīng)濟(jì)植物核桃、山楂、板栗、蘋果、柿子等。還是重要的藥材產(chǎn)地，種類多達(dá) 1480 余種。 X 是河南 14 小麥重要產(chǎn)區(qū)，偃師的小麥栽培技術(shù)馳名全國，畝產(chǎn)高達(dá)千斤以上。經(jīng)濟(jì)作物主要有棉花、煙葉、油料等。土特產(chǎn)品遠(yuǎn)近聞名，主要有偃師的泡桐，孟津的梨和黃河鯉魚，新安的 柿子和櫻桃，洛寧綠竹和獼猴桃等等。孟津的奶 山羊和伊川的大尾牛享譽(yù)海內(nèi)，分別被國家確定為山羊和大尾牛生產(chǎn)基地縣。 2009年 上年增長 蔬菜面積 料面積 畝，棉花面積 畝，中藥材面積 畝，花卉苗木面積 畝；煙葉面積 畝，增長 優(yōu)質(zhì)專用小麥 畝，優(yōu)質(zhì)玉米 200 萬畝。 全年糧食總產(chǎn)量達(dá)到 噸，比上年增產(chǎn) 連續(xù)七年總產(chǎn)量保持在200 萬噸以上。其中，夏糧產(chǎn)量 噸，增產(chǎn) 秋糧產(chǎn)量 噸，增產(chǎn) 全年完成畜牧業(yè)產(chǎn)值 元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá) 比上年回落 蛋奶產(chǎn)量保持穩(wěn)定增長。全市肉類總產(chǎn)量 噸，增長 禽蛋總產(chǎn)量 噸，增長 奶類總產(chǎn)量 噸，增長 全年完成造林面積 畝，退耕還林面積 畝，零星植樹 997 萬株。 年末全市農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力達(dá) 405 萬千瓦，比上年末增長 農(nóng)用拖拉機(jī)和農(nóng)用運(yùn)輸車分別達(dá) 臺(tái)和 輛，分別比上年增長 全年農(nóng)村用電量 千瓦時(shí)，比上年增長 農(nóng)田有效灌溉面積 公頃，比上年增長 其中，節(jié)水灌溉面積 公頃，增長 全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 元，比上年增長 分城鄉(xiāng)看，城市消費(fèi)品零售額 元，增長 縣及縣以下消費(fèi)品零售額 元，增長 分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)零售額 元，增長 住宿和餐飲業(yè)零售額 元，增長 有關(guān)專家認(rèn)為， 21 世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”。當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和 “綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場(chǎng)競爭將更加激烈。 X 市作為河南省農(nóng)業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力 巨大，綠色市場(chǎng)銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo) 本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品 15 創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部 門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場(chǎng)的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。 三、物流行業(yè)分析及前景預(yù)測(cè) 物流是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開始經(jīng)各種中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動(dòng)，以此實(shí)現(xiàn)組織的明確目標(biāo)。 物流業(yè)已成為國際經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分?，F(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。近年來，世界現(xiàn)代物流業(yè)呈穩(wěn)步增長態(tài)勢(shì)，歐洲、美國、日本成為當(dāng)前全球范圍內(nèi)的重要物流基地。 中國物流行業(yè)起步較晚，隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò)大。進(jìn)入 21 世紀(jì)以來，在國家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行業(yè)保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。 2007 年中國物流業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，物流需求規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，社會(huì)物流總費(fèi)用增速加快，與 國社會(huì)物流總費(fèi)用為 45406億元，同比增長 2008 年，受國際金融 危機(jī)的沖擊，中國物流業(yè)增速放緩，但行業(yè)總體發(fā)展仍保持增長。 2008 年 12 月，國家海關(guān)總署、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和外匯局聯(lián)合發(fā)文，正式批準(zhǔn)設(shè)立上海西北物流園區(qū)等 17 個(gè)保稅物流中心，進(jìn)一步推動(dòng)國內(nèi)物流園區(qū)的發(fā)展壯大。 2009 年是我國物流業(yè)應(yīng)對(duì)危機(jī)走向復(fù)蘇的一年，也是物流格局加快調(diào)整的一年，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。在國家擴(kuò)大內(nèi)需政策的推動(dòng)下，汽車、家電、電子產(chǎn)品物流高速增長；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、災(zāi)后重建等物流需求大幅增長；農(nóng)產(chǎn)品、食品和日用消費(fèi)品等物流需求穩(wěn)定增長；與此相關(guān)的城市配送、倉儲(chǔ)中轉(zhuǎn)、貨運(yùn)快遞等保持 了較快發(fā)展勢(shì)頭。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩；中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)仍然保持了較快的增長速度。 物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃把促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展納入應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)的“一攬子計(jì)劃”，進(jìn)一步提升了其在國民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性支撐作用，為物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。隨著政府各類“擴(kuò)內(nèi)需、保增長”政策的陸續(xù)出臺(tái)，中國經(jīng)濟(jì)有望 16 繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)的市場(chǎng)前景逐步好轉(zhuǎn)，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場(chǎng)成為投資熱點(diǎn)。 未來中國物流產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入更高層次的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一些新 的發(fā)展趨勢(shì)與特征。伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張；與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升；隨著物流市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì)；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場(chǎng)秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化。 四、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)行業(yè)分析及前景預(yù)測(cè) 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的 加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家世紀(jì)年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以 發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的至倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點(diǎn)： 17 1市場(chǎng)化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)上。其市場(chǎng)范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。 2專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。 3一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè) ，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會(huì)全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。 4高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。 5示范與觀賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì) 基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。 該項(xiàng)目搶抓國家實(shí)施西部大開發(fā)和中部崛起機(jī)遇 ，決定在 X 市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村投資建設(shè) 產(chǎn)品物流園區(qū)，總規(guī)劃占地 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600 畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。使之成為“社會(huì)效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益”并進(jìn)的觀光、休閑、度假觀光園，為 X 旅游事業(yè)上新臺(tái)階作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 18 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 1、地理位置 X 市地處河南省西部，橫跨黃河中游南北兩岸，東連鄭州 市，西接三門峽市，南鄰南陽市、平頂山市，北界焦作市。市境東西最大橫距 170 公里，南北最大縱距 168公里，總面積 平方公里，占全省總面積的 9%，其中耕地面積 554 萬畝。轄 1市 8 縣 6 區(qū)，總面積 15209 平方公里，總?cè)丝?646 萬；市區(qū)面積 544 平方公里，人口 145 萬。 X 不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊(yùn)著稱于世，也以現(xiàn)代文明的豐富多彩和特色鮮明而成為華夏腹地的一顆璀璨明珠。 2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 經(jīng)有關(guān)專家現(xiàn)場(chǎng)勘察和綜合分析，該項(xiàng)目擬選址 X 市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村， 310國道與洛 吉 快速通道交界處西北 方，南距離 X 火車站 3 公里，北距連霍高速 5 公里，東距二廣高速 7 公里，距離 X 市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 3里。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好，建設(shè)大型物流園區(qū)條件優(yōu)厚。 二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 1、自然地理 氣候：溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明；年平均氣溫 平均降雨量：平均相對(duì)濕度： 65% 年無霜期： 218 天；年平均日照時(shí)間： 2300 小時(shí)；年平均風(fēng)速： 地形：由平原、丘陵和山地組成，其中以丘陵、山地為主。 地質(zhì)：濕陷性土埋深度小于 4 米，自然承載力 14 15 t / 平方米，地震基本烈度屬度設(shè)防區(qū)，最大凍結(jié)深度為 30 厘米。 水文：境內(nèi)河渠密布，分屬黃河、淮河、長江三大水系，黃河、洛河、伊河、清河、磁河、鐵灤河、澗河、瀍河等 10 余條河流蜿蜒其間，有“四面環(huán)山六水并流、八關(guān)都邑、十省通衢”之稱。 2、資源條件 X 市森林植物中有高等植物 173 科、 830 屬、 2308 種及 198 個(gè)變種、 6 個(gè)變型。X 市野生動(dòng)物資源豐富，全市有陸棲脊椎動(dòng)物 342 種，其中有珍稀動(dòng)物 190 余種，天 19 然藥物 480 余種。水資源也很豐富，境內(nèi)有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗河等河流和陸渾、故 縣兩座大型水庫。 3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2009 年， X 完成生產(chǎn)總值 2075 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長 13%。位居全省第 2 位，中部第 5 位，中西部第 7 位，增速全國第 6 位，其中，元，增長 第二產(chǎn)業(yè)增加值 1240 億元，增長 元，增長 分季度看，經(jīng)濟(jì)增長逐季加快。一季度增長 二季度增長 三季度增長 四季度增長 2009 年，噸，同比增長 連續(xù) 7 年總產(chǎn)量超過 200 萬噸， 再創(chuàng)歷史新高。 2009年，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 830 億元，同比增長 全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 元，同比增長 實(shí)現(xiàn)利稅 元，同比增長 實(shí)現(xiàn)利潤 元，同比增長 2009 年，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 元，同比增長 增速比上年加快 百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 元，同比增長 第二產(chǎn)業(yè)完成投資 元，其中工業(yè)完成投資 元，同比增長 35%；第三產(chǎn) 業(yè)完成投資 元，同比增長 4、交通運(yùn)輸 交通便捷通暢。