成都龍湖弗萊明戈項目產(chǎn)品及客戶研究

成都龍湖地產(chǎn)介紹 優(yōu)聯(lián)堂出品 成都龍湖弗萊明戈 項目分析 項目基礎(chǔ)篇 花園洋房容積率： 建面：約 20 萬； 基礎(chǔ)資料 總用地規(guī)模： 189 畝 ； ； 總建面： 52 萬； 電梯高層建面： 32 萬； 案名 龍湖 弗萊 明戈 開發(fā)商 成都龍湖錦華置業(yè)有限公司 建筑形態(tài) 5+1、 6+1、 7+1、電梯公寓 占地 200畝 總戶數(shù) 洋房： 736套 12萬方 高層： 38萬方 容積率 洋房： 地率 30% 面積 平層： 135 邊底躍： 170 中底躍： 160 二躍三： 170 頂躍： 200 價格 合同均價 5220 建筑設(shè)計單位 中國西南建筑設(shè)計院 電話 82009393 82008555 優(yōu)聯(lián)堂出品 優(yōu)聯(lián)堂出品 產(chǎn)品分析篇 優(yōu)聯(lián)堂出品 總體規(guī)劃 弗萊明戈呈院落式組團，半圍合半獨立。洋房 布局于項目內(nèi)部，外圍采用高層隔離。打破了 傳統(tǒng)花園洋房的“兵營式”布局，把“獨棟” 和“雙拼”這兩個從來只屬于別墅的概念引入 到了花園洋房的設(shè)計范疇，形態(tài)更接近于別 墅。 優(yōu)聯(lián)堂出品 類別 平層 頂躍 底躍 合計 總量 72 18 36 126 存量 29 13 22 64 面積段 13500 170 160- 單價均價 4700500 7500底 ) 5900底） 合同均價 5220 總價 603040底） 100底） - 優(yōu)聯(lián)堂出品 別墅手法的洋房成為了一種藝術(shù)！ 洋房走向獨立 產(chǎn)品形態(tài) 弗萊明戈分底 層、頂 底 “ 頂 別墅產(chǎn)品， “ 底 型除地上二層外，還贈送一層自然采光的地 下室和下沉式花園； “ 頂 型擁有 多個露臺和陽臺，更多的類別墅情趣在頂樓 躍層被創(chuàng)新出來，洋房生活臻達別墅級享 受。 在空間設(shè)計上，引入了別墅才有的獨門入戶 和前花園，以及別墅才有的雙流線入戶、私 人半地下會所和露臺環(huán)形布局。 優(yōu)聯(lián)堂出品 優(yōu)聯(lián)堂出品 更多的窗戶、更多的露臺和長廊 等別墅處理手法 運用到花園洋房。 讓客戶充分地享受風和陽光，以及 室外優(yōu)美的景觀。 立面采用別墅專用的高品質(zhì)外裝 文化石 、外墻厚質(zhì)飾文質(zhì)感涂料 拿大進口紅雪松木廊 架 建筑設(shè)計 優(yōu)聯(lián)堂出品 園林景觀 弗萊明戈呈院落式組團，于院 落內(nèi)，以相同元素 打造主題景 觀，景觀層次表現(xiàn)豐富 ，實現(xiàn) 建筑與園林的 完美結(jié)合。 樓層 產(chǎn)品 負 1F 2F 邊 底躍 192 ； 送 70花園 +70地 下室； 中 底躍 167 ； 送 70花園 +70地 下室； 2F 3F 二躍 三 180 ； 送 40 花園 +30 房 間； 4F 6F 平層 145 ； 送 25 花園； 7F 8F 頂 躍 210 ； 送 30 花園 +40 房間； 可售套數(shù) 364套 平層 160套 躍層 204套 優(yōu)聯(lián)堂出品 2009制了面積 , 但不降低舒 適度 保證每戶均有可贈送空間與花園 戶型設(shè)計 優(yōu)聯(lián)堂出品 戶型 上下三層：不同空間分區(qū)； 三面通透：三面采光，每一個房間都帶陽臺； 獨門獨院：私家車帶著西班牙庭院的風情，直接入戶； 有陽臺與露臺； 下沉式庭院： 60 多平米；臺地式 地下室會贈送； 雙流線入戶，同時擁有從車庫入戶和花園入戶的回 家動線。 贈送闊尺入戶花園、超大頂層花園露臺； 大面觀光頂層露臺； 室室皆觀景：多重景觀露臺； 大面觀景餐廳； 面寬達 7 米的入戶觀景露臺：直連客廳與書房 , 形成巧妙空間變化； 二樓闊綽主人套房：私享步入式衣帽間、觀景衛(wèi)浴間、私人會客廳等。 層 戶型 全贈送空間：約 15 平米的贈送空間， 可實現(xiàn)三 房變四房的戶型格局； 主臥大尺度： 開間 ,35平米大空間； 客廳 開 間：享樂級別的客廳尺度； 次臥均帶陽臺； 陽臺與露臺贈送。 