隴海、焦柳兩大鐵路干線和鄭西客運(yùn)專線，連霍、二廣等高速公路， 310、 207 國道等干線公路在 X 交匯。境內(nèi)高速公路通車?yán)锍?248 公里，干線公路通車?yán)锍?1830 公里。擁有國內(nèi)凈空條件最好的二級(jí)機(jī)場(chǎng)，辟有 10 余條航線。 20 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、建設(shè)原則 遵循“以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、政府引導(dǎo)、多方參與、共同推進(jìn)”為原則，按照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本方針，從戰(zhàn)略高度大力推進(jìn)自主品牌建設(shè)。 二、建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展 的情況和 X 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，該項(xiàng)目擬建于 X 市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，建設(shè)一個(gè)交易規(guī)模大、商品品種多、市場(chǎng)輻射廣、對(duì)接力度強(qiáng)、倉儲(chǔ)能力大、辦公條件好、服務(wù)功能齊全、交通便利、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化、超大型的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。 產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600 畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬。 物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地 100 畝，建筑面積 ；干果調(diào)料區(qū)占地 25 畝，建筑面積 ；鮮瓜果區(qū)占地 40 畝，建筑面積 2 萬；糧油區(qū)占地 100 畝，建筑面積 ；海鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 ；熟食冷鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 ；凈菜區(qū)占地 35 畝，建筑面積 2 萬；包裝區(qū)占地 10 畝，建筑面積 ；制冰廠占地 20 畝，建筑面積 1 萬；時(shí)令蔬菜配送區(qū)占地 20 畝，建筑面積 1 萬；廚具、酒店用品區(qū)占地 20 畝，建筑面積 2 萬；質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地 20 畝，建筑面積 4 萬；冷庫占地 100 畝，建筑面 積 4 萬；停車場(chǎng)（三個(gè)）占地 60 畝。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地 150 畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地 150 畝、特色作物區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地 150 畝、一村一廊為民俗文化新村占地 100 畝和綠色長廊占地 50 畝。 項(xiàng)目建成后將輻射濟(jì)源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為 X 市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中西部地區(qū) 農(nóng) 產(chǎn)品物流第一品牌。 三、建設(shè)目標(biāo) 21 產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目將對(duì)接 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推 廣 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3萬個(gè)就業(yè)崗位。該項(xiàng)目以構(gòu)筑 農(nóng) 產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色，建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等 農(nóng)產(chǎn)品的倉儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)、信息、檢測(cè)、綜合服務(wù)一體化的多功能 農(nóng) 產(chǎn)品物流交易中心。 四、功能設(shè)計(jì) 根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)定位、服務(wù)主體、以及專業(yè)市場(chǎng)本身的特點(diǎn)，該項(xiàng)目的功能具體包括以下幾個(gè)方面： 1、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易功能 經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋 禽等農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。涵蓋蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)、凍品、南北干貨、糧油等多個(gè)種類，健康、有機(jī)、綠色、無公害，國內(nèi)外名特新優(yōu)、中高檔產(chǎn)品云集。以大品牌吸引八方賓朋，以大規(guī)模積聚財(cái)富效應(yīng)，以品種全提供采購方便，以食品安全贏得顧客放心。 1）交易品種： 蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)（凍品）、冰鮮制品、南北干貨、糧油等的批發(fā)交易。 2）優(yōu)先條件： 有機(jī)、綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品； 各地的名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品。 3）必要條件： 所有商品應(yīng)有外包裝； 國家對(duì)交易農(nóng)產(chǎn)品有明文規(guī)定的，需出具種源、生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸?shù)确矫娴南嚓P(guān)檢驗(yàn)證明； 所有商品 符合國際的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 按政府專項(xiàng)優(yōu)惠政策，給予交易商品以綠色通道。 2、農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)配送功能 根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)性強(qiáng)、地區(qū)性強(qiáng)的特點(diǎn)，配套建設(shè)好儲(chǔ)藏、運(yùn)輸?shù)任锪髟O(shè)施，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流服務(wù)體系，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的跨區(qū)域流通和錯(cuò)季供應(yīng)，保證市 22 場(chǎng)供給。 對(duì)海內(nèi)外客商準(zhǔn)備運(yùn)銷的農(nóng)產(chǎn)品或需中轉(zhuǎn)的貨物，各種進(jìn)出口貨物，需要長期保存、周轉(zhuǎn)的免檢保稅商品，海關(guān)暫扣物資，進(jìn)出口國際集裝箱等，均可提供集散、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、中