客戶分析篇 優(yōu)聯(lián)堂出品 客戶統(tǒng)計 弗萊明戈 253% 307% 359% 457% 50% 60以上 25以下 2% 5% 25以下 2505500以上 城西 44% 城南 31% 省外 17% 成都郊縣 2% 二級城市 2% 城北 3% 城東 1% 城西 城南 城東 城北 省外 二級城市 成都郊縣 成交客戶職業(yè)構(gòu)成 公務(wù)員 15% 事業(yè)單位 9% 私營企業(yè)主 41% 國企高管 14% 私企高管 外資 /合資 7% 6% 退休 8% 外資 /合資 私企高管 退休 成交客戶家庭年總收入 5萬 53% 107% 159% 公務(wù)員 事業(yè)單位 私營企業(yè)主 20企高管 13% 301% 50下 3% 1% 3% 5萬以下 5050000當一部分是龍湖品牌的追隨者 成交客戶年齡構(gòu)成 成交客戶來源 優(yōu)聯(lián)堂出品 客戶統(tǒng)計 成交客戶購房次數(shù) 一次 17% 二次 41% 三次及以上 42% 一次 二次 三次及以上 成交客戶家庭結(jié)構(gòu) 單身 9% 二人世界 22% 兩代居 47% 三代同堂 20% 其他 2% 單身 二人世界 兩代居 三代同堂 其他 成交的套型比例 大平面 58% 底躍 29% 大平面 頂躍 底躍 頂躍 13% 5 4 3 2 1 8 7 6 0% 20% 15% 10% 5% 35% 30% 25% 數(shù)量 比例 0 數(shù)量 比例 龍湖 品牌 追隨 7 29% 郫縣 第一 盤口 碑 1 4% 居住 該區(qū) 域 0 0% 工作 該區(qū) 域 0 0% 價格 合理 0 0% 看好 區(qū)域 發(fā)展 前景 0 0% 物業(yè) 類型 2 8% 西班 牙建 筑風 格 7 29% 戶型 設(shè)計 3 13% 小區(qū) 規(guī)模 及環(huán) 境 1 4% 龍湖 物業(yè) 2 8% 建筑 品質(zhì) 1 4% 優(yōu)聯(lián)堂出品 客戶總結(jié) 總結(jié)： 1. 購房者年齡在 30的社會中堅精英為主占 56%； 2. 已成交客戶中城西和城南為主，分別占 44%、 31%，說明區(qū)域性還是比較強； 3. 私企老板、公務(wù)員、和國企高管占成交客戶的主力軍，合計 70%，以中產(chǎn)中間階層 為主； 4. 家庭年收入以 10占 69%。這部分客戶的收入穩(wěn)定，社會地位較高； 5. 以夫妻以及三口之家為主，約占 67%，三代同堂約占 20%； 6. 客戶置業(yè)次數(shù)較多，一般都是 2 次以上，平層以兩次置業(yè) 客戶為主，躍層通常為多 層置業(yè)者； 7. 對龍湖品牌的追求價格、和建筑風格成為吸引客戶最主要的原因； 8. 由于大平層在總戶數(shù)中所占比例較大，且價格相對合理，所以，接受度最高。 營銷推廣篇 龍湖 弗萊明戈別墅為鑒洋房標桿，獨棟 /雙拼電 梯多層西班牙小洋樓， 130 平層、躍層熱 封底整彩版 48廣告 成都商報 星期四 廣述求 獨棟洋墅 ,首發(fā)成都 /龍湖 弗萊明戈之前 ,洋房平 淡無奇 獨棟洋墅 ,首發(fā)成都 /龍湖 弗萊明戈之前 ,洋房平 淡無奇 獨棟洋墅 ,首發(fā)成都 /龍湖 弗萊明戈之前 ,洋房平 淡無奇 獨棟洋墅 ,首發(fā)成都 /龍湖 弗萊明戈之前 ,洋房平 淡無奇 龍湖 弗萊明戈 ,以別墅定義的花園洋房 /開盤在即 , 誠意金火熱收取中 龍湖 弗萊明戈即將開盤 ,誠意金火熱收取中 /洋房 與別墅的界定標準 ,從未如此接近 龍湖 弗萊明戈即將開盤 ,誠意金火熱收取中 /洋房 與別墅的界定標準 ,從未如此接近 龍湖 弗萊明戈即 將開盤 ,誠意金火熱收取中 /洋房 與別墅的界定標準 ,從未如此接近 一期一批次迅即售 罄 ,二批次房源火熱咨詢中 /樣板 區(qū)下旬耀世綻放 洋房巔峰之作?，F(xiàn)成都 龍湖 弗 萊明戈超越成都洋房想象 版式 跨版 整彩版 封底整彩版 整彩版 封底整彩版 封底整彩版 封底整彩版 封底整彩版 整彩版 封底整彩版 整彩版 版面 44、 45房產(chǎn) 56房產(chǎn) 56房產(chǎn) 15體娛 46周末 40房產(chǎn) 32房產(chǎn) 46房產(chǎn) 60房產(chǎn)